企業資產評估報告

時間：2024-08-13 18:09:34 瑞文網我要投稿

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企業資產評估報告（精選6篇）

　　資產評估報告是評估人員業務素質和評估工作質量的直接反映，其結構、措辭和內容等方面都體現了評估人員的專業能力和工作質量。下面是小編收集整理的企業資產評估報告（精選6篇），歡迎閱讀與收藏。

企業資產評估報告（精選6篇）

　　企業資產評估報告1

　　貴陽xx評估事務所接受貴陽xx有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　一、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽xx有限責任公司

　　受托方聯系人張經理

　　聯系電話：xxxxxxxxxx

　　（二）園林所有方：xx省財政稅務專科學校

　　二、評估目的

　　所有權轉讓。

　　三、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的`太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　四、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20xx年10月31日。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　六、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2.原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3.原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4.林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8.其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　七、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　八、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　九、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變。

　　十、評估結論

　　林木評估價格元：43580元

　　十一、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份。

　　企業資產評估報告2

　　在當今復雜多變的經濟環境中，企業資產評估作為衡量企業價值、指導經營決策及支持資本運作的重要工具，其準確性和科學性日益受到社會各界的廣泛關注。本報告通過對XX企業（以下簡稱“目標企業”）進行全面、深入的評估分析，客觀反映其資產狀況、盈利能力及潛在價值，為企業的戰略規劃、融資并購、稅務籌劃等提供有力支撐。

　　一、評估背景與目的

　　隨著目標企業業務的不斷拓展與市場競爭的加劇，為了明確企業資產的實際價值，優化資源配置，提升市場競爭力，特委托我司進行本次資產評估。評估目的主要包括：確定企業整體資產價值，為股東權益變動、外部融資及潛在投資者提供參考依據；評估企業特定資產（如無形資產、固定資產等）的市場價值，為資產處置、抵押擔保等提供價值依據；分析企業盈利能力與成長潛力，為企業戰略規劃提供數據支持。

　　二、評估范圍與方法

　　本次評估范圍涵蓋了目標企業的全部資產與負債，包括但不限于流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、遞延資產及其他資產，同時考慮了企業的負債情況。評估方法上，我們采用了成本法、市場比較法及收益法相結合的方式，根據各類資產的特點和市場情況，靈活選擇最適宜的評估方法，以確保評估結果的合理性和準確性。

　　三、資產狀況分析

　　1、流動資產：評估結果顯示，目標企業的流動資產結構健康，貨幣資金充裕，應收賬款回收情況良好，存貨周轉率保持在合理水平，顯示出較強的流動性和償債能力。

　　2、固定資產：固定資產主要包括生產設備、辦公設施及土地使用權等。通過現場勘查與市場調研，我們發現目標企業的固定資產維護狀況良好，技術先進，部分設備具有較高的'市場價值，為企業持續生產提供了堅實保障。

　　3、無形資產：無形資產評估是本次評估的重點之一。我們重點評估了企業的品牌價值、專利權、商標權及客戶關系等。通過專家咨詢、市場調研及財務分析，我們確認目標企業的無形資產具有顯著的增值潛力和市場競爭力。

　　4、負債情況：負債結構清晰，長期負債與短期負債比例合理，利息負擔適中，未出現重大財務風險。

　　四、盈利能力與成長潛力分析

　　基于歷史財務數據及行業發展趨勢，我們對目標企業的盈利能力進行了深入分析。結果顯示，企業近年來營業收入穩步增長，凈利潤率保持在較高水平，顯示出較強的盈利能力。同時，企業不斷加大研發投入，拓展市場份額，具備較好的成長潛力。

　　五、評估結論

　　綜上所述，經過全面評估與分析，我們認為目標企業整體資產價值較高，盈利能力穩定，成長潛力巨大。本次評估結果不僅反映了企業當前的價值水平，也為企業未來的戰略規劃和資本運作提供了有力支持。

　　六、建議與展望

　　基于評估結果，我們建議目標企業繼續加強內部管理，優化資源配置，加大研發投入，提升產品競爭力。同時，積極把握市場機遇，適時開展資本運作，實現企業的跨越式發展。展望未來，隨著市場環境的不斷改善和企業自身的不斷努力，我們有理由相信，目標企業將迎來更加廣闊的發展前景。

　　企業資產評估報告3

　　北京xx證券資產評估事務所接受xxx大酒店有限公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxx大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落于xx市濱海大道89號xxx大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　資產委托方及占有方：xxx大酒店有限公司

　　法定代表人：xxx

　　項目總經理：xxx

　　注冊地址：xx市xxxxxx

　　注冊資本：叁仟萬元人民幣

　　企業類別：有限責任公司

　　投資方簡介：xxx大酒店有限公司系由xxx集團有限責任公司和xxx投資有限公司共同投資組建，其中xxx集團有限責任公司占股51%，xxx投資有限公司占股49%。

　　xxx是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有xxx鋼鐵進出口有限公司、xxx餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，于20xx年1月組建了xxx集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：xx市龍昆北路帝豪大廈1206室。xxx集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得xx省十四家金融單位及xx省企業界聯合會頒發的“xx誠信企業”稱號。

　　xxx投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和xx省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：xx市濱海大道89號新華社xx分社三樓。法定代表人：周發源，注冊資本：3000萬元人民幣。經營范圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅游項目投資、環保設施、計算機網絡項目投資與開發、進出口業務等。

　　xxx大酒店是按國際四標準投資興建的一賓商務型綜合酒店，于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和xx市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、xx體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區；酒店至xx美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為xxx大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的xxx大酒店權益發展提供價值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以xxx大酒店有限公司擬定的'xxx大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

　　評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826平方米的經營場所；主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714平方米的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1.遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則；

　　2.遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則；

　　3.遵循其他公允的評估原則。

　　六、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委托方簽定的評估業務委托書

　　(二)評估法規依據

　　1.1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

　　3.原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規范意見(試行)》。

　　4.《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號文件發布)。

　　(三)評估產權依據

　　1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》；

　　2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

　　(四)評估取價主要依據

　　1、20xx年《xx省統計年鑒》；

　　2、20xx年《xx市統計年鑒》；

　　3、國家及xx省、xx市頒布的有關法律、法規、規章及政策；

　　4、xxx大酒店裝修標準；

　　5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料；

　　6、20xx年至20xx年xx省旅游接待、收入資料；

　　7、《資產評估常用數據與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故采用收益現值法進行評估。

　　收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI——評估價值

　　r——資本化率

　　a——第t年后無變化的年純收益

　　n——年限

　　ai——第i年的純收益

　　t——純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作；同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。

　　(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

　　1.聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹；

　　2.以企業填報的資產評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核實；

　　3.根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，并對資產狀況進行察看、記錄；并與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況；

　　4.根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法；

　　5.調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料；

　　6.開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位；

　　7.對酒店的裝修及設施進行鑒定；

　　8.對委估資產進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　九、評估結論

　　根據估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于xx市濱海大道89號xxx大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20，879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB208，797，500.00元)。

　　十、特別事項說明

　　1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

　　2.若評估基準日后資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整；若評估基準日后資產價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業規范，并進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律文件及相關產權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1.本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

　　2.本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3.本次對委估資產評估結論，僅供委托方為酒店的發展這一評估目的的使用，未經委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　4.本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告于20xx年11月5日提交委托方。

　　企業資產評估報告4

　　在全球經濟一體化加速推進的背景下，企業資產作為衡量其經濟實力與市場競爭力的重要標尺，其準確評估對于企業的戰略規劃、融資決策、并購重組及稅務處理等關鍵環節具有不可估量的價值。本報告基于客觀、公正、科學的原則，對xx企業（以下簡稱“該企業”）的各類資產進行了全面、深入的評估與分析，為企業內外部相關方提供詳實、可靠的資產價值參考信息。

　　一、評估目的與范圍

　　本次資產評估的主要目的在于明確該企業于評估基準日（20xx年xx月xx日）的資產總額、資產結構及各單項資產的價值，為企業的資產重組、股權轉讓、貸款融資等經濟活動提供價值依據。評估范圍涵蓋了企業的流動資產、非流動資產（包括固定資產、無形資產、長期投資等）以及負債情況，確保評估結果的全面性和準確性。

　　二、評估方法與依據

　　本次評估遵循《資產評估準則》及相關法律法規要求，結合企業實際情況，采用了成本法、收益法及市場比較法等多種評估方法相結合的方式進行。成本法主要用于評估固定資產等可重置成本的資產；收益法則側重于預測未來收益并折算為現值，適用于無形資產及長期投資等資產的評估；市場比較法則通過對比分析市場上類似資產的交易價格，確定評估對象的公允價值。評估過程中，我們充分參考了行業數據、歷史交易記錄、市場調研報告等權威資料，確保評估結果的合理性和公信力。

　　三、評估結果概述

　　經過細致入微的評估工作，我們得出以下主要結論：

　　1、流動資產：該企業流動資產總額達到xx億元，其中貨幣資金、應收賬款及存貨等主要項目均表現出良好的流動性和變現能力。

　　2、非流動資產：固定資產方面，企業擁有先進的生產設備及完善的辦公設施，總價值約為xx億元，體現了較強的生產能力和技術實力；無形資產中，品牌價值、專利權及軟件著作權等資產價值顯著，合計評估值達到xx億元，彰顯了企業的核心競爭力；長期投資方面，企業對外投資項目穩健，預期收益良好，評估價值為xx億元。

　　3、負債情況：企業負債總額適中，結構合理，財務風險可控，為企業的穩健運營提供了有力保障。

　　四、評估結論與建議

　　綜合以上分析，本次評估結果客觀反映了該企業在評估基準日的資產狀況與價值，為企業的`后續經濟活動提供了重要參考。針對評估過程中發現的問題與潛在風險，我們建議企業進一步優化資產配置，加強資產管理，提高資產使用效率與效益；同時，積極關注市場動態，靈活調整經營策略，以應對外部環境的變化與挑戰。

　　五、附注與說明

　　本報告所依據的數據與信息均來源于企業提供的資料及我們的獨立調查與核實，我們對報告內容的真實性、準確性及完整性負責。但請注意，由于市場環境、政策變化等不可控因素的存在，評估結果僅代表評估基準日時的資產價值，未來可能發生變化。因此，使用本報告時請結合實際情況謹慎判斷。

　　企業資產評估報告5

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡介

　　單位名稱：xxx有限公司

　　法定代表人：xxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類型：私營有限責任公司

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產位于xxxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxx號，建筑面積為xxx平方米；xxx號，建筑面積為xxx平方米；xxx號，建筑面積為xxx平方米；xxx號，建筑面積為101.19平方米；xxx號，建筑面積為xxx平方米；xxx號，建筑面積為xxx平方米。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

　　四、價值類型及其定義

　　評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年xx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

　　六、評估依據

　　本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

　　（一）主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企業會計準則》；

　　5、其他與資產評估有關的法律法規。

　　（二）準則依據

　　1、資產評估準則——基本準則；

　　2、資產評估職業道德準則——基本準則；

　　3、資產評估準則——評估報告；

　　4、資產評估準則——評估程序；

　　5、資產評估準則——業務約定書；

　　6、資產評估準則——工作底稿；

　　7、資產評估準則——不動產；

　　8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；

　　9、資產評估價值類型指導意見（試行）。

　　（三）行為依據

　　xxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）重大合同協議、產權證明依據

　　1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等；

　　2、資產購置協議、合同發票等財務資料；

　　3、房產證證等；

　　4、其他產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、《全國資產評估價格信息》；

　　2、房地產估價規范；

　　3、《全國統一建筑工程基礎定額》、《全國統一安裝工程預算定額》、《xx建筑裝飾工程預算定額》、《xx建筑裝飾工程費用定額》；

　　4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料；

　　5、評估人員現場勘查、核對及收集的.有關資料和記錄；

　　6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產評估常用數據與參數手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統計部門資料；

　　4、其他市場調查資料。

　　七、評估方法

　　（一）評估方法選擇

　　委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。

　　（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法

　　是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。

　　企業資產評估報告6

　　xx資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受xx投資有限公司(以下簡稱“xx投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在x年xx月xx日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：xx投資有限公司

　　資產占有方：xx投資有限公司

　　住所：xxx

　　法定代表人：xx

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業。

　　企業概況：xx投資有限公司成立于20xx年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx實業有限公司、xx股份有限公司、xx開發有限責任公司、xx有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　xx投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是20xx年xx月xx日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為x年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令)；

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號)；

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號)；

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布)；

　　5、《中華人民共和國公司法》；

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、xx投資法人營業執照；

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的`價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據xx投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為xx投資所有。

　　3、無形資產的評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　xx投資是國內一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

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