荔園物業工程部維修工崗位工作職責

時間：2024-12-07 08:08:24 崗位職責我要投稿

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荔園物業工程部維修工崗位工作職責

　　在社會發展不斷提速的今天，崗位職責對人們來說越來越重要，崗位職責是指一個崗位所需要去完成的工作內容以及應當承擔的責任范圍。那么崗位職責的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的荔園物業工程部維修工崗位工作職責，希望對大家有所幫助。

荔園物業工程部維修工崗位工作職責

荔園物業工程部維修工崗位工作職責1

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)熟練掌握本專業檢修技術和相關知識。

　　e)負責本專業相關設備的維護保養與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。

　　f)認真填寫本專業相關系統的`檢修和維修記錄。

　　g)負責配合、監督、檢查本專業分包方工作的執行情況。

　　h)負責處理本系統運行、維修過程中與相關部門、專業之間的協調工作，并積極配合及時排除運行故障。

　　i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

　　j)負責對突發性故障的初期處理工作。

　　k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專業各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。

　　m)服從領導，工作中一旦發現問題，應及時通報有關人員，不得拖延。

　　n)認真完成派工單任務，并及時交回。每次檢修工作結束，應做到現場清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監護。

　　p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。

荔園物業工程部維修工崗位工作職責2

　　[管理層級關系]

　　直接上級：電力維修主管

　　[崗位職責]

　　1、聽從主管的工作安排。

　　2、負責檢查電梯門的'開關是否平穩及有無異常聲音，以及安全門檔是否運行正常。

　　3、負責檢查電梯的起、停及運行有否異常現象，各種電器設備有否損壞。

　　4、負責檢查電梯轎廂內客人使用之緊急裝置（對話機、緊急燈、警鐘等）有否損壞，各按鈕動作是否正常及確實有效。

　　5、負責電梯到樓層面時轎廂與候機廳的地面是否有很大差距（高低不平）現象。

　　6、要認真執行電梯安全運行管理規定，加強巡視，并做好記錄，督促檢查維修保養質量。

荔園物業工程部維修工崗位工作職責3

　　1、任職資格

　　1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》

　　1.2熟練掌握電工基本原理。

　　1.3熟練掌握轄區內的設備操作技術規程及家庭水電維修工作。

　　2、工作內容

　　2.1服從班長和主管的調度與工作安排。

　　2.2負責小區內各相關設備設施的維保工作，負責水電及其它。

　　2.3參加設備故障的`搶修工作，及時排除設備故障，確保小區內的設備保持良好運行狀態。

　　2.4根據預防性維修及保養計劃，認真完成各類設備的維修、保養工作。

荔園物業工程部維修工崗位工作職責4

　　1、電梯操作流程

　　規范內容與要求

　　（1）做好交接班工作，了解上一班運行情況。

　　（2）作啟動運行，檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。

　　（1）禁止超載運行，貨梯載荷要在轎廂中勻布。

　　（2）關門啟動要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門，以防傷人和損壞物件。

　　（3）勸阻乘人在轎門和層門中間停留談話。

　　（4）禁止使用檢修開關，急停按鈕或其他方法作正常運行中的消號。

　　（5）禁止在運行中突然換向，每到端層站時，要注意換向運行。

　　（6）在正常的情況下，不要打開層門、轎門用檢修速度開車。

　　（7）停運或暫停運行時，應將轎廂停在基站，切斷電源鑰匙開關，關閉層門、轎門，拔下鑰匙。

　　（8）連續停用七天以上的電梯，使用前必須詳細檢查，確認無誤后，方可使用。

　　發現以下故障，應停機維修或委托維修單位進行修理：

　　（1）選定的按鈕已按，轎門、層門關閉后，電梯未能正常啟動運行。

　　（2）在關閉層門、轎門后，未選層指令轎廂啟動而電梯自行運行。

　　（3）電梯運行方向與選層方向相反。

　　（4）運行速度有顯著變化。

　　（5）轎廂門防止夾人自動開起的保護裝置失效。

　　（6）內選、平層、換速、調速、召喚和指層信號失控。

　　（7）安全鉗或限速器誤動作。

　　（8）超越端站位置。

　　（9）接觸任何金屬部分有靜電現象。

　　（10）保險絲、片經常熔斷。

　　（11）運行中有焦熱臭味、異常噪音、較大振動和失重感。

　　（1）如果電梯突然失去控制，發生超速而無法掌握時，應先切斷電源，并按鈕停靠就近樓層；如電梯繼續運行，這時應接通電源，使按鈕處于順向位置，然后放在逆向位置；如仍自動行駛無法控制，再切斷電源，保持鎮靜，等待安全裝置（極限開關）自動發生作用，使轎廂停止，同時應急告隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂壁或拉住扶手，以策安全。

　　（2）如遇電氣設備發生燃燒時，應立即切斷電源并用二氧化碳等避電滅火機進行撲滅，同時報告有關部門前來搶救。

　　（3）如遇井道底坑積水和坑內電氣設備被浸在水中，應將全部電源切斷后，方可把水排除，以免發生觸電事故。

　　（4）如電梯運行中發生地震，應立即按急停按鈕并設法撤離乘客，關閉轎門、層門，停止使用。

　　（5）如發生火災，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區域，關閉轎門和層門，停止使用。

　　2、電梯維修工作流程

　　規范內容與要求

　　主要機件的檢修及清洗潤滑

　　（1）層門及鎖閉裝置應經常進行檢查和定期清洗潤滑。

　　A、及時調整松弛的層門聯動牽引裝置，清楚門扇導軌、吊門滾輪、門導靴的灰塵、油污和垃圾；檢查鎖閉裝置的導電片與觸頭有無虛接現象；當電梯在正常操作下，如一扇層門被開啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時，則電梯應不能啟動或繼續運行。

　　B、門導軌應用少量機油每周加油一次，每月清洗一次；自動門傳動機構、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油一次，每半年清洗一次；吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次，每年清洗一次。

　　（2）電提轎廂應每周檢查轎門的防護裝置是否安全有效，滾輪導靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次，每半年至一年清洗一次。

　　（3）曳引電動機應經常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音，并定期進行清洗潤滑、電動機滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次，每季度或定期更換新油和清洗一次，油箱每年更換新油。

　　（4）制動器應每季檢查制動可靠情況，制動器銷軸每周加機油一次，電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。

　　（5）限速器應注意檢查調速部位的鉛封是否移動，聯動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況，并對旋轉銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次，每年清洗一次。

　　（6）減速器應經常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好，有無漏油情況，并定期加油潤滑。

　　（7）曳引繩應經常檢查并調整繩頭組合錐套的螺母，使各曳引繩的張力相近，檢查曳引繩磨損及損壞情況，如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數超過32根時，應及時更換。

　　（8）安全鉗應定期通過人為動作方式進行檢查測試，并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。

　　（9）導向輪、復繞輪和反繩輪應每周擠加鈣基潤滑脂一次，每季清洗一次。

　　（10）滑輪導靴和電梯導軌的工作表面每周應加油一次，每年清洗一次。

　　（11）選層器的滑動拖板導向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。

　　（12）控制柜應經常檢查觸頭的接觸和機械聯鎖裝置動作是否可靠，吸合線圈外表絕緣是否良好，并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢，要換熔絲時，應使其熔斷電流與該回路相匹配。

　　（13）緩沖器應每月檢查一次液位是否正確，并補充油量一次。

　　（14）報警裝置應每周檢查一次轎廂內警鈴、應急照明及急停按鈕等裝置是否完好有效。

　　（1）整機性能檢查應包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個方面。

　　（2）安全設施檢查應包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。

　　（3）根據檢查情況確定是否需要進行修理。

　　（1）維修時應有主持和助手協同進行。

　　（2）使用的行燈必須設

　　有護罩的36伏低電壓燈。

　　（3）嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進行較長時間的'維修工作。

　　（4）維修曳引機時，如需拆卸零件，必須將轎廂停在頂層，并用鋼絲繩將其吊起，在底坑內用木楞將對重撐住，并夾住限速器繩后，將曳引繩摘下。

　　（5）用緊急層門鑰匙開啟層門準備進入井道轎廂頂進行維修之前，必須將轎廂內的檢修開關轉入檢修狀態和將急停按鈕掀下，并注意不要在層門口對接處逗留，同時將轎頂檢修盒的檢修開關接通，嚴禁在維修時轎廂內人員操縱電梯運行。

　　（6）當不需要轎廂運行進行維修工作時，應斷開下述所在位置的開關：

　　A、在機房時，將電源總開關斷開；

　　B、在轎頂時，將安全鉗聯動開關和轎廂頂檢修盒的急停開關斷開；

　　C、在轎廂內，將急停按鈕掀下和電源開關斷開；

　　D、在底坑時，將限速器張緊裝置的安全開關和底坑檢修盒的急停開關斷開。

　　電梯困人解救

　　電梯因突發故障或供電終端無法運行，應按以下工作流程解困在轎廂內的人員：

　　（1）關閉機房總電源；

　　（2）用工具小心地撬開制動器的雙臂，使繩輪移往最近的層站開門區域，盤車時應二人進行操作；

　　（3）打開井道照明；

　　（4）進入轎頂，按下急停開關，斷開門機斷電開關，握住門刀；

　　（5）叫轎廂內被困客人不要靠在轎門上，不要推門，然后慢慢移動開門機皮帶輪；

　　（6）打開層門，招呼客人出轎廂。

荔園物業工程部維修工崗位工作職責5

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：維修工（弱電方向）崗位編號：GC 35.2

　　所屬部門：工程維修部直接上級：工程維修班長

　　直接下級：維修工所轄人員：1人

　　平行協調關系：各部門主管崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對工程維修主管負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作，協助工程維修主管安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1、服從工程主任助理/主管、維修班長的工作安排；

　　3.2、負責設備系統的運行、檢查、維修和保養，并做好日常記錄；

　　3.3、熟悉轄區內各種弱電系統設備的性能，并熟知管線的分布、走向和使用情況；

　　3.4、對自己承擔的維修工作，應在限期內保質、保量完成，確保設備的正常運行；

　　3.5、積極參加公司和物管中心組織的崗位培訓，提高業務水平；

　　3.6、完成工程主任助理/主管下達的臨時性工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1、基本要求

　　a)男性佳，28---45歲之間；

　　b)中專以上學歷，電氣自動化、電子信息、工程管理或其它相關專業；

　　c)具有三年以上維修工作經驗，兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

　　5.2、工作能力

　　d)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；

　　e)良好的處理問題的能力：善于發現設備設施出現的問題，并能夠及時的給于處理

　　f)能夠全面的編寫弱電系統的維護和保養工作計劃，以及按照計劃及時有效的對設備進行全面的.保養；

　　g)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3、職業素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業主解決問題；

　　E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業務技能。

　　5.4、專業培訓

　　接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

　　6、工作條件

　　6.1、工作環境：辦公室、工程維修現場；

　　6.2、工作時間：正常工作時間為每周工作6天，每天8小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3、所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7、職業發展方向

　　通過努力提高自身專業技能，負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業發展成長為工程主管，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：xx簽收日期：xxx

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