房地產(chǎn)包銷合同

時間：2024-01-10 22:25:18 春鵬合同范本我要投稿

房地產(chǎn)包銷合同推薦度：
相關(guān)推薦

房地產(chǎn)包銷合同范本（精選10篇）

　　在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)包銷合同范本，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)包銷合同范本（精選10篇）

　　房地產(chǎn)包銷合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　上�！癬___廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“____廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“____廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積____平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計(jì)算為每平方米___元人民幣，總金額為___元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至___年___月___日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

　　六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

　　七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1.甲方應(yīng)于___年___月___日前取得____廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

　　2.甲方應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

　　(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過個月;

　　(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

　　3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。

　　5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：

　　(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失。

　　(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的`應(yīng)付款項(xiàng);

　　2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

　　3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

　　十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　授權(quán)代表：

　　日期：

　　乙方：

　　授權(quán)代表：

　　日期：

　　房地產(chǎn)包銷合同 2

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為。

　　本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　�。�、本協(xié)議約定的包銷期限為個月，自___年___月___日至

　　___年___月___日。

　�。病⒊羌追交蛞曳絿�(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　�。�、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣____元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的`包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

　　乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

　　1、在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

　　2、乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

　　４、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　�。薄⒓追綉�(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┘追綉�(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

　　（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

　�。ǎ矗┮曳酱礓N售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

　�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖轫�(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　第七條乙方的責(zé)任

　�。薄⒃诤贤趦�(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。�1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時間表；

　�。�2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　�。�3）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　�。�5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；

　�。�6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；

　�。�7）鑒于乙方將對房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　�。�8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

　　２、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　１、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

　�。�、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

　　3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

　�。�1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價部分收益歸乙方所有。

　　（2）按實(shí)際銷售面積500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

　　第十條其他事項(xiàng)

　　1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

　　2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽約代表人：

　　簽約時間：

　　房地產(chǎn)包銷合同 3

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　傳真：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商。達(dá)成以下協(xié)議

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅（共計(jì)242戶，建筑面積共計(jì)約126995平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業(yè)主共有，3—24層為住宅，商品房預(yù)售許可證號為。

　　本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準(zhǔn)。

　　第二條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣_____元/平方米（不包括精裝修費(fèi)用），總價888965萬元。

　　在包銷期限內(nèi)，本項(xiàng)目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內(nèi)付清給乙方。

　　乙方在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金

　　即人民幣4444.8萬元。

　　第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣2014萬元；

　　第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣2014萬元；

　　第3條留444.85萬元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清。

　　第4條甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個客戶的'合同，并提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　　（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證。

　　第三條雙方的責(zé)任

　　甲方按規(guī)定時間交房，乙方按規(guī)定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

　　在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決。

　　第四條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人或代理人：

　　簽約時間：__年__月__日

　　房地產(chǎn)包銷合同 4

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　第二條：銷售價格

　　1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣____元，（大寫____）此價格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費(fèi)用。

　　2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

　　第三條：合同期限

　　限時委托期限為個月：自___年___月___日至___年___月___日。合計(jì)日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。

　　第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。

　　2、若最終該房屋的實(shí)際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

　　第五條：甲方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

　�。�1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。

　　（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

　�。�3）乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

　　2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

　�。�1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。

　　（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。

　�。�3）“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。

　�。�4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。

　　（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的'房屋。

　�。�6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

　�。�7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

　　（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

　　3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

　　4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

　　5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

　　6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

　　7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。

　　第六條：乙方責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

　　2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。

　　3、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)），中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第七條：違約責(zé)任

　　如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　第八條：免責(zé)條款

　　在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止并由乙方收回。

　　第九條：約定其它事宜

　　甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

　　第十條：其它

　　1、本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份

　　2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，認(rèn)真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　身份證號：

　　經(jīng)手人（簽字）：

　　簽約連鎖店：

　　身份證號：

　　經(jīng)辦人:

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　簽約日期：___年___月___日

　　房地產(chǎn)包銷合同 5

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、不動產(chǎn)基本情況：

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：____，屬于：____。附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價___元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%、乙方得___%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可;

　　2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　四、結(jié)算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

　　一次性付款結(jié)算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

　　按揭貸款的.結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

　　五、代理期限及代理權(quán)限：

　　1、本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。

　　六、代理費(fèi)的收取

　　1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得___%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

　　七、雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

　　1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

　　3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

　　4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

　　5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

　　6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

　　八、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　丙方(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________

　　房地產(chǎn)包銷合同 6

　　被代理人（甲方）：______

　　代理人（乙方）：________

　　第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，內(nèi)部承包銷售并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條代理事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┪薪灰追康禺a(chǎn)的基本情況

　　1、座落：南江縣________公司內(nèi)。

　　2、建筑面積：________平方米。

　　第三條合作期限

　　（一）本合同代理期限為______個月，在本合同到期前的___天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等）由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第五條銷售價格

　　銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。

　　第六條傭金支付

　　乙方完成本合同約定的委托事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_____％，具體數(shù)額為___元／平方米，支付乙方。

　　第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用____元，用于甲方委托的_房屋銷售事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

　　（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。

　　（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方

　　授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

　　第九條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬╇p方商定，有下列情形之一的.，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2、擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害對方利益的；

　　4、其他過失損害對方利益的。

　�。ǘ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第十條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　第十一條爭議的處理

　　（一）本合同受國家法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　�。ǘ┍竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十二條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十三條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）________

　　乙方（蓋章）________

　　代表人（簽字）______

　　_____年____月_____日_____年____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)____________

　　房地產(chǎn)包銷合同 7

　　委托包銷方（甲方）：

　　地址：

　　包銷方（乙方）：

　　地址：

　　長春_____是甲方合法開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）包銷甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：底價包銷合作方式

　　一、包銷范圍：

　　項(xiàng)目位于長春市綠園區(qū)街路的項(xiàng)目，占地面積平方米,建筑面積____平方米(其中包括住宅,門市房,車庫)。

　　二、包銷價格：

　　雙方商定該項(xiàng)目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計(jì)算：住宅建筑面積；每平方米___元人民幣；總金額___元人民幣。門市建筑面積；每平方___米元人民幣；總金額___元人民幣。車庫建筑面積；每平方米___元人民幣；總金額___元人民幣。

　　三、包銷費(fèi)及支付：

　　1、乙方的包銷費(fèi)為超出本合同上述規(guī)定的該項(xiàng)目各部分銷售底價的全部金額，包銷費(fèi)由甲方以人民幣形式支付乙方；

　　2、甲方同意按下列方式支付包銷費(fèi)：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據(jù)》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將包銷費(fèi)全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的包銷費(fèi)后開具收據(jù)；

　　3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　四、合作期限：

　　1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計(jì)算銷售時間；

　　2、在本合同有效包銷期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3、在本合同有效包銷期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商包銷。

　　五、費(fèi)用承擔(dān)：

　　1、項(xiàng)目推廣中的廣告費(fèi)（媒介購買費(fèi)、廣告印刷費(fèi)等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔(dān)，開盤活動費(fèi)、售樓處承建包裝費(fèi)以及沙盤制作費(fèi)等不包括在此廣告費(fèi)中，另由甲方承擔(dān)；

　　2、前期項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)、初步建議策劃費(fèi)、全案咨詢推廣服務(wù)費(fèi)、企劃部及現(xiàn)場工作人員工資與提成費(fèi)、售樓現(xiàn)場文具用品消耗費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。

　　六、甲方責(zé)任：

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售‘預(yù)售’許可證）；

　　（3）關(guān)于包銷項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；

　�。�4）乙方包銷該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實(shí)。

　　附：甲方保證客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均有甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方應(yīng)遵從配合乙方項(xiàng)目銷售推廣計(jì)劃，如因甲方原因耽擱項(xiàng)目銷售推廣計(jì)劃導(dǎo)致乙方達(dá)不到規(guī)定期限內(nèi)的銷售任務(wù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

　　3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

　　4、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

　　七、乙方責(zé)任：

　　1、在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；

　　2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，產(chǎn)權(quán)登記備案，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；

　　八、合同的終止和變更：

　　1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的'有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外；

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

　　九、違約責(zé)任：

　　1、甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的包銷費(fèi)或本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失；

　　2、乙方在雙方協(xié)商的銷售期限到期后天，未達(dá)到甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費(fèi)用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補(bǔ)償相應(yīng)的損失；

　　3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)；

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。

　　十、其他條款：

　　1、銷售期限及銷售任務(wù)應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)市場環(huán)境、項(xiàng)目進(jìn)程、推銷計(jì)劃等相關(guān)因素相互協(xié)商共同制定，不得單方面規(guī)定；

　　2、如因國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控，長春市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生蕭條現(xiàn)象等客觀原因?qū)е乱曳酵瓿刹涣祟A(yù)計(jì)銷售任務(wù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

　　3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，包銷費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)束，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)算清后合同自動終止；

　　4、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定；

　　5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　______年______月______日

　　房地產(chǎn)包銷合同 8

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條投資開發(fā)主體

　　1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

　　第二條出資比例及支付

　　1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣____萬元，占注冊資本的___%;乙方出資人民幣____萬元，占注冊資本的___%。

　　2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)___年___月___日前將人民幣____萬元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)___年___月___日前將人民幣____萬元支付至公司帳戶。

　　3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

　　4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。

　　第三條公司經(jīng)營范圍

　　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。

　　第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　1、公司董事會由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會中，由方董事出任董事長，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選;公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員

　　2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

　　3、公司的利潤分配，按會計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

　　4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。

　　第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　(1)按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為項(xiàng)目開發(fā)提供人民幣____萬元的啟動資金(含注冊資金);

　　(2)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項(xiàng)目利益的最大化;

　　(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;

　　(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　(1)按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為開發(fā)項(xiàng)目提供人民幣____萬元的項(xiàng)目開發(fā)啟動資金(含注冊資金);

　　(2)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化;

　　(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;

　　(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的`乙方義務(wù)。

　　第六條終止協(xié)議的約定

　　1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

　　2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

　　3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

　　第七條不可抗力因素

　　1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條其他

　　1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

　　2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

　　3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

　　4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

　　5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人:

　　授權(quán)代表：

　　簽約日期：___年__月__日

　　房地產(chǎn)包銷合同 9

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣（大寫）___________

　　雙方同意就下列房地產(chǎn)事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)________路（街）_________的房地產(chǎn)（房屋建筑面積_______平方米）出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）__________元；￥______。乙方由______年_____月_____日前____次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：___________

　　三、雙方同意于______年_____月_____日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，該建筑物范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若民生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　五、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)定金退還乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之____的滯納金。

　　六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向___________仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。合同副本____份，送__________房地產(chǎn)交易所（處）。

　　十一、雙方約定的其他事項(xiàng)________________________________

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　日期：___________

　　房地產(chǎn)包銷合同 10

　　委托代理方（甲方）：

　　地址：

　　代理方（乙方）：

　　地址：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

　　一、底價包銷合作方式

　　1、合作范圍甲方指

　　2、定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理

　　3、銷售甲方指

　　4、定的

　　5、由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目

　　6、該項(xiàng)目為住宅，

　　7、銷售面積共計(jì)_____平方米。

　　二、包銷價格銷售基價（本代理項(xiàng)目的均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米。

　　三、保證金支付方式及數(shù)額：

　　1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣_____萬元；

　　2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬元；

　　四、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價格超出銷售基價的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)；

　　3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　五、合作期限

　　1、本合同約定的代理期限為___個月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時間；

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

　　六、費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　七、甲方的責(zé)任

　　１、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的'五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。ǎ常╆P(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；

　�。ǎ矗┮曳酱礓N售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；

　�。病⒓追綉�(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

　�。�、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

　　八、乙方的責(zé)任

　　１、在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；

　�。�、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　九、合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　十、違約責(zé)任

　　1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。

　　2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_____萬元人民幣。

　　十一、其他條款

　　1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；

　　2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

　　3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

　　4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：