解除租房合同

時間：2023-01-22 17:15:39 租房合同我要投稿

解除租房合同【薦】

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家整理的解除租房合同，歡迎閱讀與收藏。

解除租房合同【薦】

解除租房合同1

　　甲方（出租方）：地址：

　　乙方（承租方）：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200xX年01月01日起至 20xx年12月31日止。現(xiàn)因乙方于20xx年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

　　一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務于租賃合同解除之日自行終止。

　　二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：

　　三、乙方在該商鋪所進行的'固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在20xx年01月01日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。

　　四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬狻Ｓ捎谝曳阶赓U期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。

　　五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務費￥0。繳納200xX年01月01日前的租金、管理費、水電費。

　　律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人簽名：代表人簽名：

　　年月日

解除租房合同2

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　法定代表人：

　　甲乙單方于___年___月___日簽訂了《》,合同簽訂后甲乙單方均依照合同履行了各自的合同義務,但由拆遷,該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人王提早告訴甲方解除租賃合同,以至甲乙單方的合同無奈繼續(xù)履行,現(xiàn)甲乙單方經(jīng)敵對協(xié)商,在平等自愿的.準則下特訂立本協(xié)定：

　　一、房產(chǎn)坐落于杭州區(qū)______村______鄰______路。

　　二、甲乙單方于___年___月___日簽訂《》于本協(xié)定生效之日起提早終止。

　　三、單方分歧確認：甲方已收取乙方交納的____年____月____日至____年____月____日的租金共計：_________元(大寫：____________),現(xiàn)甲方贊同扣除乙方已經(jīng)實際租賃天數(shù)的租金：_________元(大寫：_______)后,將剩余的租金_________元(大寫：________)退還給乙方,乙方收款后,向甲方出具收款憑證。

　　四、乙方應將標的物上之信號塔設(shè)備拆除。

　　五、單方其他要求事項全部放棄。

　　六、本協(xié)定書一式兩份,甲乙單方各執(zhí)一份,效能等同,自單方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

解除租房合同3

　　1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

　　(1)約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　(2)法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　C、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　D、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　E、法律規(guī)定的其他情形。

　　(3)違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　2、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)

　　租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。

　　除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

　　提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。

　　3、房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?

　　實踐中應區(qū)分以下情形處理：

　　(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。

　　(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應當判決解除合同。

　　(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權(quán)，合同應當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

　　4、承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?

　　承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的.租金為宜。

　　出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。

　　5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標準如何確定?

　　房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應當依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

　　承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應調(diào)整。

　　6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?

　　因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。

　　7、房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?

　　集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。

解除租房合同4

　　解除租房合同協(xié)議書

　　甲方身份證號地址電話

　　乙方身份證號地址電話

　　甲乙雙方就20xx年6月15日共同簽訂的《門面房租賃合同》（以下稱合同）的解除相關(guān)事宜約定如下，以資遵守：

　　一、甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲乙雙方共同確定以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自20xx年6月15日至20xx年6月15日租金共計人民幣捌萬捌仟貳佰元整。

　　2、乙方已實際對承租房進行裝修，但未裝完已停工。外墻受損嚴重，門窗待修整。

　　3、乙方承租房屋共添置了二臺空調(diào)，別無其它家具和電器。

　　4、乙方從20xx年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費、電費、物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等費用。

　　5、乙方在裝修期間，因違規(guī)操作，私拆外墻攝像頭，造成攝像頭零件缺失，無法恢復安裝。

　　三、乙方須向甲方付給：外墻門窗修補費用，因違約造成的拖欠房租、違約金共計人民幣25000元。但因乙方情況特殊，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方愿意乙方以兩臺空調(diào)抵充此款，互不相欠。

　　四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸甲方所有，租賃房屋內(nèi)固定物品及裝修部分歸屬甲方，本條約可移動物品具體是兩臺空調(diào)。

　　五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方。

　　六、乙方須于此協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)到工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

　　七、自20xx年6月15日至本協(xié)議簽訂期間，乙方因裝修與別人發(fā)生的`經(jīng)濟糾紛，違規(guī)裝修，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無關(guān)，一切后果由乙方承擔。

　　八、乙方在此協(xié)議簽訂之日，須到物業(yè)管理部門交清在租賃期間的水費、電費、物業(yè)管理費和因裝修造成攝像頭零件丟失等費用。

　　九、自本協(xié)議簽訂之日，原《門面房租賃合同》作廢。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方（簽字）乙方（簽字）

　　年月日年月日

解除租房合同5

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙雙方就20__年1月9日共同簽訂的`《租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

　　一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自20__年2月1日至20__年2月1日期間的租金共計人民幣40000元（大寫：肆萬元整）。

　　2、經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致，乙方支付甲方一個月房租作違約金1660元（大寫：壹仟陸佰陸拾元整）。

　　三、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品。

　　四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方（簽字）：_________

　　乙方（簽字）：_________

　　簽訂日期：_______年_______月_______日

解除租房合同6

　　【房屋租賃合同】房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

　　一、提前解除租賃合同的情形

　　房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

　　如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調(diào)解或者判決，來保護自己的合法權(quán)益。

　　二、提前解除租賃合同該如何賠償

　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營使用了3個月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎

　　答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

　　至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。

　　三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題

　　1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

　　之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

　　除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

　　2、單方解除合同的違約金標準如何確定

　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”

　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”

　　在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。”這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定。

　　但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定。

　　出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定承租人要另尋房子租住，花費的.時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。

　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能永遠空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。

　　所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。

　　這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

　　3、如何做到提前解約，而不承擔違約責任

　　經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。

　　可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。

　　比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

　　再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

　　比如可以做類似如下的約定：

　　如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;

　　如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

　　其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。

　　4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。

　　在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

　　比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責任由于沒有書面文件，根本無法確認。

　　所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。

解除租房合同7

　　承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

　　1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

　　3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;

　　4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

　　5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

　　6、出租人因不可預見的`原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

　　承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

　　1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時;

　　2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

　　3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

解除租房合同8

　　出租方(甲方)：_________________

　　承租方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》，租賃房屋位于，房屋編碼，房屋總面積㎡，雙方至目前為止履行情況良好。由于原因，要求提前解除《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，,雙方?jīng)Q定提前解除該租賃合同，自年月日之后，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行并達成以下租房合同提前解除協(xié)議：

　　一、乙方應于年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進行驗收。

　　二、依附于租賃房屋的.裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　三、因乙方原因合同提前終止，租賃保證金作為賠償金，甲方不予退還。

　　四、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年_____月_____日

解除租房合同9

　　甲方：

　　身份證號：

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號：

　　地址：

　　電話：

　　甲乙雙方就20xx年6月15日共同簽訂的《門面房租賃合同》（以下稱合同）的.解除相關(guān)事宜約定如下，以資遵守：

　　一、甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲乙雙方共同確定以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自20xx年6月15日至20xx年6月15日租金共計人民幣捌萬捌仟貳佰元整。

　　2、乙方已實際對承租房進行裝修，但未裝完已停工。外墻受損嚴重，門窗待修整。

　　3、乙方承租房屋共添置了二臺空調(diào)，別無其它家具和電器。

　　4、乙方從20xx年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費、電費、物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等費用。

　　5、乙方在裝修期間，因違規(guī)操作，私拆外墻攝像頭，造成攝像頭零件缺失，無法恢復安裝。

　　四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸甲方所有，租賃房屋內(nèi)固定物品及裝修部分歸屬甲方，本條約可移動物品具體是兩臺空調(diào)。

　　五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方。

　　六、乙方須于此協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)到工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

　　七、自20xx年6月15日至本協(xié)議簽訂期間，乙方因裝修與別人發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，違規(guī)裝修，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無關(guān)，一切后果由乙方承擔。

　　八、乙方在此協(xié)議簽訂之日，須到物業(yè)管理部門交清在租賃期間的水費、電費、物業(yè)管理費和因裝修造成攝像頭零件丟失等費用。

　　九、自本協(xié)議簽訂之日，原《門面房租賃合同》作廢。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方（簽字）

　　乙方（簽字）

　　年月日

解除租房合同10

　　一、承租人解除租房合同的條件

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的.瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

　　對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：

　　1、承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。

　　2、出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。

　　但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　二、出租人解除租房合同的情形

　　1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

　　《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

　　2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

　　《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

　　《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

解除租房合同11

　　甲方（原出租方）

　　乙方（原承租方）

　　甲乙雙方于20___年___月___日簽訂了《房屋租賃合同》，原租賃期自20__年__月__日至20___年___月____日。因乙方個人原因，在甲乙雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間提出提前解租，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于____________年________月________日提前終止《房屋租賃合同》，現(xiàn)就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款。

　　一、甲乙雙方一致同意于____________年________月________日提前終止雙方于20___年___月___日簽訂的《房屋租賃合同》。

　　二、1、甲方于20xx年10月30日前向乙方退還費用￥____________元（人民幣大寫：________________________整）。乙方在甲方付款前，應向甲方寫清收據(jù)。

　　2、乙方在收到此筆款項后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的.所有債權(quán)債務（包括但不限于價款、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務等）已全部結(jié)清，再無經(jīng)濟關(guān)系。

　　第三條乙方與新租方（第三方）室內(nèi)設(shè)施交接清楚，結(jié)清所有水費、電費，甲方對此不承擔任何責任。

　　本協(xié)議雙方簽字起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　___年___月___日

解除租房合同12

　　大部分人學校生涯結(jié)束后，都要奮斗一段時間才能買上一套自己的房子。在錢沒有存夠之前只能租房子住，但是一旦買完房子之后我們就要和房東說拜拜了!這期間涉及到一個租房合同解除問題，今天小編就帶大家來了解一下有關(guān)于租房合同解除的知識。

　　房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。

　　自然終止：

　　1、租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同;

　　2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

　　3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的; 因上述原因終止租房合同的，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

　　人為終止：

　　人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的'終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。

　　由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

　　1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

　　2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;

　　3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的;

　　4、無正當理由，拖欠房租6個月以上的;

　　5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

　　6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的;

　　7、故意損壞房屋的;

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

　　發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

解除租房合同13

　　甲方(出租方)：xx

　　乙方(承租方)：xxxx有限公司

　　甲乙雙方原于xxxx年xx月xx日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xx市xx區(qū)xx街x號樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

　　一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。

　　二、乙方應于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

　　三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準，多退少補。

　　四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的.室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。

　　五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

　　六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。

　　七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：法定代表人：

　　年月日年月日

解除租房合同14

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲乙雙方于20xx年xx月x日簽訂《場地租賃合同》，約定由乙方承租甲方洗煤場地用于煤碳加工，租賃期為20年，從20xx年xx月x日起至20xx年xx月x日止。乙方取得上述場地之后用于煤炭加工，現(xiàn)因上述場地陽曲縣政府規(guī)劃建設(shè)重點工程項目使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在完全自愿的情況下同意提前終止《場地租賃合同》，并就解除合同相關(guān)事宜約定如下：

　　一、甲、乙雙方同意在20xx年xx月x日不在繼續(xù)履行合同、并在20xx年xx月x日終止《場地租賃協(xié)議》場地物品、價值、經(jīng)營損失及乙方已繳租金及押金等一切費用，甲、乙雙方不得就《場地租賃合同》再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利；

　　二、乙方須主動配合甲方開展工作，乙方在20xx年xx月x日前自動撤離上述場地，并將城晉驛村委會的所胡財產(chǎn)和上述場地交還給甲方。否則，甲方可自行收回場地，并對上述場地內(nèi)所有物品有權(quán)作出處理；

　　三、乙方的經(jīng)濟損失，由xx市（xx）轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給予適當?shù)?經(jīng)濟補償。

　　四、乙方承租上述場地期間與第三方所發(fā)生的經(jīng)濟糾紛均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決；

　　五、乙方在撤離上述場地后所發(fā)生的一切費用由甲方負責與乙方無關(guān)；

　　六、甲、乙雙方要共同遵守本協(xié)議如，如造成守約方經(jīng)濟損失的，違約方還須承擔相應的賠償責任；

　　七、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　甲方（蓋章或簽字）：

　　乙方（蓋章或簽字）：

解除租房合同15

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。現(xiàn)因乙方于_____年_____月_____日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

　　一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于_____年_____月_____日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務于租賃合同解除之日自行終止。

　　二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：

　　三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在_____年_____月_____日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。

　　四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付_____元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏腵情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。

　　五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務費￥__________。繳納__________年__________月__________日前的租金、管理費、水電費。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人簽名：

　　日期:

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