旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告

時(shí)間：2024-07-05 08:05:39 可行性報(bào)告我要投稿

[精]旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告

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[精]旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告1

　　x市x區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　一、項(xiàng)目概要

　　該項(xiàng)目由x市x區(qū)財(cái)政局申報(bào)，x區(qū)x鎮(zhèn)x村組織實(shí)施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在x鎮(zhèn)x村，新擴(kuò)建2，xxx畝，建設(shè)時(shí)間從20xx年9月開(kāi)始，于20xx年9月結(jié)束，時(shí)限3年。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建xxx畝；

　　2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到20xx年末達(dá)到180棟，占地xxx畝；

　　3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國(guó)墳，占地xxx畝；

　　4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到xxx余種；

　　5、建設(shè)占地xxx畝的水上娛樂(lè)垂釣區(qū)，開(kāi)發(fā)水面xxx畝；

　　6、建設(shè)占地xxx畝的森林浴場(chǎng)一處；

　　7、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟；

　　8、建設(shè)xxx畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃xxx畝，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地；

　　9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；

　　10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；

　　11、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；

　　12、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室的建設(shè)。

　　該項(xiàng)目總投入資金7，xxx萬(wàn)元，其中農(nóng)民投入2，xxx萬(wàn)元，招商引資2，xxx萬(wàn)元，村集體投入xxx萬(wàn)元，市區(qū)財(cái)政自籌xxx萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政投入xxx萬(wàn)元。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于x市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(zhǎng)城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳，又有遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯等國(guó)家和地區(qū)的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋(píng)果；可以說(shuō)，獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)。

　　x是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(zhǎng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國(guó)門(mén)；x杜鵑花譽(yù)滿全球；以鴨綠江公魚(yú)為代表的水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)。

　　園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨(dú)特的自然、人文景觀的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立x市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會(huì)，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長(zhǎng)城、河口渡假區(qū)連接起來(lái)，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。

　　三、需求

　　分析

　　1、市場(chǎng)需求

　　隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在xxx萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量xxx萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量xxx萬(wàn)噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年x市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，00xxx萬(wàn)株以上，占全國(guó)杜鵑花商品量的25，每年到x游客達(dá)xxx萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積800xxx畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面xxx畝，商品量可達(dá)500噸；無(wú)公害蔬菜1000xxx畝，商品量30000噸；花卉面積700xxx畝，商品量xxx萬(wàn)株左右。

　　2、社會(huì)需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為xxx建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　該園區(qū)擴(kuò)建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。

　　4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力500xxx人，帶動(dòng)果農(nóng)增加收入xxx萬(wàn)元；花農(nóng)增加收入xxx萬(wàn)元；漁民增加收入xxx萬(wàn)元；菜農(nóng)增加收入200xxx萬(wàn)元；將吸引社會(huì)閑置資金xxx萬(wàn)元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值xxx萬(wàn)元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　x是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國(guó)際化方向邁進(jìn)，與國(guó)際接軌；無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯等國(guó)家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內(nèi)外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎(chǔ)建設(shè)材料可就地取材加工，無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀可國(guó)內(nèi)外采購(gòu)，項(xiàng)目發(fā)展不會(huì)受到原材料的限制。

　　3、交通運(yùn)輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距x機(jī)場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況

　　x鎮(zhèn)x村委會(huì)成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對(duì)外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。廣泛聘請(qǐng)省內(nèi)外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區(qū)級(jí)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。

　　五、方案設(shè)計(jì)

　　1、目標(biāo)

　　①、園區(qū)擴(kuò)建2，xxx畝，到20xx年全區(qū)果樹(shù)面積發(fā)展到1000xxx畝，花卉面積發(fā)展到700xxx畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到1000xxx畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到xxx畝；

　　②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；

　　③、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)體系完善，自我檢測(cè)能力增強(qiáng)；

　　④、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉xxx萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國(guó)效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)800xxx萬(wàn)元，年純收入xxx萬(wàn)元，年上繳稅金xxx萬(wàn)元。

　　2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍

　　地點(diǎn)：建于x省x市x區(qū)x鎮(zhèn)x村700xxx畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于x市東北xxx，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線班車(chē)路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。

　　3、實(shí)施內(nèi)容

　　園區(qū)內(nèi)：

　　①、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)果園xxx畝；

　　②、鮮花溫室基地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室70棟；

　　③、開(kāi)發(fā)日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳；

　　④、鮮花觀賞基地建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室40棟；

　　⑤、建設(shè)水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和森林浴場(chǎng)各一處；

　　⑥、農(nóng)事實(shí)踐基地、葡萄園各建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室50棟；

　　⑦、別墅度假區(qū)建設(shè)別墅30棟；

　　⑧、建設(shè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室xxx平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡；

　　⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項(xiàng)；

　　⑩、基礎(chǔ)配套設(shè)施：修柏油路xxx萬(wàn)平方米，水泥路xxx萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道xxx萬(wàn)平方米，田間排水溝護(hù)坡xxx萬(wàn)延長(zhǎng)米，綠化美化xxx萬(wàn)延長(zhǎng)米，治河三條漿砌石護(hù)坡xxx萬(wàn)延長(zhǎng)米，修建農(nóng)用橋xxx座，鐵索吊橋一座，打機(jī)電井500眼，提水站xxx個(gè)，蓄水池xxx個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各xxx萬(wàn)延長(zhǎng)米。

　　4、實(shí)施計(jì)劃

　　園區(qū)建設(shè)從20xx年9月—20xx年9月。完成擴(kuò)建果園xxx畝；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的'整治任務(wù)；完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù)；完善宣傳網(wǎng)絡(luò)；引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項(xiàng)。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　　①、xxx個(gè)新品種、40項(xiàng)新技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用資金；

　　②、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器配套資金；

　　③、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。

　　6、組織落實(shí)

　　園區(qū)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)，財(cái)政、農(nóng)業(yè)、城建等部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實(shí)施方案，x鎮(zhèn)x村委會(huì)具體實(shí)施。聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)科院、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)、x農(nóng)科院、x市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導(dǎo)組；園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，國(guó)家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，設(shè)備、儀器購(gòu)買(mǎi)實(shí)行政府采購(gòu)。

　　六、效益分析

　　①

　　成本效益分析

　　產(chǎn)品成本

　　項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本xxx萬(wàn)元。

　　投資估算

　　示范基地項(xiàng)目總投資xxx萬(wàn)元。

　　產(chǎn)品利潤(rùn)銷(xiāo)售稅金

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入xxx萬(wàn)元，年上繳稅金xxx萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)xxx萬(wàn)元。

　　②

　　財(cái)務(wù)效益分析

　　投資回收期限

　　靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年(含建設(shè)期)。

　　投資的利潤(rùn)率

　　xx02

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值v＝4，xxx萬(wàn)元(計(jì)算期11年，其中：建設(shè)期1年，生產(chǎn)期10年，折現(xiàn)率按8計(jì)算)。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率

　　irr＝xx

　　③

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

　　基本評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　項(xiàng)目擴(kuò)建投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)700xxx畝，果樹(shù)800xxx畝，無(wú)公害蔬菜1000xxx畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面xxx畝，農(nóng)民增收xxx萬(wàn)元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決500xxx個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng)2300xxx人發(fā)展同類(lèi)產(chǎn)業(yè)。

　　農(nóng)民增收

　　項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加200xxx元。

　　對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)

　　財(cái)政年收入增加xxx萬(wàn)元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的xx14，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析

　　項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對(duì)比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　七、項(xiàng)目資金籌措(單位：萬(wàn)元)

　　預(yù)算籌措渠道

　　x萬(wàn)元，項(xiàng)目具有較好的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)上的可行性。

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較好的社會(huì)效益，因此投資該項(xiàng)目是可行的。

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告2

　　隨著人們對(duì)健康、環(huán)保和休閑娛樂(lè)需求的不斷增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)成為了當(dāng)今發(fā)展的熱點(diǎn)。

　　一、市場(chǎng)需求分析

　　1. 市場(chǎng)背景：

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，人們對(duì)自然環(huán)境和農(nóng)村鄉(xiāng)土風(fēng)情的向往與需求日益增長(zhǎng)。同時(shí)，外出旅游已成為人們度假休閑的主要方式，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游也因其獨(dú)特的風(fēng)景和體驗(yàn)吸引了大批游客。

　　2. 市場(chǎng)需求：

　　市場(chǎng)上對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游體驗(yàn)的需求日益旺盛，民眾渴望遠(yuǎn)離城市喧囂，尋找純凈的自然環(huán)境，體驗(yàn)原生態(tài)的農(nóng)業(yè)生活。

　　3. 目標(biāo)市場(chǎng)群體：

　　主要包括城市居民、文藝青年、家庭游客、學(xué)生等群體，他們追求綠色環(huán)保的生活方式，愿意花時(shí)間和金錢(qián)去體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游。

　　二、資源分析

　　1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

　　該園區(qū)項(xiàng)目地處交通便利、自然風(fēng)光優(yōu)美的地區(qū)，具備開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的得天獨(dú)厚條件。

　　2. 生態(tài)資源：

　　該地區(qū)自然景觀、生態(tài)環(huán)境豐富，經(jīng)濟(jì)作物和綠色農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，適宜開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和田園觀光。

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃

　　1. 設(shè)施建設(shè)：

　　園區(qū)內(nèi)將建設(shè)農(nóng)家樂(lè)、特色餐飲、休閑農(nóng)莊、農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)、果蔬采摘園等項(xiàng)目，滿足游客的休閑、農(nóng)耕體驗(yàn)等多樣化需求。

　　2. 旅游服務(wù)：

　　提供導(dǎo)游講解、民俗表演、手工制作等項(xiàng)目，豐富游客的旅游體驗(yàn)，滿足其對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)的好奇心和探索欲。

　　四、可行性分析

　　1. 市場(chǎng)前景：

　　隨著人們生活水平的提高和對(duì)健康生活的追求，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游將成為未來(lái)旅游市場(chǎng)的熱點(diǎn)，具有廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展前景。

　　2. 投資回報(bào)：

　　農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游雖然需要一定的投資成本，但是可以通過(guò)門(mén)票收入、農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)等多種方式獲取收益，并且具有持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)分析

　　1. 自然環(huán)境：

　　可能受天氣影響，如自然災(zāi)害、氣候變化等，需要有應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案。

　　2. 競(jìng)爭(zhēng)壓力：

　　可能遇到同類(lèi)型旅游園區(qū)的`競(jìng)爭(zhēng)，需要制定獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)策略和服務(wù)特色來(lái)吸引游客。

　　綜上所述，區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景和豐富的資源基礎(chǔ)，投資回報(bào)較為可觀。

　　然而在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中也需關(guān)注并應(yīng)對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，以確保項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展。相信在政府部門(mén)、企業(yè)合作及社會(huì)支持的共同努力下，這一項(xiàng)目必將蓬勃發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增添新的活力，也為廣大游客提供美好的休閑度假選擇。

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告3

　　一、項(xiàng)目概要

　　該項(xiàng)目由×市×區(qū)財(cái)政局申報(bào)，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實(shí)施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時(shí)間從200X年9月開(kāi)始，于2008年9月結(jié)束，時(shí)限3年。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到2008年末達(dá)到180棟，占地500畝;

　　3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國(guó)墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種;

　　5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂(lè)垂釣區(qū)，開(kāi)發(fā)水面50畝;

　　6、建設(shè)占地110畝的森林浴場(chǎng)一處;

　　7、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟;

　　8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地;

　　9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟;

　　10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　1、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣;1

　　2、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室的.建設(shè)。

　　該項(xiàng)目總投入資金7，473萬(wàn)元，其中農(nóng)民投入2，535萬(wàn)元，招商引資2，774.3萬(wàn)元，村集體投入563.7萬(wàn)元，市區(qū)財(cái)政自籌480萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政投入960萬(wàn)元。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(zhǎng)城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳，又有遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯、黑龍江等國(guó)家和地區(qū)的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋(píng)果;可以說(shuō)，獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)。

　　×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(zhǎng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國(guó)門(mén);×杜鵑花譽(yù)滿全球;以鴨綠江公魚(yú)為代表的`水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)。

　　園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨(dú)特的自然、人文景觀的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會(huì)，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長(zhǎng)城、河口渡假區(qū)連接起來(lái)，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場(chǎng)需求

　　有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè);每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國(guó)杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上;水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸;無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。

　　2、社會(huì)需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所;要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品;要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地;要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農(nóng)增加收入 1400萬(wàn)元;花農(nóng)增加收入5600萬(wàn)元;漁民增加收入300萬(wàn)元;菜農(nóng)增加收入2000萬(wàn)元;將吸引社會(huì)閑置資金1000萬(wàn)元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國(guó)際化方向邁進(jìn)，與國(guó)際接軌;無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯等國(guó)家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內(nèi)外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無(wú)公害蔬菜的`生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　3、交通運(yùn)輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機(jī)場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況

　　×鎮(zhèn)×村委會(huì)成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé);花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì)負(fù)責(zé);旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對(duì)外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。廣泛聘請(qǐng)省內(nèi)外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區(qū)級(jí)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。

　　五、方案設(shè)計(jì)

　　1、目標(biāo)

　　①、園區(qū)擴(kuò)建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到1000畝;

　　②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;

　　③、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)體系完善，自我檢測(cè)能力增強(qiáng);

　　⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國(guó)效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。

　　2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍

　　地點(diǎn)：建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線班車(chē)路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。

　　3、實(shí)施內(nèi)容

　　園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室70棟;③、開(kāi)發(fā)日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳;④、鮮花觀賞基地建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室40棟;⑤、建設(shè)水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和森林浴場(chǎng)各一處;⑥、農(nóng)事實(shí)踐基地、葡萄園各建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設(shè)別墅30棟;⑧、建設(shè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡;⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項(xiàng);⑩、基礎(chǔ)配套設(shè)施：修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護(hù)坡4萬(wàn)延長(zhǎng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(zhǎng)米，治河三條漿砌石護(hù)坡1萬(wàn)延長(zhǎng)米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機(jī)電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(zhǎng)米。

　　4、實(shí)施計(jì)劃

　　園區(qū)建設(shè)從200X年9月—2008年9月。完成擴(kuò)建果園1500畝;建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù);完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù);完善宣傳網(wǎng)絡(luò);引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項(xiàng)。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　　①、50個(gè)新品種、40項(xiàng)新技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用資金;

　　②、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器配套資金;

　　③、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。

　　6、組織落實(shí)

　　園區(qū)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)，財(cái)政、農(nóng)業(yè)、城建等部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的.技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實(shí)施方案，×鎮(zhèn)×村委會(huì)具體實(shí)施。聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)科院、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)、×農(nóng)科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導(dǎo)組;園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，國(guó)家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，設(shè)備、儀器購(gòu)買(mǎi)實(shí)行政府采購(gòu)。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析產(chǎn)品成本項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本 850 萬(wàn)元。投資估算示范基地項(xiàng)目總投資 7473 萬(wàn)元。產(chǎn)品利潤(rùn)銷(xiāo)售稅金項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入 2820 萬(wàn)元，年上繳稅金 100 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 1870 萬(wàn)元。②

　　投資回收期限靜態(tài)投資回收期 4 年，動(dòng)態(tài)投資回收期 6 年(含建設(shè)期)。投資的利潤(rùn)率25.02%

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV = 4 ， 759 萬(wàn)元(計(jì)算期 11 年，其中：建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 10 年，折現(xiàn)率按 8% 計(jì)算)。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率

　　IRR = 21.82%

　　③

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

　　基本評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　項(xiàng)目擴(kuò)建投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn) 7000 畝，果樹(shù) 8000 畝，無(wú)公害蔬菜 10000 畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面 1000 畝，農(nóng)民增收 9300 萬(wàn)元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決 5000 個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng) 23000 人發(fā)展同類(lèi)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)民增收

　　項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加 2000 元。

　　對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)

　　財(cái)政年收入增加 500 萬(wàn)元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的'盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的 30.14% ，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。風(fēng)險(xiǎn)分析

　　項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對(duì)比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　七、項(xiàng)目資金籌措(單位：萬(wàn)元)

　　預(yù)算籌措渠道金額一、財(cái)政投入1600.001 、申請(qǐng)中央財(cái)政補(bǔ)助800.002 、省級(jí)財(cái)政投入320.003 、市地財(cái)政投入320.004 、縣級(jí)財(cái)政投入160.00 二、項(xiàng)目單位投入3,098.7 三、銀行貸款

　　2,774.3預(yù)算投資總額7,473 八、項(xiàng)目投資估算(單位：萬(wàn)元) 項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注合計(jì)7 ， 473

　　新品種引進(jìn)費(fèi) 50.00

　　50 個(gè)品種新技術(shù)引進(jìn)費(fèi)40.0040 項(xiàng)專(zhuān)家活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10.00

　　國(guó)家和省十名專(zhuān)家柏油路 306.00

　　公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長(zhǎng)米及森林浴場(chǎng)植被 110 畝引水上山719.00機(jī)電井 500 眼，提水站 50 個(gè)，蓄水池 50 個(gè)及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂(lè)垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護(hù)坡156.0040 ， 000 延長(zhǎng)米硬化田間作業(yè)道72.0060 ， 000 平方米

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告4

　　第一章：總論

　　（一）項(xiàng)目基本概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)

　　翁家溝生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目性質(zhì)

　　新建。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)期限

　　項(xiàng)目建設(shè)期為2年。四、建設(shè)地點(diǎn)

　　遵義市匯川區(qū)高坪鎮(zhèn)排軍村翁家溝五、項(xiàng)目實(shí)施單位

　　遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社

　　遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社成立于2017年9月19日，位于遵義市匯川區(qū)高坪鎮(zhèn)排軍村桅莊組，注冊(cè)資金200萬(wàn)元，主要從事農(nóng)業(yè)蔬菜、水果、苗圃種植與銷(xiāo)售。六、建設(shè)規(guī)模

　　遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，將物質(zhì)的銷(xiāo)售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為400畝。七、建設(shè)內(nèi)容

　　1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；

　　(2)新建大型現(xiàn)代化的種植中心：

　　(3)修建工作人員辦公區(qū)及小規(guī)模接待區(qū)；

　　(4)修建游泳池；

　　(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會(huì)議中心： 2、第二期工程計(jì)劃：

　　(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑住宿區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

　　(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害蔬菜、糧食水果等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。

　　4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè)一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。發(fā)展避暑農(nóng)莊，遵義是一方休閑避暑勝地，遵義鄉(xiāng)村旅游資源豐富，處處是設(shè)施完善、交通便利的美麗鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村旅館、民宿酒店、避暑村莊遍布遵義各地。如重慶市民比較熟悉的婁山關(guān)避暑，習(xí)水仙緣、習(xí)部避暑，赤水天島湖避暑，播州花茂、青坑避暑，綏陽(yáng)蒲場(chǎng)、雙河避暑，道真大千避暑，正安九道水避暑，湄潭興隆避暑等等。同時(shí)，值得一提的還有綏陽(yáng)雙河溶洞國(guó)家地質(zhì)公園，集休閑避暑、洞穴探險(xiǎn)與一體，是遵義市眾多洞穴旅游的典型代表。

　　遵義是一個(gè)水上樂(lè)園，烏江、赤水河兩大內(nèi)陸河流在遵義境內(nèi)流域長(zhǎng)達(dá)500公里，是長(zhǎng)江重要的一級(jí)支流，烏江山峽百里畫(huà)廊、赤水河谷美酒飄香，遵義市水上樂(lè)園，主要體現(xiàn)在遍布遵義各地的漂流項(xiàng)目，離重慶最近的桐梓就有古夜郎漂流、水銀河漂流、圓滿貫漂流，還有綏陽(yáng)清溪河峽谷漂流、湄潭梭米河漂流、務(wù)川洪渡河峽谷漂流，最驚險(xiǎn)刺激的要數(shù)赤水河大河漂流。

　　八、項(xiàng)目投資估算

　　項(xiàng)目估算總投資5000萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資4900萬(wàn)元（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金100萬(wàn)元。（二）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　一、●《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)字[2009]41號(hào)）；

　　●《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制創(chuàng)新的意見(jiàn)》（農(nóng)經(jīng)發(fā)字[2009] 11號(hào)）：

　　●《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)字[2010]1號(hào)）；

　　● 2017為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院《深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn)》

　　● 農(nóng)業(yè)部印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)創(chuàng)新示范工作的通知》，又一次體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)農(nóng)村發(fā)展的重視程度。此外，《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《中央1號(hào)文件》、《關(guān)于積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)政策的發(fā)布，讓更多的投資目光轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)領(lǐng)域；

　　● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)；

　　● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書(shū)；二、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；

　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱(chēng) 項(xiàng)目總投資流動(dòng)資金年均收入年均利潤(rùn)總額年均所得稅年均稅后利潤(rùn) 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率資本金凈利潤(rùn)率總投資收益率盈虧平衡點(diǎn) 單位萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年年 % % % % 指標(biāo) 4922.12 94.55 1576.8 832.505 17.45 14.21 3303.19 2058.325 6.73（含建設(shè)期2年） 7.67（含建設(shè)期2年） 13.62 12.69 15.61 38.61

　　三、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)遵義市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景

　　（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

　　一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。也是國(guó)家高度重視的產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑假時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

　　現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

　　生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，種植品種力求做到新、奇、特。可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好，人人愛(ài)吃的特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

　　在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

　　二、遵義歷史悠久，是紅色旅游圣地。排軍村是距離遵義市城區(qū)最近的鄉(xiāng)村，在遵義市大開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃排軍村外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果產(chǎn)品的保新鮮等若干與農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。排軍村氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的森林，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。排軍村正在加入農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

　　遵義市也是旅游市，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，

　　都有獨(dú)特的地方。過(guò)去有影響的主要是婁山關(guān)、遵義會(huì)址、紅軍山、海龍屯。近幾年隨著遵義市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理遵義市歷史文化過(guò)程中，才發(fā)現(xiàn)遵義會(huì)址也是紅色歷史的起源地之一。除了著名的世界遺產(chǎn)海龍屯，幾千年的'歷史，出現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的諸葛定軍山，反映了當(dāng)時(shí)遵義的文明，充分說(shuō)明了遵義歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，遵義有世界遺產(chǎn)：海龍屯；三處國(guó)家級(jí)紅色風(fēng)景區(qū)，9處國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，3處世界級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)。遵義歷史文化名城的旅游資源無(wú)論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開(kāi)發(fā)中的精品。所以在排軍村翁家溝發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢(shì)在必行。

　　而遵義市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社抓住機(jī)遇決定在遵義市匯川區(qū)高坪鎮(zhèn)排軍村翁家溝新建一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，果樹(shù)、蔬菜的種植銷(xiāo)售，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為400畝。

　　（二）項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義一、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。

　　現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。

　　發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義

　　1、觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶(hù)”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。

　　2、高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)

　　僅僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

　　3、觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車(chē)、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況

　　遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社是將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)業(yè)，企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園座落于遵義市匯川區(qū)高坪鎮(zhèn)排軍村翁家溝，山清水秀，綠樹(shù)成蔭。遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹(shù)、蔬菜的種植銷(xiāo)售，以及觀光休閑集于一體。

　　企業(yè)為遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社于2017年9月投資組建的農(nóng)業(yè)合作社，遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社是致力形成一個(gè)立體化的市場(chǎng)推廣和服務(wù)體系，具有遍布遵義市輻射全國(guó)的銷(xiāo)售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)。

　　遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社是向高科技農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合之路的有益探索，遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高質(zhì)量農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把遵義市桂楠果蔬種植專(zhuān)業(yè)合作社生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。四、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況

　　1、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況：園林離市區(qū)較近的鄉(xiāng)村，該園區(qū)范圍有清朝時(shí)期遺留下的古建筑，有天生石崖，?的林木覆蓋，是天然的休閑環(huán)境。

　　2、自然地理?xiàng)l件：

　　①地理位置：位于貴陽(yáng)北部，重慶市南部，距離遵義城中心最近的鄉(xiāng)村。

　　②自然環(huán)境：生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫18℃，極端最低氣溫-1.5℃，極端最高溫度32.5℃，年平均降水量大于1200毫米。水資源豐富，

　　③森林資源：有大型林場(chǎng)地150萬(wàn)平方米，集體和個(gè)人林地700萬(wàn)平方。林木覆蓋

　　率為98%。

　　3、交通條件

　　項(xiàng)目區(qū)交通便捷，有305縣道公路穿越項(xiàng)目園區(qū)，現(xiàn)正在修建的蒙泗大道、縱九大道正式園區(qū)便捷的主要干道，幾條大道交匯分別穿越產(chǎn)業(yè)園區(qū)各個(gè)景點(diǎn)，城區(qū)乘車(chē)只需十來(lái)分鐘到達(dá)園區(qū)。

　　4、遵義市旅游基礎(chǔ)條件

　　遵義市位于貴州北部重慶南部．林木覆蓋率大地帶，海拔800M-1500M，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn)和風(fēng)光秀麗的水域。這里地形深切，山高林密，動(dòng)、植物種類(lèi)豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，自然風(fēng)光奇秀，遵義市屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，溫和濕潤(rùn)，四季可游。降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。紅色革命圣地，遵義會(huì)址：會(huì)址是全國(guó)重

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告5

　　×市×區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)

　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　一、項(xiàng)目概要

　　該項(xiàng)目由×市×區(qū)財(cái)政局申報(bào)，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實(shí)施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時(shí)間從XX年9月開(kāi)始，于XX年9月結(jié)束，時(shí)限3年。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝；

　　2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到XX年末達(dá)到180棟，占地500畝；

　　3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國(guó)墳，占地200畝；

　　4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種；

　　5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂(lè)垂釣區(qū)，開(kāi)發(fā)水面50畝；

　　6、建設(shè)占地110畝的森林浴場(chǎng)一處；

　　7、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟；

　　8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地；

　　9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；

　　1、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；1

　　2、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室的建設(shè)。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)嘗港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(zhǎng)城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳，又有遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯、黑龍江等國(guó)家和地區(qū)的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋(píng)果；可以說(shuō)，獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)

　　×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(zhǎng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國(guó)門(mén)；×杜鵑花譽(yù)滿全球；以鴨綠江公魚(yú)為代表的水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)。

　　三、需求分析

　　1、市場(chǎng)需求

　　隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國(guó)杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸；無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。

　　2、社會(huì)需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農(nóng)增加收入 1400萬(wàn)元；花農(nóng)增加收入5600萬(wàn)元；漁民增加收入300萬(wàn)元；菜農(nóng)增加收入XX萬(wàn)元；將吸引社會(huì)閑置資金1000萬(wàn)元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國(guó)際化方向邁進(jìn)，與國(guó)際接軌；無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯等國(guó)家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內(nèi)外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　3、交通運(yùn)輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機(jī)場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況

　　×鎮(zhèn)×村委會(huì)成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對(duì)外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。廣泛聘請(qǐng)省內(nèi)外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區(qū)級(jí)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。

　　五、方案設(shè)計(jì)

　　1、目標(biāo)

　　①、園區(qū)擴(kuò)建2，460畝，到XX年全區(qū)果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到1000畝；

　　②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；

　　③、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)體系完善，自我檢測(cè)能力增強(qiáng)；

　　⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜XX噸，發(fā)展成為全國(guó)效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。

　　2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍

　　地點(diǎn)：建于×柿市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線班車(chē)路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)嘗火車(chē)站，交通十分便利。

　　3、實(shí)施內(nèi)容

　　園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室70棟；③、開(kāi)發(fā)日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳；④、鮮花觀賞基地建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室40棟；⑤、建設(shè)水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和森林浴場(chǎng)各一處；⑥、農(nóng)事實(shí)踐基地、葡萄園各建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室50棟；⑦、別墅度假區(qū)建設(shè)別墅30棟；⑧、建設(shè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡；⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項(xiàng)；⑩、基礎(chǔ)配套設(shè)施：修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護(hù)坡4萬(wàn)延長(zhǎng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(zhǎng)米，治河三條漿砌石護(hù)坡1萬(wàn)延長(zhǎng)米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機(jī)電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(zhǎng)米。

　　4、實(shí)施計(jì)劃

　　園區(qū)建設(shè)從XX年9月—XX年9月。完成擴(kuò)建果園1500畝；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù)；完成森林浴嘗水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù)；完善宣傳網(wǎng)絡(luò)；引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項(xiàng)。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　　①、50個(gè)新品種、40項(xiàng)新技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用資金；

　　②、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器配套資金；

　　③、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。

　　6、組織落實(shí)

　　園區(qū)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)，財(cái)政、農(nóng)業(yè)、城建等部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實(shí)施方案，×鎮(zhèn)×村委會(huì)具體實(shí)施。聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)科院、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)、×農(nóng)科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導(dǎo)組；園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，國(guó)家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，設(shè)備、儀器購(gòu)買(mǎi)實(shí)行政府采購(gòu)。

　　六、效益分析

　　①

　　成本效益分析

　　產(chǎn)品成本

　　項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本 850 萬(wàn)元。

　　投資估算

　　示范基地項(xiàng)目總投資 7473 萬(wàn)元。

　　產(chǎn)品利潤(rùn)銷(xiāo)售稅金

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入 2820 萬(wàn)元，年上繳稅金 100 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 1870 萬(wàn)元。

　　②

　　財(cái)務(wù)效益分析

　　投資回收期限

　　靜態(tài)投資回收期 4 年，動(dòng)態(tài)投資回收期 6 年（含建設(shè)期）。

　　投資的利潤(rùn)率

　　25.02%

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 npv ＝ 4 ， 759 萬(wàn)元（計(jì)算期 11 年，其中：建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 10 年，折現(xiàn)率按 8% 計(jì)算）。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率

　　irr ＝ 21.82%

　　③

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

　　基本評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決 5000 個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng) 23000 人發(fā)展同類(lèi)產(chǎn)業(yè)。

　　農(nóng)民增收

　　項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加 XX 元。

　　對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)

　　財(cái)政年收入增加 500 萬(wàn)元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的 30.14% ，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析

　　項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對(duì)比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　七、項(xiàng)目資金籌措（單位：萬(wàn)元）

　　預(yù)算籌措渠道

　　金

　　額

　　一、財(cái)政投入

　　1600.00

　　1 、申請(qǐng)中央財(cái)政補(bǔ)助

　　800.00

　　2 、省級(jí)財(cái)政投入

　　320.00

　　3 、市地財(cái)政投入

　　320.00

　　4 、縣級(jí)財(cái)政投入

　　160.00

　　二、項(xiàng)目單位投入

　　3,098.7

　　三、銀行貸款

　　四、其它資金投入

　　2,774.3

　　預(yù)算投資總額

　　7,473

　　八、項(xiàng)目投資估算（單位：萬(wàn)元）

　　項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)

　　預(yù)算金額

　　備

　　注

　　合計(jì)

　　7 ， 473

　　新品種引進(jìn)費(fèi)

　　50.00

　　50 個(gè)品種

　　新技術(shù)引進(jìn)費(fèi)

　　40.00

　　40 項(xiàng)

　　專(zhuān)家活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

　　10.00

　　國(guó)家和省十名專(zhuān)家

　　柏油路

　　306.00

　　公用部分

　　水泥路

　　621.6

　　公用部分

　　綠化美化

　　41.2

　　29 ， 200 延長(zhǎng)米及森林浴場(chǎng)植被 110 畝

　　引水上山

　　719.00

　　機(jī)電井 500 眼，提水站 50 個(gè)，蓄水池 50 個(gè)及配套電纜管道

　　治河架橋

　　259.00

　　治理河道 3 條，架橋 9 座，（含水上娛樂(lè)垂釣區(qū)鐵索吊橋一座）

　　田間排水溝水泥板護(hù)坡

　　156.00

　　40 ， 000 延長(zhǎng)米

　　硬化田間作業(yè)道

　　72.00

　　60 ， 000 平方米

　　場(chǎng)地平整

　　33.00

　　別墅渡假區(qū)運(yùn)土方 30 ， 000 立方米

　　無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室

　　17.00

　　公用部分，含主體建設(shè)及儀器設(shè)備、運(yùn)輸費(fèi)用。

　　30 棟別墅主體及配套設(shè)施

　　1 ， 239.38

　　含室外給、排水管網(wǎng)，自來(lái)水、照明電、動(dòng)力電。

　　涼亭

　　10.00

　　10 座

　　果園擴(kuò)建

　　1 ， 050.00

　　農(nóng)民自籌

　　210 棟高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室

　　2 ， 100.00

　　農(nóng)民自籌、招商引資

　　綜合服務(wù)樓

　　270.00

　　3 ， 000 平方米，公用部分，招商引資

　　60 座休閑屋

　　216.00

　　招商引資

　　6 座水上木屋

　　12.00

　　招商引資

　　人工湖

　　240.82

　　招商引資

　　向國(guó)家繳納的.費(fèi)用

　　10.00

　　九、結(jié)論

　　根據(jù)以上研究成果，項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入2，870萬(wàn)元，并通過(guò)示范基地的示范輻射作用，引導(dǎo)和帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展花卉、果樹(shù)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　項(xiàng)目區(qū)位于×市近郊，距市中心12公里，項(xiàng)目投產(chǎn)后，在發(fā)展水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的同時(shí)，還可發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光服務(wù)項(xiàng)目，隨著×市對(duì)外開(kāi)放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項(xiàng)目在旅游觀光服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。

　　項(xiàng)目總投資7，473萬(wàn)元，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年，表明項(xiàng)目具有較好的資金回收能力；投資利潤(rùn)率25.02%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.87%，均高于同行業(yè)平均水平；項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值npv＝4，759萬(wàn)元，大于0，表明項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)上的可行性。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論，項(xiàng)目投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展花卉7，000畝，果樹(shù)8，000畝，無(wú)公害蔬菜10，000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖1，000畝，農(nóng)民增收9，300萬(wàn)元，財(cái)政收入增加500萬(wàn)元，項(xiàng)目具有較好的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)上的可行性。

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較好的社會(huì)效益，因此投資該項(xiàng)目是可行的。

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告6

　　一、項(xiàng)目概要

　　該項(xiàng)目由XX市XX區(qū)財(cái)政局申報(bào)，XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村組織實(shí)施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在XX鎮(zhèn)XX村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時(shí)間從xx年9月開(kāi)始，于xx年9月結(jié)束，時(shí)限3年。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝；

　　2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到xx年末達(dá)到180棟，占地500畝；

　　3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國(guó)墳，占地200畝；

　　4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種；

　　5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂(lè)垂釣區(qū)，開(kāi)發(fā)水面50畝；

　　6、建設(shè)占地110畝的森林浴場(chǎng)一處；

　　7、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟；

　　8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地；

　　9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；

　　1、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；

　　2、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室的建設(shè)。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于XX市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(zhǎng)城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳，又有遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯、黑龍江等國(guó)家和地區(qū)的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋(píng)果；可以說(shuō)，獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)。

　　XX是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(zhǎng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國(guó)門(mén)；XX杜鵑花譽(yù)滿全球；以鴨綠江公魚(yú)為代表的水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)。

　　園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨(dú)特的自然、人文景觀的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立XX市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會(huì)，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長(zhǎng)城、河口渡假區(qū)連接起來(lái)，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場(chǎng)需求

　　隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年XX市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國(guó)杜鵑花商品量的25%，每年到XX游客達(dá)280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸；無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。

　　2、社會(huì)需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農(nóng)增加收入1400萬(wàn)元；花農(nóng)增加收入5600萬(wàn)元；漁民增加收入300萬(wàn)元；菜農(nóng)增加收入xx萬(wàn)元；將吸引社會(huì)閑置資金1000萬(wàn)元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　XX是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國(guó)際化方向邁進(jìn)，與國(guó)際接軌；無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯等國(guó)家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內(nèi)外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　3、交通運(yùn)輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距XX機(jī)場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況

　　XX鎮(zhèn)XX村委會(huì)成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對(duì)外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。廣泛聘請(qǐng)省內(nèi)外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區(qū)級(jí)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。

　　五、方案設(shè)計(jì)

　　1、目標(biāo)

　　①、園區(qū)擴(kuò)建2，460畝，到xx年全區(qū)果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到1000畝；

　　②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；

　　③、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)體系完善，自我檢測(cè)能力增強(qiáng)；

　　⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜xx噸，發(fā)展成為全國(guó)效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。

　　2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍

　　地點(diǎn)：建于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于XX市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線班車(chē)路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。

　　3、實(shí)施內(nèi)容

　　4、實(shí)施計(jì)劃

　　園區(qū)建設(shè)從xx年9月—xx年9月。完成擴(kuò)建果園1500畝；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù)；完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù)；完善宣傳網(wǎng)絡(luò)；引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項(xiàng)。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　　①、50個(gè)新品種、40項(xiàng)新技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用資金；

　　②、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器配套資金；

　　③、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。

　　6、組織落實(shí)

　　園區(qū)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)，財(cái)政、農(nóng)業(yè)、城建等部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實(shí)施方案，XX鎮(zhèn)XX村委會(huì)具體實(shí)施。聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)科院、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)、XX農(nóng)科院、XX市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導(dǎo)組；園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，國(guó)家投資的`資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，設(shè)備、儀器購(gòu)買(mǎi)實(shí)行政府采購(gòu)。

　　六、效益分析

　　成本效益分析

　　產(chǎn)品成本

　　項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本850萬(wàn)元。

　　投資估算

　　示范基地項(xiàng)目總投資7473萬(wàn)元。

　　產(chǎn)品利潤(rùn)銷(xiāo)售稅金

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入2820萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1870萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析

　　投資回收期限

　　靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年（含建設(shè)期）。

　　投資的利潤(rùn)率25.02%

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值npv＝4，759萬(wàn)元（計(jì)算期11年，其中：建設(shè)期1年，生產(chǎn)期10年，折現(xiàn)率按8%計(jì)算）。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率irr＝21.82%

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

　　基本評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　項(xiàng)目擴(kuò)建投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)7000畝，果樹(shù)8000畝，無(wú)公害蔬菜10000畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，農(nóng)民增收9300萬(wàn)元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決5000個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng)23000人發(fā)展同類(lèi)產(chǎn)業(yè)。

　　農(nóng)民增收

　　項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加xx元。

　　對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)

　　財(cái)政年收入增加500萬(wàn)元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的30.14%，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析

　　項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對(duì)比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　七、項(xiàng)目資金籌措（單位：萬(wàn)元）

　　預(yù)算籌措渠道

　　金額

　　一、財(cái)政投入：1600.00

　　1、申請(qǐng)中央財(cái)政補(bǔ)助：800.00

　　2、省級(jí)財(cái)政投入：320.00

　　3、市地財(cái)政投入：320.00

　　4、縣級(jí)財(cái)政投入：160.00

　　二、項(xiàng)目單位投入：3,098.7

　　三、銀行貸款

　　四、其它資金投入：2,774.3

　　預(yù)算投資總額：7,473

　　八、項(xiàng)目投資估算（單位：萬(wàn)元）

　　項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)

　　預(yù)算金額

　　備注

　　合計(jì)：7，473

　　新品種引進(jìn)費(fèi)：50.00

　　50個(gè)品種

　　新技術(shù)引進(jìn)費(fèi)：40.00

　　40項(xiàng)

　　專(zhuān)家活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：10.00

　　國(guó)家和省十名專(zhuān)家

　　柏油路：306.00

　　公用部分

　　水泥路：621.6

　　公用部分

　　綠化美化:41.229，200延長(zhǎng)米及森林浴場(chǎng)植被110畝

　　引水上山：719.00

　　機(jī)電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)及配套電纜管道

　　治河架橋：259.00

　　治理河道3條，架橋9座，（含水上娛樂(lè)垂釣區(qū)鐵索吊橋一座）

　　田間排水溝水泥板護(hù)坡：156.00，40，000延長(zhǎng)米

　　硬化田間作業(yè)道：72.00，60，000平方米

　　場(chǎng)地平整：33.00

　　別墅渡假區(qū)運(yùn)土方30，000立方米

　　無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室：17.00

　　公用部分，含主體建設(shè)及儀器設(shè)備、運(yùn)輸費(fèi)用。

　　30棟別墅主體及配套設(shè)施

　　1，239.38

　　含室外給、排水管網(wǎng)，自來(lái)水、照明電、動(dòng)力電。

　　涼亭：10.00

　　10座

　　果園擴(kuò)建：1，050.00

　　農(nóng)民自籌：210棟高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室

　　2，100.00

　　農(nóng)民自籌、招商引資

　　綜合服務(wù)樓

　　270.00

　　3，000平方米，公用部分，招商引資

　　60座休閑屋

　　216.00

　　招商引資

　　6座水上木屋

　　12.00

　　招商引資

　　人工湖

　　240.82

　　招商引資

　　向國(guó)家繳納的費(fèi)用

　　10.00

　　九、結(jié)論

　　項(xiàng)目區(qū)位于XX市近郊，距市中心12公里，項(xiàng)目投產(chǎn)后，在發(fā)展水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的同時(shí)，還可發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光服務(wù)項(xiàng)目，隨著XX市對(duì)外開(kāi)放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項(xiàng)目在旅游觀光服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。

　　項(xiàng)目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較好的社會(huì)效益，因此投資該項(xiàng)目是可行的。

旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告7

　　【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

　　休閑旅游度假村綜合項(xiàng)目，本項(xiàng)目計(jì)劃使用流轉(zhuǎn)土地XXXX畝。其中農(nóng)業(yè)科技觀光園X畝，計(jì)劃用宅基地置換出讓土地200畝，農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)、希貴樹(shù)林高端花卉種植區(qū)和休閑度假區(qū)合計(jì)占地X畝。本項(xiàng)目中總建筑面積為X㎡，擬計(jì)劃總投額為1X萬(wàn)元，全部資金都為自籌資金。建設(shè)年限為X年，從XXXX年至XXXX年。

　　【市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　關(guān)于四川（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品展演中心高效立體有機(jī)農(nóng)業(yè)金秋愛(ài)晚養(yǎng)老休閑旅游度假村綜合項(xiàng)目所處的行業(yè)分析及關(guān)于四川（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品展演中心高效立體有機(jī)農(nóng)業(yè)金秋愛(ài)晚養(yǎng)老休閑旅游度假村綜合項(xiàng)目所處的市場(chǎng)分析。

　　目前我國(guó)老齡人口數(shù)量日益增多。XXXX年底，我國(guó)60歲以上人口僅為1.78億。照目前的增速，到XXXX年中國(guó)老齡化將達(dá)到峰值，60歲以上老年人數(shù)量達(dá)4.37億，以目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的容納能力，顯然無(wú)法接納如此多的空巢老人去養(yǎng)老院養(yǎng)老。

　　【休閑旅游度假村綜合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】

　　第一章項(xiàng)目總論

　　1.1項(xiàng)目概況

　　1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

　　1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)

　　1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位

　　1.1.4項(xiàng)目概況

　　1.1.5項(xiàng)目擬建地址

　　1.1.6項(xiàng)目的.市場(chǎng)分析

　　1.1.7項(xiàng)目建設(shè)方案

　　1.1.8項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期

　　1.1.9組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員

　　1.1.10投資估算和資金籌措

　　1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　1.4可行性研究結(jié)論及建議

　　第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1.1中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品展覽平臺(tái)的興起

　　2.1.2有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展

　　2.1.3日益嚴(yán)峻的人口老齡化問(wèn)題

　　2.1.4旅游度假業(yè)的發(fā)展

　　2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　2.2.1響應(yīng)國(guó)家政策的需要

　　2.2.2促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要

　　2.2.3解決老齡化社會(huì)問(wèn)題，促進(jìn)老年人幸福高地建設(shè)的需要

　　2.2.4豐富當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的快速發(fā)展的需要

　　2.2.5促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

　　第三章項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

　　3.1農(nóng)副產(chǎn)品會(huì)展市場(chǎng)分析

　　3.2有機(jī)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析

　　3.3養(yǎng)老市場(chǎng)分析

　　3.4旅游度假市場(chǎng)分析

　　3.5市場(chǎng)地位

　　3.6功能定位

　　第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

　　4.1項(xiàng)目選址

　　4.2交通條件

　　4.3氣候條件

　　4.4經(jīng)濟(jì)條件

　　4.5政策條件

　　第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　5.1項(xiàng)目總體構(gòu)思

　　5.2項(xiàng)目建設(shè)原則

　　5.3項(xiàng)目功能分區(qū)及建設(shè)內(nèi)容

　　5.3.1農(nóng)展演和大棚農(nóng)作物種植區(qū)

　　5.3.2農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)

　　5.3.3農(nóng)作物種植區(qū)

　　5.3.4長(zhǎng)壽村養(yǎng)老區(qū)

　　5.3.5希貴樹(shù)林高端花卉種植區(qū)

　　5.3.6休閑度假區(qū)

　　第六章項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排

　　6.1項(xiàng)目建設(shè)工期

　　6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度時(shí)間安排

　　第七章環(huán)境治理與節(jié)能節(jié)水

　　7.1編制的原則和依據(jù)

　　7.1.1環(huán)境治理的原則

　　7.1.2環(huán)境治理措施的依據(jù)

　　7.2項(xiàng)目新增污染源分析

　　7.2.1施工期間主要的污染源

　　7.2.2運(yùn)營(yíng)期主要的污染源

　　7.3環(huán)境治理措施

　　7.3.1醫(yī)療廢棄物處理措施

　　7.3.2園區(qū)綜合廢棄物處理措施

　　7.3.3噪聲治理措施

　　7.3.4備用環(huán)境治理措施

　　7.4節(jié)能節(jié)水措施

　　7.4.1節(jié)能依據(jù)

　　7.4.2節(jié)能節(jié)水措施

　　第八章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員

　　8.1組織結(jié)構(gòu)設(shè)置

　　8.2勞動(dòng)定員及崗位職責(zé)

　　8.3人員來(lái)源及員工培訓(xùn)

　　8.3.1人員來(lái)源

　　8.3.2員工培訓(xùn)

　　第九章投資估算及資金使用計(jì)劃

　　9.1投資估算依據(jù)

　　9.2資金使用計(jì)劃

　　第十章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　10.1財(cái)務(wù)假設(shè)及其說(shuō)明

　　10.2收入預(yù)測(cè)

　　10.3營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)

　　10.4利潤(rùn)表預(yù)測(cè)

　　10.5項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值預(yù)測(cè)

　　10.6經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　第十一章社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　11.1極大地推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展

　　11.2滿足老齡化人口需要，建立新養(yǎng)老模式

　　11.3提升地區(qū)形象，打造旅游勝地

　　11.4促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

　　11.5增加地方財(cái)政收入和就業(yè)機(jī)會(huì)

　　第十二章可行性研究結(jié)論與建議

　　12.1研究結(jié)論

　　12.2建議

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