建筑工程可行性研究報告

　　隨著人們自身素質(zhì)提升，報告的用途越來越大，報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？下面是小編收集整理的建筑工程可行性研究報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

建筑工程可行性研究報告1

　　1總論

　　1.1項(xiàng)目背景

　　1.2項(xiàng)目概況

　　2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性

　　2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

　　2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　3場址選擇

　　3.1場址現(xiàn)狀

　　3.2場址建設(shè)條件

　　4建設(shè)規(guī)劃方案

　　4.1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

　　4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

　　4.3工程方案

　　4.4配套設(shè)施

　　5環(huán)境影響評估

　　5.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀

　　5.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　5.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響

　　5.4環(huán)境保護(hù)措施

　　6節(jié)能

　　6.1節(jié)能原則

　　6.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

　　6.3節(jié)能措施

　　7組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　　7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　7.1實(shí)施工期

　　7.2實(shí)施進(jìn)度安排

　　8工程招投標(biāo)

　　8.1概述

　　8.2招標(biāo)組織形式

　　8.3招標(biāo)方式

　　9投資估算及資金籌措

　　9.1投資估算

　　9.2資金來源與籌措

　　10研究結(jié)論

　　學(xué)校擴(kuò)建可行性研究報告

　　總論

　　1.1項(xiàng)目背景

　　1.1.1項(xiàng)目名稱

　　咸寧市學(xué)校擴(kuò)建項(xiàng)目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項(xiàng)目的承辦單位為學(xué)校。學(xué)校為2000年9月合并而成的九年一貫制學(xué)校，現(xiàn)有初中6個班，小學(xué)12個班，共計(jì)18個教學(xué)班。教職工83人，其中在職專任中小學(xué)教師78人，中、小學(xué)專任教師學(xué)歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學(xué)校的辦學(xué)目標(biāo)是“校園文化育人型，領(lǐng)導(dǎo)班子學(xué)者型，教師隊(duì)伍科研型，學(xué)生素質(zhì)綜合型”。學(xué)校的辦學(xué)理念是對學(xué)生實(shí)行“人文教育”，對教師實(shí)行“人文管理”，對領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行“人文要求”。圍繞辦學(xué)目標(biāo)、辦學(xué)理念、學(xué)校倡導(dǎo)“快樂一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關(guān)制、快樂作文星級制，智能思維達(dá)標(biāo)制，讓每一個孩子在快樂學(xué)習(xí)中獲得成功，從成功中感受快樂。

　　1.1.3報告編制依據(jù)

　　1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版);

　　2、《國家教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》;

　　3、《湖北省教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》;

　　4、《咸寧市教育事業(yè)第十一個五年發(fā)展規(guī)劃》;

　　5、《湖北省教育廳關(guān)于實(shí)施“浙江省萬校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程”的通知》;

　　6、委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。

　　1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程

　　教育是一項(xiàng)基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，是科教興縣的重要組成部分，是一項(xiàng)功在當(dāng)代、利在千秋的事業(yè)。教育事業(yè)的興衰，事關(guān)下一代的成長，事關(guān)全市人民整體素質(zhì)的提高，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會的長遠(yuǎn)發(fā)展，事關(guān)全面建設(shè)小康社會的進(jìn)程。從長遠(yuǎn)看，一個地方人民素質(zhì)的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數(shù)量，決定著一個地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展后勁。進(jìn)入新世紀(jì)，世界各國尤其是發(fā)達(dá)國家，都把發(fā)展、振興教育作為首要任務(wù)和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)。可以說現(xiàn)在教育的差距就是將來經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的差距。

　　近幾年，咸寧教育事業(yè)取得了很大的`成就，但與廣大人民群眾對優(yōu)質(zhì)教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源不足，辦學(xué)條件特別是農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)條件有待改善等。根據(jù)湖北省教育廳《關(guān)于實(shí)施“湖北省萬校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程”的通知》精神，通過5年努力，到2007年使我省九年制義務(wù)教育階段的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校比例不低于85%。各類中心校校園做到布局合理，結(jié)構(gòu)安全，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施安全。我市現(xiàn)有九年制義務(wù)教育階段的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校比例只達(dá)到61%左右，尤其是初中，班額不足，學(xué)校規(guī)模小，連全省平均數(shù)都達(dá)不到。為了進(jìn)一步加快咸寧學(xué)校的發(fā)展，提升教育檔次，緩解義務(wù)教育就學(xué)壓力，解決咸寧學(xué)校現(xiàn)狀教學(xué)資源不足的問題，促進(jìn)咸寧九年制義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化辦學(xué)的發(fā)展，咸寧學(xué)校擴(kuò)建顯得尤為必要。

建筑工程可行性研究報告2

　　第一章總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項(xiàng)目背景

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　(二)建設(shè)性質(zhì):指新建或改擴(kuò)建

　　(三)項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

　　(四)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

　　(五)承擔(dān)可行性研究的單位及法人代表(或負(fù)責(zé)人)

　　(六)項(xiàng)目可行性研究報告編制依據(jù):支持該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策。包括國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的有關(guān)方針政策，我市本項(xiàng)目所屬行業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求，自治區(qū)對項(xiàng)目建議書的審定意見等。可行性研究報告編制依據(jù)要引用相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號。

　　(七)可行性研究報告編制范圍

　　(八)可行性研究報告編制原則

　　(九)可行性研究報告編制工作概況

　　1、項(xiàng)目建設(shè)的`必要性

　　2、項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究報告結(jié)論

　　在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址(建設(shè)地址)、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

　　(一)市場預(yù)測和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

　　(二)原材料、燃料和動力供應(yīng)(或供水、供暖方式)

　　(三)廠址(建設(shè)地址)

　　(四)項(xiàng)目工程技術(shù)方案

　　(五)環(huán)境保護(hù)

　　(六)項(xiàng)目建成后的組織及勞動定員

　　(七)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　(八)投資估算和資金籌措

　　(九)項(xiàng)目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價

　　(十)項(xiàng)目綜合評價結(jié)論

　　1、綜合評價:項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性、技術(shù)先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，環(huán)境評價等。

　　2、論證結(jié)論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目全貌有一個綜合了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

　　第二章項(xiàng)目背景及必要性

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的`工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

　　一、項(xiàng)目提出的背景:

　　闡述項(xiàng)目提出的理由和主要依據(jù)，如國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場因素，政府部門的有關(guān)文件和決定等。

　　二、項(xiàng)目發(fā)展概況

　　項(xiàng)目發(fā)展概況是指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括:

　　(一)已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

　　※(二)實(shí)驗(yàn)、試制工作(項(xiàng)目)情況

　　(三)建設(shè)地址初勘和初步測量工作情況

　　(四)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義:

　　分析闡述項(xiàng)目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增強(qiáng)龍頭企業(yè)的輻射帶動能力、增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，發(fā)展城市建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)等方面產(chǎn)生的積極作用及社會效益。

　　第三章建設(shè)條件

　　一、項(xiàng)目區(qū)概況

　　1、地理位置及區(qū)域范圍

　　2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。

　　3、社會經(jīng)濟(jì)條件

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施

　　5、社會經(jīng)濟(jì)狀況(農(nóng)業(yè)):包括耕地面積、農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力，項(xiàng)目所在市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、農(nóng)民人均收入情況等。

　　6、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的發(fā)展現(xiàn)狀(農(nóng)業(yè))。

　　7、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇:按照影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、投資等方面做對比分析比較，選擇建設(shè)地點(diǎn)。

　　8、環(huán)境條件分析

　　9、各種費(fèi)用比較

　　10、地形、地貌、地質(zhì)的比較

　　二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

　　1、政策環(huán)境

　　2、資源優(yōu)勢

　　3、市場優(yōu)勢

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運(yùn)輸、通訊、能源及市場建設(shè)狀況等。

　　三、主要障礙因素及解決方案

　　第四章建設(shè)單位基本情況

　　(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項(xiàng)目)

　　一、建設(shè)單位概況:發(fā)展歷程、現(xiàn)有產(chǎn)品類型，主營業(yè)務(wù)，企業(yè)制度，管理模式，人員結(jié)構(gòu)等。

　　二、研發(fā)能力:企業(yè)自身及其技術(shù)信托單位的科研開發(fā)能力。

　　三、企業(yè)財務(wù)狀況:企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債及損益情況，銀行信用等級等。

　　第五章市場分析與銷售方案

　　(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項(xiàng)目)

　　一、市場分析

　　1、產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀:國內(nèi)外市場相關(guān)產(chǎn)品的供求狀況。重點(diǎn)調(diào)查目前國內(nèi)同行企業(yè)的布局及生產(chǎn)銷售情況。

　　2、產(chǎn)品市場前景分析:分析預(yù)測項(xiàng)目產(chǎn)品未來的市場需求量及本企業(yè)的競爭優(yōu)勢和所占市場份額。

　　3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢:項(xiàng)目產(chǎn)品成本、價格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和項(xiàng)目產(chǎn)品供需對同類產(chǎn)品價格變化的影響程度等。

　　二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案

　　根據(jù)市場前景分析，提出項(xiàng)目產(chǎn)品的市場定位、生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)期銷售目標(biāo)。

　　三、銷售策略和營銷模式

　　四、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

　　第六章項(xiàng)目建設(shè)方案

　　一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模

　　二、項(xiàng)目規(guī)劃和布局

　　三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程

　　四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容

　　凡由本項(xiàng)目投資的所有單項(xiàng)工程、配套工程均屬項(xiàng)目組成的范圍。

　　1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)、工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇、主要原材料消耗指標(biāo)等。

　　2、總平面布置

　　3、占地面積及分析

　　4、土建工程

　　(1)主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　(2)特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)

　　(3)建筑材料

　　(4)附屬設(shè)施

　　(5)綠化

　　(6)其他

　　5、其他工程

　　(1)給排水工程

　　(2)暖通工程

　　(3)電器工程

建筑工程可行性研究報告3

　　1、公路建設(shè)項(xiàng)目程序

　　公路建設(shè)和我們勘察設(shè)計(jì)部門有關(guān)的主要環(huán)節(jié):規(guī)劃預(yù)工可研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)(如有)施工圖設(shè)計(jì)施工招投標(biāo)和后續(xù)服務(wù)。

　　1.1、規(guī)劃

　　重點(diǎn)是研究國家高速公路網(wǎng)、省級高速公路網(wǎng)、國省干線、市公路網(wǎng)的規(guī)劃，年度建設(shè)、投資規(guī)模和建設(shè)時機(jī)。

　　1.2、預(yù)可行性研究

　　預(yù)可主要研究項(xiàng)目建設(shè)必要性，一般來說從以下幾個方面去論述:路網(wǎng)規(guī)劃--符合國高、省高、市公路網(wǎng)三級規(guī)劃；帶動區(qū)域及沿線經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的需要；促進(jìn)沿線旅游資源開發(fā)的需要；加快發(fā)揮區(qū)域礦藏資源優(yōu)勢的需要。

　　1.3、工程可行性研究

　　工可研究側(cè)重于項(xiàng)目工程技術(shù)可行性，包括建設(shè)必要性、社會環(huán)境、交通量預(yù)測、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案、起終點(diǎn)方案比選、路線走廊帶比選、推薦方案工程規(guī)模、估算、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析等方面。重點(diǎn)是交通量預(yù)測、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、起終點(diǎn)方案、推薦路線走廊帶、工程規(guī)模及投資估算。

　　1.4、初步設(shè)計(jì)

　　初步設(shè)計(jì)以工可報告及工可批復(fù)意見作為設(shè)計(jì)依據(jù)，在路線推薦走廊帶內(nèi)，進(jìn)行各專業(yè)方案比選論證，是前期研究工作中比較重要的一個階段。主要包括:基礎(chǔ)控制和地形圖測量、工程測量、資料收集、沿線調(diào)查、工程地質(zhì)初步勘察、路線方案比選，路基標(biāo)準(zhǔn)橫斷面擬定，特殊路基處理、不良地質(zhì)、防護(hù)、排水以及路面方案的比選，大中橋橋型方案比選，互通立交方案的比選、概算等等。初設(shè)階段重點(diǎn)是各專業(yè)方案比選和工程規(guī)模、投資概算的確定。概算超過批復(fù)估算應(yīng)少于10%，包括建安費(fèi)和總造價，即靜態(tài)投資和動態(tài)投資均滿足該要求。

　　1.5、技術(shù)設(shè)計(jì)

　　技術(shù)設(shè)計(jì)針對重要的路線、大型構(gòu)造物等需要對方案進(jìn)一步詳細(xì)比選論證，其深度應(yīng)較初步設(shè)計(jì)深。

　　1.6、施工圖設(shè)計(jì)

　　施工圖設(shè)計(jì)以初步設(shè)計(jì)文件及初設(shè)批復(fù)意見作為設(shè)計(jì)依據(jù)，主要包括:控制網(wǎng)復(fù)測、地形圖補(bǔ)測、工程測量、沿線調(diào)查，各工點(diǎn)詳細(xì)工程地質(zhì)勘察，各專業(yè)方案細(xì)部設(shè)計(jì)，編制施工合同段和全線匯總預(yù)算，預(yù)算應(yīng)不超過批復(fù)概算。

　　2、可行性研究報告的編寫

　　2.1、可行性研究報告的寫作要求

　　當(dāng)然，編寫可行性報告的時候要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定$并依照事實(shí)來寫作。只有讓事實(shí)說話，嚴(yán)格按科學(xué)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律行事，才能保證報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，這樣才會使決策具有可能性和效益性，不過，這也需要有科學(xué)的理論論證，才能總結(jié)出較為準(zhǔn)確的結(jié)論。編寫可行性報告的關(guān)鍵就是要用事實(shí)說話，不能一概地談理論，紙上談兵是不能反映出事實(shí)的，而且，報告中的觀點(diǎn)要有高度，材料與思想觀點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，不可自相矛盾。當(dāng)然，在一定程度上，編者需要有一定的語言功底，要突出自己的觀點(diǎn)，語句要通順，不可模棱兩可。

　　2.2、加強(qiáng)風(fēng)險分析

　　當(dāng)然，進(jìn)行可行性分析不一定能避免全部的風(fēng)險。在生活中不管是什么事情$什么情況下，總會存在著一定的危險性。而在一定程度不同上，這些風(fēng)險有可能會為人們帶來不可預(yù)料的嚴(yán)重問題。所以工作人員要充分考慮的到投資環(huán)境$地質(zhì)$技術(shù)$市場和工程建設(shè)等一些無法預(yù)料的風(fēng)險。所以，為了保證項(xiàng)目的安全進(jìn)行，公路工程的正常動作，必須進(jìn)行可行性的風(fēng)險分析，只有這樣，才能保證減少風(fēng)險$預(yù)防風(fēng)險。雖然可行性分析中十分重視對風(fēng)險的分析，但是它不能更深地分析到一些潛在的風(fēng)險，不能找出那些不易察覺的風(fēng)險，但是一些工作人員對那些隱藏的風(fēng)險的.敏感度不夠，這就容易忽略一些可能對公路工程帶來危險的問題，從而導(dǎo)致由于失誤而造成的損失。

　　2.3、重視市場預(yù)測，充分應(yīng)用運(yùn)用價值管理方法

　　對于任何一項(xiàng)工程，都不能忽略市場對其的影響。當(dāng)然對于公路建設(shè)工程來說，也是一樣的，需要從租金價格，產(chǎn)品售價，出租率和銷售率等多方面進(jìn)行考慮，而且這些問題都是項(xiàng)目存在的關(guān)鍵，但是，在實(shí)際中，編制可研報告時候的價格都是當(dāng)時的價格，或者是參考了當(dāng)時的資料或者周邊的價格，實(shí)際上缺乏一定的針對性，公路建設(shè)是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，涉及很多行業(yè)，對材料的價格是一個比較敏感的話題。在可行性研究的工作中，對于材料的價格不能完成照搬周邊的項(xiàng)目，而應(yīng)該根據(jù)公路的等級，市場情況，找出它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，運(yùn)用科學(xué)合理地方法修正可能引起的偏差，做到原始信息可靠，分析嚴(yán)密，推到合理，最終能預(yù)測出符合實(shí)際預(yù)期的價格，確保可行性研究所列投資總額與施工的時候相差很小。

　　3、公路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的交通量調(diào)查

　　公路建設(shè)項(xiàng)目交通量預(yù)測早期，交通基礎(chǔ)資料調(diào)查范圍只局限在項(xiàng)目本身的小范圍內(nèi)，由于受到來自客觀條件與思想認(rèn)識的局限，致使工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確定缺少強(qiáng)有力的支撐，原因在于交通量預(yù)測結(jié)果和項(xiàng)目實(shí)際情況有較大的偏差，所以必須仔細(xì)了解和掌握有關(guān)競爭路線的交通流量和流向，對于國道尤其是國家高速公路網(wǎng)的建設(shè)工程必須針對項(xiàng)目在路網(wǎng)中的位置與功能，需客觀準(zhǔn)確地把握交通預(yù)測，不可把調(diào)查范圍只圈定在項(xiàng)目通道中而是需把調(diào)查范圍擴(kuò)大到其它相關(guān)的通道，最好是全國路網(wǎng)。

　　4、公路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析

　　為了更加科學(xué)地明確公路工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，有效指導(dǎo)公路建設(shè)和項(xiàng)目管理工作，通常要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析。經(jīng)濟(jì)可行性分析指在決策之前，調(diào)查、研究與擬建公路工程項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料，比較分析可能的建設(shè)方案，預(yù)測評價公路項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)社會效益，在這些工作的基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性以及建設(shè)條件上的可能性等，從而為公路工程項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。公路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析是工程項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)之一，運(yùn)用多種學(xué)科和多項(xiàng)技術(shù)成果來保證實(shí)現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效益，用作投資決策、籌資、編制設(shè)計(jì)和項(xiàng)目實(shí)施的主要參考資料。

　　4.1、經(jīng)濟(jì)可行性分析范圍

　　外部經(jīng)濟(jì)效益，外部經(jīng)濟(jì)效益是指項(xiàng)目帶來的經(jīng)濟(jì)利益屬于交通運(yùn)輸部門以外，其數(shù)量通過國民經(jīng)濟(jì)中商品與勞務(wù)生產(chǎn)的增加額來確定；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益指因新建或改擴(kuò)建公路項(xiàng)目，使運(yùn)輸效率提高而帶來社會開支的節(jié)約，其大小按運(yùn)輸費(fèi)用的降低額來確定。這種效益在公路建設(shè)項(xiàng)目方面表現(xiàn)為公路使用者的受益，如汽油、維修、輪胎磨損、運(yùn)行時間等的節(jié)約及交通事故的減少等；有形經(jīng)濟(jì)效益；有形經(jīng)濟(jì)效益指公路工程項(xiàng)目給社會帶來能用經(jīng)濟(jì)計(jì)量的效益.如因修建公路而增加運(yùn)量，降低運(yùn)輸成本，減少運(yùn)輸過程中的貨物損耗等；無形效益，無形效益指公路工程項(xiàng)目給社會帶來很難用經(jīng)濟(jì)計(jì)量的效益，如旅客旅途的運(yùn)輸方便、環(huán)境的美化和污染的減少、國防的加強(qiáng)等等，所有這些都難以用貨幣單位定量統(tǒng)計(jì)。

　　4.2、經(jīng)濟(jì)可行性分析指標(biāo)

　　現(xiàn)金流，項(xiàng)目現(xiàn)金流是公路工程項(xiàng)目引起的現(xiàn)金支出或流入的數(shù)量，是公路工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)。現(xiàn)金流涵蓋了營業(yè)、投資和項(xiàng)目終止的現(xiàn)金流等；貼現(xiàn)值體系，貼現(xiàn)值體系是公路工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)可行性分析中采用的指標(biāo)體系，普通的項(xiàng)目可行性分析一般使用非貼現(xiàn)指標(biāo)，但公路工程項(xiàng)目一般投資大，所以要求數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，因此引入貼現(xiàn)值。非貼現(xiàn)指標(biāo)不考慮資金的時間價值，盡管計(jì)算簡單，然而在公路工程項(xiàng)目中卻基本沒有應(yīng)用價值。

　　5、促進(jìn)“可研”工作的市場化

　　可研工作的市場化的這項(xiàng)活動需經(jīng)過競爭性投標(biāo)。由于存在市場競爭，在客觀上建立極佳的市場形象，讓各從事“可研”工作的.單位盡最大努力加強(qiáng)自己工作的質(zhì)量與水平，謀得自身的生存和發(fā)展，所以市場競爭對“可研”技術(shù)的進(jìn)步極其有利。“可研”工作的競爭不大，較大范圍的競爭則更少，現(xiàn)在我國的勘察設(shè)計(jì)市場雖然還處于逐建建立中，在新形勢下，但是公路“可研”項(xiàng)目還是由各地區(qū)行業(yè)主管部門以分配任務(wù)的方法，安排公路勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，建設(shè)公正、有效的市場體系和怎樣迎合市場且在市場中求得發(fā)展，對于政府管理部和各勘察設(shè)計(jì)單位來說，促進(jìn)“可研”工作的市場化，這是一個必須面對的問題。

　　6、提高評價和發(fā)展環(huán)境

　　分析所研究項(xiàng)目的針對性與關(guān)聯(lián)性，很多可行性研究報告中部分內(nèi)容過于空洞，有針對性的合理的分析非常缺少，出現(xiàn)的評價及發(fā)展環(huán)境分析內(nèi)容經(jīng)常受到一些專家和技術(shù)人員的批評，缺乏評價結(jié)論關(guān)聯(lián)與支持，原因在于這些報告中多數(shù)只是簡單羅列各種統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃數(shù)據(jù)，其在可行性研究報告中所占的比例和其在可行性研究報告中所起的作用不相符。項(xiàng)目研究分析的基礎(chǔ)之一是現(xiàn)狀評價與發(fā)展環(huán)境分析，需為報告的其他部分服務(wù)。掌握好分析的層次與掌握分析內(nèi)容與項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性，這兩點(diǎn)是現(xiàn)狀評價及發(fā)展環(huán)境分析的關(guān)鍵。對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃的研究主要是對其與建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性的探討，及對項(xiàng)目影響區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，分析交通運(yùn)輸發(fā)展關(guān)聯(lián)性，明確說明社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃與公路建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性，通過這樣來論證公路建設(shè)項(xiàng)目的必要性及合理性。

　　總言之，本文對公路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的報告，指出了在公路建設(shè)中對可行性研究報告的編寫重點(diǎn)，希望能為有關(guān)單位提供一些參考。公路建設(shè)過程中最重要的就是可行性的分析，所以這是一項(xiàng)不可缺少的、十分重要的項(xiàng)目，相關(guān)工作人員必須有針對性的進(jìn)行研究，并且確保可行性研究應(yīng)具有科學(xué)性、公正性和嚴(yán)肅性，以此保證公路建設(shè)的正常運(yùn)行。

建筑工程可行性研究報告4

　　一、項(xiàng)目背景

　　安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地。現(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

　　二、項(xiàng)目內(nèi)容

　　小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

　　三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢分析

　　1、區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居（家）委會，32個行政村，總?cè)丝?9．2萬。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

　　2、市場動態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。

　　樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

　　3、問題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的.空間。

　　4、未來展望：新建的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進(jìn)一步加快。

　　5、項(xiàng)目配套情況：會所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

　　6、項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

　　7、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊北大門離站牌較遠(yuǎn)，南大門路況較差離公交站牌較遠(yuǎn)，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣不足。

　　8、戶型設(shè)計(jì)狀況戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

　　9、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

　　生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

　　教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

　　10、項(xiàng)目分析

　　a、優(yōu)勢：

　　⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

　　⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過。

　　⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

　　⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

　　b、劣勢

　　⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

　　⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

　　⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

　　c、機(jī)會

　　⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

　　⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項(xiàng)目自身價值的提升奠定了基礎(chǔ)。 ⊙加強(qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

　　⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對于本案的了解。

　　d、威脅

　　⊙項(xiàng)目的入住將會改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場，本項(xiàng)目面對市場形式嚴(yán)峻，準(zhǔn)確定位，合理定價讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

　　⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動的風(fēng)險。

　　⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競爭。

　　⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險。

　　四、項(xiàng)目市場定位設(shè)想

　　根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競爭（參照）對手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競爭（參照）對手來看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者。總的來說，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

　　之間，即中等偏上檔次的樓盤。

　　五、項(xiàng)目定價

　　從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費(fèi)者首先考慮的因素。如果本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會存在一定的升值空間。

　　六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

　　1、符合城市總體規(guī)劃的要求；

　　2、符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

　　3、綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

　　4、適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

　　5、為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

　　6、為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

　　7、為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

　　8、充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

　　七、研究結(jié)論

　　本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會主義和諧社會”的需要，更是順應(yīng)人們對中高檔住宅的消費(fèi)趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對進(jìn)一步促進(jìn)安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

　　經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

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