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最新可行性研究報告
在當(dāng)下社會，報告的用途越來越大，報告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報告呢？下面是小編為大家收集的最新可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
最新可行性研究報告 篇1
目 錄
1.項(xiàng)目背景及概況 ............................................................................... 1
1.1項(xiàng)目名稱 .................................................................................. 1
1.2承辦單位概況 .......................................................................... 1
1.3項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................................................... 2
1.4可行性研究報告編制依據(jù) ...................................................... 7
1.5建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計方案 .................................................. 8
1.6問題與建議 ............................................................................ 20
2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ......................................... 21
2.1 錦州市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................... 21
2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................................................................ 25
3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ...................................................................... 27
3.1建設(shè)規(guī)模 ................................................................................ 27
3.2建設(shè)方案 ................................................................................ 27
4選址方案 .......................................................................................... 30
4.1項(xiàng)目選址及用地方案 ............................................................ 30
4.2選址所在地自然環(huán)境簡況 .................................................... 30
4.3 社會環(huán)境簡況 ....................................................................... 32
4.4建設(shè)條件 ................................................................................ 35
4.6征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ............................................ 37
5節(jié)能方案分析 .................................................................................. 38
5.1編制依據(jù) ................................................................................ 38
5.3節(jié)能措施 ................................................................................ 41
6 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ..................................................................... 44
6.1環(huán)境保護(hù) ................................................................................ 44
6.2生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響 .................................................... 47
6.3 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................... 47
6.4 特殊環(huán)境影響分析 ............................................................... 48
7組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .............................................................. 49
7.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ........................................................................ 49
7.2現(xiàn)場工程管理 ........................................................................ 50
8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................................. 52
9投資估算 .......................................................................................... 53
9.1根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量 53
10經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................................................................ 55
10.1概述 ...................................................................................... 55
10.2財務(wù)評價 .............................................................................. 55
11社會評價 ........................................................................................ 57
11.1項(xiàng)目對社會影響分析 .......................................................... 57
11.2項(xiàng)目對所在地的互適性分析 .............................................. 57
11.3社會評價結(jié)論 ...................................................................... 58
12風(fēng)險分析 ........................................................................................ 59
12.1風(fēng)險分析 .............................................................................. 59
13研究結(jié)論與建議 ............................................................................ 63
13.1推薦方案的總體描述 .......................................................... 63
13.2推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 ...................................................... 63
13.3結(jié)論與建議 .......................................................................... 64
附圖：
附圖1 建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖
附圖2 建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)星圖
附圖3 建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖
附圖4 建設(shè)項(xiàng)目鳥瞰圖
1.項(xiàng)目背景及概況
1.1項(xiàng)目名稱
錦州百腦匯資訊廣場
1.2承辦單位概況
百腦匯(Buynow)是藍(lán)天電腦集團(tuán)（CLEVO）目前在中國大陸地區(qū)最大的投資項(xiàng)目，于1998年成立至今，百腦匯始終秉持“價廉又物美 服務(wù)百分百”的經(jīng)營理念，已成為中國電腦大賣場第一品牌。通過提供舒適自在的購物環(huán)境，先進(jìn)的營銷理念和完善的客戶服務(wù)，獲得商家及消費(fèi)者的`一致好評。百腦匯已有22家專業(yè)大型IT商場分別設(shè)立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、大慶、廈門、無錫、武漢、青島、淄博、蘇州 等城市。在不遠(yuǎn)的將來，百腦匯將在中國35個主要城市成立電腦商場，打造大陸最具代表性的IT終端零售通路。
百腦匯以深耕中國、永續(xù)經(jīng)營為出發(fā)點(diǎn)，采取自地自建、出租柜位的方式，營造專為IT商場設(shè)計的商場空間， 不但降低商場經(jīng)營成本，更形成商場的核心競爭力。
商場內(nèi)設(shè)有品牌機(jī)、手機(jī)通訊、數(shù)碼設(shè)備、DIY、電腦超市等專區(qū)，多元的業(yè)種組合，讓消費(fèi)者盡享一站購齊 （One-Stop Shopping）的方便與樂趣。
1.3項(xiàng)目建設(shè)背景
1.3.1錦州市城市概況
錦州是中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國內(nèi)國外兩個市場的交匯點(diǎn)，是內(nèi)地走向世界的窗口和國外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個市轄區(qū)（3個正式區(qū)，3個省屬新區(qū)）、2個縣，代管2個縣級市，分別為：凌海市、北鎮(zhèn)市、義縣、黑山縣、古塔區(qū)、凌河區(qū)、太和區(qū)，松山新區(qū)（原凌南新區(qū)與南站新區(qū))，錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，龍棲灣新區(qū)，總面積為10301平方公里，人口312.91萬人（20xx年）。
錦州市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)具特色。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn)專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說。
全市公路總里程達(dá)到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。擁有營運(yùn)公共汽車537輛，運(yùn)營線路網(wǎng)長度467公里；運(yùn)營出租車3884輛。
最新可行性研究報告 篇2
發(fā)酵床養(yǎng)豬具有疾病少和抗病力強(qiáng)、成本低、節(jié)水省工、肉質(zhì)好無藥物殘留、口味好、養(yǎng)殖圈舍無臭味、零排放無污染、符合國家無污染零排放養(yǎng)殖要求等受得各地各級政府部門的重視，同時，發(fā)酵床養(yǎng)豬建設(shè)簡單易行，養(yǎng)殖環(huán)境干凈無臭味，發(fā)病率少，效益穩(wěn)定，也是返鄉(xiāng)打工者創(chuàng)業(yè)的好項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目發(fā)展分析
1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會必要性評價
從養(yǎng)殖業(yè)大環(huán)境上看：我國養(yǎng)殖業(yè)的養(yǎng)殖戶主體結(jié)構(gòu)必須走多元化發(fā)展的道路。即以中小型養(yǎng)殖場為主，鼓勵發(fā)展有特色的大規(guī)模高技術(shù)集約化的養(yǎng)殖場。
以豬肉供應(yīng)為例，我國必然要走的路子是，以農(nóng)戶分散養(yǎng)豬和中小規(guī)模養(yǎng)豬（年出欄300～3000頭肉豬）為主體供應(yīng)者，同時，鼓勵發(fā)展大規(guī)模的、高端技術(shù)化的集約化養(yǎng)豬場，形成一套有效的適合我國情的：飼料供應(yīng)、防疫、養(yǎng)殖技術(shù)開發(fā)、獸醫(yī)藥物開發(fā)、環(huán)境保護(hù)技術(shù)開發(fā)、種畜禽引種及供應(yīng)系統(tǒng)、動物檢疫系統(tǒng)、動物產(chǎn)品銷售加工及監(jiān)管系統(tǒng)等養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展模式。
中小規(guī)模養(yǎng)豬場占我國豬肉供應(yīng)市場總量的70%以上，他們?nèi)鄙俅笮图s化養(yǎng)豬場所擁有的技術(shù)，使用發(fā)酵床養(yǎng)豬可以在相對比較粗放的`條件下，實(shí)現(xiàn)疫病防治、零排放無污染、無臭味、肉質(zhì)好無藥物殘留、并提高飼料的利用率和充分利用各種糟渣資源，以減緩人畜爭糧之局面。
大力發(fā)展畜牧業(yè)是加速我地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，畜牧產(chǎn)業(yè)化、在畜牧業(yè)中引進(jìn)高新生物技術(shù)、建設(shè)無污染零排放的生態(tài)畜牧產(chǎn)業(yè)、引導(dǎo)數(shù)量眾多的中小型養(yǎng)殖業(yè)者向生物技術(shù)型轉(zhuǎn)變是實(shí)現(xiàn)粗放經(jīng)營的自然經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)向商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的必要途徑，是今后政府工作的主要方向。建立以現(xiàn)代畜牧科技進(jìn)行生產(chǎn)的畜牧產(chǎn)業(yè)化道路建設(shè)是我地畜牧業(yè)產(chǎn)品適應(yīng)競爭的必然趨勢。
2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、分析
項(xiàng)目建設(shè)以自籌資金和貸款資金進(jìn)行實(shí)施，發(fā)酵床生物技術(shù)依托以南寧種養(yǎng)技術(shù)服務(wù)部發(fā)酵床養(yǎng)殖基地和廣西全州生態(tài)養(yǎng)殖實(shí)驗(yàn)場為主，畜牧及獸醫(yī)技術(shù)依托為本縣畜牧局技師，具有多年獸醫(yī)和養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，目前發(fā)酵床技術(shù)已非常成熟，在基地有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒和現(xiàn)場學(xué)習(xí)。項(xiàng)目實(shí)施后，年均可以增加經(jīng)濟(jì)效益50萬元。
二、項(xiàng)目產(chǎn)品及市場需求分析
1、項(xiàng)目產(chǎn)品分析
項(xiàng)目年出欄肉豬1600頭，發(fā)酵床所養(yǎng)肉豬肉質(zhì)好，色澤好，口味純，無藥物殘留，是市場上的優(yōu)質(zhì)肉品。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求及預(yù)測分析
雖然我國生豬受市場波動影響較大，但采用發(fā)酵床養(yǎng)豬技術(shù)，由于發(fā)病少，成本低，能在別人虧本時保本，在價格好時多賺，能夠更多地采用低成本養(yǎng)殖技術(shù)，如發(fā)酵糟渣養(yǎng)殖技術(shù)，故而能夠在養(yǎng)豬行業(yè)中不斷生存維持下去，由于其零排放無臭味的特點(diǎn)，所以，符合國家政策方向，生存能力強(qiáng)。
三、項(xiàng)目建設(shè)養(yǎng)豬總體方案及目標(biāo)設(shè)計
1、項(xiàng)目建設(shè)總體方案
自繁自養(yǎng)的養(yǎng)殖模式——引進(jìn)良種后備母豬100頭，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，經(jīng)產(chǎn)母豬有80頭，后備與空懷母豬20頭，種公豬3頭，仔豬，生長豬，育肥豬等共750頭，共存欄豬860頭左右，整個生長期成活率達(dá)95%以上。
需要建設(shè)種公豬欄一棟、母豬欄和配種欄一棟、產(chǎn)房和哺乳舍一棟、保育欄舍一棟、生長育肥舍三棟、飼料房一棟，休息室一棟，出豬臺及道路等。
所有欄舍均為發(fā)酵床建設(shè)模式，以實(shí)現(xiàn)零排放目標(biāo)。
2、目標(biāo)設(shè)計
項(xiàng)目建成后，可年產(chǎn)肉豬1600頭，年產(chǎn)值以生豬市場價格定約在250萬元左右，年利潤在50萬元左右。
3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及項(xiàng)目投資概算
�、诺孛嫫秸姷綀�。
⑵基礎(chǔ)建設(shè)。
�、前l(fā)酵床欄舍棟建設(shè)。
�、鹊缆方ㄔO(shè)。
⑸硬件設(shè)施建設(shè)規(guī)模資金預(yù)算需要如下：
注：下面的欄舍建設(shè)只是指欄舍的框架，不包括里面的設(shè)備如食槽，鍍鋅管隔欄等。
種公豬欄舍36平方米一棟4000元。
妊娠配懷母豬欄舍300平方米一棟45000元。
產(chǎn)房和哺乳期欄舍160平方米一棟27000元。
保育舍200平方米一棟30000元。
生長育肥舍350平方米一棟共三棟125000元。
豬舍內(nèi)設(shè)備投資約為：201400元。
飼料房，休息室，出豬臺，道路等資金為：20140元。
整個硬件設(shè)施投資合計：45.1萬元。
最新可行性研究報告 篇3
（一）項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目名稱：
“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)
2、承辦單位概況：
“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。
3、可行性研究報告的編制依據(jù)：
�。�1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》
（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
�。�4）《住宅設(shè)計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
�。�8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
�。ǘ╉�(xiàng)目概況
1、地塊位置：
關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：270畝（180090平方米）
容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）建筑面積：314528平方米
開發(fā)周期：7至8年
土地價格：5400萬（高科集團(tuán)儲備土地，作為股本投入）
3、周圍環(huán)境與設(shè)施
�。�1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；
（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙；
�。�4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；
（3）武漢光谷cbd中心，光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4項(xiàng)目投入資金及效益情況：項(xiàng)目總投資：33597.28萬元，自有資金投入：12400萬元，住宅銷售價格：XX元/平米起，項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元，項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元，項(xiàng)目毛利潤潤：27.28%，項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39%。
（三）項(xiàng)目建設(shè)緣由
1、項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展。公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2、項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神。
國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的'住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費(fèi)。
根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋�科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)
最新可行性研究報告 篇4
第一章總論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱：
**縣“山澗·竹韻”。
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地址：**縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。
1.1.3建設(shè)單位
1、項(xiàng)目承辦單位：**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、建設(shè)單位簡介：
**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于**縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務(wù)處等職能部門。主要承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。目前承擔(dān)實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目有**縣“山澗·竹韻”項(xiàng)目二期建設(shè)項(xiàng)目。
1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容
該項(xiàng)目建設(shè)占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該項(xiàng)目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價預(yù)備費(fèi)為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。
2、資金使用計劃
該項(xiàng)目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項(xiàng)目全面竣工。
1.1.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
本項(xiàng)目從可行性研究報告編制到工程竣工驗(yàn)收并交付使用，建設(shè)工期共計68個月。
1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990);
2、《城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則》(建設(shè)部，1995);
3、《**市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》;
4、《**縣控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》;
5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-20xx);
6、《城市道路設(shè)計規(guī)范》(CJJ37-90);
7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98);
8、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-20xx);
9、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)
投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。
1.2.2編制原則
1、該項(xiàng)目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達(dá)到工期短，投資省，見效快的目的。
2、認(rèn)真執(zhí)行《**縣城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。
3、以節(jié)能和實(shí)用的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行技術(shù)建設(shè)。
4、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會、經(jīng)濟(jì)情況，按照社會需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
1.2.3編制內(nèi)容與范圍
按照國家對項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告。本報告對項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對項(xiàng)目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招標(biāo)、投資估算、社會效益評價等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。
1.3主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
1.4結(jié)論與建議
1.4.1結(jié)論
1、項(xiàng)目在**縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應(yīng)有保障，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。
2、項(xiàng)目的技術(shù)成熟，設(shè)計方案切合實(shí)際，既能滿足目前需要，也適應(yīng)未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。
3、地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項(xiàng)目建設(shè)的組織管理機(jī)構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可促進(jìn)**縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強(qiáng)、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導(dǎo)思想，帶動**縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的渠道，改善**縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合，其意義是深遠(yuǎn)的。因此，本項(xiàng)目不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、項(xiàng)目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。
2、本項(xiàng)目建設(shè)具備天時、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項(xiàng)目的建設(shè)。
為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)�！叭瑫r”原則，搞好環(huán)境治理工作;
(2)建議加快實(shí)施步伐，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本;
(3)積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計劃進(jìn)度順利完成;
(4)加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，多方籌措項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。
第二章項(xiàng)目背景及必要性分析
2.1項(xiàng)目背景分析
據(jù)了解，本項(xiàng)目所處的**，位于云南省東北部，**市北面，處于**江下游東南岸的**峰山系段上。東于**、大關(guān)縣比鄰，南連**區(qū)，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。
**目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。
山澗竹韻項(xiàng)目位于**縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點(diǎn)上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項(xiàng)目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。
2.2項(xiàng)目實(shí)施的必要性
項(xiàng)目建設(shè)是目前**縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標(biāo)志性建筑。對推進(jìn)**城市建設(shè)，完善城市配套的需要
第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目選址
3.1.1選址依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;
2、《建設(shè)項(xiàng)目選址管理辦法》;
3、《**縣城市總體規(guī)劃》。
3.1.2項(xiàng)目位置
項(xiàng)目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點(diǎn)為973.5，最低點(diǎn)為916.00，最高點(diǎn)附近區(qū)域形成山包，最低點(diǎn)附近形成洼地。項(xiàng)目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項(xiàng)目一期工程相連，場地東側(cè)與城市道路相連接點(diǎn)924.40，最高點(diǎn)為937.33.
3.1.3項(xiàng)目位置優(yōu)勢
1、項(xiàng)目地理位置居高臨下，昭永路、溪務(wù)路圍繞項(xiàng)目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點(diǎn)，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利、通達(dá)性好，周圍毗鄰城市道路，整個項(xiàng)目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。
2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項(xiàng)目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備完善，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的'條件。
3.2建設(shè)條件
3.2.1區(qū)位條件
**縣，位于烏**脈西北面的**江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米�？h城駐地溪洛渡**拔820米，距**市政府駐地**區(qū)180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細(xì)沙、青勝、墨翰、碼口、團(tuán)結(jié)、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。
3.2.2經(jīng)濟(jì)條件
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，**縣國民經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達(dá)214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標(biāo)任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為22.4%;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為30.1%，其中建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為5.5%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達(dá)89000萬元的104.8%;完成市下達(dá)93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，下降27.2%。
工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%。非公經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項(xiàng)目5個，協(xié)議引資1.17億元，實(shí)現(xiàn)到位資金2.56億元。
3.2.3地質(zhì)條件
1)地形地貌
項(xiàng)目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復(fù)雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)
①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)**組基巖構(gòu)成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強(qiáng)風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感�？纱瓿�1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。
�、趶�(qiáng)風(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.
③中等風(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細(xì)粒結(jié)構(gòu)，薄層狀-中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長約5-48cm。
④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。
據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總?cè)照諘r數(shù)1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);
歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜);
歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜);
(3)自然資源狀況
1)水文項(xiàng)目區(qū)**江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎(chǔ)設(shè)施條件
1、供水項(xiàng)目供水源為**縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項(xiàng)目用水需要。
2、供電項(xiàng)目供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項(xiàng)目用電需要。
3.2.8建筑材料及交通運(yùn)輸條件
1、建設(shè)材料
�、�、砂、石料砂、石料主要由當(dāng)?shù)靥峁?/p>
②、工程用水、用電項(xiàng)目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項(xiàng)目要求。
2、三大材料來源及供應(yīng)
木材：木材市場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。
水泥：當(dāng)?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買。
3、運(yùn)輸條件：項(xiàng)目區(qū)交通便利，運(yùn)輸條件滿足工程需要。
根據(jù)以上分析，該項(xiàng)目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。
第四章工程建設(shè)方案
4.1基本原則
1、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。
2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)�！钡膰�。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。
3、堅持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。
4、結(jié)**澗竹韻小區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色;
5、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護(hù)、防災(zāi)等建設(shè)條件。
4.2設(shè)計范圍及內(nèi)容
該項(xiàng)目設(shè)計范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，燃?xì)狻⑾馈⒐?jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。
4.3設(shè)計依據(jù)
1、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-20xx);
2、《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95);
3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-20xx);
4、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ64-89;
5、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版);
6、《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點(diǎn)》;
7、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;
8、國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。
4.4總圖
1、總平面布置
(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。
(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。
2、交通組織
可通過南、北面道路進(jìn)入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。
3、無障礙設(shè)計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑;地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。
4.5項(xiàng)目方案設(shè)計
4.5.1建筑設(shè)計
1、平面布局及功能分區(qū)
五懂33層建筑點(diǎn)式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結(jié)合。
2、立面設(shè)計
本建筑設(shè)計采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨(dú)有的魅力。設(shè)計中強(qiáng)調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗(yàn)悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。
3、建筑物無障礙設(shè)計：設(shè)計要求符合國家規(guī)范相應(yīng)規(guī)定和要求。
4、建筑安全
(1)女兒墻完成面凈高應(yīng)≥1100。
(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-20xx選用。
(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。
(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護(hù)欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。
(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900�？刻菥粋�(cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應(yīng)于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算(但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺面起算;
5、建筑面積計算見下：
擬建規(guī)模：134424.48㎡。
4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求
(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20xx;
(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20xx(20xx年版);
(3)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-20xx;
(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-20xx;
(5)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50223-20xx)
(6)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-20xx;
(8)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB500223-20xx;
(9)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB503308-20xx
(10)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。
2、設(shè)計荷載
屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
基本風(fēng)壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類
3、結(jié)構(gòu)選型
(1)地基基礎(chǔ)
依據(jù)地勘報告及本工程上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選用中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖作基礎(chǔ)持力層。泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值4.88Mpa，基礎(chǔ)承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨(dú)立基礎(chǔ)。
(2)側(cè)力體系
本工程住宅為框架結(jié)構(gòu)。
結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)
本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設(shè)變形縫。
(5)結(jié)構(gòu)分析
�、僬w分析
本工程使用中國建筑科學(xué)研究院PK.PMCAD工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件SAT8》進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。地震作用和風(fēng)荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。
表1結(jié)構(gòu)自振周期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建筑材料材質(zhì)和強(qiáng)度等級
(1)混凝土
構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級表
(2)混凝土耐久性分類
處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池、集水坑;其余部分處于一類環(huán)境。
(3)鋼材：
鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;
HRB335鋼筋焊接：E50系列;
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強(qiáng)度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排水工程
1、設(shè)計依據(jù)：
(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20xx;
(2)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20xx;
(3)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-20xx;
(4)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-20xx;
(5)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計資料和作業(yè)條件圖。
(7)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。
2、設(shè)計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場地紅線圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來水，設(shè)進(jìn)水管1條，管徑為DN200mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。
(3)水壓
經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質(zhì)
一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。
最新可行性研究報告 篇5
編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司
可行性研究報告按用途 ：
(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案
(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項(xiàng)的可行性研究報告。項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。
(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。
(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報告。項(xiàng)目申請報告，
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項(xiàng)目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項(xiàng)目申請報告。
(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗(yàn)。
(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.
建設(shè)工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：20xx年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤2663 億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產(chǎn)值利潤率達(dá)到 創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%，行
業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長遠(yuǎn)來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。
【建設(shè)工程行業(yè)發(fā)展】
“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續(xù)保持增長，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口�！笆濉逼陂g，低碳經(jīng)濟(jì)，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場中端市場為主的韓系品牌市場份額已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場突進(jìn)，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場格局有望在國內(nèi)龍頭企業(yè)的.發(fā)力下得到有效的改觀。近幾年，中國建設(shè)工程行業(yè)并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的同時，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的年代或許已經(jīng)到來。
隨著建設(shè)工程行業(yè)競爭的不斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購買者的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩鴥?nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！
【建設(shè)工程發(fā)展趨勢】
�。�1）制度創(chuàng)新。通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機(jī)制
需要對這些新情況、新問題，進(jìn)行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人治理結(jié)構(gòu)；建立國有資產(chǎn)管理監(jiān)督營運(yùn)體系。
（2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動、分配三項(xiàng)制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營管理者激勵機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護(hù)招標(biāo)活動中當(dāng)事人的合法權(quán)益。
（3）管理創(chuàng)新。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)市場經(jīng)營環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅持管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問題是必須與時俱進(jìn)，堅持管理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評價向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營型向資本經(jīng)營型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。
�。�4）項(xiàng)目管理的信息化趨勢。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善，計算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計算機(jī)信息管理系統(tǒng)受到越來越多的重視。在這樣的環(huán)境推動下，給項(xiàng)目管理帶來很多新的特點(diǎn)，與計算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理發(fā)展的必然趨勢，通過現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時共享，為企業(yè)帶來了更大的利潤空間，所以，新時期的項(xiàng)目管理必將成為信息化管理。
第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目總覽
一、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱
二、建設(shè)工程項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人
三、可研報告編寫單位
四、可研報告編制依據(jù)
五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期
六、總投資及來源
七、經(jīng)濟(jì)及社會效益
八、結(jié)論與建議
第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地 提示出建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。
一、建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
�。ǘ┙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況
建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)展概況指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：
最新可行性研究報告 篇6
第一章 總論
1.1 項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱
xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴(kuò)建項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)
擴(kuò)建 1.1.3 項(xiàng)目單位
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
xx縣城西野王工業(yè)區(qū) 1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
項(xiàng)目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)完成以后，可全面擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強(qiáng)起到積極的促進(jìn)作用。
1.1.6投資規(guī)模與資金籌措
項(xiàng)目建設(shè)總投資8000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬元，包括新建車間工程費(fèi)762萬元，新增設(shè)備4950萬元，其他費(fèi)用288萬元。鋪地流動資金20xx萬元。 1.1.7建設(shè)期限
本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，然后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備，到后期施工階段和竣工驗(yàn)收階段，預(yù)計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）
1.2 建設(shè)單位概況
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機(jī)器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費(fèi)者的青睞。
1.3 可行性研究報告編制目的
本工程可行性研究報告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：
論述建設(shè)項(xiàng)目的必要性及意義。
對本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計分析，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。
1.4 可行性研究報告編制依據(jù)
（1）《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃綱要》； （2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）；
�。�3）《河北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （4）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；
�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。
1.5編制原則
1．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項(xiàng)目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項(xiàng)目建設(shè)方向和規(guī)模；
2．科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期； 3．結(jié)合未來發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；
4．在研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。
1.6編制范圍
本項(xiàng)目可行性研究結(jié)合河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司實(shí)際情況和基本條件，認(rèn)真分析其產(chǎn)品市場、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及
企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項(xiàng)目實(shí)施計劃，估算項(xiàng)目投資，進(jìn)行社會、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進(jìn)行決策。
1.7 可行性研究結(jié)論
本項(xiàng)目報告從項(xiàng)目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項(xiàng)目進(jìn)行分析論述，論證結(jié)論如下：
1.本項(xiàng)目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。
2.項(xiàng)目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進(jìn)行，項(xiàng)目的實(shí)施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè)的`持續(xù)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。
3.從建設(shè)條件方面看，項(xiàng)目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。
4.本項(xiàng)目建設(shè)完成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)800萬條毛巾，300萬條浴巾和
50萬條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測算，本項(xiàng)目運(yùn)營后，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項(xiàng)目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。
綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強(qiáng)，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。
1.8 投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
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