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服務(wù)管理合同

時(shí)間:2023-11-17 10:41:34 秀雯 服務(wù)合同 我要投稿

服務(wù)管理合同(精選22篇)

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編精心整理的服務(wù)管理合同,歡迎大家分享。

服務(wù)管理合同(精選22篇)

  服務(wù)管理合同 1

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將___市___廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同:

  一、總則:乙方提供服務(wù)的`受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。座落位置:平頂山市體育路中興路中段,居住人口1700戶左右。

  二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

  1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運(yùn)一次。

  2、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

  3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

  三、委托管理形式

  委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務(wù),獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

  四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式:

  財(cái)政撥款,轉(zhuǎn)賬支票,支付金額:

  五、委托管理期限

  為 年 月 日起至 年 月 日止。

  六、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  日期:

  服務(wù)管理合同 2

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、業(yè)主委托監(jiān)理單位的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下:

  工程名稱:

  工程規(guī)模:

  工程期限:

  監(jiān)理范圍:

  監(jiān)理內(nèi)容:

  二、本合同中的.措詞和用語(yǔ)與所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件同義。

  三、下列文件均為本合同的組成部分:

  (1)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函;

  (2)公路工程施工監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

  (3)在實(shí)施過(guò)程中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

  四、監(jiān)理單位同意,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本工程合同中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

  五、業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、向監(jiān)理單位支付酬金。本合同簽定的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為:

  本合同簽訂后業(yè)主先付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的50%計(jì)______萬(wàn)元整(¥______元)給監(jiān)理單位,其余部分根據(jù)工作進(jìn)度撥付。

  本合同自雙方簽字起至工程竣工驗(yàn)收完畢止為有效期,驗(yàn)收后自然失效。

  本合同正本一式兩份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  _________年____月____日

  服務(wù)管理合同 3

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓、調(diào)度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:___區(qū)___村

  物業(yè)托管內(nèi)容:辦公樓、調(diào)度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔,會(huì)議服務(wù),食堂管理,生活用水用電維護(hù)。

  管理面積:6000平方米。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1.建筑物維修、養(yǎng)護(hù),包括:修理門窗、換紗、換玻璃;照明線路、開(kāi)關(guān)、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護(hù);疏通下水、雨水口等。

  2.設(shè)備維護(hù):確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行,保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如:上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng)、維護(hù)修理。

  3.保潔:環(huán)境(包括食堂、辦公場(chǎng)所、生活區(qū)及室外停車場(chǎng)等)的清潔衛(wèi)生、消毒,垃圾的收集、清運(yùn),綠化維護(hù)。

  4.甲方員工的用餐服務(wù),員工衣物的洗理。

  5.會(huì)務(wù)服務(wù):各種會(huì)議、比賽活動(dòng)的服務(wù)。

  6.受甲方委托,采購(gòu)服務(wù)范圍所需的材料、物品以及其它服務(wù)工作。

  第三條委托管理期限

  委托管理期限為21個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)時(shí),乙方中標(biāo)的,本合同繼續(xù)有效,或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。

  第四條雙方權(quán)利義務(wù)

  1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.1監(jiān)督乙方履行本合同。

  1.2審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度。

  1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,并進(jìn)行考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,甲方有權(quán)扣減乙方的管理費(fèi)用。

  1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)實(shí)施方案》進(jìn)行考核。考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方,便于乙方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)施。

  1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

  2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2.1制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,以開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

  2.2負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  2.3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

  2.4乙方工作期間所需的辦公用品,辦公設(shè)備均由乙方承擔(dān)。

  2.5每隔15日向甲方書(shū)面匯報(bào)物業(yè)管理工作。

  2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。

  2.7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《勞動(dòng)合同》,乙方工作人員的人身安全及健康,全部由乙方自行負(fù)責(zé);對(duì)乙方工作人員的人身?yè)p害、傷亡的,及乙方工作人員造成其他第三人人身?yè)p害或傷亡的`,均由乙方自行承擔(dān)。

  2.8本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  2.9試用期滿,乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同,且不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國(guó)家法律、法規(guī)及政策,認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。餐飲嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān),加工制作關(guān),按時(shí)保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。

  2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情、禮貌、服務(wù)周到并定期培訓(xùn)。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準(zhǔn)。

  3.所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,樓道干凈整潔,定期消毒。

  4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,垃圾桶每天清理一次,做到無(wú)灰塵、無(wú)雜物,垃圾要及時(shí)清運(yùn)。

  5.建筑物本體及門、窗、家具等相關(guān)設(shè)施要完整,有損壞要及時(shí)更換、維修。

  6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無(wú)阻;浴室水質(zhì)合格,水溫正常。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運(yùn),出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)。水、電、暖、電視24小時(shí)維修。

  7.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)各個(gè)場(chǎng)所的防火、防盜管理工作,做到物品不丟失、不被盜,確保安全第一。

  8.對(duì)服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理,定期清點(diǎn),定期保養(yǎng),做到帳物相符,服務(wù)用品按規(guī)定發(fā)放。

  9.乙方管理、維護(hù)資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方,乙方無(wú)權(quán)擅自報(bào)廢,如需要更換或大修須書(shū)面報(bào)請(qǐng)甲方審批。

  第六條違約責(zé)任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。

  3.非因甲方原因造成重大事故的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并對(duì)甲方造成的損失予以賠償。

  第七條合同價(jià)款及支付方式

  1.合同總價(jià)為:3.190.000元(大寫(xiě):叁佰壹拾玖萬(wàn)元整)

  2.支付方式:按月支付,每月支付151900元(大寫(xiě):壹拾伍萬(wàn)壹仟玖佰元整)。

  3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開(kāi)具完稅發(fā)票,甲方據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用。

  第八條其他

  1.在本合同履行期間,如甲方實(shí)施物業(yè)招標(biāo)工作,并有其他企業(yè)中標(biāo)的,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合同價(jià)款后,乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利,同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。

  2.合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)簽合同,應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第九條爭(zhēng)議的解決

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

  第十條合同的生效

  本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):_______

  乙方(蓋章):_______

  簽訂日期:_______

  服務(wù)管理合同 4

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于________(學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),訂立本合同。

  一、服務(wù)事項(xiàng)

  1、共用照明的維護(hù)維修;

  2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;

  3、維持公共秩序;

  4、維持車輛通行,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

  5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;

  6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;

  7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門處理。

  二、人員配備

  配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

  三、費(fèi)用

  包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,全年共計(jì)_____元整(_____)。

  四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)乙方物業(yè)公司。

  2、本著竭誠(chéng)服務(wù),信譽(yù)至上,長(zhǎng)期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年。

  3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

  4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

  5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,保護(hù)勞動(dòng)者的.合法權(quán)益。

  6、費(fèi)用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬(wàn)元,于月底前支付。

  五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無(wú)違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗(yàn)。

  2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅(jiān)守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹(shù)立良好的保安形象。

  3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn),建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時(shí)整改,出現(xiàn)問(wèn)題,乙方不負(fù)責(zé)任。

  4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,及時(shí)調(diào)整。

  5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。

  六、雙方義務(wù)

  1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。

  2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

  3、院內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

  七、違約責(zé)任

  1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同。

  2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒䝼(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

  八、爭(zhēng)議解決辦法

  1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,具有同等法律效力。

  2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無(wú)責(zé)任。

  3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

  本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日________年____月____日

  服務(wù)管理合同 5

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包__小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下:

  1、乙方與__開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,吉房物業(yè)公司與__開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的.權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。__物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無(wú)關(guān)。

  2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。

  3、丙方承包__小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬(wàn)元的承包費(fèi)。

  4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即__________年______月______日始至_______年______月______日止。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

  5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

  6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

  7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 6

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

  組織名稱:____________

  代表人:____________

  地址:____________

  聯(lián)系電話:____________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________

  企業(yè)名稱:____________

  法定代表人:____________

  注冊(cè)地址:____________

  聯(lián)系電話:____________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落位置:___市___區(qū)___路(街道)___號(hào)

  四至:

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

  第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)。

  第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)管理費(fèi):

  2、保潔費(fèi):

  3、保安費(fèi):

  4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):

  5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):

  第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

  第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

  第十六條其他委托事項(xiàng)

  第三章委托管理期限

  第十七條委托管理期限為年。自_____年____月____日時(shí)起至_____年____月____日時(shí)止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行;

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。

  7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以方式償付;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

  10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3、按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

  8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  9、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

  第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 % 。

  1、房屋外觀:

  2、設(shè)備運(yùn)行:

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):

  4、公共環(huán)境:

  5、綠化:

  6、交通秩序:

  7、保安:

  8、急修:

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取;

  2、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  3、保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  4、高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

  5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整;

  6、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

  第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

  第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

  1、露天車位:

  2、車庫(kù)車位:

  第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

  第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

  1、_______________

  2、__________________

  第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的`約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第八章附則

  第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

  第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十四條本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:____________

  乙方簽章:_________

  ___年___月___日

  服務(wù)管理合同 7

  服務(wù)方(甲方):

  被服務(wù)方(乙方):

  甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則,雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致,就下列服務(wù)事宜,達(dá)成本合同各項(xiàng)條款,供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行:

  一、服務(wù)內(nèi)容:

  整理乙方提供的基建、文書(shū)、財(cái)務(wù)等檔案。

  帶教乙方檔案人員,包括:理論課與實(shí)踐操作。

  協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。

  幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。

  二、服務(wù)期限及付款方式:

  經(jīng)雙方約定,甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。

  服務(wù)時(shí)間為一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi)。

  三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾:

  甲方在服務(wù)期內(nèi),應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。

  甲方整理完成的檔案,基本達(dá)到國(guó)家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)省檔案局的檢查驗(yàn)收。

  四、違約責(zé)任:

  如甲方未能按本合同約定提供足夠的.服務(wù)時(shí)間,則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議,按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。

  如甲方整理完成的檔案,未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn),則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

  如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi),則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)臋?quán)利。

  五、其他事項(xiàng)及約定:

  甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中),如發(fā)生人身安全事故,由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外。

  本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,甲乙雙方須先協(xié)商解決,當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí),應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:

  乙方:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 8

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本全同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施

  坐落位置:

  四至:東__________________南_____________________西__________________北_____________________

  占地面積:________________平方米

  建筑面積:________________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第三條乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對(duì)講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護(hù)、標(biāo)識(shí)、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機(jī)。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、圍墻欄桿。

  第七條公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔。

  第十條交通與車輛秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、工程維修記錄。

  第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織。

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  2、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

  3、供暖費(fèi)。

  4、受委托的代收代繳費(fèi)用,如:水費(fèi)、電費(fèi)等。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、公告、起訴等措施。

  第十七條其它委托事項(xiàng)

  1、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理____________物業(yè)管理公司遺留的問(wèn)題,分清類別(服務(wù)、工程、財(cái)務(wù)等),并協(xié)助逐步解決;

  2、接受業(yè)主委托,辦理業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

  3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_(kāi)___年,自_____年____月____日時(shí)至_____年____月____日時(shí)止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

  3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。

  4、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

  6、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房,乙方無(wú)償使用。

  7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),采取協(xié)商、規(guī)勸、書(shū)面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

  8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定,建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,按照本合同的第十六條的約定辦理。

  3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

  8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  9、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議”,按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方無(wú)條件移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費(fèi)情況、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等。

  第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

  第二十一條乙方必須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  1、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。

  2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),提高服務(wù)管理水平,并應(yīng)適時(shí)建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

  3、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制,有始有終不允許推諉扯皮。

  4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo),甲乙雙方共同決定,乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。

  乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是:

  (1)業(yè)主的投訴和報(bào)修;

  (2)工程維護(hù)和維修;

  (3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

  (4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

  (5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,爭(zhēng)創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。

  第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

  第二十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,但滯納金總額不應(yīng)超過(guò)應(yīng)收款總額的30%。

  3、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

  4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營(yíng)業(yè)稅后,提取8%作為乙方的利潤(rùn),但在經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)不得提取。

  5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤(rùn)后的結(jié)余部分,應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的.物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

  1、露天車位:按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

  2、車庫(kù):230元/位.月

  3、自行車存放不收費(fèi)。

  第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示。

  第二十五條其它收費(fèi):

  1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,如:房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等,進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶,扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用,專款專用。

  2、采暖費(fèi)為代收代繳,不納入乙方的收入,專款專用、封閉管理。

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行,小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行協(xié)商。

  4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,另行商議。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任,違反第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

  第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)與印刷文字具有同等效力。

  第三十五條本合同正本連同附件共___頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追索并由開(kāi)發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意通過(guò)司法程序解決。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 9

  立約方:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  立約方:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方就食堂承包事宜經(jīng)共同協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、經(jīng)營(yíng)方式:

  1、甲方免費(fèi)提供廚房、廚具、餐具等完整配套設(shè)備,以及水、電、燃料,并為乙方廚房員工解決住宿。

  2、承包期內(nèi)須添置或更換的設(shè)備,由乙方提出,經(jīng)甲方同意后由甲方負(fù)責(zé)。

  3、所有廚房工作的員工,工資和福利均由乙方負(fù)責(zé)。

  二、雙方權(quán)利及義務(wù):

  1、甲方權(quán)利及義務(wù):

  a、甲方按承包合同規(guī)定,監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)、履行合同,做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

  b、甲方對(duì)乙方進(jìn)菜、配菜、營(yíng)養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及狀況進(jìn)行監(jiān)督,并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

  c、甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)食堂治安秩序,并加強(qiáng)對(duì)員工的教育。

  2、方權(quán)利及義務(wù):

  a、乙方負(fù)責(zé)食堂的經(jīng)營(yíng)管理,具體包括食堂人事、菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境、衛(wèi)生服務(wù)等。

  b、乙方必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境和食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛變質(zhì)的食品,并保持菜肴的新鮮和衛(wèi)生。

  c、乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐,并做到新鮮可口、花樣翻新、營(yíng)養(yǎng)搭配合理。

  d、督促?gòu)N房員工遵守國(guó)家法律法規(guī)、廚房紀(jì)律及廠規(guī)廠紀(jì)。未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)入廠家車間及倉(cāng)庫(kù)。

  三、伙食標(biāo)準(zhǔn):

  員工每人每天伙食標(biāo)準(zhǔn):其早餐___元,中餐____元,為_(kāi)__大葷___小葷___素;晚餐___元,為_(kāi)__大葷___小葷___素;夜宵___元,為_(kāi)__大葷___小葷___素。米飯及湯任食,但不可浪費(fèi)。

  四、結(jié)算方式:

  甲方印制就餐券,發(fā)給員工就餐。乙方則依據(jù)收回的就餐券,于每月1號(hào)向甲方結(jié)算就餐費(fèi)用。經(jīng)雙方核實(shí)后,甲方于每月的`10號(hào)之前將上月的伙食費(fèi)支付給乙方。

  五、違約責(zé)任:

  1、因乙方提供不潔食物造成甲方人員食物中毒,經(jīng)執(zhí)法機(jī)關(guān)及醫(yī)院確認(rèn)屬實(shí)后,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  2、甲方若未按時(shí)結(jié)清乙方伙食費(fèi),應(yīng)承擔(dān)違約金。(比照銀行逾期付款處理)

  3、若發(fā)生特殊情況,必須終止合同,應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方,如未按規(guī)定終止合同的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  六、合同有效期:

  自____年___月___日至____年____月____日止。經(jīng)雙方簽字蓋章后,即時(shí)生效。

  七、爭(zhēng)議解決:

  因執(zhí)行該合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成立時(shí),可向人民法院訴訟。合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 10

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  ___物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將___絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同:

  一、總則:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的`全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。座落位置:___體育路中興路中段,居住人口1700戶左右。

  二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

  1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運(yùn)一次。

  2、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

  3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

  三、委托管理形式

  委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務(wù),獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

  四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式:

  財(cái)政撥款,轉(zhuǎn)賬支票,支付金額:

  五、委托管理期限為_(kāi)__年___月___日起至___年___月___日止。

  六、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 11

  甲方:

  乙方:

  本著自愿、誠(chéng)信的原則,甲乙雙方就甲方公共照明改造項(xiàng)目達(dá)成以下一致意見(jiàn):

  一、合作方式和期限

  乙方利用先進(jìn)的LED系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫(kù)進(jìn)行照明節(jié)能改造,負(fù)責(zé)為甲方安裝、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù),甲方無(wú)需承擔(dān)產(chǎn)品采購(gòu)的費(fèi)用。合同期限為5年,從甲方對(duì)乙方在湘江北尚地下車庫(kù)的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效。

  二、付款方式:

  乙方將節(jié)能燈在甲方項(xiàng)目運(yùn)行5年,甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為:五年內(nèi)按三七分配,即甲方30%,乙方70%。具體金額見(jiàn)附表,節(jié)能計(jì)算分配表。

  三、節(jié)能效益計(jì)算:

  甲乙雙方同時(shí)指派專人,對(duì)項(xiàng)目雙方光源數(shù)量、功率進(jìn)行測(cè)量,依據(jù)測(cè)量結(jié)果確定節(jié)能率,雙方簽字確認(rèn),依據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測(cè)量及替換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更,雙方可重新確認(rèn)、簽字、執(zhí)行。

  四、設(shè)備歸屬:

  合同期限內(nèi),照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有,合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后,乙方將照明設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓甲方。合約期內(nèi),如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題引起的更換,乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時(shí)提供的數(shù)量。

  五、乙方承諾:

  1、乙方產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修,雙方另簽訂保修合同。

  2、節(jié)能燈發(fā)生故障時(shí),乙方保證在得到通知后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

  3、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。

  4、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢、指導(dǎo)。

  5、定期派人檢查項(xiàng)目的運(yùn)行情況。

  六、甲方承諾:

  1、按合同之規(guī)定按時(shí)付款給乙方,不得無(wú)故拖延。

  2、甲乙雙方在未經(jīng)對(duì)方許可的情況下,任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的,全部由責(zé)任方承擔(dān)。

  3、合作期間,甲、乙雙方均不得弄虛作假,惡意隱瞞合作內(nèi)容,如一方發(fā)生弄虛作假,惡意隱瞞,須承擔(dān)合同總額50%的違約賠償金。

  4、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,按有關(guān)法律追究違約責(zé)任,并賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  5、合同簽字生效后,在項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行之前,如果甲方反悔不履行合同,應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金,并承擔(dān)乙方為此項(xiàng)目所支出的全部費(fèi)用,如設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

  6、由于甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可而對(duì)設(shè)備進(jìn)行實(shí)質(zhì)改動(dòng)或拆除,影響了本項(xiàng)目的正常運(yùn)行和節(jié)能效益,乙方有權(quán)隨時(shí)提前終止或解除合同,甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng),若乙方的`實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額部分。

  7、甲方欲提前終止合同,應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方,并向乙方支付終止費(fèi),終止費(fèi)按下面公式計(jì)算:

  八、不可抗力:

  如遇有無(wú)法控制的事件或情況(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、叛亂、暴動(dòng)或瘟疫等),遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方,并由當(dāng)?shù)卣块T或者公證機(jī)關(guān)出示證明,雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,遲延履行合同或者解除合同,因此致使的損失各自承擔(dān)。

  九、爭(zhēng)議解決方式:

  凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向合同簽訂地法院提起訴訟。

  十、此合同書(shū)一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方交換營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議,所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  服務(wù)管理合同 12

  甲方:

  乙方:

  現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等規(guī)定,對(duì)甲方餐廳的承包事宜進(jìn)行約定。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

  第一條甲方將其位于_____市_____區(qū)_____路_____號(hào)之_____餐廳發(fā)包給乙方作為餐廳使用。乙方自主經(jīng)營(yíng),獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式。乙方獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。甲方協(xié)助乙方做好對(duì)外協(xié)調(diào)工作……該餐廳實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)____平方米,結(jié)構(gòu)為_(kāi)____。

  第二條承包期限為年。自_____年____月____日起至_____年____月____日,甲方另行給予乙方裝璜時(shí)間_____天,期間免交承包費(fèi)。承包期間甲方將餐廳交付乙方使用,無(wú)條件提供餐廳所需各類證照如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、食品衛(wèi)生許可證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證、消防批文、環(huán)保測(cè)評(píng)批文等。

  第三條甲方承諾在乙方承包期間,不防礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。乙方根據(jù)其有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)及規(guī)章制度,按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理。甲方不予干預(yù)。乙方承諾不破壞餐廳結(jié)構(gòu),保證自己的行為符合法律、法規(guī)的規(guī)定,且遵守本合同各項(xiàng)約定。

  第四條乙方在承包期間,準(zhǔn)時(shí)向甲方繳納承包金,承包金的具體支付方式及金額為

  第五條合同期間餐廳的水、電、煤、通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  第六條甲方交付餐廳時(shí)已配備的設(shè)施歸甲方所有,經(jīng)雙方清點(diǎn)后簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)保證正常使用,防止不正常損壞。乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有。

  第七條承包期間,乙方發(fā)現(xiàn)餐廳及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方保證交付餐廳及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的.狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。

  第八條甲方義務(wù)

  1、向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的設(shè)施和設(shè)備(詳細(xì)財(cái)產(chǎn)以財(cái)產(chǎn)移交清單為準(zhǔn))

  2、努力為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境,保障乙方水、電、煤、通訊的正常供應(yīng)及使用。

  3、協(xié)助乙方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作(包括各行政部門及餐廳之房屋所有人)

  4、協(xié)助乙方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。

  5、在乙方承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,如遇國(guó)家行政執(zhí)行機(jī)關(guān)按法律規(guī)定,必須要對(duì)餐廳進(jìn)行安全消防等方面的改造,應(yīng)由甲方出面處理,并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

  6、應(yīng)及時(shí)辦理乙方承包經(jīng)營(yíng)期間的各類證照的年檢工作,保證乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干擾。

  第九條乙方權(quán)利

  1、合同期內(nèi),乙方對(duì)甲方提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施,應(yīng)由乙方及時(shí)上報(bào)甲方審定后報(bào)廢,乙方不得擅自處理。

  2、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。

  第十條甲方違約責(zé)任

  1、甲方交付的餐廳存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的_____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少承包金并變更有關(guān)承包金條款。

  2、因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋承包經(jīng)營(yíng)前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3、承包經(jīng)營(yíng)期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  4、承包經(jīng)營(yíng)期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償違約金與實(shí)際損失的差額部分。

  5、乙方承包經(jīng)營(yíng)的餐廳證照不全或不及時(shí)的進(jìn)行證照年檢或未盡責(zé)進(jìn)行對(duì)外協(xié)調(diào),無(wú)法正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù),致使承包經(jīng)營(yíng)目的不能實(shí)現(xiàn)。

  6、甲方未按時(shí)交付承包經(jīng)營(yíng)之餐廳,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付。

  第十一條乙方違約責(zé)任,有下列情形之一,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方交回餐廳,由此給甲方造成的損失,應(yīng)由乙方賠償:

  1、乙方人為損壞餐廳設(shè)施而不賠償,在甲方給予的寬限期過(guò)后仍拒絕賠償?shù)摹?/p>

  2、乙方逾期不交承包金的;

  3、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變餐廳用途的,擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的;

  4、乙方在餐廳內(nèi)從事違法、違規(guī)行為。

  第十二條本合同到期后自動(dòng)終止。乙方如需繼續(xù)承包的,應(yīng)于合同期限屆滿前十五日之內(nèi)向甲方提出續(xù)約要求。

  第十三條甲乙雙方可就本合同的未盡或修改事宜,另行協(xié)商作出補(bǔ)充修改協(xié)議。該協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十四條甲乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可提交乙方所在地人民法院訴訟。

  第十五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字后生效。

  甲方:(蓋章)

  乙方:(簽名)

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 13

  委托人:__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  受托人:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  為加強(qiáng)內(nèi)部管理,搞好預(yù)算工作,確保預(yù)算落實(shí)到位,保證預(yù)算與標(biāo)書(shū)相統(tǒng)一、相協(xié)商,甲方擬將工程的預(yù)算工作委托給乙方完成,根據(jù)______________文件精神,結(jié)合本工程的實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:

  一、承包方式

  1、按最終預(yù)算總造價(jià)______%的固定比例計(jì)算勞務(wù)工資。

  2、根據(jù)雙方協(xié)商,按______元計(jì)算勞務(wù)工資。

  二、委托服務(wù)內(nèi)容

  1、收集、整理投標(biāo)文件所包含的所有圖紙、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系函等。

  2、熟悉圖紙、清單,并寫(xiě)出有關(guān)的疑問(wèn),參加工程業(yè)主或招標(biāo)代理公司所組織的招標(biāo)答疑會(huì)。

  3、合理安排時(shí)間,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量的完成預(yù)算工作內(nèi)容。

  4、為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供行之有效的依據(jù)和參考,正確分析投標(biāo)報(bào)價(jià)。

  三、雙方責(zé)任:

  甲方責(zé)任:

  1、負(fù)責(zé)與有關(guān)方面的'聯(lián)系和協(xié)調(diào)。

  2、提供乙方完整的設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖壹套)。

  3、為乙方提供辦公場(chǎng)地,提供所需軟件、硬件設(shè)施,即電腦、打印機(jī)、軟件等。

  4、及時(shí)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

  乙方責(zé)任:

  1、認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件,與投標(biāo)辦技術(shù)標(biāo)人是密切配合。

  2、根據(jù)施工圖,編制預(yù)算書(shū)。

  3、在規(guī)定時(shí)間內(nèi),寫(xiě)出答疑疑問(wèn),按時(shí)參加答疑會(huì)。

  4、認(rèn)真分析預(yù)算價(jià)格,結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際,提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù),為分析報(bào)價(jià)作參考。

  5、保守秘密,不得向任何單位和個(gè)人泄漏本工程投標(biāo)信息和報(bào)價(jià)。

  四、質(zhì)量要求

  確保工程量及工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性,不錯(cuò)算、不漏項(xiàng),按投標(biāo)時(shí)間或甲方要求準(zhǔn)時(shí)完成。

  五、付款方式

  本合同按現(xiàn)金或現(xiàn)金支票的方式付款,所有款項(xiàng)必須由本公司的責(zé)任人親自領(lǐng)取。

  1、合同簽定后預(yù)付______元整。

  2、開(kāi)標(biāo)前一天,將剩余部分付清。

  六、違約責(zé)任

  1、乙方如未能履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,并要求支付違約金______元。

  2、由于乙方的原因?qū)е侣┧恪㈠e(cuò)算,給甲方的利益造成重大損失者,甲方有權(quán)立即終止合同,且由乙方承擔(dān)預(yù)算費(fèi)用的______%。

  3、甲方如未按合同內(nèi)容履行自己的職責(zé),乙方有權(quán)保留自己的預(yù)算成果文件。

  七、爭(zhēng)議解決

  發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲、乙雙方均應(yīng)本著友好協(xié)商原則予以解決,如協(xié)商不成,甲方乙方同時(shí)向長(zhǎng)沙_____委員會(huì)提出_____。

  八、合同生效和終止

  本合同雙方簽字后生效,完成合同項(xiàng)下的所有權(quán)利、義務(wù)后,投標(biāo)時(shí)間截止后失效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方代表(簽字):__________________乙方代表(簽字):__________________

  ________________年______月_______日_______________年______月_______日

  服務(wù)管理合同 14

  甲方:___________________________合同編號(hào):___________________

  法定代表人:_____________________簽訂地址:___________________

  乙方:___________________________簽訂日期:______年____月___日

  法定代表人:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同條款。

  第一條物業(yè)基本情況

  1.名稱:____________________。

  2.位置:____________________。

  3.面積:___________________平方米。

  第二條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

  1.承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.承擔(dān)大廈公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。

  6.承擔(dān)大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。

  7.對(duì)大廈實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好大廈保安工作。

  8.為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。

  9.做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。

  10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的`其它事項(xiàng)。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按________________考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

  1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取:住宅物業(yè)每平方米____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月。

  2.大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在每月____日前,向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明。

  3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對(duì)無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

  4.乙方應(yīng)按規(guī)定購(gòu)買車場(chǎng)保險(xiǎn)、大廈公共設(shè)備、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),按規(guī)定為其員工辦理普通社會(huì)保險(xiǎn)(按南州相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))和人身意外保險(xiǎn)(每人____元/年)。保險(xiǎn)費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開(kāi)支。

  5.乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,按政府規(guī)定提取____%的物業(yè)管理服務(wù)傭金,不得隱瞞物管收入,虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。乙方弄虛作假、亂收費(fèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。

  6.大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每____個(gè)月向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于____個(gè)月),賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月____日以前,特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  7.甲方有權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實(shí)的,將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。

  第五條專項(xiàng)本體維修基金的收支管理__________

  1.大廈專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米____元,隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起由乙方直接向業(yè)主收取,然后以業(yè)主委員會(huì)名稱單獨(dú)建帳列項(xiàng),按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用。

  2.大廈專項(xiàng)本體維修基金的使用,按物管公司先立項(xiàng)報(bào)價(jià),業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

  3.大廈專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每____個(gè)月由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于____個(gè)月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月____日以前。

  4.業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

  5.大廈____公用設(shè)施專用基金(指用于南州市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項(xiàng)目)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追討。在大廈須動(dòng)用該專用基金時(shí),且原大廈開(kāi)發(fā)商拒絕支付該專用基金的情況下,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。

  第六條乙方自律承諾

  1.乙方應(yīng)同大廈業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通,相互尊重;接受大廈業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督。

  2.乙方承諾,不作假帳、亂收費(fèi),定期公布物管帳目,嚴(yán)格按________標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理,若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗,造成業(yè)主家中被盜,財(cái)產(chǎn)損失和其它意外事故,除現(xiàn)金、有價(jià)證券、珠寶、古董外,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場(chǎng)管理責(zé)任,造成業(yè)主車輛被盜,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。承諾大廈治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。

  3.乙方承諾,不干涉業(yè)主委員會(huì)的正常監(jiān)督、維權(quán)活動(dòng)。

  4.乙方對(duì)大廈的改造計(jì)劃須征得業(yè)委會(huì)同意后方可實(shí)施。

  第七條管理服務(wù)期限

  _____年,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  第八條合同的終止、續(xù)約與交接

  1.大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前____天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單,送業(yè)主委員會(huì)審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目,應(yīng)于合同終止后的____日之內(nèi),送交業(yè)主委員會(huì)審核,由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

  2.乙方愿意續(xù)簽合同,應(yīng)在合同到期前____天,書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(合同到期前____天召開(kāi))進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無(wú)重大失職過(guò)失,無(wú)賬務(wù)弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到____的,由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。

  3.業(yè)主大會(huì)表決,業(yè)主滿意率達(dá)不到____,原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

  4.新老乙方的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為_(kāi)___個(gè)月,原乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);____個(gè)月過(guò)渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

  第九條違約責(zé)任

  1.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之____的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)____個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)____個(gè)月的業(yè)主,可提起訟訴進(jìn)行追討,敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

  2.乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),給物業(yè)共同利益造成損害的,應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。

  3.乙方未給予甲方交接過(guò)渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方賠償損失,損失難以計(jì)算的,按照全體業(yè)主____個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。

  第十條糾紛的解決

  本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十一條生效條件

  本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

  甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

  授權(quán)代理人:(簽字)______________授權(quán)代理人:(簽字)______________

  住址:____________________________住址:____________________________

  郵政編碼:________________________郵政編碼:________________________

  聯(lián)系電話:________________________聯(lián)系電話:________________________

  傳真:____________________________傳真:____________________________

  日期:____________________________日期:____________________________

  電子信箱:________________________電子信箱:________________________

  開(kāi)戶銀行:________________________開(kāi)戶銀行:________________________

  賬號(hào):____________________________賬號(hào):____________________________

  服務(wù)管理合同 15

  甲方:___________________

  法定代表人:___________________

  住所地:___________________

  乙方:___________________

  法定代表人:____________

  住所地:___________________

  資質(zhì)等級(jí):國(guó)家一級(jí)

  證書(shū)編號(hào):___________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)_________項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  建筑面積: ________萬(wàn)平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn))。物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至_______;

  南至_______;

  西至_______;

  北至_______。

  第二條管理期限

  本合同期限自____年____月____日起,至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

  第二章管理范圍及管理事項(xiàng)

  第三條___________本體共用部位(包括但不限于:樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第四條___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  第五條___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于:道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)、(人防)地下室等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于:嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條公共環(huán)境(包括但不限于:公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理。

  第九條物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序。

  第十條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

  第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

  第三章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、維護(hù)全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;

  2、與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算;

  3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年進(jìn)行一次全面評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,甲方有權(quán)終止合同;

  4、對(duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門處理;

  5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  7、甲方不得無(wú)理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,并提供一定面積的秩序維護(hù)員和水電值班員住宿用房。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績(jī)、圖像等進(jìn)行銷售宣傳。

  第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

  2、遵照國(guó)家、地方的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,提供服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

  3、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人(如電梯維保、高空外墻清洗);

  6、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

  7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  9、開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)和客戶便民服務(wù)工作;

  10、單個(gè)業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定;

  11、本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物,包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時(shí)的移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或甲方指定的第三方代管。

  第四章服務(wù)費(fèi)用

  第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制服務(wù)方式:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對(duì)物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用價(jià)格調(diào)整,按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn)):

  住宅:____元/月平方米(含電梯費(fèi));

  辦公:____元/月平方米;

  商業(yè):____元/月平方米;

  以上的費(fèi)用均報(bào)物價(jià)局審核。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

  2、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  第十六條公用水電費(fèi)(包括電梯電費(fèi))等屬公共能耗費(fèi)用的,均按實(shí)際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  第十七條乙方向甲方提供前期介入服務(wù)。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件二)。

  第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開(kāi)辦費(fèi)人民幣共:_______整(¥______元),在首次入伙前3個(gè)月一次性劃入乙方銀行帳戶,由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備(見(jiàn)附件三)。 (油我們買了再交接,這樣價(jià)格便宜,也才有交接單)

  第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書(shū)規(guī)定的.時(shí)間為準(zhǔn))起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收合格但尚未出售的物業(yè),甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  第二十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。

  第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場(chǎng)價(jià)格向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),乙方負(fù)責(zé)指定位置堆放并清運(yùn)裝修垃圾。

  第二十四條受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可向業(yè)主提供水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

  第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護(hù)、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核為準(zhǔn)。

  第二十六條自購(gòu)汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費(fèi)用于補(bǔ)充前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位,甲方委托乙方代為管理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按物價(jià)局審核定價(jià)為準(zhǔn),所得收益(經(jīng)雙方確認(rèn))甲乙雙方按___:___的比例進(jìn)行分成,乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

  第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

  第二十八條乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求:

  1、房屋外觀:完好、整潔。

  2、設(shè)備運(yùn)行:正常、無(wú)事故和安全隱患。

  3、各類設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):及時(shí)、狀態(tài)良好。

  4、公共環(huán)境:清掃及時(shí)、保潔全面、無(wú)死角、垃圾日產(chǎn)日清。

  5、綠化:植物長(zhǎng)勢(shì)良好、修剪整齊美觀、無(wú)雜草。

  6、交通秩序:行駛有序、保持暢通、車輛無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。

  7、秩序維護(hù)員:實(shí)行24小時(shí)封閉式安全防范管理,轄區(qū)內(nèi)無(wú)重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。

  8、急修不超過(guò)10分鐘到場(chǎng);小修不超過(guò)2小時(shí)處理到位。

  9、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到95%以上。

  10、按照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(一級(jí))執(zhí)行(見(jiàn)附件四),入伙半年后達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求。

  第七章違約責(zé)任

  第二十九條如甲方違反本合同第十三條,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同。

  第三十條若乙方違反本合同第十四條,給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償;未能達(dá)到約定管理目標(biāo)的,甲方有權(quán)書(shū)面要求整改,乙方在合理整改期內(nèi)未整改,又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同。

  第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,否則,甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。

  第三十二條甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f(wàn)元(: 元)的違約金,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第三十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有重大且無(wú)法修補(bǔ)的瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  第八章專項(xiàng)維修資金

  第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項(xiàng)目費(fèi)用,按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支,不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

  第三十九條專項(xiàng)維修資金的繳存:根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書(shū)規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn))向乙方確認(rèn)專項(xiàng)維修資金的交納形式。

  第四十條專項(xiàng)維修資金的管理:專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

  第四十一條專項(xiàng)維修資金的使用:專項(xiàng)維修資金的使用按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金結(jié)余不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  第四十二條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌:房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),經(jīng)南寧市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會(huì)同意后,按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定,按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

  第九章其他事項(xiàng)

  第四十三條物業(yè)買受人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾。

  第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十六條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第_______種方式處理:

  1、向南寧市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。

  第四十八條本合同一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 16

  服務(wù)方(甲方):

  被服務(wù)方(乙方):

  甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則,雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致,就下列服務(wù)事宜,達(dá)成本合同各項(xiàng)條款,供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行:

  一、服務(wù)內(nèi)容:

  整理乙方提供的基建、文書(shū)、財(cái)務(wù)等檔案。

  帶教乙方檔案人員,包括:理論課與實(shí)踐操作。

  協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。

  幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。

  二、服務(wù)期限及付款方式:

  經(jīng)雙方約定,甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。

  服務(wù)時(shí)間為:3一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi)。

  三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾:

  甲方在服務(wù)期內(nèi),應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。

  甲方整理完成的檔案,基本達(dá)到國(guó)家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)省檔案局的檢查驗(yàn)收。

  四、違約責(zé)任:

  如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時(shí)間,則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議,按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。

  如甲方整理完成的檔案,未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn),則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

  如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi),則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)?權(quán)利。

  五、其他事項(xiàng)及約定:

  甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中),如發(fā)生人身安全事故,由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外。

  本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,甲乙雙方須先協(xié)商解決,當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí),應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:

  乙方:

  _____年____月____日

  服務(wù)管理合同 17

  甲方:______________

  乙方:_______

  甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房地產(chǎn)銷售及市場(chǎng)策劃事宜達(dá)成如下的協(xié)議:

  乙方為甲方就其座落在______路______號(hào),______大廈的'商品房,共壹棟______層______單位,銷售面積合共______平方米提供商業(yè)咨詢服務(wù)的內(nèi)容及條件如下:

  1.管理咨詢內(nèi)容

  市場(chǎng)策略評(píng)估策劃。

  銷售價(jià)格評(píng)估策劃。

  景觀設(shè)計(jì)評(píng)估策劃。

  幫助選擇營(yíng)銷隊(duì)伍評(píng)估。

  2.乙方提供管理咨詢的酬金

  經(jīng)協(xié)商地上建筑及地下車庫(kù)以銷售總金額的______%作為乙方代理傭金所得。

  3.合作期限

  甲、乙雙方自簽訂協(xié)議之日起至該樓盤(pán)銷售完畢。

  4.傭金結(jié)算方式

  銷售總面積超出______%后方可結(jié)算。

  結(jié)算時(shí)間:按銷售進(jìn)度,完成______%后先結(jié)算______%傭金,其余______%到完成銷售進(jìn)度的______%后一星期內(nèi)結(jié)算。

  匯款方式:乙方指定的賬戶內(nèi)。

  5.關(guān)于市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用

  經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,由乙方提供市場(chǎng)推廣,總承包費(fèi)用為

  6.甲方責(zé)任

  甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)資料及信息,包括相關(guān)評(píng)估手續(xù)。

  7.乙方責(zé)任

  乙方負(fù)責(zé)______大廈所有銷售面積。

  時(shí)間:辦公用房在______年______月______日,商鋪在______年______月______日

  8.本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字之日起生效。如有途中發(fā)現(xiàn)未寫(xiě)事宜,雙方協(xié)商處理。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  服務(wù)管理合同 18

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方應(yīng)收賬款事宜,訂立下列條款,共同遵照履行:

  一、委托事項(xiàng):甲方委托乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟處理甲方應(yīng)收賬款。

  二、服務(wù)條款:

  1、甲方在經(jīng)營(yíng)中涉及的應(yīng)收賬款問(wèn)題,均委托乙方指定的鞏宏律師負(fù)責(zé)處理;甲方對(duì)所委托的相關(guān)應(yīng)收賬款事宜應(yīng)向乙方出具《授權(quán)委托書(shū)》等文書(shū)。

  2、乙方律師在進(jìn)行相關(guān)服務(wù)時(shí),應(yīng)以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩全力維護(hù)甲方權(quán)益;甲方應(yīng)提供委托案件之事實(shí)情況及相關(guān)證據(jù)復(fù)印件,并保證其真實(shí)性。

  3、甲方委托之案件如需轉(zhuǎn)為訴訟程序,經(jīng)甲方同意,應(yīng)另行辦理授權(quán)委托手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)訴訟費(fèi)用(包括律師費(fèi)用和法院費(fèi)用)。

  4、甲方直接向債務(wù)人追回欠款或私下與債務(wù)方和解調(diào)解收回欠款,甲方應(yīng)支付協(xié)議中約定的傭金給乙方;如甲方接受以貨抵債或退貨視為債權(quán)已收回,甲方仍應(yīng)支付協(xié)議中約定的傭金給乙方。

  5、對(duì)于甲方委托的`案件,乙方代表甲方可自己追收或轉(zhuǎn)委托給乙方代理代為追收。

  6、在委托期間,甲方不能將所委托給乙方之案件再委托給第三方處理;未經(jīng)乙方同意,甲方不得中途撤消委托。

  7、個(gè)案委托期限:期限一年,以授權(quán)委托書(shū)簽訂之日起計(jì)算。

  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  1、辦案費(fèi):

  2、傭金:

  四、結(jié)算辦法:

  1、甲方委托乙方辦理個(gè)案時(shí),須按本協(xié)議第三條,先行收取辦案費(fèi)。

  2、不論全數(shù)或部分收回欠款,甲方應(yīng)在每筆回款后的第3日內(nèi)按回款金額及傭金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金或由乙方在代為收取的回款中作相應(yīng)扣除。

  五、本協(xié)議適用于協(xié)議有效期間,乙方接受委托的所有商賬追收案件。如有特殊情況需變更本協(xié)議,需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后以補(bǔ)充協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。

  六、本協(xié)議一式兩份,自雙方簽字或蓋章后生效。

  甲方:

  乙方:

  代表:

  代表:

  日期:

  日期:

  服務(wù)管理合同 19

  服務(wù)方(甲方):__________

  被服務(wù)方(乙方):__________

  甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則,雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致,就下列服務(wù)事宜,達(dá)成本合同各項(xiàng)條款,供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行:

  一、服務(wù)內(nèi)容:

  1.整理乙方提供的基建、文書(shū)、財(cái)務(wù)等檔案。

  2.帶教乙方檔案人員,包括:理論課與實(shí)踐操作。

  3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。

  4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。

  二、服務(wù)期限及付款方式:

  1.經(jīng)雙方約定,甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。

  2.服務(wù)時(shí)間為

  3一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi)。

  三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾:

  1.甲方在服務(wù)期內(nèi),應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的`工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。

  2.甲方整理完成的檔案,基本達(dá)到國(guó)家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)省檔案局的檢查驗(yàn)收。

  四、違約責(zé)任:

  1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時(shí)間,則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議,按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。

  2.如甲方整理完成的檔案,未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn),則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

  3.如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi),則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)臋?quán)利。

  五、其他事項(xiàng)及約定:

  1.甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中),如發(fā)生人身安全事故,由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外。

  2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,甲乙雙方須先協(xié)商解決,當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí),應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  4.本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:______

  乙方:______

  __年__月__日

  __年__月__日

  服務(wù)管理合同 20

  委托單位(甲方):_________________

  承辦人(乙方):_________________

  身份證號(hào):_________________

  茲由甲方委托乙方辦理工程造價(jià)、咨詢服務(wù)業(yè)務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,同意共同遵守如下條款:

  一、委托項(xiàng)目情況

  1、工程名稱:_________________

  2、工程地址:_________________

  3、工程范圍:房建、廠區(qū)硬化、道路、土方、給排水、打井等。

  二、委托乙方服務(wù)的內(nèi)容

  上述工程范圍內(nèi)相關(guān)變更、新增工程結(jié)算編制

  三、甲方在委托項(xiàng)目中承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)

  1、提供的計(jì)算資料要真實(shí)、齊全;

  2、施工管理人員要密切配合;

  3、承擔(dān)第三方提出的對(duì)工程結(jié)算產(chǎn)生影響的要求所涉及的費(fèi)用;

  四、乙方在承辦委托業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)

  1、按照國(guó)家及省市有關(guān)的法律法規(guī)的.要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目的結(jié)算編制。

  2、甲方提出的結(jié)算編制要求。

  3、與第三方審計(jì)單位(中國(guó)神華國(guó)際工程有限公司)進(jìn)行預(yù)算核對(duì)。

  4、配合甲方及時(shí)完成相關(guān)咨詢?nèi)蝿?wù),按合同規(guī)定收取咨詢服務(wù)費(fèi)。

  五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式:

  1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按變更、新增報(bào)審項(xiàng)目,神華國(guó)際結(jié)算審定總價(jià)的2‰計(jì)取咨詢服務(wù)費(fèi)。(稅后費(fèi)用,若甲方需開(kāi)具發(fā)票,費(fèi)用由甲方承擔(dān))。

  2、結(jié)算方式:按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在完成結(jié)算文件編制并與神華國(guó)際完成預(yù)算核對(duì),且與神華國(guó)際確定審定總價(jià)后,25天內(nèi)一次性付清全部服務(wù)費(fèi)。

  本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等效力。

  委托單位(甲方):_________________

  承辦人(乙方):_________________

  協(xié)議簽訂日期:_________________

  服務(wù)管理合同 21

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《北京市企業(yè)下崗待工人員管理辦法》和《北京市再就業(yè)服務(wù)中心管理規(guī)定》的有關(guān)精神,北京市再就業(yè)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)和職工(以下簡(jiǎn)稱乙方),經(jīng)協(xié)商,就乙方進(jìn)入再就業(yè)服務(wù)中心接受管理達(dá)成以下協(xié)議:

  一、本協(xié)議期限為_(kāi)__年___月__日。從____年__月__日起至____年__月__日止。

  二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)力和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定、為乙方辦理《下崗證》;

  2、為乙方發(fā)放基本生活費(fèi);

  3、為乙方代繳社會(huì)保險(xiǎn);

  4、掌握了解乙方的求職情況,負(fù)責(zé)提供再就業(yè)服務(wù)、組織乙方參加職業(yè)指導(dǎo)、再就業(yè)訓(xùn)練、推薦就業(yè)機(jī)會(huì),幫助乙方實(shí)現(xiàn)再就業(yè);

  5、依據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)乙方進(jìn)行管理,直至解除本協(xié)議,并通知原單位解除其勞動(dòng)合同;

  6、負(fù)責(zé)處理協(xié)議期間乙方有關(guān)勞動(dòng)、就業(yè)方面問(wèn)題。

  (二)乙方的權(quán)力和義務(wù)

  1、憑《下崗證》領(lǐng)取基本生活費(fèi),享受甲方為其代繳的社會(huì)保險(xiǎn);

  2、憑《下崗證》到就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)免費(fèi)參加職業(yè)咨詢、職業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹及再就業(yè)培訓(xùn);

  3、憑《下崗證》免費(fèi)參加市、區(qū)縣勞動(dòng)部門職業(yè)介紹服務(wù)中心舉辦的招聘洽談會(huì);

  4、享受國(guó)家及本市規(guī)定的有關(guān)就業(yè)、培訓(xùn)優(yōu)惠政策;

  5、主動(dòng)接受職業(yè)指導(dǎo),積極參加職業(yè)介紹服務(wù)機(jī)構(gòu)舉辦的招聘洽談會(huì)。積極參加再就業(yè)培訓(xùn),提高職業(yè)技能。

  6、遵守再就業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度,每月定期向再就業(yè)服務(wù)中心報(bào)告自己求職情況;接受再就業(yè)服務(wù)中心的管理。

  三、下崗職工有下列情況之一的,再就業(yè)服務(wù)中心可以提前解除本協(xié)議,企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同:

  1、在再就業(yè)服務(wù)中心期間實(shí)現(xiàn)再就業(yè)的;

  2、期滿仍然未能實(shí)現(xiàn)再就業(yè)的;

  3、自謀職業(yè)的`;

  4、由于個(gè)人原因,兩次不接受再就業(yè)服務(wù)中心安置就業(yè)的;

  5、兩次不參加再就業(yè)服務(wù)中心為其組織的再就業(yè)培訓(xùn);

  6、在再就業(yè)服務(wù)中心期間,嚴(yán)重違反協(xié)議或再就業(yè)服務(wù)中心規(guī)章制度的;

  7、在再就業(yè)服務(wù)中心期間,違反法律法規(guī),被依法判刑、勞教的;

  四、甲乙雙方約定的其他內(nèi)容

  五、本協(xié)議書(shū)一式兩份,自簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,由企業(yè)再就業(yè)管理委員會(huì)監(jiān)督執(zhí)行。

  甲方:

  乙方:

  日期:____年__月__日

  日期:____年__月__日

  服務(wù)管理合同 22

  甲 方:_____________________

  乙 方:_____________________

  根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求,詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《醫(yī)院護(hù)工計(jì)劃書(shū)》。

  二、服務(wù)期限

  本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,期滿后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先,如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。

  三、雙方責(zé)任

  1、甲方責(zé)任:

  (1)對(duì)乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。

  (2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線電話以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。

  (3)提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢?chǎng)所和宿舍。

  (4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi),當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào)。

  (5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價(jià)員,處置室安排位置,供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

  (6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  2、乙方責(zé)任:

  (1)提供外勤________名護(hù)工工作。

  (2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn),做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  (3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德,遵守甲方的規(guī)章制度,愛(ài)護(hù)醫(yī)院的`財(cái)物,不做有損甲方聲譽(yù)之事。

  (4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見(jiàn)表以及病人滿意度調(diào)查表,征求各方面意見(jiàn),不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

  (5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用。

  四、協(xié)議終止

  如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方,但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在。

  五、違約責(zé)任

  若其中一方違約,對(duì)方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。

  六、其他

  1、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。

  2、本合同書(shū)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,并具同等法律效力。

  3、未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

  甲方(公章):________________ 乙方(公章):_______________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

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