房地產銷售代理合同

時間：2022-07-22 16:06:16 房地產銷售代理合同我要投稿

房地產銷售代理合同

　　隨著人們法律意識的加強，合同的地位越來越不容忽視，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編收集整理的房地產銷售代理合同（精選8篇），歡迎大家分享。

　　房地產銷售代理合同1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條

　　合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。

　　第二條

　　合作期限

　　1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。

　　第三條

　　費用負擔

　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條

　　銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條

　　代理傭金及支付

　　1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條

　　甲方的責任

　　1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　�。�3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　�。�5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書；

　　2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條

　　乙方的責任

　　1．在合同期內，乙方應做以下工作：

　�。�1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　�。�2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　（4）派送宣傳資料、售樓書；

　　（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

　�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

　�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條

　　合同的終止和變更

　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條

　　其他事項

　　1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　房地產銷售代理合同2

　　委托方：（甲方）

　　地址：

　　受托方：（乙方）

　　地址：

　　甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委托乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協議：

　　一、委托內容

　　1、甲方委托乙方為甲方開發的"房地產項目"（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權利與職責

　�。ㄒ唬┘追綑嗬c職責

　　1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

　　2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

　　3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

　　4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。

　　5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。

　　8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執行。

　　9、負責辦理銀行按揭手續。

　　10、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

　　11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　　12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）及銷售部人員工資。

　�。ǘ┮曳綑嗬吐氊�

　　1、本合同簽定之日起

　　2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。

　　3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

　　6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價格執行方案"。

　　7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

　　8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。

　　9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

　　（三）共同責任

　　1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以"價格執行方案"為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷費用。

　�。ㄋ模�、雙方應達到的工作目標

　　1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。

　　2、乙方銷售目標：

　　第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。

　　第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。

　　第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。

　　3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

　　三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

　　（一）策劃費

　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣元整（大寫：）。如后期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

　　（二）代理服務費

　　1、計算及支付方式

　�。�1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結算。

　�。�2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

　　（3）由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。

　　（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。__（甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份）

　　2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算；若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0。3%，違約金以天計算。

　　四、違約責任

　　合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。

　　五、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件：

　　由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人（負責人）代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　房地產銷售代理合同3

　　甲方：__________

　　地址：__________

　　乙方：房地產經紀有限公司。

　　地址：__________

　　經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方（獨家）銷售_____________________________________________________________________________

　　第一種合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為（該地區）獨家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總銷售面積為______________平方米。

　　第二條合作期限

　　1、本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。

　　2、在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3、在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。

　　第三條成本負擔

　　本項目推廣費用（包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。）由甲方支付費用在發生前一次性支付。乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價（代理項目每層均價）由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據市場銷售情況，征得甲方同意后，有權靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售商品價格單營業額的%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50—50的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。

　　2、甲方同意按以下方式支付代理傭金。

　　甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規定的房地產的委托責任，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來的代理傭金后開具收據。。乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方。

　　3、乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

　　甲方：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：

　　簽署日期：年月日

　　房地產銷售代理合同4

　　委托方：__________

　　地址：____________________

　　受托方：__________

　　地址：____________________

　　甲乙雙方經友好協商，就委托代理銷售物業的有關事宜達成協議如下：

　　一、甲方在深圳市____區_____路開發___層住宅____棟，命名為_____。房地產證號為：

　　二、經協商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。

　　三、委托方式

　　乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內，所委托的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費用

　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

　　（一）策劃費

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

　�。ǘ╀N售代理費

　　1、在委托期限內，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

　　如果乙方的銷售率在50%—60%之間，則甲方按銷售總額的1。2%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在60%—70%之間，則甲方按銷售總額的1。3%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在70%—80%之間，則甲方按銷售總額的1。5%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在80%—90%之間，則甲方按銷售總額的1。6%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1。7%支付代理費給乙方；

　　上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

　　正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

　　2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1。2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0。5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金并簽訂認購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。

　　3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數

　　1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%—3%。，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業代表4人；另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

　　4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。

　　八、雙方權利及義務

　　（一）甲方義務

　　1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發和銷售的有關規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

　�。ǘ┮曳搅x務

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

　　2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。

　　4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

　　5、充分利用原有客戶網絡銷售。

　　6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。

　　7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

　　8、負責向客戶催交房款。

　　9、協助客戶辦理入伙手續。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

　　十、本合同在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營業執照復印件及法人代表證明書。

　　2、委托房號清單。

　　甲方：__________乙方：__________

　　代表：__________代表：__________

　　________年_______月______日________年_______月______日

　　房地產銷售代理合同5

　　委托方：（以下簡稱甲方）注冊地址：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　受托方：（以下簡稱乙方）注冊地址：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律、法規之規定，在平等、自愿、等價有償的原則基礎上，經甲、乙雙方友好協商，就甲方委托乙方對甲方所開發建設的房地產項目進行代理銷售的相關事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

　　第一條：委托項目的基本情況

　　1、甲方所開發的項目位于通化市鎮 _ 號；

　　2、該項目為甲方開發建設的住宅、門市及車庫，為結構，共計層，其中住宅套，門市套，車庫套；

　　3、該項目占地面積為平方米，總建筑面積平方米，其中住宅為平方米，門市平方米，車

　　庫平方米；

　　4、該項目的開工日期是年月日，竣工日期是年月日。

　　第二條：合作方式

　　甲方委托乙方對其所開發建設的項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。

　　第三條：甲方的權利與義務

　　（一）為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性，具體包括：

　　1、甲方營業執照副本復印件及銀行帳戶；

　　2、提供政府有關部門對開發建設該項目批準的各類證照復印件，包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《銷（預）售許可證》等；

　　3、提供銷售代理項目所需的相關資料，包括項目的基礎數據、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設施情況、交房標準及其他可向客戶承諾的資料。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽定之日起七日內向乙方交付。

　�。ǘ┘追截撠熶N售賣場（售樓中心）的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設施的供給；

　�。ㄈ┦蹣翘巸绒k公耗材由乙方負責；

　　（四）甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質檢合格證書、面積測繪以及產權登記進戶等；

　　（五）甲方在遵從銷售第一的原則基礎上，和乙方協商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案；

　�。┘追截撠熮k理銀行、稅務、工商、城管及各媒體等部門和單位的關系，為乙方創造寬松的經營環境；

　　（七）為促進該項目在通化地區的銷售，應進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設計相應的實施方案，報與甲方審核后執行，費用由甲方承擔；

　�。ò耍┘追綉皶r按本合同中的規定向乙方支付代理銷售傭金；

　�。ň牛┘追巾毐Ｊ匾曳降纳虡I機密，不得泄露；

　�。ㄊ┘追綉ＷC委托乙方代理銷售的房源產權明晰，銷售合法。

　　第四條：乙方的權利與義務

　�。ㄒ唬┮曳截撠熤贫ㄔ擁椖康氖袌鲣N售單價，制定后的單價必須保證合同均價；

　�。ǘ┮曳綉鶕追教峁┑馁Y料向客戶推薦或承諾；

　　（三）乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略；

　�。ㄋ模┮曳接袡喔鶕袌銮闆r或其他因素調整推廣策略；

　�。ㄎ澹┓碴P于該項目的設計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權使用；

　�。┮曳皆诒竞贤行陂g或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業機密，不得將該機密超越合同范圍使用；

　　（七）乙方負責銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。

　　第五條：銷售均價

　�。ㄒ唬┳≌� 元/㎡；

　�。ǘ╅T市：元/㎡；

　�。ㄈ┸噹欤� 元/㎡。

　　第六條：銷售傭金的支付

　�。ㄒ唬﹤蚪饦藴剩�

　　甲方委托乙方代理銷售為有償服務，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅（門市、車庫）銷售總價的3%；

　　（二）傭金的支付：

　　銷售傭金實行“每星期結算一次”的原則。購房客戶交齊規定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結算銷售傭金。每個星期一為傭金結算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方（傭金的結算標準詳見本合同第六條第一款）；

　�。ㄈ┤粲鎏厥馇闆r，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金；

　�。ㄋ模┤绨l展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金；

　�。ㄎ澹┤缂追綄⒃擁椖康牟糠址课蓓攷�，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金；

　�。┤缬捎诠こ藤|量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提�。蝗缫蛞曳皆驅е驴蛻敉朔�，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經提取，則應退還甲方；

　　第七條：關于溢價及溢價部份的分配

　�。ㄒ唬╀N售單價超過均價以上為溢價部份；

　�。ǘ┮鐑r部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

　　第八條：其他約定事宜

　�。ㄒ唬┘追綉诒竞贤灦ㄈ諆�，將銷售賣場（售樓中心）、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。

　�。ǘ┘追较蛞曳教峁┑母黝愖C照、項目資料應真實可靠，如因此產生任何糾紛，責任均由甲方承擔。

　　（三）在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。

　�。ㄋ模┘�、乙雙方均有義務做好本合同的__，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。

　�。ㄎ澹┘追綉幢竞贤幎ḿ皶r向乙方支付傭金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。

　�。┮曳讲坏锰摷傩麄髌垓_客戶，只能在甲方認可的材料范圍內進行宣傳和承諾，若因此產生的任何糾紛，責任由乙方承擔。

　�。ㄆ撸┘追接袡鄬σ曳降匿N售工作予以監督，但不得影響乙方的正常工作。

　　第九條：本合同的合作期限及終止

　�。ㄒ唬┘追轿幸曳竭M行代理銷售工作的期限自年月日至年月日，逾期合同終止，如需繼續合作，則另行簽定代理銷售合同；

　�。ǘ┖献髌陂g，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因導致本合同不能履行的，應提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

　�。ㄈ⿲Ρ竞贤男薷暮妥儎�，必須經甲、乙雙方協商并簽定有效的書面補充協議后方可生效。

　　第十條：凡發生因履行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商的方式加以解決，通過協商不能解決的，應提交所在地人民法院進行有關的訴訟程序，敗訴方應根據法律文書履行義務。

　　第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，具備同等法律效力。

　　其他未盡事宜，雙方友好協商加以解決。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　房地產銷售代理合同6

　　委托方：__________________（以下稱甲方）

　　公司地址：____________________________________

　　電話：__________________

　　營業執照：__________________

　　受委托人： __________________（以下稱乙方）

　　聯系電話：__________________________

　　身份證號：____________________________________

　　甲方因公司在黔業務發展需要，委托乙方在貴州省境內以公司名義開展銀行貸款中介業務，并支付相應報酬。依據國家有關法律、法規規定，按照平等自愿和誠實信用的原則，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　第一條甲方的權利和義務

　　1、甲方必須向乙方提供真實有效的證件和證明，證明甲方是具有開展本業務的合法資質。

　　2、甲方必須向乙方提供必要的工作文件，以方便乙方開展相關工作。

　　3、甲方必須為乙方創造各種有利于業務開展的其他條件，以方便業務的促成。

　　4、在貸款意向達成，甲方必須協助乙方完成貸款企業貸款意向協議文件的簽訂，并且其后各項手續將由甲方全權負責辦理。

　　5、未經乙方允許，甲方不得同乙方介紹的企業單獨接觸。一經發現，無論業務是否最終達成，甲方都必須支付給乙方企業意向貸款總額（不低于萬元）的一次性經濟補償。

　　6、在貸款審批通過，資金下發后，甲方必須在一周內按照貸款總金額的1%一次性支付乙方的中介報酬。

　　7、甲方有權監督乙方的行為的合法性。如有確鑿證據證明乙方在開展業務的過程中存在違法犯罪行為，在告知乙方后可立即終止本協議，并追究相應的責任。

　　第二條乙方的權利和義務

　　1、乙方必須向甲方出示真實有效的證件或證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。

　　2、乙方必須向甲方提供有貸款意向的企業基本情況，協助收集完善該企業貸款所需的各種證件證明材料。并且不得故意和貸款企業串通騙取貸款。一經發現將嚴肅追究法律責任。

　　3、乙方獨立開展工作，和貸款企業達成初步貸款意向后，在甲方的配合下簽訂貸款意向協議文件。

　　4、在貸款審批通過，資金下發后，乙方有權及時取得貸款總金額的1%的中介報酬。

　　5、乙方有權監督甲方行為的合法性，一旦發現甲方存在違法行為，在告知甲方后可立即終止本協議，并有權追究其法律責任。

　　6、在未經乙方允許的情況下，甲方與乙方介紹企業單獨接觸，乙方有權責令甲方立即停止其行為，并支付相應經濟補償。

　　第三條本合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第四條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第五條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業秘密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協助。

　　第六條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。

　　第七條本合同經甲、乙雙方簽章后生效。

　　第八條甲乙雙方在履約過程中若發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成可按照有關規定向人民法院起訴。

　　第九條本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（簽章）：_________

　　法人（簽字）：_________

　　證件號：__________________

　　委托人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　公司地址：__________________

　　住址：__________________

　　____年____月____日

　　房地產銷售代理合同7

　　委托方（以下簡稱甲方）：____________________公司

　　郵政編碼：

　　聯系電話：傳真：

　　受托方（以下簡稱乙方）：____________________公司

　　郵政編碼：________________

　　聯系電話：________________傳真：________________1

　　就甲方委托乙方進行其位于________________市________________區______________路項目—________________（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

　　第一條、基本情況

　　1.1、項目名稱：________________（現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項目”）。

　　1.2、項目地址：________________。

　　1.3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：）。

　　第二條、委托代理內容、范圍、期限

　　2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________________”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計（具體內容見本協議附件一）。

　　2.2、代理范圍：甲方“____________________”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

　　2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

　　第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準

　　3.1、乙方的代理銷售方式

　　本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

　　3.2、乙方傭金范圍

　　（1）、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

　�。�2）、項目廣告策劃、設計費用。

　　3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準

　�。�1）、項目實際銷售金額低于人民幣__________萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　�。�2）、項目實際銷售金額達到人民幣__________萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　�。�3）、項目實際銷售金額達到人民幣__________萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　�。�4）、項目實際銷售金額達到人民幣__________萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　　（5）、項目實際銷售金額超過人民幣__________萬元時，乙方除收取人民幣__________萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣__________萬元銷售金額部分的8%收取傭金。

　　3.4、加價銷售獎勵

　　（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為__________元/m，并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

　�。�2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層__________元/m、二至四層__________元/m，并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

　　第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

　　4.1、乙方銷售完成確認

　　客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

　　4.2、乙方的傭金支付辦法

　�。�1）、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣__________萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

　　（2）、項目傭金結算辦法

　　A、項目實際銷售金額低于人民幣__________萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　　B、項目實際銷售金額達到人民幣__________萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣__________萬元（大寫：__________）整；

　　C、項目實際銷售金額高于人民幣__________萬元、但低于人民幣__________萬元時，乙方除前款已結算傭金人民幣__________萬元（大寫：__________）整外，還按超過人民幣__________萬元銷售金額部分的3%結算傭金；

　　D、項目實際銷售金額高于人民幣__________萬元、但低于人民幣__________萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣__________萬元銷售金額部分的6%結算傭金；

　　E、項目實際銷售金額超過人民幣1__________萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣__________萬元銷售金額部分的8%結算傭金。

　�。�3）、項目傭金支付辦法

　　在項目銷售金額達到人民幣__________萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

　　4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

　�。�1）、項目加價銷售獎勵結算辦法

　　A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

　　乙方的加價銷售獎勵金額=（項目的實際銷售金額—按項目價格表和價格優惠政策計算的金額）ⅹ40%；

　　B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

　　（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法

　　在項目銷售金額超過人民幣__________萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。

　　4.4、客戶違約

　　若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費；該服務費與乙方傭金同期結算。

　　4.5、項目總結算

　　在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

　　4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

　　甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣__________萬元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣__________萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

　　第五條、有關費用確認

　　5.1、乙方項目工作人員費用：

　　乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

　　5.2、廣告推廣費用：

　�。�1）、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。

　　（2）、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

　　5.3、項目售樓處費用：

　　項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

　　5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

　　第六條、甲乙雙方的責任

　　6.1、甲方之責任和義務

　�。�1）、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

　�。�2）、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

　　（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。

　�。�4）、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

　�。�5）、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

　�。�6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

　　（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件（包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。

　�。�8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

　�。�9）、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

　　6.2、乙方的責任和義務

　�。�1）、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷售員名單），并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

　　（2）、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

　�。�3）、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

　�。�4）、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

　　（5）、保守甲方的商業秘密。

　　（6）、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

　�。�7）、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條（甲方委托除外）。

　�。�8）、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

　�。�9）、乙方負責銷售現場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現場人員的管理）。

　　（10）、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。

　　第七條、違約責任

　　7.1、甲方的違約責任

　　（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

　　（2）、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

　　7.2、乙方的違約責任

　　乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

　　7.3、雙方違約

　　如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

　　第八條、免責條款

　　8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

　　8。2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

　　第九條、合同的生效、終止及變更

　　9.1、合同生效：

　　本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

　　9.2、合同修改：

　　雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。

　　9.3、合同未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

　　9.4、合同終止：

　�。�1）、在本合同雙方協商一致時可終止。

　　（2）、本合同執行完成時自然終止。

　�。�3）、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

　�。�4）、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條、合同附件

　　10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

　　10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

　　第十一條、其它事項

　　11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

　　11.2、本合同一式四份，共10頁，雙方各執二份，均具同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房地產銷售代理合同8

　　委托人：__________(以下簡稱甲方)

　　負責人：__________

　　電話：__________

　　代理人：__________(以下簡稱乙方)

　　負責人：__________

　　電話：__________

　　經甲、乙雙方友好協商，本著平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位于__(暫定名)項目(下稱本項目)的`全程策劃與銷售工作全權委托給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。

　　一. 代理物業

　　代理物業位于__(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準的文件為準。

　　二. 代理期限

　　代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)后18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。

　　三. 代理范圍

　　代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

　　四、甲、乙雙方職責及義務

　　(一)甲方職責及義務：

　　1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

　　2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。

　　3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，并在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。

　　4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

　　5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善后工作，并給予乙方一定的經濟補償。

　　6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，并自行承擔相應的權利義務。

　　7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。

　　8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。

　　9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的復印件, 承擔合同打印、客戶資料復印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。

　　10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關系，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。

　　11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。

　　12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發布的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認后才能發布或發放。

　　13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，并根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。

　　(二)乙方職責及義務：

　　1、乙方接受甲方委托。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。

　　2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執行相關工作。

　　3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。

　　4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方并經得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，并向甲方提供專業的意見和建議。

　　5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

　　6、乙方不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

　　7、乙方負責按審定后的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，并視銷售情況隨時增派銷售人員。

　　8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，并由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。

　　9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。

　　10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

　　11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損于甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業秘密，確保甲方和該項目的良好形象。

　　12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。

　　13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。

　　14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。

　　15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低于雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經濟損失。

　　16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。

　　五、共同責任和義務

　　1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。

　　2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

　　3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。

　　4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，并有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。

　　六、服務目標

　　1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。

　　2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。

　　3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。

　　七、服務收費及其結算方式：

　　1、乙方受甲方委托，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：

　　A、銷售代理費采取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

　　B、計提代理費和溢價獎勵采取月結方式，開盤后第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。

　　2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高于以上對應的委托底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

　　3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，并在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

　　4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客戶進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷售，并可以計提相關服務費用。

　　5、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。

　　八、其他約定：

　　1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。

　　2、在本合同簽訂后，到開盤后乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤后抵扣返還時，乙方以正式發票換回。

　　3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。

　　4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

　　5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。

　　九、終止合同條件：

　　1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

　　2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委托事項。

　　3、甲方如發現乙方于銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，并書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。

　　4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。

　　十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

　　十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　簽約時間：

　　乙方簽章：

　　法定代表人：

　　委托代理人：