森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例

時(shí)間：2020-10-29 10:03:29 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

　　森林景觀資源的質(zhì)量評(píng)價(jià)是森林資源管理系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)，是森林景觀建設(shè)的依據(jù)。以下為大家分享的是森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例，希望對(duì)大家有所幫助。

森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例

　　××國(guó)家森林公園森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　××國(guó)家森林公園：

　　××森林資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公園的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方的森林景觀資源資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證，對(duì)委托的資產(chǎn)在20**年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

　　××國(guó)家森林公園位于××市郊西北部,地理坐標(biāo)為東經(jīng)117°53′～117°57′，北緯24°35′～24°39′，屬低山丘陵地貌，山體為博平山支脈，山峰連綿起伏，大多在海拔700m以上。××市區(qū)最高兩山峰天山、仙人旗均在本公園內(nèi)。公園內(nèi)成土母巖主要為花崗巖，土壤以山地紅壤為主，質(zhì)地為粘質(zhì)土或砂壤土，土壤較薄，立地條件較差。××國(guó)家森林公園屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，常年溫暖濕潤(rùn)，年平均氣溫23℃，最高氣溫35℃，最低氣溫-1℃，年平均降雨量2300mm.境內(nèi)溝谷眾多，水系發(fā)達(dá)，水資源較為豐富，公園內(nèi)有大小人工湖5個(gè)，總蓄水量達(dá)1000多萬(wàn)m3。

　　公園內(nèi)森林植物種類(lèi)豐富，喬木以馬尾松、杉木、相思樹(shù)、木荷等為主。境內(nèi)有國(guó)家一級(jí)保護(hù)野生動(dòng)物1種，國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物2種。公園總面積2657hm2，森林覆蓋率為93.8%。

　　××國(guó)家森林公園背依××市，面向××市經(jīng)濟(jì)特區(qū)，周邊社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境十分優(yōu)越，其中××市總?cè)丝?23萬(wàn)，土地總面積1516.12km2，市區(qū)人口40萬(wàn)，土地面積129.92km2.129.92km2.1.2007年全市國(guó)民生產(chǎn)總值工業(yè)為5253.83億元，農(nóng)業(yè)為34.04億元，職工年平均工資8980元。區(qū)園林綠地面積共1045hm2。隨著特區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，人均國(guó)民收入逐年增長(zhǎng)，城市居民生活費(fèi)用支出比例逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸從溫飽型、安樂(lè)型向享樂(lè)型過(guò)渡，對(duì)森林綠地、旅游、休憩的需求越來(lái)越高.此外，由于××市特殊的地理?xiàng)l件，中外游客資源十分豐富，2007年××市共接待國(guó)內(nèi)游客548萬(wàn)人次，國(guó)外游客13.30萬(wàn)人次，旅游前景十分看好。alue="1516.12" unitname="km" w:st="on">

　　二、評(píng)估目的

　　擬為委托方與××集團(tuán)公司合資設(shè)立××旅游投資有限公司這一經(jīng)濟(jì)行為提供參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為已獲××市工商行政管理局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文號(hào)××工商預(yù)核準(zhǔn)字(20**)第54號(hào)。

　　三、評(píng)估范圍及對(duì)象

　　納入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是××省××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號(hào)文界定的××國(guó)家森林公園的森林景觀資源資產(chǎn)。納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20**年8月31日，評(píng)估中所采用的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　遵循客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的工作原則，嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作，確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。同時(shí)根據(jù)資產(chǎn)的類(lèi)別和實(shí)際情況，遵循預(yù)期、競(jìng)爭(zhēng)、貢獻(xiàn)等經(jīng)濟(jì)原則。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1.行為依據(jù)

　　(1)××省林業(yè)局《關(guān)于同意對(duì)××縣××國(guó)家森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù)》;

　　(2)××縣國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書(shū);

　　(3)××市工商行政管理局××工商預(yù)核準(zhǔn)字(20**)第54號(hào)《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。

　　(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號(hào)文。

　　2.法規(guī)依據(jù)

　　(1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　(2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

　　(3)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

　　(4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國(guó)資辦發(fā)[1996]59號(hào)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》。

　　3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　(1)國(guó)有土地使用權(quán)證、圖;

　　(2)林權(quán)證、圖。

　　4.取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

　　(1)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、記錄等;

　　(2)資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版);

　　(3)委托方申報(bào)材料及其他資料：

　　(4)《××國(guó)家森林公園風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、資料匯編》;

　　(5)《××國(guó)家森林公園總體設(shè)計(jì)》;

　　(6)有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參考資料;

　　(7)國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。

　　七、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估所選擇并使用的評(píng)估方法主要是收益現(xiàn)值法。

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　評(píng)估時(shí)間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)核查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下：

　　1.接受委托：接受項(xiàng)目委托、評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;

　　2.資產(chǎn)核查：與資產(chǎn)占有方共同核查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;

　　3.評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算;

　　4.評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。

　　九、評(píng)估結(jié)論

　　列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值總資產(chǎn)為人民幣14345.608萬(wàn)元。

　　十、需要說(shuō)明的其他問(wèn)題

　　1.委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé);委托方對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2.評(píng)估基準(zhǔn)日后,有效期以?xún)?nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　3.附件與其報(bào)告正文配套使用方有效。

　　十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

　　1.本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)。

　　2.本評(píng)估報(bào)告需經(jīng)評(píng)估主管機(jī)關(guān)及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)證確認(rèn)后方可生效。

　　3.本評(píng)估報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　4.本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　本評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內(nèi)有效。

　　5.本評(píng)估結(jié)果不得用作評(píng)估目的以外的其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

　　6.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方作為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。