岛国片免费在线观看/色综合久久伊人/欧美精品免费在线/无码精品人妻一区二区三区老牛/亚瑟国产精品久久/97精品国产一区二区三区四区/国 产 黄 色 大 片/国产乱老熟视频网88av/国产精品av一区二区/亚洲a在线播放/亚洲粉嫩/天天综合网日日夜夜/日日摸日日操/国产激情在线观看/欧美黑人与白人精品a片/精品国产一区二区三区不卡蜜臂/色之久久/国产色婷婷精品综合在线播放

房地產合作開發合同

時間:2023-01-10 19:02:10 開發合同 我要投稿

房地產合作開發合同通用15篇

  在人民愈發重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編收集整理的房地產合作開發合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房地產合作開發合同通用15篇

房地產合作開發合同1

  甲 方:

  法定代表人:____________ 職務:____________

  地 址:____________ 電話:____________

  乙 方:

  法定代表人:____________職務:________

  地 址:____________ 電話:____________

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  項目內容及規模:

 第一條總投資及資金籌措:

  總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元,甲方出資____萬元,分 ____次出資 ,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。

  第二條合作及經營方式

  1、合作方式:

  2、經營方式:

  第三條資金償還及占用費

  資金占用費按月利率____%計付,并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  第四條財務管理

  1、成本核算范圍:

  2、決算編制:

  3、財產清償:

  4、利潤分配:

  第五條 違約責任

  第六條 其他

  1、該項目資金在____行開戶管理。

  2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3、____方愿以____作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  第七條本合同正本一式____份,甲方執____份,乙方____份。合同副本____份,報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

房地產合作開發合同2

  甲方:

  身份證號碼:

  乙方:xx房地產開發有限公司

  住所地:

  法定代表人:

  甲方是xx房地產開發有限公司的投資人,xx房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,甲方是實際經營管理人。現因甲方運營項目過程中出現資金問題,經與乙協商一致,雙方依據國家和有關法律、法規的規定,本著平等協商,互惠互利的原則,商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作,經協商一致,達成如下協議,以茲共同履行。

  一、合作內容和轉讓標的

  (一)、xx房地產開發有限公司成立于年月日,是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司,法定代表人:,注冊資本為萬元,注冊地址:,屬于房地產開發企業。

  甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權。

  (二)、xx房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為:

  1. 項目名稱:

  2. 項目位置:

  3. 項目四至:東至 ;南 ;西 ;北 。

  4. 用地概況:項目規劃占地面積平方米,其中建設用地面積約平方米,代征用地面積約平方米;規劃用途為:商品住宅、商業及公建配套設施,規劃容積率為,總規劃建筑面積約為萬平方米,分期開發。

  (1)一期(XX區):項目名稱為,規劃占地面積約平方米,建設用地面積約平方米,容積率,規劃用途為:

  (2)二期(XX區):項目名稱為,規劃占地面積約平方米,建設用地面積約平方米,代征地面積約平方米,容積率約,規劃用途為:。

  二、合作方式

  1、按照本協?議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方,轉讓價款為人民幣 萬元,乙方同意受讓該部分股權。

  2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有“”項目XX區80%的開發經營權,XX區75%的開發經營權,甲方享有該項目XX區20%的開發經營權,XX區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

  乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上,乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方,該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

  3、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以xx公司的名義進行。

  三、項目合作管理機構及職責

  1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”,負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,由乙方委派,副總經理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

  2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名,會計由乙方委派,出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

  3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

  4、項目部下設的部門對項目部負責,重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,各方代表應在紀要上簽字確認。

  四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

  除非雙方達成新的書面協議,項目的后續資金均由乙方負責投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

  甲、乙雙方有其他項目需要合作經營,須另行協商簽定書面協議。

  五、項目的成本核算和利潤分配

  1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協議約定比例進行利潤分配。

  2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,應按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項。

  六、審批手續的辦理

  本協議簽訂后,乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

  七、稅費承擔

  與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費,由乙方承擔。

  八、違約責任

  1、本協議簽訂后,若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款,本協議自動終止。

  2、甲乙任何一方違反本協議約定,應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

  3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,因此造成項目財務成本的增加,由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日,甲方有權單方中止

  本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

  九、特別約定

  十、其他事項

  本協議簽訂后 日內,甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間,甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章,并在公安部門備案。

  十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

  十二、本協議一式二份,由甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

  甲方: 乙方:

  簽訂時間: 簽訂時間

房地產合作開發合同3

  轉讓方(甲方):______

  受讓方(甲方):______

  甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定,按照平等互利的原則,經過雙方協商一致,就___房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見,特簽定本合同。

  第一條:房地產項目概況

  項目名稱:___位于,其四至范圍為:東至,西至于,南至,北至。(詳見附件一,規劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

  項目使用性質:(住宅、商業)___

  項目規劃條件:___

  (1)占地面積:___平方米;

  (2)規則容積率___;

  (3)綠地率___;

  (4)限高:___

  (5)總建筑面積:___平方米;

  (6)地上面積:___平方米;

  (7)地下面積:___平方米;

  1.4規劃指標:

  1.5項目投資建設情況:本房地產項目總投資額___萬元,現轉讓方已累計投資___萬元,達總投資額的25%以上。(內容詳見附件)

  1.6其他情況。

  第二條:項目開發建設現狀

  由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內容(詳見附件三)。

  第三條:項目法律手續

  甲方以方式取得該項目的國有土地使用權,國有土地使用權出讓合同編號:;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權證書為___;國有使用權使用期限從___年___月___日計算,為___年;

  該項目的拆遷許可證號為___;

  該項目的建設用地規劃許可證號為___;

  該項目的建設工程規劃許可證號為___;

  該項目的建設工程開工許可證號為___;

  該項目的固定資產投資計劃立項批準文為___;

  該項目的商品房預售許可證號為___;外銷許可證號為___;

  《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環境影響研究報告》等。

  第四條:法律手續的轉移

  項目轉讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續,甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,甲方有權

  甲方保證各項法律手續轉移的確定性,如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,甲乙雙方同意按(___)處理:

  雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續,其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時,甲乙雙方按4.2.2處理;

  合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的予以賠償;

  如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理:

  合同解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,甲方不再折價返還乙方。

  合同解除,乙方按已付費用的賠償甲方的損失。

  第五條項目轉讓費及其支付

  項目轉讓費總額:乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為___萬元。

  付款方式:轉賬或以轉賬支票支付。

  付款期限:

  乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

  乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;

  乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;

  乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;

  乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬元向甲方付清。

  第五條項目轉讓的間接費用

  項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

  項目轉讓后,項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

  第六條項目轉讓后辦理法律手續義務

  乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,辦理有關法律手續,甲方承擔協助辦理的義務。

  第六條甲方關于項目工程建設的責任

  甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1):

  負責完成項目紅線內的拆遷,清理工作,配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用,并承擔其費用

  第七條甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)

  第八條項目轉讓后,開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

  甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件,或經與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同。

  甲方應當通知上述合同的合同當事人,與乙方一起協商有關合同繼續履行事項,并按以下方式處理原合同事宜。

  若幾方達成協議,應簽訂對原合同的書面補充協議。

  若達不成被充協議,甲方應當與原合同當事人負責解除,其引發的合同責任應當由甲方承擔,與乙方無關。

  上述商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

  第九條:甲方責任

  甲方保證其有資格轉讓項目,并保證項目符合法定轉讓條件;

  甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

  甲方保證項目轉讓時,不存在法院查封、扣押等情形。

  甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形;

  甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;

  甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;

  甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

  甲方應按本合同約定履行其他義務。

  第十條乙方責任

  乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續開發建設本合同項目;

  乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

  乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;

  乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。

  乙方應對本合同任何一方有關事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。

  第十一條違約責任

  甲方違約責任:

  甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本合同無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據實賠償。

  甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據實賠償。

  甲方沒有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金___元。

  乙方違約責任:

  乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本合同無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費,每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權解除合同,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據實賠償。

  未履行本合同約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金___元。

  第十二條:不可抗力

  不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。

  第十三條:法律適用

  本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

  因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應友好協商解決。如協商不能解決,雙方同意按以下第___方式解決。

  (一)向項目所在地人民法院起訴

  (二)向___仲裁委員會申請仲裁。

  第十五條:合同文字

  本協議文本用中方寫成。本協議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

  第十六條:合同生效及其它

  本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,經政府審批機關批準后生效。

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協議,補充協議具有本合同同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地產合作開發合同4

  甲方:________________

  地址:________________

  電話:______傳真:_____

  授權代表:____職務:_____

  乙方:________________

  地址:_______________

  電話:______傳真:_____

  授權代表:____職務:_____

  甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,簽訂本合作建房合同。

  第一條前言

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定,基于:

  1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥,購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權,該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

  2.由乙方提供建房資金,并承建全部建筑及附屬工程。

  第二條合作建房

  1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓,并按本合同第六條的約定進行利益分成。

  2.工程造價以國家預算計算(不降點),全部由乙方承建。

  第三條建房資金

  1.工程建設資金預計為人民幣__________元,全部由乙方提供,實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

  2.建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

  第四條報批手續

  除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外,包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理,但甲方有義務協助乙方辦理報批手續,包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

  第五條設計、建筑

  1.工程設計費用由甲方負責,但需經得乙方通過設計方案,建筑的招標、施工監督由乙方負責。

  2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成,整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工,并在第10個月內完成竣工驗收工作。

  第六條利益分成

  1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,除去乙方投入的建房資金,乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

  2.超出每平米4200元銷售以外的溢價,為乙方所得,不足部分由乙方承擔。

  3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔,超出部分由乙方承擔。

  4.乙方的銷售房款所得,除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。

  第七條違約責任

  1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作,甲方有權解除合同,并有權要求乙方賠償損失。

  2.因甲方的原因造成延誤的,乙方工期順延,造成損失的由甲方賠償乙方。

  3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤,當拖延時間在__1__個月以內時,乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,乙方有權解除合同,并有權要求甲方賠償損失。

  第八條爭議解決

  凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協商,協商不成,應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第九條合同生效

  本合同自政府主管部門批準后生效。

  甲方:______________________乙方:_______________________

  授權代表(簽字):____________授權代表(簽字):____________

  日期:___________年___________月_____________日

  地點:______________________________________________

房地產合作開發合同5

  合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織,共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目,共同享受效益、共同承擔風險的合同。那么大家知道房地產合作開發合同要如何寫呢?

  甲方:

  法定代表人:_______________________________________

  地 址:___________________________________________

  電話:____________________________________________

  乙方:

  法定代表人:_______________________________________

  地 址:___________________________________________

  電話:____________________________________________

  經甲乙雙方協商一致,就合作投資建設開發甲方位于 市

  路 號土地事宜達成以下合同書。

  第一條 合作項目概況

  1-1、土地概況

  雙方合作的土地位于 市 路 號,共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”,面積以紅線圖為準,該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。

  上述項目用地之土地性質現為工業用地,使用期限為 年,甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

  1-2、合作項目概況及性質

  雙方擬以項目用地為開發資源,共同投資合作開發商住樓住宅小區,該項目暫定名稱為_____ 小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

  小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。

  小區擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

  第二條 雙方投資合作的條件

  2-1、甲方提供的合作條件

  甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

  2-2、乙方提供的合作條件

  乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。

  2-3、合作前提

  2-3-1、本合同訂立后,甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。

  2-3-2、本合同訂立后____日內,乙方向甲方支付履約保證金

  萬元人民幣。

  2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據,并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

  2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后,即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。

  第三條 項目公司

  3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發公司。甲方占項目公司 %股權,乙方占項目公司

  %股權,在本合同生效后 月內,完成股權的轉移登記。

  3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。

  第四條 甲方的合作分工及義務

  4-1、【a階段】

  甲方的目標任務:將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

  目標任務完成時間:項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

  4-2、【b階段】

  甲方的目標任務:將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下,使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

  目標任務完成時間:a階段目標任務完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

  4-3、【c階段】

  甲方的目標任務:將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

  目標任務完成時間:b階段目標任務完成后____日內。

  費用承擔:甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

  4-4、甲方的其他合同義務

  本合同履行過程中,甲方還須承擔如下合同義務,甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔:

  4-4-1、在 小區建設開發階段,甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系,保證合作項目的正常開發。

  4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,保證合作項目正常實施。

  4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

  4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

  4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:

  ★降低處理成本;

  ★節約處理時間;

  ★有利于本合同雙方合作。

  4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

  第五條 乙方的合作分工及義務

  5-1、【b階段】

  乙方的目標任務:將除甲方出資的土地之外的項目公司開發資金

  萬元支付至項目公司名下。

  目標任務完成時間:乙方完成b階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

  5-2、【d階段】

  乙方的目標任務:取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

  目標任務完成時間:甲方完成c階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

  5-3、【e階段】

  乙方的目標任務:指派乙方專業的房地產開發管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發有關的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發所需的必要資金。

  目標任務完成時間:由乙方根據雙方均認可的目標項目的開發實施計劃完成,需要雙方明確約定完成時間時,由雙方簽訂補充協議或會議紀要予以明確。

  費用承擔:完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

  5-4、乙方的其他合同義務

  本合同履行過程中,乙方還須承擔如下合同義務,乙方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔:

  5-4-1、在合作項目建設開發階段,乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專業敬業,保證合作項目的正常開發。

  5-4-2、負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題,保證合作項目正常實施。

  5-4-3、負責辦理其他合作項目開發期間必須以乙方名義辦理的相關事務。

  5-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:

  ★降低處理成本;

  ★節約處理時間;

  ★有利于本合同雙方合作。

  5-4-5、其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。

  第六條 項目公司的相關事項

  6-1、項目公司股權變更完成后,甲乙雙方協商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊:

  6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

  6-1-2、項目公司的財務總監由甲方指定人選擔任。

  6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選,但需在人選變更前10日內書面通知相對方。

  6-2、項目公司的股權比例結構及章程

  6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。

  6-2-2、乙方以合作項目開發所需資金及房地產開發的專業管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。

  6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經營收益。

  6-2-4、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程,應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發生沖突時,甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。

  6-3、項目公司的運營及管理

  合作項目的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦,中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。

  第七條 與合作項目有關的特別約定

  合作項目的物業管理由乙方或乙方委托的專業物業管理公司進行管理。

  第八條 項目收益分配

  甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配:

  8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經營收益;

  8-2、_____________________________________________;

  8-3、_____________________________________________。

  第九條 保密

  甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密,未經對方同意,另一方不得向第三方泄露發布,否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。

  第十條 違約責任

  10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時,每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,乙方有權單方解除本合同。

  10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時,每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,甲方有權單方解除本合同。

  10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外,一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時,違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經濟損失。

  第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決

  11-1、本合同履行過程中,因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時,雙方應當結算乙方對該項目的投資總額,增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后,由甲方向乙方返還投資款項。

  11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現而導致本項目無法執行時,雙方另外協商合同終止事宜。

  第十二條 其他

  12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等,均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話,應當書面通知對方。

  通過傳真方式的,在發出傳真時視為送達;以郵寄方式的,掛號寄出或者投郵當日視為送達。

  12-2、未經甲乙雙方簽署書面文件,不得對本合同進行更改;未盡事宜,由雙方當事人另行協商確定。

  12-3、事先未經對方書面同意,一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉讓給任何第三方。

  12-4、雙方因合同發生的全部爭議,由雙方協商解決,協商不成

  發生訴訟,由 人民法院管轄。

  12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

  12-6、因本合同履行的復雜性,甲乙雙方聘請 律師事務所 律師提供全程法律服務。律師費 萬元/年,甲乙雙方各自承擔一半。

  12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

  12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

  12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

  12-10、本合同一式兩份,雙方各持一份。

  甲方: 乙方:

  法定代表人:法定代表人:

  合同訂立時間:_______年____月_____日

  合同訂立地點:______________________

房地產合作開發合同6

  合作人:XXX公司(以下簡稱甲方)

  合作人: (以下簡稱乙方)

  第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環境,在風險共擔、利益共享的基礎上,訂立本合同。

  第二條 合伙經營項目和范圍

  甲方有名下的XXX北側臨街 平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業門臉,以出租的方式獲得經濟效益。

  第三條 合伙期限

  合作期限為自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 出資額及出資方式、期限

  第五條 利潤分配及債務承擔

  第六條 合伙人的權利

  1、甲方權利:

  2、乙方權利:

  第七條 合伙人的義務

  1、甲方義務:

  2、乙方義務

  第八條 合伙的終止

  合伙因以下事由之一終止:合伙期滿。

  第九條 違約責任

  第十條 本合同如有未盡事宜,應由合伙人充分協商討論補充或修改,補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。

  第十一條 本合同正本一式 份,合伙人各執 份。

房地產合作開發合同7

  甲方:______

  乙方:______

  甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜,經雙方協商一致,達成如下轉讓協議:

  一、甲方轉讓的標的:

  土地使用權:位于地塊1畝,合10平方米商住用地。

  二、轉讓價款及支付方法

  1、轉讓價款:雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內),轉讓面積___畝,計___平方米,共計轉讓總價款為:壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

  2、支付方式:

  自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。

  自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內,乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號,并由該所監管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。

  在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日計起,乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。

  三、履行條款

  自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起,甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時,必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。

  有關權證轉讓手續由甲方負責辦理,乙方配合,辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,以免延誤交易日期。

  律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元,由甲、乙雙方各承擔50%,

  甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續,確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時,乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協助。

  四、陳述與保證

  1、甲方的陳述與保證:

  甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封,保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,由甲方負責處理,并承擔由此所產生的乙方損失。

  關于上述轉讓事宜,甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

  2、乙方的陳述與保證:

  乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務。

  乙方保證受讓資產的資金來源合法。

  五、保密條款

  本轉讓行為過程中協議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息,雙方都負有保密義務,未經對方許可,不得向第三方透露。

  六、違約責任

  本合同生效后,雙方均應誠信履約,如有任何一方違約,應當承擔相應的違約責任:

  乙方支付定金后,甲方反悔不轉讓,則甲方雙倍返還定金給乙方。

  乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,則無權要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。

  七、爭議解決

  若因履行本合同時發生糾紛,雙方協商解決,不能協商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

  八、其他

  本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時生效,交易完畢自行失效。

  本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

  本合同正本一式份,雙方各執一份,另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地產合作開發合同8

  (適用于包括聯合竟買土地的合作開發)

  立本協議當事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機構的設置和職責分工

  第三章、費用的分擔

  第四章、會計財務制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業管理

  第十四章 本協議的變更和終止

  第十五章、違約責任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項

  第一章、總則

  1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

  1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

  1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

  1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

  1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

  1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

  1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

  第二章、機構的設置和職責分工

  2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理,由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

  2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

  項目部的職責:

  全權負責和決定合作項目的一切事宜。

  項目部的議事規則:

  項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

  經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

  副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

  2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

  工程部的職責:

  工程部經理的職責:

  2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。

  銷售部的職責:

  銷售部經理的職責:

  2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

  財務部的職責:

  財務部經理的職責:

  2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

  工程予決算部的職責:

  工程予決算部經理的職責:

  第三章、費用的分擔

  3.1 合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

  3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

  本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

  3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

  3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

  3.8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

  3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

  3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  第四章、會計財務制度

  4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。

  4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

  4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

  4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

  4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協商不成的,由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

  6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

  6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

  6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

  6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

  6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

  6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

  6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

  6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

  6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

  6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

  第七章、土地竟買:

  7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介:

  根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,200×年×月×日,青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

  7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

  1. 地塊位置:

  2. 地塊總面積:

  3. 土地用途:

  4. 土地面積:

  5. 容積率:

  6. 建筑密度:

  7、 綠地率:

  8. 規劃建筑面積:

  7.3 本協議當事人一致同意,竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

  7.4 竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

  7.5 拍賣機構的傭金,在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付,由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

  7.6 土地竟買的有關手續,由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

  7.7 每方派員一名參加拍賣會,由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

  7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

  7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

  7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,違約方負責補足差額。

  7.11 應價超過7.3項約定的,其他本協議當事人有權予以追認,也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,負責舉牌的一方,應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

  7.12 除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

  7.13 竟買不成的,除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

  第八章、工程前期:

  8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

  8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項:

  1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

  2、建設項目的市場調研,確定開發項目的整體方案;

  3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》;

  4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

  5、申領《建設用地規劃許可證》;

  6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》;

  7、方案設計和施工圖的審批;

  8、申領《建設工程規劃許可證》;

  9、施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設工程施工合同》;

  10、監理單位招標(或確定監理單位),簽訂《工程監理合同》;

  11、委托質檢工作;

  12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

  13、辦理規劃驗線,開發項目開工。

  8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

  第九章、工程營造

  9.1 合作項目工程施工單位的選擇,應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致,本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

  9.2 合作項目工程的監理單位的選擇,通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

  9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款:

  1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

  9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,待項目部批準后,由財務部執行。

  9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

  第十章、 房屋銷售:

  10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

  10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

  10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,按確權的建筑面積據實決算。

  本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

  本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

  10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

  10.5 本協議當事人選派的銷售人員,應經過培訓后方能上崗。

  10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

  第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批:

  11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

  第十二章、工程保修:

  12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的,由出價最低的一方承擔,或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

  12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時,保修單位不得再要求追加保修費用。

  12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

  12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

  12.5 保修期限內,如因保修單位的原因造成業主損失的,由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

  第十三章 物業管理

  13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

  13.2 物業管理單位的確定,由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的,本協議當事人共同委托其他的物業管理單位,并與之簽訂物業管理合同。

  第十四章 本協議的變更和終止

  14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

  14.2未經本協議當事人的一致同意,任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

  14.3 竟買土地被有關部門收回的,本協議自動終止。

  14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的,本協議自動終止。

  第十五章、違約責任

  15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

  15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應足額賠償其他方的全部損失。

  15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

  第十六章、合同管理

  16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發,由本協議當事人共同聘請法律顧問。

  16.2 合同的洽談根據合同所涉內容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

  16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發生。

  16.4 洽談部門在合同簽訂前,應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,必要時應請求法律顧問予以協助。

  16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

  16.6 合同履行過程中發生的糾紛,各部應及時上報項目部,所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協商解決。協商不成的,根據合同的規定,在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

  16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,及時歸擋保存。

  第十七章、其他約定事項

  17.1 合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。

  17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

  17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

  17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分,與本協議具有同等的法律效力。

  17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

  17.6 本協議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份,副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

  委托代理人: 委托代理人:

  聯系電話: 聯系電話:

  丙方:

  法定代表人(簽字):

  委托代理人:

  聯系電話:

房地產合作開發合同9

  甲方:海南扶貧工業開發區總公司(以下簡稱甲方)

  乙方:海南善水房地產開發公司 (以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發“ 海南教師村”項目事宜,經友好協商,達成如下協議,以明確責任,共同遵守。

  一、項目概況

  本項目位于。項目用地面積 平方米(約 畝),規劃用地性質為 用地,土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米,其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。

  二、合作形式

  根據優勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發的合作形式。

  甲方出土地,乙方負責投資開發,乙方給予甲方固定回報,承擔全部項目開發費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣XXXXXX 萬元整(¥ 萬元),作為甲方的項目前期補償與收益。

  乙方負責項目的開發建設與房屋銷售,承擔相關費用,并獨立享有項目銷售的全部收益。

  三、甲方權利與義務

  1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內,取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》,自本協議簽訂之日起 個月以內,取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協議

  1、乙方應按照本協議約定的付款方式,向甲方支付本協議

  1、甲方自本協議簽訂之日起10日內,向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件,包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等,供乙方進行項目的開發準備工作。

  2、在乙方向甲方支付

  2、因履行本協議發生爭議,雙方協商解決,協商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  四、其他

  1、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后,未經另一方許可,任何一方不得向外公開本協議內容。

  2、本協議未盡事宜,經雙方共同協商,可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  法定或授權代表簽字:

  法定或授權代表簽字:

  年 月 日

房地產合作開發合同10

  立本協議當事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機構的設置和職責分工

  第三章、費用的分擔

  第四章、會計財務制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業管理

  第十四章 本協議的變更和終止

  第十五章、違約責任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項

  第一章、總則

  1。1 根據XX市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,XX市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加XX市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

  1。2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

  1。3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

  1。4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

  1。5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

  1。6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

  1。7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

  第二章、機構的設置和職責分工

  2。1 為便于合作項目的開發、建設、管理,由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

  2。2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

  項目部的職責:

  全權負責和決定合作項目的一切事宜。

  項目部的議事規則:

  項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

  經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

  副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

  2。3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2。4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2。5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

  工程部的職責:

  工程部經理的職責:

  2。6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。

  銷售部的職責:

  銷售部經理的職責:

  2。7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

  財務部的職責

  :

  財務部經理的職責:

  2。8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

  工程予決算部的職責:

  工程予決算部經理的職責:

  第三章、費用的分擔

  3。1 合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

  3。2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的.比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

  本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

  3。3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3。4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3。5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3。6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

  3。7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

  3。8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

  3。9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

  3。10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  第四章、會計財務制度

  4。1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。

  4。2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

  4。3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

  4。4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

  4。5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

  4。6

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協商不成的,由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

房地產合作開發合同11

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同共同遵守。

  第一條、合作方式。

  甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發,項目名稱暫定為 。

  第二條、合作條件:

  1、甲方提供待開發土地的使用權,乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

  2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料,保證本企業注冊真實、合法,經營范圍符合房地產開發要求。

  3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協助。

  4、房地產開發過程,乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

  5、房地產開發的樓盤設計,建筑面積,樣式,經甲、乙雙方共同協商確定,未經甲方同意,乙方不得單方更改。

  第三條、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權,該土地面積 畝,使用期限_____年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無抵押,不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續,由乙方出資并辦理,甲方予以協助。

  第四條、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動,自_____年_____月_____日竣工,合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。

  第五條、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會計,共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付_____元,開發房地產銷售至一半支付 元,開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

  第六條、違約責任

  1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

  2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

  3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人:

  年 月 日

房地產合作開發合同12

  甲 方:**公司

  法定代表人:_______________________________________ 地 址:___________________________________________ 電 話:____________________________________________ 乙 方:**公司

  法定代表人:_______________________________________ 地 址:___________________________________________ 電 話:____________________________________________

  經甲乙雙方協商一致,就合作投資建設開發甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書。

  區,該項目暫定名稱為_____(以下簡稱為“**小區”或“合作項目”),**小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

  **小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。

  **小區擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

  并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

  2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后,即各自指派專人共同辦理設立本合同

  目的《國有土地使用證》。

  目標任務完成時間:A階段目標任務完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

  4-3、【C階段】

  甲方的目標任務:將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

  目標任務完成時間:B階段目標任務完成后____日內。

  費用承擔:甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

  4-4、甲方的其他合同義務

  本合同履行過程中,甲方還須承擔如下合同義務,甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔:

  4-4-1、在MM小區建設開發階段,甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系,保證合作項目的正常開發。

  4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,保證合作項目正常實施。

  4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

  4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

  4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:降低處理成本;節約處理時間;

  4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

房地產合作開發合同13

  一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發,項目名稱暫定為 。

  二、合作條件:

  1、甲方提供待開發土地的使用權,乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

  2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料,保證本企業注冊真實、合法,經營范圍符合房地產開發要求。

  3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協助。

  4、房地產開發過程,乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

  5、房地產開發的樓盤設計,建筑面積,樣式,經甲、乙雙方共同協商確定,未經甲方同意,乙方不得單方更改。

  三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權,該土地面積 畝,使用期限 年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無抵押,不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續,由乙方出資并辦理,甲方予以協助。

  四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動,自 年月 日竣工,合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。

  五、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會計,共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,開發房地產銷售至一半支付 元,開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

  六、違約責任

  1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

  2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

  3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人:

  年 月 日

  合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同,由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理,有著眾多房地產管理行政法律法規,因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,同時也呈現出較強的中國特色。通常說來,合作開發房地產合同體現出如下法律特征。

  1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同,合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求,而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此,合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態,既可以是外國的法人和自然人,也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體,但由于房地產開發企業的資質限制,故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經營房地產開發企業)的股東參與合作開發,而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。

  2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續,其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來,包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度,此外還有我國相關外商投資經營企業法關于中外合作(合資)開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例,而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域,房地產合同的行政干預性相對較強,而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。

  3、合作形式的多樣性如前所述,合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上,既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司,也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發,各方對其開發所得房地產屬共有關系;既可以是內資企業之間的合作開發,也可以是中外合作開發;中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發,也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然,不論合作形式如何多樣化,萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種,此外還有一種特殊的出資,即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為,在目前的環境下,房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源,是無形財產的一種,以此作為出資,并不違反法律的禁止性規定。在實踐中,單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少,因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下,房地產開發企業資質可直接申請獲得,因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。

房地產合作開發合同14

  甲方:_________

  乙方:_________

  根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同共同遵守。

  一、合作方式。

  甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發,項目名稱暫定為_________

  二、合作條件:

  (1)、甲方提供待開發土地的使用權,乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

  (2)、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料,保證本企業注冊真實、合法,經營范圍符合房地產開發要求。

  (3)、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協助。

  (4)、房地產開發過程,乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

  (5)、房地產開發的樓盤設計,建筑面積,樣式,經甲、乙雙方共同協商確定,未經甲方同意,乙方不得單方更改。

  三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權,該土地面積畝,使用期限________年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無抵押,不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續,由乙方出資并辦理,甲方予以協助。

  四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動,自________年月____日竣工,合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。

  五、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會計,共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積元㎡提取作為本房地產合作開發的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元,開發房地產銷售至一半支付元,開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

  六、違約責任

  (1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產開發設計資金的10%賠償乙方。

  (2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產開發設計資金的10%賠償甲方損失。

  (3)、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

  甲方:_________

  乙方:_________

  法定代表人:________年____月

房地產合作開發合同15

  鑒于我國的土地所有權屬于國家所有,國有土地所有權不可以轉讓,為了實現對國有土地的合法利用和市場流轉,我國設立了獨特的國有土地所有權和國有土地使用權相分離的土地制度。土地使用權人所享用的用益物權在不違反法律、法規的情況下,可以通過不同的方式在不同的民事主體之間流轉,從而實現土地資源的市場配置。土地使用權人可以用土地作為出資與他人合作開發房地產,實現土地要素與資金要素的結合,從而在最大程度上實現國有土地使用權的用益物權,這是合作開發房地產的法律基礎。然而,在房地產開發實務中經常出現名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓、名為合作開發實為房屋買賣、名為合作開發實為借款、名為合作開發實為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問題,20xx年8月1日開始施行的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)以四個條文對上述四種情況作了界定,這也是本文要討論的房地產合作開發中的轉性合同,本文主要討論上述四種轉性合同認定的判斷標準。

  一、合作開發房地產合同的概念及特征

  1.合作開發房地產合同的概念及特征

  要確定當事人之間訂立的名為合作開發房地產合同是否名實相符,首先就要對什么是合作開發房地產合同的概念作出界定,進而分析合作開發房地產合同的特征,從而來判定那些合同屬于合作開發房地產合同,那些合同應該轉性合同,并應按照轉性后的合同關系來處理。

  《司法解釋》第十四條對合作開發房地產合同作出明確界定:“本解釋所稱的合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金等作為共同出資,共享利潤、共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。”因此,合作開發房地產合同應該具備以下特征:第一,當事人以土地使用權、資金等作為共同出資;第二,當事人雙方共享利潤;第三,當事人共擔風險,第四,當事人是以開發房地產為合同的基本內容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經營作為合作開發房地產合同的必要條件。我們認為,實踐中對于名為合作開發房地產合同的上述四項特征中爭議較多也最難以把握的是特征一(當事人以土地使用權、資金等作為共同出資)和特征三(當事人共擔風險)。下文將對上述特征一、三作進一步分析。為了敘述的簡便,本文僅討論合作方為兩方的情形,三方或更多方的合作開發與合作方為兩方的情形并無本質差異。

  2.關于特征一:當事人以土地使用權、資金等作為共同出資

  上述特征一般包括以下幾種情形:

  (1)當事人一方以土地使用權作為唯一出資,另一方則以資金作為唯一出資;

  (2)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方則以部分資金作為唯一出資;

  (3)當事人一方以土地使用權和資金作為出資,另一方則以部分土地使用權作為唯一出資;

  (4)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方也以土地使用權和部分資金作為出資。

  (5)當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資,另一方也以非資金形態的實物(如建筑材料)或勞務作為出資。

  其中以第(1)、(2)種情形最為常見,第(3)、(4)種情形偶見于相鄰地塊的土地使用權人作為合作當事人的情形;第(5)種情形偶見于工程項目的材料供應商、施工承包商與房地產開發企業作為合作當事人的情形,特別是在開發企業拖欠工程款、材料款的情況下。

  3.關于特征三:當事人雙方共擔風險

  本文認為,上述特征應理解為:當事人對于合作開發房地產合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應當共同分擔。這里,共擔的風險應主要指合作雙方預期的利益目標不能實現或者不能全部實現的風險,而一般不包括由于一方過錯導致的利益風險。除非非過錯方同意分擔,否則后者應由過錯方承擔。

  何謂共同分擔風險?

  首先,在確定提供土地使用權的一方當事人是否承擔經營風險時,應該注意,不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔經營風險的約定作為判斷標準,而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即,只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益,而不承擔經營風險,盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險,也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。

  其次,這里所說的風險是經營風險,不屬于其它風險。例如案例一,某合同中約定,甲提供土地使用權,乙進行投資,甲乙雙方合作進行開發房地產,甲承擔土地使用權證辦理帶來的風險,乙承擔出資帶來的風險及合作開發過程中的其它風險,甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當時的市場價格該部分房屋所對應的房價款作為收益。在這個合同中雖然沒有明確約定甲方不承擔經營風險,相反還約定了甲方應該承擔辦理土地使用權證帶來的風險。但是從該合同中甲、乙雙方的權利義務的實質內容來看,甲實質上不承擔經營風險,只收取固定利益。因為,第一,辦理產權證是甲方提供土地使用權的一個附隨義務,是甲方履行合同必須履行的義務,是甲方的固有義務,不屬于經營風險的范疇。第二,如房屋建成,甲將分得一半房屋面積;如房屋不能建成,甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價款。也就是說,無論房屋是否建成甲均能獲得相當于一半房屋面積的收益。因此,本文認為,案例一的合同應該按照名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同來處理。

  再次,共同分擔風險應理解為風險的分擔比例應當與各方當事人就合作開發目標順利實現時所約定分享的利益比例大致相當,至少不應嚴重失衡。否則應視為非實質性的共擔風險。比如案例二,合同約定,合作開發項目完成的,提供土地使用權的一方取得建成房屋(不論實際建成房屋面積是否增減)的一半,合作開發項目最終不能完成的,提供土地使用權的一方除無償收回土地使用權外,既不承擔合作開發活動中的其他損失,也不要求相對方給予經濟補償。再比如案例三,合同約定,合作開發項目完成的,甲作為提供土地使用權的一方取得建成房屋的一半,合作開發項目最終不能完成的,甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價款的80%,其余20%作為甲對合作開發項目最終不能完成的風險承擔。在上述案例二中,由于土地本身一般不易滅失,對于甲而言,如果合作開發房地產合同不能履行,其承擔的風險幾乎為零,或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益,而對于提供資金的一方,乙將實際上承擔開發失敗的幾乎所有經濟損失。而在上述案例三中,對于甲而言,如果合作開發房地產合同不能履行,不僅其承擔的風險為零,而且可以繼續獲得約定的利益,只是該利益比項目成功時有所減少。可以說,案例二中甲最大的合作開發風險是無利可圖,但不會虧本,即不賺不賠;而案例三中甲最大的合作開發風險是少賺不賠。因此顯而易見,該兩案中甲分擔風險的比例與其就合作開發目標順利實現時所約定分享的利益比例相比已經嚴重失衡。有人認為,只要雙方約定共擔風險,就應認定為合作開發合同,風險的分擔比例應當完全取決于當事人的自由約定,法律不應無端干預。本文認為,如果法律對于當事人風險的分擔比例完全不加干預,將給當事人規避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關于轉性合同的規定留下巨大的空間。比如,當事人可能約定利益分配時一方享有固定利益,而風險分擔時,該方承擔1%。

  二、合作開發房地產過程中四種轉性合同

  1.《司法解釋》確定轉性合同的法理基礎

  《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規定了四種轉性合同。《司法解釋》作出這四條解釋的法理基礎均為意思表示理論,即通過揭示合作開發房地產當事人之間的真實意思表示來判定當事人之間所訂立的合同的法律性質,而不以當事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現形式來判斷合同的法律性質。

  2.四種轉性合同認定的判斷標準

  (1)名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同的認定

  ①認定標準

  《司法解釋》第二十四條規定:“合作開發房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險,只收取固定利益的,應當認定為土地使用權轉讓合同。”從該條規定可以得出名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同的本質特征是,提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險,只收取固定收益。此時,提供土地使用權的一方所收取的固定利益已經成為“投入”的土地使用權的對價,這與土地使用權轉讓法律關系在權利義務的本質上并無二致。也就是說,提供土地使用權的一方當事人所收取的固定利益,可以看作是其轉讓土地使用權的所獲得的對價,合同相對方通過支付“固定利益”(土地使用權)的對價而獲得了土地使用權。投入土地使用權的一方作為土地使用權的轉讓方,支付固定利益的一方作為土地使用權的受讓方。此時,當事人之間的約定名為合作開發房地產而實為土地使用權的轉讓。因此,此類合同的認定的判斷標準是,提供土地使用權的一方當事人是否承擔合作開發房地產的經營風險,如果提供土地使用權的一方當事人承擔合作開發房地產的經營風險,那么這類合同就屬于合作開發房地產合同。如果提供土地使用權的一方當事人不承擔合作開發房地產的經營風險,而只是約定收取固定利益,那么這類合同就屬于名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同。

  ②認定中應該注意的問題

  實踐中,如果由于當事人簽訂合同時的不夠嚴謹,在合作開發房地產合同中僅約定提供土地使用權的一方的固定利益分配,未約定風險分擔的,這樣的約定是否可以視為提供土地使用權的一方不承擔經營風險,只獲取固定利益呢?本文認為,這種情況下不宜一概認定提供土地使用權的一方不承擔經營風險,只獲取固定利益,而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即,只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益,而不承擔經營風險,盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險,也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。

  如果在這種情況下,相對方仍應對固守“保底利益”的當事人承擔價值固定只不過變換給付物種類的義務,那么合作風險實際上還是并未“共同承擔”。

  第二,固定利益的含義。《司法解釋》第二十四條是指的固定利益,是指無論在合作開發房地產中出現什么樣的經營風險,提供土地使用權的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應該具有以下特征:A.是可以確定的、不變的利益。即,不論合同能否實際履行,合同履行的程度如何,該利益是可以確定的,并且經確定后是不發生變化的。例如,土地價款的35%,總投資的25%這樣的約定。B.可以表現為貨幣,但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現為貨幣,但并不以貨幣為限。可以是固定數量的貨幣,也可以固定數量的房屋,還可以是固定數量的貨幣和固定房屋的混合,甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。

  本文進一步認為,《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開發風險是少賺不賠,但嚴格說來,甲的利益不是固定的,項目開發的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求,案例三中的合同將不能認定轉性為土地使用權轉讓合同。而事實上這類合同的本質仍然是提供土地使用權一方不承擔經營風險的土地使用權轉讓合同,只不過對土地使用權轉讓的對價按照不同的項目開發結果做了分別約定。因此,本文認為,如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”,可以堵塞案例三中合同不能轉性認定的漏洞,因為在案例三中,甲的“保底利益”是約定的項目失敗情形下的利益。

  (2)名為合作開發房地產而實為房屋買賣的合同的認定

  ①認定標準

  《司法解釋》第二十五條規定:“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只分配固定數量房屋的,應當認定為房屋買賣合同。”如果合作開發房地產合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險,只分配固定數量的房屋,則表明當事人的真實意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數量房屋的對價。也就是說,提供資金的一方,通過投入資金獲取了固定數量的房屋,合同的相對方通過出賣固定數量的房屋獲取了一定的資金,這符合房屋買賣合同的特征。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人,合同相對方成為房屋的出賣人。此時,當事人的約定的名為合作開發房地產實為房屋買賣。因此,此類合同認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險,如果提供資金的當事人承擔經營風險,那么這類合同就屬于合作開發房地產合同。如果提供資金的當事人不承擔經營風險,只獲取固定數量的房屋,那么這類合同屬于名為合作開發房地產合同實為房屋買賣合同。

  ②認定中應該注意的問題

  分配固定數量的房屋的理解。首先,《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數量的房屋,是指提供資金一方當事人獲取固定數量房屋的所有權,而不是使用權。其次,固定數量的房屋,應該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣,該固定數量房屋的數量應該是可以確定的,并且經確定后不變的。例如合同中約定,提供資金的一方分配5000m2的房屋,該約定就是確定的,不論房屋是否能實際建成,合同約定的固定數量房屋都是確定的,并且是不變的。至于,該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

  (3)名為合作開發房地產實為借款合同的認定

  ①認定標準

  《司法解釋》第二十六條規定:“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只收取固定貨幣的,應當認定為借款合同。”如果合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只收取固定數額的貨幣,則表明提供資金的一方通過投入資金,獲取了固定數額貨幣的回報,相當于提供資金的一方通過出借資金獲取了利益,合同相對方通過借款進行了房地產開發,雙方的真實意思在于融資進行開發建設。這完全符合借款合同的特征,提供資金的一方于貸款人,合同相對方于借款人。此時,當事人的約定名為合作開發房地產實為借款。因此,此類合同的認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險,如果提供資金的當事人承擔經營風險,那么這類合同屬于合作開發房地產合同,如果提供資金的當事人不承擔經營風險,那么這類合同屬于名為合作開發房地產實為借款合同。

  ②認定中應該注意的問題

  收取固定數額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當事人收取固定數額的貨幣時,應該注意這里的固定數額貨幣不等同于“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決于房地產開發的結果,在房地產開發完成之前利潤是不確定的,因此,從這個意義上說,不存在“固定利潤”。例如在合同中約定,提供資金的一方,在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤的50%,這樣的約定就不應該視為約定了提供資金的一方獲取固定數額的貨幣。

  (4)名為合作開發房地產實為借款合同的認定

  ①認定標準

  《司法解釋》第二十七條規定:“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只以租賃或者其他形式使用房屋的,應當認定為房屋租賃合同。”在這類合同中,提供資金的當事人不論合作的結果如何,提供資金的一方當事人都將使用(租用)一定數量的房屋。雙方當

  事人的真實意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價,相當于提供資金的一方支付租金,合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當事人使用。提供資金的一方當事人為承租方,合同相對方為出租人。此時當事人的約定名為合作開發房地產實為房屋租賃。因此,此類合同的認定的判斷標準是提供資金的一方當事人是否不承擔經營風險,如果提供資金的一方當事人承擔經營風險,那么這類合同就屬于合作開發房地產合同,如果提供資金的一方當事人不承擔經營風險并只以租賃或其它方式使用房屋,那么這類合同就屬于名為合作開發房地產實為房屋租賃合同。

  ②認定中應該注意的問題

  如何理解以其他形式使用房屋。因為這類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區別,所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同,通常會約定,提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內通過支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋。《司法解釋》所稱的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此,無論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋,只要約定的實質內容表明提供資金的一方當事人不承擔經營風險,并只以租賃或其它方式使用房屋,都應該把這類合同認定為名為合作開發房地產實為房屋租賃合同。

  三、合作開發房地產過程中幾種特殊的情況的處理

  第一種情況,甲方提供土地使用權和資金,乙方僅提供資金,約定甲方不承擔經營風險,只收取固定利益。

  A.固定利益為固定數額的貨幣。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規定,存在兩個合同關系,一個是土地使用權轉讓合同,一個是借款合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是借款合同中的貸款方,甲方轉讓土地使用權和出借資金的對價均為所約定獲取的固定數額的貨幣。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

  B.固定利益為固定數量的房屋。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規定,存在兩個合同關系,一個是土地使用權轉讓合同,一個是房屋買賣合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是房屋買賣合同中的買受人,甲方轉讓土地使用權和支付貨幣的對價均為所約定獲取的固定數量的房屋。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

  C.固定利益為固定數額的貨幣和固定數量的房屋。在此種情況下,還可以再分兩種情況來討論:a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少,和約定取得的固定數量房屋的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數量房屋中部分房屋,那么甲提供資金的對價就是固定數量房屋中部分房屋和貨幣,那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關系。也可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和固定數量的房屋中的部分房屋,那么甲提供資金的對價就是固定數量的房屋,此時甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應該按照盡量簡化當事人之間的法律關系的原則的后一種思路來處理,即按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數量房屋量很少,和約定取得的固定數額的貨幣的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣和固定數量的房屋,那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關系。也可以把甲提供的土地使用權的對價視為固定數量的房屋或固定數量的房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣,那么乙提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理,在這種情況下也應該按照后一種思路來處理,即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

  D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規定,存在兩個合同關系,一個是土地使用權轉讓合同,一個房屋租賃合同,甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權益義務關系。

  E.固定利益為固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下,也應該再分兩種情況來討論:a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少,和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為以租賃或其他方式使用房屋的價值中部分價值,那么甲提供資金的對價就是固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值,那么甲提供資金的對價就是以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值,此時甲、乙之間存在土地使用權合同和房屋租賃合同。在這種情況下應該按照盡量簡化當事人之間的法律關系的原則來處理,既按照后一種思路來處理。應該按照土地使用權轉讓和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權利義務關系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小,和約定取得的固定數額的貨幣的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為約定取得固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋,此時甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個合同關系。也可以把甲提供土地使用權的對價視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣,那么甲方提供資金的對價就是固定貨幣中的部分貨幣,此時,甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理,這種情況下也應該按照后一種思路來處理,即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利義務關系。

  F.固定利益為固定數量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下,應該按照前文C部分所確定的原則來進行處理。在這種情況下也應該按照前文E部分確定原則來進行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數量的房屋很少,和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時應該按照土地使用權轉讓合同和租賃合同來處理甲、乙之間的權利義務關系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小,和約定取得的固定數量的房屋的價值相比,所占比例很小,不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時應該按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利義務關系。

  第二種情況,甲方提供土地使用權和資金,乙方提供土地使用權,()約定甲方不承擔經營風險,只收取固定利益。

  這種情況和第一種情況沒有本質的區別,唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價不同,在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用權。

  第三種情況,甲、乙雙方均提供土地使用權和資金,約定甲方不承擔經營風險,只收取固定利益。

  這種情況和第一種情況也沒有本質的區別,唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價不同,在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用

  權和資金。實際上甲方作為土地使用權轉讓合同中的轉讓方、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對價形式表現為所獲得的固定利益,其本質上卻是乙方投入的資金或土地使用權或資金和土地使用權。

【房地產合作開發合同】相關文章:

合作開發房地產合同11-15

房地產合作開發合同04-21

房地產合作開發合同09-21

房地產合作開發合同09-24

合作開發合同房地產11-20

房地產項目合作開發合同09-25

房地產合作開發協議09-05

房地產合作開發合同 15篇11-13

房地產合作開發及項目轉讓合同07-20

房地產合作開發合同15篇11-30

主站蜘蛛池模板: 一 级 黄 色 片免费网站 | 久操超碰| 中文字幕av无码免费一区 | 大肉大捧一进一出好爽视色大师 | 午夜无码无遮挡在线视频 | 久久男人av资源站 | 国产欧美va欧美va香蕉在线观看 | 亚洲区色欧美另类图片 | 好紧好湿好爽免费视频 | 日本伊人精品一区二区三区 | 野外做受三级视频 | 亚洲人成网站在线播放无码 | 亚洲精品国产乱码久久久1区 | 日韩欧美另类在线 | 精品亚洲一区二区三区四区五区 | 三级特黄60分钟在线观看 | 明星大尺度激情做爰视频 | 好吊妞无缓冲视频观看 | 亚洲精品成人久久电影网 | 人妻熟妇女的欲乱系列 | 日韩mv欧美mv国产精品 | 亚洲激情视频在线播放 | 99精品久久久久久中文字幕 | 色综合av综合无码综合网站 | 国产午夜成人免费看片 | 国产做受入口竹菊 | 88av网| 亚洲高清国产拍精品网络战 | 日本久久高清视频 | 国产三级国产精品国产国在线观看 | 日韩成人免费在线观看 | 久久久久久久久久久久久女国产乱 | 国产中文字幕久久 | av资源新版在线天堂 | 中文字幕乱码人妻二区三区 | 日韩人妻无码精品二专区 | 久久天天躁狠狠躁夜夜2020老熟妇 | 美女被抽插到哭内射视频免费 | 国产午夜福利不卡在线观看 | 少妇被粗大的猛烈进出动视频 | 成人无码视频免费播放 | 手机看片福利一区 | 制服丝袜av无码专区完整版 | 99久久免费精品高清特色大片 | 国产精品一级二级三级 | 天堂资源在线www在线观看 | 波多野结衣高清一区二区三区 | www.嫩草蜜桃 | 国产麻豆精品av在线观看 | 91丝袜超薄交口足 | 国产精品一卡2卡三卡4卡 | 伊人热久久 | 自拍偷在线精品自拍偷免费 | 国产又色又爽无遮挡免费软件 | 天天看片视频免费观看 | 狠狠色丁香婷婷久久综合蜜芽 | 日本一卡2卡3卡4卡5卡精品视频 | 国产18页| 2019最新中文字幕在线观看 | 国产精品青青草 | 体内谢xxxxx视少妇频 | 成人精品视频在线播放 | 视屏一区| 欧美人禽杂交狂配 | 少妇无码av无码专线区大牛影院 | 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡 | 少女高清影视在线观看动漫 | 久久不见久久见免费影院视频 | а√资源新版在线天堂 | 天天操天天干天天玩 | 特污影院| 肉色欧美久久久久久久免费看 | 亚洲精品nv久久久久久久久久 | 色一情一乱一伦一区二区三区日本 | 一起操17c| 久久伊人精品青青草原app | 中国农村妇女真实bbwbbwbbw | 一级持黄录像免费观看 | 首页干日本少妇 | 欧美xxxx18| 亚洲欧美偷拍另类a∨色屁股 | 国产妇女性爽视频 | 中文字幕av无码免费一区 | 1000部国产精品成人观看 | 大屁股人妻女教师撅着屁股 | 国产曰批视频免费观看完 | 又大又硬又爽18禁免费看 | 乱码午夜-极品国产内射 | 亚洲 中文字幕 日韩 无码 | 久久国产黄色片 | 中文字幕在线观看欧美 | 艳妇乳肉豪妇荡乳xxx | 在线免费观看午夜视频8 | 国产精品三级av三级av三级 | 久久国内精品自在自线图片 | 夜夜爽天天干 | 色婷婷亚洲十月十月色天 | 一级黄色性视频 | 成人羞羞国产免费图片 | 免费三级毛片 | 久久精品久久久精品美女 | 欧美熟妇的性裸交 | 亚洲v国产v天堂a无码二区 | 一二三四视频社区3在线高清 | 色女人网 | 久久精品av麻豆的观看方式 | 国产精品区av | 亚洲国产成人精品无码区在线秒播 | 久久成人激情视频 | 日本三级在线视频 | 日本无遮羞打屁股网站视频 | 国产99青草视频在线播放视 | 人妻洗澡被强公日日澡电影 | 久久精品欧美一区二区三区麻豆 | 中文字幕制服丝袜人妻动态图 | 成人嫩草研究院久久久精品 | 国产高清成人免费视频在线观看 | 国产成人综合一区人人 | 亚洲嫩模喷白浆在线观看 | 一本色道久久综合亚洲精品婷婷 | 国产成人久久综合77777 | 卡一1卡2卡三卡4卡精品网站 | 99热国产这里只有精品6 | 麻豆精品偷拍人妻在线网址 | 九九热这里只有精品6 | 18禁动漫美女禁处被爆桶出水 | 亚洲国产天堂久久久久久 | 无码纯肉视频在线观看 | 在线不卡av| 成人专区在线观看 | 波多野结衣av一区二区全免费观看 | av久久天堂三区 | 亚洲欧美综合精品成人网站 | jizz久久| 婷婷久久一区 | 奇米影视7777狠狠狠狠色 | 国产精品美女久久久久aⅴ国产馆 | 最新的国产成人精品2020 | 少妇把腿扒开让我爽爽视频 | 成人亚洲国产 | 国产拍拍拍无码视频免费 | 黄色精品久久久 | 97不卡视频 | 加勒比无码一区二区三区 | 国产小仙女精品av揉 | 亚洲精品无码久久久久秋霞 | 日产国产精品亚洲系列 | 农村少妇一区二区三区蜜桃 | 亚洲香蕉久久 | 99热爱久久99热爱九九热爱 | 欧洲国产精品无码专区影院 | 欧美日韩一区二区久久 | 人妻美妇疯狂迎合系列视频 | 国产精品日韩欧美 | 天堂8av| 中文字幕一区二区三区av | 中文字幕日产av | 久久中文字幕高清 | 午夜福利09不卡片在线机视频 | 人人澡 人人澡 人人看欧美 | 手机在线观看av片 | 中文字幕23 | 亚洲成av人片在线观看www | 伊人55| 国产精品无码人妻在线 | 成人福利视频在线 | 国产亚洲精品久久久久久男优 | av撸撸网站 | 噼里啪啦动漫高清观看 | 可以直接免费观看的av网站 | 欧美性xxxxx极品少妇直播 | 成人三级av | 日韩aaa久久蜜桃av | 国产成人青青久久大片 | www.欧美| 亚洲国产aⅴ精品一区二区 欧美疯狂性受xxxxx喷水 | 日韩一区二区三区在线观看视频 | 成人网页 | 色两性网欧美 | 欧洲人与动牲交α欧美精品 | 伊人久久大香线蕉综合影视 | 亚洲国产图 | 久久久亚洲精品一区二区三区 | 天天躁日日躁aaaa视频 | 亚洲一区欧美精品 | 最近中文字幕2019在线一区 | 鲁大师影院在线观看 | yy111111少妇无码影院 | 999zyz玖玖资源站在线观看 | 亚洲色图男人天堂 | 欧美国产日产一区二区 | 色综合天天综合网中文 | 中文字幕乱人伦视频在线 | 亚洲精品久久久狠狠爱小说 | 阴色视频| 91资源在线观看 | 国产成人免费ā片在线观看老同学 | av天堂亚洲狼人在线 | 操比网站 | 精品国产日韩亚洲一区 | av一本久道久久波多野结衣 | 五月久久久综合一区二区小说 | 亚洲美女爱爱视频 | 在线观看你懂的网站 | 成人免费xxxxx在线观看 | 四虎影院色 | 成人短视频在线免费观看 | 国产婷婷在线视频 | 国产精品99久久久久久人免费 | 91超碰在线播放 | 国产男女猛烈无遮掩视频免费网站 | 国产一级免费在线观看 | 国产一卡2卡3卡4卡精品 | 国产卡1卡2卡3麻豆精品免费 | 丁香五月激情综合色婷婷 | 色88久久久久高潮综合影院 | 久久久18| 吃奶摸下激烈床震视频试看 | 免费看黄色一级视频 | 色婷婷国产精品免费网站 | 日日狠狠久久8888偷偷色 | 激情丁香六月 | 国产av综合第一页 | 亚洲精品天堂网 | 深夜国产一区二区三区在线看 | 琪琪久久 | 久久亚洲国产精品五月天婷 | 九九看片| 日韩激情无码av一区二区 | 亚洲欧美国产日产综合不卡 | 亚洲国产精品无码久久久久高潮 | 精品视频一二区 | 免费观看18禁无遮挡真人网站 | 日本视频不卡 | 性虎精品无码av导航 | 99久久99久国产黄毛片 | 国精精品一区二区三区有限公司 | 在线观看肉片av网站免费 | 成人网站色52色在线观看 | 中文无码av在线亚洲电影 | 久久精品免视看国产成人明星 | 久久精品免费在线观看 | 老湿机69福利区无码 | 人人妻人人爽人人做夜欢视频九色 | 国产91在线观看 | 中文字幕无码毛片免费看 | 免费视频欧美无人区码 | 国产日韩在线时看高清视频 | 四只虎影院在线免费 | 伊人久久影院 | 啪啪无码人妻丰满熟妇 | 爱插网 | 久久亚洲影院 | 亚洲欧美日本在线观看 | 女女互摸互喷水高潮les呻吟 | 中文字幕涩涩久久乱小说 | 牛鞭伸入女人下身的真视频 | 日本a级毛片视频播放 | 99999久久久久久亚洲 | 少妇激情一区二区三区视频小说 | 精品无码一区二区三区爱欲九九 | 亚洲最大无码av网站观看 | 92精品视频 | 在线aⅴ亚洲中文字幕 | 国产黄色一区二区三区 | 黄色一级视频网站 | 亚洲成av人在线播放无码 | 日韩精品久久一区二区 | 朋友的丰满人妻中文字幕 | 欧美久久精品 | 少妇精品视频一区二区三区 | 久久久午夜精品 | 中文字幕精品久久久久人妻红杏ⅰ | 国产激情免费视频在线观看 | 国产91久久婷婷一区二区 | 国产精品麻豆aⅴ人妻 | 国产一区二区免费视频 | 国产精品一区2区 | 射一射| 四虎影院站长工具 | 三级毛片网站 | 精品国产乱 | 性器暴露调教np高h跪趴小说 | 新普新京亚洲欧美日韩国产 | 2020亚洲欧美国产日韩 | 国产无遮挡又黄又爽动态图 | 美女久草 | 欧美精品亚洲精品日韩已满十八 | 天天爽视频 | 亚洲中文无码av永久app | 色老板精品视频在线观看 | 加勒比久久综合 | 国产精品久久久久潘金莲 | 久久人成 | 无遮挡高潮国产免费观看 | 欧美最大胆的西西人体44 | 五月香蕉网 | 久久久免费视频观看 | 动漫精品视频一区二区三区 | 根深蒂固在线 | 久久高清免费视频 | 中文字幕久久综合伊人 | 日韩一区二区三区在线播放 | 黄色片一区 | 动漫精品专区一区二区三区 | 久久中文字幕亚洲精品最新 | 国产亚洲精品久久久ai换 | 精品久久久久成人码免费动漫 | 在线观看无码不卡av | 脱岳裙子从后面挺进去在线观看 | 超碰在线免费97 | 日日噜噜夜夜狠狠视频无码日韩 | 亚洲综合熟女久久久30p | 久久久影院 | 人人干人人草 | 日韩av无码精品一二三区 | 欧洲精品一区二区三区 | 国语自产拍无码精品视频在线 | 久久h视频 | 任你操久久 | 精品人妻系列无码一区二区三区 | 欧美成人小视频 | 日本公妇乱淫免费 | 国产欧美日韩 | 精品国产18久久久久久怡红 | 国模冰冰炮一区二区 | 婷婷久久综合九色综合 | 亚洲欧美中文字幕日韩一区二区 | 国产成人av一区二区三区 | 男人的天堂在线观看av | 国精精品一区二区三区有限公司 | 国产成人无码aⅴ片在线观看导航 | 你懂在线 | 四虎影院视频 | 99久久精品免费看国产一区二区 | 毛片黄片一级片 | 亚洲精品久久久一区二区三区 | 在线天堂www中文 | 91碰在线视频 | 噼里啪啦国语影视 | 亚洲人成网站18禁止一区 | 免费久草视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠五月婷 | 日韩国产精品人妻无码久久久 | 91xxx在线观看 | 欧美少妇bbb | 日韩精品视频大全 | 久久亚洲一区二区三区四区 | 亚洲中文字幕久久精品无码2021 | 91精品国产一区二区三区蜜臀 | 国产精品无码av在线一区 | 国产在线精品一区二区不卡顿 | 色免费在线观看 | 国产精品99久久久久久猫咪 | 欧美不卡一卡二卡三卡 | 欧美在线观看成人 | av免费网站在线 | 在线观看无码不卡av中文 | 日韩久久视频 | 日韩~欧美一中文字幕 | 国产永久免费高清在线观看 | 国产在线一区二区三区av | 亚洲人成电影网站色迅雷 | 日韩精品一区二区三区视频 | 亚洲精品乱码久久久久久中文字幕 | 欧美丰满大黑帍在线播放 | 超碰在线综合 | 日本韩国在线 | 精品国产乱码一区二区三区 | 久久精品免费国产大片 | 无套内射chinesehd熟女 | 国产一区二区三区在线视頻 | 国产偷人爽久久久久久老妇app | 少妇高潮惨叫正在播放对白 | av超碰在线| 国产欧美一区二区三区国产幕精品 | 亚洲精品成人老司机影视 | 亚洲精品乱码久久久久66国产成 | 精品国产99久久久久久宅男i | 国产a毛片| 九九久久精品国产av片国产 | 久久com| 欧美成人aa大片 | 好大好硬好爽免费视频 | 久久不见久久见免费影院www | 狠狠干在线 | 内射合集对白在线 | 亚欧av在线 | 欧美人与动性xxxxbbbb | 欧美国产综合视频 | 日本www视频 | 国产精品vr专区 | 毛片手机在线 | 精品无码久久久久国产手机版 | 国产suv精品一区二区四区99 | 国产精品国语对白 | 亚洲乱妇老熟女爽到高潮的片 | 色综合久久久久久久 | 国产精品偷伦视频观看免费 | 欲香欲色天天综合久久 | 91就要激情 | 久久国产福利一区二区 | 黄色成人免费视频 | 免费在线观看黄色av | 国产美女免费视频 | 国产午夜精品一区二区三区老 | 99久久国产综合精品女 | 亚洲精品国产综合99久久夜夜嗨 | 午夜精品一区二区三区免费视频 | 2024av天堂手机在线观看 | 亚洲第一天堂无码专区 | 东京无码熟妇人妻av在线网址 | 岛国一区二区三区 | 四虎com | 色偷偷av男人的天堂 | 日韩精品一区二区在线播放 | 人妻丝袜中文无码av影音先锋专区 | 国产精品久久久久久无毒偷食禁果 | 国产一在线 | 17c网站在线观看 | 97超碰人人爱香蕉精品 | 欧美激情一区二区久久久 | 视频三区 | 国产巨大爆乳在线观看 | 亚洲国产精品成人综合久久久 | 国产最露的三级 | 欧美日韩成人免费看片 | 日本视频在线观看免费 | 国产精品第108页 | 日韩成人在线观看 | 亚洲欧美日韩偷拍 | 亚洲精品无码专区久久同性男 | 亚洲精品美女久久久久9999 | 久久被窝亚洲精品爽爽爽 | 国产精品久久久久久无人区 | 天天天天天天天天干 | 曰韩免费无码av一区二区 | 女友在黑人垮了下呻吟 | 人人模人人爽人人喊久久 | 国产大学生一级毛片绿象 | 国产综合久久久久鬼色 | 337p大胆啪啪私拍人体 | 无码任你躁久久久久久老妇蜜桃 | 亚洲欧美国产高清va在线播放 | 国产黄在线观看免费观看不卡 | 黑人性较视频免费视频 | 亲子乱对白乱都乱了视频 | 亚洲精品小视频 | 亚洲色图偷窥自拍 | 亚洲欧洲精品久久 | 国产国产国产国产系列 | 综合网欧美 | caoporm视频 | 人妻少妇久久中文字幕456 | 日本色哟哟 | 国产三级视频在线播放 | 久久天堂国产香蕉三区 | 国产精品自在拍首页视频 | 色视频亚洲 | 少妇极品熟妇人妻 | 日韩av午夜在线 | 91偷拍网站| 吃奶大尺度无遮挡激情做爰 | av成人免费网站 | www.av在线免费观看 | 欧美在线三级艳情网站 | 天天做天天爱天天爽天天综合 | 久久av综合 | 亚洲香蕉网久久综合影院小说 | 亚洲香蕉视频 | 久草在线资源福利 | 在线|国产精品女主播阳台 亚洲性夜色噜噜噜在线观看不卡 | 国产精品久久久久久久久久大牛 | 色婷婷欧美在线播放内射 | 国产精品美女被遭强扒开双腿 | 伊人色综合久久天天人守人婷 | 嫖妓大龄熟妇正在播放 | 狠狠色噜噜狠狠狠888奇米 | 99精品偷拍在线中文字幕 | 亚洲成av人综合在线观看 | 激情av小说 | 再深点灬舒服灬太大的91优势 | 成人做爰高潮尖叫声免费观看 | 久久久久一级片 | 国产欧美日韩在线在线播放 | 日本视频在线观看 | 国产亚洲欧洲日韩在线... | 精品久久久无码人妻字幂 | 亚洲国产综合精品 在线 一区 | 久久国产乱子伦精品免费台湾 | 国产网站视频 | 日韩av网站在线观看 | 日韩欧美中文字幕在线视频 | 少妇人妻精品无码专区视频 | 欧美精品在线观看一区二区 | 亚 洲 成 人 网站在线观看 | 大辣椒福利视频导航 | 国产麻豆剧果冻传媒白晶晶 | 亚洲精品偷拍视频 | 国产四区视频 | 1024国产视频 | 天天操夜夜操夜夜操 | 麻豆精品传媒一二三区 | 好吊妞这里都是精品 | 免费福利在线视频 | 亚洲色图综合在线 | 一二三四社区在线高清观看8 | av在线播放无码线 | 欧美级毛片 | 亚洲综合无码久久精品综合 | 免费观看的av在线播放 | 一级特黄妇女高潮 | 夜夜狂射影院欧美极品 | 综合激情久久综合激情 | 黄色小视频在线看 | 特一级黄色大片 | 久久久久久欧美精品se一二三四 | 亚洲色大成网站www看下面 | 爱久久av一区二区三区 | 女人十八特级淫片清 | 亚洲中文字幕高清有码在线 | 青青成人网 | 日本边添边摸边做边爱喷水 | 国产精品久久久久久久久久久久午夜 | 少妇被粗大的猛烈进出免费视频 | 亚洲成人一区 | 国产精品麻豆va在线播放 | 欧美黑人一区 | 国产91丝袜在线熟 | 欧美熟妇丰满xxxxx裸体艺术 | 91国语对白| 国产精品福利视频推女郎 | 国产精品视频99 | 中国女人和老外的毛片 | wwwwww在线观看 | 国产视频不卡一区 | 成人无码区免费视频网站 | www.男人天堂 | 欧美日韩在线观看一区二区三区 | 亚洲最大福利视频 | 欧美色图第一页 | 99久久er这里只有精品18 | 嫩草网页| 伊人久久大香线蕉av综合 | 久久精品国产精油按摩 | 色诱亚洲精品久久久久久 | 天堂黄网 | 久久成人毛片 | 午夜精品久久久久久久99樱花 | 成年人免费小视频 | 91一区视频 | 伊甸园成人入口 | 亚洲精品第一国产综合精品 | 一本岛在免费一二三区 | 国产片在线天堂av | 国产精品丝袜久久久久久高清 | 日韩色综合网 | 亚洲影院av| 99成人在线观看 | 黄色激情网站 | 久久久激情 | 就爱操av| 暖暖视频在线观看免费观看高清中文 | 黄色二级毛片 | 成人国产精品无码网站 | 91私拍 | 特黄 大片做受又粗又硬又大 | 国产aⅴ精品一区二区三区 亚州日本乱码一区二区三区 | 亚洲成在人线av中文字幕喷水 | 久久精品人妻无码一区二区三区 | 欧美成人午夜精品免费 | 亚洲黄色小说视频 | 国产精品老牛影视 | 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠同性男 | 欧美丰满大乳大屁股流白浆 | 性欧美乱妇高清come | 国产精品另类 | 国产在线无码制服丝袜无码 | 免费精品国自产拍在线观看 | 在线观看视频福利 | 无码国产伦一区二区三区视频 | 99香蕉国产精品偷在线观看 | 日本道中文字幕 | 欧美三级视频在线播放 | 国产日韩欧美一区二区久久精品 | 久久久一区二区三区四区 | 无码人妻丰满熟妇区毛片18 | 日韩加勒比一本无码精品 | 精品成在人线av无码免费看 | 26uuu亚洲电影最新地址 | 五月天色丁香 | 中国人妻被两个老外三p | 成人毛片在线精品国产 | 久久久久爱| 丰满人妻熟妇乱又伦精品软件 | av人摸人人人澡人人超碰手机版 | 永久免费看片在线 | 日韩久久精品一区二区 | 色午夜视频 | 亚洲一区视频网站 | 亚洲男人网 | 亚洲成年轻人电影网站www | 中文字幕亚洲欧美在线不卡 | 色综合色欲色综合色综合色综合r | 亚洲色精品三区二区一区 | 夜色www国产精品资源站 | 在线播放色 | 好男人社区www在线观看 | 国产黄色大片免费看 | 国产福利精品在线观看 | 高清粉嫩无套内谢国语播放 | 国产精品一区二区久久乐下载 | 高潮内射双龙视频 | 亚洲清纯国产 | 无码人妻少妇久久中文字幕 | 精品亚洲永久免费精品 | 狠狠干美女 | 国产手机av片在线观看 | 国产又粗又猛又爽又黄视频 | 成年人黄色一级片 | 91视频国 | 色欲色欲天天天www亚洲伊 | 国产三级网 | 亚洲欧美日韩_欧洲日韩 | 国产黄在线免费观看 | 免费能直接看黄的视频 | porny九色| 曰的好深好爽好紧的视频 | 国产在线一二三区 | avav国产 | 黄色特级一级片 | 中文字幕亂倫免賛視頻 | 两根大肉大捧一进一出好爽视频 | 五月色婷婷丁香无码三级 | 精品无码av不卡一区二区三区 | 免费人成xvideos在线视频 | jizz一区二区三区 | 国产高清露脸孕妇系列 | 日本美女一区二区三区 | 亚洲第一黄网站 | 成人精品动漫一区二区三区 | 国产97av | 中文字幕在线观看一区二区三区 | 91就要激情| 伊人看片 | 精品国产69 | 无码中文av波多野吉衣迅雷下载 | 国产五月 | 亚洲精品久久婷婷丁香51 | 日本中文字幕亚洲乱码 | 亚洲一区二区三区自拍天堂 | 偷拍中国夫妇高潮视频 | 精品女同一区二区三区 | 欧美日一本 | 综合自拍亚洲综合图区高清 | 欧美成人精品一区二区综合a片 | 2020狠狠狠狠久久免费观看 | 色欲色欲天天天www亚洲伊 | 久久精品中文无码资源站 | 国产成人中文字幕 | 久久高清超碰av热热久久 | 国产草莓精品国产av片国产 | 日韩成人无码一区二区三区 | 成人免费无码大片a毛片抽搐色欲 | 国产99久久亚洲综合精品西瓜tv | 国产女人和拘做受视频免费 | 日韩精品区一区二区三vr | 人人添人人爽 | 欧美在线观看成人 | 国产欧美va欧美va香蕉在线观看 | 亚洲色成人网站www永久下载 | 日韩一区二区精品葵司在线 | 99夜夜| 国产美女在线精品免费观看网址 | 日韩av爽爽爽久久久久久 | 啪啪无码人妻丰满熟妇 | 亚洲精品成人无码中文毛片 | 国产v精品成人免费视频 | 成人男同av在线观 | 黑人巨大videos精品 | 青青青爽在线视频免费观看 | 手机在线免费观看av片 | 勾搭女技师啪啪无套内谢 | 欧美mv日韩mv国产mv网站 | 91最新在线| 嫩b人妻精品一区二区三区 www国产精品内射 | 国产一区a| 成人久久免费网站 | 国产午夜福利在线观看红一片 | 免费无码黄动漫十八禁 | 国内av片 | 色翁荡息又大又硬又粗又视频图片 | 亚洲色欲色欲www | 欧洲美女黑人粗性暴交 | 综合国产在线 | 77色午夜成人影院综合网 | 国产69囗曝吞精在线视频 | 在线观看国产丝袜控网站 | 国产亚洲精品久久久久久牛牛 | 国产一级二级在线 | 一区二区色 | www.com亚洲| 日本婷婷免费久久毛片 | 97爱视频| 亚洲免费看片 | 欧美日韩精品无码一本二本三本色 | 日韩免费av片 | 内谢少妇xxxxx8老少交 | 婷婷亚洲久悠悠色悠在线播放 | 亚洲第一无码精品立川理惠 | 国产女人喷浆抽搐高潮视频 | 国产欧美一区二区三区国产幕精品 | 张筱雨337p大尺度欧美 | 久久国产乱子伦精品免费台湾 | www国产亚洲精品久久网站 | 日本一卡二卡不卡视频查询 | 免费国产污网站在线观看 | 久久精品中文字幕免费 | 亚洲视频二区 | 日韩经典在线观看 | 久久精品这里只有精品 | 国产私人影院 | 久久99亚洲网美利坚合众国 | 精品欧洲av无码一区二区男男 | 天堂综合在线 | 国产亚洲欧美另类一区二区三区 | 97视频国产| 亚洲午夜福利在线视频 | 91偷偷鲁偷偷鲁综合网站 | 国产精品人妻久久ai换脸 | 免费观看日韩钙片gv网站 | 99热视屏 | 精品无码久久久久国产电影 | 亚洲精品乱码久久久久久日本 | 另类亚洲色图 | 国产一区二区三区在线电影 | 同性男男黄g片免费网站 | 久久精品一区二区 | 国产在线观看免费观看不卡 | 亚洲一区不卡 | 一a本v道久久 | 亚洲中文久久精品无码照片 | 国产1区2区 | 国产精品无码永久免费888 | 污导航在线观看 | 四虎永久在线精品免费下载 | 一本久久精品久久综合桃色 | 亚洲精品久久国产精品 | 欧美制服丝袜人妻另类 | 男人天堂视频在线 | 日本视频网| 午夜男女爽爽爽在线视频 | 亚洲va久久久噜噜噜久久4399 | а 天堂 在线 | 国产美女高潮一区二区三区 | 深夜国产精品 | 亚洲аv电影天堂网 | 欧美日韩黄色片 | 亚洲剧情在线 | 国产成人无码va在线播放 | 波多野结衣一区二区三区av高清 | 一本色道综合久久欧美日韩精品 | 国产精品美女一区二区三区 | 在线天堂www中文 | 国产xxxx99真实实拍 | 97无码人妻福利免费公开在线视频 | 特级西西444www大精品视频免费看 | 亚洲国产成人久久综合电影 | 日韩美女国产精品 | 不卡福利视频 | 亚洲午夜福利在线观看 | 欧洲美妇乱人伦视频网站 | 宅宅少妇无码 | 2022中文字幕 | 少妇系列之白嫩人妻 | 亚洲欧洲日产韩国2020 | 性xx色xx综合久久久xx | 午夜影院男女 | 精品无码一区二区三区在线 | 免费看片免费播放国产 | 乱无码伦视频在线观看 | 亚洲日本精品国产一区vr | 国产不卡久久精品影院 | 青青草国产成人av片免费 | 国产成人久久精品激情 | 老子影院午夜伦不卡大全 | 亚洲人禽杂交av片久久 | 少妇白浆呻吟爽 | 国产精品福利片 | 国产成人av一区二区在线观看 | 国产一区二区三区精品久久久 | www中文字幕综合码 中文字幕在线视频观看 | 免费无码鲁丝片一区二区 | av国産精品毛片一区二区网站 | 久久99久久98精品免观看软件 | 亚洲综合成人婷婷五月在线观看 | 国产精品xxx大片免费观看 | 亚洲色图日韩精品 | 特级西西444ww大胆高清图片 | www日韩欧美 | 好爽好硬好深高潮视频456 | 久久国产成人精品国产成人亚洲 | 亚洲天天做 | 蜜桃臀无码内射一区二区三区 | 综合色天天 | 日韩精品无码成人专区 | 国产真实乱子伦视频播放 | 曰韩人妻无码一区二区三区综合部 | 亚洲国产精品久久久久婷婷软件 | 蜜桃av抽搐高潮一区二区 | 色欲av无码无在线观看 | 人摸人人人澡人人超碰 | 国产激情高中生呻吟视频 | 日韩在线观看你懂的 | 国产成人a人亚洲精v品无码 | 国产91粉嫩白浆在线观看 | 欧美区亚洲区 | 免费人成黄页在线观看国产 | 欧美视频在线一区 | 欧美另类精品xxxx | 97在线视频网站 | 亚洲国产av无码精品色午夜 | 天天操天天干天天操 | 中国美女乱淫免费看视频 | 日韩免费特黄一二三区 | 夜夜狠狠干 | 夜精品一区二区无码a片 | 茄子成人看a∨片免费软件 两人做人爱费视频午夜 | 国产日韩一区二区三 | 天天摸夜夜添狠狠添婷婷 | 日本va欧美va国产激情 | 四虎永久在线精品国产免费 | 欧美经典片免费观看大全 | 亚洲精品国产福利一二区 | 热の国产 | 欧美日韩操 | 中国少妇videos露脸hd | 国产麻豆剧果冻传媒白晶晶 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠色综合久av | 免费现黄频在线观看国产 | 国产人成午夜免电影费观看 | 国产精品久久无码一区 | jizzjizz中国少妇中文 | 亚洲一区二区制服在线 | 国产黄视频网站 | 污片在线播放 | 日韩精品视频在线观看一区二区 | 久久久综合九色综合鬼色 | 五月婷婷导航 | 久久人人爽人人爽人人片av高清 | 一级特黄曰皮片视频 | zzijzzij亚洲成熟少妇 | 樱桃视频影视在线观看免费 | 日韩精品一区二区三区色欲av | www九色 | 国产亚洲欧美日韩在线一区二区三区 | 国产毛片基地 | 亚洲国产成人欧美在线观看 | 人人妻人人澡人人爽欧美一区九九 | 国产男女网站 | 中文字幕一区二区三区久久网站 | 少妇爆乳无码av无码专区 | 中文无码乱人伦中文视频播放 | 精品国产乱码久久久久app下载 | 日韩午夜网站 | www.av日韩 | 蜜桃麻豆www久久囤产精品 | 免费观看全黄做爰大片国产 | 国产日韩另类综合11页 | 国产精品原创巨作av | av人摸人人人澡人人超碰妓女 | 四影虎院永久免 | 国产精品高潮呻吟av久久男男 | 蜜臀av午夜精品 | 国产成a人片在线观看视频下载 | 成人福利在线 | 精品久久久久久久久久久aⅴ | 最近的中文字幕在线看视频 | 日本日本熟妇中文在线视频 | 亚洲精品久久久久一区二区 | 久久尹人 | 久久免费视频播放 | 99热这里只 | 能免费看黄色的网站 | 成 人 网 站 在线 看 免费 | 国产精品玖玖玖在线 | 久久精品一本到东京热 | 少女韩国电视剧在线观看完整 | 狠狠色丁香婷婷综合久久来来去 | 按摩三级3~6日本xx | 91自产| 九九久re8在线精品视频 | 夜福利视频 | 国产在线欧美日韩 | 欧美一区二区三区久久 | 久草在线视频中文 | 亚洲www永久成人网站 | 爱情岛论坛成人 | 日韩av片观看 | 蜜臀久久精品 | 亚洲欧美中文日韩在线v日本 | 国产日本卡二卡三卡四卡 | 国产高清在线精品一区 | 日本少妇被黑人xxxxx | t66y地址一地址二满1 | 国产真实强被迫伦姧女在线观看 | 天天干天天射天天爽 | 国精产品一区一区三区免费视频 | 高中国产开嫩苞实拍视频在线观看 | 青草精品国产福利在线视频 | 日本一级黄色录像 | 宅女午夜福利免费视频 | 亚洲熟女乱综合一区二区 | 台湾佬中文娱乐22vvvv | 久久久久免费精品国产小说 | 午夜爱| 午夜激情307 | 国产免费又黄又爽又刺激蜜月al | av亚洲产国偷v产偷v自拍麻豆 | 久久中文字幕伊人小说小说 | 国产精品人妻熟女毛片av久久 | 亚洲视频在线看 | 国产人妻久久精品二区三区老狼 | 你懂的在线观看 | 国产精品污www一区二区三区 | 涩爱av天天爱天天做夜夜爽 | 日韩免费一区二区三区高清 | 野狼第一精品社区 | 91嫩草国产在线观看 | 99久久久国产精品免费蜜臀 | 福利社黄色 | 手机福利在线视频 | 日本aⅴ网站 | 国内精品国语自产拍在线观看 | 国产精品一区二区久久久 | 人妻少妇精品视频三区二区一区 | 国产手机av| 国产精品美女久久久久 | 国产免费又色又爽又黄软件 | 一区二区三区中文字幕 | 国产天天看| a亚洲va欧美va国产综合 | 欧美亚洲日韩不卡在线在线观看 | 亚洲美女被黑人巨大在线播放 | 国产成人精品视频国产 | 在线网站你懂得 | 黄色小视频在线播放 | 国产精品欧美一区二区视频 | 国产午夜草莓视频在线观看 | 一区在线看 | 夜夜高潮天天爽欧美国产亚洲一区 | 欧美多人猛交狂配 | xx久久 | 人妻少妇熟女javhd | 国产美女精品中文网蜜芽宝贝 | 亚洲自偷自拍另类第1页 | a在线播放 | 国产精品自拍网站 | 精品中文字幕在线 | 操碰av | 色妞色视频一区二区三区四区 | 国产黄色在线免费观看 | 天天澡天天揉揉av在线 | 日韩在线视频在线观看 | 精品国产一区二区三区色欲 | 狠狠色先锋资源网 | 欧美 国产 亚洲 另类 动漫 | 亚洲国产成人无码av在线 | 天天鲁在视频在线观看 | 人妻夜夜爽天天爽一区二区 | 久久精品国自产拍天天拍最新章节 | 国产一卡2卡3卡四卡国色天香 | 手机看片国产一区 | 在线99热 | 欧美高清视频在线观看 | 免费无码av片在线观看 | 日韩va中文 | 日韩一区二区三区免费视频 | 五月天伊人网 | 韩国视频高清在线观看 | 黑人性猛爱xxxxx免费 | 成年美女黄网站色奶头大全 | www.久久av.com | youjizzcom中国少妇 | 欧美高清日韩 | 在线中文视频 | 久久久久亚洲精品无码蜜桃 | 亚洲色大成网站www久久九 | 在线播放免费人成毛片 | 色婷婷国产精品综合在线观看 | 91九色丨porny丨闺蜜 | 男女视频一区 | 在线看片免费人成视频福利 | 国产成人av一区二区三区在线观看 | 少妇嘿咻做爰吃奶摸视频网站 | av无码中文字幕不卡一区二区三区 | 亚洲性色av私人影院无码 | 中文国产成人精品久久不卡 | 亚洲va天堂va国产va久 | 国产大学生呻吟对白精彩在线 | 五月综合缴情婷婷六月 | 又黄又爽又刺激久久久久亚洲精品 | 二男一女一级一片 | 久久人人做人人爽人人av | 狠狠色噜噜狠狠狠狠7777米奇 | 少妇china高潮∨jdao | 日本亚洲欧美在线 | 中文字幕一区二区三区四区欧美 | 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ麻豆 | 不卡一区二区在线 | 免费观看黄色一级片 | 久久久久香蕉 | 久久视热这里只有精品 | 成人动漫一区二区三区 | 乡村乱淫 | 成人网站www污污污网站 | 久久国产精品一国产精品金尊 | 国产精品www | 少妇高潮大叫好爽欧美xx | 国产成人午夜福利在线观看视频 | 成人免费毛片内射美女-百度 | 毛片视频网站 | 久久精品国产99国产精2020丨 | 久久99精品久久久久久三级 | 人妻av无码中文专区久久 | 亚洲国产成人最新精品 | 精品偷拍一区二区三区在线看 | 一本到在线视频 | 国产yw855.c免费观看网站 | 人妻洗澡被强公日日澡 | 精品国产av一区二区果冻传媒 | 国产精品久久国产精品99盘 | 亚洲电影区图片区小说区 | 国产精品成人精品久久久 | 欧洲精品乱码久久久久蜜桃 | 中文字幕精品视频在线看免费 | 亚洲成人一区在线观看 | 国产成人av电影在线观看第一页 | 成人av在线网 | 亚洲国产精品久久电影欧美 | 天天射天天操天天干 | 十八岁以下禁止观看黄下载链接 | 国产免费久久精品99re丫丫 | 熟女乱中文字幕熟女熟妇 | 国产成人一区二区三区在线播放 | 美女视频黄又黄又免费 | 亚洲国产综合在线 | 免费午夜视频 | 国产精品久久久久久久第一福利 | 国产超级va在线观看视频 | 亚洲精品美女视频 | 中文字幕人成无码人妻综合社区 | 精品99久久久 | 久久国产乱子伦精品免费午夜,浪货好紧 | 亚洲午夜小视频 | 日本福利一区二区 | 日韩一级黄色录像 | 日韩免费码中文在线观看 | 波多野结衣视频在线播放 | 韩国三级在线观看久 | 日韩不卡中文字幕 | 亚洲成av人片在线观看高清 | 最新不卡av| 午夜精品久久久久久久传媒 | 中文字幕乱妇无码av在线 | 日韩一二三 | 日日碰狠狠丁香久燥 | 国产情侣av在线 | 人妖天堂狠狠ts人妖天堂狠狠 | 成人免费区一区二区三区 | 日韩一级片网站 | 怡红院av亚洲一区二区三区h | 偷窥日本少妇撒尿chinese | 91亚洲国产成人精品性色 | 国产一级免费av | 亚洲а∨天堂男人无码 | 曰本大码熟中文字幕 | 亚洲精品综合网在线8050影院 | 三级三级久久三级久久 | 久久久99久久久国产自输拍 | 中文字幕+乱码+中文字幕无忧 | 亚洲aⅴ无码专区在线观看 国产美女三级无套内谢 | 蜜桃av一区 | 在线成人亚洲 | 91精品国产综合久久久蜜臀粉嫩 | 国产精品毛片久久久久久久 | 亚洲图片 激情小说 | 成 人色 网 站 欧美大片在线观看 | 亚洲精品手机在线观看 | 久久成年片色大黄全免费网站 | 香蕉九九九 | av2014天堂网| 综合久久99| 夜夜未满十八勿进的爽爽影院 | 天天躁躁水汪汪人碰人 | www.久久久久久 | 国产超91| 欧美肥胖老太vidio在线视频 | 日日噜夜夜爽精品一区 | 91成人国产 | 蜜桃av一区 | 欧美国产精品日韩在线 | 国产精品国产自产拍高清av王其 | 欧美多毛肥妇视频 | 无码人妻一区二区三区免费n鬼逝 | 久久综合丝袜日本网 | 总裁各种姿势顶弄呻吟h1v1 | 午夜尤物 | 国内精品久久久久影院老司机 | 欧洲多毛裸体xxxxx | 一区二区三区精品国产 | 饥渴少妇激情毛片视频 | 国产偷国产偷亚洲清高孕妇 | 日韩精品免费在线观看视频 | 国产在线观看免费人成视频 | 亚洲美女自拍偷拍 | 巨乳人妻久久+av中文字幕 | 国产av巨作丝袜秘书 | 亚洲中文字幕在线乱码 | 一区二区三区日本久久九 | 毛片免费在线观看视频 | 国产美女遭强高潮开双腿 | 风韵少妇性饥渴推油按摩视频 | 色噜噜狠狠一区二区三区 | 亚洲熟女乱色一区二区三区 | 久久人人超碰精品caoporen | 成人av福利 | 亚洲午夜无码av毛片久久 | 午夜dv内射一区二区 | 蜜桃网av | 色综合久久无码中文字幕 | 91精品国产91| 91嫩草影院在线观看 | 高清偷自拍亚洲精品三区 | 亚洲天堂免费视频 | www.热| 国产精品女主播 | 天堂色综合 | 操榴视频 | 98久久人妻少妇激情啪啪 | 97人人爽人人 | 欧美三级啪啪 | 亚洲人在线观看 | 老熟女高潮喷水了 | 网红主播 国产精品 开放90后 | 24小时日本在线www免费的 | 精品国产人妻一区二区三区免费 | 亚洲国产欧美日韩在线人成 | 红桃av在线 | 天天拍夜夜添久久精品大 | 亚洲另类激情综合偷自拍图 | 成人福利动态图啪啪gif看了吧 | 小sao货揉揉你的奶真大电影 | 国产色青青视频在线观看撒 | 国产精品久久久久久三级 | 久久久久久久久网站 | 欧美大屁股xxxx高潮喷水 | 久久精品日产第一区二区三区在哪里 | 黄色综合 | 亚洲18禁私人影院 | 自拍亚洲综合在线精品 | 国产精品午夜一区二区三区视频 | 草草草av | 永久免费a级在线视频 | 国产99在线 | 欧美 | 老头老夫妇自拍性tv | 精品久久久久久久久久久 | 欧美日韩和欧美的一区二区 | 亚洲天天做日日做天天谢日日欢 | 亚洲成成熟女人专区 | 亚洲 中文字幕 日韩 无码 | 99久久er热在这里只有精品99 | 日韩欧美视频一区二区三区 | 欧美bbbbwwbbbb视频 | 国内精品国产三级国产av | 性无码专区无码片 | 亚洲人av在线 | 免费人成再在线观看视频 | 无码av一区二区三区不卡 | 国产成人无码手机在线观看 | 国产在线拍小情侣国产拍拍偷 | 久久网站av| 中日韩av亚洲aⅴ高潮无码 | 人妻少妇精品久久 | 伊人久久精品无码二区麻豆 | 国产精品九九视频 | 国产精品久久久久久二区 | 亚洲国产精品自在拍在线播放蜜臀 | 午夜理论在线观看不卡大地影院 | 一品道高清一区二区 | 成人精品网 | 99久久久无码国产精品免费砚床 | 性色av无码专区一ⅴa亚洲 | 亚洲天堂av线 | 99精品国产在热久久无毒 | 天天摸天天做天天爽天天弄 | 欧美又大粗又爽又黄大片视频 | 少妇人妻精品一区二区 | 91精品在线观看视频 | 玉足女爽爽91 | 亚洲天堂福利 | 国产东北农村女人av | 国内精品视频饥渴少妇在线播放 | 少妇下蹲露大唇无遮挡图片 | 亚洲人成在线播放无码 | 亚洲产国偷v产偷自拍网址 懂色av蜜臀av粉嫩av | 国产精品一区二区久久久 | 久久精品夜色噜噜亚洲a∨ 国产男女乱淫真高清视频免费 | 噜噜噜亚洲色成人网站∨ | 手机看黄av免费网址 | 天天做夜夜爱爱爱 | 无码高潮少妇多水多毛 | 中文在线最新版天堂8 | 国产精品黄页免费高清在线观看 | 中文字幕日韩精品欧美一区 | 亚洲福利国产网曝 | 97久久综合亚洲色hezyo | 女郎av在线| 一级 黄 色 毛片 | 天天干干 | 自拍 另类 综合 欧美小说 | 九九在线精品视频 | 久久99精品久久久久久野外 | 黑人巨大xxxxxxx精品 | 精品久久人人爽天天玩人人妻 | 欧美国产91| 99精品视频在线观看婷婷 | www嫩草| 日韩精品免费在线视频 | 国产精品美女www爽爽爽动态图 | 久在线精品视频线观看 | 久久精品亚洲精品 | 亚洲免费av一区二区 | 国产传媒久久久 | 欧美亚洲视频在线观看 | 亚洲精品国产乱码久久久1区 | 久久精品人人做人人爽电影 | 天天干天天射天天爽 | 国产精品嫩草久久久久 | 亚洲三区在线观看内射后入 | 蜜桃tv一区二区三区 | 国产肥老妇视频 | 精品国产一区二区三区av爱情岛 | 久久伊人精品 | 四虎影视永久免费观看在线 | 丁香五月亚洲综合深深爱 | 高潮白浆潮喷正在播放 | 看黄色大片 | 曰木性按摩xxⅹxxx视频 | 老司机精品福利视频在线 | 蜜桃视频在线观看免费视频网站www | 日日骚av | 婷婷丁香亚洲 | 91色在线播放 | 伊人yinren22综合开心 | 久久99精品国产99久久6不卡 | 国产精品午夜无码av体验区 | 日本一卡精品视频免费 | 99热在线精品观看 | 夜趣福利视频导航 | 日本一区二区三区免费播放视频站 | 日韩亚洲一区二区三区 | 国产精品美女久久久久久久网站 | 成人丝袜激情一区二区 | 黑人玩弄人妻1区二区 | 人人添人人妻人人爽夜欢视av | 亚洲国产精品无码java | 欧美激情a∨在线视频播放 国产麻豆精品精东影业av网站 | 这里只有精品国产 | 99久久精品这里只有精品 | 亚洲精品码| 国产精品久久精品国产 | 亚洲一区在线免费观看 | 2019自拍偷拍 | 欧美一级在线免费观看 | 波多野结衣视频网址 | 夜色福利视频 | 无人区乱码一区二区三区 | 久久欧美一区二区三区 | 国产乱老熟视频网88av | 久久精品亚洲中文字幕无码麻豆 | 国产亚洲无日韩乱码 | 久久综合网欧美色妞网 | 九哥草逼网 | 国产裸体美女视频全黄扒开 | 国产午夜鲁丝无码拍拍 | 亚洲欧美自拍制服另类图区 | 香蕉视频在线播放 | 日本免费一区二区三区高清视频 | 欧美激情网站 | 国产中文字幕在线 | 国产内射大片99 | 国产精品乱码久久久久软件 | 日韩丰满少妇无吗视频激情内射 | 野外毛片 | 亚洲小说图区综合在线 | 成人黄色免费在线观看 | 久草在线2 | 天天干天天射天天操 | 字幕专区码中文欧美在线 | 邻居少妇张开腿让我爽了一夜 | 日韩av片观看 | 天天摸夜夜摸夜夜狠狠摸 | 国产白袜脚足j棉袜在线观看 | 国产精品乱 | 国产十八禁在线观看免费 | 涩涩涩涩av | 狠狠躁日日躁夜夜躁 | 欧美野性肉体狂欢大派对 | 草草影院av | 五月天久久久久久 | 一边摸一边抽搐一进一出视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠2022 | 歪歪爽蜜臀av久久精品人人 | 欧美理论片在线观看 | 国产国拍精品av在线观看 | 久久国产精品成人无码网站 | 明星大尺度激情做爰视频 | 日本中文字幕在线视频 | 久久久国产精华特点 | 成年女人在线视频 | 五月婷之久久综合丝袜美腿 | 菲律宾黄色片 | 婷婷日| 久久精品人人槡人妻人人玩 | 国产一区激情 | 国产精品视频免费播放 | 久久久精品视频网站 | 人人爽人人爽人人片a∨ | 国内少妇高潮嗷嗷叫在线播放 | 国产精品福利网 | 欧美色视频在线观看 | 成人国产精品日本在线 | 天天色宗 | 一级在线观看 | 成人精品av一区二区三区网站 | 性猛交xxxx乱大交孕妇2 | 一区二区三区高清在线 | 国产精品久久久久久久久免费桃花 | 国产男女爽爽爽免费视频 | 久久精品一区二 | 国产精品三级赵丽颖 | 天天做日日做天天做 | 国语自产偷拍在线观看 | 丰满人妻的精油按摩做爰 | 2018天天干天天操 | 日韩视频中文字幕精品偷拍 | 黄色日韩在线 | 久操视频在线观看免费 | 亚洲第一页在线 | 国产xxxx在线 | 在线视频综合 | 深夜福利在线免费观看 | 99爱精品视频在线观看免费 | 色噜噜狠狠一区 | 青青草视频播放器 | 少妇高潮久久久久久一代女皇 | 欧美成人综合 | 日本又色又爽又黄的视频免 | 亚洲 综合 清纯 丝袜 自拍 | 人人妻人人添人人爽日韩欧美 | 国产精品午夜福利不卡120 | 激情都市男人天堂 | 色翁荡息又大又硬又粗又视频图片 | 欧美日韩中文在线观看 | 亚洲国产成人久久综合碰碰免 | 真人性囗交69视频 | 国产精品成人一区二区三区夜夜夜 | 国产精品自在线拍国产 | 国产又好看的毛片 | 91视频国产高清 | 久久久久蜜桃精品成人片公司 | 久久www免费人成看片高清 | 成人午夜精品无码一区二区三区 | 久久99精品久久久久婷婷 | 色欲aⅴ亚洲情无码av蜜桃 | 亚洲精品无码久久久久久久 | 伊人婷婷色 | 夜夜爽8888免费视频 | 国产精品日本 | 窝窝人体色www | 成人午夜精品无码一区二区三区 | 91直接看| 一级在线观看 | 亚洲无砖砖区一二区免费 | 久草精品视频 | 亚洲国产欧美在线人成最新 | 亚洲中文字幕日产乱码高清 | 久久精品一区二区 | 国产黄在线观看免费观看不卡 | 亚洲人成欧美中文字幕 | 国产一级片网址 | 国产剧情福利av一区二区 | 国产精品久久国产精麻豆99网站 | 国产97色在线 | 免 | 欧美日批片| 精品黄色在线 | 一级片在线播放 | 亚洲久草视频 | 免费三级大片 | 亚洲激情图片网 | 欧美精品videossex少妇 | 99国产在线视频 | 国产麻豆9l精品三级站 | 四虎成人精品无码永久在线 | 亚洲国产成人精品无码区花野真一 | 欧美日韩中文国产一区发布 | 影音先锋中文字幕人妻 | 日本免费无遮挡吸乳视频中文字幕 | 久久91精品国产91久久跳 | 亚洲色图50p| 国产 日韩 欧美 自拍 | 久草色香蕉 | 后进式无遮挡啪啪摇乳动态图 | 麻豆人妻少妇精品无码专区 | 98精品国产入口 | 国产刚发育娇小性色xxxxx | 日本三级网络 | 亚洲爽妇网 | 国产成人无码性教育视频 | 色原网站 | 亚洲 欧美 另类人妖 | 亚洲欧洲精品专线 | 成人免费crm一区二区 | 亚州性无码不卡免费视频 | 亚洲激情在线观看 | 国产又色又爽又刺激在线观看 | 欧洲精品色在线观看 | 伊人蕉影院久亚洲高清 | 极品粉嫩国产18尤物 | 国产视频手机在线观看 | 日韩爱爱网 | 欧美系列一区二区 | 日韩视频免费在线观看 | 久久一区二区三区四区 | 香蕉久久精品日日躁夜夜躁 | 福利姬液液酱喷水 | 东京天堂网天堂网 | 国产 欧美 日韩 | av不卡免费看 | 牲欲强的熟妇农村老妇女 | 天堂最新地址 | 免费无码久久成人影片 | 天堂√在线观看一区二区 | 久久人人射 | 97精品久久天干天天天按摩 | 国产无遮挡a片又黄又爽漫画 | 国产一二区在线 | 欧美视频二区 | 日韩视频免费观看高清完整 | 天堂视频中文字幕 | 影音先锋人妻每日资源站 | 久久精品二区三区 | 国产精品视频久久久 | 少妇精品无码一区二区免费视频 | 一级国产航空美女毛片内谢 | 国产在线视频精品视频 | 国产精品成人在线 | 无遮挡1000部拍拍拍欧美劲爆 | 国产成人精品无码一区二区三区 | 九九线精品视频在线观看 | 白嫩嫩翘臀美女在线视频 | 久久综合狠狠综合久久综 | 亚洲成av人影院无码不卡 | 男女午夜激情视频 | 自拍偷拍视频网站 | 国产男人的天堂在线视频 | 亚洲中文字幕日本在线观看 | 制服欧美激情丝袜综合色 | 日本三级在线播放线观看视频 | 四虎影院www.| 亚洲春色另类 | 日韩成人午夜 | 亚洲综合视频在线 | 亚洲精品午夜久久久久久久久久久 | 色涩av | 国产高清欧美 | 日本三级高清视频 | 午夜在线观看免费视频 | 国产主播99| 天美传媒一二三区 | 亚洲视频中文 | 亚洲第一页在线 | 亚洲一二三视频 | 后进式无遮挡啪啪摇乳动态图 | 国产a自拍 | 国内精品久久久久影院嫩草 | 激情视频导航 | 爽爽精品dvd蜜桃成熟时电影院 | 丰满少妇乱子伦精品看片 | 91中文在线观看 | 欧美色二区 | 中文字幕乱码久久午夜不卡 | 黄色一级大片 | 俺来也俺去啦久久综合网 | 欧美精品色图 | 人妻熟妇乱又伦精品视频app | 精品蜜桃av | 国产精品亚洲日韩au在线 | 日韩亚洲视频 | 欧美精产国品一二三区69堂 | 污污污污污污www网站免费 | av第一页 | 性久久久久久久久波多野结衣 | 欧美猛少妇色xxxxx猛叫 | 欧美成ee人免费视频 | 久久夜色精品夜色噜噜亚 | 亚洲小说春色综合另类 | 2020亚洲男人天堂 | 伊人色av | 男人的天堂视频 | 国产乱老熟视频网站 视频 亚洲成熟老女毛茸茸 | 一级片久久久久久久 | 国产初高中生粉嫩无套第一次 | 三级亚洲 | 手机在线你懂的 | www夜片内射视频在观看视频 | 天天添天天操 | 欧美人与禽猛交乱配视频 | 你懂的在线观看网址 | 欧美美女爱爱视频 | 91大神小宝寻花在线观看 | 超碰成人免费 | 中文无码制服丝袜人妻av | a一级网站 | 亚洲禁18久人片 | 亚洲自偷自拍另类第1页 | 国产免费aa | 好吊操这里有精品 | 伊人久久精品视频 | 中国女人精69xxxxxx视频 | 日本中文字幕乱码免费 | av撸撸网站 | 久久天天躁狠狠躁夜夜爽蜜月 | 色综合亚洲一区二区小说性色aⅴ | 欧美极品少妇xxxxⅹ裸体艺术 | 极品xxxx欧美一区二区 | 色欲久久综合亚洲精品蜜桃 | 久久偷看各类wc女厕嘘嘘 | 国产亚洲精品第一综合不卡 | 人妻av无码中文专区久久 | 国产精品久久久久久久久久久久午夜 | 亚洲图片日本视频免费 | 久久中文字幕无码一区二区 | 人善交video另类hd国产片 | 玖玖在线免费视频 | 中文人妻av久久人妻水蜜桃 | 日本道精品一区二区三区 | 亚洲精品久久酒店 | 精品无码国产自产野外拍在线 | 国内精品久久久久久无码不卡 | 国产午夜亚洲精品理论片不卡 | 农村女人十八毛片a级毛片 国产乱子伦一区二区三区四区五区 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠97俺也去 | 国产88av | 欧美日韩二区三区 | 国产欧美a| 久久精品噜噜噜成人 | 亚洲国产成人影院播放 | 久久人人爽人人爽人人片亚洲 | 一a级毛片 | 无遮挡h肉视频在线观看免费资源 | 91九色国产 | 四虎884aa成人精品最新 | 午夜福利啪啪无遮挡免费 | 亚洲黄色天堂 | 羞羞视频.www在线观看 | 少妇暴力深喉囗交3p | 亚洲国产成人欧美在线观看 | 国产一级一片 | 欧美性猛交xxxx免费看久久 | 涩久久 | 亚洲一卡二卡三卡 | 91夜夜揉人人捏人人添红杏 | 亚洲资源网 | 美女张开腿喷水高潮 | 与子敌伦刺激对白播放 | 狠狠干网址 | 国产富婆一级全黄大片 | 一级特黄aaaaaa大片 | 精品久久免费 | 西欧free性满足hd老熟妇 | 亚洲一区二区黄色 | 色爱亚洲| 成人美女黄网站色大色费全看在线观看 | av无码电影一区二区三区 | 成人97视频一区二区 | 国产麻豆精品免费喷白浆视频 | 在线视频一区二区三区四区 | 欧美乱强伦xxxxx高潮 | 国产小视频免费在线观看 | 国产白丝无码免费视频 | 欧洲无线码一二三四区 | 天天操网 | 国产精品人妻一区二区高 | 中国人妻被两个老外三p | 91抖音在线观看 | 葵司有码中文字幕二三区 | www四虎 | 噜噜噜久久亚洲精品国产品91 | 国产精品久久久久蜜臀 | 欧美人与动牲交欧美精品 | 成人精品gif动图一区 | 99视频免费看 | 亚洲欧美中文字幕高清在线 | 少妇高潮水多太爽了动态图 | 无码性午夜视频在线观看 | 中文字幕av无码一二三区电影 | 欧美不卡视频在线观看 | 麻豆国产av剧情偷闻女邻居内裤 | 无码人妻一区二区三区免费看 | 久热国产vs视频在线观看 | 中文字幕亚洲综合久久2020 | 天堂8中文在线最新版在线 天天操夜夜摸 | 精品少妇人妻av无码专区 | 第一亚洲中文久久精品无码 | 亚洲在线视频观看 | 久久综合桃花网 | 国产伦精品一区二区三区在线 | 成熟少妇xxxx性pp交 | 欧美亚洲色欲色一欲www | 老外和中国女人毛片免费视频 | 国产又黄又湿又刺激网站 | 91偷自产一区二区三区蜜臀 | 国产黄免费 | 四虎成人影视 | 精品国产乱码久久久久久移动网络 | 久久免费的精品国产v∧ | 新天堂在线 | 欧美成人精品一区二区综合a片 | 裸体美女无遮挡免费网站 | 91老司机在线视频 | 无码国产一区二区三区四区 | 国产中文字幕三区 | 中文字幕不卡视频在线观看 | 国产真实夫妇交换视频 | 在线观看免费一区 | 日本精品视频一区二区 | 国产成人精品a视频一区 | 少妇高潮惨叫久久久久电影 | www.日本在线观看 | 亚洲成人黄色网 | 1688成人免费视频观看 | 国产成人精品无码短视频 | av短片| 日韩不卡高清视频 | 97视频免费| 日本高清久久 | 福利小视频 | 少妇三级全黄在线播放 | 日韩精品99久久久久久 | 日韩av中文字幕在线播放 | 亚洲综合在线一区二区三区 | 国产美女久久久亚洲综合 | 亚洲国产成人久久综合区 | 国产亚洲精aa在线看 | 手机字幕在线中文乱码怎么解决 | 各种虐奶头的视频无码 | 四虎影院入口 | 亚洲国产精品福利 | 99无码人妻一区二区三区免费 | 鲁鲁网亚洲站内射污 | 久久久免费精品视频 | 国产精品日韩欧美一区二区 | 激情综合婷婷 | 内射夜晚在线观看 | 伊人久久精品欧洲综合网 | 日一日操一操 | 欧美日韩成人 | 免费毛儿一区二区十八岁 | 成年人黄色片网站 | 涩涩久久| 国产精品日韩专区第一页 | 色欲国产精品一区成人精品 | 99精产国品一二三产区在线 | 免费香蕉成视频人网站 | 国产精品成人免费精品自在线观看 | 精品国产一区二区三区不卡蜜臂 | 少妇系列在线 | 免费国产作爱视频网站 | 久久久久久久香蕉 | 欧美激情一二区 | 精品人妻人人做人人爽 | 人乳喂奶hd无中字 | 欧美在线观看网站 | 闺蜜高h季红豆h | 国产又粗又硬又大爽黄老大爷视 | 6080一级片| 在线免费看mv的网站入口 | 人人妻人人澡人人爽人人精品电影 | 国产精品久久久爽爽爽麻豆色哟哟 | 正在播放的国产a一片 | 日本成人免费在线 | 欧美大片18 | 色一情一乱一伦一区二区三欧美 | 亚洲视频日韩 | 人人妻人人澡人人爽不卡视频 | 国产成人手机高清在线观看网站 | 日本人妖aⅴ系列 | 欧洲美熟女乱又伦免费视频 | 欧美性黑人极品hd | 亚洲18色成人网站www | 大陆精大陆国产国语精品 | 国产精品三级一区二区 | 精品人妻中文无码av在线 | 国产剧情福利av一区二区 | 性插视频免费 | 精品久久久无码人妻中文字幕豆芽 | 国产福利免费视频不卡 | 男女啪啦猛视频免费 | 日本亲近相奷中文字幕 | 四虎影院最新 | 曰韩欧美精品 | 久久久精品中文字幕麻豆发布 | 亚洲aⅴ在线无码播放毛片一线天 | 国产成人av网站 | 一本综合丁香日日狠狠色 | 亚洲一二三四专区 | 国产亚洲精品久久久久久无亚洲 | 2020最新国产自产精品 | 亚洲精品av久久久久久久影院 | 国产欧美一级二级三级在线视频 | 亚洲深爱| 日本人与黑人做爰的视频 | 国产在热线精品视频99公交 | 天天爽天天狠久久久综合麻豆 | 成人黄色一级 | 亚洲欧美偷拍另类a∨色屁股 | 好大好深好猛好爽视频免费 | 日韩中文无 | 久久久精品视频免费看 | 久久精品亚| 国产又粗又猛大又黄又爽 | 激情五月深爱五月 | 影音先锋久久久久av综合网成人 | 国产精品性视频一区二区 | 黄色片在线网站 | 国产网红无码精品福利网 | 色爱综合激情五月激情 | 亚洲人成电影网站色mp4 | 国产成人精品免费视频大全软件 | 欧洲hdxxxx女同av性恋 | 尤物九九久久国产精品的特点 | 久久九九有精品国产尤物 | 天天躁狠狠躁狠狠躁夜夜躁 | 国内精品视频一区二区三区 | 亚洲国产另类久久久精品网站 | 久久久精品波多野结衣av | 久久se精品一区二区 | 国产精品成熟老妇女 | 久草在线视频网站 | 天堂中文视频在线 | 深夜少妇18免费 | 亚欧乱色国产精品免费九库 | 亚洲精品国产aⅴ成拍色拍 成人乱人伦精品小说 | 免费又色又爽又黄的成人用品 | 天天操夜操| 亚洲欧美在线视频免费 | 片黄在线观看 | 日本无遮羞调教打屁股的导演 | av中文在线播放 | 中文字幕一区二区在线播放 | 久久伊人热热精品中文字幕 | 国产伦视频 | 人人插人人艹 | 六月婷婷综合网 | 亚洲精品白浆高清久久久久久 | 久久人人97超碰人人澡 | 国产三级午夜理伦三级连载时间 | 直接观看黄网站免费视频 | 国产做爰又粗又大又爽动漫 | 天堂久久天堂av色综合 | www91视频com| 91精品国自产在线偷拍蜜桃 | 欧美在线精品一区 | 黄网站在线播放 | 毛片在哪里看 | 小妖精又紧又湿高潮h视频69 | 无码成人片在线播放 | 天天天狠天天碰天天爱 | 久久九九爱 | 在线中文字幕观看 | 国产性色 | 成人免费网站www网站高清 | 久久精品国产久精国产 | 国产人妻丰满熟妇嗷嗷叫 | 成人欧美一区二区三区视频xxx | 天天射综合网站 | 99热思思 | 欧美午夜特黄aaaaaa片 | 欧洲美熟女乱av亚洲一区 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠色综合网 | 日韩黄色在线免费观看 | 九个美女露脸撒尿嘘嘘视频 | 男女无遮挡羞羞视频 | 在线a亚洲视频播放在线观看 | 色老大久久综合网天天 | 亚洲真人无码永久在线观看 | 影音先锋在线看 | 91九色精品女同系列 | 人摸人人人澡人人超碰97 | 最新一区二区三区 | 国产黄色一区二区 | 啪啪网站免费观看 | 久久人人妻人人爽人人爽 | 天天艹综合 | 欧美 日产 国产在线观看 | 摸少妇的奶她呻吟不断爽视频 | 久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆 | 久久人人爽人人爽爽久久 | 人与动人物av片 | 久久精品中文字幕无码 | 丰满少妇在线观看 | 欧美亚洲不卡 | 日韩av无码久久精品免费 | a级大毛片| 欧美国产二区 | 色婷婷亚洲六月婷婷中文字幕 | 少妇粉嫩小泬喷水视频在线观看 | 亚洲国产成人片在线观看无码 | 中文字幕一区二区三区在线视频 | 亚洲毛片儿 | 亚洲操图| 亚洲欧美乱综合图片区小说区 | 午夜精品福利影院 | 午夜内射高潮视频 | 亚洲久久网| 成人一级生活片 | 亚洲宅男精品一区在线观看 | 亚洲 欧美 自拍 美腿 卡通 | 欧日韩无套内射变态 | 精品久久久久久乱码天堂 | 中文字幕三区 | www.九九热.com| 国产精品久久久久久爽爽爽 | 亚洲国产成人高清在线播放 | 亚洲精品成av人片天堂无码 | 少妇人妻偷人精品视频1出轨 | 亚洲aⅴ综合色区无码一区 最新亚洲人成网站在线影院 | 色人阁五月天 | 国产精品久久久久影院老司 | 色偷偷色噜噜狠狠网站年轻人 | 日本特黄aaaaaa片在线观看 | 日韩国产第一页 | 国产午夜福利小视频合集 | 久久受 | 狠狠色综合一区二区 | 久久精品www人人爽人人 | 性色a∨人人爽网站hd | 亚洲美女中文字幕 | 亚洲区成人 | 亚洲第一无码专区天堂 | 日韩黄色a| 久久精品视频国产 | 在线观看国产成人swag | 日韩 亚洲 中文 图片 小说 | 亚洲人成电影网站色mp4 | 亚洲天堂日本 | 国产影视av| 亚洲一区二区经典在线播放 | 中文字幕久久精品 | 1769国产 | 日本在线不卡免费 | 国产真实伦对白全集 | 日韩激情无码av一区二区 | 97超碰总站| 嫩呦国产一区二区三区av | 麻豆亚洲一区 | 欧美一级在线 | 中文字幕人妻熟女人妻洋洋 | 国产精品99视频 | 德国性xxx与另类重口 | 中日韩一线二线三线视频 | 女同激情久久av久久 | av黄色在线免费观看 | 这里只有精品久久 | 污片免费在线观看 | 乐播av一区二区三区在线观 | 久久精品无码专区免费青青 | 天堂在线www资源 | 国产精品无码久久av不卡 | 伊人久在线 | 91av在线视频观看 | 五月婷网站| 国产良妇出轨视频在线观看 | 中文在线a在线 | 精品久久久久久中文字幕2017 | 亚洲一级二级视频 | 久久久99国产精品免费 | 少妇啊灬啊别停灬用力啊免费视频 | 撕开奶罩揉吮奶头高潮av | 伊人天天| 国产主播一区二区三区在线观看 | 女人爽到高潮的免费视频 | 午夜丁香影院 | 久久久高清 | 少妇私密推油呻吟在线播放 | 日韩精品一区二区三区不卡 | 欧美日韩在线不卡 | 性欧美精品中出 | 色综合久久中文娱乐网 | 国产粗话肉麻对白在线播放 | 婷婷色爱区综合五月激情 | 开心激情五月网 | av片免费播放 | 大色av| 玩弄白嫩少妇xxxxx性 | 97人人人人 | 成人高清在线 | 两性毛片 | 精品一区二区三区东京热 | 男女做爰高清无遮挡免费视频 | 国产在线码观看清码视频 | 伊人丁香 | 日韩一区二区三区高清电影 | 日本免费视频 | 极品美女高潮呻吟国产剧情91 | 日韩二 | 深夜福利免费视频 | 国产成人精品国内自产拍免费看 | 2020狠狠狠狠久久免费观看 | 偷啪自啪| xxxx少妇高潮毛片新婚之夜 | 国产精品无码2021在线观看 | 欧美日韩黄色大片 | 爆乳高潮喷水无码正在播放 | 99热精品毛片全部国产无缓冲 | 少妇人妻偷人精品免费视频 | 国产午夜亚洲精品不卡下载 | 午夜精品一区二区在线观看 | 亚洲免费在线看 | 色香视频在线观看 | 亚洲另类色图 | 高潮呻吟18p | 成年女人午夜毛片免费视频 | 成人无遮挡18禁免费视频 | 99在线热播| 有一婷婷色 | 黄 色 人 成 网 站 免 费 | 日本天堂网在线观看 | 无码国产精品一区二区免费i6 | 无人区国产成人久久三区 | 91国内揄拍国内精品对白 | 欧美视频三区 | 日韩人妻无码免费视频一二区 | 无码人妻久久一区二区三区不卡 | 黄色短视频在线播放 | 日本中文字幕在线大 | 国产黄色在线网站 | 国产好吊看视频在线观看 | 国产农村妇女野外牲交视频 | 日韩视频免费在线播放 | 国产亚洲一区二区在线观看 | 91色国产| 日韩乱淫 | 国内精品久久久久久久久齐齐 | 国产xxxx视频在线 | 91手机视频在线 | 被窝福利片久久福利片 | 免费网站www在线观看 | 五月婷婷六月激情 | 天天爽夜夜爽人人爽曰av | 日本黄区免费视频观看 | 好吊妞这里有精品 | 人人爽久久涩噜噜噜红粉 | 免费无码av一区二区 | 国产裸模视频免费区无码 | 国产午夜精品一区二区三区漫画 | 免费国产黄色片 | 国产日韩在线视看高清视频手机 | 一区二区三区国产在线观看 | 天天躁日日躁狠狠躁性色av | 丰满少妇高潮惨叫久久久 | 成视人a免费观看 视频 | 久久一区视频 | 狠狠色噜噜综合社区 | 人妻系列影片无码专区 | 伊人中文在线最新版天堂 | 美日韩一区二区三区 | 免费一区二区 | 亚洲人av在线无码影院观看 | 亚洲国产福利一区二区三区 | 免费一区二区 | 亚洲视频你懂的 | 日韩亚洲区| 亚洲浮力影院久久久久久 | 亚洲三级av| 中文字幕无码专区人妻制服 | 奇米影视第四色888 青草青草久热精品视频国产4 | 国产成人亚洲综合网色欲网久下载 | 成人性生交天码免费看 | 阳茎伸入女人阳道视频 | 韩国精品久久久久久无码 | 中文字幕色网站 | 中文国语毛片高清视频 | 亚洲欧洲精品久久 | 一级特黄毛片 | 91综合在线视频 | 人妖无码| 国产人妻精品一区二区三首 | 免费一级淫片红桃视频 | 亚洲综合网站精品一区二区 | 中文字幕在线播 | 国产乱人伦av在线a麻豆 | 制服丝袜自拍偷拍 | 无码av不卡一区二区三区 | 国产zzjjzzjj视频全免费 | 欧美变态另类牲交 | 亚洲欧洲中文日韩乱码av | 导航福利在线 | 国产精品r级最新在线观看 国产高清日韩 | 国产精品卡一卡2卡三卡网站 | 高潮迭起av乳颜射后入 | 蜜臀av 粉嫩av 懂色av | 在线观看入口 | 一级做a爰片毛片视频 | 国产乱子伦精品免费无码专区 | 欧美三日本三级少妇三99r | 国产欧美日韩另类在线专区 | 亚洲午夜精品 | 北条麻妃一区二区三区 | 国产xxxxx在线观看 | 国产明星女精品视频网站 | 色悠久久久久久久综合网伊人 | 五月天精品在线 | 久久婷婷五月综合色国产 | 午夜性色福利影院 | 成人丁香婷婷 | 免费人成网站在线观看不卡 | 国色天香社区视频手机免费 | 午夜光棍 | 色久天堂| 人妻熟女一区二区aⅴ水野朝阳 | 日本高清网站 | 中文字幕人妻无码视频 | 欧美黑人性暴力猛交高清 | 东京热人妻中文无码 | 亚洲精品无码午夜福利理论片 | 久久成人免费网站 | 日日橹狠狠爱欧美超碰 | 欧洲性开放大片免费无码 | 午夜少妇性色淫片特黄 | 欧美精品欧美极品欧美激情 | 无码人妻丰满熟妇啪啪7774 | av一级在线| 夜夜艹| 中文字幕av一区二区三区人妻少妇 | 波多野结衣免费一区视频 | 五月天天天综合精品无码 | 在线无码免费的毛片视频 | 色欲av伊人久久大香线蕉影院 | 四虎影院观看 | 国产乱对白精彩 | 狠狠色丁香久久婷婷综合蜜芽五月 | 古风一女n夫到处做高h | 亚洲一区二区三区中文字幕在线 | 亚洲色爱免费观看视频 | 毛片a久久99亚洲欧美毛片 | 成人国产网站 | 嫩草欧美曰韩国产大片 | 久久亚洲一区二区三区明星换脸 | 国产精品18久久久久白浆 | 欧美成人高清在线播放 | 少妇下面好紧好多水真爽播放 | 日韩精品一区在线观看 | 天堂www中文资源 | 亚洲精品免费看 | 久久亚洲精品11p | 国产盗摄x88av | 中文无码精品a∨在线观看 亚洲一区动漫 | 自拍偷自拍亚洲精品第1页 日韩精品视频在线免费观看 | 欧美亚洲综合在线一区 | 日韩伊人网 | 亚洲一区二区网站 | 精品无人区无码乱码大片国产 | 韩国不卡av | 在线观看国产福利 | 天天色快播 | 又白又嫩毛又多15p 很色很爽很黄裸乳视频 | 天堂在线资源8 | 欧美一性一乱一交 | 被灌满精子的波多野结衣 | 亚洲妇熟xx妇色黄蜜桃 | 亚洲一级片 | 伊人网中文字幕 | 农村真人裸体丰满少妇毛片 | av手机网站 | 国产又色又爽又黄的在线观看视频 | 精品视频久久久久久 | 欧美一区二区三区观看 | 欧美高清| 亚洲性网 | 精品视频中文字幕 | 国产精品自在拍一区二区不卡 | 伊人www| 特级黄色毛片视频 | 男女后进式猛烈xx00动态图片 | 黄大色黄女片18第一次 | 老司机久久精品视频 | 丁香狠狠色婷婷久久综合 | 亚洲人成无码区在线观看 | 国产精品伦子伦免费视频 | 欧美三级少妇高潮 | 日本少妇黄色 | 蜜桃色永久入口 | 日韩精品一区二区三区四区 | 亚洲第一区欧美国产不卡综合 | 女同av久久中文字幕字 | 艳妇臀荡乳欲伦交换h在线观看 | 少妇人妻偷人精品免费视频 | 日韩一卡二卡三卡四卡免费观在线 | 影音先锋女人av鲁色资源网久久 | 国产传媒一区二区三区 | 国产极品粉嫩馒头一线天av | 欧美精品亚洲精品 | 久久久爽爽爽美女图片 | 国产高清av首播原创麻豆 | 最新精品国偷自产在线老年人 | 欧美激情综合五月色丁香 | 星空大象在线观看免费播放 | 色多多在线观看 | 亚洲性夜夜摸人人天天 | 亚洲第一大网站 | 国产精品无码av不卡 | 婷婷丁香社区 | 国产精品久久久久久99人妻精品 | 中文字幕亚洲综合久久菠萝蜜 | 99亚洲精品自拍av成人 | 青青热久免费精品视频在线播放 | 国产丝袜在线视频 | 久99视频精品免费观看福利 | 少妇扒开双腿让我看个够 | 亚洲综合另类小说色区色噜噜 | 精品淑女少妇av久久免费 | 中文字幕制服丝袜一区二区三区 | 91精品日产一二三区乱码 | 69热在线| 成人高潮片免费软件69视频 | www.99riav| 国产精品嫩草影院入口日本一区二 | 久久久久久国产精品美女 | 久久av无码精品人妻系列 | 少妇极品熟妇人妻 | 国产亚洲精品久久精品6 | 久久精品免费一区二区喷潮 | 国产妇女馒头高清泬20p多毛 | 国产农村黄aaaaa特黄av毛片 | 国产福利精品一区二区 | 无码av无码天堂资源网影音先锋 | 色欲一区二区三区精品a片 爱韩av | 国产在线精品免费 | 91视频色| 国产人妻久久精品二区三区 | 欧美精品黑人粗大破除 | 国产成人无码av一区二区在线观看 | 久久99精品久久久久久秒播放器 | 中文字幕av观看 | 午夜精品久久久久久久爽 | 一本加勒比hezyo东京图库 | 一区二区三区精品 | 乌克兰美女浓毛bbw 暖暖 免费 高清 日本 在线 | 国产色网址 | 波多野结衣久久精品99e | 国产v综合v亚洲欧 | 中日韩黄色大片 | 婷婷成人综合激情在线视频播放 | 中文字幕在 | 国产成人亚洲精品无码影院bt | 性欧美俄罗斯极品 | 日韩免费在线视频 | 国产精品福利视频导航 | 小向美奈子在线观看 | 永久免费无码国产 | 日本毛x片免费视频观看视频 | 3344久久日韩精品一区二区 | 制服丝袜有码中文字幕在线 | 性旺盛的老女人 | 91九色porn| 亚洲无限av | 国产超碰人人做人人爽av大片 | 国模精品视频一区二区 | 国内熟妇人妻色在线视频 | 成人av无码国产在线观看 | 亚洲综合色区在线观看 | 91精品国产综合久久婷婷香 | 中文无码日韩欧免费视频app | 久久久久久久久久久丰满 | 一区二区亚洲欧美在线 | 国产精品久久久久久久久久红粉 | 人人妻人人澡人人爽超污 | 伊人精品网 | 欧美日韩国产成人在线观看 | 韩国19禁无遮挡啪啪无码网站 | 日韩欧美在线观看一区 | 老鸭窝久久 | 青青青手机视频在线观看 | 国内精品久久久久久久影视 | 国产口爆吞精在线视频 | 国产成人av大片大片在线播放 | 亚洲日本va午夜中文字幕 | 在线观看国产精品一区 | 亚洲欧洲日韩一区 | 久久精品国产精品亚洲艾草网 | 韩日a级片 | 成人免费毛片视频 | 成人啪啪高潮不断观看 | 国产成人精品a∨一区二区 午夜精品成人一区二区 | 91精品国产综合久久久久久久 | 人妻 丝袜美腿 中文字幕 | 宝贝腿开大点我添添公视频免费 | 欧美日韩爽 | 日韩av午夜在线 | 人妻无码第一区二区三区 | 北条麻妃一区二区三区av高清 | 欧美肉大捧一进一出免费视频 | 91欧美日韩麻豆精品 | 视频二区在线观看 | av老司机久久 | 中文视频在线观看 | 一本一道波多野结衣av黑人 | 正在播放凉森玲梦88av | 亚洲国产日韩精品 | 国偷自产一区二区三区蜜臀 | 亚洲色大成影网站www永久 | 国产精品自在在线午夜出白浆 | 日本不卡高清 | av天天操 | 亚洲天天干 | 在线观看视频国产 | 亚洲日韩乱码中文无码蜜桃臀网站 | 日日操日日碰 | 日日夜夜撸撸 | 91视频免费观看在线看 | 香蕉私人影院 | 青青草原精品99久久精品66 | 久久国产高清 | 久久乐九色婷婷综合色狠狠182 | 久久亚洲精中文字幕冲田杏梨 | 免费a级作爱片免费观看欧洲 | 日韩人妻一区二区三区蜜桃视频 | 99国产精品永久免费视频 | 中文字幕99页 | av一二区 | 日韩人妻无码一区二区三区综合部 | 国产视频每日更新 | 精品深夜寂寞黄网站 | 茄子视频国产在线观看 | 日韩 欧美 亚洲 | 国产成人精品免费午夜app | 首页 亚洲 欧美 制服 丝腿 | 国产亚洲中文字幕在线制服 | 亚洲精品国产偷自在线观看 | 欧美人善z0zo性伦交 | 国产91对白在线播放 | 一区二区三区在线播放视频 | 亚洲一级黄色录像 | 中文字幕息子101在线 | 成人av二区 | 国产亚洲天堂 | 久久免费视频精品在线 | 有码视频在线 | 欧美操操网 | 欧美色图网址 | 国产精品永久 | 成人精品免费视频在线观看 | 夜夜骑夜夜骑 | 内射干少妇亚洲69xxx | 蜜桃视频在线观看免费视频网站www | 午夜一区二区三区 | 国产精品码在线观看0000 | 欧美综合在线激情专区 | 精品国产成人亚洲午夜福利 | 中文在线а√在线 | 天堂中文在线8最新版地址 本道久久综合无码中文字幕 | 亚洲精品无码午夜福利理论片 | 国产精品久久99综合免费观看尤物 | 四虎av| 欧美 国产 综合 欧美 视频 | 夜夜躁狠狠躁日日躁202 | 亚洲欧美日韩综合久久久久 | 久久久久久人妻一区二区三区 | 天天av天天翘天天综合网色鬼 | 亚洲美女视频一区二区三区 | 久久国产精品成人无码网站 | 国产寡妇偷人在线观看 | 国产精品av久久久久久久久久 | 免费在线播放av | 亚洲国产精品区 | 亚洲精品aaa揭晓 | 国产亚洲欧洲aⅴ综合一区 国产情侣一区二区 | 亚洲 欧美 日本 国产 高清 | 国产主播av福利精品一区 | 啦啦啦在线观看www 亚洲精品无码专区在线播放 | 久久国产免费观看精品3 | 国产熟妇久久777777 | 天干天干天啪啪夜爽爽av小说 | 男人的天堂在线无码观看视频 | 国产精品综合久久久 | 一区二区三区无码被窝影院 | 丰满少妇被猛烈进入av久久 | 中文文字幕文字幕高清 | 人妻av中文字幕无码专区 | 7777精品伊久久久大香线蕉软件的特点 | 色老久久精品偷偷鲁 | 性做久久 | 最新超碰| 亚洲欧美日韩国产精品专区 | 人善交video另类hd国产片 | 欧美另类第一页 | 亚洲精品无码一区二区 | 黄色欧美大片 | se在线播放 | a级性视频 | 韩日一区二区三区 | 在线观看中文字幕亚洲 | 欧美日韩在线播放一区 | 变态另类牲交乱 | 青青青在线香蕉国产精品 | 国产亚洲欧美人成在线 | 成人看毛片 | 亚洲综合色婷婷 | 国产欧美一区二区三区四区五区 | 人妻丰满熟妇av无码在线电影 | 999www成人免费视频 | 无码精品国产dvd在线观看久9 | 毛片女人18片毛片点击进入 | 91精品国产高清一区二区三区蜜臀 | 射精专区一区二区朝鲜 | 国外av网站 | 精品人伦一区二区三区蜜桃免费 | 在线免费av播放 | 综合图区亚洲欧美另类图片 | 日韩免费高清大片在线 | 亚洲国产精品lv | 精品福利视频一区二区三区 | 91爱爱·com| 久久超碰精品 | 男女的隐私视频播放 | 久久草草精品入口av | 久久婷婷国产综合 | 91免费看 | 日本人妻人人人澡人人爽 | 欧美极品jizzhd欧美仙踪林 | 香蕉久久夜色精品国产使用方法 | 婷婷丁香五月激情综合 | 国产又粗又黄又爽的大片 | 中文字幕高清在线免费播放 | 亚洲激情一区二区三区 | 99精品免费久久久久久久久日本 | 神马久久久久久久久 | 亚洲精品沙发午睡系列 | 欧美另类高清zo欧美 | 亚洲观看黄色网 | 国产毛a片啊久久久久久保和丸 | 国产精品粉嫩jk国产呦系列 | 久草aⅴ| 久久超碰精品一夜七次郎 | 国产男女猛烈无遮挡免费视频动漫 | 曰批全过程免费视频在线观看无码 | 特级做a爰片毛片免费看108 | 国产亚洲欧美在线观看三区 | 男人a天堂手机在线版 | 日本中文字幕一区 | 精品免费国产一区二区三区四区 | 91精品国产91久久久久游泳池 | 台湾黄三级高清在线观看播放 | 欧美自拍嘿咻内射在线观看 | 一级全黄毛片 | 欧av在线| 天堂素人约啪 | 中文字幕一区二 | 欧美成人a在线网站 | 一区二区三区视频免费在线观看 | 三上悠亚在线日韩精品 | 国产乱精品 | 中文字幕嫩草影院 | 992tv成人国产福利在线观看 | 啊啊啊快高潮了女超碰 | 台湾精品一区二区蜜桃 | 免费看又色又爽又黄的国产软件 | 午夜色大片在线观看 | www.99视频| 97色伦图片97综合影院 | 成人ww| 免费无码高h视频在线观看 性生活一区 | 国产成人一卡2卡3卡四卡视频 | 亚洲天堂av在线免费观看 | 亚洲午夜视频 | 亚洲精品在看在线观看 | 热思思99re久久精品国产首页 | 青青青在线观看视频 | 午夜高清免费视频 | 日韩黄色大片 | 欧美男人亚洲天堂 | 九九久久精品 | 夜鲁夜鲁很鲁在线视频 视频 | 猫咪免费人成网站在线观看 | 黄色大片在线免费看 | a∨天堂亚洲区无码先锋影音 | 久久人国产 | 日韩精品无码一区二区三区免费 | 不卡av在线免费观看 | 免费看又黄又无码的网站 | 男女裸体影院高潮 | 成人看黄色s一级大片 | 精品一卡2卡三卡4卡免费视频 | 国产成人午夜视频 | 国产欧美另类 | www.国产黄 | 天天添 | 北条麻妃在线一区二区三区 | 国产无遮挡a片又黄又爽 | 国产偷v| 国产在线乱码一区二三区 | 中文字幕久久波多野结衣av不卡 | 黄色国产 | 97久久国产 | 五月天丁香花婷婷 | 麻豆视传媒精品av | 国产欧美一区二区精品久导航 | 另类综合网 | 日本精品人妻无码免费大全 | 欧美一区二区三区小说 | 国产伦精品一区二区三区 | 丰满少妇人妻hd高清果冻传媒 | www.91亚洲| 国内少妇偷人精品视频 | 在线观看的av免费网站 | 亚洲一区二区三区四区 | 国产精品午夜剧场免费观看 | 国产成人啪精品视频网站 | 欧美日韩国产第一区 | 青青视频免费在线观看 | 精品午夜一区二区 | 日本高清不卡在线观看 | 成人.午夜影院 | 狠狠网站| 人人澡人人爽人人 | 黄色av网站在线看 | 国产理论视频在线观看 | 九九伊人八戒 | 天天爱天天做久久狠狠做 | а√天堂www在线а√天堂资源 | 日韩系列在线观看 | 亚洲激情图片网 | 青春草在线播放 | 黄在线观看网站 | 国产男女无套在线播放 | 国产美女福利在线观看 | 91在线第一页 | 免费无码成人av片在线 | 亚洲精品一区二区三区四区 | 亚洲色欲在线播放一区 | 久久精品人人做人人爽 | 亚洲人成色77777在线观看 | 日韩成人在线免费视频 | 桃花岛亚洲成在人线av | 精品欧美成人高清在线观看 | 日日躁夜夜躁白天躁 | 中文在线а√天堂官网 | 丁香婷婷综合激情 | 国产免费人成视频在线观看 | 日韩少妇内射免费播放 | 国产高清视频在线 | av天堂东京热无码专区 | 欧美福利视频一区二区 | 日韩欧美国产三级 | 欧美色图p | 国产成人精品成人a在线观看 | 欧美三级真做在线观看 | 欧美国产一区二区在线观看 | 国产不卡久久精品影院 | 九九九免费观看视频 | 亚洲免费91 | 六月丁香婷婷激情 | 九一成人网 | 国产按头口爆吞精在线视频 | 国产超碰人人做人人爽av大片 | 亚洲国产成人av在线观看 | 99精品国产在热久久无码 | 国产精品人妻在线观看 | 视频1区2区3区 | 小早川怜子痴女在线精品视频 | 久久99精品久久久久久久清纯 | 欧美乱妇xxxxxbbbbb | 国产超碰人人爽人人做人人添 | 美日韩中文字幕 | 亚洲精品中国国产嫩草影院美女 | 亚洲精品99久久久久久欧美版 | 日韩在线导航 | 无码男男做受g片在线观看视频 | 国产成人精品无码一区二区三区 | 亚洲日韩欧美一区二区在线 | 区美成人aaaaa| 老司机精品福利视频 | 欧美日韩不卡高清在线看 | 99re8这里有精品热视频 | 久久久久人妻精品一区三寸蜜桃 | 成人亚洲欧美久久久久 | 色婷婷在线影院 | 九九福利视频 | 丝袜美腿丝袜亚洲综合 | 伊人春色在线视频 | 精品欧美一区二区久久久 | 亚洲青涩网| 国产精品亚亚洲欧关中字幕 | 精品无码国产自产拍在线观看 | 欧美精品一区二区久久 | www.伊人| 日本a级黄绝片a一级啪啪 | 91麻豆精品国产91久久久久久 | 国产精品一区二区香蕉 | 在线不卡日本v二区到六区 在线观看麻豆国产传媒61 | 偷啪自啪 | 成人a视频| 夜夜艹天天干 | 99精品全国免费观看视频 | 国产精品污www在线观看 | 四虎成人免费影院 | 欧美大片aaaaa免费观看 | 国产做爰xxxⅹ高潮视频在线 | 女人的天堂在线 | 国产片久久 | 国产午夜精品久久久久久久久久 | 国产乱淫精品一区二区三区毛片 | 久久精品99久久久久久 | 免费啪视频 | 激情综合五月天 | 色大师在线观看 | 国产成人精品一二三区 | 欧美日本国产欧美日本韩国99 | 曰韩内射六十七十老熟女影视 | 亚洲一区av| 伊人影院久久 | 精品乱码一区二区三四区 | 久久无码中文字幕久久无码app | 欧美xxxx黑人 | 亚洲 欧美 制服 另类 日韩 | 最新最近中文字幕 | 国产美女遭强高潮网站观看 | 手机看片日韩在线 | 成人污污污www网站免费 | 日韩激情小视频 | 国产精品99久久精品爆乳 | 免费无码鲁丝片一区二区 | 91网站免费 | 久久综合伊人77777 | 久久亚洲少妇 | 天天射夜夜拍 | 成人精品视频在线播放 | 伊人av中文av狼人av | av福利网站 | 久久不见久久见免费影院国语 | 亚洲欧美日本国产高清 | 亚洲黄污 | 两个人看的www视频免费完整版 | 日本人妻巨大乳挤奶水 | 大狠狠大臿蕉香蕉大视频 | 午夜福利09不卡片在线机视频 | 亚洲老妈激情一区二区三区 | 国产精品福利视频主播真会玩 | 亚洲婷婷丁香 | 亚洲熟妇av日韩熟妇在线 | 欧美激情国产一区 | 美日韩黄色片 | 人人妻人人狠人人爽天天综合网 | 国产福利高颜值在线观看 | 亚洲欧美精品一区二区三区 | 亚洲毛片儿 | 成人午夜又粗又硬又长 | 亚洲精品欧美日韩 | 午夜一二区 | 久久99久久99精品免视看动漫 | 日韩在线视频网 | av无码小缝喷白浆在线观看 | 四虎无码永久在线影库网址一个人 | 性色av一区二区三区在线观看 | 国产精品亚洲一区二区在线观看 | 亚洲午夜一区二区 | 欧美成人性色xxxxxx | 人爽人人爽 | 久久人妻无码aⅴ毛片a片动图 | 在线观看成人无码中文av天堂不卡 | 国产精品自在在线午夜出白浆 | 久久99精品久久久久久久久久 | av最新地址 | 亚洲成a人片在线视频 | 羞羞影院午夜男女爽爽 | 成年美女黄网站色奶头大全 | 午夜啪啪小视频 | 一区二区三区免费观看 | 国产精品视频第一区二区三区 | 男人添女人囗交做爰的技巧 | 国产欧美亚洲精品a第一页 久久香蕉综合色一综合色88 | 成人免费黄色av | aaa成人| 久久精品苍井空精品久久 | 国产情侣主伺候绿帽男m | 国产成人亚洲精品无码影院bt | 东京热久久综合伊人av | 欧美人与黑人交 | 久女女热精品视频在线观看 | 综合伊人 | 久久久久久久久久久久91 | 国产精品97色综合国产精品 | 蜜桃久久精品成人无码av | 欧美xxxxx精品 | 超碰在线观看99 | 国产欧美精品另类又又久久 | 精品久久人人 | 国产精品色内内在线播放 | 九九99re热线精品视频 | 中年国产丰满熟女乱子正在播放 | 久久不射网 | 久久久鲁鲁鲁 | 毛片基地免费 | 狠狠热精品免费视频 | 国产yw8825免费观看网站 | 欧美日韩免费高清 | 亚洲精品久久无码av片 | 国产人妻人伦精品婷婷 | 久久99精品久久久久久牛牛影视 | 国产精品∧v在线观看 | 99久久国产露脸精品国产麻豆 | 啄木乌法国一区二区三区 | 四虎最新在线 | 中文字幕av无码免费一区 | 色香色香欲天天天影视综合网 | 人妻熟女一区二区aⅴ千叶宁真 | 欧美国产一区二区三区激情无套 | 国产精品嫩草影院入口一二三 | av网站免费观看 | 国产不卡在线视频 | 欧美黑人性暴力猛交高清 | 草草久久久无码国产专区 | 国产人与zoxxxx另类 | 日韩成人av一区二区 | 国产精品91在线 | 欧美激情网址 | 成人久久毛片 | 久草在线视频资源站 | 天堂资源在线www中文最新偷拍 | 2020国产精品午夜福利在线观看 | 国产精品久久久久无码av | 亚洲伊人色综合网站 | 国产精品天美传媒沈樵 | 久久精品国产2020 | 无码精品人妻一区二区三区湄公河 | 国产小视频在线播放 | 伊人影院久久 | 精品亚洲国产成人av | 免费看黄片毛片 | 乱码精品国产成人观看免费 | 国产www在线观看 | 伦理片免费完整片在线观看 | 亚洲精品久久久久久中文字幂 | 婷婷成人在线 | 欧美激情论坛 | 日韩啪| 美女啪啪无遮挡免费久久网站 | 中文字幕av无码人妻 | 欧美日韩国产色综合一二三四 | 精品国精品国产自在久国产应用男 | 免费观看啪啪黄的网站 | 国产精品蜜臀av免费观看四虎 | 日韩一区二区三区视频在线 | 亚洲精品高清无码视频 | 日本老熟妇乱子伦视频 | 爽爽窝窝午夜精品一区二区 | 蜜桃视频网站 | 91精品国产综合久久久久久丝袜 | 亚洲午夜在线观看 | 久久国产精品系列 | 久久久久久亚洲精品不卡4k岛国 | 四虎1515hh.com | 97在线视频免费 | 国产网站视频 | 国产精品色综合 | 极品另类欧美人妖 | 亚洲永久精品一区二区三区 | 日本黄xxxxxxxxx100 | 操亚洲女人| 一级特黄aaaaaa大片 | 国产激情з∠视频一区二区 | 男女性淫欲裸片免费看 | 黄色小视频在线免费观看 | 国产香蕉网 | 久久久久久91香蕉国产 | 亚洲 卡通 欧美 制服 中文 | 亚洲图片欧美日韩 | 亚洲精品a区 | 亚洲精品中文字幕乱码三区 | 国产三级在线播放 | 国产综合人综合 | av手机版 | 国产又白又嫩又爽又黄 | 成人网站免费大全日韩国产 | 任你躁一区二区久久99 | 日日摸天天爽天天爽视频 | 国产在线无码精品电影网 | 天堂中文在线最新版www | 天堂√在线中文官网在线 | 欧美自拍偷拍第一页 | 91av视屏 | 天天做天天添av国产亚洲 | 美女视频在线观看福利网站在线观看 | 最新日本中文字幕 | 男女午夜爽爽爽 | 日本一区二区三区在线观看 | 中国老妇女毛茸茸bbwbabes | 国产一级视频在线 | 自拍偷拍欧美亚洲 | 欧美性做爰片免费视频看 | 一区二区视频免费 | 水蜜桃av导航 | 国产乱子伦视频大全亚瑟影院 | 天天av天天翘 | 另类 专区 欧美 制服丝袜 | 国产精品福利影院 | 丝袜 制服 国产 欧美 亚洲 | 久久国产精品萌白酱免费 | 蜜桃视频在线观看免费网址入口 | 国产日韩精品欧美2020区 | 亚洲午夜免费视频 | 久久久国产亚洲精品 | 国产亚洲精品久久久久蜜臀 | 国产女人好紧好爽 | 国产日韩欧美亚洲精品中字 | 国产成人无码网站 | 亚洲乱亚洲乱少妇无码99p | 少妇无码一区二区三区 | 久久精品影视大全 | 五月天婷婷社区 | 亚州欧美日韩 | 国产精品一区二区三区四区 | 特级特黄aaaa免费看 | 激情文学888 | 婷婷亚洲图片 | 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡乱码观看 | 西西人体大胆444www | 亚洲一卡2卡新区国色天香 天堂а√在线最新版中文在线 | 欧美一区二区在线 | 亚洲精品a片99久久久久 | 日韩精品人妻系列无码专区 | 婷婷午夜精品久久久久久性色av | 国产精品久久久久永久免费 | 国产又黑又粗又黄又爽对白 | 国产精品呻吟久久人妻无吗 | 国产成人久久av免费高清密臂 | 夜夜春亚洲嫩草一区二区 | 少妇性bbb搡bbb爽爽爽欧美 | 中文天堂最新版资源www | 国产人妖一区二区三区 | 伊人伊成久久人综合网 | 九九在线| 老太脱裤子让老头玩xxxxx | 韩国精品无码久久一区二区三区 | 精品人伦一区二区色婷婷 | 强奷妇系列中文字幕 | 91日本在线观看 | 亚洲精品久久中文字幕 | 国产欧美久久久精品免费 | 欧美性xxxx极品hd欧美风情 | 极品少妇被黑人白浆直流 | 无码播放一区二区三区 | 特级淫片裸体免费看视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠7777奇米 | 日本道中文字幕 | 一区二区精品视频 | 在线观看黄色av | 亚洲色大成网站www在线观看 | 亚洲最新无码成av人 | 久久久国产精品免费 | 91久久国产婷婷一区二区 | 性大片爱赏网免费观看 | 国产精品亚洲αv天堂无码 成人免费av片 | 91精品国产二区在线看大桥未久 | 视频一区二区三区在线观看 | 亚洲在线精品视频 | 亚洲色图在线看 | 一级一级特黄女人精品毛片 | 巨乳中文字幕在线观看 | 三级视频小说 | 女色综合| 人人爽人人爱 | 97超碰中文字幕久久精品 | 日本精品不卡 | 嫩草影院ncyy入口 | 野花中文免费观看6 | 激情欧美日韩一区二区 | 夜夜艹日日艹 | 中国做爰国产精品视频 | 久久久九九精品国产毛片a片 | 久久久妻 | 亚洲裸体视频 | 青青青国产在线观看手机免费 | 国产成人精品777 | 亚洲第一av导航av尤物 | 国产精品无码专区久久久 | 又大又粗又爽又黄的少妇毛片 | 久久婷婷综合色丁香五月 | 中文字幕人妻熟女av | 午夜天堂av久久久噜噜噜 | 爆爽久久久一区二区又大又黄又嫩 | 国产精品无打码在线播放 | 少妇荡乳情欲办公室456视频 | 国产日韩一区二区三区 | 激情综合婷婷丁香五月蜜桃 | 国产精品嫩草影院入口一二三 | 亚洲三级视频 | 久久噜 | 欧美精品国产aⅴ一区二区在线 | 天堂在线精品视频 | 天天综合社区 | 不卡av在线免费观看 | 国产目拍亚洲精品区一区 | 丰满少妇被猛烈进av毛片 | 激情综合色 | 伊人久久大香线蕉综合色狠狠 | 国产亚洲日韩欧美另类第八页 | 蜜桃成人无码区免费视频网站 | 国产一区二区三区免费观看网站上 | 亚洲精品久久久久久久蜜桃臀 | 不卡无在线一区二区三区观 | 中文字幕a片视频一区二区 成年无码av片在线 丝袜国产一区av在线观看 | 久久www免费人成一看片 | 日韩小视频 | 在线看片免费人成视频电影 | 亚洲精品无码av专区最新 | 18禁真人抽搐一进一出免费 | 欧美午夜精品久久久久免费视 | 婷婷国产综合 | 国产精品女上位 | 亚洲无吗在线视频 | 无码中文字幕色专区 | 国产精品星空无限传媒 | 在线播放不卡 | 国内野外强奷在线视频 | 少妇献身老头系列 | 麻豆国产成人av在线 | 中文字幕制服丝袜一区二区三区 | www.色女人 | 在线播放av网址 | 亚洲成人福利 | 在线高清亚洲精品二区 | 久久鬼 | 欧美日产国产精选 | 19禁国产精品福利视频 | 91久久久精品视频 | a亚洲精品 | 色一情一乱一伦视频 | 天天躁日日躁狠狠躁800凹凸 | 羞羞视频在线观看入口 | 乌克兰xxxxx少妇精品二区 | 美女露隐私免费网站 | 欧美老熟 | av影院在线 | 免费看美女扒开屁股露出奶 | 亚洲欧美在线综合 | 成年男女免费视频网站无毒 | 国产精品19乱码一区二区三区 | 无码高潮爽到爆的喷水视频 | 免费日本黄色 | 亚洲视频一区 | 亚洲精品中文字幕在线 | 国产精品无码一区二区三区 | 国产在线观看免费观看不卡 | 成熟少妇一区二区三区 | 亚洲欧美日韩国产综合 | 欧美日本国产精品 | 一级黄色大片网站 | 亚洲欧美日韩国产另类电影 | 欧美亚洲视频在线观看 | 亚洲欧美日韩综合在线一 | 中文人妻av久久人妻水蜜桃 | 亚洲精品tv久久久久久久久 | 精品国产一区二区三区久久久 | 人与野鲁交xxxⅹ视频 | 91麻豆精产国品一二三产区区 | 成人三级无码视频在线观看 | 伊人色综合久久天天人手人婷 | 超碰97人人做人人爱可以下载 | 精品一区二区三区在线观看视频 | 少妇呻吟白浆高潮啪啪69 | 成人免费无码大片a毛片直播 | 日韩免费| 调教凌虐羞辱少妇 | 欧美激情综合五月色丁香小说 | 欧美高清熟妇啪啪内射不卡自拍 | 午夜福利片国产精品 | 免费毛片视频网站 | 一级片免费在线看 | 亚洲欧美国产成人综合欲网 | 少妇高潮叫床对白xxxxx | www.爆操| 亚洲精品123区 | 国产成人av在线免播放观看新 | 四虎国产成人永久精品免费 | 亚洲精品日韩精品 | 亚洲va中文在线播放免费 | 男人的天堂免费视频 | 久久只有这里有精品4 | 一级特黄视频 | 91精品91久久久中77777 | 国产男女猛视频在线观看 | 夜夜春夜夜爽 | 日韩美女视频影院在线播放 | 国产av国片精品一区二区 | 色就是色综合 | 亚洲欧洲在线观看视频 | 国产精品福利视频推女郎 | 国产人妻无码一区二区三区免费 | 亚洲在线播放 | 国产精品免费久久久久影院仙踪林 | av片日韩 | 午夜伦理影院 | 女人被爽到高潮视频免费 | 丰满熟妇人妻中文字幕 | 成年男女免费视频网站无毒 | 人妻少妇中文字幕乱码 | 国产又爽又黄的激情精品视频 | 成人a毛片免费观看网站 | av2014天堂网 | 色吊丝最新网址 | 内谢少妇xxxxx8老少交 | 久久亚洲国产成人精品无码区 | jizzyou中国人少妇熟睡 | 久久se精品一区二区 | 日日摸天天做天天添天天欢 | 日韩成人精品在线观看 | 肉体裸交137日本大胆摄影 | 亚洲国产中文在线二区三区免 | 亚洲精品中文字幕一区二区三区 | 国产av永久无码天堂影院 | 亚洲三级av | 色视频网站免费看 | 人人妻人人澡人人爽欧美精品 | 日韩女女同性aa女同 | 国产精品偷伦在线观看 | 天天综合天天综合 | 国产女高清在线看免费观看 | 欧美天天综合色影久久精品 | 艳妇臀荡乳欲伦交换在线播放 | 丁香社区五月天 | 国产黄站 | 在线观看国产精品日韩av | 国产污污视频在线观看 | 蜜臀久久99精品久久久久野外 | 亚洲久久天堂 | 亚洲精品无码一二区a片 | 两个美女裸体舌吻互扒内裤 | 国产精品星空无限传媒 | 色射色 | 国产哺乳奶水91porny | 国产精品福利影院 | 91天天干 | 日韩视频一区二区 | 在线观看日本 | 精品国产一区二区三区四区色 | 女同亚洲精品一区二区三 | 国产新婚夫妇叫床声不断 | 欧美黄色三级视频 | 91丨九色丨91啦蝌蚪老版 | 操日本老太婆 | 在线第一页 | 午夜福利国产成人a∨在线观看 | 午夜一区二区亚洲福利 | 中文字幕无码日韩专区免费 | 黄色亚洲片 | 国产超碰人人做人人爽av动图 | 亚洲国产精品无码久久久秋霞2 | 视频黄色片 | 日日摸夜夜爽无码毛片精选 | 日韩a在线播放 | 久久亚洲一区二区三区四区五区 | 精品一二三区久久aaa片 | 久久亚洲色www成人不卡 | 国产激情久久久久影院小草 | www.91av在线| 26uuu国产精品视频 | 成人禁污污啪啪入口 | 你懂的网址国产,欧美 | 免费理伦片在线播放网站 | 把腿张开老子臊烂你多p视频 | 久久精国产 | 妺妺窝人体色www看美女 | 午夜精品一区二区三区的区别 | 日日噜噜夜夜狠狠久久av小说 | 亚洲欧洲日韩国产 | 免费视频一级片 | 亚洲伊人色欲综合网 | 亚洲 暴爽 av人人爽日日碰 | 午夜三级a三级三点自慰 | 久久人妻精品白浆国产 | 欧美精品免费一区二区三区 | 亚洲精品宾馆在线精品酒店 | 国产91九色 | 久久99精品久久久久久野外 | 久久婷婷麻豆国产91天堂 |