資產評估報告15篇(精品)
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，越來越多人會去使用報告，不同種類的報告具有不同的用途。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編為大家收集的資產評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產評估報告 篇1
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價依據(jù)評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的`清查核實
1.清查核實的內容
該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠區(qū)內。
3.資產清查的過程與方法
⑴本次機器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
⑵現(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現(xiàn)場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關的經(jīng)濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產清查結論
該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產權依據(jù)，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關技術、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
資產評估報告 篇2
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產持有方：xx汽車制造廠，主營業(yè)務：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)
(1)財政部發(fā)布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的`財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論：
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡以及技術情報網(wǎng)絡。
(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經(jīng)基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術水平。
(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。
(3)相關參數(shù)說明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
九、評估假設
本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權益價值的評估步驟為：
(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)
(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值
將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價值：
企業(yè)價值資產評估報告書
按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預期第二段收益價值折成現(xiàn)值：
企業(yè)價值資產評估報告書
(3)企業(yè)股東全部權益價值的評估價值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經(jīng)營結構若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說明
1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任;
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
十二、評估報告的限制說明
1、注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據(jù)。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
資產評估報告 篇3
一、委托方及產權持有者簡介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)
成立日期：20xx年12月6日
法定代表人：
注冊資本：65萬元
公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據(jù)評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為資產重組提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
四、評估基準日
20xx年xx月xx日
五、價值類型
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關的當事方。
七、評估原則
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
八、評估依據(jù)
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產評估管理辦法》;
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》；
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)資產評估業(yè)務約定書。
(三)產權依據(jù)
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現(xiàn)在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優(yōu)化的`信息系統(tǒng)建設等各個環(huán)節(jié);
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:
(1)門店的外延擴張
(2)門店的內生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括
(1)內部風險;
(2)門店擴張、新店培育不及預期;
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現(xiàn)。
十、評估方法
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn),確定無形資產評估現(xiàn)值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產的評估值;
十一、評估假設
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;
(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現(xiàn);
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。
十二、評估過程
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽署資產評估業(yè)務委托約定書;
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;
(4)調研相關行業(yè)信息資料;
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;
(6)對資產評估項目實施三級審核;
(7)出具正式資產評估報告書;
(8)整理資產評估資料歸檔。
十三、資產評估
1預測期的確定
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
無論是投資還是經(jīng)營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟學中把得到的補償相對于風險投資額的比
例稱之為風險報酬率。
對風險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風險報酬率=行業(yè)風險報酬率+經(jīng)營風險報酬率+財務風險報酬率
(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風險報酬率：經(jīng)營風險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經(jīng)營風險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產評估報告 篇4
一、評估目的：
對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅, 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
八、評估報告評估基準日期后事項說明
1、評估基準日后，有效期內當資產數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產額進行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發(fā)生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
九、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現(xiàn)時，以評估結果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產評估。
2、評估結論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的.影響，當前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現(xiàn)狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
資產評估報告 篇5
一、評估范圍
本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
1、評估基準日
本次評估基準日為20xx年7月24日。
2、資產概況
本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
3、評估依據(jù)
(1)資產評估業(yè)務約定書。
(2)參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
(5)財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產評估基本內容與格式的'暫行規(guī)定》的通知;
(6)委托方提供實物購置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實物轉讓合同;
(8)股東確認價值;
(9)市場詢價、調查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
4、評估過程說明
(1)評估前準備工作
根據(jù)資產占有方提供資產相關資料進行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產的狀況。
(2)現(xiàn)場調查與勘估
按照評估申報表會同資產占有方的有關專業(yè)人員進行了現(xiàn)場踏勘，并將委估的實實物產進行了核實，了解委估實物情況。
(3)報告階段
根據(jù)評估資料、評估結果編制報告。
5、評估方法說明
根據(jù)委托方的評估目的及委估資產的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產的全部費用，然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實物的實際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。
二、評估結論
根據(jù)以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產的凈值合計為35萬元。
資產評估報告 篇6
依據(jù)國家有關資產評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下。
一、委托方與資產占有方簡介
本次評估的委托方及資產占有方均為東南大學經(jīng)濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學年上學期，教授經(jīng)濟管理學院08級會計班資產評估課程。
二、 評估目的
通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。
本次評估是根據(jù)劉老師的委托進行的。
三、 評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。
品牌：
格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率：
微波：1180W
光波：850W
額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm
內腔尺寸：206mm×309mm×334mm
內腔容積：20L
有效轉盤面積： 0.057㎡
有效腔體容積： 11L
內腔材料：噴涂鍍鋅板
四、評估基準日
評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下：
1、 經(jīng)過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集；
2、 資產評估課程中的學習部分結束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近；
3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時間；
4、 評估基準日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規(guī)模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。
五、 評估原則
1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù)；
3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理；
六、評估依據(jù)
（一） 行為依據(jù)
1、 資產評估委托方明確要求；
2、 資產評估課程任務。
（二） 法規(guī)依據(jù)
1、 《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》；（中國資產評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號）
2、 中國注冊會計師協(xié)會[20xx]18號文《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》；
3、 《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計制度》；
4、 《資產評估基本準則——基本準則》；
5、 其它相關的法律法規(guī)文件。
（三） 產權依據(jù)
委托方提供的被評估資產的相關證明文件。
（四） 取價依據(jù)
1、 委托人提供的價格資料；
2、 格蘭仕官方網(wǎng)站資料；
3、 西祠胡同南京二手市場的資料；
4、 淘寶價格資料；
5、 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。
（五） 其他資料
資產占有方提供的資產說明書。
七、評估方法
資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。
收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：
（1）要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；
（2）能夠確定資產合理的`折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產，故不采用收益法進行該項評估活動。
成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：
（1）應注意歷史資料的真實性；
（2）形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。
市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：
（1）充分發(fā)育活躍的資產市場；
（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的資產市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。
綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。
八、 評估過程
評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個階段：
（一） 接受委托階段
1、 明確評估目的、評估對象及范圍；
2、 明確評估基準日；
3、 擬定資產評估工作方案。
（二） 收集資料階段
1、 從資產占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購買于20xx年，原價980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。
3、 從網(wǎng)上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯(lián)的價格信息：淘寶網(wǎng)上同型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價400元（20xx年出售）。
資產評估報告 篇7
我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡介
單位名稱：xx有限公司
法定代表人：xx
地址：xx
注冊資本：xx
公司類型：私營有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的`房屋。
委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。
四、價值類型及其定義
評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年xx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。
六、評估依據(jù)
本次資產評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產權依據(jù)和取價依據(jù)包括：
（一）主要法律法規(guī)
1、國務院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會計準則》；
5、其他與資產評估有關的法律法規(guī)。
（二）準則依據(jù)
1、資產評估準則——基本準則；
2、資產評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產評估準則——評估報告；
4、資產評估準則——評估程序；
5、資產評估準則——業(yè)務約定書；
6、資產評估準則——工作底稿；
7、資產評估準則——不動產；
8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；
9、資產評估價值類型指導意見（試行）。
（三）行為依據(jù)
xxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
（四）重大合同協(xié)議、產權證明依據(jù)
1、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等；
2、資產購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務資料；
3、房產證證等；
4、其他產權證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、《全國資產評估價格信息》；
2、房地產估價規(guī)范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》（xxx單位估價表）（20xx年）、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》（xxx單位估價表）（20xx年）、《xxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；
6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統(tǒng)計部門資料；
4、其他市場調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開發(fā)的營業(yè)性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價對象房地產的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。
資產評估報告 篇8
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現(xiàn)值進行評估。現(xiàn)將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺，根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為xx萬元，其余的屬于xx先生。
三、評估基準日
20xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務委托書；
2、國務院頒發(fā)的.《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發(fā)的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據(jù)委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
七、評估結果
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。
資產評估報告 篇9
會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方概況
(1)企業(yè)名稱：XX理工學院
(2)企業(yè)性質：學校
(3)經(jīng)營業(yè)務范圍：在校本科大學生
(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施
(7)生產經(jīng)營存在國家優(yōu)惠
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準日的說明
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
五、評估原則
依據(jù)資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的.法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
六、評估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協(xié)議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應;
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
八、評估過程
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產評估結果
資產評估報告 篇10
XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關資產評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在20xx年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20xx年xx月xx日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
六、評估依據(jù)
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產評估管理辦法》;
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》
4、《資產評估操作規(guī)范意見》;
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產評估業(yè)務約定書。
(三)產權依據(jù)
1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無形資產)確認書”。
七、評估方法
以被評估資產繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估。現(xiàn)簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。
3、無形資產的評估說明
3.1國內外現(xiàn)狀及技術發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的.使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統(tǒng)設計技術于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿ΑH電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎及進展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發(fā)，技術上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產評估報告 篇11
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在20xx年xx月xx日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產占有方)：
資產占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍
納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據(jù)有關林權資產管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年xx月xx日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據(jù)
1、資產占有方出具的評估資產清單;
2、專業(yè)資產評估公司所出具的資產評估報告;
3、公司農藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;
4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
十、評估過程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在20xx年xx月xx日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產評估結果： xx萬元
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的'專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
3、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
資產評估報告 篇12
中聯(lián)資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方簡介
本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：xxx
法定代表人：xxx
營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157
1、公司簡介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿易管理委員會國經(jīng)貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設立時注冊資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團占有8.45%股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權。
2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產評估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產、銷售;相關技術開發(fā)、轉讓、服務;醫(yī)療、保健服務。
(二)資產占有方簡介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬元
二、評估目的`
根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。
評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
三九企業(yè)集團與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據(jù)國家有關資產評估的.法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯(lián)資產評估有限公司
和估算。
(二)資產評估公允的專業(yè)原則
資產持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。
公開市場原則：資產評估選取的作價依據(jù)和評估結論都可在公開市場存在或成立。
資產評估報告 篇13
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：xx縣xx有限公司
住所：xx縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化xx縣xx有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx縣xx有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和xx縣xx有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為xx縣xx有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：
(1)所有者權益合計9,628,4XX.03元。
(2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;
(3)資產總計17,193,777.63元;
(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學性原則
(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的.現(xiàn)行市場價值;
(五)遵循資產持續(xù)使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
資產評估報告 篇14
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2．原國家國有資產管理局《關于印發(fā)〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產管理局《關于轉發(fā)〈資產評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的'《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產評估立項批文；
6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經(jīng)濟技術指標；
8．其他相關的法律、法規(guī)等。
（三）評定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元
十二、評估報告法律效力
（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月31日止；
（二）當評估目的在有效期內實現(xiàn)時，本評估結果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發(fā)生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
資產評估報告 篇15
北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況與評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方簡介
資產委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：海口市濱海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產開發(fā)經(jīng)營、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區(qū);酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益的價值。
評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價值。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;
2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據(jù)
我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1. 中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產管理局頒發(fā)的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產權依據(jù)
1、資產使用、經(jīng)營方申報的《資產評估內容》;
2、資產使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、20xx年《海口市統(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產申報工作;同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產評估的'有關原則和規(guī)定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關人員對企業(yè)情況以及委估資產歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關財務記錄數(shù)據(jù)進行核實;
3. 根據(jù)資產評估申報表的內容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產狀況進行察看、記錄;并與資產管理人員進行交流，了解資產的經(jīng)營、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;
5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;
6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;
7. 對酒店的裝修及設施進行鑒定;
8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產評估報告書。
九、 評估結論
根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經(jīng)營權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。
2.若評估基準日后資產數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日后資產價格標準發(fā)生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律文件及相關產權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
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