商品房買賣合同

時(shí)間：2024-07-26 05:56:24 買賣合同我要投稿

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【熱】商品房買賣合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編為大家收集的商品房買賣合同，歡迎閱讀與收藏。

【熱】商品房買賣合同

商品房買賣合同1

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。

　　2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5．本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的`內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　出賣人：_________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　法定代表人負(fù)責(zé)人：__________________

　　國(guó)籍：_______________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________

　　出生日期：_________年______月______日

　　性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　法定代理人委托代理人：_________________

　　國(guó)籍：____________

　　身份證/護(hù)照：__________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日

　　性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱/推廣名為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

　　第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______（幢）（座）第_______層_________單元___________號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。該商品房的用途為（住宅）（經(jīng)濟(jì)適用住房）（公寓）（別墅）（辦公）（商業(yè)）：___________；（層高）（凈高）為：_________米，（坡屋頂凈高）最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中______個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1．該商品房未設(shè)定抵押。

　　2．該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

商品房買賣合同2

　　乙方(買方)：

　　單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

　　單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋權(quán)證號(hào)為。屬x磚混x結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的'，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共x2x頁，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日

　　簽于xx我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　甲方保證人：

　　身份證號(hào)：

　　單位：

　　xxxx年xx月x日

　　我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　乙方保證人：

　　身份證號(hào)：

　　單位：

商品房買賣合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū) 號(hào)樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

　　第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整（元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（元），剩余房款元整（元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起____日內(nèi)騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

　　第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條違約責(zé)任：

　　（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

　　（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

　　（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的'，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房買賣合同4

　　甲方（賣方）：_________

　　乙方（買方）：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下合同：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號(hào)房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方于_________年_________月購買上述房屋，總價(jià)款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。

　　3、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

　　1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

　　3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng)。

　　四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

　　因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

　　五、房屋交付

　　甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

　　2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的`應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、爭(zhēng)議

　　因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2、向房屋所在地法院起訴；

　　八、本合同未盡事宜

　　雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、生效

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、附則

　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買賣合同5

　　合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

　　【委托代表人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，湖南商品房買賣合同。

　　出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿號(hào)房。

　　該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。

　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二），合同范本《湖南商品房買賣合同》。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　１．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　２．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　３．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進(jìn)行處理：

　　１．雙方自行約定：

　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　２．雙方同意按以下原則處理：

　　（１）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的`，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（２）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×１００％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第＿＿種方式按期付款：

　　１．一次性付款

　　２．分期付款

　　３．其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿種方式處理：

　　１．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（１）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（２）逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　１．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　２．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　３．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　４．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

商品房買賣合同6

　　1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。

　　2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1、物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

　　2、門衛(wèi)位于8#樓一層。

　　3、消控中心位于9#樓一層。

　　4、公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

　　5、水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1、

　　2、起居室：

　　（1）內(nèi)墻：墻面砂漿打底。

　　（2）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

　　（3）室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。

　　3、廚房：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

　　（4）廚具：無

　　4、衛(wèi)生間：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>

　　（4）衛(wèi)生器具：無

　　5、漿找平層，頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。

　　6、電梯：

　　（1）品牌：國(guó)內(nèi)知名品牌；

　　（2）型號(hào)：普通電梯（非擔(dān)架梯）。

　　7、 8、

　　9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。

　　10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺(tái)花池由買受人自行分隔。

　　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　1、門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙；

　　附件十一補(bǔ)充協(xié)議

　　增加：

　　1、室外箱式配電房、景觀綠化的.樹木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

　　2、本項(xiàng)目在景觀施工過程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。

商品房買賣合同7

　　案情簡(jiǎn)介

　　這個(gè)案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買了某開發(fā)公司開發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買賣合同》并支付了全部房款60余萬元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時(shí)在合同第15條中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由開發(fā)商支付購房人已付房款5%的違約金。”實(shí)際履行情況是：開發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產(chǎn)權(quán)證書的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書；③法人（組織）資格證書；④建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；⑤土地使用證；⑥建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑦建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑧房屋竣工驗(yàn)收備案表；⑨商品房預(yù)售證；⑩房地產(chǎn)綜合驗(yàn)收合格證等10份材料）報(bào)送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)三證，開發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產(chǎn)權(quán)三證辦理完畢。當(dāng)開發(fā)商通知?jiǎng)⑾壬I(lǐng)證時(shí)，劉先生以開發(fā)商辦證逾期為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即支付已付房款5%的違約金。開發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。

　　辦案思路及心得

　　在法庭上雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：《商品房買賣合同》第15條中約定的“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”這一內(nèi)容中開發(fā)商的義務(wù)是什么？原告劉先生認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該在交房后90天內(nèi)為自己辦好產(chǎn)權(quán)三證（俗稱“房產(chǎn)小證”）。依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”而20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢，超過了交房后的90天，所以構(gòu)成違約。而被告開發(fā)商則認(rèn)為根據(jù)《商品房買賣合同》第15條的約定，開發(fā)商只要在交房后90天內(nèi)將應(yīng)該由自己提供的辦證資料提交房管部門備案就完成了義務(wù)，何時(shí)辦理出產(chǎn)權(quán)三證不是開發(fā)商的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件有二：一是由于出賣人的原因未能按期取得產(chǎn)權(quán)證，一是當(dāng)事人沒有特殊約定。由于開發(fā)商與劉先生在《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容不是在交房后90天內(nèi)辦理完畢劉先生的產(chǎn)權(quán)三證而是在交房后90天內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，所以開發(fā)商不因該司法解釋的規(guī)定而承擔(dān)違約責(zé)任。

　　裁判結(jié)果

　　一審法院的判決書中確認(rèn)因當(dāng)事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定的限制。但是認(rèn)為《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容中開發(fā)商提交備案的資料應(yīng)該包括劉先生購買的`房屋的建筑物總權(quán)屬證明。也就是說，開發(fā)商備案資料中應(yīng)該包括“產(chǎn)權(quán)大證”。由于該建筑物總權(quán)屬證明在交房后90天內(nèi)沒有辦理出來，所以開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述后，總結(jié)了雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是：《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容中開發(fā)商提交備案的資料是否應(yīng)該包括購房人購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。審判員提出了一個(gè)令雙方當(dāng)事人心服口服的意見，他認(rèn)為既然雙方對(duì)于《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局在20xx年聯(lián)合監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)文本，則該文本的最終解釋權(quán)歸浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義了。雙方當(dāng)事人均表示認(rèn)可這一做法，認(rèn)為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經(jīng)法院向浙江省建設(shè)廳法規(guī)處負(fù)責(zé)該合同樣本制訂的處長(zhǎng)咨詢，處長(zhǎng)對(duì)該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣人必須在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人是否提交了全部資料的證據(jù)就是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在收到出賣人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設(shè)廳其實(shí)沒有規(guī)定出賣人必須辦理產(chǎn)權(quán)大證，這是下面的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)自行設(shè)置的程序。總之，只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案了就完成了自己的義務(wù)。頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)的行為，與開發(fā)商無關(guān)。申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的主體也是買受人不是出賣人。”根據(jù)這一權(quán)威解釋，可以明確開發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時(shí)通過這個(gè)案件我們更深刻地理解了《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義。

商品房買賣合同8

　　出賣人：

　　買受人：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地塊總土地面積為。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

　　第二條商品房銷售的依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)，為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于第層。

　　該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。

　　該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高。該商品房有陽臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式(封閉式、非封閉式或其他)為。

　　該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：。

　　該商品房【】建筑面積共平方米。其中，套內(nèi) 第幢單元號(hào)房，或

　　卡筑面積平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米(應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二)。

　　除上述商品房買賣外，有出售(或贈(zèng)送、出租等)車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。

　　第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定

　　在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房平方米，坐落，屬于業(yè)主共有。

　　下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。

　　1、車位，。

　　2、車庫，。

　　城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款(貨幣單位人民幣)：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款元。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。

　　4、按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米(以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

　　1、當(dāng)事人選擇【】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：

　　①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 ②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　合同約定面積 ×100%

　　2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：

　　①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

　　① 逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　②逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金;出賣人愿意繼續(xù)履行合同的.，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第九條交付期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：

　　1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

　　2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;

　　3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件;但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買受人的。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

　　①逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　②逾期超過出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 %向買受人支付違約金;買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等)之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

　　2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按利率(不低于買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)

　　與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況(登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等)告知如下：。

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。

　　出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：。

　　第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　購買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。

　　出賣人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。

　　出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：

　　1、約定日期起日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的 ‰承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2、約定日期起日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

　　①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 ‰的違約金。

　　②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 ‰的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。

　　第十七條《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。

　　第十八條保修責(zé)任

　　商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。

　　第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定

　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ;

　　第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定

　　買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。

　　第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件八)。

　　第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份，份。

　　第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章) 【】：

　　(簽章)

　　年月日年月日

　　簽于簽于

商品房買賣合同9

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元（其中10%為定金）。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時(shí)間

　　甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的`十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________（按房?jī)r(jià)的萬分之一/日計(jì)取）。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期）。

　　七、違約責(zé)任

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　_________年____月____日

商品房買賣合同10

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

　　第一條標(biāo)的物

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

　　第二條價(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元(幣種：________)。

　　總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

　　第六條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的.第________種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　第八條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條本合同主體

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________公證處公證。

　　第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　見證方：_____________________鑒證機(jī)關(guān)：______________________

　　地址：_________________________________________________________

　　郵編：_________________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代表：________________________經(jīng)辦人：______________________

　　日期：____________年____________月____________日

　　鑒證日期：____________年____________月____________日

商品房買賣合同11

　　建設(shè)單位：__________________________________

　　物業(yè)受人：__________________________________

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　(2)制定前期物業(yè)管理方案;

　　(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　(5)按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　(7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的'規(guī)章制度;

　　(3)按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積：

　　(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

　　(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

　　(6)_________________________________。

　　2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　4.停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

　　建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同12

　　甲方：（出賣人）__________

　　法定代表人：______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　傳真：___________________

　　乙方：（買受人）__________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　第一條基本情況

　　（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________幢，座_________單元，層_________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲________。

　　（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　第二條銷售依據(jù)

　　1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

　　2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_________。

　　第三條價(jià)款與付款方式

　　（一）該商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照套計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

　　（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款：

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款。

　　4．其他方式。

　　認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第四條認(rèn)購定金

　　認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的.起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。

　　第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

　　第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬_________：_________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

　　第九條其他約定

　　_________。

　　第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人抵作商品房?jī)r(jià)款。

　　第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章）（簽章）

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

商品房買賣合同13

　合同備案號(hào)：（）

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _______________________________________（簽章）

　　代理人(代理商): ___________________________________________（簽章）買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _______________________________________（簽章）受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________（簽章）

　　一、乙方所購____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

　　三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

　　1、國(guó)有土地使用證, 編號(hào):

　　2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào):

　　3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):

　　備案時(shí)間：

　　說明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

　　2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房買賣合同14

　　甲方：______________(賣方)

　　乙方：______________(買方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　1、此房坐落于______________，產(chǎn)權(quán)所有人______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________，房屋建筑面積___㎡，使用性質(zhì)：_________。

　　2、該房?jī)r(jià)為_____萬元，人民幣大寫：____________。先交付______元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款______萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。

　　3、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

　　5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的'相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。

　　甲方：______________乙方：______________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話______________

　　身份證號(hào)：______________身份證號(hào)：______________

　　_____年_____月____日_____年_____月____日

商品房買賣合同15

　　賣方：____身份證號(hào)碼：____________買方：________身份證號(hào)碼：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等。自愿。協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買車位簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的坐落在市區(qū)區(qū))，車位面積為________平米，。

　　第二條上述的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______________元平方米，總價(jià)人民幣_(tái)___________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___________元整，作為購買定金。

　　第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付全額車位款人民幣_(tái)___元整給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全款之日起天內(nèi)將交易的車位全部交付給乙方使用，并保證各個(gè)部位功能完好，在交付當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)。及其它等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條。稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策。法規(guī)，并按規(guī)定交納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.若一方未履行本合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2.如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已付的定金，并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任。

　　3.如乙方違約，所付定金不予退還，并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

　　第七條甲方保證所售該套車位產(chǎn)權(quán)清楚，無糾紛，未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。

　　第八條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)部門壹份。

　　第九條本合同在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力

　　第十一條。補(bǔ)充條款：

　　出賣方：________身份證號(hào)碼：________電話：____日期：________年____月____日

　　購買方：________身份證號(hào)碼：________電話：____日期：________年____月____日

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