淺析經濟林資產評估

時間：2024-10-23 23:10:55 資產評估報告我要投稿

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淺析經濟林資產評估

　　摘要：介紹了經濟林資產評估的方法及經濟林資產評估中的關鍵因子，為經濟林資源資產的科學評估提供參考。

　　關鍵詞：經濟林;資產評估;評估方法

　　經濟林是森林資源的重要組成部分，是經濟效益見效快、受益時間長、經濟效益高的商品林林種。經濟林資源資產是集體經濟組織和農戶的重要資產，也是森林資源資產評估中最常碰到的評估對象且評估技術參數多。筆者就經濟林資產評估的評估方法及關鍵影響因子作一下闡述，為經濟林資源資產的科學評估提供參考。

　　一、經濟林資產介紹

　　1.經濟林概念

　　經濟林是指以生產油料、干鮮果品、工業原料、藥材及其它副特產品為主要經營目的的有林地和灌木林地[1]，可分為果品林、食用原料林、林化工業原料林、藥用林、其它經濟林。果品林是指以生產各種干鮮果品為主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省經濟林資產評估實務中碰到最多的經濟林種類。

　　2.經濟林生長發育的不同階段

　　經濟林通常分成四個生長發育階段，分別為產前期、初產期、盛產期、衰產期，其生長速率的變化也會因樹種、品種、立地條件、不經營水平的同而不同。產前期是經濟林的幼齡階段，以營養生長為主。

　　各經濟林的生長發育差異很大，不同經濟林樹種、相同樹種但不同品種之間、相同品種但其經營措施之間差異也相當大，評估時先確定林齡，再對林木生長的狀況、產品的產量進行分析，確定林木所在的生長發育階段。

　　3.經濟林資產

　　經濟林資產是以經濟林資源為內涵的財產，主要由林地資源資產、林木資源資產、林產品資源資產構成。經濟林產品即經濟林林木上生長著的經濟林產品，長成采收之后，其林中經濟林產品資源資產歸零，爾后隨著經濟林產品的形成，其價值又逐漸增加，周而復始。經濟林資產的主要經濟價值就體現在經濟林產品上，在盛產期經濟林評估中常忽略林木資源資產的價值，不予估價。

　　二、經濟林資產評估方法

　　經濟林資產評估宜選用重置成本法、收益現值法、剩余價值法、市場成交價比較法[2]。

　　重置成本法是按現時的工價及生產水平，重新營造一塊與被評估經濟林資產相類似的資產所需的成本費用，作為被評估資源資產的評估值，主要適用于產前期、初產期。初產期經濟林用此法進行評估時還要將當年的收益作為經營成本扣除。經濟林存在著經營壽命問題，盛產期經濟林用重置成本法進行評估時，存在著類似的實體性貶值、功能性貶值，應根據已收獲的年限和盛產期的年限比值來測算折舊率。

　　收益現值法是通過估算被評估的經濟林資產在未來經營期內各年的預期凈收益按一定的折現率折算為現值，并累計求和得出被評估森林資源資產評估值，主要適用于初產期、盛產期。采用收益現值法時應明確該品種經濟林的經濟壽命，測算擬評估經濟林在經濟壽命周期內未來各年度的經濟收入和成本支出。

　　剩余價值法是針對衰產期經濟林資的評估方法。經濟林到了衰產期，產量明顯下降，繼續經營將是高成本低收益，在這個階段，特別是喬木樹種經濟林，其剩余價值主要是林木資源資產的價值。

　　三、經濟林資源資產評估中關鍵因子

　　1.品種

　　相同經濟林樹種，品種不同，在相同經營水平和相同年齡階段，好的品種其產量、價值價值要比是差的品種高很多。在資源核查中，可要求資產占有方提供林木良種證復印件、林產品、不同生長時期的經濟林照片等資料，作為工作底稿的重要組成部分，以核實待評估經濟林資產的品種。

　　2.產量預測

　　經濟林的年產量隨經營水平、氣候條件、品種等均有較大差異，且產量調查、資料統計難度大，也沒有各樹種各品種的收獲預測表可供參考。評估中常需查閱林業主管部門公布的相關經濟林樹種品種的產量，結合立地條件、經營管理水平、當地已栽植的相同品種經濟林產量等來做出研判。大部分經濟林樹種，如油茶、李等處于盛產期時，產量有大小年變化特征，將產量折成年平均值作為計價依據。

　　3.經營成本

　　經濟林在生長發育的不同階段，經營成本有所不同。產前期主要成本有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、苗木費、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用分攤、林地地租等[3]。進入初產期后，經營成本減少，進入相對穩定的時期，主要成本有采摘費、撫育工資、有機肥、林地地租、防病治蟲等。遇到葡萄、櫻桃、藍莓等樹種還要考慮拉網防鳥的費用。

　　4.投資收益率

　　投資收益率含經濟利率和風險率兩個部分。經濟利率可采用中國人民銀行最新公布的5年期以上貸款基準利率來確定，風險率是指林業生產中由造林失敗、火災、病蟲害、風災、雪災、早災等自然災害及人畜破壞產生的經營風險。在經濟林評估中，投資收益率常設在8%～10%。重置成本法中，投資收益率越高，評估值越高;收益現值法中，投資收益率越高，評估值越低。

　　5.調整系數

　　在實際評估工作中，經濟林林分調整系數是根據經濟林林分的主要生長狀況指標與預定平均效果的差異來確定的，現實林分樹高、冠幅、株數與同齡參照林分樹高、冠幅、株數的比值以及立地質量條件、地利等級、經營管理水平、林業行業政策等因素來綜合確定。

　　在經濟林資產評估過程中，實現對不同評估值影響因素的控制，形成全面的質量控制體系，能提高經濟林資產評估的質量，真實的反映出經濟林的資產收益[4]。實現經濟林資產的科學評估，能促進森林資源資產的合理流動，正確體現經濟林資產的價值量，保護經濟林資產所有者和經營者的合法權益，對于促進林地流轉有重要意義。

　　參考文獻：

　　[1]國家林業局.國家森林資源連續清查技術規定[S].2003.

　　[2]國家林業局.森林資源資產評估技術規范[S].LY/T 2407-2015. 2015：14-15.

　　[3]曹麗如.經濟林資產評估技術的研究[D].福建農林大學碩士學位論文，2010：8.

　　[4]彭劍峰.經濟林資產評估的實踐與質量控制的探析[J].綠色科技， 2014，1：137-138.

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