超市建設(shè)可行性研究報(bào)告
什么是可行性報(bào)告？
可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 可行性研究報(bào)告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報(bào)告。
超市建設(shè)可行性研究報(bào)告
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報(bào)告根據(jù)用途的不同也有著不同的類(lèi)型。相信很多朋友都對(duì)寫(xiě)報(bào)告感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的超市建設(shè)可行性研究報(bào)告，希望能夠幫助到大家。
超市建設(shè)可行性研究報(bào)告1
第一章項(xiàng)目概況：
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)化五超市可行性研究報(bào)告
2、項(xiàng)目法人：遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
3、項(xiàng)目法人代表：李新道
4、項(xiàng)目地址：遼寧省丹東市振興區(qū)春五路8（丹東化工五廠院內(nèi)）
5、占地面積：9,000平方米
6、建設(shè)面積：18,000平方米
7、投資估算：5,000萬(wàn)元
二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：
丹東市鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司始建于1998年，20xx年6月7日改組為遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。總注冊(cè)資金1.1億元。集團(tuán)下設(shè)辦公室、企劃公關(guān)部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、動(dòng)遷經(jīng)營(yíng)部、工程部、材料供應(yīng)部、招商部。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，下屬鴻利物業(yè)有限公司、鴻利倉(cāng)儲(chǔ)有限公司、鴻利家俱裝飾材料有限公司、中韓合資欣楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、東港服裝廠等五個(gè)子公司。擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理等方面的人才。集團(tuán)現(xiàn)有管理人員62人，具有本科學(xué)位的31人，大專(zhuān)學(xué)歷的22人，中專(zhuān)學(xué)歷的5人。其中，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員34人，其中32 名具有中、高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)。各專(zhuān)業(yè)人才配比合理優(yōu)化，高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，使鴻利公司蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
集團(tuán)以熱情誠(chéng)實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會(huì)。公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計(jì)美觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格定位合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良可靠而深受消費(fèi)者的青睞和贊譽(yù)。近年來(lái)，公司相繼承建了一大批有影響的工程項(xiàng)目：“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區(qū)，還有“鴻利傢俬城”以及正在建設(shè)中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等，同時(shí)逐步將開(kāi)發(fā)空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉(cāng)儲(chǔ)氣溫調(diào)節(jié)庫(kù)”、“鴻利綜合樓”等項(xiàng)目。20xx年，集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)總投資上億元，上繳利稅近 500萬(wàn)元。
第二章項(xiàng)目背景及必要性
一、項(xiàng)目背景
丹東市座落在遼寧省東南部，地處鴨綠江與黃海、中國(guó)和朝鮮半島的交匯處，是我國(guó)最大的邊境城市，是東北地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，具有沿邊、沿海的雙重優(yōu)勢(shì)。丹東市轄兩市（縣級(jí)市）一縣三區(qū)，即：東港市、鳳城市、寬甸滿(mǎn)族自治縣、振興區(qū)、元寶區(qū)和振安區(qū)。全市總?cè)丝?49萬(wàn)人，其中城市人口80萬(wàn)人，除漢族外，還有滿(mǎn)、蒙、回、朝鮮等29個(gè)少數(shù)民族。丹東居于東北亞的地理中心地帶，是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來(lái)朝鮮對(duì)外開(kāi)放的步伐加快，中國(guó)已加入世貿(mào)組織，丹東參與國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)已是大勢(shì)所趨。
近來(lái)國(guó)家民委提出了興邊富民行動(dòng)，支持和加強(qiáng)我國(guó)邊境地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，與之相應(yīng)的建設(shè)綜合性市場(chǎng)也應(yīng)逐步發(fā)展壯大。因此，興建高標(biāo)準(zhǔn)的大型超市，必將對(duì)丹東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)起到巨大的促進(jìn)作用，使丹東成為一個(gè)能夠參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)文化中心。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
隨著我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外人士對(duì)丹東的沿江沿海沿邊獨(dú)特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨(dú)鐘，紛紛前來(lái)丹東安營(yíng)扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。
原化工五廠地段（項(xiàng)目建設(shè)地址）位于丹東市城西，當(dāng)?shù)厝丝诔砻堋榱私o招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，丹東市政府對(duì)該地區(qū)加大了開(kāi)發(fā)改造的力度。化五超市的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅方便了周?chē)罕姡彩钦麄�(gè)城市總體規(guī)劃的要求，會(huì)有力促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展。
（一）有利于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況
該項(xiàng)目地理位置處于丹東市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶(hù)十萬(wàn)余戶(hù)，人口四十余萬(wàn)。有丹東市大型中心醫(yī)院四座，有中學(xué)、高中和專(zhuān)科學(xué)校等五所。原來(lái)該地段的住戶(hù)購(gòu)物時(shí)要走十幾里，周邊沒(méi)有大型購(gòu)物商場(chǎng)和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)和網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，配套設(shè)施條件很差，嚴(yán)重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)模化和規(guī)范化發(fā)展。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動(dòng)城市空間、提高丹東對(duì)外開(kāi)放的知名度起著極為重要的作用。
（二）、有利于改善我市的邊境城市形象
該項(xiàng)目的建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對(duì)外交流中樹(shù)立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。
因此，該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改變城市形象、提高丹東對(duì)外開(kāi)放的知名度，起著積極的作用。
第三章地址論證及自然條件
一、地址論證
化五超市南起丹東市青年大街，北至人民路，東起春四路，西至春五路。
丹東地質(zhì)構(gòu)造為火成巖之巖座，從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯(cuò)動(dòng)會(huì)有的，但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。
丹東地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項(xiàng)目工程為抗震設(shè)訪等級(jí)。
二、自然條件
1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；
2、年結(jié)冰期：142天；
3、最大凍土層：1.0米；
4、降水：日最大積雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域內(nèi)多年平均降水量800―1200毫米；年內(nèi)降水量分配不均；
5、風(fēng)速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；
6、日照：全年日照時(shí)間為2592.9小時(shí)；
7、地下水位深度：0.33―0.75米
第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期
一、建設(shè)內(nèi)容：
化五超市：項(xiàng)目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。
二、建設(shè)工期
該項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月。
第五章投資估算及資金籌措
一、投資估算：
項(xiàng)目總投資額5,000萬(wàn)元，各項(xiàng)投資如下：
建筑工程費(fèi)3,575萬(wàn)元
補(bǔ)償費(fèi)229萬(wàn)元
公用設(shè)施配套費(fèi)660萬(wàn)元
其它費(fèi)用344萬(wàn)元
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用192萬(wàn)元
（具體詳見(jiàn)總投資估算表）
二、資金籌措：
項(xiàng)目所需資金5,000萬(wàn)元，由企業(yè)全部自籌。
第六章項(xiàng)目法人組織方案
該項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制暫行規(guī)定》的通知精神，由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。
項(xiàng)目法人名稱(chēng)：遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
項(xiàng)目法人代表：李新道
項(xiàng)目組織方案：附件
第七章市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、中國(guó)超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
超市產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要窗口，它直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與人民群眾的購(gòu)買(mǎi)力，它的發(fā)展與繁榮同整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切相關(guān)。近年來(lái)，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國(guó)各大城市，這是由整個(gè)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場(chǎng)，也增強(qiáng)了對(duì)未來(lái)零售市場(chǎng)的信心。
最近，國(guó)家采取了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國(guó)家從政策資金方面均給予大力支持。國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。
超市零售業(yè)在我國(guó)屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國(guó)正處在繼續(xù)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過(guò)程中，通過(guò)不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場(chǎng)，使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。
經(jīng)過(guò)近年來(lái)的摸索，我國(guó)的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質(zhì)量上還有待進(jìn)一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。
二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機(jī)
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測(cè)，未來(lái)50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機(jī)遇。
目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的.吃、住、用、行中的兩項(xiàng)——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費(fèi)當(dāng)中占相當(dāng)?shù)谋戎兀S著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費(fèi)比重將繼續(xù)增大。
近年來(lái)，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來(lái)越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購(gòu)物場(chǎng)所，而大型超市正適應(yīng)了人們的這一要求。
從目前的消費(fèi)群體來(lái)看，年青人的消費(fèi)占較大比例，而超市集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，是大多數(shù)年青人首選的購(gòu)物場(chǎng)所。
現(xiàn)代人的消費(fèi)觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營(yíng)為消費(fèi)者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費(fèi)群體選擇這一購(gòu)物方式。
隨著人們消費(fèi)觀念的不斷成熟和零售市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國(guó)必將有著良好的機(jī)遇。
三、建筑材料價(jià)格因素
本項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月，建筑材料價(jià)格變化幅度不大，成本費(fèi)用基本在預(yù)算之內(nèi)。
四、丹東市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
截止20xx年6月末，丹東市區(qū)共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區(qū)，超市密度大大低于沈陽(yáng)、大連、鞍山等周邊城市，不能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物需求，因而該超市建設(shè)有相當(dāng)可行性。
超市建設(shè)可行性研究報(bào)告2
第一章項(xiàng)目概況
1、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxxx農(nóng)貿(mào)超市市場(chǎng)
2、項(xiàng)目承辦單位：
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
4、建設(shè)地址：
內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建一座4000平方米，底層為停車(chē)場(chǎng)、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
5、項(xiàng)目進(jìn)展情況：
項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購(gòu)備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。
6、項(xiàng)目功能：
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無(wú)公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和方向，提出發(fā)展的思路和對(duì)策，對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣(mài)的攤販??曾幾何時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢(shì)。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，令消費(fèi)者大開(kāi)眼界——原來(lái)買(mǎi)菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營(yíng)，使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成為居民購(gòu)買(mǎi)菜籃子商品的主要場(chǎng)所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改革勢(shì)在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來(lái)自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購(gòu)物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來(lái)越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢(shì)所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開(kāi)始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)爭(zhēng)奪客源。同時(shí)，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專(zhuān)柜，越來(lái)越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場(chǎng)需求對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改革發(fā)出的信號(hào)。
xx鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總?cè)丝谌f(wàn)人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。xx鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開(kāi)發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)需求。所以有必要在下安章人口集中的開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)超市，便利開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合
農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、項(xiàng)目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡(jiǎn)陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開(kāi)始，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣(mài)市場(chǎng)。沿街菜市場(chǎng)升級(jí)換代后，無(wú)論從環(huán)境、市場(chǎng)配置還是市場(chǎng)管理來(lái)說(shuō)都大大上了一個(gè)臺(tái)階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對(duì)于投資者、經(jīng)營(yíng)者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場(chǎng)一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛(ài)成熟的市場(chǎng)；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場(chǎng)本身人流量大，商家經(jīng)營(yíng)有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問(wèn)題。在這塊地上開(kāi)發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是有產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營(yíng)，出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此經(jīng)營(yíng)上較為靈活。
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件
1、自然條件及交通地理位置
xx鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱(chēng)為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總?cè)丝谌f(wàn)人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn)，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于xx鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場(chǎng)共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個(gè)綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。
2、人力、資源條件：按照xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建在下安章開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。
3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：
XX年，xx鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，比上年同期增長(zhǎng) %,其中工業(yè)總產(chǎn)值億元，增長(zhǎng) %，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，增長(zhǎng) %，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財(cái)政收入萬(wàn)元。
4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高xx鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開(kāi)發(fā)商處理建設(shè)過(guò)程遇到的各種問(wèn)題。
第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)
1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測(cè)量規(guī)劃,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層為小商品、服裝、鞋帽市場(chǎng),每層按作用合理規(guī)劃為具體一個(gè)個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標(biāo)：
建一座4000平方米，底層為停車(chē)場(chǎng)、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開(kāi)挖及土方運(yùn)送
（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)
（3）地基及主建筑
（4）輔助用房
（5）設(shè)備的安裝
第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員
1、組織結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專(zhuān)門(mén)成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問(wèn)題。
2、勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請(qǐng)資深的物業(yè)公司,對(duì)農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。
第六章建設(shè)工期
開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)先期準(zhǔn)備工作為3個(gè)月，計(jì)劃施工期1年6個(gè)月?tīng)?zhēng)取XX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據(jù)：
（1）項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。
（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格估算。
2、投資估算：
（1）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)造價(jià)大約480萬(wàn)元，具體項(xiàng)目為以下幾項(xiàng)：
①平整場(chǎng)地3000萬(wàn)平方米，以及挖填土方XXm3，合計(jì)金額20萬(wàn)元。
②地基按照設(shè)計(jì)要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報(bào)告，需開(kāi)挖運(yùn)大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價(jià)約為40萬(wàn)元。
③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大約800元/平方米，計(jì)320萬(wàn)元。
④裝飾為簡(jiǎn)單裝修按市場(chǎng)的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計(jì)80萬(wàn)元。
⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求估算為20萬(wàn)元。
（2）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺(tái)、燈光等等大約需要50萬(wàn)元。共計(jì)總投資萬(wàn)元。
3、資金籌措：作為xx鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、向上級(jí)有關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位申請(qǐng)補(bǔ)助一點(diǎn)。
第八章財(cái)務(wù)分析
1、社會(huì)效益：
農(nóng)貿(mào)超市將便利開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟(jì)效益：
（1）收益：該市場(chǎng)一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)售情況來(lái)看，均價(jià)擬定為700元/平方米，在項(xiàng)目全部出租的情況下，每年收入為280萬(wàn)元。
（2）成本：工程征地費(fèi)200萬(wàn)元，建安工程費(fèi)約為580萬(wàn)元，果樹(shù)等賠償30萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為810萬(wàn)元。
（3）效益：每年回收資金280萬(wàn)元，扣除開(kāi)發(fā)成本830萬(wàn)元，及成本的利息，預(yù)計(jì)5年收回投資。投資利潤(rùn)率30%。
第九章結(jié)論
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所在地既是xx的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)萬(wàn)余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬(wàn)人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的xx農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將有更好的條件迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
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