樓盤市場調查報告

時間：2022-10-28 16:24:39 報告我要投稿

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樓盤市場調查報告范文

　　在日常生活和工作中，越來越多的事務都會使用到報告，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編收集整理的樓盤市場調查報告范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

樓盤市場調查報告范文

　　一、序言：

　　1、調查目的：了解XXXX二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價格的動態走向、樓盤價格的樓層差、戶型等，為我公司開發的項目的住宅定位提供參考。

　　2、調查方法：現場勘查結合網上查詢。

　　3、調查時間：XXXX年X月X日

　　4、調查對象：調查的項目樓盤為XXXX二期

　　5、調查地點：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東

　　6、調查內容：本次主要是對XXXX項目進行調查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環境和配套設施、樓盤的戶型和功能、以及均價范圍、銷售情況等。

　　二、報告正文：

　　（一）項目概述：

　　該項目是由XXXX房地產開發有限公司開發建設，位于XX經濟開發區，北靠漣濱中學，東臨城市規劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項目地地理位置優越，同時也是商貿中心橋頭堡，是通往東部新區的必經之地，屬于北城核心處。

　　（二）項目詳細信息

　　1、項目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。

　　2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；

　　二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區商鋪總建筑面積20000平方米。

　　3、環境配套：

　　（1）周邊配套：

　　項目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規劃中的城市生態公園，時刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業廣場，咫尺內享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨厚，自然景觀一覽無余。學校、銀行、醫院、沃爾瑪購物廣場、眾一國際街區等一應俱全。

　　（2）內部配套：

　　會所、省級示范雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等；全國一級物業管理深圳城建物業，高檔的物管服務，五星級智能化的安防系統；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達1：1.1的車位配比，人車分流社區；社區休閑望江平臺，休閑廣場、架空層休閑區活動中心、健身廣場。

　　4、項目特色：

　　優越的自然資源，雙公園（XX原生態純天然龍眼公園、氐星公園）；XX獨一無二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風光帶。居高臨下，視野開闊沒遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區，頂級的配套（五星級標準酒店公寓、健身會所、省級示范雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等）。唯一一個被雙公園（龍眼公園、氐星廣場）環抱的項目。

　　5、項目銷售策略、價格及進度：

　　XXXX二期項目于4月21日先對8號棟（29層）進行開盤，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附后）。8號棟預計明年年底交房，現可以到現場看房，已蓋至17層。

　　開盤前已發售會員卡，先期辦會員100元抵5000元，后發售VIP--2萬抵3萬，累計VIP沖抵15000元。如客戶二期未實際購房，購買的VIP卡可全額退款；開盤當日預定了132套，還剩64套，未沖抵單價在3300-4300之間，沖抵單價在3200-4100之間，沖抵單價約為40-80元/㎡；開盤當日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優惠，一次性付款享受沖抵后95折優惠。據工作人員介紹XXXX二期共計600套房左右，現在已經發售了600多張VIP卡，開發商根據先期發售VIP的情況來確定后續開盤樓棟。

　　開盤當日消費人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費，因此偏向于130-140的三房。因樓層價差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價差過大，導致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想。

　　三、小結：

　　XXXX二期8號棟在上周開盤中取得銷售佳績，與項目本身所具有的高品質以及其公司因應XX市場形勢制定的戶型需求（以大戶型為主導）分不開。改善型需求在XX房地產市場中開始釋放力量。

　　XXXX二期其針對的多是消費能力比較強的客戶，現在開盤的8號棟的戶型面積在整個戶型中算是比較小的，據售樓人員透露，二期還會有177-200㎡的板房和復式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時有消費能力的客戶一般會選擇三房或三房以上的戶型。據銷售人員介紹，來此買房的客戶主要是看中該小區的物業和綠化等設施，二期住宅車位配比達到1:1.1，基本上能夠滿足每戶家庭的車位需求。

　　盡管在限購令等政策的壓力下，但XX的房地產市場發展受波動不大，人們的購房欲望沒有明顯地下降。政府近幾年出臺政策來控制、把握房地產宏觀市場，明顯會壓制某些企業，但是仍不能阻礙一些有實力的房地產公司的發展。

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