岛国片免费在线观看/色综合久久伊人/欧美精品免费在线/无码精品人妻一区二区三区老牛/亚瑟国产精品久久/97精品国产一区二区三区四区/国 产 黄 色 大 片/国产乱老熟视频网88av/国产精品av一区二区/亚洲a在线播放/亚洲粉嫩/天天综合网日日夜夜/日日摸日日操/国产激情在线观看/欧美黑人与白人精品a片/精品国产一区二区三区不卡蜜臂/色之久久/国产色婷婷精品综合在线播放

一級物業前期服務合同

時間:2025-01-09 15:29:52 秀容 服務合同 我要投稿
  • 相關推薦

一級物業前期服務合同范本(精選16篇)

  隨著人們法律觀念的日益增強,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編精心整理的一級物業前期服務合同范本,歡迎大家分享。

一級物業前期服務合同范本(精選16篇)

  一級物業前期服務合同 1

  甲方:____

  乙方:____

  經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的荊州市玉蘭小區(以下稱 “本項目”)前期物業管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,補充約定如下:

  一、前期物業管理開辦費用

  1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 萬元通過轉帳方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等,具體項目見本協議附件一《前期物業管理服務方案》;預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方,以保證項目的物業管理接管工作順利開展。

  2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,總額度控制在 萬元,甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監督,開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

  3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,雙方約定:乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,范圍包括從物業管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業管理方面的培訓;乙方在項目入住期間協助甲方提供客戶入住的手續辦理服務如驗樓等;乙方在項目接管后協助甲方處理業主對房屋質量保修的報修,主要是接待業主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;作為對甲方開辦費用的交換,乙方不另收取甲方以上服務的費用,享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

  4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,由乙方在合同期內無償使用,其保管和維修由乙方負責,費用有乙方承擔,但乙方不承擔任何折舊成本,在正常使用中損毀消耗的,必須由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,具體辦法雙方另形協商。

  5、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規定處理。

  二、正式入駐前期介入服務與費用

  1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

  2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付,最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

  3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂,交甲方設計版式及印刷,費用由甲方承擔;其他所有必須的物業管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

  三、前期物業管理服務費收取的補充約定

  1、按照《荊州市物業管理辦法》第十二條以及國家發改價格[20__]1864號《物業服務收費管理辦法》第十六條等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,未售房屋由建設單位全額承擔物業服務費;為計算方便,本項目實行已售房屋從業主前來辦理入伙手續領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業服務費用,之前的物業服務費用由甲方全額承擔;甲方承擔的物業服務費用按月在每月10日前給付乙方。

  2、為保證本項目物業管理正常進行及方便業主,采取在辦理入伙手續時預收業主一年物業服務費再移交鑰匙的辦法,甲方需予以配合;物業管理服務費按照預收一年處理,乙方對預收的物業服務費的帳目情況每個月公布一次,并接受業主和甲方的監督。

  3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

  4、對本項目收費標準,乙方不得擅自提高。

  5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規定處理;自本項目正式交付使用日起,乙方半年內不收取車位物業服務費(停車費),半年后按照《前期物業管理服務協議》收取業主車位物業服務費(停車費),具體價格不超過每車每月100元。

  四、其他服務與費用

  1、本項目綠化工程保活養護期內的用水費用由甲方承擔,具體承擔辦法由雙方另行協商。

  2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

  3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間,由甲方預先書面通知乙方,按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

  4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的.成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

  五、物業移交與接管

  1、乙方按照荊州市關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備荊州市房管局荊房[20__]43號通知中所列條件,本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

  2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

  3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

  3、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

  4、辦理物業移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

  5、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

  6、對本項目保修期內的物業公共部位及共用設施設備等的質量問題,由乙方書面通知甲方處理,乙方不直接對第三方進行聯系;甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規定處理。

  六、其他事項約定

  1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導;物業服務費用采取包干制,甲方除按合同和本協議給付物業服務費外不另予以其他任何補貼;但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協商處理。

  2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

  3、涉及本項目前期物業管理各項政府行政手續辦理由甲方負責、乙方協助;甲方與任何第三方因本項目發生的任何糾紛與乙方無關,乙方不負責承擔其任何連帶責任。

  4、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

  5、本協議的附件為本協議的組成部分,與本協議具有同等法律效力。

  6、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由荊州市人民法院管轄;

  7、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  代表人: 代表人:

  年 月 日年 月 日

  一級物業前期服務合同 2

  委托方(以下簡稱甲方): ______________

  受委托方(以下簡稱甲方):_____________

  根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第一條 物業基本情況

  物業類型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面積:____________________

  建筑面積:____________________

  第二條 物業管理內容

  一、保潔

  1.公共保潔

  A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

  B.人員編制:_____人

  C.保潔標準:____________________

  2.樓宇保潔

  A. 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

  綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

  群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

  人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

  保潔標準____________________

  二、綠化

  1. 綠化范圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

  2.人員編制:_____人

  3.綠化標準:____________________

  三、保衛

  1.保衛范圍:生活區域的安全及公共交通秩序

  2.人員編制:_____人

  標準:____________________

  四、授權由物業管理公司管理的其他事項 。

  第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

  1.室外保潔:____________________

  2.室外保潔:____________________

  3.交通秩序:____________________

  4.綠化:_________________________

  5.保安:_________________________

  6.物業使用人對乙方的滿意率達到:____________________

  第四條 委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

  費用包括:

  1.工資及福利費、管理費用、稅費

  2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3.保安器械及勞服用品

  4.綠化工具及勞服用品

  第五條 物業管理期限

  委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

  第六條 甲乙雙方經協商一致,本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

  第七條 委托物業管理費用及支付方式: _______________

  第八條 雙方權利、義務

  1.甲方權利、義務:

  (1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

  (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

  (4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

  (6) 如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (9) 對乙方人員有有任免權,如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

  (5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的'關系;

  (6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

  2.乙方責任、權利、義務:

  (1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;

  (2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

  (3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

  (6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

  (7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

  (11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

  (12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第九條 合同更改、補充與終止

  1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

  第十條 其他事項

  1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

  代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

  時間:__________________

  一級物業前期服務合同 3

  甲方:____開發公司

  乙方:

  丙方:

  經三方協商,一致同意簽訂本補充協議,本協議就甲、乙方同意丙方承包____小區進行物業管理服務,并明確三方有關法律責任。協議如下:

  1、乙方與____開發公司所簽的物業管理服務合同,是應丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業管理, 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此,丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任,吉房物業公司與____開發公司簽訂的.物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。____物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

  2、該項目物業管理服務期間,丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產和管理,聘請專業技術人員,遵守工作手則與操作規程,接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

  3、丙方承包____小區物業管理服務每年需向乙方支付5萬元的承包費。

  4、本協議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即____年____月______日始至_______年_____月______日止。如執行中遇到問題,三方應本著友好合作的精神協商解決。

  5、協議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

  6、本協議是三方真實意思的表達,承擔相應法律責任。

  7、本協議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

  甲方:

  經辦人簽字:

  乙方:

  經辦人簽字:

  丙方:

  經辦人簽字:

  年 月 日

  一級物業前期服務合同 4

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:

  1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;

  2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

  乙方是指:購房人(業主)

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  本物業名稱:____________________

  乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:

  第一條 雙方的權利和義務

  一、甲方的權利義務

  1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  2.根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

  5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

  7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

  8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的'注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

  10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

  12.自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;

  13.________________________.

  二、乙方的權利義務

  1.參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

  2.監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

  4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

  6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

  10.________________________.

  第二條 物業管理服務內容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

  三、環境衛生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內容

  (1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  五、交通秩序與車輛停放

  1.內容

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第三條 物業管理服務質量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環境衛生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業的,物業管理服務費用由乙方交納;

  六、乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

  七、物業管理服務費用標準按________________調整;

  八、每次交納費用時間:____________.

  第五條 其他有償服務費用

  一、車位及其使用管理服務費用:

  機動車

  1.____________________

  2.____________________

  非機動車

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據____________________規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

  四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  五、____________________.

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

  二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  三、__________________________.

  第九條 廣告牌設置及權益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責任

  一、甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

  三、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________.

  第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第十三條 在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

  第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

  第十五條 本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

  第十八條 本協議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  一級物業前期服務合同 5

  甲方: (以下簡稱為甲方)

  乙方: (以下簡稱為乙方)

  為了進一步提高穎都家園各項物業管理水平,構建一個清潔美化、健康文明的和諧小區,經公開報名應聘, 年 月 日,經穎都家園業主委員會集體考察并討論,現已確定泗洪縣美環物業管理有限公司中標,經甲、乙雙方共同商定,就穎都家園物業管理事項訂立如下合同條款。

  一、合同標的

  1、委托管理內容:甲方將穎都家園小區的物業管理一體化服務委托給乙方管理,物業服務內容主要包括:公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業接管驗收等。

  2、合同期限與收費標準

  (1)合同期限:貳年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

  (2)收費標準:多層 元/m_ 月;門市房 元/ m_月。

  3、服務內容和標準:

  (1)接待禮儀標準:

  ①佩戴統一標志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和諧、親切,對業主一視同仁。

  ②有完善的值班制度和交接班制度,工作記錄,值班電話。急修服務2小時到位,24小時內修復,若不能,要有緊急處理措施,并做出解釋,做出限時承諾;小修7日內修復。

  (2)房屋、共用設施、設備維護與管理

  ①每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結構;每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄,巡檢結束將檢查情況報告業主委員會辦公室。

  ②對業主房屋進行裝修管理,對裝修中的違約行為及時勸阻,已造成后果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理。

  ③水箱每年消毒1次,保持泵房清潔衛生、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。

  ④化糞池每一年半清理1次,日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾,排水通暢,無積水;地下管井堵塞及時疏通。

  ⑤供配電系統、弱電系統建立相關規章制度,操作人員受過專業培訓,持證上崗,每日填寫運行記錄,建檔備查。

  ⑥避雷接地系統進行維護,在大雷雨過后及時對系統檢查,發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

  ⑦加強道路維修與養護:保持道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通。

  3、清潔管理。

  ①共用樓道:各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次。

  ②道路保潔:每日清掃1次,無灰塵,無垃圾紙屑。

  ③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔;門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次,信報箱由業主自行清潔。

  ④綠化帶保潔:每日清掃1次綠化帶,草地上的果皮、紙屑等垃圾,目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。

  ⑤休閑、娛樂、健身設施保潔;每周清潔1次。

  ⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業主自己送至指定的`垃圾箱。

  4、園林綠化養護與管理。

  ①草坪:成活率在75%以上,無明顯的雜草.無大面積蟲害,無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現象;每年至少進行1次施肥、補苗;至少進行1次修剪。

  ②園林樹木:生長長勢一般,無明顯死樹和明顯枯枝死權,缺株在7%以下。

  ③花壇:花卉長勢一般,有黃葉、落葉的株數在20%以下。

  5、安全防范:

  ①有專職安全護衛人員,當班時佩戴標志,有工作及交接班記錄。 ②門衛:主出入口24小時有人值班看守,按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作;

  ③巡邏:每曰巡邏不少于4次,安全巡邏有記錄。

  ④設有業主求助與報警電話,24小時有人值守,有緊急事故處理預案。

  ⑤交通、車輛管理:有較完善的車輛管理制度小區設置明顯的交通標志。維持交通秩序。業主車輛張貼標志,外來車輛進行登記管理。

  ⑥健全消防組織,建立消防責任制。

  6、檔案管理

  ①檔案資料齊全完整,分類成冊,查閱方便。

  ②及時變更登記,帳物相符。

  二、甲、乙雙方的權利和義務

  1、甲方的權利和義務

  (1)甲方有權對乙方的服務項目和服務質量進行定期或不定期的檢查和監督、考核和評價,發現服務內容和質量不到位的情況,有權予以批評并責令整改。

  (2)對乙方的考核辦法:乙方每月須將對照合同約定的各項服務條款的執行情況向業主委員會進行書面報告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務質量進行一次全面檢查,發現問題及時通知乙方進行整改和提高;每半年組織召開一次全體業主代表大會,對乙方服務質量進行一次全面評價。

  (3)甲方對房屋維修基金享有管理權和使用權,乙方在沒有取得甲方授權的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

  (4)甲方向乙方免費提供相應的物業管理用房。

  (5)甲方有義務幫助乙方處理好乙方與業主的糾紛,通過多種方式廣泛宣傳相關法律法規精神,努力做好廣大業主的思想教育工作,積極配合乙方收取物業管理費用。

  (6)甲方不得干涉乙方正常的業務工作和內容管理。

  (7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,更不得索取乙方的任何好處。

  2、乙方的權利和義務

  (1)乙方享有獨立的內部自主管理權、民事權及相應的服務收費權(包括外來小區內經營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收取)。

  (2)經業主委員會授權,乙方可以對違反《業主管理公約》的行為給予處罰,處罰所得歸乙方所有。

  (3)乙方必須按照合同約定的服務內容和標準認真履行職責。

  (4)乙方有義務以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業服務情況,以便于業主委員會全面了解乙方的工作狀態。

  (5)乙方須按照《中華人民共和國物業管理條例》規范自身的服務行為,所做所為不得違反政策法規,否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。

  (6)乙方必須按照合同約定的收費標準收取,不得擅自提高收費標準,更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業主的經濟負擔。

  (7)水費、電費、電視收視費原則上由服務單位直接向最終用戶收取,如果乙方為相關部門代收,但不得收取手續費等其他額外費用。

  三、違約責任

  1、乙方在服務過程中如存在服務不到位,被業主委員會提出應當整改提高而拒不執行的,第一次警告,第二次以業主委員會名義向縣房地產管理部門通報情況,作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,經業主代表大會表決,甲方將中止《物業管理服務合同》。

  2、如甲方違約干涉乙方正常的內部管理和業務活動,給乙方經濟利益造成損害的,由乙方向縣房產處和縣住宅小區管理委員會辦公室提出申訴,由縣主管部門糾正其不法行為,由甲方負責賠償乙方的經濟損失。如果是集體作出的決定,由集體賠償損失,因個人行為造成后果的,由個人作出賠償。

  四、未盡事宜,雙方可再行協商,簽訂補充合同,所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協商解決,協商不成可提交縣房產處和縣小區住宅管理委員會辦公室進行處理。

  五、本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份;縣城管局一份,縣住宅小區管理委員會辦公室一份。

  六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  一級物業前期服務合同 6

  甲方: ____________

  法定代表人: ____________

  住所地: ____________

  郵編: ____________

  乙方: ____________

  法定代表人: ____________

  住所地: ____________

  郵編: ____________

  資質等級: ____________

  資質編號: ____________

  根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對____________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況

  物業名稱:

  物業類型:

  座落位置:

  建筑面積:

  物業管理區域四至:

  東至: 南至:

  西至: 北至:

  第二章服務內容與質量

  第二條在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

  1、物業共用部位的維修、養護和管理;

  2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

  3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養護和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護、安全防范事項的協助管理;

  7、裝飾裝修管理服務;

  8、物業檔案資料管理。

  第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

  組織開展社區主題文化活動;日常業主會所文化娛樂活動。

  第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

  第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

  第三章服務費用

  第六條本物業管理區域物業服務收費為包干制。

  物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅:____________ 元/月·平方米;

  商業網點: ____________元/月·平方米;

  地上車庫: ____________元/月·平方米;

  半地下車庫:

  物業服務費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業的利潤。

  乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。

  第七條業主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用由甲方全額交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時以書面告知乙方。

  物業服務費用按年交納,業主或物業使用人應在上次物業服務費到期之日起提前一個月履行交納義務。業主和物業使用人逾期不交納物業服務費的,從逾期之日起按每日3%向乙方交納滯納金。

  第八條乙方應定期向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年一次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  第四章物業的經營與管理

  第九條停車場收費分別采取以下方式:

  1、露天停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位____________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  2、地下車庫所有權或使用權由業主購置的,使用人應按地下車庫____________元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

  第十一條本物業管理區域內的會所屬甲方所有。

  會所委托乙方經營管理的,乙方按市場標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入補充物業費的不足。

  第五章物業的承接驗收

  第十三條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

  第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風設備、熱風幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備如存在問題: 甲方應承擔解決問題的責任,解決辦法如下:

  按設計文件要求執行;負責協調施工單位、廠家積極解決;以事前交驗事后復驗,互簽憑據為證。

  第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

  第十六條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  1、物業規劃圖總平面圖

  住宅區整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網竣工圖工程預算報告工程合同

  2、工程開工、竣工報告

  3、工程竣工驗收證明

  4、隱蔽工程驗收簽證

  5、原材料試驗報告

  6、分部、分項工程質量評定表

  7、消防系統驗收證明書

  8、公共設施檢查驗收證明

  9、供水試壓報告

  10、綠化工程圖及清單。

  11、水電、衛生器具、節能設備

  12、砂漿、混凝土試塊試壓報告

  第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

  第六章物業的使用與維護

  第十八條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

  第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

  第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

  第二十一條因維護物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的.業主或物業使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》,對允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條甲方應于業主入住前三個月按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積按政府相關規定為____________平方米,位于____________。

  第二十四條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第二十五條專項維修資金的繳存由物業公司負責。

  第二十六條專項維修資金的管理由市、區小區辦管理。

  第二十七條專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業主大會決定。

  第二十八條專項維修資金的續籌由業主大會決定。

  第八章違約責任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第三十條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用的,應按3%的標準向乙方支付違約金。

  第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

  第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十三條以下情況乙方不承擔責任:

  1、不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2、方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、法律、法規沒有明確規定的。

  第九章其他事項

  第三十四條本合同期限自____________年____________月____________日起,至業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂新的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

  第三十五條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第三十六條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

  第三十七條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

  第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第三十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充合同,補充合同與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第四十條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下兩種方式處理:

  1.向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第四十一條本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,備案一份。

  甲方(公章): _________乙方(公章): _________

  法定代表人(簽字): _________法定代表人(簽字): _________

  _________年____月____日_________年____月____日

  一級物業前期服務合同 7

  項目名稱:____________

  項目地址:____________

  項目編號:____________

  甲方:________________

  法定代表人:__________

  聯系電話:____________

  公司地址:____________

  郵政編碼:____________

  營業執照號碼:_______

  乙方:__________________

  法定代表人:____________

  聯系電話:____________

  公司地址:____________

  郵政編碼:____________

  營業執照號碼:__________

  企業資質證號:_______

  資質等級:____________

  根據《中華人民共和國民法典》和國家《物業管理條例》以及國家、地方有關城市物業管理法規,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就乙方服務事宜訂立本合同。

  第一條物業基本情況

  物業類型高層住宅

  座落位置:____________ 號

  規劃用地面積: ____________平方米總建筑面積:____________ 平方米

  第二條物業管理服務事項

  (一)房屋共用部位的維修、養護和管理,包括:主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)樓梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面。

  (二)房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、共用照明、樓內消防設施設備、供配電系統、二次加壓供水系統、電梯、設備機房。

  (三)物業管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、停車場、公益性文化設施、安全警示設施。

  (四)共用綠地、花木、建筑小品的養護管理。

  (五)公共環境衛生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  (六)車輛行駛與停放秩序的管理服務。

  (七)協助維護小區公共秩序,包括門崗執勤、巡視、防火、滅火。

  (八)物業管理有關的文件、資料和業主檔案的管理。

  (九)根據業主的需求向業主提供特約服務,同時應當公示特約服務的內容、標準及收費標準,當業主提出特約服務要求時,乙方應當盡力滿足業主的需求,費用由業主與乙方協商確定。

  (十)其它服務事項:

  1、參與甲方及相關單位對本小區的接管驗收和管理責任移交工作。

  2、協助甲方組織購房業主的入伙、交房工作。

  3、協助甲方組織購房業主的入伙、交房工作。

  第三條前期物業管理服務合同期限

  合同期限暫定兩年,自______年___月___日起至______年___月___日止。合同期滿后,首屆業主委員會仍未成立,經甲、乙雙方協商同意延期的,本合同期限延長至新合同簽訂或新物業公司接手之日。

  第四條甲方權利義務

  (一)代表全體業主行使權利;

  (二)維護全體業主的合法權益,制定并遵守《臨時管理規約》。(《臨時管理規約》可委托乙方制作,費用由甲方承擔;

  (三)在交房時,應當向購房人明示甲、乙雙方審定的《前期物業管理服務合同》,并由購房人對本合同的內容和《臨時管理規約》予以書面確認并承諾遵守。

  (四)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度。

  (五)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃。

  (六)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行。

  (七)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定,承擔物業保修責任。保修期內出現問題,甲方應按以下1、2項處理:

  1、負責返修、完善;

  2、對業主提出的相關問題,按承諾的時間做出安排,減少造成業主損失或對乙方造成不良影響。

  (八)本物業竣工驗收后,甲方按國家有關規定向乙方提供本物業管理所需要的檔案資料。

  (九)甲方負責完善本物業內的配套設施,如小區平面示意圖,道路、交通標識、小區垃圾桶等的設計和購置。小區的配套設施分期移交給乙方后由乙方負責管理。

  (十)承擔法律法規規定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方權利義務

  (一)依照有關規定和本合同約定,制定物業管理服務制度,對物業及其環境、秩序進行管理;

  (二)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費,建立物業項目的管理檔案;

  (三)按《柳州市住宅小區物業服務等級標準》中的二級服務標準提供服務。

  (四)在甲方銷售商品房或安置時,乙方應根據甲方的要求,對業主關于物業管理的咨詢進行解答,并配合甲方委托的銷售代理公司辦理相關交房手續。

  (五)乙方每周安排工作人員對小區內空置的房屋或住戶未領取鑰匙的房屋進行管理及維護。具體維護內容為:

  1、檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用;

  2、檢查供水供電等設施的完整程度;

  3、檢查門窗是否完好;

  4、因空置房門窗關閉會導致室內抹灰開裂或空鼓,物業需將門窗打開使空氣流通1—2天;

  5、乙方每月將例行檢查情況形成書面材料報甲方。

  (六)對業主違反國家和本市有關法律、法規和規章及《臨時管理規約》的行為,進行勸阻、制止,并向有關部門報告;

  (七)對造成物業共用部位、共用設施設備損失的,代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

  (八)不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理,但經甲方同意可以將專項服務委托專業公司承擔;

  (九)負責編制物業的年度維修養護計劃;建立健全各種設施維護,維修記錄表格,在合同期內每年須向甲方提交一份記錄表格,并接受監督檢查。

  (十)提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主,當業主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議,并負責監督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

  (十一)負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

  (十二)對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,經甲方和相關業主同意后報有關部門批準方可實施;

  (十三)本合同終止乙方不再管理本物業時,必須在本合同終止十個工作日內向甲方或業主委員會辦理下列移交事項:

  1、對預收的物業管理費用進行結算、多收部份予以返還;

  2、物業及業主檔案和有關資料和本合同第九條第(二)款1-8條有關資料;

  3、物業管理服務用房、場地、甲方配備的一切物資和屬于業主共同所有的其他財物。

  (十四)協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協助做好調查和救助工作。

  (十五)根據國家及地方相關物業管理條例、法規,乙方承擔相應物業管理責任;除業主和乙方簽訂相關業務保管合同外,乙方不承擔對住戶的人身、財產的保管、保險義務;不承擔不屬于乙方責任范圍內的治安刑事案件、意外事故、自然災害等不可抗力因素對業主或物業使用人造成的人身財產損害賠償責任。

  (十六)乙方管理人員進行如下物業管理活動時,對業主及物業使用人造成的財產損失可不承擔民事賠償責任:

  1、為救助人命而造成的必要財產損失(如有人在房間中企圖自殺,物業管理者為救助人命,不得不破門、破窗而入);

  2、為避免業主或用戶財產受損或可能受損而造成的必要財產損失(如業主房間漏水、失火又無人在內,為不使其造成巨大損失,物業管理者強行入內救助);

  3、為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產損失;

  4、其他類似上述情況的情形。

  (十七)接受甲方及全體業主的監督。

  (十八)接受甲方及物業管理行政主管部門的監督指導。

  第六條物業管理服務等級標準

  乙方根據品尚名城樓盤的定位及服務品質要求,按《柳州市住宅小區物業服務等級標準》提供二級的物業服務標準,具體等級標準如下:

  (二)高層住宅

  品尚名城物業服務等級(高層住宅)

  物業服務項目服務等級基準價

  ( ____________元/㎡.月)執行價

  (____________ 元/㎡.月)

  一、綜合管理服務二級0.130.13

  二、公共區域秩序維護二級0.200.20

  三、公共區域清潔衛生二級0.130.13

  四、公共區域綠化日常養護二級0.020.03

  五、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修

  (一)公共部位一類0.030.03

  (二)電梯升降系統0.450.45

  (三)排水系統0.030.03

  (四)供水系統二類0.030.03

  (五)公共照明系統一類0.010.01

  (六)消防系統二類0.020.02

  (七)智能化系統二類0.040.04

  (八)避雷系統按實分攤按實分攤按實分攤

  (九)水景(動力)系統按實分攤按實分攤按實分攤

  (十)設施設備保險費用按實分攤按實分攤按實分攤

  合計1.091.10

  商業物業服務費 元/平方米·月,停車位服務 元/月,化糞池清掏費用 元/年。

  具體服務等級標準見《柳州市住宅小區物業服務等級標準》:

  第七條物業管理服務費用

  (一)物業管理服務費用

  1、物業服務費采用包干制,乙方根據《柳州市住宅小區物業服務等級標準》提供二級的物業服務標準,按有關規定向業主收取物業服務費等相關費用,由乙方自主經營,自負盈虧。

  2、在本合同期內竣工驗收合格交付管理后的物業管理服務費:高層住宅暫按建筑面積每月每平方米 元由業主交納;住宅改商業用途的房屋暫按建筑面積每月每平方米 元由業主交納;商鋪按建筑面積每月每平方米 元由業主交納;車位物業服務費按每月每個 元由使用的業主交納。

  3、當《柳州市住宅小區物業服務等級標準》的基準價調整后,品尚名城原定的物業服務收費標準根據基準價調整幅度和柳州市基本工資調整幅度而上調;車位物業服務費隨柳州市車輛停放服務費價格調整而增加。

  4、車輛停車收費不得高于柳州市物價局審核備案價格標準收取。

  5、電梯運行電費、二次加壓電費由受益人按戶分攤,業主入住率達50%前,扣除物業公司應向已入住業主收取部分后,不足部分由甲方補足,在業主入住率達50%后,由乙方負責按實際產生金額向受益人收取。

  (1)電梯運行電費根據實際產生金額按戶按樓層系數分攤。

  分攤公式:住戶分攤電費=[應分攤電費樓層系數÷(應分攤電費各樓層系數之和×樓層戶數)]×本單元電梯電費(備注:一層系數為“1”,每增加一層,系數加0.2)

  (2)二次加壓電費由受益人按實際發生金額分攤。

  分攤公式:電機電量分攤金額=電機電量總金額÷各戶水表總噸數×用戶用水量

  用戶的水費為:用水量金額+電機用電量分攤金額

  6、消防安全檢測費及維護費由業主(物業使用人)按實際產生金額分攤。

  7、納入物業管理范圍的已竣工但未出售的空置物業,物業服務費按收費標準的50%由甲方支付乙方,支付方式以轉賬方式每季度結算一次。辦理交房手續后的物業相關費用由乙方按規定向業主收取。

  8、如甲方向業主承諾由甲方承擔或贈送的物業服務相關費用,由甲方全額支付給乙方,支付方式以轉賬方式每季度結算一次。

  9、公共水電費:

  ①綠化帶水費:施工及保養期由甲方負責;交付乙方管理后由乙方負責。

  ②公共照明、樓道燈電費等公共能耗在在業主入住率達50%前,扣除物業公司應向已入住業主收取部分后,不足部分由甲方補足,在業主入住率達50%后,由乙方負責按實際產生金額向受益人收取。

  ③物業用房的水、電等相關費用由乙方負責。

  10、乙方對住戶的房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他特約服務,應當事先公布收費標準,按實際發生的費用計收。

  11、小區停車位、停車場的經營管理:

  ①甲方委托乙方進行經營管理,小區停車位、停車場交付使用后的二年內,由于入住率低,車位使用率較低,所以小區停車位、停車場交付使用后二年內的經營收入歸乙方所有,用作彌補管理經費的不足。

  ②小區停車位、停車場交付使用后的第三年起,采取由乙方承包的方式經營管理,具體承包事宜在小區停車位、停車場交付使用滿兩年后另行簽訂合同約定。

  ③乙方負責小區停車位、停車場的治安、防火、環保、生產安全等方面的`綜合管理,并承擔相關費用和相應的責任。

  12、本小區物業維修資金依據國家、地方法規有關規定處理。

  13、乙方須在每季度結束前與甲方核算本月甲方應支付的費用(包括空置房屋的費用及給業主減免的物業費等),乙方按季度遞交物業管理服務費支付函及清單等材料,并于每季度5日前向甲方遞交上季度物業管理服務報告。甲方應于每季度15日前向乙方支付乙方上個季度物業管理服務及相關費用。

  (二)公共設備設施的維修、養護費用;

  1、公共部位設備設施的小修,養護費用,由乙方承擔;大中修及更新費用,由甲方承擔。

  2、供水、供電、通訊、有線電視等設備;相應單位承擔其管理區域內管線和設施設備的維修、養護,由乙方負責聯系執行,產生的大、中修、更新費用由甲方承擔,小修、小零部件的更換,則由乙方負責(保修期內的按維保法規和合同執行,保修期外的由乙方負責)。

  3、公共綠地的`養護費用由乙方承擔。改造、更新費用,由甲方承擔。

  4、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用由乙方承擔。大、中修費用及更新費用由甲方承擔。

  第八條物業管理服務用房

  在合同期內甲方向乙方無償提供經簡單裝修的物業管理服務用房共M2(使用權),座落位置乙方負責該房屋的日常維修及養護。合同終止時,乙方不得擅自拆除已建設的固定設施設備,并將其移交甲方。如有損壞的乙方負責修復。

  第九條物業管理驗收交接

  (一)甲方在竣工驗收合格后交付業主使用前10日內,應與乙方辦理接管驗收手續,委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業,如存在問題,按以下1、2項處理:

  1、負責返修、完善;

  2、委托乙方返修、完善,甲方支付全部費用;

  (二)在物業竣工驗收合格后三十日內,甲方應向乙方移交下列文件的資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;

  2、物業竣工驗收資料;

  3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料;

  4、物業質量保證文件和使用說明文件;

  5、共用設施設備的檢驗合格證書;

  6、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

  7、房屋裝修的供水、供電等隱蔽管線圖;

  8、物業管理需要的其他資料。

  第十條違約責任

  (一)甲方違反本合同第七條約定,未按時按標準支付甲方應承擔費用的,乙方有權要求甲方支付,并追究甲方違約責任。

  (二)乙方違反本合同第六條中承諾的管理目標,甲方有權要求乙方在15日內整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同,乙方將已收取的費用全部退還給甲方;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  (三)乙方違反本合同第七條約定,擅自提高收費標準的,甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的,乙方應給予甲方、業主經濟賠償。

  (四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 萬元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  (五)其他:無

  第十一條質量糾紛的約定

  因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

  第十二條不可抗力的約定

  本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第十三條爭議處理

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,按下列第2種方式處理:

  1、向柳州市仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十四條合同附件

  (一)雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中所規定的事宜,均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。

  第十五條合同備案

  (一)本合同正本共10頁,一式壹拾貳份,甲方執捌份,乙方執叁份,送交物業管理行政部門備案壹份,具有同等法律效力。

  (二)本合同簽訂之日起十五日內,甲方持本合同到市物業管理行政主管部門辦理備案。

  第十六條其他約定事項

  1、本合同期滿后,乙方可在合同期滿前7個工作日進行告示后撤離或可參與本小區物業管理公司的競聘,并在相同條件下,經業主委員會同意享有優先受聘權。

  2、在合同有效期內,乙方利用小區道路或公共(共用)部位進行廣告等的經營收益,除經營管理成本外,用于補充物業管理費用,經營期至合同有效期滿而終止。小區道路或公共(共用)部位的經營項目及收益報表接受甲方或業主委員會的檢查、監督。

  3、在緊急搶修中,甲方、業主同意乙方臨時占用、挖掘道路、場地,并要求乙方按約定期限內恢復原狀。

  第十七條合同責任及生效

  1、乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主及非業主使用人,本物業的全體業主及非業主使用人應對履行本合同承擔相應的責任。

  2、如因物價上漲、市人均工資上漲等因素,乙方可根據實際情況重新核算相關物業費的收費標準,向業主公示并征求業主意見,如未得到須經占有小區建筑物總面積過半數的業主、占總戶數過半數的業主同意情況下,乙方嚴重虧損時,乙方可根據《廣西物業管理條例》按相關程序撤出本項目的物業管理。

  3、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方:____________乙方:____________

  代表:____________代表:____________

  ___年___月___日___年___月___日

  一級物業前期服務合同 8

  甲方:_______________________________________

  乙方:_______________________________________

  經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱“本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

  一、前期物業管理開辦費用

  1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

  2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

  二、正式入駐前期介入服務與費用

  1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

  2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

  三、前期物業管理服務費結算的約定

  1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

  2、在合同有效期內每月收取的'物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為 元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

  3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

  4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

  四、其他服務與費用

  1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

  2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的`成本計算。

  五、物業移交與接管

  1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

  2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

  3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

  4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

  5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

  6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

  7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

  六、其他事項約定

  1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

  2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

  3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

  4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;

  5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

  甲方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

  乙方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

  一級物業前期服務合同 9

  甲方:(物業服務企業)________________

  乙方:(購房戶/業主)_______

  乙方所購房屋銷售合同編號:_______

  乙方所購房屋基本情況:_______

  類型:_______

  坐落位置:_______

  遵義市匯川區高橋鎮________________小區_______棟_______單元_______層_______號房,建筑面積:_______㎡

  根據相關法律、法規,在自愿、平等協商一致的基礎上,甲乙雙方就前期物業服務達成如下協議:

  第一條雙方權利和義務

  一、甲方的權利和義務

  1、對房屋的共同部位,共用設施設備、環境衛生、交通等項目進行維護、修繕服務與管理。

  2、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業小區的《業主手冊》和《臨時業主管理規約》等有關服務及管理規定并書面告知乙方。

  3、建立健全本物業小區的管理服務資料及設施設備檔案資料。

  4、有權制止違反本物業服務管理制度和《業主手冊》、《臨時業主管理規約》的行為。

  5、物業服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業小區的整體管理責任轉讓給第三方。

  6、根據本協議向乙方收取物業服務費用。

  7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方,并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

  8、向乙方提供自用部位,自用設施、設備的維護、養護等有償服務。

  二、乙方的權利及義務:

  1、參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權。

  2、監督甲方的物業管理服務行為,就物業服務的有關問題向甲方提出意見或建議。

  3、遵守本物業小區的物業管理制度和《臨時業主管理規約》。

  4、依據本協議向甲方繳納物業服務費用。

  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

  6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定期限內恢復原狀。造成損失的,乙方需進行賠償。

  7、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時,需提前通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協議。

  8、對承擔人、使用人及訪客等違反本物業管理制度和《臨時業主管理規約》等制度造成損失的,乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給水、排水、通風、采光、維修、通行、衛生等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

  第二條物業服務內容與質量

  一、事務管理:實施熱情、認真、周到、細致的制度化物業服務,隨時接受乙方的`監督,聽取乙方的合理化建議。

  二、房屋外觀:清潔、美觀大方、步調一致、整潔統一。

  三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理:

  共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、小區道路、小區路燈、小區溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區公共配套設施完好,不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全,正常運行。道路暢通,路面平坦,污水排放暢通。各類車輛管理有序,無亂停亂放。隨時檢查維護設施設備,出現問題和故障及時排除解決,使設備運行正常,不影響業主生活(特殊情況除外)。

  四、環境衛生:生活垃圾每日清理、清運,無臭水、污物,保持共用部位的清潔,隨時清掃。注意衛生防疫和有計劃的.對環境、衛生器具的消毒,以及滅四害工作。

  五、綠化:保持小區空氣清新,綠化帶根據實際進行養護,按綠化方案進行修枝施肥等維護,保持小區綠地美觀大方。

  六、公共秩序維護:小區內實行24小時巡邏、值班,發現問題及時處理。積極協助公安機關做好安防工作。

  七、交通管理:對車輛進入小區以及在小區內的行駛和停放加以規范,保持小區整潔寧靜的環境。

  八、社區文化活動組織:在一些特殊的節慶日,組織開展相關的社區文化活動,以豐富小區居民的文化生活。

  九、消防:設備完好,可隨時啟用,定期檢查,做到消防設施無銹蝕,開關靈活。

  十、房屋裝飾裝修的管理,見《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第三條物業服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)

  一、物業服務費用收費標準:本物業管理區域物業服務選擇包干制方式,甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業服務費用。如業主或物業使用人改變房屋的使用功能作為商業或辦公用房,甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業使用人收取物業服務費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)

  二、甲方收費時間:物業服務費按半年度預收,每半年度首月的前10天收取物業服務費。

  三、物業服務費用的調整:

  隨著物價指數的上升在適當的時間內按政府物價部門指導價或經業主大會(業主委員會)協商一致的意見而調整。

  二、乙方出租、出借物業的,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定。物業使用人不履行交費義務的,業主承擔連帶交納責任。

  三、乙方轉讓物業時,須交清轉讓前的物業服務費用。

  四、物業服務費用按照國家有關規定或市場物價因素進行調整。

  第四條其他有償服務費用

  一、車位及其使用服務費用:

  1、小型汽車:_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時內)

  三小時以上:_______元/次/輛

  已購買的車位:水、電及服務費:_______元/輛

  摩托車(包括電動車):_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時內)

  三小時以上:_______元/次/輛

  2、自行車:_______元/月/輛

  以上收費按物價局審核核定為準。

  二、甲方為乙方提供特約服務,市物價局有收費標準的按相關標準收取,無相關標準的由甲方制定并公告。

  三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業服務公司公示。

  第五條甲方在不危及物業安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位置依法設置廣告位、廣告牌的投入和收益由業主承擔和享有,由物業公司用于小區文化建設和節日慶祝活動。

  第六條代收代繳收費服務:

  如受有關部門、單位的委托,甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業服務費用),收費標準執行政府相關規定。

  第七條維修基金的管理與使用

  一、根據國家物業服務辦法規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向________房地產開發有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規定收取)。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業主管部門審查后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經當地物業服務行政主管部門審查批準后,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

  四、乙方轉讓、變更房屋所有權時,結余維修基金不予退還,與房屋所有權同時過戶。

  第八條保險

  乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

  第九條其他的約定事項

  甲方按________房地產開發有限公司通知的移交房屋之日起計收物業服務費。(未裝修空置房屋壹年內按半價計收物業服務費,超過壹年全額計收物業服務費。)

  第十條違約責任

  一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的,乙方有權向物業公司投訴。

  二、因乙方違反協議,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,乙方將承擔相應的賠償及法律責任。

  三、甲方違反協議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。

  四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,或采取必要的催繳方式進行催繳。

  五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業主管理規約》、《業主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。

  六、在房屋保修期內發現因房屋出賣人原因造成的質量問題,房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決,如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任,由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。

  第十一條其他約定事項

  乙方進入本物業進行裝飾裝修時,應到甲方處辦理裝飾裝修手續,簽定《房屋裝飾裝修管理協議》并交納相關費用。

  第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見的情況下發生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協助公安機關執行任務等突發事件,因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第十三條本協議在執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定進行處理。

  第十四條本協議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。

  第十五條本協議履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

  第十六條本協議正本連同附件共_______頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  第十七條在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送物業服務管理行政部門備案。

  甲方:_______

  乙方:_______

  代表人:______

  代表人:_______

  _______年_______月_______日

  _______年_______月_______日

  一級物業前期服務合同 10

  甲方:___________________;

  法定代表人:___________________;

  住所地:___________________;

  乙方:___________________;

  法定代表人:;

  住所地:___________________;

  資質等級:國家一級;

  證書編號:___________。

  根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況:

  物業名稱: ;

  物業類型: ;

  座落位置: ;

  建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。物業管理區域四至:

  東至_______;

  南至_______;

  西至_______;

  北至_______。

  第二條管理期限

  1、本合同期限自____年____月____日起,至本小區業主委員會成立、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時止。

  第二章管理范圍及管理事項

  第三條___________本體共用部位(包括但不限于:樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

  第四條___________本體共用設施設備(包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設備設施、電梯系統、通訊系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

  第五條___________紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(包括但不限于:道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修、養護和管理。

  第六條___________物業規劃紅線內的屬配套服務設施(包括但不限于:嬉水池、休閑設施等)的維修、養護和管理。

  第七條公共環境(包括但不限于:公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  第八條物業管理范圍內交通、車輛行駛及停泊的管理。

  第九條物業安全監控和巡視等安全工作,配合和協助當地公安機關維護物業內的公共秩序。

  第十條組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。

  第十一條物業及物業管理檔案、資料。

  第十二條法規和政策規定的由物業管理公司承擔的其它事項。

  第三章雙方權利義務

  第十三條甲方的權利和義務

  1、維護全體業主(使用人)的合法權益;

  2、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算;

  3、對乙方的管理實施監督檢查,每年進行一次全面評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,甲方有權終止合同;

  4、對乙方違反法規規章的行為,甲方有權提請有關主管部門處理;

  5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內按國家有關規定逐步向乙方移交以下的資料,并在乙方管理期滿時予以收回:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

  (2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

  (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (4)物業管理所必需的其他資料。

  6、甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任;

  7、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

  8、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業管理辦公用房,并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。

  9、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

  10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

  11、甲方有權使用乙方的名稱、業績、圖像等進行銷售宣傳。

  第十四條乙方的權利和義務

  1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害業主(使用人)的合法權益,獲取不當利益;

  2、遵照國家、地方的物業服務收費規定,提供服務項目、服務內容、服務深度,測算物業服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務;

  3、負責編制樓宇及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

  4、有權依照法規政策、本合同和《臨時管理規約》的規定對違反《臨時管理規約》和物業管理法規政策的行為進行處理;

  5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);

  6、接受當地政府物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主(使用人)的監督;

  7、對本物業的公用設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關政府部門批準后方可實施;

  8、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  9、開展社區文化活動和客戶便民服務工作;

  10、單個業主和物業使用人可委托乙方對其物業的專有部分提供維修、養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定;

  11、本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物,包括甲方向乙方提供的固定資產及時的移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或甲方指定的.第三方代管。

  第四章服務費用

  第十五條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制服務方式:

  1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準暫定如下(如政府部門對物業管理相關費用價格調整,按政府的指導文件為準):

  住宅:____元/月平方米(含電梯費);

  辦公:____元/月平方米;

  商業:____元/月平方米;

  以上的費用均報物價局審核。

  物業服務費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業的利潤;

  2、乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的,均按實際發生額從業主入伙之日(以甲方發出的入伙通知書規定的時間為準)起由業主按戶進行分攤。

  第十七條乙方向甲方提供前期介入服務。(前期介入的服務內容見附件二)。

  第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共:_______整(¥______元),在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶,由乙方負責采購物業管理服務所需物資裝備(見附件三)。 (油我們買了再交接,這樣價格便宜,也才有交接單)

  第十九條業主應于甲方正式通知辦理入伙手續之日(以甲方發出的入伙通知書規定的時間為準)起交納物業服務費用。

  第二十條納入物業管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業,甲方應向乙方全額交納物業服務費。

  第二十一條業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任;業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

  第二十二條物業服務費用按月交納,業主或物業使用人應在每月5日前履行交納義務。

  第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業主收取裝修垃圾清運費,乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。

  第二十四條受有關部門或單位的委托,乙方可向業主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務,收費標準按政府和相關單位收費標準執行。

  第五章物業的經營與管理

  第二十五條物業管理區域內的室內外停車位統一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業主和物業使用人有優先使用權。車位停放費的收費標準以物價局審核為準。

  第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業管理服務費;

  第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業服務費用的不足。甲方擁有產權的停車位,甲方委托乙方代為管理,收費標準均按物價局審核定價為準,所得收益(經雙方確認)甲乙雙方按___:___的比例進行分成,乙方不另向甲方收取車位服務費及其他相關費用。

  第六章物業服務質量及標準

  第二十八條乙方物業管理服務達到下列要求:

  1、房屋外觀:完好、整潔。

  2、設備運行:正常、無事故和安全隱患。

  3、各類設施、設備的維修、養護:及時、狀態良好。

  4、公共環境:清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產日清。

  5、綠化:植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。

  6、交通秩序:行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現象。

  7、秩序維護員:實行24小時封閉式安全防范管理,轄區內無重大的治安責任事故發生。

  8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。

  9、物業使用人對乙方的滿意率達到95%以上。

  10、按照中國物業管理協會制定的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(一級)執行(見附件四),入伙半年后達到該標準要求。

  第七章違約責任

  第二十九條如甲方違反本合同第十三條,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償;乙方有權要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有權終止合同。

  第三十條若乙方違反本合同第十四條,給甲方造成直接經濟損失的,乙方應給予經濟賠償;未能達到約定管理目標的,甲方有權書面要求整改,乙方在合理整改期內未整改,又未提出合理解釋的甲方有權終止本合同。

  第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還,否則,甲方有權終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。

  第三十二條甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付人民幣伍萬元(:50000.00元)的違約金,造成對方經濟損失的,還應承擔賠償責任。

  第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

  第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

  第三十五條甲方、業主或物業使用人違反本合同第二十五條的約定,未能按時足額交納物業服務費用的,應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

  第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十七條以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  第八章專項維修資金

  第三十八條本合同規定的物業管理區域的共用部位、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用,按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)及南寧市的有關規定從公共設施設備維修資金中列支,不包括在物業管理服務費項目內。

  第三十九條專項維修資金的繳存:根據《物業管理條例》、《南寧市住宅區物業管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規的有關規定,本物業設立房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書規定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式。

  第四十條專項維修資金的管理:專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則,用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

  第四十一條專項維修資金的使用:專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規定執行。房屋買受人(業主)轉讓房屋所有權時,房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金結余不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  第四十二條專項維修資金的續籌:房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不敷使用時,經南寧市建設(房地產)主管部門審核批準或業主管理委員會同意后,按房屋買受人(業主)占有的房屋建筑面積比例續籌。經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定,按業主占有的物業建筑面積比例向業主續籌。

  第九章其他事項

  第四十三條物業買受人與房產開發商簽訂的物業買賣合同,應當包含《前期物業服務協議》的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受《前期物業服務協議》內容的承諾。

  第四十四條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

  第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十六條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第四十七條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第_______種方式處理:

  1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

  2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。

  第四十八條本合同一式__份,甲、乙雙方各執貳份及物業管理主管部門執壹份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章)

  乙方(簽章)

  法定代表人

  法定代表人

  一級物業前期服務合同 11

  甲方:________________

  乙方:________________

  根據《中華人民共和國民法典》、國家《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規,為維護綠地集團·保稅中心四期業主和物業服務企業合法權益,促進“綠地集團·保稅中心四期”(以下簡稱本小區)的物業服務健康發展,甲、乙雙方經充分協商,同意共同遵守本協議和《綠地集團·保稅中心四期臨時管理規約》,享受相關權利、承擔相應責任和義務。

  物業基本情況:綠地集團·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產開發有限公司開發建設。

  項目地址:位于重慶市江北區寸灘路兩江新區南部。四至:東:海爾路龍禹加油站;南:海爾路寸灘立交;西:金渝大道;北:渝懷鐵路。

  甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心(四期)”實施物業服務。

  一、本協議對雙方權利、義務有約定的適用本協議,本協議無約定的,適用《綠地集團·保稅中心(四期)臨時管理規約》。

  二、甲方權利、義務和責任

  甲方一經簽約后即被授權進行綠地集團·保稅中心(四期)物業轄區的服務、組織和維護工作。主要包括以下事項:

  1.服務工作

  1.1根據本協議制訂綠地集團·保稅中心(四期)《業主(使用人)手冊》及其它必要的規章制度,以各種形式督促業主和用戶遵守規約。

  1.2雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。

  1.3甲方辦公場所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設備材料的采買和管理。

  1.4處理本協議約定工作范圍內的投訴及各項維修,業主委員會成立后,協助業主委員會調解業主或用戶之間因小區服務而引起的糾紛與爭執。

  1.5負責物業和業主等資料的收集、整理和管理工作。

  1.6適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業顧問和合作單位。

  1.7與小區有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。

  1.8按規定向業主大會、業主委員會報告物業服務協議履行情況和物業專項維修資金使用情況。

  1.9以物業公司名義投保,投保項目包括公眾責任等險種,乙方應對其屬下的單元內利益自行投保。

  1.10受所有權人委托,對小區配套設施如康體設施場地、停車場(庫)等場所進行管理。

  1.11對小區公共區域及開發商保留地方(受開發商委托)進行管理。

  2.公共秩序維護工作

  2.1建立預防性安全防范體系并設立應急機制,配合公安機關進行秩序監控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產的保險、保證和保管責任。

  2.2維護小區的交通秩序。

  2.3地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。

  2.4定期或不定期巡視、檢查小區,并可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或違反本協議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備。

  3.工程維修與維護工作

  3.1檢查、巡視小區。

  3.2業主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定,完成其所屬單元的裝修工程,停車(場)庫不能進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物、裝飾和裝修。

  3.3對乙方的裝修進行必要時的檢查。裝修期間,甲方及其授權的.工作人員有權進入正在裝修的單元,以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。如甲方發現乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規定,甲方有權拒絕其進入小區,或要求其做出相應的賠償,或在認為有必要的情況下,將其請出小區或相關單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方負責。甲方有權在適當時候對裝修規定進行修改。

  3.4小區公共區域之水、電、氣、通訊、數字電視線路、機電設備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統在發生損壞或故障時及時修復或積極協調相關職能、專業部門進行修復。

  3.5建筑及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對乙方所有單元內發生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護維修。

  3.6對配套系統設備進行日常維護維修。

  4.環境工作

  4.1保持小區內公共區域和停車(場)庫的清潔衛生,定時收取生活垃圾并清運至市政中轉站,保障小區清潔處于良好狀態。

  4.2業主或使用人應自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到物業服務公司的指定場地。

  4.3按照政府有關部門的要求對公共綠化區域予以養護,使之處于良好狀態。

  4.4甲方在交房文書確定的交房日期起對乙方私家庭院進行統一養護,按交房文書標注及現場公示標準向乙方收取特約服務費用。若乙方以書面形式向甲方提出取消養護,甲方在收到申請次月停止養護。

  5.社區交流組織

  5.1加強業主間的溝通和文化交流。

  5.2設立小區信息發布欄,加強與業主的聯系和消息發布。

  5.3舉辦不定期的社區文化活動,促進小區內外文化交流。

  5.4適時舉辦消防培訓與其它各類培訓。

  6.特約服務工作

  適時設立以下服務項目(并可根據需要設立新的服務項目),合理收費:房屋代租、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務;室內清潔服務;室內工程維修;代養護花木以及與乙方商議其它服務內容。

  7.財務工作

  7.1定期向乙方收取物業服務費及其它相關費用。

  7.2就甲方為履行本協議規定的職責而支付的一切款項,制定明確的賬目記錄。

  7.3甲方有權指定專業金融機構進行物業服務費及其他費用等。

  8.其他工作

  甲方有權在不違背業主整體權益基礎上制定、修改管理規則,并利用小區告示欄、網站、小區內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,對各業主均有約束力。

  三、乙方權利、義務和責任

  除由本小區業主大會決定外,乙方無權在甲方任期內提出解約。乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時,須同時承擔并履行本協議約定的責任和義務。

  1.乙方應遵守物業服務法律、法規、業主大會的決定和業主規約。遵守物業服務制度,并配合物業服務企業的正當管理服務活動。

  2.乙方不得在本小區和停車(場)庫外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。乙方不得變更本小區停車(場)庫車位用途,在車位上建造任何形式的隔墻、停車(場)庫門等建筑物、構筑物和設施、設備。

  3.乙方對其產權所屬的單元具有法定的所有權,但所有異動(如出租、出售等)須在一個月前書面通知甲方。房產出售后,乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協議,在協議未簽訂前,視為乙方已將本協議的權利與義務一并轉讓予受讓人。房產出租后,乙方須保證該承租人遵守并履行本協議和規約所制定的條款。房產異動后,如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。

  4.建議乙方為其擁有的單元購買有關保險,并保持其連續有效性。

  5.乙方可參加業主大會行使表決權,根據本協議維護自身的合法權益,并通過業主大會或業主委員會行使對小區管理的決策權。

  6.根據本協議,乙方對甲方及其員工的工作有監督建議權及投訴權。

  7.乙方須按期付清相關的各種費用。

  8.乙方應于每季度第1個月的15日前繳納物業服務費,而無論該單元是否空置或被占用(由專業職能部門自行收取的除外)。特別指明:物業服務費收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準,乙方應按此交房時間辦理交房手續,并開始向甲方支付物業服務費等相關費用。

  9.乙方應按規定交納物業專項維修資金,并在需續籌時補足續籌部分。

  10.乙方有告知其雇員和親友在物業服務區域內,遵守小區管理規定的義務,并對他們違反本協議和規約的行為負連帶責任。

  11.乙方有協助甲方維護小區公共秩序的義務,當發現異常情況時,應及時告知甲方。

  12.乙方所屬單元需要維修的,乙方應當及時進行維修。乙方未及時維修,給甲方或其他業主造成損失的,應當承擔賠償責任。

  13.乙方所屬的車位和停車場公共區域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品,嚴禁在停車(場)庫修理和清洗車輛。

  四、乙方承擔的費用及繳納方法

  1.乙方應根據本協議和《綠地集團·保稅中心(四期)業主臨時管理規約》及其附件的有關條款向甲方按時交納物業服務等費用,并承擔逾期未付的責任。

  費用構成如下:

  1.1物業服務費主要構成

  1.1.1小區公共秩序維護費;

  1.1.2小區公共區域清潔、保潔服務費;(但政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

  1.1.3小區公共區域綠化養護服務費;

  1.1.4小區房屋共用部位日常維修及保養費;

  1.1.5小區共用設施設備日常運行、日常維護及保養費;

  1.1.6小區公共區域四害防治費用;

  1.1.7攤銷的公司管理費,甲方的辦公管理費;

  1.1.8甲方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具、耗材等費用;

  1.1.9甲方用于為業主服務的固定資產折舊費;

  1.1.10甲方為小區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用;

  1.1.11甲方用于上繳有關部門的各項零星費用;

  1.1.12甲方用于上繳有關部門管理費、稅費;

  1.1.13甲方的合理利潤;

  1.1.14甲方用于為業主公共利益服務而發生的其他費用。

  1.2物業專項維修資金

  物業專項維修資金按政府有關規定維持在一定數額,不足部分由業主續繳,專項用于物業共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

  1.2.1小區房屋共用部位維修、更新或改造;

  1.2.2小區共用設施設備(如防盜監控、消防設施等)維修及更新、改造;

  1.2.3小區環境配套設施(如小區道路、康樂設施等)維修及更新、改造;

  1.2.4小區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

  1.2.5小區公共建筑(如小區大門、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;

  1.2.6用于小區非盈利性設施的維修及更新、改造;

  1.2.7停車(場)庫共用設備設施(如監控、車管系統、風機、水泵、消防設施等)維修及更新、改造;

  1.2.8其它不在上列內但需由物業專維修資金支付的費用,如國家法律法規規定的須由物業專維修資金支付的費用。

  1.3水、電、氣費按照政府相關標準計收。若小區采用二次供水系統供水的,水費收費標準按照能源供應部門頒布的二次供水收費標準執行。

  2.費用標準的核定

  2.1物業服務費標準(根據核算從簡原則,涉及物業服務費均含電梯使用費和公攤水電費):

  高層住宅:從本組團約定集中交付之日起,按建筑面積¥3.20元/㎡·月計收;

  社區商業:從本組團約定集中交付之日起,按建筑面積¥6.00元/㎡·月計收;

  車位:按¥80.00元/個·月計收;(如遇2.3條款不一致時,以2.3條款為準)。

  2.2物業專項維修資金按國家的有關法律、法規規定繳納。

  2.3停車(場)庫物業服務費須符合重慶市物價局批復文件標準并執行。

  2.4特約服務實行明碼實價、雙方自愿的原則。

  3.繳費辦法

  3.1物業服務費(含住宅、商業、車位)

  3.1.1綠地集團·保稅中心(四期)的物業服務費按建筑面積計收,在產權部門核定面積批復下達之前以銷售協議注明的建筑面積計算;批復之后,以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業服務費以個為單位計收。

  3.1.2物業服務費按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的合同違約金。

  3.1.3首次物業服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準,交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業服務費,交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業服務費。乙方在交房當月需交納本季度物業服務費。

  3.2特約服務費用

  按月繳納。乙方在當月15日之前繳清上月發生的特約服務費用,逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的協議違約金。

  3.3物業專項維修資金

  乙方應按國家的相關規定繳納物業專項維修資金。

  3.4乙方可以現金或支票等合法方式繳納各項費用。

  4.各項費用的調整

  甲方應當就物業服務費使用制定獨立賬目管理,并可按照實際支出合理調整物業服務費,甲方提前三十天以書面方式通知乙方后,乙方應按照調整后的費用支付。

  五、甲方服務期限

  綠地集團·保稅中心(四期)由甲方根據本協議內容進行服務,為期三年(自“綠地集團·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開始計算)。期滿后本協議自動順延至本小區業主大會選聘或續聘產生新物業公司,并由業主委員會與新物業服務企業簽訂服務協議生效時自動終止。

  六、若本協議任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時,將按照新的法律法規的要求執行,但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而改變。

  七、甲、乙雙方一致同意在履行本協議時,若發生任何爭議應首先進行協商解決,協商不成的,向小區所在地人民法院提起訴訟。

  八、本協議一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:________乙方:________

  (簽章)委托代理人:________

  日期:________年________月________日

  一級物業前期服務合同 12

  合同登記編號:_________

  甲方(建設單位):_________

  組織名稱:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯系電話:_________

  乙方(物業管理企業):_________

  企業名稱:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯系電話:_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜,訂立本合同。

  第一章 物業管理區域概況

  第一條 物業基本情況

  物業名稱:_________;物業類型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;

  四至:東至:_________南至:_________西至:_________北至:_________;

  其他:_________。

  第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

  第二章 物業服務事項

  第三條 乙方提供的公共性物業服務的主要內容為:

  1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

  2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

  3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

  6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7、交通與車輛停放秩序的管理。

  8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務,包括安全監控、巡視、門崗執勤。前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,按合同約定執行。

  9、物業檔案資料管理。

  10、物業專項維修資金的使用。

  11、裝修管理。

  12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

  13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

  14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

  第四條 在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

  1、_________

  2、_________

  3、_________

  第三章 物業服務質量

  第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

  第四章 物業服務費用

  第六條 本物業管理區域的物業服務收費

  物業服務收費選擇以下第_________種方式:

  1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)寫字樓:_________元/月·平方米

  (3)商業物業:_________元/月·平方米

  (4)其他物業:_________元/月·平方米業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)寫字樓:_________元/月·平方米

  (3)商業物業:_________元/月·平方米

  (4)其他物業:_________元/月·平方米

  乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;

  (2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

  a、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  b、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  c、物業管理區域清潔衛生費用;

  d、物業管理區域綠化養護費用;

  e、物業管理區域秩序維護費用;

  f、辦公費用;

  g、物業管理企業固定資產折舊;

  h、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  i、_________。

  預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

  第七條 共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,合理向業主分攤計收。

  第八條 業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務。

  第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由承擔。

  第十條 停車收費分別采取以下方式:

  1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

  2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

  3、業主自行購置車位的,應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

  第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

  1、_________

  2、_________

  3、_________

  第十三條 乙方經營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。

  第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

  第十五條 乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

  第十六條 其他約定_________。

  第五章 雙方的權利義務

  第十七條 甲方的權利義務

  甲方享有的權利:

  1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度。

  4、實行酬金制物業服務收費方式的,有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  5、依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務:

  1、在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,并向物業買受人明示、說明,要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

  2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容,要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

  3、乙方承接物業時,甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應保證本物業管理區域具備以下條件:

  (1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業管理區域內道路平整,標識系統完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;

  4、在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________。

  甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________。

  甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題,以達到本條甲方應履行的義務中第3項的`要求。

  5、乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (5)物業管理所必需的其他資料。

  6、保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任;

  7、本物業交付使用后有下列情形之一的,甲方應在物業所在地的_________區、_________縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,在三個月內組織業主召開首次業主大會,選舉產生業主委員會:

  (1)新建物業建筑面積出售達50%以上的;

  (2)物業自首次出售之日起已滿兩年的。

  8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用;

  9、督促業主或物業使用人按時交納物業服務費;

  10、因維修物業或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得相關業主和乙方的同意,并在約定的期限內恢復原狀;

  11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。

  13、法律、法規規定的其他義務。

  第十八條 乙方的權利義務

  乙方享有的權利:

  1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

  2、按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;

  3、可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;

  5、自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  乙方應履行的義務:

  1、履行合同、提供物業服務;

  2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督;

  3、在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準;

  5、結合本物業管理區域的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經依法議定后組織實施;

  6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告;

  7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現場、協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  8、實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

  10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續,不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

  11、未經甲方同意,不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;

  12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;

  13、新建物業交付使用時,除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外,不得向業主亂收費;

  14、本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會,業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  15、法律、法規規定的其他義務。

  第十九條 根據《業主臨時公約》的授權,在物業管理服務中授予乙方以下權利:

  1、制定必要的規章制度,并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;

  2、采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

  3、在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

  4、對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。

  第六章 專項維修資金的管理和使用

  第二十條 專項維修資金的繳交_________。

  第二十一條 專項維修資金的管理_________。

  第二十二條 專項維修資金的使用_________。

  第二十三條 專項維修資金的續籌_________。

  第七章 物業管理用房

  第二十四條 甲方應于首位業主入住前_________日內,按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房,建筑面積_________平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房平方米_________,位于_________。

  第二十五條 物業管理用房屬全體業主所有,由乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時,乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第八章 合同期限

  第二十六條 本合同期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期未滿,業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

  第二十七條 本合同期限屆滿前一個月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的,甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業,重新簽訂前期物業服務合同。

  第九章 違約責任

  第二十八條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以法定機構的鑒定為準。

  第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,致使業主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應的責任。

  第三十條 乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業主、物業使用人損失的,乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。

  第三十一條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章物業服務質量約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上物業管理事項的,乙方有權解除合同,并由甲方賠償相應的損失。

  第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定,未能達到本合同第三章物業服務質量約定的,應承擔違約責任,并賠償甲方及業主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的物業管理事項的,甲方有權解除本合同,并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。

  第三十三條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

  第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十五條 雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

  1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

  2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害;

  3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用;

  4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內辦理交接。

  第十章 附則

  第三十七條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

  第三十八條 甲方在銷售物業時,本合同有關物業管理的約定隨之轉移。

  第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

  第四十條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第四十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

  第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第四十三條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第四十四條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可以依法申請調解,向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

  1、重慶市仲裁委員會仲裁;

  2、_________人民法院訴訟。

  第四十五條 本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第四十六條 本合同自起生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

  一級物業前期服務合同 13

  甲方: _________

  代表人:______

  乙方: ______

  法人代表:______

  經_________住宅區業主大會___年___月___日投票表決同意:直接聘請_________為_________住宅區(以下簡稱“本住宅區”)提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務,根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

  第一條物業基本情況

  1、住宅區位置:

  _______________。

  2、占地面積:

  _____平方米。

  3、建筑面積:

  _______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

  4、 住宅戶數:_____戶(截止_____年_____月_____日止,業主入伙戶數_____戶,_____戶未入伙)。

  5、物業類型:

  混合住宅小區。

  第二條委托管理服務事項

  1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

  2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

  3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。

  4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。

  5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。

  6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

  7、本住宅區的安全管理,實行24小時封閉式管理,對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

  8、本住宅區的社區文化的開展建設。

  9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

  10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。

  第三條合同期限

  本合同管理服務期限為3年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

  第四條 甲方的權利和義務

  1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

  2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,如聘請專業公司需要支付費用的,則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的,甲方有權提前單方終止合同。

  3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,審計費用在物業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,甲方有權提前單方終止合同。

  4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費;不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費;反對業主無理拖欠物業管理服務費,致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作,確保本住宅區物業管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,如無故達不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

  5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報;對欠費超過3個月的業主,可提起訟訴追討,敗訴方除補繳物業管理費外,還應承擔勝訴方合理的律師費用。

  6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

  7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

  8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

  第五條 乙方的權利和義務

  1、全面執行本合同附件《_________住宅區物業管理服務方案》(以下簡稱“服務案”)。

  2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的,以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的,應事先報告并獲得業主大會批準。

  3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,不得將任何單項業務承包給個人。

  4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定,乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。

  5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經甲方審定后組織實施。

  6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。

  7、作為提供物業管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的10%計提物業管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

  8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目,按政府規定由乙方每3個月向業主公布一次,張貼時間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

  9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人,乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。

  10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

  11、為使本住宅區物業的保值、升值,乙方應采取積極有效的措施,阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

  12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

  13、開展積極向上、健康的'社區文化活動和便民服務工作。

  14、本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區的公共財產,包括物業管理費結余、公共收入積累形成的資產等。

  15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

  第六條 物業管理服務標準

  本住宅區定位為高檔次的住宅區,乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。

  第七條 物業管理服務費收取標準及管理

  1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取:別墅物業每平方米______元/月;復式別墅每平方米______元/月;高層物業每平方米______元/月;多層物業每平方米______元/月;商業物業每平方米______元/月______元/月;服務樓每平方米______元/月(以上物業面積均按建筑面積計算)。

  2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取;乙方應在每月10號前,向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。

  3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有,用于彌補以后物業管理費的不足,未經業主大會同意,乙方不可支配使用。

  第八條 專項本體維修基金的收支管理

  1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積______元/月;多層每平方米建筑面積______元/月(別墅除外)。隨物業管理服務費一起由乙方直接向業主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業的本體基金。

  2、本住宅區專項本體維修基金的使用,按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,乙方先立項報價,甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

  3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目,每3個月由甲方向業主公布一次,張貼時間不少于15天,接受全體業主的監督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

  4、業主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。

  5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等,按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。

  第九條 公共設施及業主共有物業收入及管理

  1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用,暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為______元。

  2、本住宅區的業主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費______元,與物業管理費合并使用。

  3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計______個,由乙方有償提供給全體業主使用,每月由乙方按每個車位每月______元(不含車場管理費)的固定標準凈提取______個車位使用費。

  4、 本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。

  5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。

  6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

  7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,歸全體業主所有,和物業管理費合并使用。

  第十條 合同的終止、續約與交接

  1、本住宅區物業管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規,填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單,送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目,應于合同終止后的10日之內,送交甲方審核,由甲方聘請專業財務公司進行審計。

  2、乙方愿意續約的,應在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主所持投票權2/3同意續約的,將直接與乙方續簽合同。

  3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。

  4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月,乙方應提供過渡期物業管理服務;2個月過渡期滿后,必須按規定進行交接、撤離。

  第十一條 違約責任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的,乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的,應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

  3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權,或造成對方經濟損失的,應當承擔相應的責任。

  4、 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

  5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的,應盡量平等協商解決,協商不成的,任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟,判決結果對各方均有約束力。

  6、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,均應向甲方賠償實際損失。

  第十二條其他事項

  1、本合同未盡事宜,雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同附件《__________________》是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。

  3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區全體業主均具約束力。

  甲方:_________ 住宅乙方:______

  負責人:______ 負責人:______

  簽署日期:______年______月______日

  一級物業前期服務合同 14

  甲方(開發建設單位):__________

  營業執照注冊號:__________

  組織機構代碼:__________

  企業資質證書號:__________

  法定代表人:__________ 聯系電話:__________

  委托代理人:__________ 聯系電話:__________

  通訊地址:__________

  編碼:__________

  乙方(物業服務企業):__________

  營業執照注冊號:__________

  企業資質等級:__________ 資質證書編號:__________

  法定代表人:__________ 聯系電話:__________

  委托代理人:__________ 聯系電話:__________

  項目管理負責人:__________ 聯系電話:__________

  通訊地址:__________

  編碼:__________

  根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

  第一章 物業項目基本情況

  第一條 本物業項目(以下簡稱"本物業")基本情況

  物業名稱:__________

  物業類型:__________□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠房 □其他

  座落位置:__________ 市 區/縣 鄉/鎮 路 號

  四至范圍(物業規劃總平面圖)

  占地面積:_______________平方米

  總建筑面積:________________平方米

  其中:__________多層住宅面積 ______平方米

  高層住宅面積 ______平方米

  獨立式住宅(別墅)面積 ______平方米

  其他 ______平方米

  (物業規劃總平面圖見附件一,物業構成細目見附件二)。

  第二條 物業服務用房

  物業服務用房建筑面積為 ______平方米,其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 ______平方米,位于本物業 。

  物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

  (物業服務用房明細表及測繪圖見附件三)

  第二章 物業服務事項

  第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為:__________ ,聯系電話:__________ 。

  (項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四)。

  第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容:__________

  1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施。保管與本物業相關的工程建設等檔案資料。根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示。

  2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理,包括但不限于:__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

  3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括但不限于:__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

  屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外。

  4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 。

  5.負責本物業管理區域內公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運等。

  6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護。

  7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

  前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任。

  8.對物業使用中禁止行為進行監督管理。

  9.協助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等。

  第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主(物業使用人)均應履行本合同,享有相應的權利,承擔相應的義務。

  第六條 其它事項:__________

  1.在本物業保修期內甲方委托乙方代為保修的,費用由甲方承擔。

  2.會所、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。

  第三章 物業服務質量標準

  第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。

  乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。

  本物業物業服務等級標準為 級。(具體標準見附件五)。

  第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管,對業主(物業使用人)違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止,對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。

  第四章 物業服務費用

  第九條 物業服務收費實行下述第 種方式:__________

  (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后,無論盈虧均自行承擔。

  (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費,在按照下述第 種方式先提取酬金后,應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用,不足部分由全體業主承擔。

  1.每 (月/季/半年)按應收的物業服務費 %的比例提取。

  2.每 (月/季/半年)按 ______元的標準從預收的物業服務費中提取。

  第十條 物業服務費按房屋建筑面積向業主收取,具體標準約定如下:__________

  多層住宅:__________ ______元/月.平方米。

  高層住宅:__________ ______元/月.平方米。

  獨立式住宅(別墅):__________ ______元/月.平方米。

  辦公樓:__________ ______元/月.平方米。

  廠 房:__________ ______元/月.平方米。

  商業物業:__________ ______元/月.平方米。

  其他物業:__________ ______元/月.平方米。

  本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。

  第十一條 實行物業服務費用包干制的,物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

  實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務費包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

  物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分:__________

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用。

  (3)物業管理區域清潔衛生費用。

  (4)物業管理區域綠化養護費用。

  (5)物業管理區域秩序維護費用。

  (6)辦公費用。

  (7)物業服務企業固定資產折舊。

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

  (9)經業主同意的其它費用。

  第十二條 物業服務費按 (月、季度、半年)交納,業主應在 (每月、季度、半年的第 ______日前)履行交納義務。業主或物業使用人逾期繳納物業服務費的,從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

  收取滯納金。

  如單個業主與乙方另有約定的的,從其約定。

  物業服務費可以預收,但預收期限不得超過6個月。

  第十三條 物業管理區域內已竣工但尚未售出,或者因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業,其物業服務費由甲方承擔,按 支付給乙方。

  第十四條 業主和物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。業主在轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業服務費用。

  第十五條 本物業共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業服務費的,根據實際發生額,由業主按所擁有的`專有面積比例分攤,未出售面積分攤費用由甲方承擔。

  第十六條 乙方應于(每半年、每年) ______月 ______日向全體業主公布物業服務費用收支明細情況。

  物業服務收費實行酬金制方式的,乙方應制定物業服務費用年度預決算,并向全體業主公示。

  對物業服務費用收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:__________

  第十七條 乙方在本物業收取的停車服務費不超過價格主管部門規定標準。

  1.地面車位

  (1)中型機動車 ______元/月/輛

  (2)小型機動車 ______元/月/輛

  (3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

  (4)電動車 ______元/月/輛

  (5)三輪車 ______元/月/輛

  (6)自行車 ______元/月/輛

  (7)其他 。

  2.車庫(含地面、地下車庫)

  (1)中型機動車 ______元/月/輛

  (2)小型機動車 ______元/月/輛

  (3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

  (4)電動車 ______元/月/輛

  (5)三輪車 ______元/月/輛

  (6)自行車 ______元/月/輛

  (7)其他 。

  3.其他 。

  (停車服務費以本物業所在地價格主管部門最終核定標準為準。)

  4. 乙方收取車輛停放服務費,應建立健全車輛停放服務的內部管理制度,做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。

  第十八條 乙方受甲方、業主(物業使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的事項與費用,由當事人與乙方自行約定。

  第五章 物業承接查驗

  第十九條 物業承接查驗內容和標準

  1.甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》規定進行物業承接查驗。

  2. 甲方應當在物業交付使用15日前,與乙方完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。現場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與,共同確認查驗結果,并簽訂物業承接查驗協議。建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。

  3.物業承接查驗費用由甲方承擔。

  4.現場查驗20日前,甲方應向乙方移交下列資料:__________

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。

  (2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術資料。

  (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件。

  (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件。

  (5)承接查驗所必需的其他資料。

  未能全部移交前款所列資料的,甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

  5.查驗中發現的問題、相應解決辦法及時限,甲、乙雙方應以書面方式予以確認。

  第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。

  在保修責任期限內,如存在質量問題,按以下第 種方式處理:__________

  (1)甲方負責返修。

  (2)委托乙方返修,甲方支付全部費用。

  業主房屋專有部分房屋質量問題,業主根據相關法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任,乙方應積極協調甲方及時履行維修責任。

  第六章 雙方權利義務

  第二十一條 甲方權利義務

  1.應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定,移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

  2.負責在物業銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示,并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容。

  3.制定《臨時管理規約》,在物業銷售前將《臨時管理規約》向物業買受人明示,并予以說明,要求物業買受人對《臨時管理規約》予以書面承諾。

  4.在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前,代表全體業主審定乙方制定的前期物業管理服務方案及物業服務年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業服務工作開展情況。

  5.甲方不得為了有利于物業銷售而向物業買受人做出減免物業服務費用等相關承諾。

  6.支持配合乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動,不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動。

  7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。

  8.向乙方移交符合規定面積和標準,可直接投入使用,并與物業管理主管部門備案在冊一致的物業服務用房。

  9. 按照法定的保修期限、范圍,承擔物業的保修責任,負責處理開發建設遺留問題引發的糾紛。

  10. 按規定向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出成立業主大會的書面報告,并提供業主產權清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料。

  11. 法律、法規規定的其他權利義務。

  第二十二條 乙方權利義務

  1.設立專門機構負責本物業的日常服務工作,并按投標承諾委派相應專業要求的管理與技術人員履行本合同。

  2.按照物業管理相關法律法規規定及本合同的約定獨立開展物業服務活動,接受業主、甲方的監督,每半年向全體業主或甲方報告一次本合同履行及物業服務工作開展情況。

  3.依法和本合同的約定,向業主(物業使用人)收取物業服務費。

  4.在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業管理相關規章制度,獲得甲方同意后實施。乙方根據規章制度提供物業服務時,甲方、業主(物業使用人)應積極給予配合。

  5.在甲方首期房屋交付前,乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現場,配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業主入住等服務工作。

  6.對業主或物業使用人違反物業管理相關規定及《臨時管理規約》的行為,應采取告知、規勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施。

  7.可選聘專業公司承擔本物業的專項服務業務,但不得將全部管理事項轉讓給第三方。

  8.結合本物業的實際情況,編制物業服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告。保修期滿后,乙方應根據物業實際情況制定本物業的年度大修、中修和更新、改造方案,并按規定程序辦理。

  9.在業主辦理交房手續時,應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主,并按規定與裝飾裝修房屋的業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

  10.乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴。

  11.因物業維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得甲方或相關業主的同意。

  臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

  12.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理服務檔案,并負責及時記載有關變更情況,不得泄露業主個人信息資料。

  13.本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本物業管理區域的物業服務,并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續。

  14.法律、法規規定的其他權利義務。

  第七章 物業管理服務期限

  第二十三條 本合同為期 ______年,自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。

  本合同期限未滿,若業主委員會代表業主與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效的,本合同自動終止。

  第二十四條 本合同期限屆滿前 ______月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。雙方未能達成協議的,乙方應在本合同期限屆滿后 ______月內繼續履行本合同,甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。

  第八章 違約責任

  第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業管理服務目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決或造成乙方經濟損失的,乙方有權依法解除本合同,并要求甲方給予乙方經濟賠償。

  第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經濟損失或一定后果的,甲方有權依法解除本合同,并要求乙方給予甲方經濟賠償。

  第二十七條 甲方、業主違反本合同的約定,未能按時足額支付乙方物業管理服務等相關費用的,乙方有權要求甲方、業主限期交納。逾期仍不繳納的,乙方可以向人民法院起訴。

  乙方違反本合同約定,擅自提高物業管理服務收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付。已經支付的,業主有權要求乙方清退多收費用。

  第二十八條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

  第二十九條 以下情況乙方不承擔責任:__________

  1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題,以及甲方、業主等原因導致乙方的物業管理服務無法達到合同要求的。

  2.因不可抗力導致物業管理服務中斷而給甲方、業主造成損失的。

  3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

  4.非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

  5.在本物業管理區域內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的,如因乙方故意或存在過失的除外。

  6.其他法律、法規規定或與甲方、業主另有約定的情形。

  第九章 附則

  第三十條 本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整的移交給業主委員會。業主委員會尚未成立的,應移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》、《山東省物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

  第三十一條 為維護甲方、業主的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方、業主應積極配合乙方對上述情形發生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

  第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十三條 合同有效期內,如價格主管部門批準調整相關物業服務收費標準,從批準執行之日起,乙方可按照調整后的標準向甲方、業主、物業使用人收取。

  第三十四條 本合同在履行中如發生爭議,甲、乙雙方應協商解決,協商不成的,采取下列第 種方式解決:__________

  1.提交 仲裁委員會仲裁。

  2.依法向本物業所在地人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執 份,報市(縣)、區物業管理行業主管部門備案各一份,具有同等法律效力。

  第三六條 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方蓋章:__________ 乙方蓋章:__________

  法定代表人:__________ 法定代表人:__________

  授權委托人:__________ 授權委托人:__________

  ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日

  一級物業前期服務合同 15

  委托方(房地產開發企業,以下簡稱甲方)__________________

  單位名稱:__________________

  法定代表人:__________________

  住所地:__________________

  聯系電話:__________________

  傳真:__________________

  受委托方(物業管理企業,以下簡稱乙方)__________________

  單位名稱:__________________

  資質等級:___________________

  證書編號:__________________

  法定代表人:__________________

  住所地:__________________

  聯系電話:__________________

  傳真:__________________

  甲方通過協議選聘方式將_________委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況

  物業名稱:

  物業類型:住宅

  座落位置:

  建筑面積:

  物業管理區域四至:

  東至:

  南至:

  西至:

  北至:

  第二章服務內容與質量

  第二條物業驗收階段

  1、組建物業管理處;

  2、招聘員工;進行物業管理業務知識和實務操作技能培訓;

  3、確定物業管理和服務所達到的標準,制定前期物業管理各類方案;

  4、協助甲方編制業主手冊;

  5、協助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

  6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯合質量檢查小組,對物業單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、復驗,并監督施工單位的整改情況;

  7、做好物業的接管驗收工作;

  第三條物業交付后在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容

  1、物業共用部位的維修、養護和管理;

  2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

  3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養護和管理;

  5、道路交通、泊位管理;

  6、公共秩序維護事項的協助管理;

  7、裝飾裝修管理服務;

  8、物業檔案資料管理。

  第四條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項

  1、有償向業主提供私家報警接警服務;

  2、有償向業主提供貴重物品和車輛保管服務;

  3、有償向業主提供會所管理服務;

  4、有償向業主提供其他的特約服務。

  第五條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準;

  第六條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

  第三章服務費用

  第七條每期物業交付前三個月接管準備階段的人員工資及食宿費由甲方按拾伍萬標準向乙方

  支付,或乙方提出預算由甲方按預算支付。(不包含資料印刷費、交付現場布置費)

  第八條甲方向乙方全額支付物業交付后的空置房費用、物業管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補齊),差額部分費用補齊時間:在乙方預收年度物管費前1個月,由乙方向甲方預收。

  第十條因一期交付面積大,管理成本支出大,為確保乙方工作正常運營,甲方需向乙方補貼管理成本,

  第十一條物業服務費用(不包括私家財產保險和保管費)具體標準如下:

  1、高層、小高層住宅按建筑面積每月每平方米實收(不包括電梯、水泵運行費、樓道照明電費,每月按實向本單元業主分攤);

  2、多層住宅按建筑面積每月每平方米實收(樓道公共照明電費每月按實向本單元業主分攤);

  3、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米1.00元(不包括政府規定的人行道門前三包的費用);

  4、小區公共能耗費按實按月按戶向小區全體業主和使用戶平均分攤交納,空置房分攤能耗由開發建設單位承擔。

  第十二條業主應于開發公司發出入住通知書之日起交納物業服務費用(因業主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,并按規定或約定綜合服務費標準第一年按50%交納空置物業管理費,第二年全額繳納空置物業管理費)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用由甲方全額交納;業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

  第十三條物業管理服務費由乙方按12個月向業主預收,業主或物業使用人應在每期的前15日履行交納義務。業主逾期繳納物業管理費的,乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

  第十四條若開發商與業主在銷售合同中未確定由誰承擔物業管理費用的,則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

  第十五條業主拒不繳納物業管理費的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請禁止該業主轉讓、出租或抵押物業。

  第十六條停車場收費及經營收入分配采取以下方式:

  1、停車場收費標準

  (1)露天機動車位屬全體業主所有的,車位使用人應按露天車位元/個·月的標準向乙方交納泊位費;

  (2)地下機動車位屬甲方所有的,甲方應按車庫車位元/個·月的標準向乙方交納泊位服務費;委托乙方經營的,甲方應按車位元/個·月的標準向乙方交納服務費;

  乙方從泊位費中按車庫車位元/個·月的標準提取服務費;

  (3)停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按車庫車位元/個·月的標準向乙方交納泊位服務費。

  2、本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營的,經營收入按下列約定分配:

  (1)停車場按除成本后收益部分按乙方50%,全體業主50%進行分配;

  (2)其他物業按除成本后收益部分按乙方50%,全體業主50%進行分配。全體業主分配的50%部分主要用于補充專項維修資金的不足。

  第十七條業主或物業使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主或物業使用人自行辦理。

  第十八條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其它特約服務,由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

  第十九條乙方向業主或物業使用人提供的其他服務項目的收費如下:

  1、戶內報警系統的接警服務費按/戶·月標準收取;

  2、業主和使用人要求乙方對車輛及其它貴重財產進行保管的,應另行簽訂財產保管合同,并支付相應保管費;

  3、裝修垃圾清運費按國家規定執行;

  4、其它有償服務項目的收取標準另行約定。

  乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第四章物業的經營與管理

  第二十條甲方應做好以下工作

  1、銷售前制定《東方紅郡業主臨時管理規約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業銷售同時,協助乙方與業主簽訂《東方紅郡前期物業管理服務協議》,在業主委員會成立之前,要求業主和物業使用人共同遵守《東方紅郡業主臨時管理規約》和《東方紅郡前期物業管理服務協議》;

  2、審定乙方提出的物業管理服務年度工作計劃,審定乙方制定的物業管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  3、應貫徹執行并督促業主、物業使用人遵守物業管理及其他有關法律、政策,協助乙方落實各項管理工作;

  4、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于小區交付前及時向乙方移交;

  5、按政府規定提供物業管理用房,并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等),員工宿舍食堂裝修配置由甲方負責,達到使用條件并在當期物業交付前三個月交于乙方使用,費用由甲方承擔。

  6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

  7、公共樓道照明安裝均分器,樓道公共能耗費用向業主實施分攤制;

  8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,甲方應協助乙方開展催交工作,如因為產品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業主不繳的費用的由甲方承擔;

  9、按照國家優秀住宅示范小區標準,制作、安裝各類標識系統(內容由乙方提供);

  10、協助乙方做好物業管理工作,開展宣傳教育和文體活動。

  第二十一條乙方應做好以下工作

  1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定本住宅區物業管理方案;

  2、受甲方委托對小區交付后的物業進行日常管理;

  3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

  4、征得甲方同意,可選聘專業公司承擔本物業的特殊專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  5、根據本合同的約定向甲方收取物業管理前期顧問咨詢服務費用,向甲方收取每期交付前三個月的物業管理接管準備階段費用,向業主或物業使用人收取物業管理服務費用,向甲方收取物業交付后空置房的物業管理服務費及物業管理服務費差額部分費用、收繳率差額部分費用、第一屆業主大會費用;

  6、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃;

  7、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;

  8、每12個月在本物業管理區域內向全體業主提供專項維修資金收支使用情況;

  9、對本物業的公共場所、公共設施不得擅自占用或改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

  10、本合同終止時,乙方必須向業主委員會移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

  第二十二條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

  第二十三條本物業管理區域內的會所屬甲方所有。

  會所委托乙方經營管理的,乙方將根據當地的實際情況制定會所活動場所收費標準,并上墻公布(另訂合同)。

  第五章物業的承接驗收

  第二十四條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

  1、物業單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道等);

  2、道路市政設施;

  3、環境綠化設施;

  4、其它公共配套設施。

  第二十五條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

  1、因甲方原因造成施工遺留問題的.;

  2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;

  3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

  4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

  1、承擔維修責任和費用;

  2、委托乙方維修,承擔費用;

  3、及時更新設施設備或相關部件,重新承擔維保期。

  第二十六條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協議。

  第二十七條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  4、有關物業銷售方面的資料。

  第二十八條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

  第六章物業的使用與維護

  第二十九條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

  乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

  第三十條乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施,制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

  第三十一條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

  第三十二條因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

  第三十三條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第三十四條在小區交付前三個月甲方按規定依法無償提供物業管理辦公用房(包括裝修及必需的辦公設備)、業主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,產權歸全體業主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

  第三十五條協助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

  第三十六條乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,并按正常使用狀態配置設備。

  第三十七條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第三十八條根據“新鄉市住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法”的規定,本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業買受人在購房時,按規定由房地產開發企業向物業買受人代收代繳專項維修資金。

  第三十九條專項維修資金由蕪湖市物業維修資金管理中心管理。

  第四十條維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后,由物業管理企業提出年度使用計劃,經業主委員會批準,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。業主委員會未成立之前,不得使用專項維修資金,因公共設施、設備保修期滿后,需要維修的費用,仍由甲方承擔。

  第四十一條維修資金不敷使用時,需經當地物業管理行政主管部門審核批準,按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

  第八章違約責任

  第四十二條甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第四十三條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準,甲方應書面要求乙方整改,乙方仍達不到服務標準的,甲方有權提前終止本合同。

  第四十四條甲方違反本合同第九條至第十三條的約定,未能按時足額交納前期物業管理顧問咨詢服務費及其他相關約定的費用,經催討無效的,乙方有權提前終止本合同,并有甲方承擔因此造成的經濟損失。業主或物業使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時足額交納物業服務費,乙方有權利按服務費3‰·月的標準要求業主或物業使用人支付違約金。

  第四十五條乙方違反本合同第十三條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

  第四十六條甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第四十七條以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、乙方已履行物業管理前期服務協議的約定義務,造成業主生命及財產損失的。

  第九章其他事項

  第四十八條本合同期限自20_年11月10日起至首屆業主委員會成立時止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

  第四十九條本合同期滿前2個月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

  第五十條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業管理企業代管。

  第五十一條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

  第五十二條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

  第五十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第五十四條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  第五十五條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第1.2種方式處理:

  1、向新鄉市仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第五十六條本合同一式四份,經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,甲、乙雙方各執二份。

  甲方(簽章):__________________

  代表人:__________________

  乙方(簽章):__________________

  代表人:__________________

  _________年_________月_________日

  一級物業前期服務合同 16

  甲方:_______________________________________

  乙方:_______________________________________

  經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱“本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

  一、前期物業管理開辦費用

  1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

  2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

  二、正式入駐前期介入服務與費用

  1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

  2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

  三、前期物業管理服務費結算的約定

  1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

  2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

  3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

  4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

  四、其他服務與費用

  1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

  2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

  五、物業移交與接管

  1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

  2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

  3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

  4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

  5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的'前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

  6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

  7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

  六、其他事項約定

  1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

  2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

  3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

  4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;

  5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

  甲方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

  乙方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

【一級物業前期服務合同】相關文章:

前期物業服務合同03-30

物業前期服務合同10-19

有關前期物業服務合同02-01

前期小區物業服務合同03-21

前期物業服務合同14篇02-17

上海前期物業服務合同通用03-01

前期物業管理服務合同05-24

前期物業管理服務合同【精選】05-25

前期物業服務合同(14篇)02-17

主站蜘蛛池模板: 动漫3d精品一区二区三区 | 国产亚洲精品久久一区二区三区 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠2021 | 欧美一级xxxx | 欧美在线综合 | 国产97色在线 | 日 | 全亚洲最大的免费影院 | 久久精品欧美一区二区三区不卡 | 一区二区在线欧美日韩中文 | 亚洲欧美在线不卡 | 亚洲国产精品特色大片观看完整版 | 国产成年无码久久久久下载 | 久久不见久久见www日本网 | 阿拉伯毛片| 国产69精品久久 | 日韩中文字幕区一区有砖一区 | 欧美成人黑人猛交 | 国产欧美亚洲精品a | 色综合天天综合高清网国产在线 | 天堂网在线.www天堂在线资源 | 久久人妻少妇嫩草av无码专区 | 欧美揉bbbbb揉bbbbb| 久久99精品久久久久久秒播放器 | 真人性囗交视频 | 亚洲精品手机在线 | 国内精品bbw国语对白 | www.黄色国产 | 日本久久精品少妇高潮日出水 | 欧美性插b在线视频网站 | 女人被狂躁60分钟视频 | 欧美日韩在线亚洲综合国产人 | 欧美人成视频在线视频 | 成人女人看片免费视频放人 | 一区二区三区国产 | 日本黄xxxxxxxxx100 | 美妇激情偷伦小说 | 久久国产精品无码一区二区三区 | 美女国产毛片a区内射 | 欧美真人性野外做爰 | 又粗又长又硬义又黄又爽 | 日韩欧美亚洲精品 | 欧美性生交xxxx久久久 | 亚洲亚洲中文字幕无线码 | 男女真实毛片视频图片 | 性高潮久久久久久久久 | 精品国色天香一卡2卡3卡 | 国产成人综合色在线观看网站 | 亚洲女同性同志熟女 | 波多野结衣久久精品99e | 亚洲精品一区二三区不卡 | 色肉色伦交av色肉色伦 | 优优色综合 | 黄色片免费观看 | 国产爆乳无码视频在线观看 | 国产情侣激情在线对白 | 丁香婷婷激情综合俺也去 | 国产成人综合在线 | 六月激情综合 | 国产 欧美 亚洲 中文字幕 | 欧美日韩亚洲天堂 | 日韩美女久久 | 亚洲视频成人在线 | 人妻中文无码久热丝袜 | 免费一级片网址 | 国产无遮挡色视频免费观看性色 | 亚洲欧美一区二区三区在线 | 久草视| 91视频久久久久 | 2021狠狠操 | 97狠狠狠狼鲁亚洲综合网 | 亚洲成av人片香蕉片 | 懂色中文一区二区在线播放 | 国产亚洲精品久久久久久小舞 | 伊人www| 日韩avav| 特黄特色三级在线观看 | 国产yw855.c免费观看网站 | 国产尤物在线观看 | 亚洲天堂网2014 | 丝袜自慰一区二区三区 | 青久草视频 | 国产精品www.| 九九热线有精品视频 | 亚洲熟妇丰满大屁股熟妇图片 | 99re66在线观看精品免费 | 亚洲免费a视频 | 国产jjzzjjzz视频全部免费 | 欧美在线中文字幕 | 国产亚洲人成在线播放 | 欧洲一级黄| 亚洲精品入口一区二区乱麻豆精品 | 欧美专区亚洲专区 | 国产精品成人免费视频网站京东 | 免费毛片小视频 | 日韩欧美亚洲国产 | 亚洲精品中文字幕在线播放 | 亚洲精品尤物av在线观看不卡 | 又爽又黄又无遮挡的视频在线观看 | 欧美激情视频在线 | 久草在线在线观看 | 99这里有精品视频 | 久久婷婷人人澡人爽人人喊 | 国产一级特黄毛片在线毛片 | 国产又粗又黄又猛 | 又湿又紧又大又爽a视频国产 | 97超碰精品 | 国产午夜精品一区理论片飘花 | 中文国产成人精品久久不卡 | 天堂激情网 | 狠狠色成人一区二区三区 | 日本大胆欧美人术艺术 | 9久9在线视频 | 传媒 | 国产三级短视频 | 噼里啪啦动漫在线观看 | 亚洲老熟女性亚洲 | 中文日韩视频 | 免费无遮挡无码永久视频 | 国产老太一性一交一乱 | 亚洲影院丰满少妇中文字幕无码 | 日韩成人在线一区 | 特级做a爰片毛片免费看无码 | 久久九九精品国产免费看小说 | 每日av在线| 狠狠色噜噜狠狠狠狠av不卡 | 欧美va亚洲va在线观看日本 | 欧洲美熟女乱av亚洲一区 | 女人被强╳到高潮喷水在线观看 | 日韩精品免费一区二区三区四区 | 国产精品丝袜久久久久久消防器材 | 美女18禁永久免费观看网站 | 99久久成人精品国产网站 | 91毛片视频| 欧美成人精品三级网站 | 好了av在线 | 欧美一区二区三区,视频 | 91久久精品日日躁夜夜躁国产 | 欧美老人巨大xxxx做受视频 | 精品厕所偷拍各类美女tp嘘嘘 | 国产成人无码精品xxxx | 国产三级精品三级在线观看 | 国产欧美日韩在线中文一区 | 中文字幕一区二区三区四区五区 | 精品久久91 | 色网站在线观看 | 国产9色在线 | 日韩 | 国产私人影院 | 手机在线你懂的 | 看黄色一级视频 | 成人婷婷网色偷偷亚洲男人的天堂 | 欧美成人一区二区三区片免费 | 久久精品视频9 | 青青伊人久久 | av亚洲午夜网站福利天堂 | 自拍偷区亚洲综合12p | 国产视频在线观看一区二区 | 亚洲全国最大的人成网站 | 亚洲性生活网站 | 碰超免费人妻中文字幕 | 亚洲一区在线观看视频 | 一级肉体全黄裸片 | 久久亚洲中文字幕无码 | av一区在线播放 | 91人人澡人人爽人人精品 | 99在线观看精品 | 国产午夜视频在线观看 | 国产图片区 | 欧美精品18 | 亚洲欧美一区中文字幕蜜臀 | 亚洲欧美韩日 | 日韩中文字幕网站 | 在线成人欧美 | 国产精品亚洲一区二区无码 | 国产精品无码不卡一区二区三区 | 欧洲精品一区 | 日本国产精品视频 | 午夜dj在线观看免费视频 | 成 人片 黄 色 大 片 | 久久久久一区 | 人妻少妇精品视中文字幕国语 | 午夜 国产 | 国产日韩av免费无码一区二区三区 | 日韩中文字幕一区二区三区 | 国产又爽又黄又无遮挡的激情视频 | 四虎影片 | 一区二区免费视频 | 国内久久 | av网址在线看 | 特级婬片国产高清视频 | 99热久re这里只有精品小草 | 国产精品成人在线视频 | 国产绳艺sm调教室论坛 | 国产精品久久网站 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠av不卡 | 亚洲成人观看 | 国内外精品激情刺激在线 | 精品露脸国产偷人在视频 | 国产国产国产国产系列 | 成人片黄网站色大片免费毛片 | 日韩精品在线观看一区二区三区 | 国产男女猛烈无遮掩视频免费网站 | 一个人看的视频www在线 | 女人与牲口性恔配视频免费 | 免费的污污的网站在线观看 | 麻豆国产人妻欲求不满 | 亚洲国内成人精品网 | 欧美福利在线 | 国产乱人伦偷精品视频免 | 伊人伊网 | 九九九九九少妇爽黄大片 | 四虎永久在线精品免费下载 | 911久久香蕉国产线看观看 | 久久99精品国产99久久6尤物 | 久久免费视频在线观看30 | 免费成人黄色网址 | 国产男女猛烈无遮挡在线喷水 | 日本午夜网站 | 色综合av社区男人的天堂 | 国产三级久久久精品麻豆三级 | 色婷婷美国农夫综合激情亚洲 | 一 级 黄 色蝶 片 | 婷婷成人av | 激情宗合| 日本少妇裸体做爰高潮片 | 国产麻豆天美果冻无码视频 | 精品伊人久久大线蕉色首页 | 国产又色又爽又黄好看视频 | 偷国内自拍视频在线观看 | 中文字幕人妻偷伦在线视频 | 国产精品国产自产拍高清av王其 | 97超碰人人澡 | 色妞网 | 亚洲乱论视频 | kkkk444成人免费观看 | 羞羞色男人的天堂 | 97亚洲熟妇自偷自拍另类图片 | 2021久久精品国产99国产精品 | 国产69精品对白农村妇女 | 免费看美女毛片 | 少妇久久久久久被弄到高潮 | 国产激情综合 | 天堂中文视频在线 | 国产美女喷水视频 | 风流少妇野外精品视频 | 中国黄色三级视频 | 色欲蜜桃av无码中文字幕 | 中国精品一区二区三区 | 好紧好湿太硬了我太爽了视频 | 四虎永久在线精品国产免费 | 亚洲中文字幕无码久久2020 | 国产精品拍国产拍拍偷 | 国内精品久久影院 | 日韩精品无 | 热思思99re久久精品国产首页 | 福利一区二区在线 | 国产日韩视频 | 绯色av粉嫩av蜜臀av | 久久中文精品无码中文字幕下载 | 日韩一区二区三区免费高清 | 狼人大香伊蕉在人线国产 | 国内精品综合久久久40p | 99国内精品久久久久久久软件 | 性饥渴的少妇av无码影片 | 久久精品天堂 | 欧美特黄aaaaaaaa大片 | 综合五月激情 | 手机av在线不卡 | 色欲av永久无码精品无码蜜桃 | 麻婆豆传媒一区二区三 | 亚洲精品va| 无码日韩精品一区二区人妻 | 国产薄丝脚交视频在线观看 | 东京热加勒比视频一区 | 国产午夜无码精品免费看 | 国产精品100 | 欧美亚洲日韩国产综合电影 | 天天爽天天爽夜夜爽 | 青青草综合 | 国产亚洲精品美女久久久 | 中文字幕五月 | 一级免费片| 亚洲精品国偷拍自产在线麻豆 | 免费看黄色av | 青青草在线播放 | 最近最好的中文字幕2019免费 | 天天操天天艹 | 色婷婷亚洲一区二区综合 | 黄又色又污又爽又高潮 | 99免费在线观看视频 | 黄色小视频在线免费看 | 美女日日日| 天天摸夜夜添夜夜无码 | 美女日日日 | 国产一区二区三区在线电影 | 少妇精品揄拍高潮少妇 | 99re视频| 四虎永久在线精品免费网站 | 疯狂做受xxxx高潮欧美日本 | 国产精品人妻一码二码尿失禁 | av黄网| 国产97人人超碰caoprom | 夜夜爽久久精品91 | av人人干 | 九九久re8在线精品视频 | av国内精品久久久久影院 | 久久综合久久爱香蕉网 | 琪琪久久 | 免费国产一二三区四区乱码 | 精69xxxⅹxx喷潮 | 亚洲天堂免费视频 | 国产欧美日韩免费 | 538精品视频在线观看 | 色视频网址 | 偷窥自拍五月天 | 亚洲成人在线观看视频 | 国产乱码日产精品bd | 日本久久久久久久久久加勒比 | 97夜夜澡人人爽人人喊中国片 | 18禁男女爽爽爽午夜网站免费 | 在线播放亚洲第一字幕 | 男人的亚洲天堂 | 91成人精品一区在线播放 | 呻吟国产av久久一区二区 | 一级黄大片 | 亚洲专区第一页 | 成人激情在线视频 | 国产乱子伦精品免费视频 | 极品美女扒开粉嫩小泬 | 免费涩涩18网站入口 | 狠狠干激情 | 国产成人在线一区二区 | 入侵人妻反抗中文字幕 | 人妻人人妻a乱人伦青椒视频 | 久久精品人人看人人爽 | 国内精品国产三级国产av | 亚洲欧美熟妇自拍色综合图片 | 老汉玩弄少妇毛片 | 免费无码va一区二区三区 | 久久久一二三四 | 午夜激情成人 | 中文字幕精品久久久久人妻 | 免费黄色片视频网站 | 色综和 | 国产又爽又黄又舒服又刺激视频 | 国产偷窥熟女精品视频 | 天堂男人av | 中文字幕+乱码+中文字幕明步 | 91精品第一页 | 日本高清在线一区 | 岛国av噜噜噜久久久狠狠av | 1000部啪啪未满十八勿入不卡 | 婷婷激情五月综合 | 日本毛片在线 | 久久av无码精品人妻系列试探 | 国产成a人亚洲精v品无码性色 | 国产精品久久国产三级国不卡顿 | 男女靠逼网站 | 色欲麻豆国产福利精品 | 久久婷婷综合缴情亚洲狠狠_ | 天堂网在线中文 | 国产97人妻人人做人碰人人爽 | 久久久久日韩精品免费观看 | 国产欧美精品一区二区三区 | 精品视频在线观看一区二区 | 国产精品精华液网站 | 国产成人一区二区三区在线 | 午夜久久久久久久久久久 | 欧美黑人又粗又硬xxxxx喷水 | 国产精品久久视频 | 在线看亚洲十八禁网站 | 韩国午夜福利片在线观看 | 亚洲综合一区二区 | 蓝牛av| 亚洲国产精品综合久久2007 | 精久国产一区二区三区四区 | 亚洲综合色区无码专区 | 亚洲欧美日韩国产自偷 | 日韩夜夜操| 欧美日韩生活片 | 91蜜桃传媒精品久久久一区二区 | 久久99热精品免费观看牛牛 | 免费一区区三区四区 | 日韩一卡二卡在线 | 欧美日韩在线视频免费 | 欧美人妻一区二区三区 | 欧美精品一区二区视频 | 免费网站www在线观看 | 亚洲第一视频 | 无码任你躁久久久久久老妇蜜桃 | 精品精品自在现拍国产2021 | 少妇与公做了夜伦理69 | 国产成人精品视频一区二区三 | 丰满大乳一级淫片免费播放 | 国产极品粉嫩 | 久久精品视频中文字幕 | 宝贝腿开大点我添添公视频免费 | 男女真人后进式猛烈动态图视频 | 黑人日少妇 | 国内偷自第一区二区三区 | 亚洲欧美日韩综合久久久久 | 野花社区www视频最新资源 | 毛片小视频 | 欧美成人乱码一二三四区免费 | 国产精品爽爽久久久久久蜜臀 | 51区成人一码二码三码是什么 | 人妖 丝袜 另类 亚洲 | 日韩性生交大片免费看 | 女人摸下面自熨视频在线播放 | 亚洲成a人片 | 国产口爆吞精在线视频2020版 | 人妻波多野结衣爽到喷水 | 国产高清狼人香蕉在线 | 国产精品久久久久久久久软件 | 国产欲妇 | 菠萝菠萝蜜午夜视频在线播放观看 | 欧美激情久久久久久久 | 伊人9999| 夜夜高潮天天爽欧美 | xxxxx毛片| 亚洲国产成人无码av在线影院 | 国产私拍大尺度在线视频 | 欧美视频不卡 | 暗呦丨小u女国产精品 | 国产精品无码无片在线观看3d | 日本真人添下面视频免费 | 日日干夜夜艹 | 我色综合 | 天天射日日操 | 亚洲 自拍 色综合图区一 | 视频福利在线 | 日本欧美在线观看视频 | 欧美成人黄色小说 | 久久国产福利一区二区 | 欧美自拍亚洲综合丝袜 | 懂色av中文一区二区三区天美 | 极品少妇xxxooo性开gif | 久久久久久久久久久久av | 欧美日韩一区二区三区69堂 | 欧美天堂在线 | 少妇人妻偷人精品视蜜桃 | 婷婷六月在线精品免费视频观看 | 国产人人干 | 国内一级大片 | aa视频在线免费观看 | 丰满熟女人妻一区二区三 | 夜操操| 日本牲交大片无遮挡 | 欧美成人aaa片一区国产精品 | 激情毛片无码专区 | 四虎精品免费 | 亚洲成a人v | 国产大学生一级毛片绿象 | 草裙社区精品视频播放 | 99精产国品一二三产品香蕉 | 国产精品爽爽va在线观看无码 | 精品伊人久久久大香线蕉下载 | 亚洲视频三| 国产乱人伦中文无无码视频试看 | 99re在线播放 | 国产毛片不卡野外视频 | 一本到无码av专区无码不卡 | 亚洲视频第二页 | 操爱网 | 97色伦综合在线欧美视频 | 风韵犹存丰满大屁股熟妇视频 | 中文国产乱码在线人妻一区二区 | 色翁荡熄又大又硬又粗又视频图片 | 日韩精品三区 | 国产精品久久久久久人妻精品动漫 | 久久不见久久见免费视频观看 | 成年美女黄网 | 久久精品国产99久久久 | 毛片首页 | 精品国产午夜理论片不卡 | 一本一道av无码中文字幕﹣百度 | 欧美专区综合 | 精品国产免费一区二区三区演员表 | 久久精品国产一区二区三区不卡 | 国内自拍中文字幕 | 色婷婷噜噜久久国产精品12p | 日本一区二区三区乱码 | 国产精品a级 | 亚洲视频1| 美女国产毛片a区内射 | 人人做人人澡人人爽欧美 | 揉少妇的双乳从后挺进视频 | 色综合色综合网色综合 | 在线免费观看毛片视频 | 欧美国产成人精品二区芒果视频 | 黄色精品在线观看 | 国产拍揄自揄精品视频 | 动漫av一区二区在线观看 | 成人奭片免费观看 | 国产区精品系列在线观看 | 我们好看的2018视频在线观看 | 中文天堂在线www最新版官网 | 麻豆一二三四区乱码 | 91欧美精品午夜性色福利在线 | 日韩av在线免费看 | 国产后入又长又硬 | 香蕉视频在线观看亚洲 | 日韩精品视频大全 | 亚洲午夜精品福利 | 无码高潮爽到爆的喷水视频 | 含紧一点h边做边走动免费视频 | 国产一区二区三区四区精 | 亚洲精品久久一区二区三区 | 色大师高清在线播放免费 | 男人扒开女人内裤强吻桶进去 | 亚洲精品v日韩精品 | 少妇下面好紧好多水真爽播放 | 青草影院内射中出高潮 | 欧洲一级片 | 三级全黄女人高潮 | 亚洲精品国产第一区二区尤物 | 色琪琪av中文字幕一区二区 | 狠狠综合久久综合88亚洲爱文 | 无码精品日韩专区 | 噜噜噜狠狠夜夜躁精品仙踩林 | a级在线观看 | 国产一级片免费看 | 欧美一级搡bbbb搡bbbb | 国产福利在线观看 | 级r片内射在线视频播放 | 一级久久久 | 成人性生交大片免费看r男欢女爱 | hd最新国产人妖ts视频 | 九九99九九在线精品视频 | 五月天激情四射 | 欧美在线专区 | 成人小说亚洲一区二区三区 | 韩国无码中文字幕在线视频 | 欧洲成人一区二区 | 国色天香社区视频手机免费 | 久草免费福利 | 黄色av免费在线播放 | 国产女人18毛片水18精 | 国产欧美另类精品久久久 | 少妇精品偷拍高潮少妇18p爱豆 | 亚洲精品久久久久久久观看 | 亚洲三区在线观看内射后入 | 91精品国产91久久久 | 吃奶揉捏奶头高潮视频 | 国产成年人免费视频 | 九九热免费精品视频 | 日本成人动态图 | 国产伦子xxx视频沙发 | 中文字幕在线观看地址 | 国产 日韩 欧美 成人 | 欧美特黄一级视频 | 路边理发店露脸熟妇泻火 | 青青艹在线观看 | 国产精品亚洲精品久久精品 | 青青草免费在线观看 | 国产有码在线 | 女上男下啪啪激烈高潮无遮盖 | 亚洲性色图 | 少妇性荡欲午夜性开放视频剧场 | 四虎影成人精品a片 | 麻豆av久久无码精品九九 | 97精品一区 | 亚欧乱色熟女一区二区三区 | 国产艳妇av在线出轨 | 免费看的黄色大片 | 色综合久久久久综合体桃花网 | 欧美久久久精品 | 中文字幕无码日韩av | 伊人网址 | 二区在线视频 | 国产国拍亚洲精品永久69 | 无人区码一码二码三码区别新月 | 少妇人妻邻居 | 成人同人动漫免费观看 | 欧美一卡二卡在线 | 在线观看国产h成人网站 | 亚洲精品在线影院 | 日韩欧美中文字幕一区二区 | 日本在线www| 精品日韩av | 一级特黄aa毛片 | 爱福利视频 | 美国成人在线 | 亚洲成本人无码薄码区 | 99久久国产综合精品麻豆 | 久久久久国精品产熟女久色 | 英语老师丝袜娇喘好爽视频 | 国产精品一区二区久久精品爱微奶 | 无码免费中文字幕视频 | 色一情一交一乱一区二区 | 男人的天堂三级 | 嫩草嫩草 | 六月婷婷视频 | 亚洲人成激情在线播放国 | 亚洲熟妇自偷自拍另类 | 色婷婷一区二区三区 | 日韩精品一区二区在线播放 | 天堂中文av在线 | 91麻豆精品一二三区在线 | 男女互操视频 | 亚洲国产成人久久一区久久 | 国产美女免费 | 亚洲免费综合 | 国产小视频在线免费观看 | 亚洲综合天堂一区二区三区 | 国产精品97色综合国产精品 | 一级做a爰片性色毛片99高清 | 初尝黑人巨炮波多野结衣 | 国模无码视频一区二区三区 | 久久精品人人做人人爽电影蜜月 | 国产日韩在线免费观看 | 成人久久18免费网站麻豆 | 亚洲性xxxx| 99国产精品久久久久久久成人热 | 国产无人区卡一卡二卡乱码 | 欧美丝袜一区二区三区 | 国产人人干 | 国产精品免费av一区二区 | 91亚洲国产成人精品一区二区三 | 人妻丰满熟妇av无码区免 | 精品国际久久久久999波多野 | 亚洲爽,爽网 | 天堂√最新版中文在线天堂 | 亚洲成av人影院无码不卡 | 国产成人片无码免费视频 | 国产图片区 | 高潮久久久久久 | 天天躁夜夜躁狠狠久久 | 亚洲人成国产精品无码果冻 | 男人都懂的网址 | 亚洲精品v日韩精品 | 久久99久久98精品免观看软件 | 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2014 | 无码字幕av一区二区三区 | 88国产精品久久现线拍久青草 | 北条麻妃在线一区二区三区 | 亚洲日韩精品无码一区二区三区 | 91在线欧美 | 精品三级av| 中文字幕精品久久久 | 乳色吐息1~2集免费看h黄 | 久久久精品人妻一区二区三区蜜桃 | 亚洲乱码卡一卡二卡新区中国 | 四虎wwwaa884成人精品视频 | 国产精品一区饥渴老女人 | 国产精品内射视频免费 | 97午夜理论片影院在线播放 | 性强烈的欧美三级视频 | 自拍偷自拍亚洲精品被多人伦好爽 | 伊人影院在线播放 | 张津瑜警花国产精品一区 | avtt在线观看 | 十八禁午夜私人在线影院 | 精产国品一二三产区蘑菇视频 | 久久香视频 | 国产乱码免费卡1卡二卡3 | 精品国色天香一卡2卡3卡 | 天堂在线视频免费 | 真人毛片视频 | 四虎一级片 | 国产精品免费久久久久影院 | 欧美xxxx做受欧美88bbw | 精品一区二区三区无码免费直播 | 国产97在线视频 | 老色鬼在线精品视频在线观看 | 免费无遮挡十八禁污污国产 | 亚洲综合色一区 | 色婷婷一区二区三区在线观看 | 国产精品三级av | 日本私人vps一夜爽毛片 | 亚洲免费视频网站 | 天天爱天天做久久狠狠做 | 欧洲免费一区二区三区视频 | 佐々木あき在线中文字幕 | 国产网友愉拍精品视频手机 | 亚洲爽妇网 | 国产激情艳情在线看视频 | 精品国产乱码久久久久久郑州公司 | 天天躁夜夜躁狠狠躁2021牛牛 | 久久三级精品 | 蜜臀免费av | 国产成人综合久久免费导航 | 中文字幕v亚洲日本 | 成熟人妻av无码专区a片 | www.91精品 | 国产精品无码一区二区三区不卡 | 美女网站免费在线观看 | 网禁国产you女网站 91美女图片黄在线观看 | 少妇人妻在线无码天堂视频网 | 97在线视频网站 | 日本高清不卡中文字幕视频 | 国产无遮挡18禁无码免费 | 久久天天躁夜夜躁狠狠85台湾 | 亚洲色大成网站在线 | 情侣偷偷看的羞羞视频网站 | 国产成人欧美一区二区三区 | 欧美老肥婆性猛交视频 | 亚洲第一狼人伊人av | 亚洲无av在线中文字幕 | 国产99视频精品免费视频36 | 与亲子伦中文字幕 | com超碰 | 国产精品久久久久久婷婷 | 大学生疯狂高潮呻吟免费视频 | 日韩精品一区二区三区中文在线 | 成 人 在 线 免费观看 | 国产呦交精品免费视频 | 日日摸夜夜添狠狠添欧美 | 国产艳妇av视国产精选av一区 | 欧美成人精品三级网站下载 | 亚洲日韩国产精品无码av | 日韩高清不卡在线 | 干综合网| 日本特黄高清免费大片 | 天堂在线中文资源 | 亚洲毛片在线免费观看 | 国语对白xxxx乱大交 | 亚洲情a成黄在线观看动漫尤物 | hd国产人妖ts另类视频 | 波多野结衣视频网址 | 国产精品亚洲а∨天堂网不卡 | 国产又爽又黄又无遮挡的激情视频 | 少妇高潮伦 | 久久久亚洲色 | 久久蜜视频 | 国产精品成人av电影不卡 | 四色网址| 最新中文字幕av无码专区 | 欧美一区网站 | 国产又a又黄又潮娇喘视频 精品伊人久久 | 日韩欧美成人免费视频 | 国产另类xxxxhd高清 | 色小哥| 小说区 亚洲 自拍 另类 | 国产传媒久久久 | 91官网在线| 天天想夜夜爽 | 口述很黄很乱小说 | 国模小黎大尺度精品(02)[82p] | 亚洲全部无码中文字幕 | 国精产品一二三区传媒公司 | 久久这里只有精品1 | 亚洲校园激情春色 | 国产对白自拍 | 无码少妇一区二区性色av | 成人在线不卡视频 | 理论片午午伦夜理片影院 | 女人高潮抽搐潮喷小视频 | 欧美精品国产 | 狠狠操夜夜操天天操 | 亚洲激情网 | 中文字幕日韩精品欧美一区 | 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃欧美 | 久久精选视频 | 一区二区精品视频 | 欧美亚洲日本国产综合在线美利坚 | 精品乱码一区二区三区四区 | 日韩黄视频在线观看 | 一级在线视频 | 教师夫妇交换刺激做爰小说 | 草草在线影院 | 国产成人精品999在线观看 | 两个美女裸体舌吻互扒内裤 | www污污污抽搐喷潮com | av片在线免费播放 | 法国性xxx精品hd专区 | 国产午夜激无码av毛片不卡 | 欧亚乱熟女一区二区三区在线 | 一本视频在线 | youjizz视频| 日韩黄色成人 | 国产农村乱子伦精品视频 | 熟女俱乐部五十路二区av | 97视频热人人精品免费 | 成 人 黄 色视频免费播放 | 狠狠色狠狠色合久久伊人 | 人妻人人做人碰人人添 | 日本系列 1页 亚洲系列 | 99热在线精品观看 | 人妻熟女一区二区av | 色五月丁香五月综合五月亚洲 | 国产线播放免费人成视频播放 | 日韩一区二区三区北条麻妃 | 欧美一级特黄a大片 | 永久天堂网 av手机版 | 高清国产亚洲精品自在久久 | 国产午夜免费视频 | 精品视频在线观看一区二区 | 国产喷白浆精品一区二区豆腐 | 欧美激情在线 | 亚洲精品久久久艾草网 | 亚洲成在人线aⅴ免费毛片 国色天香婷婷综合网 | 99av成人精品国语自产拍 | 亚州五月| 亚洲中文无码永久免费 | 毛片aaa | 国产精品人妻熟女毛片av久 | 人人草网站 | 午夜福利理论片在线观看 | 国产精品最新乱视频二区 | 97se亚洲国产综合在线 | 国产一区二区三区四区五区3d | 国产自产在线视频一区 | 西西人体大胆瓣开下部毛茸茸 | 日本欧美亚洲中文在线观看 | 精品人伦一区二区三区蜜桃免费 | 日本精品啪啪一区二区三区 | 嫩草影院你懂的 | 国产视频线观看永久免费 | 91精品国产9999久久久 | 最新色国产精品精品视频 | av黄色天堂 | 久久97超碰色中文字幕蜜芽 | 精品九九九九九 | 人妻被修空调在夫面侵犯 | 伊人xxx| 少妇午夜av一区 | a天堂资源在线 | 欧美精品一区二区三区在线 | 国模小黎大尺度精品(02)[82p] | 69国产成人综合久久精品 | 福利你懂的 | 性一交一乱一伧国产女士spa | 国产无遮挡a片又黄又爽网站 | 99久久精品无码一区二区毛片 | 日日碰狠狠躁 | 天堂中文а√在线 | 九九免费精品视频 | 亚洲制服另类无码专区 | 中文字幕丰满乱孑伦无码专区 | 巨乳美乳一区二区三区 | 九九热九九| 97在线精品视频免费 | 天天爱夜夜爱 | 禁欲天堂 | 国产高颜值大学生情侣酒店 | 久久夜色噜噜噜av一区二区 | 国产成人精品a∨一区二区 午夜精品成人一区二区 | 美女张开腿黄网站免费下载 | 色悠悠在线视频 | 国产成人avxxxxx在线观看 | 中文字幕无码日韩欧毛 | 欧美一级爽aaaaa大片 | 亚洲高清在线播放 | av人摸人人人澡人人超碰手机版 | 一本久在线| 久久99精品久久久久久狂牛 | 性欧美激情aa在线看 | 97国产露脸精品国产麻豆 | 欧美成人aaa片一区国产精品 | 成人无码潮喷在线观看 | 在线视频观看一区二区 | 最新国产精品拍自在线观看 | 九色网址 | 日韩高清一级 | 亚洲精品视频在线看 | 午夜999| 亚洲欧美日韩图片 | 中文无码不卡人妻在线看 | 四虎永久在线精品免费无码 | 欧美亚洲日本一区二区三区 | 黄色激情视频网站 | 五月婷婷欧美 | 国产精品日韩一区二区 | 浴室人妻的情欲hd三级国产 | 色99999| 色99久久久久高潮综合影院 | 无码h肉男男在线观看免费 国产欧美日韩专区发布 | 亚洲第一区欧美国产不卡综合 | 日本韩国亚洲欧美在线 | 亚洲第一精品网站 | 婷婷网址| 免费看少妇作爱视频 | 五月婷婷视频 | 午夜电影院理伦片8888 | 无码av片在线观看免费 | 五级黄高潮片90分钟视频 | 亚洲综合在线第一页 | 殴美一级黄色片 | 97视频在线免费观看 | 精品视频在线免费 | 亚在线观看免费视频入口 | 激情com | 又长又大又粗又硬3p免费视频 | 亚洲日韩欧洲乱码av夜夜摸 | 日日做日日谢日日鲁 | 国产亚洲精品第一综合另类灬 | 婷婷色网 | 久久韩日 | 国产日韩欧美日韩大片 | 成人看片黄a免费看在线 | 成人精品一区二区三区电影 | 亚洲天堂美女 | 天天插天天狠 | 亚洲aaaaaa特级 | 免费观看国产女人高潮视频 | 国内乱子对白免费在限 | 日韩中文字幕网址 | 5566亚洲精华国产精华精华液 | 乱人伦无码中文视频在线 | 婷婷成人丁香五月综合激情 | 国产重口老太伦 | 中字无码av电影在线观看网站 | 国语精品福利自产拍在线观看 | 少妇粉嫩小泬喷水视频在线观看 | 久久月本道色综合久久 | 亚洲天天摸日日摸天天欢 | 国产重口老太伦 | 中无码人妻丰满熟妇啪啪 | 色综合视频在线观看 | 国产丝袜一区二区 | 国产97色在线 | 传媒av在线 | 国产成人在线观看免费网站 | 日韩欧美激情视频 | 中文字幕一区二 | 欧美精品三级 | 久久天天躁夜夜躁狠狠 | 久久久久久久久成人 | 正在播放木下凛凛88av | а√天堂资源8在线官网 | 无遮挡无码h纯肉动漫在线观看 | 欧洲精品无码一区二区三区在线播放 | 国产成人a在线观看视频免费 | 免费一级全黄少妇性色生活片 | 免费无码又爽又刺激软件下载直播 | 顶级欧美熟妇xx | 午夜福利国产成人a∨在线观看 | 噜噜狠狠狠狠综合久久 | 国产在线伊人 | wwwxx日本| 欧美视频一二三 | 人人澡人人看 | 日韩精品电影综合区亚洲 | 欧美精品videosex性欧美 | 看全色黄大色黄大片 视频 国产精品亚 | 欧美午夜精品 | 天天澡夜夜澡狠狠久久 | 老司机精品视频一区二区三区 | 国产性色av免费观看 | av免费亚洲 | 337p日本欧洲亚洲大胆精筑 | 麻豆国产av剧情偷闻女邻居内裤 | 亚洲不卡av一区二区三区 | 天堂在线8 | 91精品国产欧美一区二区成人 | 日韩插啊免费视频在线观看 | 6699嫩草久久久精品影院竹菊 | 男人进女人下部全黄大色视频 | 91免费版黄 | 999久久久国产精品消防器材 | 中国凸偷窥xxxx自由视频 | 久久最新视频 | 天天操天天弄 | 国产片av国语在线观看 | 欧美成人三级在线播放 | 国产真实偷乱视频 | 中文字幕日韩人妻无码 | 亚洲精品国产乱码久久久1区 | 国产成人国拍亚洲精品 | 亚洲精品三区 | 国产精品一区免费在线观看 | 亚洲欧美综合视频 | 美女一区二区三区网av | 你懂得在线观看 | 玖玖在线免费视频 | 久久精品人人做人人爱爱站长工具 | 国产欧美日韩一区二区加勒比 | 色偷偷av男人的天堂京东热 | 日韩欧美国产另类 | 国产精品国产三级国产aⅴ中文 | 国产老太睡小伙子视频 | 999精品嫩草久久久久久99 | 欧美成人午夜精品 | 天堂中文最新版在线官网在线 | 嫩草嫩草嫩草嫩草嫩草嫩草 | 中文第一页 | 久草国产在线观看 | 国产成人无码av一区二区在线观看 | 91日日日| 久久久久有精品国产麻豆 | 中文字幕不卡乱偷在线观看 | 中文字幕av一区二区 | 午夜在线网站 | 久久久精品94久久精品 | 影音先锋亚洲精品 | 亚洲精品美女久久久久网站 | 午夜爽爽爽男女免费观看影院 | 无码人妻aⅴ一区二区三区69岛 | 专干老肥熟女视频网站 | 亚洲首页一区任你躁xxxxx | 国产av激情无码久久天堂 | 欧美精品激情视频 | 在线日韩日本国产亚洲 | 热久久在线 | av综合区| 91人人爽久久涩噜噜噜 | 日韩中文字幕国产 | 青草伊人久久综在合线亚洲 | 综合色就爱涩涩涩综合婷婷 | 欧美牲交视频免费观看 | 肉色超薄丝袜脚交69xx | 久久夜色撩人精品国产 | 日本三级日产三级国产三级 | 国产av午夜精品一区二区三 | 中国少妇×xxxx性裸交 | 狠狠色狠狠色合久久伊人 | av解说在线观看 | 激情精品成人一区二区在线看 | 无码人妻一区二区三区av | 亚洲精品色无码av试看 | 久久视频精品在线 | 激情一区二区三区欧美 | 国产人妻久久精品二区三区老狼 | 亚洲精品无码aⅴ中文字幕蜜桃 | 天天干天天爽天天操 | 全部免费毛片在线播放网站 | 成人av资源在线 | 亚洲国产欧美动漫在线人成 | 91日日日| 欧美乱妇狂野欧美在线视频 | 四虎国产精品永久在线观看 | 无码动漫性爽xo视频在线观看 | 欧美乱码精品 | 成人午夜免费在线 | 爱情岛论坛网亚洲品质 | 久久精品日韩av无码 | 人人射在线视频 | 久久精品国产首页027007 | 国产精品青青在线观看爽香蕉 | 夜av | 不卡av在线播放 | 国产另类在线视频 | 韩国三级无码hd中文字幕 | 久久99精品久久久久久hb亚瑟 | 大香伊在人线免97 | 国精品无码一区二区三区在线蜜臀 | 综合成人在线 | 午夜一区二区亚洲福利vr | 成人影片一区免费观看 | 成人无码av免费网站 | 欧美全免费aaaaaa特黄在线 | 国产精品久久久久久影视不卡 | 色久影院 | 99国产成人精品 | 国产av影片麻豆精品传媒 | 人妻 校园 激情 另类 | 欲香欲色天天综合久久 | 色欲色香天天天综合网www | 国产五级床片全部免费硬硬 | 久久不见久久见免费视频下载 | 五月综合在线观看 | 91久久精品美女高潮 | 久久成人中文字幕 | 秋霞午夜一区二区三区黄瓜视频 | 18久久久 | 国产原创在线观看 | 2020国产成人精品影视 | 真人毛毛片| 中文有无人妻vs无码人妻激烈 | 午夜亚洲天堂 | 伊人春色影院 | 成人午夜污污在线观看网站 | 国产亚洲欧美日韩夜色凹凸成人 | 色偷偷女人的天堂亚洲网 | 天海翼一区二区三区高清在线观看 | 亚洲免费网址 | 色噜噜狠狠狠综合曰曰曰88av | 国产日韩欧美二区 | 久久国产精品_国产精品 | 欧美成人一二三区 | 日韩成人伦理 | 一区二三区国产好的精华液o9 | 日韩欧美片 | 日韩午夜理论免费tv影院 | 欧美成人午夜精品久久久 | 2021最新在线精品国自产拍视频 | 国产精品久久久久久久久潘金莲 | 粉嫩小泬视频无码视频软件 | 午夜免费激情 | 在线www色| 日韩人妻无码精品专区 | 日日日日做夜夜夜夜无码 | 日本免费一区二区三区最新 | 福利视频在线播放 | 国产下药迷倒白嫩美女网站 | 不卡中文字幕 | 无码国产精品一区二区免费vr | 自拍性旺盛老熟女 | 国产人妻精品区一区二区三区 | 色婷婷视频在线观看 | 人妻少妇久久久久久97人妻 | 成人欧美一区二区三区黑人孕妇 | 麻豆国产97在线 | 欧美 | 午夜丁香婷婷 | 精品国模一区二区三区 | 国产一级在线观看 | 国产色午夜婷婷一区二区三区 | 男人的天堂av亚洲一区2区 | 国产-第1页-草草影院ccyy | 日本人成在线播放免费课体台 | 2020国产精品永久在线 | 欧美刺激脚交video | 久久国产超碰女女av | 婷婷免费视频 | 国产女人爽到高潮免费视频 | 八个少妇沟厕小便漂亮各种大屁股 | 亚洲色欲色欲www在线看小说 | 超清纯白嫩大学生无码网站 | 老司机免费的精品视频 | 免费看日产一区二区三区 | 99视频30精品视频在线观看 | 欧美高清国产 | 99无码熟妇丰满人妻啪啪 | 中文字幕2017 | 成 人 网 站国产免费观看 | 亚洲va国产日韩欧美精品色婷婷 | 18视频在线观看3d | 精品综合久久久久久97超人 | av久久爽爽爽一夜又一夜 | 草av在线 | 综合色婷婷| 成人免费无码大片a毛片 | 国产成人久久综合77777 | 日日日干 | 欧美肥婆性猛交xxxx中国1 | 亚洲中文字幕无码久久2017 | 欧美性猛片xxxxx免费中国 | 日韩一区二区高清视频 | 少妇爆乳无码专区网站 | 蜜桃臀av一区二区三区 | 国产18av | 麻豆少妇 | 国产成年无码久久久久下载 | 国产精品久久久久久久久免费丝袜 | 亚洲一卡一卡二新区乱码无人区二 | 极品主播超大尺度福利视频在线 | 亚洲天堂免费观看 | 福利亚洲| 国产日产欧美精品 | 亚洲精品99999 | 女人18毛片水真多免费看 | 五月久久久综合一区二区小说 | 亚洲精品无码成人a片在 | 2021国产精品午夜久久 | 成人性生交大片免费看视频app | 国产尤物在线视精品在亚洲 | 最新av在线网站 | 在线无码午夜福利高潮视频 | 熟妇人妻av无码一区二区视频 | 国产呦交精品免费视频 | 亚洲国产视频网站 | 久久大香香蕉国产免费网动漫 | 欧美一级久久久久 | 少妇av一区二区 | 欧美日韩国产免费观看 | 美乳丰满人妻无码视频 | 波多野结衣av高清一区二区三区 | 射精区-区区三区 | 哺乳一区二区久久久免费 | 久久久久青草线蕉亚洲 | 中文字幕精品av一区二区五区 | 国产麻花豆剧传媒精品mv在线 | 亚洲国产成人精品女人 | 97一期涩涩97片久久久久久久 | av中文字幕亚洲 | 亚洲精品久久久久国色天香 | 女人被狂躁到高潮视频免费无遮挡 | 无码超级大爆乳在线播放 | 亚洲精品喷潮一区二区三区 | 天天爽天天狠久久久综合麻豆 | 蜜桃视频韩日免费播放 | 一本精品99久久精品77 | 亚洲卡一卡二新区入口将开 | 在线播放成人av | 人与动性xxx视频 | 亚洲福利天堂 | 女色综合 | 九九在线视频 | 色视频久久 | 国产一区二区毛片 | 日韩国产在线一区 | 国产精品一二三区成毛片视频 | 亚洲色爱免费观看视频 | 艳妇乳肉豪妇荡乳av无码福利 | 一区二三区国产好的精华液o9 | 91丨九色丨国产丨porny | 日本中文乱码卡一卡二新区 | 日韩福利在线观看 | 国产卡1卡2 卡三卡在线 | www.91麻豆 | 国产v亚洲v天堂a_亚洲 | 国产成人无码a区视频在线观看 | 被公侵犯中文字幕在线观看 | 亚洲综合精品久久 | 欧美福利精品 | 国产成人无码免费视频麻豆 | 免费在线观看网址 | 日韩一二三区视频 | 中国一级特黄真人毛片免费观看 | 伊人网在线视频 | 中国产xxxxa片在线观看 | 亚洲成av人片在线观看无码 | 少妇下面好紧好多水真爽播放 | 亚洲乱码日产精品b | 国产精品久久久久久久久久久久冷 | 亚洲精品在线免费 | 毛片无码一区二区三区a片视频 | av网站大全在线 | 国产美女高潮视频 | 欧美成人伊人 | 五月天久久婷婷 | 久久er99国产精品免费 | 亚洲精品成人a在线观看 | 色国产一区 | 男女下面进入的视频 | 亚洲综合a| 美女末成年视频黄是免费网址 | 亚洲精品粉嫩小仙女高潮 | 国产精品视频色尤物yw | 亚洲天堂av中文字幕 | 久久精品国产福利国产秒拍 | 日韩亚洲精品视频 | 国产真实乱人偷精品人妻 | 中文字幕1区2区3区 8mav精品成人 | 日韩精品久久久久久久酒店 | 性欧美性另类巨大 | 欧美视频精品在线 | 日韩精品久久一区二区三区 | 国产农村老太xxxxhdxx | 午夜资源站 | 亚洲精品在线免费 | 亚洲天堂av网站 | 无码人妻aⅴ一区二区三区 久久天天躁狠狠躁夜夜夜 一级黄色大片网站 | 色丁香av | av官网| 婷婷网五月天 | 国产女人夜夜春夜夜爽免费看 | 久热中文字幕 | www.91sese| 无码成人午夜在线观看 | 日韩三级免费看 | 水蜜桃av导航 | 国产日韩欧美三级 | 久久草视频 | 1区2区3区4区产品不卡码网站 | 久久四虎| 国产a∨精品一区二区三区不卡 | 久久久亚洲一区二区三区 | 日本成人中文字幕 | 中文字幕人妻无码一区二区三区 | 男人的网站在线观看 | 国产精品一v二v在线观看 | 欧美日韩中文字幕视频不卡一二区 | 青青青国产免费线在 | 丰满肥臀大屁股熟妇激情视频 | aaa一级黄色片 | 夜夜爽爽 | www.久久久久久久 | 国产精品av一区二区三区不卡蜜 | 91精品婷婷国产综合久久性色 | 成年女人片免费视频播放a 亚洲图区综合网 | 四虎wwwaa884成人精品视频 | 欧美人一级淫片a免费播放 亚洲另类一区二区 | aaa少妇高潮大片免费看088 | 51精品国自产在线 | 久久久久国产精品人妻照片 | 日韩精品一区二区三区vr | 精品国产一区二区三区天美传媒 | 亚洲男女羞羞无遮挡久久丫 | 国产精品亚洲а∨怡红院 | 欧美黄色一级大片 | 国产大量精品视频网站 | 色噜噜狠狠狠综合曰曰曰 | 青青国产在线视频 | 国产另类自拍 | 91偷拍在线嫩草 | 亚洲综合网站精品一区二区 | 国产成人理论在线观看视频 | 国产在线精品一区在线观看 | 8x8ⅹ国产精品一区二区二区 | 亚洲性猛交xxxx | 日本免费精品一区二区三区 | xxxx久久 | 免费人成在线 | 国产精品午夜剧场免费观看 | 欧美大码巨乳 | 国产精品美女网站 | 丁香婷婷激情综合俺也去 | 黑鬼大战白妞高潮喷白浆 | 人成午夜免费视频在线观看 | 中文字幕第99页 | 99久re热视频这里只有精品6 | 影音先锋男人av橹橹色 | 少妇厨房愉情理伦bd在线观看 | 99re久久精品国产 | 亚洲日韩成人无码不卡网站 | 成人h在线无码精品动漫网站 | 国产精品第8页 | 国产精品va在线观看无码不卡 | 天天做夜夜爽 | 亚洲日韩在线中文字幕综合 | 欧美一级专区免费大片 | 国产艳妇av视国产精选av一区 | 亚洲欧美人成电影在线观看 | 性欧美becpho高清hd | 国产美女a做受大片观看 | 国产高清av喷水白丝护士 | 天堂а√在线地址中文在线 | 一区二区三区高清日本vr | 美女乱淫免费视频网站 | 欧美亚洲综合视频 | 91综合国产 | 韩国三级无码hd中文字幕 | 午夜av无码福利免费看网站 | 国产人成无码视频在线软件 | 88xx成人精品视频 | 韩国中文字幕在线观看 | 国产啪精品视频网站丝袜 | 爱色影音| 精品国产a∨无码一区二区三区 | 久久精品aⅴ无码中文字字幕重口 | 欧美成人精品三级网站下载 | 久久中文字幕伊人小说小说 | 国产美女遭强高潮免费 | 日韩 国产 | 色噜噜狠狠一区二区 | 无码帝国www无码专区色综合 | 国产亚洲精久久久久久叶玉卿 | av超碰在线观看 | 四只虎影院在线免费 | 精品国内综合一区二区 | 中国成人毛片 | 亚洲午夜福利在线视频 | 同性男男黄g片免费网站 | 亚洲爆乳中文字幕无码专区网站 | 国产成人三级在线视频网站观看 | 国产极品在线视频 | 欧美在线视频精品 | 欧美熟妇的性裸交 | 自拍偷自拍亚洲精品第1页 日韩精品视频在线免费观看 | 午夜合集| 亚洲国产av精品一区二区蜜芽 | 成人在线观看污 | 亚洲日韩v无码中文字幕 | 日日插插| 亚洲 丝袜 另类 校园 欧美 | 亚洲 制服丝袜 中文字幕 在线 | 亚洲欧美日韩成人一区在线 | 欧美性video高清精品 | 女明星黄网站色视频免费国产 | 蜜桃av色欲a片精品一区 | 在线中文字幕一区二区 | 国产黄在线看 | 国产av电影区二区三区曰曰骚网 | 国产精品免费精品自在线观看 | 国产九九久久99精品影院 | 天天色官网 | 国产免费久久精品99久久 | 日本精品日本一级乱黄中出 | 中文字幕天天躁日日躁狠狠躁免费 | 人人做人人爽人人爱 | 无码熟妇人妻av影片在线 | 久久99精品久久久久久久久久久久 | 刺激性视频黄页 | 日本久久久久久久久久加勒比 | 一级片视频在线 | 成人午夜福利视频 | 日本大尺度吃奶做爰久久久绯色 | 日本热久久 | 高潮精品一区videoshd | 春色伊人 | 午夜日本大胆裸艺术 | 一本精品999爽爽久久久 | 国产亚洲精品久久一区二区三区 | 夜夜操女人 | 精品国产va久久久久久久冰 | 欧美激情免费看 | 国精品人妻无码一区二区三区喝尿 | 网禁国产you女网站 91美女图片黄在线观看 | 国产av福利第一精品 | 综合成人亚洲网友偷自拍 | 中文在线观看视频 | 色猫咪免费人成网站在线观看 | 青娱乐av | 尤物av午夜精品一区二区入口 | 真人真事免费毛片 | 日韩怡春院| 美国一级大黄一片免费的网站 | 国产啪精品视频网站免费 | 欧美激情免费在线观看 | 熟女少妇精品一区二区 | 免费观看性行为视频的网站 | 成人毛片在线视频 | 日韩av看| 久久久久久久成人 | 成人福利国产精品视频 | av免费在线观看网址 | 中文激情在线一区二区 | 日产中文字幕在线观看 | 国产精品99久久久久久夜夜嗨 | 久久精品久久久精品美女 | 国产成人一区二区三区影院动漫 | 午夜精品亚洲 | 国产成人福利视频 | 少妇被粗大猛进进出出s小说 | 青青草原伊人网 | 久欠精品国国产99国产精2021 | 国产综合无码一区二区辣椒 | 国产成人精品久久综合 | 怡春院久久 | 粉嫩av四季av绯色av第一区 | 特级小箩利无码毛片 | 国产a网 | 爱情岛亚洲品质论坛 | 国产 精品 自在自线 | 秋霞av鲁丝片一区二区 | 国产无遮挡一区二区三区毛片日本 | 欧美黑人又大又粗xxxxx | 久久久久久久一 | 久久这里只有精品8 | 少妇精品久久久久久久久久 | 欧美综合自拍亚洲综合区 | av无码免费无禁网站 | 中国破外女出血毛片 | 色综合小说网 | 视频三区 | 人妻av无码中文专区久久 | 日本在线观看www | 午夜视频在线播放一三 | 精品久久网站 | 成人性教育做爰视频免费观看 | 国产成人中文字幕 | 少妇人妻综合久久中文字幕 | 无码av无码免费一区二区 | 色狠狠色噜噜av天堂一区 | 国产欧美亚洲日韩图片 | 日日夜夜精品免费视频 | 精品国产乱码久久久久久精东 | 8090毛片| 看免费黄色大片 | 国产成人精品久久久 | 日韩黄 | 亚洲精品不卡av在线播放 | 人人妻人人a爽人人模夜夜夜 | 污片在线播放 | 色噜噜狠狠狠狠色综合久一 | 国产高潮国产高潮久久久91 | 久久国产精品萌白酱免费 | 国产农村妇女精品久久 | 午夜黄色福利视频 | 亚洲欧美另类久久久精品 | 精品日本免费一区二区三区 | 亚洲欧美另类激情 | 伊人久久网站 | 青草久久网 | 在线播放偷拍一区精品 | 日本饥渴人妻欲求不满 | 无码人妻丰满熟妇区免费 | 黑人干日本少妇 | 帮老师解开蕾丝奶罩吸乳网站 | 后进极品白嫩翘臀在线视频 | 噜噜吧噜吧噜吧噜噜网a | 性av盈盈无码天堂 | 国产十八禁啪啦拍无遮拦视频 | 欧美 国产 综合 欧美 视频 | 色一情一乱一伦一区二区三区日本 | 直接看的av | 亚洲欧美日韩综合在线一 | 国产国产久热这里只有精品 | 裸身美女无遮挡永久免费视频 | 久久av嫩草影院 | 亚洲a图 | 日本丰满大乳人妻无码苍井空 | 中文字幕乱码人妻综合二区三区 | 日本网站在线免费观看 | 国产午夜伦理片 | 国产乱人伦偷精品视频色欲 | av不卡网 | 国产精品12p | 尤物国产在线 | 小sao货水好多真紧h无码视频 | 久久综合色88 | 色综合热无码热国产 | 中国女人69xxx | 亚洲 另类 熟女 字幕 | 午夜精品一区二区三区的区别 | 高清不卡一区二区 | 九九热av | 久久无码无码久久综合综合 | 120秒试看无码体验区 | 国产吃瓜黑料一区二区 | 日本视频久久 | 人妻熟妇女的欲乱系列 | 精品日产卡一卡二卡麻豆 | 国产综合18久久久久久 | 亚洲成人免费影院 | 天天摸天天碰天天添 | 91免费网站在线观看 | 亚洲大尺度无码专区尤物 | 久久成人亚洲 | 久久久这里只有免费精品 | 亚洲熟妇久久国内精品 | 成人亚洲欧美久久久久 | 97在线播放 | 激情视频一区 | 精品久久久免费视频 | 国自产拍偷拍精品啪啪av | 黄色成人在线免费观看 | 亚洲综合另类小说色区大陆 | 中文字幕无码av不卡一区 | 12一15性xxxx粉嫩国产 | 少妇av导航 | 国产中文字幕二区 | 国产精品国产三级国产aⅴ入口 | 2021少妇久久久久久久久久 | 欧美视频一区二区三区在线观看 | 天堂资源在线视频 | 男人舔女人下面高潮视频 | 伊人色综合久久天天人手人婷 | 高大丰满熟妇丰满的大白屁股 | 久久久久青草 | 热re99久久6国产精品免费 | 国产亚洲精品久久久久久老妇小说 | 天天干天天摸 | 日韩欧美一区二区三区四区 | 天天躁日日躁狠狠躁性色av | 国产精品国产自线拍免费 | 亚洲成a人片在线观看无码 少妇日韩 | 噼里啪啦动漫在线观看免费 | 天天摸日日添狠狠添婷婷 | 大屁股肥熟女流白浆 | 欧美一二三区在线观看 | 国产人妻丰满熟妇嗷嗷叫 | 久一视频在线 | 888亚洲欧美国产va在线播放 | 东北老女人高潮久久91 | 亚洲欧美在线综合图区 | 日韩国产图片区视频一区 | 99热这里只有精品2 国产午夜精品在线 | 日本在线黄色 | 色欲αv一区二区三区天美传媒 | 在线观看无码的免费网站 | 自慰小少妇毛又多又黑流白浆 | 欧美成人一级片 | 国产成人免费爽爽爽视频 | 偷窥自拍欧美 | 拍真实国产伦偷精品 | 992tv成人国产福利在线 | 你懂的福利视频 | 国产精品综合 | 亚洲精品久久区二区三区蜜桃臀 | 亚洲另类国产综合小说 | 日本真人边吃奶边做爽动态图 | 欧美乱妇高清免费96欧美乱妇高清 | 偷窥四川少妇野外啪啪 | 日韩欧美亚洲在线 | 999久久久 | 韩国无码一区二区三区免费视频 | 偷窥日本少妇撒尿chinese | 午夜理论片yy4080私人影院 | 久久成人免费精品网站 | 人人妻人人澡人人爽国产 | 无码男男作爱g片在线观看 福利片一区 | 亚洲男人的天堂网站 | 奇米一区二区 | 五月激情六月综合 | 黄色大片国产 | 亚洲成av人在线播放无码 | 日本不卡在线播放 | 免费中文字幕日产乱码 | 999视频精品全部免费品 | 日本最大色倩网站www | 国产白丝喷水娇喘视频 | 欧美成人h| 日韩欧美群交p片內射中文 国产成在线观看免费视频 乐播av一区二区三区在线观 | 久久久精品国产99久久精品麻追 | 精品午夜中文字幕熟女人妻在线 | 中文字幕永久免费 | 亚洲 欧美 制服 中文字幕 | 欧美日韩二三区 | 国产精品成色www | 久久久综合九色合综国产精品 | 亚洲精品无码久久一线 | 日韩在线一区二区三区免费视频 | 中文字幕在线观看视频网站 | 欧美精品国产精品 | 日韩在线观看免费 | 欧美成视频人免费淫片 | 中日韩精品卡一卡二卡3卡 日韩一级一区 | 印度最猛性xxxxx69交 | 国模冰莲自慰肥美胞极品人体图 | 丝袜自慰一区二区三区 | 激情小说图片视频 | 欧美大片aaa | 国产亚洲精品久久7788 | 久久97精品久久久久久久不卡 | 国产白嫩白嫩白嫩大学生 | 偷偷av | 国产精品久久久久久99人妻精品 | 白嫩少妇激情无码 | 精品视频一区二区 | 欧洲丰满老熟xxxx | 国产香蕉一区二区三区在线视频 | 免费纯肉3d动漫无码网站 | www.日韩在线| 人人妻人人妻人人片色av | 亚洲无限看 | 天堂资源最新在线 | 丰满大肥奶肥婆bbbwww | 中出在线观看 | 国产中文在线视频 | 国产乱人伦av在线麻豆a | 99热这里只有是精品 | 黄色一级片在线播放 | 宅男lu666噜噜噜在线观看 | 深夜福利免费在线观看 | 免费网站www在线观看 | 亚洲全部无码中文字幕 | 91干干干| 国产三级视频在线播放线观看 | 午夜影视啪啪免费体验区 | 强奷乱码欧妇女中文字幕熟女 | 狼人视频国产在线视频www色 | 国产精品久久久久久久久大全 | 欧美视频91 | 午夜999| 懂色粉嫩绯色av | 免费精品视频在线观看 | www.久久爱.cn| 看免费黄色大片 | 天天在线免费视频 | 91在线小视频 | 一级久久久 | 亚洲欧美精品水蜜桃 | 国产高潮又爽又刺激的视频 | 黄色一级片在线免费观看 | 四虎精品影视 | 日本丰满妇人成熟免费中文字幕 | 婷婷国产天堂久久综合五月 | 午夜男人网| 国产美女久久精品香蕉 | 香蕉久久久 | 在线播放侵犯新任女学生 | 99热视 | 国产午夜无码视频免费网站 | 爽爽影院在线 | 最色网站| 殴美激情 | 黄色一级大片 | 天堂综合网久久 | 手机看片1024久久 | 美女高潮无遮挡免费视频 | 久草免费手机视频 | 亚洲中文字幕丝祙制服 | 日本一区二区a√成人片 | 久久精品99视频 | 97福利网 | 国产精品对白交换绿帽视频 | 艳妇乳肉豪妇荡欧美片堕落 | 99综合久久 | 国产办公室秘书无码精品99 | 欧美一区二区三 | 青青视频在线观看免费 | а√最新版在线天堂 | 女装男の子av在线播放 | 在线亚洲天堂 | 风韵丰满熟妇啪啪区老老熟女百度 | 国产综合色在线视频区 | 国产亚洲成av人片在线观看桃 | 日本成熟视频免费视频 | 青青操网站 | 日产a一a区二区www | 成人h动漫精品一区二区原神 | 一本色道av久久精品+ | 亚洲一区av无码少妇电影 | 成人免费无码视频在线网站 | 又色又湿又黄又爽又免费视频 | 疯狂三人交性欧美 | 夜夜夜网站| 超碰97人人爱 | 中文字幕有码无码人妻av蜜桃 | 2019最新中文字幕在线观看 | 人成福利视频在线观看 | 亚洲一区二区免费视频 | 久久免费精品国产72精品 | 欧美人与黑人交 | 亚洲精品无码中文久久字幕 | 国产精品久久久久久久久免小说 | 久久av一区二区 | 天天干夜夜草 | 色偷偷人人澡久久超碰97 | 高h av | 狂猛欧美激情性xxxx大豆行情 | 日韩精品射精管理在线观看 | 亚洲精华国产精华精华液网站 | www日日日 | 天天爽亚洲中文字幕 | 成人啪啪高潮不断观看 | 69福利视频 | 欧美白人最猛性xxxxx | av无码电影一区二区三区 | 亚洲欧美日韩国产精品b站在线看 | 欧美人与禽z0zo牲伦交 | 一本加勒比hezyo无码人妻 | 搡国产老太xxx网站 第一福利在线视频 | 天天干天天干天天干 | 麻豆成人av不卡一二三区 | 精品精品国产高清a毛片牛牛 | 妖精视频一区二区三区 | 寂寞人妻瑜伽被教练日 | 欧洲肉欲k8播放毛片 | 韩国精品一卡2卡三卡4卡乱码 | 人妻无码久久久久久久久久久 | 人妻出差精油按摩被中出 | 北条麻妃99精品青青久久 | 日本不卡一区二区三区在线 | jizz18女人高潮 | 精品久久久久国产 | 91精品国产亚洲 | 91播放| 69av一区 | 久久精品人人爽人人爽 | 成人aaa| 日韩成人高清 | 亚洲va码欧洲m码 | av黄色网址 | 亚洲中文综合网五月俺也去 | 伊人爱爱网 | 青青热久免费精品视频在线播放 | 丝袜 亚洲 另类 欧美 综合 | 媚药一区二区三区四区 | 天天草夜夜操 | 久久最新视频 | 亚洲欧美国产高清va在线播放 | 欧美日韩视频免费观看 | 亚洲欧美另类久久久精品2019 | 国产精品视频观看裸模 | 国产又白又嫩又爽又黄 | 欧美日韩中文字幕在线 | 欧美高清性xxxxhdvideos | 午夜精品视频 | 亚洲 欧美 中文 日韩aⅴ综合视频 | 国产精品99精品无码视亚 | 久久久成人精品视频 | 国产一级特黄毛片在线毛片 | 69天堂网 | 天堂素人 | 国产精品亚洲片夜色在线 | 亚洲国产免费视频 | 色偷偷中文字幕综合久久 | 久久久亚洲欧美 | 啪啪网址 | 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠小说 | 久久综合桃花网 | 福利视频99| 国产一二精品 | 国产亚洲精品成人aa片 | 亚洲精品国产乱码av在线观看 | 老子影院午夜精品无码 | 色丁香婷婷 | 午夜精品在线观看 | youjizz在线视频 | 色噜噜狠狠一区二区三区狼国成人 | 日韩一级片在线 | 女性无遮掩裸体视频 | 亚洲午夜理论无码电影 | 婷婷丁香色 | 日本在线www| 可以看的黑人性较视频 | 日韩激情视频一区二区 | 日韩成人极品在线内射3p蜜臀 | 天堂在线中文 | 日产久久久久久 | 日本视频黄 | www.淫.com| 国产精品99久久99久久久动漫 | 精品国产美女福利在线不卡 | 初尝黑人巨砲波多野结衣 | 亚洲aⅴ天堂av天堂无码麻豆 | 在线免费自拍 | 久久久久久视 | 国产亚洲产品影视在线产品 | 2020国产精品永久在线 | 51国产偷自视频区免费播放 | 56pao国产成人免费视频 | 亚洲欧美日韩激情 | 日韩成人av片 | 亚洲人成77777在线播放网站 | 国产成人午夜福利在线小电影 | 四虎国产精品永久地址49 | 久久9视频| 中文字幕一卡二卡三卡 | 久久精品18 | 国产a∨天天免费观看美女 亚洲精品视频在线观看免费视频 | 国产男女猛烈无遮掩视频免费网站 | 福利视频在线播放 | 中文字幕久无码免费久久 | 人妻丰满熟妇av无码处处不卡 | 国产初高中生真实在线视频 | 懂色av成人一区二区三区 | 成人三级视频在线观看不卡 | 久久精品成人免费国产片桃视频 | 国产人妖在线播放 | 亚洲第一二三四区 | 一区二区三区四区毛片 | 国产偷国产偷亚洲清高网站 | 黄网站欧美内射 | 国产成人精品电影在线观看 | 国产精品久久久久久久密密 | 一区二区动漫 | 国产高清japanese在线播放e | 亚洲欧美在线免费 | 久久99亚洲精品久久久久 | 亚洲欧美日韩愉拍自拍 | 免费观看又色又爽又湿的软件 | 狠狠色噜噜狠狠狠777米奇 | 97se狼狼狼狼狼亚洲网 | 免费无码又爽又刺激高潮 | 美女福利在线 | 中文字幕无线码中文字幕免费 | 黄色毛片国产 | 最新永久无码av网址亚洲 | 黄色成年人视频 | 国产精品捆绑调教网站 | 337p日本大胆欧洲亚洲色噜噜 | 国产精品h片在线播放 | 成品人片a91观看入口888 | 欧美影院成年免费版 | 亚洲国产精品日韩专区av | 亚欧乱色国产精品免费视频 | 久久天天拍天天爱天天躁 | 精品乱码一区二区三四五区 | 精久久久久 | 少妇高潮惨叫正在播放对白 | 影音先锋大型av资源 | av手机天堂| 99色在线 | 久草新在线| 亚洲aⅴ综合av国产八av | 97人人添人澡人人爽超碰动图 | 麻豆果冻传媒精品国产av | 殴美一级黄色片 | 亚洲国产精品久久久久婷蜜芽 | 久久综合老色鬼网站 | 极品少妇伦理一区二区 | 国产无套喷白浆在线播放 | 最新国产福利在线观看精品 | 9999精品成人免费毛片在线看 | 爱啪啪网站 | 国产乱人视频在线播放 | 久久久久久亚洲av毛片大全 | 人人操天天射 | 毛片网在线| 日本在线观看a | 综合成人亚洲网友偷自拍 | 国产精品一区二区久久乐下载 | 人人干人人上 | 亚洲黄a| 色天堂在线视频 | 最新精品视频2019在线视频 | 少妇大叫太大太爽受不了 | 国产超碰精品 | 色爱无码av综合区 | 日韩精品一区二区三区老鸭窝 | 日本一区二区在线高清观看 | 夜夜撸日日操 | 欧美aaaaaaa| 天天干天天操天天做 | 99ri国产精品 | 日韩精品视 | 欧美成人精品三级网站下载 | 在线观看欧美视频 | 久久99精品久久久影院老司机 | 国产在线成人 | 在线免费黄色 | 少妇精品久久久久久久久久 | 亚洲综合色区另类aⅴ | 国产毛片久久久久久 | a级毛片国产 | 在线观看免费黄色小视频 | 成人免费av网站 | 亚洲一卡2卡新区国色天香 天堂а√在线最新版中文在线 | 99久久久国产精品无码免费 | 欧美成人一二三区 | 日本免费a级 | 色偷偷色噜噜狠狠网站年轻人 | 亚洲男女啪啪 | 国产乱人伦偷精品视频 | 日本精品一区二区三区视频 | 国产精品一区二区三区四区五区 | 精品一区二区三人妻视频 | 日本久久久久久久做爰片日本 | 亚州精品av久久久久久久影院 | 理论片午午伦夜理片影院99 | 久久夜色精品国产欧美一区麻豆 | 欧美老熟| 性生交大片免费看网站 | 亚洲天堂精品久久 | 手机在线免费观看av | 无码日韩精品一区二区人妻 | 性xxxx视频 | 成人毛片一区二区 | 夜夜未满十八勿进的爽爽影院 | 国产精品免费一区二区三区四区 | 国产精品伦一区二区三级视频 | 成人做爰69片免费看 | 成年人视频网 | 天堂岛国av无码免费无禁网站 | 无码8090精品久久一区 | 资源天堂 | 三级成年网站在线观看 | 精品人妻中文无码av在线 | 国产男女猛烈无遮挡a片漫画 | 久久久久久久国产视频 | 四虎网站免费观看视频 | 人妻中字视频中文乱码 | 最新国产福利在线观看精品 | 亚洲色图吧 | av一区二区三区 | 亚洲无线观看国产高清 | 免费在线一级片 | 2021久久国自产拍精品 | 青青艹在线观看 | 九九热在线观看视频 | 国产成本人片无码免费 | 亚洲一级免费在线观看 | 亚洲一级视频在线观看 | 欧美jizz18性欧美视频 | 国产做爰xxxⅹ久久久小说 | 久久久久国色av∨免费看 | 久久国内精品自在自线波多野结氏 | 女女女女女裸体处开bbb | 国产农村黄aaaaa特黄av毛片 | 日本久久天堂 | 国产妇女馒头高清泬20p多 | 狠狠色丁香婷婷久久 | 天堂va欧美ⅴa亚洲va一国产 | 国产资源在线免费观看 | 国产日产欧产美韩系列影片 | 国产精品一品二区三区的使用体验 | av无码一区二区三区 | 337p日本欧洲亚洲大胆人人 | 高潮呻吟国产在线播放 | 中文字幕av一区二区三区人妻少妇 | 久久色资源网 | 国产理论视频在线观看 | 国产精品尤物 | 欧美精品福利视频 | 免费网站啪啪 | 超碰免费在线97 | 人狥杂交一区欧美二区 | 久久男人av资源站 | 超碰97人人人人人蜜桃 | 无码精品国产dvd在线观看9久 | а√在线中文网新版地址在线 | 日本在线第一页 | 吃奶呻吟打开双腿做受动态图 | 久久精品国产视频 | 国产精品毛片无码 | 综合无码精品人妻一区二区三区 | 国产羞羞羞视频在线观看 | 久热草精品 | 香蕉私人影院 | 青青在线久青草免费观看 | 天干夜夜爽爽日日日日 | 国模雨珍浓密毛大尺度150p | 大地资源在线播放观看mv | 在线网址你懂得 | 都市激情中文字幕 | 一道本在线观看视频 | 真人祼交二十三式视频 | www.操com | 青娱乐极品在线 | 中文字幕av一区二区三区人妻少妇 | 极品主播超大尺度福利视频在线 | 我要操av | 国产三级一区二区三区视频 | 欧美丰满少妇做爰5 | 亚洲桃色天堂网 | 亚洲日本乱码一区二区三区 | 亚洲欧洲日产韩国在线看片 | 精品国产乱码久久久久久婷婷 | 欧美综合乱图图区乱图图区 | 中文字幕在线观看第二页 | 久久精品一卡二卡三卡四卡 | 成人中文字幕+乱码+中文字幕 | 3d动漫精品啪啪一区二区中 | 婷婷欧美 | 色婷婷一区二区三区亚洲国产精品 | 污18禁污色黄网站免费观看 | 亚洲精品伦理熟女国产一区二区 | 久久99亚洲精品久久69 | 九九99九九精彩4 | 欧美精品免费一区二区三区 | 国产a三级久久精品 | 精品国产粉嫩内射白浆内射双马尾 | 粗暴91大变态调教 | 午夜蜜桃视频 | 宅男噜噜噜66一区二区 | 日本少妇高潮xxxxⅹ | 曰韩欧美群交p片内射 | 尤物福利在线 | 四虎免费av | 免费看的毛片 | 青娱乐在线视频免费观看 | 99久久久国产精品消防器材 | 欧美在线视频免费看 | 欧美日韩国产二区 | 日本少妇春药特殊按摩3 | 国产精品久久久久9999吃药 | 91精品爽啪蜜夜国产在线播放 | 国产成人av在线桃花岛 | 国产精品一区二区av | 开心伊人网 | 18禁超污无遮挡无码网址 | 欧美永久视频 | 人与禽性视频77777 | 精品国产成人a区在线观看 性欧美丰满熟妇xxxx性5 | 国产精品人妻熟女毛片av久久 | 亚洲91在线观看 | 国产超碰人人做人人爽av牛牛 | 在线播放网址 | 女同互添互慰av毛片观看 | 丰满少妇熟女高潮流白浆 | 亚洲一区二区三区在线视频 | 成人av一区二区在线观看 | 国产精品偷伦视频免费还看的 | 97自拍网| 亚洲高潮喷水无码av电影 | 男人j进女人p免费视频 | 久久国产资源 | 日本卡2卡3卡4卡5卡精品视频 | 精品无码av人在线观看 | 中文字幕第十五页 | 日本真人边吃奶边做爽动态图 | 国产传媒久久久 | 男女一进一出超猛烈的视频不遮挡在线观看 | 国产少妇高潮视频 | 在线观看xxxx| 久久久久久妓女精品影院 | 欧美激情午夜 | 国产成人av性色在线影院色戒 | 高清偷自拍第1页 | 九九99久久精品在免费线bt | 自偷自拍亚洲综合精品麻豆 | 夜夜躁人人爽天天天天大学生 | 在线不卡日韩 | 亚洲卡一卡二卡三乱草莓 | 久久一本加勒比波多野结衣 | 日本人六九视频 | 国产精品女教师久久二区二区 | 欧美日韩一区在线 | 欧美无砖专区免费 | 网站黄色在线免费观看 | 国产精品久久久久久久久免费高清 | 深夜成人在线视频 | 日韩视频中文字幕在线观看 | www成人网 | 中文无套内谢少妇视频 | 天堂网ww| 欧产日产国产精品视频 | 欧美肥熟妇xxxxx | 综合精品视频 | 在线天堂资源www中文 | 日日夜夜爱爱 | 国产成人毛片在线视频 | 波多野结衣初尝黑人 | 全国最大成人免费视频 | 性无码专区一色吊丝中文字幕 | 欧美亚洲精品真实在线 | 在线观看日韩视频 | 国产精品久久久久不卡无毒 | 国产亚洲精品线视频在线 | 色8久久人人97超碰香蕉987 | 亚洲国产成人久久综合一区 | 亚洲天堂免费视频 | 日韩在线一级 | 免费一级a毛片 | 天堂久久精品 | 免费jjzz在在线播放国产 | 午夜tv影院| 国产天天射 | 久久精品成人免费观看97 | 国产zljzljzljzlj麻传媒 | 无码福利日韩神码福利片 | 中文字幕欧洲有码无码 | 精品欧美一区二区三区精品久久 | 国产精品卡一卡2卡三卡网站 | 欧美激情精品久久久久久大尺度 | 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡 | 大片在线观看中文字幕 | 国产av区男人的天堂 | 午夜福到在线a国产4 视频 | 成人做爰高潮片免费视频九九九 | 国产亚洲欧美另类一区二区三区 | 天天天在线综合网 | 成人黄网站高清免费视频 | 亚洲精品久久yy5099 | 美日韩在线视频一区二区三区 | 人摸人人人澡人人超碰97 | 超碰在线小说 | 人人爽人人澡人人高潮 | 免费日本一区二区 | 97久久婷婷五月综合色d啪蜜芽 | 亚洲欧洲日产国码av老年人 | 激情综合视频 | 国产亚洲精品久久一区二区 | 色翁荡熄又大又硬又粗又视频图片 | 免费在线观看中文字幕 | 3d动漫精品啪啪一区二区中 | 第一色综合 | 欧美视频一区二区三区四区 | 中文字幕国产综合 | 日本久久www成人免 天堂资源官网在线资源 | 最近最新中文字幕 | 少妇内射兰兰久久 | 亚洲色无码中文字幕在线 | 成熟女人特级毛片www免费 | 国产一区二区三区av在线无码观看 | 香蕉在线网站 | 国产成人精品高清在线电影 | 国产精品美女久久久久av超清 | 成人午夜视频精品一区 | 又爽又黄禁片视频1000免费 | 中文字幕一区二区三区av | jiyouzz国产精品久久 | 69影院少妇在线观看 | 这里有精品视频 | 青青草国产成人久久电影 | 91在线精品视频 | 精品欧美一区免费观看α√ | 欧美国产一区二区三区 | 国产一区美女 | 97久人人做人人妻人人玩精品 | 成片在线观看 | 九九视频免费 | 国产精品亚洲а∨无码播放不卡 | 国产精品欧美日韩在线 | 国产成人精品亚洲777 | 狠狠色婷婷丁香六月 | 蜜臀av午夜一区二区三区 | 51午夜精品免费视频 | 婷婷色婷婷开心五月四房播播 | 夜夜躁天天躁很很躁 | 视频一区二区在线播放 | 色视频在线免费 | 乱码av麻豆丝袜熟女系列 | 涩涩资源站 | 亚洲 欧洲 日韩 综合色天使 | 免费吃奶摸下激烈视频青青网 | 97人人模人人爽人人喊网 | 一道本av | av老司机亚洲精品天堂 | 亚洲午夜精品久久久久久 | 天天操2018 | 青青草原综合久久大伊人 | 丰满熟女人妻中文字幕免费 | 青青草99热 | 超碰成人人人做人人爽 | 免费女人高潮流视频在线 | 久久免费只有精品国产 | 图片区 小说区 | 欧美日韩成人在线观看 | а√天堂资源国产精品 | 综合国产视频 | 99精品久久久久 | 综合激情五月综合激情五月激情1 | 91在线日韩 | 日本精品一二区 | 亚洲色欲久久久久综合网 | 久久久久久久久久影院 | 94精品激情一区二区三区 | 99久久久久久99国产精品免 | 希岛爱理aⅴ在线中文字幕 国产白丝喷水娇喘视频 | 人妻巨大乳一二三区 | 99精品视频九九精品视频 | 色悠久久久久久久综合网 | 欧美性猛交xxxx乱大交高清 | 国产精品极品在线视频 | www.com久久| 欧美xxxxx精品 | 新婚之夜疯狂做爰视频一区二区 | 日韩在线视频免费 | 精品国产人妻一区二区三区免费 | 在线综合亚洲欧美网站 | 77777亚洲午夜久久多喷 | 中文字幕人妻无码一区二区三区 | 精品亚洲a∨无码一区二区三区 | 亚洲一卡2卡3卡四卡新区 | 国产偷抇久久精品a片69麻豆 | 欧美日韩激情一区 | 天堂草在线观看 | 私色综合网 | 国产精品综合久久久精品综合蜜臀 | 欧美一级黄色大片 | 久久精品人人槡人妻人人玩av | av影院在线播放 | 婷婷丁香综合色 | xxxx日本高清 | 亚洲老妇色熟女老太 | 亚洲三级国产 | 野外吮她的花蒂高h在线观看 | 亚洲综合无码精品一区二区 | 无码av无码天堂资源网影音先锋 | 婷婷久久婷婷 | 国产一级片播放 | 亚洲综合无码一区二区 | 99re免费视频国产在线播放 | 国产美女被遭强高潮免费网站 | 亚洲欧洲日产韩国无码 | 岛国一级 | 国产香蕉视频在线播放 | 亚洲a麻豆乱潮 | 国产亚洲情侣一区二区无码av | 亚洲男人天堂网址 | 免费成人深夜小野草 | 精品一区二区三区四区外站 | 一级片免费在线观看 | 亚洲国产精品无码久久久蜜芽 | 少妇扒开双腿让我看个够 | 日韩欧美在线观看一区二区视频 | 成人无遮挡裸免费视频在线观看 | 午夜小影院 | 无码精品国产va在线观看dvd | 欧美日本一区二区三区 | 在线免费黄色片 | 99精品视频九九精品视频 | 亚洲国产精品无码久久久秋霞1 | 欧美噜噜久久久xxx 亚洲专区欧美专区 | 久久综合色老色 | 青草精品国产福利在线视频 | 国产又色又爽又黄又免费软件 | 国产成人亚洲综合网色欲网久下载 | 国产成人精品午夜福利不卡 | 狠狠色丁香五月综合缴情婷婷五月 | 精品乱人伦一区二区三区 | 久久女人天堂精品av影院麻 | 女人爽到高潮的免费视频 | 日本一区不卡在线观看 | 日韩视频在线免费 | 亚洲 欧美 日韩在线 | 少妇搡bbbb搡bbb搡我瞎了 | 在线视频精品一区 | 久久视频在线视频 | 久久丫精品忘忧草西安产品 | 日本大香伊一区二区三区 | 成年女人永久免费看片 | 国产成人无遮挡免费视频 | 精品无人码麻豆乱码1区2区 | 爱婷婷av| 俄罗斯少妇性xxxx另类 | 人妻熟妇乱又伦精品视频无广告 | 国产图色 | 69久久99精品久久久久婷婷 | 亚洲va中文字幕无码久久不卡 | 国产又粗又黄又爽又硬的免费视频 | 亚洲一区天堂九一 | 曰韩精品无码一区二区三区视频 | 硬了进去湿好大娇喘视频 | 欧美激情一区二区三区四区 | 国产精品视频全国免费观看 | 久久综合久久美利坚合众国 | 亚洲第一狼人伊人av | 动漫精品中文无码卡通动漫 | 中文字幕亚洲一区二区三区 | 日韩精品一二三四区 | www亚洲精品久久久乳 | 欧美极品在线播放 | 好紧我太爽了视频免费国产 | 国产亚洲欧美精品久久久 | 国产精品高潮呻吟久久av郑州 | 欧美成人黄色片 | 中文字幕丰满乱子伦无码专区 | 高清beeg欧美 | 久久久久爽人综合网站 | 国产在线精品无码二区 | 嫩草影院一区二区三区 | 久草视频在线免费播放 | 国产精品一级二级三级 | 欧美一区www | 极品少妇被黑人白浆直流 | 国产精品青青 | 99视频热 | 国产在不卡免费一区二区三 | 日韩在线视频一区二区三区 | 草草影院ccyy国产日本第一页 | 97精品人人妻人人 | 欧美国产一区二区在线观看 | 精东影业毛片 | 国产tv精品 | 91亚洲精品久久久 | 毛茸茸亚洲孕妇孕交片 | 日韩视频在线免费 | 樱花草涩涩www在线播放 | 99国内精品久久久久久久软件 | 日韩精品天堂 | 影音先锋人妻av在线电影 | 麻豆精品人妻一区二区三区蜜桃 | 青草伊人久久综在合线亚洲 | 欧美精品国产制服第一页 | 国产99久久久国产 | 色妇网| 欧美a视频在线观看 | 中文字幕高清在线免费播放 | 自拍偷拍你懂的 | 欧美a视频在线 | 国产日韩欧美一区二区久久精品 | 性开放网站 | 国产成人精品日本亚洲专区61 | 国产成人av免费观看 | 亚洲欧美综合国产不卡 | 国产在线视频精品视频 | 97午夜理论片影院在线播放 | 欧美亚洲日本国产黑白配 | 五月香蕉网| 777亚洲熟妇自拍无码区 | 中文字幕在线导航 | 色婷婷一区二区三区四区 | 国产精品theav | 欧洲美色妇ⅹxxxxx欧美 | 日韩精品www | 国产成人免费高清直播 | 欧美日韩国产在线一区 | 久久亚洲国产精品五月天婷 | 国产美女在线看 | 亚洲黄色自拍 | 蜜臀av网站| 狠狠色丁香五月综合缴情婷婷五月 | 亚州欧美一区二区 | 夜夜爽影院| 国产主播大尺度精品福利免费 | 亚洲国产美国国产综合一区二区 | 免费永久在线观看黄网站 | 天天操狠狠操夜夜操 | 日韩av无码免费播放 | 三上悠亚ssⅰn939无码播放 | 一级做a爱片性色毛片高清 欧美精品videosex极品 | 欧美肥婆性猛交xxxx中国1 | 成人动态视频 | 99久久久无码国产精品aaa | 国产成人精品午夜福利软件 | 隣の若妻さん波多野结衣 | 成年动漫18禁无码3d动漫 | 中文字幕第三页 | 日本一区二区精品 | 国产又黄又潮娇喘视频在线观看 | 久久亚洲精品无码观看网站 | 三浦惠理子aⅴ一二三区 | 丰满圆润自拍少妇啪啪xxx | 2018国产精华国产精品 | 超清无码波多野吉衣中文 | 亚洲一区精品无码 | 欧美在线视频一区二区 | 婷婷久久国产对白刺激五月99 | 国产爽爽久久影院潘金莲 | 久久视精品 | 中文成人精品久久一区 | 激情av网 | 国产精品久久久久久久久久久久冷 | 国产裸体美女永久免费无遮挡 | 日韩精品在线观看网站 | 91精品国产综合久久久久久丝袜 | 四川丰满少妇被弄到高潮 | 麻豆乱淫一区二区 | 国产成人精品午夜视频免费 | 蜜桃在线一区二区 | 日韩av毛片 | 好紧好爽再进去一点在线视频 | 中文日韩亚洲欧美制服 | 色婷婷成人网 | 青青成线在人线免费啪 | 日韩视频免费大全中文字幕 | 国产黄在线 | 久久香蕉热| 亚洲综合色在线视频www | 免费黄色生活片 | 日本高清不卡aⅴ免费网站 欧美色综合天天久久综合精品 | 精品国产片一区二区三区 | 极品国产主播粉嫩在线观看 | 一区在线免费观看 | 夜夜操操 | 99久久婷婷国产综合精品青草免费 | 日本一区二区黄色 | 你懂的网址在线观看 | 色婷婷五月在线精品视频 | 人妻av综合天堂一区 | 久久久无码精品亚洲日韩电影 | 久久久精品中文字幕乱码18 | 国产免费艾彩sm调教视频 | 亚洲精品不卡av在线播放 | 无码人妻aⅴ一区二区三区蜜桃 | 丝袜脚av | 日韩在线大片 | 伊人99热| 无码精品人妻一区二区三区漫画 | 免费的很黄很污的视频 | 美女扒开腿让男人桶爽app免费看 | 乱码专区一卡二卡国色天香 | 久色视频在线播放 | 欧美成aⅴ人高清免费 | 免费无码a片一区二三区 | 成年人视频免费在线观看 | 夜夜躁狠狠躁日日躁麻豆 | 日韩人妻无码一区二区三区俄罗斯 | 日韩精品在线免费看 | 亚洲狠狠色丁香婷婷综合 | 国产传媒精品1区2区3区 | 波多野结衣电车痴汉 | 中文字幕av一区中文字幕天堂 | 成片免费观看视频大全 | 久久这里都是精品 | 国产成人午夜无码电影在线观看 | 国产91在线高潮白浆在线观看 | 国产一级片网站 | 国产亚洲视频在线观看 | 国产又粗又猛又爽又黄的视频p站 | 超碰碰97 | 欧美人妻少妇精品久久黑人 | 2019精品手机国产品在线 | 精品视频亚洲 | 精品人妻系列无码人妻在线不卡 | 久久不卡影院 | 亚洲国产精品一区二区制服 | 激情欧美在线 | 国内自拍视频一区二区三区 | 怡红院a∨人人爰人人爽 | 99久久精品一区二区三区 | 亚洲毛片无码专区亚洲乱 | 日本久久久久久久久 | 色999韩 | 国产女无套免费视频 | 久久精品国产视频 | 日韩欧美一区在线 | 日本一二三区视频 | 成人a级片免费观看 | 欧美xxxx狂喷水欧美喷水 | 九九热精品在线观看 | 一级黄色片在线看 | 亚洲第一二三四区 | 午夜1000集 | 开心激情婷婷 | 亚洲偷自拍国综合 | 在线观看国产小视频 | 狠狠狠色丁香婷婷综合久久88 | 小雪好紧好滑好湿好爽视频 | 国产成人久久77777精品 | 看免费黄色大片 | 双腿高潮抽搐喷白浆视频 | 在线观看成人黄色 | 福利一区二区视频 | 在线视频二区 | 亚洲国产一区二区波多野结衣 | 午夜大片男女免费观看爽爽爽尤物 | jizz一区二区三区 | 国产精品制服 | 久久精品亚洲一区二区三区浴池 | 9999国产精品 | 九一精品国产白色高跟鞋 | 久久天堂av女色优精品 | 无套内射极品少妇chinese | 国产日产欧产精品精品免费 | 国产又粗又猛又大爽又黄 | 成人特级毛片 | 少妇裸体婬交视频免费看 | 99热官网 | 国产精品十八禁在线观看 | 久在线观看福利视频 | 农村少妇无套内谢粗又长 | 激情综合色五月六月婷婷 | 亚洲午夜成人精品无码色欲 | 日韩特黄一级 | 中文幕专区| 高清一二三区 | 久婷婷| 人妻av无码系列专区移动可看 | 亚洲激情在线观看 | 9999re| 日本人妻人人人澡人人爽 | 国产99久9在线 麻豆 | 2018天天干天天射 | 国产黑色丝袜视频在线观看网红 | 久久国产免费观看精品a片 国产人妻人伦精品1国产丝袜 | 久久国产精品嫩草影院的使用方法 | 亚洲欧美精品一中文字幕 | 免费中文熟妇在线影片 | 国产线观看免费观看 | 又粗又长av | 国产jjizz一区二区三区视频 | 国产蜜芽尤物在线一区 | 爽爽av | 日日操中文字幕 | 免费无码国模国产在线观看 | 国产在线精品一区二区三区不卡 | 白嫩少妇bbw撒尿视频 | 日韩成人精品 | 午夜偷拍视频 | 精品无码一区二区三区的天堂 | 亚洲一级二级视频 | 性――交――性――乱视频 | 中文天堂网www新版资源在线 | 国产毛毛片一区二区三区四区 | 国产午夜无码精品免费看动漫 | 国产亚洲久一区二区 | 免费人成网站在线观看视频 | 国产欧美另类精品久久久 | 一区二区三区四区av | 午夜伦情电午夜伦情电影 | 中文字幕第36页 | 国产女人乱人伦精品一区二区 | 奇米影视亚洲春色 | 女人14毛片毛片毛片毛片区二 | 国产sm调教折磨视频 | 国产人成精品香港三级在线 | 精品久久a | 碰碰久久 | 久久无码中文字幕免费影院蜜桃 | 国产乱人偷精品免费视频 | 中文字幕无码人妻少妇免费 | 熟妇人妻系列aⅴ无码专区友真希 | 妇女bbbb插插插视频 | 中文字幕无码免费不卡视频 | 一区二区三区午夜无码视频 | 高清无码爆乳潮喷在线观看 | 国产精品2 | 亚洲综合色在线观看一区 | 亚洲性人人天天夜夜摸 | 欧美h网站| 国产免费久久精品99re丫丫一 | 日韩精品一区二区三区四区 | 中文精品久久久久人妻不卡 | 美女张开腿让人桶 | 青青草国产精品 | 2020精品国产午夜福利在线观看 | 天天躁夜夜躁狠狠喷水 | 色综合中文综合网 | 蜜芽国产尤物av尤物在线看 | 日韩中文字幕v亚洲中文字幕 | 亚洲伊人成无码综合影院 | 在线看片日韩 | 欧美xxxbbb| 香蕉视频色在线观看 | 亚洲国产欧美人成 | 欧美人与性动交a精品 | 天堂在线亚洲 | 91视频免费 | 久久综合久久88中字幕文 | 麻豆91茄子在线观看 | 丁香激情小说 | a一区二区三区乱码在线 | 欧洲 | 天天躁日日躁狠狠躁人妻 | 最新国产の精品合集bt伙计 | 欧美性折磨bdsm激情另类视频 | 伊人大香线蕉精品在线播放 | 蜜臀av夜夜澡人人爽人人 | 欧美成人精品欧美一级私黄 | 午夜羞羞影院 | 在线观看成人无码中文av天堂不卡 | 免费国产黄网在线观看 | 人澡人人澡人人澡欧美 | 中文字幕视频在线观看 | 4hu四虎最新地址 | 国产真实高潮太爽了 | 国产基佬gv在线观看网站 | 在线观看亚洲一区 | 国产又黄又刺激又高潮的网站 | 2014亚洲天堂 | 成年丰满熟妇午夜免费视频 | 国产精品毛片久久久 | 日韩精品无码不卡无码 | 国产乱码精品一区二三区蜜臂 | 精品国产无套在线观看 | 夜晚成人18禁区导航网站 | 黑人大战欲求不满人妻 | 国产91在线亚洲 | 九色九九九老阿姨 | 色情无码www视频无码区澳门 | 日韩特级毛片 | 韩日高清 | 色伦专区97中文字幕 | 无乱码区1卡2卡三卡网站 | 久久爱av影视天堂影视 | 秋霞午夜成人鲁丝片午夜精品 | 少妇精品免费视频欧美 | 伊人久久大香线蕉综合网 | 亚洲色婷婷婷婷五月 | 精品人体无码一区二区三区 | 国产-第1页-浮力影院 | 艹男人的日日夜夜 | 亚洲另类在线视频 | 亚洲成a人蜜臀av在线播放 | 97丨九色丨国产人妻熟女 | 亚洲人成在线播放 | 999精品色在线播放 免费91视频 | 国产精品亚洲欧美大片在线观看 | 久草综合视频 | 亚洲日韩欧美一区久久久久我 | 一本一道精品欧美中文字幕 | 国产福利91精品一区二区三区 | 亚洲乱码日产精品一二三 | 亚洲精品国产精品国自产在线 | 国产在线看片免费人成视频 | 一区二区三区精品国产 | 女人天堂久久爱av四季av | 欧美日韩六区 | 亚洲 综合 欧美在线视频 | 亚洲精品国产成人99久久6 | 亚洲精品av中文字幕在线 | 国产精品igao视频网网址 | 亚洲色www成人永久网址 | 伊人成人在线 | 日韩激情无码av一区二区 | 91网站免费视频 | 亚洲aaa精品 | 欧美色图888 | 国产爆操视频 | 日本特级视频 | 一本色道婷婷久久欧美 | 精品久久久久久18免费网站 | 日本三级欧美三级人妇视频黑白配 | 国产视频在线观看一区 | 亚洲品牌自拍一品区9999 | 国产精品三级av | av网站免费在线 | 永久555www成人免费 | 日本高清中文 | 国产精品久久久久久久久久久久久久久久 | 91人人揉日日捏人人看 | 国产免费无码一区二区视频 | 在线观看无码的免费网站 | 国产色婷婷亚洲99精品 | 伊人嫩草久久欧美站 | 国产搞黄视频 | 国产一区二区中文字幕 | 粗大的内捧猛烈进出小视频 | 免费aaa级毛片在线视频 | 无码精品久久久天天影视 | 北条麻妃在线一区二区三区 | 国产成人精品一区二区三区免费 | 毛片网站在线观看视频 | 国语自产少妇精品视频蜜乱 | 人人狠狠| 成人aaa视频| 亚洲区日韩精品中文字幕 | 成人h动漫精品一区二区器材 | 97在线免费视频观看 | 久福利| 色www亚洲国产张柏芝 | 亚洲精品视频在线观看视频 | 中文字幕不卡在线观看 | 成人性欧美丨区二区三区 | 99re久久精品国产首页 | 欧美八区 | 中日韩欧美在线观看 | 亚洲国产精品成人综合久久久 | 国产成人av亚洲一区二区 | 久久婷婷国产91天堂综合精品 | 99久久亚洲综合精品成人 | a一级免费视频 | 一级不卡免费视频 | 曰本一道本久久88不卡 | 人妻系列无码专区2020 | 丁香啪啪综合成人亚洲 | 91小视频在线 | 亚洲自偷自拍熟女另类 | 亚洲欧美日韩愉拍自拍美利坚 | 高清不卡亚洲日韩av在线 | 欧美变态口味重另类在线视频 | 国产99视频精品免费视频7 | 久久婷婷五月综合色中文字幕 | 字幕网在线观看 | 亚洲性xxxx| 2020国产成人精品视频 | xxxxwwww国产 | 亚洲国产精品成人av | 日韩 欧美 亚洲 精品 少妇 | 国产精品久久久久久人妻精品 | 少妇高潮大叫好爽欧美xx | 91宅男噜噜噜66在线观看 | 亚洲国产高清在线观看视频 | 这里只有精品9 | 成人免费高清视频 | 国产欧美激情一区二区 | 麻豆丰满少妇chinese | 国产成人亚洲日韩欧美性 | 成人wxx视频免费 | 日韩免费看片网站 | 免费毛片一区二区三区亚女同 | 欧美久久久精品 | 99久热在线精品996热是什么 | 色拍拍国产精品视频免费观看 | 精品一区二区不卡无码av | 精品美女www爽爽爽视频 | 欧美aⅴ在线 | 日本激情中文字幕 | 国产69精品久久久久9999apgf | 97视频在线免费观看 | 色欲色香天天天综合无码 | 日本美女一区二区三区 | 尤物在线播放 | 亚洲精品中文字幕一区二区三区 | 岛国av在线不卡 | 在线中文字幕乱码英文字幕正常 | 少妇厨房愉情理伦bd在线观看 | 在线97| 制服.丝袜.亚洲.另类.中文 | 久热导航 | 六月婷婷久久 | 老师粉嫩小泬喷水视频90 | 日本中文字幕第一页 | 玖玖爱这里只有精品 | 国产一区二区三区在线视频 | 91五月色国产在线观看 | 亚洲国产精品原创巨作av | 99精品视频免费观看 | 亚洲人网 | 午夜在线国产 | 人人插人人插人人爽 | 久久大香线蕉国产精品免费 | 日本熟妇美熟bbw | 真实国产乱子伦在线视频 | 就要日就要操 | 九九99视频 | 国产女人18毛片水真多 | 暖暖的在线观看日本社区 | 久久b| 俄罗斯老熟妇色xxxx | 色婷婷av一区二区三区浪潮 | 亚洲欧洲av综合色无码 | 婷婷一区二区三区四区 | 狂野3p欧美激情性xxxx | 激情欧美在线观看 | 欧美视频免费看欧美视频 | 欧美放荡的少妇 | 国产特级毛片aaaaaa视频 | 国产第二页无限好源 | 欧美极品少妇xxxxⅹ | 四季av一区二区凹凸精品 | 国产精品欧美久久久久天天影视 | 久久一区二区三区四区 | 无码h黄肉动漫在线观看网站 | 中文字幕第十五页 | 少妇被粗大猛进进出出s小说 | 国产性色的免费视频网站 | 久久日韩乱码一二三四区别 | 巨乳中文字幕在线观看 | 亚洲高h| 极品国产主播粉嫩在线 | 成人毛片av免费 | 午夜精品久久久久久中宇 | 日韩精品一区二区三区老鸭窝 | 正在播放木下凛凛88av | 啪啪tv网站免费入口 | 国产无遮挡又黄又爽免费软件 | 国产av无码专区亚洲awww | 国产精品67人妻无码久久 | 成人性做爰aaa片免费 | 一区二区导航 | 97人洗澡从澡人人爽人人模 | 99久久久无码国产精品性 | 国产精品福利一区二区三区 | 69xxx中国 | 九九热爱视频精品视频 | 国产精品亚洲玖玖玖在线观看 | 草草影院在线 | 久久精品国产亚洲a | www.com操| 九九热只有这里有精品 | 国产精品无码一区二区三区 | 亚洲国产日韩综合久久精品 | 国产精品久久久久免费 | 天天色天天色 | 色鬼综合 | 夜夜草免费视频 | 国产精品美女久久久网站 | 免费的av网站手机版 | 亚洲区免费视频 | 一本久久a久久精品亚洲 | 亚洲一本一道一区二区三区 | 人妻丰满熟妞av无码区 | 国产成人精品亚洲午夜 | 欧美激情日韩精品久久久 | 久久老子午夜精品无码 | 久久99精品久久久久久秒播蜜臀 | 欧美肥富婆丰满xxxxx | 欧美亚洲精品一区二区三区 | 国产灌醉迷晕在线精品 | 性激烈的欧美三级视频 | 国产福利日本一区二区三区 | 网友自拍区视频精品 | 国产亚洲精品第一综合不卡 | 国产精品久久久久秋霞鲁丝 | 午夜一区二区亚洲福利vr | 天堂躁躁人人躁婷婷视频ⅴ | 看黄色一级 | 国产精品乱码久久久久久小说 | 成本人无码h无码动漫在线网站 | 久久久无码精品亚洲日韩蜜桃 | 成人美女黄网站色大免费的88 | 嫩草免费 | 国产香蕉国产精品偷在线 | 欧美日韩精品一区二区天天拍小说 | 欧美bbbbbbbbbbbb片 | 国产精品福利2020久久 | 久久久精品人妻一区亚美研究所 | 人妻丝袜中文无码av影音先锋 | 亚洲精品成人免费 | 国产精品55夜色66夜色 | www.青青草原| 日本免费在线观看视频 | 亚洲精品丝袜字幕一区 | 国产一区二区不卡老阿姨 | 中国少妇内射xxxhd免费 | t66y地址一地址二满1 | 欧美黄色激情视频 | 五月天婷婷亚洲 | 久久作爱| 九色伊人 | 免费黄色av | 国产毛片91 | 亚洲国产一二三区 | 男人的天堂aⅴ在线 | 久久久久人妻一区视色 | 爱情岛论坛首页永久入口 | 国产精品无码v在线观看 | 久久精品国产欧美日韩99热 | 精品厕所偷拍各类美女tp嘘嘘 | 亚洲精品久久7777777国产 | 日韩欧美视频一区二区 | 国模一区二区三区白浆 | 大伊香蕉精品一区视频在线 | 爽爽影院在线 | 日产有线一区2区三区 | 国产精品久久婷婷六月丁香 | 国产亚洲综合久久系列 | 精品一区二区三人妻视频 | 性猛交xxxx乱大交3 | 午夜亚洲www湿好爽 三级网站视频在在线播放 丝袜老师办公室里做好紧好爽 | 性xxxx搡xxxxx搡欧美 | 影音先锋女人aa鲁色资源 | 亚洲妇熟xxxx妇色黄 | www91在线| 成人无遮挡裸免费视频在线观看 | 欧美在线观看免费专区 | 国产精品久久久久久亚洲影视内衣 | 国产美女三级无套内谢 | 中文字幕亚洲专区 | 妓院一钑片免看黄大片 | 国产3p露脸普通话对白 | 成人三级视频在线观看一区二区 | 久久久久久久岛国免费网站 | 亚洲欧美另类综合 | 日本a一级片 | 亲近乱子伦免费视频无码 | 欧美成人一二三 | 中文字幕奈奈美抱公侵犯 | 美女扒开屁股让男人桶 | 日本a级网站 | 不卡一卡二卡三乱码免费网站 | 69热视频 | 天天摸天天爽日韩欧美大片 | 中文字幕在线播放视频 | 九九99精品久久久久久综合 | 性生大片免费观看668 | 久久伊人av | 日本真人做爰免费的视频 | 黄色小说免费网址 | 欧美bbb| 青青国产揄拍视频在线观看 | 免费国产黄网站在线看 | 国产精品久久久久久久久免费软件 | 国产精品黑色丝袜久久 | 性色av一二三天美传媒 | 一区二区三区精品视频免费播放 | 播播激情网 | 蜜臀久久99精品久久久无需会员 | 亚洲一区无 | 国产亚洲a∨片在线观看 | 一本久道综合在线无码人妻 | 懂色av噜噜一区二区三区av | 女人高潮抽搐喷水视频在线 | 波多野结衣亚洲一区 | 五月婷婷深爱 | 日本真人做爰免费的视频 | 亚洲国产精品久久久久久6q | 一个色在线视频 | 久草久草视频 | 草久在线观看视频 | 91精品国产麻豆国产自产在线 | 午夜少妇影院 | 免费黄色一区二区 | 免费精品一区二区三区视频日产 | 国产精品久久久天天影视香蕉 | 一品道av| 国产人妻人伦精品欧美 | 九九九伊在人线综合2023 | 公天天吃我奶躁我的比视频 | 成人免费毛片w | www.亚洲视频.com | 专干熟肥老妇人视频在线看 | 成年女人毛片免费观看97 | 白洁乱淫76集 | 天天看天天色 | 国产三级中文字幕 | 久草在线观看资源 | 国产啪精品视频网站免 | www.夜夜爱 | 精品剧情v国产在线观看 | 亚洲伊人成综合网 | 少妇人妻大乳在线视频不卡 | 最近免费中文字幕大全高清10 | 春色校园综合人妻av | 久久久久久欧美精品se一二三四 | 久热这里只有精品12 | 含羞草www国产在线视频 | 夜间视频在线观看 | 久久99精品国产自在现线小黄鸭 | 久久久久久久中文字幕 | 天堂精品一区二区三区 | 国产v在线最新观看视频 | 亚洲精品一区二区在线播放∴ | 久久精品国产首页027007 | 久久亚洲精品中文字幕无男同 | 精品国产sm最大网站蜜芽 | 天堂成人在线视频 | 亚洲综合在线一区二区三区 | 2018av天堂在线视频精品观看 | 男女车车的车车网站w98免费 | 亚洲成熟女人毛毛耸耸多 | 亚洲美女被黑人巨大在线播放 | 国产欧美精品一区二区三区 | 日韩欧美视频在线免费观看 | 大香线蕉伊人精品超碰 | 香蕉视频免费在线播放 | 国产最爽乱淫视频免费 | 日本高清色本在线www | a在线观看免费网站大全 | 国产精品天堂avav在线观看 | 日本xxx在线观看 | 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇 | 精品国产黑色丝袜高跟鞋 | 狠狠操天天射 | 色悠久久久久久久综合网伊人 | 一扒二脱三插片在线观看 | 亚洲午夜久久久久久久久电影网 | 亚洲国产一区二区a毛片 | 狠狠色综合网站久久久久久久高清 | 国产美女久久久久久 | 综合色亚洲 | 五月天丁香视频 | 玩弄美艳馊子高潮无码 | 日韩高清亚洲日韩精品一区二区 | 久久婷婷是五月综合色 | 欧美处交wwwvideos另类 | 天天弄 | 色94色欧美sute亚洲线路一 | 在线观看日韩中文字幕 | 一区视频在线 | 国产aaa大片 | 成人免费黄色片 | 欧美日本国产欧美日本韩国99 | 搡女人真爽免费视频大全 | 亚洲国产精品无码中文在线 | 人妻无码αv中文字幕久久琪琪布 | 97精品国产97久久久久久久久久久久 | 秋霞无码久久一区二区 | 免费无码观看的av在线播放 | 国产在线一二区 | 久久亚洲一区二区三区四区五区高 | 天使萌一区二区三区免费观看 | 天天综合精品 | 久久网av| 欧美日韩一区二区三区视频播放 | 日韩一区二区免费在线观看 | 欧美日韩综合一区二区 | 亚洲欧洲日产国无高清码图片 | 久久国产福利 | 人妻少妇精品无码专区动漫 | 亚洲久久久久久中文字幕 | 一级特黄录像视频播放 | 亚洲sss整片av在线播放 | 女装男の子av在线播放 | 欧美视频观看 | 五月婷婷综合在线 | 狼人视频国产在线视频www色 | 亚洲蜜桃妇女 | 特级毛片a片久久久久久 | 亚洲影院av | 久久亚洲精品中文字幕冲田杏梨 | 色眯眯视频 | 天天摸日日操 | 日韩影视在线 | 亚洲日韩国产欧美一区二区三区 | 亚洲国产精品无码aaa片 | 超碰在线中文字幕 | 精品国产影院 | 91日日拍夜夜嗷嗷叫国产 | 免费无码一区二区三区蜜桃 | 无码视频一区二区三区在线观看 | 一 级做人爱全视频在线看 夜夜嗨av一区二区三区 | 天天噜噜揉揉狠狠夜夜 |