最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告通用范文
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面小編為大家?guī)?lái)的是最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告通用范文，歡迎大家參考!
一、××有限公司概況
×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：××××，股票代碼：000878)，系中外方于1995年共同投資設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。投資總額和注冊(cè)資本均為8億元人民幣。其中，中方占公司注冊(cè)資本的37.36%，外方以現(xiàn)匯出資占公司注冊(cè)資本的62.64%。公司合營(yíng)年限為50年。主要從事啤酒的生產(chǎn)和銷(xiāo)售、啤酒技術(shù)的開(kāi)發(fā)與培訓(xùn)等。
××有限公司現(xiàn)有兩個(gè)分廠(chǎng)和一個(gè)銷(xiāo)售分公司。第一分廠(chǎng)設(shè)計(jì)年生產(chǎn)啤酒產(chǎn)量6萬(wàn)噸，并擁有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產(chǎn)線(xiàn)。第二分廠(chǎng)設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力10萬(wàn)噸，主要工藝和設(shè)備由丹麥、德國(guó)引進(jìn)，麥芽生產(chǎn)線(xiàn)及大瓶包裝線(xiàn)為國(guó)外引進(jìn)技術(shù)國(guó)內(nèi)加工制造，主要啤酒生產(chǎn)設(shè)備除釀造設(shè)備外，有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產(chǎn)線(xiàn)。二分廠(chǎng)是非法人、非獨(dú)立核算單位，是××有限公司的生產(chǎn)單位，通過(guò)“內(nèi)部往來(lái)”的形式進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。資產(chǎn)負(fù)債表上的所有者權(quán)益反映的是××有限公司的撥付資金。銷(xiāo)售分公司是××有限公司為開(kāi)拓××地區(qū)市場(chǎng)、更好地銷(xiāo)售公司產(chǎn)品，于1999年4月設(shè)立的。
由于歷史原因，一分廠(chǎng)沒(méi)有建設(shè)污水處理設(shè)施，每年產(chǎn)生大約50~60萬(wàn)噸的工業(yè)廢水，直接進(jìn)入市政管網(wǎng)。由于廠(chǎng)區(qū)建筑密度大，建設(shè)污水處理設(shè)施費(fèi)用較高，歷屆領(lǐng)導(dǎo)在搬與留的問(wèn)題上下不了決心。1999年初，××市環(huán)保局連續(xù)下發(fā)通知，要求企業(yè)限期治理污水問(wèn)題。2000年初，××市環(huán)保局下發(fā)停產(chǎn)治理通知，××有限公司董事會(huì)作出決議，一分廠(chǎng)永久性停產(chǎn)，研究搬遷方案。因此，目前××有限公司只有二分廠(chǎng)在正常生產(chǎn)。一分廠(chǎng)全部生產(chǎn)車(chē)間停產(chǎn)待搬。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為滿(mǎn)足A股份有限公司擬收購(gòu)?fù)夥匠钟械?times;×有限公司中部分股權(quán)的需要，對(duì)××有限公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定被評(píng)估資產(chǎn)的公平市值，為A股份有限公司收購(gòu)股權(quán)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
A股份有限公司擬收購(gòu)?fù)夥剿钟械?times;×有限公司部分股權(quán)，由此確定的評(píng)估范圍
(6)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院1994年1月1日起施行); (7)其他相關(guān)的法律、法規(guī)文件。 3.評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
(1)中外雙方簽訂的'合資經(jīng)營(yíng)的合同、章程;
(2)中華人民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部頒發(fā)的“外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)”; (3)××有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(4)××有限公司提供的房屋所有權(quán)屬說(shuō)明文件; (5)××市房屋土地管理局頒發(fā)的國(guó)有土地使用證;
(6)××市房屋土地管理局和××有限公司簽訂的“××市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”。
4.評(píng)估參考資料
(1)××有限公司近年來(lái)的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、成本構(gòu)成表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;
(2)企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)計(jì)劃; (3)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)改造計(jì)劃;
(4)××有限公司對(duì)企業(yè)發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)、企業(yè)成本和管理等意見(jiàn); (5)評(píng)估人員市場(chǎng)搜集的有關(guān)行業(yè)方面資料;
(6)中央、地方和行業(yè)有關(guān)政策、法律法規(guī)以及其他諸如合同、協(xié)議、文件等; (7)A股份有限公司關(guān)于×××注冊(cè)商標(biāo)許可使用權(quán)的處置意見(jiàn); (8)××有限公司一分廠(chǎng)、二分廠(chǎng)總平面布置圖;
(9)A股份有限公司收購(gòu)××有限公司股權(quán)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告; (10)有關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告; (11)其他與評(píng)估有關(guān)的資料。
中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評(píng)估辦法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。在收益法評(píng)估中，被評(píng)估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。
對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，收益值取企業(yè)的凈利潤(rùn)，即企業(yè)利潤(rùn)總額-所得稅;折現(xiàn)率取預(yù)期的資本收益率。
(二)適用條件
運(yùn)用收益現(xiàn)值法，是將評(píng)估對(duì)象置于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估基礎(chǔ)是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率的取值，因此被評(píng)估資產(chǎn)必須具備以下前提條件：
1.被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算。 2.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的收益能用貨幣衡量，并基本可以預(yù)測(cè)。 (三)基本公式
收益現(xiàn)值法評(píng)估的計(jì)算公式為：
評(píng)估值=未來(lái)收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和，即公式式中：P——整體資產(chǎn)評(píng)估值;
Ft——未來(lái)第t年預(yù)期收益額;當(dāng)收益期無(wú)限時(shí)，t為無(wú)窮大;但收益期有限
時(shí)，F(xiàn)t值中包括期末資產(chǎn)剩余凈額值; i——折現(xiàn)率;
t——收益計(jì)算年，取2000年6月30日t=0; n——預(yù)期收益年限，為無(wú)限期。
四、(略)
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、公正性、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)××有限公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估假設(shè)和依據(jù)
(一)評(píng)估假設(shè)
由于××有限公司一分廠(chǎng)存在環(huán)保問(wèn)題，已處于永久性停產(chǎn)狀態(tài)，需要搬遷后方能開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)的實(shí)際，對(duì)A股份有限公司而言，擬收購(gòu)的××有限公司股權(quán)價(jià)值在于收購(gòu)后目標(biāo)公司所能產(chǎn)生的收益。因此，對(duì)××有限公司收益法評(píng)估時(shí)一分廠(chǎng)以“搬遷后持續(xù)經(jīng)營(yíng)”和“公開(kāi)市場(chǎng)”作為假設(shè)前提，二分廠(chǎng)以“持續(xù)經(jīng)營(yíng)”和“公開(kāi)市場(chǎng)”作為假設(shè)前提。
(二)評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律、法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
1.評(píng)估行為依據(jù)
(1)A股份有限公司收購(gòu)××有限公司股權(quán)的相關(guān)法律文件; (2)A股份有限公司與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)。 2.評(píng)估法規(guī)依據(jù)
(1)國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》; (3)國(guó)家財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;
(4)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;
(5)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院1993年12月13日);
七、評(píng)估方法
由于本次評(píng)估的目的是為了確定外方在××有限公司中的股權(quán)價(jià)值，而股權(quán)價(jià)值的評(píng)估方法應(yīng)以該股權(quán)未來(lái)的獲利能力為基礎(chǔ)，其價(jià)值是由××有限公司未來(lái)的盈利能力所決定的，因此，在本項(xiàng)目的評(píng)估中選用了收益現(xiàn)值法。
(一)方法簡(jiǎn)介
收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對(duì)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，即把企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)
八、有關(guān)收益預(yù)測(cè)的基準(zhǔn)和假設(shè)條件
(一)基準(zhǔn)
對(duì)××有限公司的收益預(yù)測(cè)是根據(jù)公司以前年度實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)和潛力以及2000年上半年公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，考慮一分廠(chǎng)搬遷后持續(xù)生產(chǎn)的假設(shè)前提，并遵循國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，本著客觀求實(shí)的
原則，采用適當(dāng)?shù)姆椒ň幹啤?/p>
(二)預(yù)測(cè)的假設(shè)條件
收益預(yù)測(cè)是整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，而任何預(yù)測(cè)都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的，對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)建立在下列條件下：
1.一般假設(shè)
(1)針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)一分廠(chǎng)“搬遷后持續(xù)經(jīng)營(yíng)”;二分廠(chǎng)之資產(chǎn)在2000年6月30日后不改變用途仍持續(xù)使用;
(2)假設(shè)××有限公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù); (3)除非另有說(shuō)明，假設(shè)××有限公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī);
(4)假設(shè)××有限公司提供的歷年財(cái)務(wù)資料所采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。
2.特殊假設(shè)
(1)××有限公司所在地及中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更，所遵循的國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大變化;
(2)假設(shè)公司在現(xiàn)有的運(yùn)作方式和管理水平的基礎(chǔ)上，將保持持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式上與現(xiàn)時(shí)方向保持一致;
(3)假設(shè)××有限公司被收購(gòu)股權(quán)后，其資產(chǎn)使用效率得到有效發(fā)揮;
(4)有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化; (5)產(chǎn)成品社會(huì)需求將保持一定幅度增長(zhǎng);
(6)假設(shè)折現(xiàn)年限內(nèi)將不會(huì)遇到重大的銷(xiāo)售貨款回收方面的問(wèn)題(即壞賬情況); (7)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
九、中國(guó)啤酒行業(yè)的分析與預(yù)測(cè)
近幾年來(lái)，中國(guó)啤酒行業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量等方面發(fā)生了較大變化，預(yù)計(jì)在2001~2005年期間，中國(guó)將成為世界第一啤酒生產(chǎn)大國(guó)。
1995~2000年間，中國(guó)的啤酒行業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整變化突出，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，部分企業(yè)停產(chǎn)、破產(chǎn)，一些有實(shí)力的大企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、兼并、控股發(fā)展成啤酒集團(tuán)。啤酒企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步增加，規(guī)模逐步擴(kuò)大。年產(chǎn)5萬(wàn)噸以上的啤酒企業(yè)已成為行業(yè)主體，1999年年產(chǎn)20萬(wàn)噸以上的生產(chǎn)企業(yè)19家，產(chǎn)量份額為35.34%;年產(chǎn)10萬(wàn)噸以上的企業(yè)42家，產(chǎn)量份額為52.95%;年產(chǎn)5萬(wàn)噸以上的企業(yè)103家，產(chǎn)量占全國(guó)的70%左右。
啤酒生產(chǎn)企業(yè)仍然主要分布在沿海地區(qū)，與人口密度基本相應(yīng)，華東、華南地區(qū)的啤酒產(chǎn)量占全國(guó)的58%，山東是產(chǎn)量最大的省份。進(jìn)入90年代后期，市場(chǎng)達(dá)到適應(yīng)性飽和，逐步呈現(xiàn)相對(duì)供過(guò)于求局面。目前中國(guó)的啤酒生產(chǎn)能力達(dá)2 500萬(wàn)噸(不包括設(shè)備非常落后的企業(yè))，超過(guò)需求20%左右。
啤酒是飲料酒中的主要出口酒種，但出口量占國(guó)內(nèi)產(chǎn)量的比例很小，在國(guó)際啤酒貿(mào)易中所占份額微小。
【最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告通用范文】相關(guān)文章：
最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告08-13
最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板08-10
2017最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12-17
最新固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文12-08
2016最新電腦資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文12-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文11-17
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文11-03