物業維修工崗位工作職責

時間：2024-11-24 07:00:04 崗位職責我要投稿

物業維修工崗位工作職責

　　在當下社會，需要使用崗位職責的場合越來越多，崗位職責是指工作者具體工作的內容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？以下是小編整理的物業維修工崗位工作職責，希望對大家有所幫助。

物業維修工崗位工作職責

物業維修工崗位工作職責1

　　在工程維修部主管領導下，對小區樓宇電梯進行維修養護管理，確保其正常運行和完好。其職責如下：

　　1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。

　　2、嚴格按相關規定及運行使用、使用情況，電梯管理標準作業規程，運行管理規程，維護保養規程，安全管理制度等各項規章管理制度，對電梯進行管理，維持正常運行和使用。

　　3、電梯維修工必須持證上崗，并嚴格遵守電梯維護保養的安全操作相關法規。

　　4、愛護工具，合理使用工具。

　　5、遵守維修服務規范，服務周到，態度熱情。

　　6、當電梯交專業公司養護時，應按國家規定和維保合同對維保單位進行監督、檢查、并進行必要的'協助配合；對維保單位電梯維保質量進行檢驗，以確保電梯正常運行。

　　7、電梯發生故障或困人事故時，應及時聯系維保單位按規程在規定時間內趕到現場進行存放處置。當維保單位確因特殊情況不能及時到場時，應立即前往現場應急處置事故。

　　8、督促維保公司確保機房設備設施良好的清潔狀態。

　　9、重大事項及時報告相關領導。

　　10、完成領導交辦的其他工作。

物業維修工崗位工作職責2

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)熟練掌握本專業檢修技術和相關知識。

　　e)負責本專業相關設備的`維護保養與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。

　　f)認真填寫本專業相關系統的檢修和維修記錄。

　　g)負責配合、監督、檢查本專業分包方工作的執行情況。

　　h)負責處理本系統運行、維修過程中與相關部門、專業之間的協調工作，并積極配合及時排除運行故障。

　　i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

　　j)負責對突發性故障的初期處理工作。

　　k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專業各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。

　　m)服從領導，工作中一旦發現問題，應及時通報有關人員，不得拖延。

　　n)認真完成派工單任務，并及時交回。每次檢修工作結束，應做到現場清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監護。

　　p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。

物業維修工崗位工作職責3

　　[管理層級關系]

　　直接上級：電力維修主管

　　[崗位職責]

　　1、聽從主管的工作安排。

　　2、負責檢查電梯門的開關是否平穩及有無異常聲音，以及安全門檔是否運行正常。

　　3、負責檢查電梯的`起、停及運行有否異常現象，各種電器設備有否損壞。

　　4、負責檢查電梯轎廂內客人使用之緊急裝置（對話機、緊急燈、警鐘等）有否損壞，各按鈕動作是否正常及確實有效。

　　5、負責電梯到樓層面時轎廂與候機廳的地面是否有很大差距（高低不平）現象。

　　6、要認真執行電梯安全運行管理規定，加強巡視，并做好記錄，督促檢查維修保養質量。

物業維修工崗位工作職責4

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：維修工（弱電方向）崗位編號：GC 35.2

　　所屬部門：工程維修部直接上級：工程維修班長

　　直接下級：維修工所轄人員：1人

　　平行協調關系：各部門主管崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對工程維修主管負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作，協助工程維修主管安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1、服從工程主任助理/主管、維修班長的工作安排；

　　3.2、負責設備系統的運行、檢查、維修和保養，并做好日常記錄；

　　3.3、熟悉轄區內各種弱電系統設備的性能，并熟知管線的分布、走向和使用情況；

　　3.4、對自己承擔的維修工作，應在限期內保質、保量完成，確保設備的正常運行；

　　3.5、積極參加公司和物管中心組織的崗位培訓，提高業務水平；

　　3.6、完成工程主任助理/主管下達的臨時性工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1、基本要求

　　a)男性佳，28---45歲之間；

　　b)中專以上學歷，電氣自動化、電子信息、工程管理或其它相關專業；

　　c)具有三年以上維修工作經驗，兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

　　5.2、工作能力

　　d)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；

　　e)良好的處理問題的能力：善于發現設備設施出現的問題，并能夠及時的給于處理

　　f)能夠全面的`編寫弱電系統的維護和保養工作計劃，以及按照計劃及時有效的對設備進行全面的保養；

　　g)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3、職業素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業主解決問題；

　　E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業務技能。

　　5.4、專業培訓

　　接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

　　6、工作條件

　　6.1、工作環境：辦公室、工程維修現場；

　　6.2、工作時間：正常工作時間為每周工作6天，每天8小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3、所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7、職業發展方向

　　通過努力提高自身專業技能，負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業發展成長為工程主管，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：xx簽收日期：xxx

物業維修工崗位工作職責5

　　1.負責內外公共設施、設備的維修、檢查、保養工作,為業主（住戶）提供有償維修服務。

　　2.遵守員工守則和公司各項規章制度，認真貫徹"業主至上，服務第一才宗旨"。

　　3.服從房管員或班長調度和安排，按時按量完成工作，注意安全操作，保證維修質量，盡量做到讓業主滿意。

　　4.遵守維修操作程序，做到高效、優質、安全地完成維修任務。

　　5.努力學習，不斷總結維修經驗，提高思想素質和業務技術水平。

　　6.對住戶彬彬有禮，以優質服務為公司爭創效益。

　　7.注意"工完場清"，節約用料。

　　8.著裝整潔，進住戶家中佩帶員工牌，保持公司良好形象。

　　9.發揚主人翁精神，開動腦筋，提出合理化建議，為公司多做貢獻。

　　10.完成管理處安排的其它工作任務。

物業維修工崗位工作職責6

　　一、貫徹國家法律法規，遵守公司管理制度，執行公司決策，完成工作目標。

　　二、熟悉小區域各類房屋和公共配套設施設備的情況，嚴格執行崗位操作規范和維修作業規程。

　　三、根據小區設施設備情況，按照維修保養計劃，定期檢查小公共區域內的設施設備進行檢查，維護、保養、維修，確保設施的`正常運行。

　　四、根據上級的要求和安排，完成小區域維修養護任務，按照客戶求助服務規程及時上門為物業使用人維修項目，不亂收費，不私收維修費，做好維修值班工作。

　　五、根據要求取得上崗證，在工作中嚴格遵守安全條例和操作規程，杜絕安全事故的出現。

　　六、在取得上崗證的基礎上，加強工民建等相關知識的學習，提高自身的業務素質。

　　七、做好機電設備房的安全管理工作，確保設施設備運行安全。

　　八、協助做好房屋接管驗收、入住裝修、質量檢查整改等工作。

　　九、服從領導工作安排，耐心細致為客戶服務，積極為提高服務質量和效益獻計獻策，努力為客戶排憂解難，樹立良好的服務形象。

　　十、定期匯報工作情況，完成領導交辦的其它任務。

物業維修工崗位工作職責7

　　1、在工程維修部主管領導下，對小區的房屋、水、電、公共設施設備進行維修養護管理，確保其正常運行和完好，并向業戶提供特約維修服務、滿足業戶要求，其職責如下：

　　2、熟悉小區種類房屋的分布情況，房屋內外部結構，附屬設施，水、電、氣，消防系統的管線走向，分布狀況及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。

　　3、加強業務知識，具備工民建的基礎知識，能識施工圖紙，繪制簡單的平面圖，結構詳圖，管線大致系統圖，能清楚的'在圖上標出發生故障的位置。

　　4、必須具備熟練的施工技能，在熟悉自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作，爭取做到一人多能，適應小區維修工作的需要。

　　5、定期巡視小區，掌握公共設施及消防設施的運行和完好狀況，如發現有損壞隱患或其它不正常的情況，應及時組織搶修，以確保公共設施完好，設備運轉正常。

　　6、定期巡視小區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化糞池每年清洗一次。保持小區污水不外泄，環境清潔。

　　7、在維修樓地面滲水時，必須準確地找到漏、滲水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

　　8、電工必須持上崗證，并且嚴格遵守安全操作規程，佩帶工作證，穿工作服，穿絕緣鞋，戴絕緣手套等安全防護設備。

　　9、水工在清理地下水池時，在保證地下水池處于通風狀態下才能作業，維修給水管道須關閉總閥時，應提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

　　10、愛護工具，合理使用工具，在每次使用后，應保養后入庫，入庫前，必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損，若有損壞、遺失，要查清原因劃清責任，報管理處經理處理。不得將工具私自外借，不得將庫房的常備材料私自送人，一經發現將被追究責任。

　　11、配合抄表員做好水、電計量的抄表和水電費的收繳工作。

　　12、向住戶提供免費或有償維修服務時，特要求如下：

　　12.1遵守上門維修服務規范，服務周到，態度熱情。

　　12.2急修不過夜，小修小補應立即完成。

　　12.3按管理處制定的收費標準收費，并上繳管理處，不得私自侵吞。

　　12.4不得向住戶索要小費和好處，或者收費不開收據，或多收，少收。

　　12.5尊重住戶的要求，未經同意不得擅自改變管線，搭配多項色。

　　12.6不得在住戶家里亂翻東西，或有偷竊行為，一經發現，立即送派出所予以辭退。

　　12.7不得在修理家電時，偷竊配件或更換配件時以次充好，讓住戶蒙受損失。

　　13、完成領導交辦的其它工作。

物業維修工崗位工作職責8

　　1、電梯操作流程

　　規范內容與要求

　　（1）做好交接班工作，了解上一班運行情況。

　　（2）作啟動運行，檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。

　　（1）禁止超載運行，貨梯載荷要在轎廂中勻布。

　　（2）關門啟動要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門，以防傷人和損壞物件。

　　（3）勸阻乘人在轎門和層門中間停留談話。

　　（4）禁止使用檢修開關，急停按鈕或其他方法作正常運行中的消號。

　　（5）禁止在運行中突然換向，每到端層站時，要注意換向運行。

　　（6）在正常的情況下，不要打開層門、轎門用檢修速度開車。

　　（7）停運或暫停運行時，應將轎廂停在基站，切斷電源鑰匙開關，關閉層門、轎門，拔下鑰匙。

　　（8）連續停用七天以上的電梯，使用前必須詳細檢查，確認無誤后，方可使用。

　　發現以下故障，應停機維修或委托維修單位進行修理：

　　（1）選定的按鈕已按，轎門、層門關閉后，電梯未能正常啟動運行。

　　（2）在關閉層門、轎門后，未選層指令轎廂啟動而電梯自行運行。

　　（3）電梯運行方向與選層方向相反。

　　（4）運行速度有顯著變化。

　　（5）轎廂門防止夾人自動開起的保護裝置失效。

　　（6）內選、平層、換速、調速、召喚和指層信號失控。

　　（7）安全鉗或限速器誤動作。

　　（8）超越端站位置。

　　（9）接觸任何金屬部分有靜電現象。

　　（10）保險絲、片經常熔斷。

　　（11）運行中有焦熱臭味、異常噪音、較大振動和失重感。

　　（1）如果電梯突然失去控制，發生超速而無法掌握時，應先切斷電源，并按鈕停靠就近樓層；如電梯繼續運行，這時應接通電源，使按鈕處于順向位置，然后放在逆向位置；如仍自動行駛無法控制，再切斷電源，保持鎮靜，等待安全裝置（極限開關）自動發生作用，使轎廂停止，同時應急告隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂壁或拉住扶手，以策安全。

　　（2）如遇電氣設備發生燃燒時，應立即切斷電源并用二氧化碳等避電滅火機進行撲滅，同時報告有關部門前來搶救。

　　（3）如遇井道底坑積水和坑內電氣設備被浸在水中，應將全部電源切斷后，方可把水排除，以免發生觸電事故。

　　（4）如電梯運行中發生地震，應立即按急停按鈕并設法撤離乘客，關閉轎門、層門，停止使用。

　　（5）如發生火災，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區域，關閉轎門和層門，停止使用。

　　2、電梯維修工作流程

　　規范內容與要求

　　主要機件的檢修及清洗潤滑

　　（1）層門及鎖閉裝置應經常進行檢查和定期清洗潤滑。

　　A、及時調整松弛的層門聯動牽引裝置，清楚門扇導軌、吊門滾輪、門導靴的灰塵、油污和垃圾；檢查鎖閉裝置的導電片與觸頭有無虛接現象；當電梯在正常操作下，如一扇層門被開啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時，則電梯應不能啟動或繼續運行。

　　B、門導軌應用少量機油每周加油一次，每月清洗一次；自動門傳動機構、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油一次，每半年清洗一次；吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次，每年清洗一次。

　　（2）電提轎廂應每周檢查轎門的防護裝置是否安全有效，滾輪導靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次，每半年至一年清洗一次。

　　（3）曳引電動機應經常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音，并定期進行清洗潤滑、電動機滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次，每季度或定期更換新油和清洗一次，油箱每年更換新油。

　　（4）制動器應每季檢查制動可靠情況，制動器銷軸每周加機油一次，電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。

　　（5）限速器應注意檢查調速部位的鉛封是否移動，聯動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況，并對旋轉銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次，每年清洗一次。

　　（6）減速器應經常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好，有無漏油情況，并定期加油潤滑。

　　（7）曳引繩應經常檢查并調整繩頭組合錐套的螺母，使各曳引繩的張力相近，檢查曳引繩磨損及損壞情況，如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數超過32根時，應及時更換。

　　（8）安全鉗應定期通過人為動作方式進行檢查測試，并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。

　　（9）導向輪、復繞輪和反繩輪應每周擠加鈣基潤滑脂一次，每季清洗一次。

　　（10）滑輪導靴和電梯導軌的工作表面每周應加油一次，每年清洗一次。

　　（11）選層器的滑動拖板導向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。

　　（12）控制柜應經常檢查觸頭的接觸和機械聯鎖裝置動作是否可靠，吸合線圈外表絕緣是否良好，并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢，要換熔絲時，應使其熔斷電流與該回路相匹配。

　　（13）緩沖器應每月檢查一次液位是否正確，并補充油量一次。

　　（14）報警裝置應每周檢查一次轎廂內警鈴、應急照明及急停按鈕等裝置是否完好有效。

　　（1）整機性能檢查應包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個方面。

　　（2）安全設施檢查應包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。

　　（3）根據檢查情況確定是否需要進行修理。

　　（1）維修時應有主持和助手協同進行。

　　（2）使用的行燈必須設

　　有護罩的`36伏低電壓燈。

　　（3）嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進行較長時間的維修工作。

　　（4）維修曳引機時，如需拆卸零件，必須將轎廂停在頂層，并用鋼絲繩將其吊起，在底坑內用木楞將對重撐住，并夾住限速器繩后，將曳引繩摘下。

　　（5）用緊急層門鑰匙開啟層門準備進入井道轎廂頂進行維修之前，必須將轎廂內的檢修開關轉入檢修狀態和將急停按鈕掀下，并注意不要在層門口對接處逗留，同時將轎頂檢修盒的檢修開關接通，嚴禁在維修時轎廂內人員操縱電梯運行。

　　（6）當不需要轎廂運行進行維修工作時，應斷開下述所在位置的開關：

　　A、在機房時，將電源總開關斷開；

　　B、在轎頂時，將安全鉗聯動開關和轎廂頂檢修盒的急停開關斷開；

　　C、在轎廂內，將急停按鈕掀下和電源開關斷開；

　　D、在底坑時，將限速器張緊裝置的安全開關和底坑檢修盒的急停開關斷開。

　　電梯困人解救

　　電梯因突發故障或供電終端無法運行，應按以下工作流程解困在轎廂內的人員：

　　（1）關閉機房總電源；

　　（2）用工具小心地撬開制動器的雙臂，使繩輪移往最近的層站開門區域，盤車時應二人進行操作；

　　（3）打開井道照明；

　　（4）進入轎頂，按下急停開關，斷開門機斷電開關，握住門刀；

　　（5）叫轎廂內被困客人不要靠在轎門上，不要推門，然后慢慢移動開門機皮帶輪；

　　（6）打開層門，招呼客人出轎廂。

物業維修工崗位工作職責9

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的.要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)堅守崗位，對《維修通知單》及時處理，并將其完成情況反饋到本專業主管、主管。

　　e)按上級安排的檢修計劃對強電設施設備進行維護、保養。

　　f)完成經領導批準的服務申請單的工作內容。

　　g)聽從主管指揮，工作中一旦發現問題，應及時上報，不得拖延。

　　h)努力學習業務理論知識，不斷提高業務技術水平。

　　i)遵守安全運行管理制度，加強巡回檢查工作。

　　j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。

　　k)完成強電主管、副主管、領班交辦的其它工作。

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