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最新前期物業(yè)服務(wù)合同

時間:2022-05-30 15:09:11 服務(wù)合同 我要投稿

最新前期物業(yè)服務(wù)合同范本(精選5篇)

  隨著人們法律觀念的日益增強,越來越多事情需要用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同范本(精選5篇),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

最新前期物業(yè)服務(wù)合同范本(精選5篇)

  最新前期物業(yè)服務(wù)合同1

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:________________________________________________

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

  四至:東_________南_________西_________北_________________

  占地面積:_________________萬平方米

  建筑面積:_________________萬平方米

  容積率:_________%

  綠地占有率:_________%

  公建配套用房面積:___________平方米

  小區(qū)總戶數(shù):_______________________________________________

  受益人口:_________________________________________________

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

  第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

  1、物業(yè)管理服務(wù)費:月_________元/m2;

  2、代收代辦費:_________________________________________________。

  3、特約服務(wù)費:_________________________________________________。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

  第十七條其它委托事項

  _________________________________________________________________;

  _________________________________________________________________;

  _________________________________________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

  首屆業(yè)主大會召開后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

  1、在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)

  當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

  3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

  4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

  5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

  7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  (1)負責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費用;

  (3)_________________________________________。

  8、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

  9、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

  10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

  11、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

  12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時,由乙方負責(zé)催交;

  13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)________________________________________________。

  (2)________________________________________________。

  14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  15、_________________________________________________。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

  5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,維修經(jīng)費來源________;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

  8、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  9、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目;

  10、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  11、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  12、_____________________________________________________。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-2002填寫)。

  1、房屋外觀:_________________________________________

  2、設(shè)備運行:_________________________________________

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:_____________________

  4、公共環(huán)境:_________________________________________

  5、綠化:_____________________________________________

  6、交通秩序:_________________________________________

  7、保安:_____________________________________________

  8、急修:_____________________________________________

  小修:_____________________________________________

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_______________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費,由乙方按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;

  3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

  1、露天車位:___________________________________________

  2、車庫:_______________________________________________

  3、_____________________________________________________

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按約定支付費用。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下

  1、_____________________________________________________

  2、_____________________________________________________

  3、_____________________________________________________

  第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);維修、更新費用由_________承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);維修、更新費用,由_________承擔(dān)。

  3、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,由_________負責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔(dān)。

  4、維修資金的其他約定

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十一條甲乙雙方的其他約定

  第八章附則

  第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完接管驗收手續(xù)。

  第三十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,經(jīng)業(yè)主大會同意后,可續(xù)訂合同。

  第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第四十條合同期滿合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

  甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

  代表人:_______________代表人:_______________

  ___年____月____日_________年____月____日

  最新前期物業(yè)服務(wù)合同2

  一、合同雙方當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_______________

  (簽章)

  聯(lián)系人:_______________________________

  聯(lián)系電話:_____________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_______________

  (簽章)

  物業(yè)管理負責(zé)人:_______________________

  聯(lián)系電話:_____________________________

  二、物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:________________________

  物業(yè)類型:________________________

  物業(yè)座落:________________________

  物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計_______________平方米;10~20層住宅______幢__________套,計________平方米;21~30層住宅_________幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)________,建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計________平方米。

  三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫)

  ________________________________________________________________

  四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

  五、乙方向甲方出示的證件

  1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:________________________

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:________________

  3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件:________________________

  六、備案時間與備案機關(guān):________________________

  備案機關(guān):________________________

  (蓋章)

  備案時間:______年______月______日

  說明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

  2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

  4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):__________________

  單位名稱:__________________

  法定代表人:__________________

  注冊地址:______________________________

  聯(lián)系電話:____________

  受托方(以下簡稱乙方):__________________

  企業(yè)名稱:__________________

  法定代表人:__________________

  注冊地址:______________________________

  聯(lián)系電話:__________________

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:__________________

  物業(yè)類型:__________________

  座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

  四至:東______南______西______北______

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

  第二章 委托管理服務(wù)事項

  第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、___。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、____________。

  第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。

  第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、________________________。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理、________________________。

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

  第十一條 維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。

  前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、________________________。

  第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

  第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、 ______等措施。

  第十六條 其它委托事項:

  1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

  2、________________________________________________;

  3、________________________________________________ 。

  第三章 委托管理服務(wù)期限

  第十七條 委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

  在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第________種方式處理:

  [1]甲方負責(zé)返修;

  [2]委托乙方返修,支出全部費用;

  [3]________________________ 。

  6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________ ;

  7、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第________項執(zhí)行;

  [1]無償使用;

  [2]按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________ ;

  8、在物業(yè)管理交接驗收時,負責(zé)向乙方移交下列資料:

  (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

  (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)________________________________________;

  (2)________________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

  13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

  14、________________________________________。

  第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

  2、制定年度開支預(yù)算,測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

  3、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

  4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃;

  5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  6、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

  7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  8、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

  10、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

  11、每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

  12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

  13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

  14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

  15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報告本合同履行情況;

  16、________________________________________。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理:

  1、房屋外觀;

  2、設(shè)備運行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護;

  4、公共環(huán)境;

  5、綠化;

  6、交通秩序;

  7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

  8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________。

  上述1~8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),具體見附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

  2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,具體是________。

  3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費用時間為________。

  4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

  5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按________調(diào)整。

  6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任。

  7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的`物業(yè)管理公共服務(wù)費;

  8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,按以下第________項處理;

  (1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金;

  第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

  1、露天車位:每日:________元,每月:________元,每年:________元;

  2、車庫:每日:________元,每月:________元,每年:________元;

  3、摩 托車:每日:________元,每月:________元,每年:________元;

  4、自行車:每日:________元,每月:________元,每年:________元;

  5、__________________________________________

  第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當(dāng)事人自行約定。

  第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、________________________________;

  2、________________________________;

  3、________________________________;

  第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用,

  1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān);

  2、不屬保修范圍內(nèi)的________、________、________維修、養(yǎng)護費用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或________承擔(dān)。

  3、保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業(yè)維修專項資金中列支。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,對超過部分還應(yīng)給予賠償。

  第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八章 附則

  第三十二條 自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十六條 本合同正本連同附件共________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按下列第________方式解決:

  (一)提交________仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向人法院起訴。

  第三十九條 本合同自________起生效。

  甲方簽章:____________乙方簽章:____________

  法定代表人:__________法定代表人:__________

  ______年______月____日______年______月____日

  最新前期物業(yè)服務(wù)合同3

  委托方(以下簡稱甲方): ______________

  受委托方(以下簡稱甲方):_____________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面積:____________________

  建筑面積:____________________

  第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

  一、保潔

  1、公共保潔

  A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

  B、人員編制:_____人

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

  2、樓宇保潔

  A、 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

  綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

  群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

  保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

  二、綠化

  1、 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

  2、人員編制:_____人

  3、綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________

  三、保衛(wèi)

  1、保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

  2、人員編制:_____人

  標(biāo)準(zhǔn):____________________

  四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

  1、室外保潔:____________________

  2、室外保潔:____________________

  3、交通秩序:____________________

  4、綠化:_________________________

  5、保安:_________________________

  6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:____________________

  第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

  費用包括:

  1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

  第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

  第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式: _______________

  第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

  (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

  (6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (9) 對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

  (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

  (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  (3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

  (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

  (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第九條 合同更改、補充與終止

  1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條 其他事項

  1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2、本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

  3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4、雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

  代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

  ________年________月________日________年________月________日

  最新前期物業(yè)服務(wù)合同4

  甲方:________________

  乙方:________________

  為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

  一、管理服務(wù)的范圍:負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。

  (一)全院的供電供水服務(wù)管理。

  (二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。

  (三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

  (四)向?qū)W院交納管理費用。

  (五)醫(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

  (六)水電,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

  (七)文印部,儲蓄所,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。

  二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。

  (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

  甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

  (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

  (三)收發(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上, 給予_________元以內(nèi)獎勵。

  (四)醫(yī)務(wù)室,保證為師生24小時值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年,學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

  (五)宇通車接送教工子女上學(xué),每天必須按時,不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,服務(wù)費共________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

  (六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。

  (七)供電服務(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

  具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應(yīng)立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行,勞務(wù)及小件工具等費用:_________萬元。

  (八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,每生每年撥付_________元。

  (九)學(xué)生管理

  1、加強學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。

  (1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學(xué)生操行評定工作。

  (2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

  2、加強學(xué)生紀(jì)律教育,嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

  (1)要采取有力措施,使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)。

  (2)對違紀(jì)學(xué)生的處理,要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準(zhǔn)確,處理恰當(dāng),手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

  (3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

  (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,并協(xié)助查處和處理。

  (5)謹防重大事件發(fā)生,若發(fā)生重大事故,除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

  3、狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

  4、服務(wù)熱情,態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

  5、保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

  (十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔(dān))。

  (十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,運行費,_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

  (十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰,有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

  (十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。

  上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

  三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  (一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

  (二)固定性的勞務(wù)費,每月按時撥付。

  (三)對于大宗購置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

  (四)對于物資采購等事宜,甲方應(yīng)及時督查。

  (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

  四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  (一)對于雙方認定的目標(biāo)要求,乙方應(yīng)全力組織實施。

  (二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

  (三)經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

  (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。

  (五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。

  六、其它

  (一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

  (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

  (三)本合同一式四份。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  最新前期物業(yè)服務(wù)合同5

  甲方:_______________________

  乙方:_______________________ (業(yè)主)

  本物業(yè)名稱:雷圳碧榕灣海景花園 棟____單元 房

  乙方所購房屋銷售(預(yù)售)

  合同編號:

  乙方所購房屋基本情況:

  類 型: □住宅 □商鋪 建筑面積____平方米

  座落位置:深圳市南山區(qū)前海路____號

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致,以及乙方所簽訂的《房屋買賣(預(yù)售)合同》的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》并書面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》的行為;

  5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、根據(jù)國家及深圳經(jīng)濟特區(qū)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,向乙方收取物業(yè)管理費用和其他費用;

  7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  8、每半年公布一次物業(yè)專項維修基金的收支情況

  9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止條件告知乙方,并與乙方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償特約服務(wù);

  12、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》;

  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他費用;

  5、裝飾裝修房屋時應(yīng)按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工,并嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》及相關(guān)規(guī)定;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10、嚴(yán)格、自覺遵守《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》,并承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  三、按有關(guān)規(guī)定收取使用房屋本體維修基金

  四、環(huán)境衛(wèi)生

  1、小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木的管理和養(yǎng)護;

  2、對公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運;

  3、定期滅鼠、防蟲工作、禁止飼養(yǎng)家禽和對寵物的管理。

  五、安全與消防

  1、實行二十四小時值班制度,協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身、財產(chǎn)的保險保管責(zé)任);

  2、在本物業(yè)公共區(qū)域設(shè)置固定崗,流動崗維護小區(qū)的秩序;

  3、協(xié)助相關(guān)部門做好消防宣傳工作,加強消防培訓(xùn)及演練,做好消防安全的防范工作。

  六、交通秩序與車輛停放

  1、實行二十四小時管理,確保車輛停放行駛安全有序,主干道和消防通道交通暢通;

  2、正確引導(dǎo)車輛停放,按照法律規(guī)定和約定提供車輛停放服務(wù)(車輛停放是指有償提供車位場地使用)。

  七、房屋裝飾裝修管理

  按國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定執(zhí)行

  八、受業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、 房屋外觀

  1、外觀完好、無防礙市容和觀瞻;

  2、依法對違章搭建和無安全隱患問題進行管理。

  二 、設(shè)備運行

  供水設(shè)備運行正常,設(shè)施完好,無滲漏、無污染,供電系統(tǒng)管理有措施并嚴(yán)格執(zhí)行,記錄完善,供電設(shè)備運行正常,有突發(fā)事件的應(yīng)急辦法。

  三 、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

  1、共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途,共用設(shè)施設(shè)備運行正常,有專業(yè)人員管理、維護;

  2、管理制度健全、落實。

  四 、環(huán)境衛(wèi)生

  1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善,垃圾日產(chǎn)日清,定期消殺鼠、蚊、蠅、蟑等其它害蟲;

  2、房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;

  3、綠化植物生長良好。

  五、 交通秩序與車輛停放

  1、車輛行駛、停泊有序,交通秩序井然有序,有專人24小時管理;

  2、管理制度健全、落實。

  六 、安全與消防

  1、實行24小時值班制度,協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  2、消防設(shè)備、設(shè)施運行良好,制度落實;

  3、無重大火災(zāi)事故發(fā)生。

  七 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

  小修

  1、根據(jù)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備建立完善管理制度,檢查制度、制度落實;

  2、發(fā)現(xiàn)問題及時維修,及時率100%、返修率不高于1%,并有回訪記錄。

  大修

  1、建立共用部位、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)急情況維修制度,落實制度;

  2、緊急情況,及時維修。

  八 、社區(qū)文化

  定期開展豐富多彩、積極向上、健康的社區(qū)文化活動。

  九 、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料

  1、專人管理,建立物業(yè)檔案資料管理的規(guī)章制度;

  2、收集、分類建立物業(yè)與業(yè)主資料(圖紙)檔案。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納物業(yè)管理費用時間:每月25日前,按月交納當(dāng)月費用;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標(biāo)準(zhǔn)收取,非住宅按每月每平方米7、20元收取(商業(yè)用房);

  三、乙方房屋空置時應(yīng)全額交納房屋的物業(yè)管理費;

  四、乙方出租物業(yè)時,應(yīng)書面告知甲方其物業(yè)管理服務(wù)費的交費約定,由租戶交納時,業(yè)主負連帶交納責(zé)任;

  五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

  第五條 其他有償服務(wù)費用

  一、停車位使用費:機動車以深圳市物價局批準(zhǔn)的最新價格收取;

  二、與業(yè)主的特約有償服務(wù)費,屬于市場調(diào)節(jié)的按照市場價向業(yè)主和物業(yè)使用人收取,屬于政府指導(dǎo)價的按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。

  第六條 代收代繳收費服務(wù)

  受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

  第七條 房屋本體維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的房屋本體維修基金。乙方需在入伙一年后按每月0、25元/平方米(具體標(biāo)準(zhǔn)需按《深圳市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,該標(biāo)準(zhǔn)市政府定期調(diào)整、公布)的標(biāo)準(zhǔn)交納房屋本體維修基金。 相關(guān)政策有調(diào)整時,相應(yīng)進行調(diào)整

  二、維修基金的使用應(yīng)履行規(guī)定的程序和手續(xù),其中日常維修和零星小修金額在1000元以下的(含1000元),由住戶服務(wù)中心負責(zé)人和本棟房屋樓長共同簽字后支付,用于中修以上維護工程或維修金額在1001元以上的須經(jīng)本棟房屋占60%以上為主同意后方可使用,

  三、維修基金不敷使用時,經(jīng)60%以上的業(yè)主同意,可由該棟房屋的業(yè)主續(xù)籌。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余房屋本體維修基金不予退還。

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。該部分費用應(yīng)從服務(wù)費開支。

  二、乙方的家庭財產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險由乙方自行辦理。

  三、甲方不承擔(dān)乙方及其物業(yè)使用人的人身保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。

  第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、所有廣告牌的設(shè)置安裝,必須經(jīng)過甲方的核準(zhǔn),由甲方統(tǒng)一規(guī)范管理;

  二、廣告招牌的出租和管理收益用于補貼小區(qū)的管理經(jīng)費,另有約定的除外。

  三、未經(jīng)甲方同意,乙方不得在任何位置設(shè)置廣告招牌,也不得私自出租甲方統(tǒng)一管理的廣告位。

  第十條 違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交,同時應(yīng)從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。如超過三個月未交納,甲方有權(quán)按相關(guān)的催繳措施進行催繳,如停水停電。

  第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向人民法院起訴。

  第十五條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:深圳市伊代物業(yè)管理有限公司 乙方簽章: 棟___單元_____號

  代 表 人:________業(yè)主:_________

  ________年________月________日________年________月________日

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