房地產項目承包經營合同

時間：2024-03-28 07:28:33 經營合同我要投稿

房地產項目承包經營合同

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房地產項目承包經營合同

房地產項目承包經營合同1

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　經甲、乙雙方共同協商，甲方同意以項目承包經營的方式，將項目的全部工程承包，對便共同信守。

　　一、甲方的職權和義務

　　1、按照招標文件和與業主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項目工程的，質量等級，開、竣工時間、安全生產和文明施工目標及與工程相關的其它內容。

　　2、協助乙方組建項目管理管理組織機構，招聘管理、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作。

　　3、負責對乙方的財務、工程質量、工程進度，安全生產和文明施工的監督管理。

　　4、積極協助乙方搞好項目工程的內、外協調工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實施。

　　5、按照ISO9001：20______國際質量管理體系標準，指導、監督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》、《程序文件》的規定，組織實施對該項目工程的月檢查、季評比、半年內審和全年管理評審工作。

　　6、負責主持本工程的竣工結算作。

　　7、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作。

　　二、乙方的職責和義務

　　1、乙方為公司下轄的施工組織機構，在公司的指導和監督下組織實施本工程，并且保證圓滿完成施工任務。

　　2、乙方實行項目承包經營責任制，經濟獨立核算，自負盈虧。

　　3、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理、技術和施工隊伍，配置工程所需的施工機械、設備、檢驗和測量儀器及辦公、生活等基礎設施和工作環境。

　　4、乙方必須嚴格按照設計圖紙、合同文件、施工組織設計和國家所頒發的現行施工技術規范、操作規程及有關標準和辦法，精心組織施工，并加強對工程質量、工期、安全生產和文明施工等進行嚴格的.過程控制管理，自覺接受業主、監理和有關部門指令、監督，檢查，驗收。保證竣工工程合格率為100%，優良率為90%，合同履行率為100%，并保證工期按合同計劃圓滿完成施工任務。

　　5、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規程和有關規定，設置安全防護設施，配備勞動保護裝備，張貼安全生產標志、標語，組織安全宣傳和教育活動，制訂安全生產目標責，落實安全生產責任，制訂安全生產保障措施，確保安全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故。

　　6、負責收集、整理、提供竣工驗收所需的技術文件，資料及有關證明、證件和原始資料，直至業主、監理通過為止。

　　7、負責實施本工程的缺陷修復，直至業主和監理通過為止。

　　8、認真搞好公司所組織的月檢查、季評比、半年內部審核和全年管理評審工作。

　　9、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費用。

　　10、負責承擔業主、監理等有關人員的生活、工作所需費用。

　　三、風險及履約責任

　　1、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，按時足額向甲方交納合同履約保證金，通過甲方轉交業主。

　　2、乙方必須無條件承擔招標文件和與業主簽訂的合同書中明確規定的有關工程質量，工期進度，安全生產和文明施工等所有履約責任及合同明示和暗示的一切風險責任。

　　3、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現場的交通、環境、水保、衛生、防疫及社會治安、計劃生育等有關規定，并主動辦理有關手續，自覺承擔因違犯有關規定造成的一切經濟損失。

　　4、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械、車輛、設備及財產保險。

　　5、乙方在施工期間不論發生任何大、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應立即報告甲方和業主，同時按政府有關要求和規定妥善處理，其經濟損失全由乙方負責，甲方概不承擔。

　　四、管理費的提取標準及辦法

　　1、根據公司制定的項目工程管理費收取標準和與業主簽訂的合同書內容，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的 %。

　　2、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規定撥付乙方，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內按標準將剩余管理費全部扣回。

　　五、財務管理及竣工結算

　　1、公司對乙方實行統一工程款管理。

　　2、乙方必須上報公司財務科，有關工程月報、年報、計價和預決算等有關業務，并自覺接受監督、指導和管理。

　　3、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格后，按國家或行業工程竣工驗收有關規定，代表公司向業主提供完整的竣工驗收報告和規定份數的竣工圖、表及原始資料，并報公司一套存檔。

　　4、乙方必須負責業主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見。

　　5、工程竣工驗收報告通過后，乙方應向業主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料，并經確認后，由甲、乙雙方共同負責完成和業主進行的工程款缺額決算工作。

　　6、除業主預留的工程質量保修金外，乙方交足公司管理費后，其余工程款由甲方全部撥付乙方。

　　六、工程質量的保修及缺陷責任

　　1、本工程在保修期內發生質量問題和事故時，乙方必須按照與業主簽訂的合同要求，無條件承擔保修責任，直至缺陷責任期滿或業主認可的其它時限為止。

　　2、乙方如不按期執行業主的保修指令時，甲方有權委托他人或自行修復，發生費用乙方必須負責承擔。

　　七、違約責任

　　1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉包，如發現轉包，甲方有權終止合同收回乙方承包的工程，并視乙方違約，由乙方承擔違約責任，并向甲方支付承包總額的 %的違約補償金。

　　2、不論任何原因，乙方中途退出不干時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，對乙方進行清場處理，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，乙方承擔違約責任，并向甲方支付已完合格工程價格的 %，作為違約金并承擔由此給甲方造成的其它損失。

　　3、乙方不按招標文件和與業主簽訂的合同書中有關規定實施本工程，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計劃，并嚴重影響業主的總體工期計劃和損害公司信譽時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，乙方立即自動清理退場，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，并向甲方支付承包總價 %的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失。

　　4、乙方由于上述違約情況，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。

　　八、其它條款

　　1、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿，工程款支付清之日終止。

　　2、本合同中如有未盡事宜及與業主簽訂的主合同中也沒有明確規定時，可經甲、乙雙方共同協商另行簽訂補充合同，補充合同于本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處一份。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同2

　　甲方______(發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方______(承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方):______先生______身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在______設立的______公司,甲方于______年______月______日取得______市發展計劃委員會計投資(______)______號《關于同意建設a商品房項目的批復》;于______年______月______日取得______市規劃局(______)規選址第______號《建設項目選址意見書》,從而取得______a商品房項目的開發經營權。

　　為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指______a商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置:______山

　　2、項目建設用地面積:______平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積:______平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

　　前款所稱的開發經營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為______億元(大寫:______億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付______萬元,即股權轉讓款總額為______億元(大寫:______千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為______萬元、配套費為______萬元,共計______萬元(大寫:______萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

　　若應繳納的配套費超過______萬元,則超出______萬元至______萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過______萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。______若應繳納的配套費超過______萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出______萬元的`部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過______萬元,則由甲方承擔的超過______萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費______萬元(大寫:______千萬元)外,剩余承包金______萬元(若是股權轉讓款,則為______萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過______年______月______日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清______萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。______乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后______日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有______名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的______名董事,并在本合同簽訂后______日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

　　十一、爭議解決

　　凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

　　十二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

　　甲方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期:______年______月______日

　　乙方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期:______年______月______日

　　丙方:

　　簽署日期:______年______月

房地產項目承包經營合同3

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到，總造價約萬元(以竣工事決算為準)、依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現行法律、法規關于企業內部承包經營責任制度規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，確保工程按時，保質、安全完成，雙方就項目承包經營責任事項協商一致，訂立本合同。

　　一、甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策、法律法規、標準規范和上級黨政機關系批示、傳遞市場信息，協助施工隊抓好思想，道德和質量安全及文明施工的教育。協助乙方進行項目經營，編制工程預算書，施工組織設計方案，追收工程欠款等工作。

　　二、乙方必須服從總公司和分公司領導，并接受公司的技術指導和質量、安全生產的監督。乙方及時組建配備項目施工技術人員，必須要對在場施工人員進行全面的安全教育和對本項目嚴格要求，組織技術人員進行詳細技術交底。做好工程施工、竣工驗收的各項資料。

　　三、乙方必須承擔由甲方和建設方或發包方簽訂的工程合同中各項條款的責任，按圖施工，并對經營工程項目負全部經濟、法律和質量終身責任。

　　四、乙方經濟上實行獨立核算，自負盈虧，若該工程項目出現質量事故或安全事故及人為不可應有的損失，均由施工隊承擔全部責任(包括經濟和刑事責任)。

　　五、工程款必須匯入公司賬戶，專款專用，任何人不得挪作他用，該工程若發生有債權、債務等，一律由乙方負責。如工程款沒有經過甲方辦理手續，恕不確認責任自任。

　　六、乙方進場施工后，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價 %的管理費或實際項目利潤上繳包干，包干上繳總額為元(未含各項稅金和按規定應繳上級有關部門的各項費用)。

　　七、乙方必須按工程進度分期繳納總造價 %營業稅、所得稅，由甲方代扣代繳。

　　八、乙方必須嚴格按照建筑法律、法規、規章的規定及建筑施工圖級的要求進行施工，如承建的`工程發生質量，安全事故等責任(包括刑事責任)，均有乙方負責。如乙方因故意或過失造成甲方損失的，或有關部門檢查通報批評的，乙方除向甲方賠償名譽損失費，每次叁萬元，甲方有權單方解除本合同。

　　九、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應全額繳納，已交的承包金不予退還，甲方并有權采取任何措施要求乙方賠償損失。

　　十、如果發生糾紛，由化州市楊梅人民法庭處理。

　　十一、本合同的未盡事宜，由雙方根據國家的有關規定，通過平等協商解決。

　　十二、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。