物業管理合作協議書范本
一、商業物業包含哪幾個方面
商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代的寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部分經營所得支付物業租金。
二、物業管理合作協議書范本（通用10篇）
在當今社會生活中，人們運用到協議書的場合不斷增多，協議書對雙方的事務履行起到積極作用。大家知道協議書的格式嗎？以下是小編幫大家整理的物業管理合作協議書范本（通用10篇），僅供參考，大家一起來看看吧。
物業管理合作協議書1
甲方：_______________
乙方：_______________
根據國家有關法律、法規的規定，在友好、平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方達成以下合作協議：
一、合作范圍
為保證甲乙雙方互利互惠、降低經營風險和方便物業管理，為“置信芙蓉古城”客戶提供便捷、有效、高質的服務，甲方與乙方重點合作，乙方授權甲方代乙方銷售推廣。
二、合作方式
甲方為乙方提供適當的開展銷售業務的場所，并通過口頭、廣告等多種形式向業主推薦、推廣（廣告費用由乙方自行承擔）。
三、合作期限
1、從___年___月___日起至___年___月___日止，共計___個月。
2、協議期滿，本協議自然終止。
3、雙方如續訂協議，應在本協議期滿十個工作日內向對方提出書面意見。
四、合作項目費用標準
1、由乙方按批發價向甲方供貨，所有品種單價不得高于的價格。
2、對外銷售價格由甲方自行制定。
五、合作項目結算時間和方式
1、乙方每次送貨時結算前次貨款。
六、產品運輸及費用乘擔
1、甲方以電話形式通知乙方送貨（運費由乙方承擔）。
2、送貨地點以甲方通知為準。
七、權利義務
1、甲方的權利義務
(1)甲方在宣傳上應積極主動、重點推薦和配合乙方合作范圍內各項宣傳促銷活動。
(2)甲方對乙方提供的樣品及陳列設施負責進行管理。
(3)甲方在提供給乙方進行展示的場所設立兼職推廣人員。
2、乙方的權利義務
(2)乙方需積極配合甲方工作，遵守甲方的各項管理規定，按照協議內容主動繳納各類費用。
(3)乙方有義務向甲方提供售前、售中、售后的咨詢服務，產品促銷活動期間乙方專業促銷人員須到促銷現場。
(4)乙方須向甲方提供商品銷售發票。
(5)乙方應遵守國家法律法規和與客戶簽定的合同，做好顧客的售后服務工作。
八、責任
凡未能本著誠信原則行事、欺詐、違反本協議或在本協議授予權限之外行事而導致訴訟、索賠、罰款、賠償，或為履行本協議有關事件導致訴訟、仲裁、索賠、罰款、賠償，如果系甲方原因發生上述事件，造成的一切損失由甲方支付，如果系乙方工作失誤發生上述事件，造成的一切損失由乙方支付。如有爭議，由雙方協商解決。
九、不可抗力
由于非因甲方或乙方的過錯或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下，使甲方或乙方不能執行協議任何義務，因此而導致在耽誤期間不能執行該義務應予免責。
十、附件
1、對本協議的條款進行補充，應以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
2、本協議之附件均為協議有效組成部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
3、本協議及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
4、協議附件有關內容如有與本協議不一致的，以本協議內容為準。
十一、本協議共三頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）：授權代表（簽名）：
經辦人：
乙方（蓋章）：
授權代表（簽名）：
地址：
聯系電話：
簽訂時間：
物業管理合作協議書2
甲方：西城花苑業主委員會(以下簡稱甲方)
乙方：諸暨市如佳物業服務有限公司(以下簡稱乙方)
甲乙雙方為搞好西城花苑物業管理的各項服務工作，本著“友好合作、共進雙贏”的原則，經協商，就目前西城花苑物業管理合作事宜達成以下協議：
1、甲方同意就西城花苑物業管理交由乙方負責，關于物業管理的意向書。
2、甲乙方雙方就西城花苑物業管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。
3、在意向書有效期內，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業管理權，不得隨意將西城花苑的物業管理權進行變更。
4、乙方在得到甲方認可西城花苑物業管理權后，乙方按甲方的要求進行進駐前各項準備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓等。
5、自意向書簽訂之日起，甲方暫提供物業用房供乙方做進駐前期準備工作之用。
6、本意向書是雙方合作的基礎。甲乙雙方的具體合作內容由甲方提出乙方負責跟蹤并落實執行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業管理委托合同。
7、本意向書有效期為：自雙方授權代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業委托合同之日止。如雙方在合作過程中有爭議的均應友好協商解決。
8、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：西城花苑業主委員會
代表人：
20___年___月___日
乙方：諸暨市如佳物業管理有限公司
代表人：
20___年___月___日
物業管理合作協議書3
甲方：______物業有限公司
乙方：南寧福佳居裝飾有限公司
為了方便業主的二次裝修，在小區交房期內，甲方允許乙方進駐小區，有序、良性的為業主提供裝飾裝修、建材供應等的咨詢服務。現將甲、乙雙方就_________公園駐點事宜協商如下：
一、甲方在小區交房現場規劃號店面作為乙方經營裝修業務的商業駐點，乙方必須嚴格遵守甲方指定的位置及范圍進行布點，不得私自占用場地，不得破壞墻面和里面的一切設施，水電費由乙方負責繳納。
二、乙方所銷售的裝飾材料必須是國家承認的環保產品，所銷售的價格必須比外面市場所銷售的價格低。如發現欺騙客戶，價格比市場高，甲方有權立即終止合同，沒收履約金，并要求乙方退場，并追究相關責任。
三、乙方進駐小區后，必須服從甲方的統一部署安排，共同維護良好的公共秩序。乙方要愛護園區的環境衛生及公共設施，不得隨地亂扔垃圾等不良習慣，要遵守社會公德。
四、乙方必須向甲方上報駐點的商業類別、數量、進駐人數，提供進場人員的相片及身份證復印件各1張到物業服務中心辦理出入證。
五、乙方嚴禁進入園區，進行宣傳推廣，派發宣傳資料，不得做出有損甲方名譽及形象的行為，否則甲方有權中止合同，并要求賠償并追究相關責任。
六、乙方的廣告宣傳內容應屬實，不得發生亂拉、亂搶客戶及欺騙客戶的不良行為。不得以開發商或物業公司的名譽進行任何宣傳推廣。
七、乙方在園區內不得亂串、亂跑、大聲喧嘩、酗酒取鬧、起哄、打架斗毆等行為，乙方因與園區業主發生爭議，導致媒體報道或政府部門介入處理等對物業公司造成不良影響的事件，甲方有權中止合同、不退還駐點費用，沒收履約押金并追究責任。
八、本協議期限從____年____月____日至____年____月____日
九、本協議簽訂之日，乙方必須一次性向甲方繳清駐點費用共_____元，履約押金_____元，廣告制作費。履約押金在合同中止且乙方無違規時返還。
十、如有末盡事宜，雙方可再行酌情協商解決。
十一、協議自簽訂之日起生效，協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
____年____月____日
物業管理合作協議書4
甲方（物業方）：
乙方（業主方）：
為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。
一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的`時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。
二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。
三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發商協商管理，甲方概不負責維修與維護。
四、因生活需要，小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。
五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。
六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。化糞池清理由甲方負責，所需費用由業主平均分擔。
六、其他約定：
1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。
2、乙方駕駛車輛出入小區，要根據小區現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一切責任由肇事者自行承擔。
七、附則；
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________
________年____月____日____年____月____日
物業管理合作協議書5
甲方：______有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：_______________（以下簡稱已方）
為了提高________商住小區物業管理綜合性優質物業服務質量，使小區物業管理規范化，讓小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定。為確保雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方接管__________商住小區物業管理的相關事宜，經甲乙雙方在本著誠實信用、平等自愿協商一致的基礎上簽訂《________商住小區物業管理協議》（以下簡稱本協議），以資雙方共同遵守。
第一條接管物業經營管理的項目
__________商住小區一、二、三期住宅物業及小區的配套公共設備設施（以下簡稱為：該物業或該小區）。
該小區的物業管理及服務內容：物業維護、維修；給排水，供電，電梯，消防等設備設施的維護、維修、年檢；小區的社會治安，交通秩序維護，要求24小時有人值班；小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運；小區的綠化補種及管護；協助公安部門做好小區社會治安防范工作，協助消防部門做好小區消防安全工作；建立健全該物業管理一切必須的檔案資料；負責收取物業服務費等與業主簽訂的《物業管理服務合同》約定的`管理及服務內容。
項目類型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。
第二條經營管理方式
乙方承接該物業后，必須以乙方名義進行物業管理和物業服務，自本協議生效后，有關該物業的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。
第三條物業管理服務期限
自本協議簽訂之日起，至20____年6月1日至，到期后由乙方與該小區業主委員會商定移交或繼續履行該小區的物業經營管理權。
第四條費用收取
簽訂本協議之日，乙方向甲方一次性交納該物業管理服務保證金_____元，以確保乙方在該物業管理服務期內保證該小區得到正常的物業服務。期滿后如乙方與該物業（業主）沒產生任何經濟糾紛，甲方無息退還物業服務保證金。
第五條物業管理期間相關經營管理事項的約定
1、乙方接管后，在一個月之內必須改善該小區管理現狀，給小區業主呈現嶄新的優質服務態勢；完成小區進出口門禁安全系統的配置安裝；對該物業所有配套設備設施進行全面檢查，擬定詳細的維修維護方案。
2.乙方在經營管理期內自主經營，獨立核算，自行支付在經營管理過程中所產生的一切費用，自負盈虧的費用包干制。甲方不收取乙方該物業經營管理服務費，不干涉乙方的具體經營管理事宜。
3、在經營管理期內，乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任在該物業管理過程中如發生財物丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成該小區業主人身或財產損失，由乙方承擔處理，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，有權利和義務獨立調解處理矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動履行約定的合理賠償責任。甲方不承擔任何責任。
4.乙方在經營管理期內，不得轉包，如發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主有權取締乙方經營管理資格，甲方無權干涉，因此所造成的一切損失由乙方承擔。如乙方無法維持該物業的經營管理業務，由乙方負責與該小區業主委員會商議確定新的物業管理單位，甲方概不參與。
5.無論在何種情況下，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區的物業管理及服務。乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
6.乙方必須加強該小區管理：必須杜絕在小區花園平臺停放油罐車、大貨車、工程車；小區屋頂、樓道等公共區域不許任何私人安裝任何設備設施及堆放雜物；業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。否則，乙方自行承擔一切責任和后果。
第六條協議終止條件
1、本協議履行期滿。
2、乙方經營管理期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單方終止本協議：一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時；二是如與業主或相關人員發生大的糾紛，而又較長時間難以調和解決，矛盾有可能進一步升級時；三是發生責任事故拒不按《物業管理服務合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本協議時，甲方概不退還乙方繳納的物業服務保證金。
第七條違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本協議的情況下提前解除協議，視為甲方違約，應當賠償乙方繳納的物業服務保證金的雙倍的違約金。
2.若乙方在甲方沒有違反本協議的情況下提前解除協議，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣拾萬元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業服務保證金。
第八條未盡事宜約定
本協議未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與協議具有同等法律效力。
第九條附則
1、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2、由履行本協議引起或者與本協議有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至當地人民法院通過法律途徑解決。
3.本協議經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方：____________
乙方：____________
____年____月___日
物業管理合作協議書6
甲方：____________
乙方：____________
根據《合同法》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。
第一條合作事項
（一）甲方協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理；
（二）雙方按比例分配共享經營利潤。
第二條合作期限
合作期限：____年____月____日至____年____月____日止。協議到期后，雙方可續簽協議。
第三條合作原則
（一）保密原則
無論合作關系存續期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。
（二）誠信原則
雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事損害合作方利益的任何事情。
（三）友好原則
合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發生任何分歧、爭執，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。
第四條股份比例及利益分配
（一）股份比例為：甲方40%、乙方60%。
（二）經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。
第五條權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件；
2.甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤40%；
3.不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動；
4.有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索；
5.出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見；
6.積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質；
7.本合作協議有限期內，不得與第三方開展同業合作。維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。
（二）乙方的權利和義務
1.全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。
2.按照60%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。
3.建立健全財務管理制度，規范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。
4.每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
5.建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
6.積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務合同和其他合作文件。
7.主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。
8.維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。
第六條財務管理及監管
（一）建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執行。
（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。
（三）經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票；不能提供正式發票的，應提供第三方出具的收據（蓋章或摁手印）；既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。
（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規定計算并繳納。
（五）按照規定向乙方總公司繳納管理費用。
（六）員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行；分公司薪資按比例分攤各項目。
（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。
（八）每季度對經營利潤按比例分配并支付。
第七條債權債務
（一）甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。
（二）本協議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協議第三條約定的股份比例承擔。
第八條協議終止及清算
（一）發生以下情況之一，協議終止：
1.協議到期，合作自然到期；
2.經雙方協商一致，提前終止合作；
3.發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作。
（二）合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。
1.固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配；
2.經營管理的收益盈余按股份比例分配；
3.經營管理中的共同債務按股份比例承擔。
第九條違約責任
（一）甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。
（二）如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。
第十條其他
（一）經營管理過程中，若發生合作方意外傷亡或喪失履行協議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續履行合作協議的相應權利和義務。
（二）本協議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題，經協商一致，可以簽訂補充協議。補充協議作為本協議的附件，具有相應法律效力。
（三）因為本協議或執行本協議過程中產生的一切分歧、爭議，三方應友好協商解決。協商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決。
（四）本協議壹式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表簽字：代表簽字：
聯系電話：聯系電話：
簽訂時間：20____年____月____日
物業管理合作協議書7
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就天玉名城一期交房期間廣告合作事宜，達成如下協議，雙方共同遵守：
第一條：廣告形式
甲方授權乙方為天玉銘城小區交房期間所有外部宣傳業務方總代理方。小區內交房時期內的所有外部宣傳單位的進入須經乙方批準。
第二條：合作期限
合作期限自20____年____月____日至20____年____月____日，共____月
第三條：收費標準，結算方式
1、收費標準：費用總額為人民幣_____元
2、結算方式：協議簽定支付_____元，交房前支付_____元，活動結束后付清。
第四條：甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、負責提供活動場地，提供必要的活動協助。
2、甲方協助負責維護乙方的一切宣傳設施，由乙方自帶宣傳設施入場。
3、甲方應維護乙方的權益，小區內不得出現除乙方合作單位外的其他裝飾建材企業的任何形式的廣告。
4、甲方負責維持秩序以防止非合作商家進入小區宣傳。
（二）乙方的權利和義務
1、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法律法規，自覺遵守甲方的規章制度，服從甲方管理人員的安排。
2、乙方必須根據甲方要求按時、按質、按量地完成相關作業。
3、甲方有權根據乙方活動內容及質量提出合理建議，乙方需積極與甲方進行協商，并根據協商結果作相應調整。
4、乙方須向甲方提供廣告位的設置方案，須按甲方審定的方案實施。
5、活動期間不得損壞甲方的一切公共設施。
6、乙方在甲方指定的范圍內安排_____家合作商進行宣傳活動并負責維持秩序。
7、乙方擁有小區電梯和路燈旗桿廣告的獨家發布權。
第五條：違約責任
1、若甲方未能按合同規定同意乙方指定以外的商家在小區內進行廣告活動，則屬違約，應賠償相應的經濟損失。
2、若乙方未能夠按期付款，則按合同法規給甲方5%滯納金。
第六條：乙方在天玉銘城活動期間及活動前免費向甲方提供以下服務：
1、小區拱門一個；
2、彩旗8條；
3、大號橫幅兩條；
4、業主資料內外包裝袋____只。
第七條：其他
1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。均具有同等法律效力
2、本協議中未盡事宜，雙方協商解決，并另行簽訂補充協議
3、本協議自簽定之日起生效
4、北京____裝飾德州公司具有與乙方同等的權利和義務。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：
____年____月___日____年____月___日
物業管理合作協議書8
甲方：____物業服務有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：____恒江貿易有限公司（以下簡稱乙方）
雙方本著“互惠互利、長期合作、共同發展”的原則，經友好協商，甲乙雙方針對食品供應鏈事宜，現簽署建立長期友好合作關系協議，以資雙方共有遵守。
一、合作期限：
_________年____月___日起至_________年___月____日。到期由雙方再協商，如雙方無異議提出，則順延____年。
二、合作方式：
（一）合作內容。乙方能供應的產品：母嬰用品、保健品、紅酒、零食、日用品等住家服務。
（二）傭金返點。乙方在服務收取本小區業主服務費后，按照服務費總額的10%返給甲方作為推薦服務傭金。
三、雙方的權利和義務
1、甲乙雙方皆承認對方為自己的戰略合作伙伴，彼此遵守“互利雙贏”原則；
2、雙方在展開工作業務時盡可能維護對方的正常業務規定，溝通順暢，專人對接，不得影響對方的整成經營；
四、相互宣傳
1、甲乙雙方可在適當時間內，在雙方友好協商的前提下，甲乙雙方可以在合作方的網站上就關于某個活動開展專題頁面；
2、甲乙雙方在有關活動的過程中，相互幫助、共同宣傳，共同推進雙方的品牌；
3、雙方還可就其他深度合作方式進行進一步的探討；
五、甲方的權利和義務
1、甲方有按照協議界定收取傭金的權利；
2、甲方支持乙方與可以展開的多種形式的互動交流與合作；
3、甲方在不影響正常經營前提下，盡可能為乙方經營提供便利，如辦公場所、聯系電話、廣告宣傳、安全出入及外單位的控制等；
4、甲方有責任保守乙方提供的商業秘密，不得向任何第三方透露本協議內容；
六、乙方的權利和義務
1、乙方確保所提供的服務員符合從業人員的執業標準；
2、乙方有責任對甲方的客戶提供保護，并保守甲方的商業秘密，不得向任何第三方透露；
3、乙方應充分利用雙方所搭建的平臺，發揮自身優勢，積極探索多種形式的合作；
4、維護甲方利益，遵守甲方相關管理規定，積極參與甲方組織的活動，乙方服務中不得有任何傷害甲方的言行，為提高甲方客戶滿意度做義務客服等力所能及的事情；
5、收取客戶服務費用后，須按要求向甲方支付費用；
七、其它
1、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協議，必須采取書面形式，口頭無效；本協議期滿時，雙方應先考慮與對方續約合作；解除協議需提前一個月向對方提出；
2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。
3、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現；本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。
4、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
5、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。
甲方：________物業服務有限公司（簽章）
授權代表：
時間：____年____月____日
乙方：____恒江貿易有限公司（簽章）
授權代表：
時間：____年____月____日
物業管理合作協議書9
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
為現實資源共享，和諧共鸁，本著有效利用客戶資源、增進合作交流原則，根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在友好、平等、自愿、協商一致的基礎上，就彼此長期合作事宜達成以下協議：
一、合作范圍
甲方經營管理范圍內所轄物業項目。
二、合作方式
風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
甲方為乙方提供合作項目所屬物業的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務。保障乙方業務的順利開展；乙方向甲方支付一定費用作為報酬，積極配合、參與甲方物業管理房屋維修需要配合的工作，并以優質的裝飾服務滿足甲方保持良好物業企業形象的需求。
三、合作期限
1、______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。
2、協議期滿，本協議自動終止。
3、雙方如需續訂協議，應在本協議期滿______個工作日內向對方提出書面意見。
四、合作費用
1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費（簽訂半包或全包協議的戶主）。
2、甲方將向乙方提供業務常駐推廣展示位置，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板、桌椅等，所有費用將由乙方負責。
五、權利和義務
風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、甲方權利
（1）對乙方的從業資質及證明文件進行審查、審核。
（2）對乙方進行《物業裝飾裝修管理規定》情況進行檢查、監督。
（3）裝修期間對施工乙方現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、甲方義務
（1）在乙方營銷業務開展前為其提供合作項目中相關物業的房型圖等資料。
（2）在乙方營銷業務開展期間為其提供適宜的辦公場地。
（3）積極配合乙方做好業務宣傳和業務推薦工作。
（4）乙方施工期間，積極協助乙方辦理相關手續和文件，并為其提供便利的施工環境。
3、乙方權利
（1）自甲方交房工作起至結束，乙方在甲方物業區域內開展營銷活動、品牌推廣的權利。
（2）合作期間乙方享有甲方物業區域內從事業務營銷相關權宜。
（3）要求甲方積極履行義務的權利。
4、乙方義務
（1）乙方應遵守國家法律法規和與客戶簽定的協議，做好業主的售后服務工作。
（2）遵守甲方物業管理相關規定及《物業裝飾裝修管理規定》。
（3）依據《住宅裝飾裝修工程施工質量行業規范》規范施工。
（4）按本協議約定的時間和數額支付甲方報酬。
（5）積極配合、參與甲方物業服務客戶涉及裝修維修需要的工作。
六、違約責任
風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
合作過程中如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。
七、爭議解決
協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
八、其他
1、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。
2、本協議一式______份，自雙方簽字日起生效，雙方各執______份，均具同等法律效力。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
物業管理合作協議書10
甲方(委托方)：_________(業主管理委員會)
乙方(受托方)：_________(物業管理公司)
為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業類型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料；
(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整；
(2)按每年_________%的幅度上調；
(3)按每年_________%的幅度下調；
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；
(5)按雙方議定的標準調整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。
(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；
(2)由乙方承擔；
(3)在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：
(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
第四條 其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________；
(2)非機動車：_________；
2.有線電視：_________；
第五條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
第六條 物業管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條 雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續；
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用；
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條 物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第九條 風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第十條 獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第十一條 合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，提前兩個月溝通協商。
甲方：__________
乙方：__________
簽訂日期：____年____月___日
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