小型房企工程管理研究與分析論文
摘要：隨著當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)自21世紀(jì)以來(lái)，發(fā)展迅速，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)騰飛起到了重要的作用。目前房地產(chǎn)行業(yè)中，有規(guī)模巨大的龍頭企業(yè)，但更多的還是小型的房企，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，占有巨大的比重，小型企業(yè)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(zhǎng)久發(fā)展起到很重要的作用。但是由于小型房企在管理上存在各種各樣的問(wèn)題，讓其命運(yùn)和前景備受煎熬，對(duì)于小型房企的管理需要進(jìn)行規(guī)范化的建設(shè)。而工程管理，是小型房企在管理中的關(guān)鍵之一，是其執(zhí)行力的一個(gè)象征因素，在企業(yè)的日常管理中起到關(guān)鍵的作用。鑒于此，文章針對(duì)小型房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理進(jìn)行研究，通過(guò)結(jié)合小型房企工程管理的需求，為進(jìn)一步開發(fā)工程管理系統(tǒng)提供一定的參考意見，從而能夠幫助小型房企進(jìn)行的規(guī)范化管理。
關(guān)鍵詞：工程管理；小型房企；管理
世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為我國(guó)的騰飛帶來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)，當(dāng)下我國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)重要的時(shí)期，面臨經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。從各年度的財(cái)務(wù)分析報(bào)表中我們可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的地位是牢不可破的，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系和影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而各個(gè)國(guó)家不同時(shí)期的.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫也為我們敲響警鐘。目前在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)了黃金發(fā)展時(shí)期。雖然黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是在作為下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然是高速的發(fā)展的，新的房地產(chǎn)時(shí)代即將到來(lái)。目前是一個(gè)大數(shù)據(jù)的時(shí)代，科技的發(fā)展影響到整個(gè)社會(huì)的發(fā)展，也推動(dòng)著社會(huì)不斷的進(jìn)步。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)中其要求也越來(lái)愈高。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)行業(yè)想要順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，就想要符合當(dāng)前時(shí)代的管理模式，從而滿足各方的需要。目前工程管理系統(tǒng)軟件開始更多的被應(yīng)用房地產(chǎn)行業(yè)中，這是順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展所必經(jīng)的過(guò)程。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步起到非常重要的作用。
1應(yīng)用現(xiàn)狀與研究意義
1.1研究意義
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中大約近一半是小型企業(yè)，而這一部分企業(yè)的管理機(jī)制較為簡(jiǎn)單，大多實(shí)行的是一級(jí)管理機(jī)制。同時(shí)隨著市場(chǎng)要求的不斷提升，小型企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入瓶頸，面臨著市場(chǎng)的重新洗牌。對(duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金方面的因素是主要的原因，同時(shí)其發(fā)展也是千差萬(wàn)別，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理情況存在很多問(wèn)題，在于大中型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中往往處于劣勢(shì)。而目前是大數(shù)據(jù)的時(shí)代，對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，管理中使用工程管理軟件成為一種常態(tài)，但是在小型企業(yè)中由于資金以及管理模式的不同，對(duì)于系統(tǒng)軟件的使用率非常的低。造成小型企業(yè)的的管理效率低下，對(duì)于市場(chǎng)的把控不清晰，不能根據(jù)市場(chǎng)的需求及時(shí)的調(diào)整發(fā)展策略。研究工程管理，對(duì)小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，具有非常重要的作用和意義。首先，通過(guò)工程管理軟件可以提高企業(yè)人員的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，從而能夠提升他們的工作速度，同時(shí)能夠減少各個(gè)流程所需要的審批時(shí)間；其次能夠?qū)⑵髽I(yè)工作的透明度進(jìn)一步的提升，從而加強(qiáng)企業(yè)各部門之間的溝通和聯(lián)系，提升企業(yè)管理部分的效率；再次，工程系統(tǒng)軟件能夠提升企業(yè)投資方及董事會(huì)對(duì)企業(yè)的掌控能力，可以通過(guò)軟件直接對(duì)公司各個(gè)項(xiàng)目的狀態(tài)進(jìn)行查看和監(jiān)控；最后，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)效應(yīng)，通過(guò)該系統(tǒng)可以使團(tuán)隊(duì)的凝聚力進(jìn)一步的增強(qiáng)。
1.2研究現(xiàn)狀
目前工程管理軟件受到各方的關(guān)注和使用，隨著社會(huì)的發(fā)展，軟件應(yīng)用的領(lǐng)域也越來(lái)越多，目前有的軟件包括：管理系統(tǒng)軟件、建設(shè)工程信息管理系統(tǒng)軟件、成本管理系統(tǒng)、工程資料管理系統(tǒng)軟件、招標(biāo)管理系統(tǒng)等幾十種，通過(guò)這些軟件，有效的降低了企業(yè)的管理成本。但是目前隨著信息時(shí)代的到來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益深化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，各企業(yè)家發(fā)現(xiàn)實(shí)行規(guī)范化管理迫在眉睫。如何節(jié)約資源、降低成本、提高效率成為更多企業(yè)的追求。因此，一些軟件開發(fā)商家也在陸續(xù)針對(duì)模塊管理開發(fā)相應(yīng)的管理系統(tǒng)軟件。達(dá)到降低成本、提高效率的要求。
2業(yè)務(wù)概述
2.1工程管理
目前工程管理軟件受到各方的關(guān)注和使用，隨著社會(huì)的發(fā)展，企業(yè)對(duì)于工程管理軟件的應(yīng)用也越來(lái)越多，所涉及的領(lǐng)域也更加的廣泛，這也就是的工程管理軟件的種類越來(lái)越多。低企業(yè)的要求更高，小型房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化管理成為當(dāng)下小型企業(yè)發(fā)展的制約因素。而如何降低成本從而節(jié)約資源，達(dá)到企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率的提升成為眾多小型企業(yè)追求的方向。針對(duì)這種情況，市場(chǎng)上出現(xiàn)了有針對(duì)性的管理模塊，小型企業(yè)可以通過(guò)購(gòu)置相應(yīng)的管理系統(tǒng)模塊來(lái)達(dá)到想要的效果，從而節(jié)約成本、提高效率。
2.2業(yè)務(wù)流程分析
對(duì)于工程管理系統(tǒng)工作來(lái)說(shuō)，其業(yè)務(wù)主要涉及到戰(zhàn)略管理、重大工作管理、年度目標(biāo)管理、工程技術(shù)管理、合作伙伴管理、工程檔案管理、工程計(jì)劃管理、施工安全管理、工程質(zhì)量管理、工程變更管理、工程造價(jià)管理、跨部門溝通管理、工程款支付管理等[1]方面。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，工作崗位的不同，其工作流程有相似的地方也有不同之處，實(shí)際操作起來(lái)會(huì)遇到很大的麻煩而通過(guò)工程管理軟件可以有效的將資料進(jìn)行管理和分享，避免業(yè)務(wù)流程中，出現(xiàn)資料遺失的情況，從而提升工作的整體效率和狀態(tài)。
2.3功能數(shù)據(jù)分析
工程系統(tǒng)具有非常多的功能，在對(duì)整個(gè)功能系統(tǒng)進(jìn)行分析是，可以發(fā)現(xiàn)各個(gè)功能數(shù)據(jù)都有不同的作用和支持點(diǎn)，例如戰(zhàn)略管理需要系統(tǒng)提供戰(zhàn)略規(guī)劃思想文件；年度目標(biāo)管理需要系統(tǒng)提供年度目標(biāo)管理文件等，在對(duì)功能數(shù)據(jù)的分析時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，管理制度信息和工程中的技術(shù)管理、造價(jià)管理、檔案管理、計(jì)劃管理、質(zhì)量管理、變更管理等都密切相關(guān)。而施工安全管理、工程質(zhì)量管理等則需要參考的數(shù)據(jù)更復(fù)雜，也更完善。
3結(jié)束語(yǔ)
目前，雖然社會(huì)在不斷的發(fā)展，工程系統(tǒng)也在不斷的完善，但是其本身也存在一定的問(wèn)題，只有切實(shí)的解決業(yè)務(wù)系統(tǒng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，才能讓整個(gè)工程管理系統(tǒng)可以更好的發(fā)展，為小型房企的發(fā)展添磚加瓦。文章主要講述了目前工程系統(tǒng)的發(fā)展以及在業(yè)務(wù)中存在的問(wèn)題，分析了業(yè)務(wù)流程和功能數(shù)據(jù)，希望能為工程管理系統(tǒng)的改進(jìn)提供一定的幫助。
參考文獻(xiàn)：
[1]周李盛.小型房企工程管理系統(tǒng)的研究與分析[D].云南大學(xué),2015.
[2]哈爾平（美）,施伯樂.信息建模與關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)[M].北京:電子工業(yè)出版社,2014.
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