商業租房合同

時間：2022-11-03 15:14:36 租房合同我要投稿

商業租房合同集合15篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的商業租房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商業租房合同集合15篇

商業租房合同1

　　出租方：(甲方) 身份證號碼：

　　承租方：(乙方) 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

　　一、租賃房屋位置

　　甲方將其合法擁有的座落于

　　門面房間出租給乙方用于經營。

　　二、租賃用途

　　1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構。

　　三、租金及支付方式

　　1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金________元

　　(寫 )。合同期屆滿，如乙方沒有申請續租，甲方于 1

　　合同屆滿之日起___日內退還乙方全部押金。

　　2、乙方應按( 月 / 年 )交納租金，租金為：___元/( 月 / 年 )，標準是：________。

　　3、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔

　　4、乙方須對自己的經營行為負責，依法按時交納應由其負擔的各項稅費; 五、甲方的權利與義務

　　1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

　　2、甲方合同期內不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者。

　　3、租賃期內，保證水電落戶。

　　4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。

　　5、甲方對房屋租賃期間因水、電、煤氣、供暖、防火、排水排污等造成的一切損失后果甲方不負任何責任。

　　6、因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。甲方不承擔責任。

　　四、乙方的權利與義務

　　1、乙方按照本合同約定使用門面。

　　2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修，并負有告知甲方的義務，并須經甲方同意。

　　3、房屋租賃期間乙方須安全使用水、電、煤氣、供暖、排水排污、防火消防等設施，由此造成的一切損失后果須由乙方自行承擔。

　　4、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、供暖費等一切費用由乙方自行承擔。

　　5、按本協議約定支付租金。

　　五、門面使用要求和維修責任

　　1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方。經甲方同意，乙方可代為維修。

　　2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

　　3、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

　　六、續租

　　租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　七、轉租、轉讓

　　未經甲方同意乙方不得擅自轉租、轉讓房屋。

　　八、合同的變更和解除

　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

　　(1) 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。

　　(2) 在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。

　　(3) 在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

　　(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面30天以上的。

　　(2)甲方未經乙方許可，擅自將出租的門面轉租給第三方的。本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　聯系電話：聯系電話：簽約日期：簽約日期：

商業租房合同2

　　出租人：_____________(以下簡稱甲方)

　　承租人：_____________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方本著平等、互利、自愿、老實信用原則，經友好協商，雙方就衡宇租賃事宜告竣一致，特訂立此合同，以資配合遵守。

　　一、租賃物地址為：

　　_______________

　　二、租用面積：

　　建筑物使用面積約計_____平方米。

　　三、租賃物用途：

　　餐飲業。

　　四、租賃刻日：

　　共計_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　五、房錢尺度：

　　第一年年房錢為人民幣_____元，第二年房錢_____元整。第三年房錢_____元整。

　　六、甲標的目的：

　　乙方供給現有的水電行動措施，甲方收取水電費用的尺度按區供水供電部門的現實收費執行，乙方必需按時交納。

　　七、付款體例：

　　采用預交結算法。租房費用每年結算一次，在合同簽定之日一次性付清，往后每年的租房費用亦在每年_____月_____日一次性支出。

　　八、履約保證：

　　1、乙標的目的甲方繳納風險典質金_____元整。期滿退場_____日內無息退還。

　　2、在租賃期內，乙方應正當經營，甲方協助乙方打點經營所需的工商、衛生、消防等一切營業手續，乙方照章繳納稅費并全數承擔打點經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。

　　3、在租賃時代，甲方負責對租賃物的繕治。乙方應愛護衡宇的行動措施、設備，不得損壞主體結構。因為乙方原因，造成租賃衡宇(含內部設備、行動措施)毀損，乙方應負責維修或抵償。

　　4、租賃期內，乙方應按照消防部門要求自行設置消防行動措施，并嚴酷遵守消防治安部門的有關劃定，簽定消防責任書，在乙方上班時刻內發生的消防事情或治安事務由乙方承擔經濟責任和平易近事責任。

　　九、違約責任：

　　1、經雙方協商商定違約金為年房錢的30%。

　　2、在租賃期內，乙方經甲方贊成可以將租賃的衡宇轉租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。

　　3、乙方在承租期內未按合同商定的時刻繳付房錢的，每過時一天按月房錢的0.3%繳納滯納金，過時跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。

　　4、租賃期內，乙方一般不能改變經營用途和規模，如變換需雙方協商贊成，否則，乙方應承擔違約責任。

　　5、甲方未按本合同商定的時刻交付使用的，每過時一天甲方應按照月房錢的0.3%向乙方償付違約金。

　　十、合同的變換、解除和終止：

　　1、經甲乙雙方協商贊成，可以解除合同。

　　2、乙方因為自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方贊成與否應在十日之內書面回函給乙方。如乙方片面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該衡宇收回，并究查乙方的違約責任。

　　3、因不成抗力不能實現合同目的，合同可以解除。

　　4、裝修及裝修附加部門在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其衡宇整體移交給甲方，不得拆除衡宇裝修部門。

　　5、經雙方協商贊成，解除或終止合同乙方結清房租、電費后，方可在兩天內搬遷完畢，否則按違約論處。

　　6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權收回衡宇。乙方如要求續租，則必需在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經甲方贊成后，從頭簽定租賃合同。

　　十一、本合同合用中華人民共和國合同法，發生糾纏雙方協商友好解決。協商無效，提交租賃物地址地法院審理。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　代表：_______________代表：_______________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

商業租房合同3

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，就甲方將自有商業用房出租給乙方使用的有關事宜，經協商一致，訂立如下合同：

　　一、租賃范圍與期限

　　1、甲方自愿將位于xx租賃給乙方使用，租賃期為xx年，從xx年x月x日至x年x月x日止。

　　2、乙方在租賃期間所從事的一切商業活動，應遵紀守法，不得有悖于法律、法規的規定，否則所造成的一切后果自負。

　　二、租金及付款方式

　　1、經雙方議定，每年租金為(大寫)xx，該租金僅為甲方收取的商業用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業費用。

　　2、付款方式：自本協議生效日起，乙方每年交納房屋租賃費一次，提前一個月交付租金，乙方不得拒交或遲交租金，租金拖欠滿一個月，甲方有權終止協議并收回本房屋。

　　3、如租賃市場發生變化，經雙方協商可適當調整租賃費。

　　三、權利和義務

　　1、本合同簽定三日內，甲方將商業用房移交給乙方使用。

　　2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權隨時單方面終止合同。

　　3、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

　　4、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電等各種管理費用。

　　5、租賃期內，乙方不得擅自將商業用房轉租，否則甲方有權終止合同并無條件收回所租商業用房。

　　6、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

　　7、乙方在征得甲方的同意后，可根據需要對商業用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。

　　8、租賃期內，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

　　四、其它事項

　　1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

　　2、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。

　　甲方：

　　乙方：

商業租房合同4

　　出租方：(以下簡稱甲方)________________________

　　承租方：(以下簡稱乙方)________________________

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于xx。

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　代表人(簽章)：_____________________

　　代表人(簽章):________________________

　　簽訂時間：________________________

　　簽訂時間：_______________________

商業租房合同5

　　出租方(以下簡稱甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

　　國籍：___________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________

　　地址：_______________________;

　　郵政編碼：________

　　聯系電話：_______;

　　傳真：_______;

　　E-mail:________________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

　　國籍：___________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________

　　地址：_______________________;

　　郵政編碼：________

　　聯系電話：_______;

　　傳真________;

　　E-mail:_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。

　　第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第八條維修養護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第九條關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第十條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.________________; 6.________________。在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　第十二條因乙方責任終止合同的約定乙

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計達____個月;

　　5.利用承租房屋進行違法活動的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7._____________________________。

　　第十三條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十四條

　　登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

　　第十五條

　　違約責任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十六條

　　不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十七條

　　其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第十八條

　　合同效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　第十九條

　　爭議的解決本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第二十條

　　合同份數

　　本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：_____________

　　乙方（簽章）___________

　　授權代表（簽字）：_________

　　授權代表（簽字）

　　__________

　　_____年_____月____日

商業租房合同6

　　甲方(出租方)：______________身份證號：____________________________

　　乙方(承租方)：______________身份證號：____________________________

　　一、甲方將______________路_________號樓的房屋出租給乙方作為__________________使用。

　　二、租期年，從____________年________月_______日起到____________年________月_______日為止，必須一次性付清租金后使用。

　　三、年租金為人民幣_____________元，乙方共現金支付(計大寫__________________元整)

　　四、保證金

　　1、交付租金同時，乙方應另付保證金人民幣____________元整(小寫：____________元人民幣)

　　2、保證金支付方式：________________________________。

　　五、乙方租用后應注意以下事項

　　1、乙方應遵紀守法，合法經營，并自行辦理相關手續、承擔相關責任。

　　2、乙方應注意居住和經營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。

　　3、乙方對租用房沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或借給他人，也不能改變其用途。電、水、電視、及其它設施由乙方使用，產生的費用(包括治安、政府部門的各項管理費用)由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協助解決時，乙方應支付甲方必要費用。以上繳費收據請乙方自行保存，以備查對。附：電表底數_____;水表底數_____;電視費_____;

　　4、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施;乙方裝修須合理且費用自理。

　　六、有關退租、轉讓的條款

　　1、協議期內，甲方不得提前擅自收回房屋;乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致。

　　2、協議期內，乙方如果出現退租、轉讓的情況，應提前知會甲方。乙方轉讓時需向續租方明示本協議內容，轉讓期為租期內期限。續租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房協議。

　　3、乙方承租到期應完好歸還房屋和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。

　　七、有關續租的事項

　　原租房者在遵守前期協議的情況下，可以獲得優先續租權，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協議，租金在前期協議租金基礎上逐年遞增，遞增幅度根椐當年情況確定。

　　八、本協議經甲乙雙方簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協議的生效日期;所有條款必須執行。

　　九、本租房協議為甲乙雙方的正式協議，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協議，復印件不能作為正式協議使用)。

　　十、如有轉讓，則經甲方、乙方(即轉讓方)和續租方三方同意簽名的轉讓附件應附于正式協議一并使用，具有同等法律效力。

　　十一、本協議壹式_____份，甲乙各方各執壹份。

　　出租方(簽章)：______________

　　承租方(簽章)：______________

　　聯系電話：_____________________

　　____________年________月_______日

商業租房合同7

　　出租方： (以下簡稱甲方)________________________

　　承租方： (以下簡稱乙方)________________________

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　甲方(簽章)：________________________ 乙方(簽章)：________________________

　　代表人(簽章)： _____________________ 代表人(簽章):________________________

　　簽訂時間： ________________________ 簽訂時間：_______________________

商業租房合同8

　　出租方：(以下簡稱甲方)________________________

　　承租方：(以下簡稱乙方)________________________

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　代表人(簽章)：_____________________

　　代表人(簽章):________________________

　　簽訂時間：________________________

　　簽訂時間：_______________________

商業租房合同9

　　出租人甲方：

　　承租人乙方：

　　聯系地址_______________________

　　聯系地址______________________

　　聯系電話_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定甲方雙方經平等協商就租賃事宜簽訂本合同。

　　第一部分房屋概況

　　第1條甲方保證乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權力有。(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書)。

　　第2條房屋法律概況

　　1、房屋所有權證書登記人：

　　2、房屋所有權證書編號：

　　3、土地使用權證書編號：

　　4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：

　　5、房屋的使用面積：

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有人使用的設施：

　　第3條出租房屋概況

　　坐落地址：

　　房屋名稱：

　　租賃用途：共有間數：建筑面積：

　　使用面積：地面、墻壁質量：

　　家具設備：

　　第二部分租賃期限

　　第4條房屋租賃期限

　　租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：

　　(1)發生不可抗力事由的;

　　(2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

　　(3)非乙方原因致使房屋無法居住的;4)經雙方協商一致并書面更改的。

　　第三部分租金條款

　　1、租金每月為人民幣_________元整(大寫：)。

　　2、租金按支付：自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方1個度的租金;以后應在每度最后一個月的月底前付清下一度的租金。甲方收取租金后只開具普通收款收據給乙方作為憑證甲方不負責提供任何稅金發票稅金由乙方支付。

　　從第二年起租金每年按

　　3、租金支付地點：

　　4、租金支付方式：(現金、支票、匯票、轉賬等);

　　第四部分租賃期間房屋修繕

　　租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承扣。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用或居住之需要。

　　租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或房屋漏水等，影響乙方正常使用或居住事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7日內予以修繕，超過7天，乙方有權自行修繕。

　　租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方所還，并可追究甲方違約責任。出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負責。第五部分各項費用的.繳納

　　1、物業管理費承租方自行向物業管理公司交納。

　　2、水電費由承租方自行繳納水表表底數為_________度電表底數為_________度此度數以后的費用由承租方承擔直至合同期滿。

　　3、維修費租賃期間由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀包括門窗、水電等維修費由承租方負責。

　　4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

　　第五部分甲方權利與義務

　　1、甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括對房屋權屬，房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關資訊，否則視為欺詐行為。

　　2、甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過3個月的租金。

　　3、租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙方，解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的20%計算。

　　4、租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的遷建行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。

　　5、乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。

　　第六部分乙方權利與義務

　　1、乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

　　2、租賃期間，如乙方需要退房，必須提前3個月書面通知甲方，雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的20%計算。

　　3、租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。

　　4、乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起7天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。

　　5、根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金，搬遷后7日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　6、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。

　　7、租賃期滿，乙方需續租，應提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內應提出異議或與乙方協商續約;如在接到乙方書面通知之日起30天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。

　　第七部分在租賃經營活動中承租方應當履行下列義務

　　1、不得超出核準登記的經營范圍。

　　2、不得私自轉租、轉讓承租的房屋不得以出租方的名義從事經營活動。

　　3、自覺接受工商、稅務等部門的監督檢查服從出租方的指導與管理執行營業場所管理的有關規章制度。

　　第八部分出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋須在3個月前通知承租人在同等條件下承租人有優先購買權。

　　2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用必須事先書面向出租方申請由第三方書面確認征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權利承擔原承租方的義務。

　　第九部分違約金和違約責任

　　1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金。

　　2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金。

　　3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉給他人使用的應支付違約金。如因此造成承租房屋損壞的還應負責賠償。

　　第十部分續租

　　1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意續租的雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的視為出租方同意續租租期為不定期租金同本合同。

　　2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

　　第十一部分合同中止

　　承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的2、承租方利用承租房進行非法活動的損害公共利益的3、承租方拖欠租金累計達30天的并賠償違約金_________元。

　　第十二部分合同終止

　　1、本合同期限屆滿雙方不再續簽合同的

　　2、雙方通過書面協議解除本合同

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現的

　　4、在委托期限屆滿之前當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的

　　5、當事人一方遲延履行合同主要義務經催告后在合理期限內仍未履行

　　6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的

　　第十三部分免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。

　　第十四部分爭議處理方式

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議由雙方當事人協商解決也可由有關部門調解協商或調解不成的按下列第______種方式解決

　　(1)提交仲裁委員會仲裁

　　2)依法向人民法院起訴。

　　第十五部分通知

　　1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下_________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址應自變更之日起_________日內以書面形式通知對方否則由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六部分解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。

　　第十七部分補充與附件

　　本合同未盡事宜依照有關法律、法規執行法律、法規未作規定的雙方可以達

　　成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。

　　第十八部分合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_份，雙方各執_________份具有同等法律效力。本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。

　　甲方簽字蓋章：

　　乙方簽字蓋章：

　　(出租人)

　　(承租人)

　　住址：

　　電話：

　　時間：

商業租房合同10

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下：

　　第一條出租場地

　　1、甲方將座落于________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。

　　2、本合同項下的房產為甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益。

　　3、該場地的具體位置在________，該承租面積為________平方米。

　　4、乙方的物業管理由________(物業公司)________承擔，乙方對相關物業管理規約。

　　5、在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應影響乙方的正常經營。

　　6、乙方承租本合同項下的期限

　　自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。

　　第二條房屋用途及經營限制

　　1、該場地只供乙方用于經營________，甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經營，乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。

　　2、本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的復印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等復印件。

　　3、在租賃期限內，乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌，乙方在該房產內進行經營活動前，應向政府有關部門申請并獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批準證書或許可證(如法律、法規要求)，甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用由乙方承擔。

　　第三條租金、費用及支付方式

　　1、租金標準：

　　簽約時店面月租金為人民幣________元整(￥：________，每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________%。

　　2、支付方式：乙方應租金支付至甲方指定的賬戶：

　　戶名：

　　賬號：

　　開戶行：

　　3、各期租金支付日期

　　租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于________年______月______日前支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止)，該期間免收租金。

　　5、甲方應當于收取租金后________日內向乙方提供租賃發票。

　　6、合同租金為含稅價。

　　7、押金：乙方在簽訂本合同后________天內須向甲方繳納人民幣(大寫)________元整(￥：________)作為押金。租賃期滿或合同解除后，店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

　　第四條其他費用

　　乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。

　　第五條房屋交付與返還

　　1、甲方應于合同簽訂后的15日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日(下稱該交付日)，甲方應當于該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付。

　　2、甲乙雙方交付/接收該場地時，應于租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章(作為附件三)，交接文件應當載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準。

　　3、甲方應于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應當謹慎和適當的檢查該場地。

　　4、若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續，則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業管理費等。若乙方在交付日后30日內未辦理該場地的進場裝修手續并進場施工的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　5、因甲方原因而遲延交付，本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延后的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告后五個工作日內仍未交付的，乙方有權解除合同，且甲方應返還乙方已支付的各項費用，并賠償乙方由此遭受的直接損失。

　　6、乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導致合同終止的除外。

　　7、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地，并將場地恢復至交付時的狀態，正常使用導致的折舊除外。

　　8、本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權自行清理該場地內的一切動產，由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除)，乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。

　　第六條裝修與改建

　　1、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審核批準，并與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》后，乙方方可進場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用。

　　2、租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態;

　　3、乙方應保證于________年______月______日前開業，乙方免租裝修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。

　　4、若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用，同時乙方應支付逾期開業的違約金(每逾期一天開業，應向甲方交納相當于當月租金的________%)。若在裝修免租期屆滿后30日內仍未完成裝修并開業狀態的，甲方有權書面通知乙方解除本合同。

　　5、若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長，開業日也相應推遲。

　　6、未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。

　　7、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知后3日內根據損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應費用由甲方承擔。

　　8、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　9、租賃期內，乙方應正常使用并愛護該房屋內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態。

　　10、租賃期間，甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

　　11、本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。

　　12、本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：

　　(1)因甲方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。

　　(2)因乙方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔賠償責任。

　　第七條合同的變更和解除

　　1、甲方或乙方經協商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

　　2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　3、在本合同履行期限內，經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。

　　4、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第八條約定追究乙方的違約責任：

　　(1)乙方擅自轉租、委托第三方經營管理或與第三方共同經營的;

　　(2)乙方長期經營不善，經營業績差的;

　　(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的，經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;

　　(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的;

　　(5)乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并恢復原狀的;

　　(6)乙方從事違法經營活動，或受到行政機關處罰的，或因此造成甲方經濟及商譽損失的;

　　(7)未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，非因乙方原因的除外;

　　(8)法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。

　　5、在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償：

　　(1)違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;

　　(2)未經乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;

　　(3)因甲方原因，致使該房屋因強制執行而被查封;

　　(4)法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

　　6、甲乙雙方根據本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。

　　7、本合同權利義務的終止，不影響本合同中結算和清理條款的效力。

　　第八條違約責任

　　1、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。

　　2、乙方擅自轉租或委托第三方經營管理或與第三方共同經營的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　3、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應承擔逾期交付金額的2%的違約金。

　　4、乙方從事違法經營活動，受到行政機關處罰的，須承擔本合同租金總額30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。

　　5、乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　6、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的，須承擔本合同租金總額30%的違約金。

　　7、未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　8、除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。

　　9、租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

　　10、如因乙方行為侵害第三方合法權益的，乙方應負責處理并承擔所有責任。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔一切賠償責任。

　　11、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等)，應當提前90日書面通知甲方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務，應承擔本合同租金總額30%的違約金。

　　12、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用。

　　第九條爭議的解決

　　1、因本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　2、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

　　第十條其他約定事項

　　1、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　2、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方執________份，乙方執________份。

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　20xx年XX月XX日

　　乙方(簽名)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　20xx年XX月XX日

商業租房合同11

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　擔保方 (以下簡稱丙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

　　第二條房屋的坐落、面積

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于廣東省東莞市xx大廈6A01房。

　　2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積)。

　　第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　3.租賃房屋用于經營《水芙蓉美容養生館》，乙方改變用途要經甲方同意。

　　乙方如要求續租，則必須在租賃期滿____個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為元(大寫叁萬伍仟零佰零拾零元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下：乙方于每月的5日前向甲方繳納當月的租金。不能以任何理由遲付或拒付。遲付五天，甲方有權停水停電，遲付十天，甲方有權單方面解除合同，收回物業，并沒收金。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2、乙方應合理使用并且保護好其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

　　3.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或增加設施均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，費用由乙方自行承擔。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　(2)要求乙方恢復原狀。

　　(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　第七條房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

　　2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在______ 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　第八條甲方違約責任

　　甲方因不能提供本合同約定的房屋或提前收回房屋而解除合同的，應支付本合同押金的雙倍退還乙方。

　　第九條乙方違約責任及擔保

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，并沒收押金。若支付的押金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

　　(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

　　(3)拖欠房租累計十日以上的;

　　(4)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行非法經營或違法活動的。

　　2、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方無權要求退還押金。

　　3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 ____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　4.合同簽定日，乙方向甲方繳交當月租金元(大寫元整)，同時繳交相當于兩月的租金的承租押金元(大寫元整)，在合同有效期內，本押金不能作租金使用。合同期滿，乙方在繳清一切費用的前提下，甲方將承租押金退回乙方(不計息)。

　　5.丙方對乙方所有法律責任承擔連帶擔保責任，甲方有權直接向丙方追究責任。

　　第十條爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟.

　　第十一條其他約定事項

　　甲方按xx大廈的現狀提供給乙方，戶外及電梯廣告位可免費使用壹年(未經甲方同意，乙方不準自行將廣告位轉租他人)。壹年期滿，雙方可就廣告位租賃進行協商。

　　第十二條本合同自雙方簽(章)后生效。

　　第十三條本合同及附件一式 ____份，由甲、乙，丙三方各執 ___份。具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：丙方：

　　營業執照號：身份證號：身份證號：

　　房產證號：

　　日期：年月日

商業租房合同12

　　出租方(以下簡稱甲方)：______

　　身份證號：______

　　電話：______

　　身份證號：______

　　電話：______

　　承租方(以下簡稱乙方)：______

　　一、房屋基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕為：__________。

　　二、甲方對產權的承諾：甲方保證在出租時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　三、租賃期限：

　　租賃期為5年，從x______年______月______日至______年______月______日止。

　　在租賃期滿后，除非甲方收回房產自用，否則乙方有優先權繼續承租。如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　四、租金及付款方式

　　(1)、經雙方議定，租賃前三年的租賃費用不變，每年租金為壹拾肆萬元整。如租賃市場發生變化，經雙方協商可適當調整租賃費(可以增加或者減少10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。該租金僅為甲方收取的商業用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業費用。

　　(2)、付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個周交付租金。本協議簽訂日，乙方先行繳納2萬元定金，乙方繳納定金日甲方將商業用房移交給乙方，雙方辦理交接手續后2日內乙方開始裝修。甲方預留1個半月的時間讓乙方裝修。一個半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開始計算租賃期限。

　　五、雙方的權利和義務

　　1、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

　　2、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電、物業等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業等各種管理費用由甲方承擔。

　　3、甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

　　4、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

　　5、乙方在征得甲方的同意后，可根據需要對商業用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價歸甲方所有。

　　6、租賃期間正常的房屋維修費用由甲方承擔，如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知12小時內進行維修;甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知12小時后自行維修。

　　本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

　　租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　六、合同的解除

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　(1).擅自拆改承租房屋結構的;

　　(2).擅自將承租的房屋轉讓、擅自調換使用的;

　　(3).拖欠租金累計達____個月;

　　(4).利用承租房屋進行違法活動的;

　　(5).故意損壞承租房屋的

　　2、租賃期內，乙方提前退租時，甲方扣除一個月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。

　　3、由于甲方的房產屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時歸還貸款而導致乙方不能夠繼續租賃時，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方個月的租金作為違約金。

　　4、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任，雙方的租賃合同解除。

　　七：爭議解決方式

　　1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

　　2、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由濟南市長清區人民法院管轄。

　　八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______

　　乙方：______

　　______年______月______日

商業租房合同13

　　出租方（以下稱甲方）：

　　承租方（以下稱乙方）：

　　風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議：

　　第一條租賃范圍及用途：

　　風險提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險；二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

　　在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　甲方同意將位于__________省________市________區____________街____號商鋪（該商鋪具體地址以房產證中標示為準），在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

　　第二條租賃期限為_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第三條租金、保證金：

　　風險提示：明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

　　縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

　　1租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣_____________元（大寫：）；租金一年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。

　　2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫）__________________（_________元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。

　　第四條設施及費用承擔：

　　1、房屋租賃期間所發生的一切費用（包括房屋租賃稅）由乙方負責。

　　2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

　　第五條甲方責任和義務：

　　1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。

　　2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

　　第六條乙方責任和義務：

　　1、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

　　2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

　　3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

　　4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

　　5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。

　　第七條合同的解除

　　本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。

　　1、租賃期屆滿。

　　2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

　　3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

　　4、政府強制征收或拆除該房屋的。

　　5、乙方遲延交付房租超過10天的。

　　第八條違約責任

　　風險提示：明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

　　第九條補充約定：

　　承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

　　第十條甲方應提供產權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。

　　第十一條本合同在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽字（蓋章）：

　　_____年___月___日

　　乙方簽字（蓋章）：

　　_____年___月___日

商業租房合同14

　　甲方(出租方)

　　地址：

　　乙方(承租方)

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經協商一致，就乙方向甲方租賃商用房屋一事于年月日在省市簽訂本商用房屋租賃合同。

　　第一章租賃房屋及附屬設施、設備基本情況

　　第一條本合同項下租賃房屋地址為： .項目所涉新建房屋。本租賃房屋的用途為租賃經營。

　　第二條租賃房屋范圍：甲方_ 項目二層_(具體范圍見附件五)租賃物以目前的現狀為準，承租人接受租賃物后一個月內不提出書面異議，視為租賃物符合約定。

　　第三條甲方以附件一的形式表明對本合同項下的租賃房屋享有合法的所有權并有權對外出租。附件一包括國有土地使用證(附件1—1)建設用地規劃許可證(附件1—2)建設工程規劃許可證(附件1—3)建筑工程施工許可證(附件1—4)

　　第四條甲方應當正式按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋、空地場所及附屬設施、設備(見附件五、六：租賃房屋、空地場所平面圖和附屬設施、設備清單)

　　第五條本合同項下的租賃房屋已經過建筑質量檢驗管理部門和消防管理部門驗收合格備案(見附件二：房屋質量檢驗備案證和消防驗收許可證)，乙方確認甲方交付的租賃房屋符合建筑要求的使用條件。

　　第六條雙方確認在本合同生效之日前將供電量千伏安的專用配電交付乙方使用，以滿足乙方經營需要，超過該標準的增容責任由乙方自行承擔。(根據設計院設計方案為準)

　　第七條為實現按表計費的目的，甲方根據乙方用電、用水的需要，負責安裝相應容量的水表和電表各一具，該計量表具在租賃期內為乙方所有，其安裝費用由乙方承擔。

　　第八條乙方在經營過程中，若需要對水、電進行再次增容，應自行辦理增容手續并承擔相關費用，甲方予以配合。

　　第九條經甲方認可，乙方空調主機機位設置見附件三——工程附件：空調主機位放置圖;乙方在租賃房屋墻面和可以合理使用屋頂處制作商業標識及裝飾燈具應維護相鄰關系中他方的合法利益，具體制作方案應經甲方同意后方可實施。

　　第二章租賃費用計費、支付方式和租賃期限

　　第十條本合同項下的租賃房屋面積以房產部門實測建筑面積為準，雙方確認租賃房屋建筑面積為 970 平方米。

　　第十一條雙方確認本合同租賃期限為 9 年，自年月日起至年月日止(以下簡稱合同期內);租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有繼續承租的優先權。

　　第十二條本合同租賃期內的具體租賃費用為：

　　第十三條自本合同期限起始日之日起個連續日內為乙方免租賃費用裝修期。自商鋪交付之日起計，即年月日至年月日止。在此期間內，乙方除自行繳納水、電、氣費外，無需就租賃房屋的使用向甲方支付租賃費用。除本合同特別約定可以導致乙方免交租賃費用的原因外，自免租期屆滿之日始第二日起(即本合同租賃費用計算的起始日)，乙方應按本合同第十一、十二、十三、十五、十六條的約定向甲方交納租賃費用。

　　第十四條租賃費用的支付方式為：按支付。

　　第十五條租賃費用的支付時間為：乙方免租期屆滿之后，乙方須于每季度5日前繳付下月租金、下月管理費、上月水、電、燃氣費給甲方租賃費用具體交付形式為銀行轉帳支付和現金支付兩種形式。

　　第十六條自本合同生效之日起十日內，乙方向甲方支付履約保證金計人民幣萬元整(￥ 0000.00 )，該履約保證金在本合同終止期滿之日起30日內，由甲方無條件返還給乙方(履約保證金不計息)但是，雙方另有約定的除外。

　　第三章關于水、電、氣等費用繳納方式的約定

　　第十七條本合同期內，乙方按照國家相關標準以及確定的繳費時間自行直接向有關部門繳納水、電、氣費。

　　第十八條自本合同生效之日起，乙方應當自行依照有關規定向政府有關部門繳納其他與經營活動有關的費用。

　　第十九條自本合同生效后，若依照有關規定必須以甲方的名義繳納相關的政府性收費的，應由乙方代為繳納。甲方按進度事先列出相關費用目錄和時間的清單，由乙方將費用支付到甲方帳戶，由甲方對外支付。

　　第四章雙方權利義務

　　第二十條甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對該租賃房屋設置他項權利。但是，一旦在合同期內發生租賃房屋他項權利事實時，乙方應當擁有知情權，甲方有義務在他項權利事實發生之日起三日內，將租賃房屋他項權利事實以書面形式告之乙方。

　　第二十一條合同期內與房屋租賃有關的稅費，按國家規定由甲乙雙方分別各自交納。乙方因經營活動所發生的費用及責任由乙方自行承擔。但是，雙方另有約定的除外。

　　是否作出特別約定： ?開發票是出租方的義務。但雙方約定，出租方可將租金上調比例。或約定出租方依法應繳的稅費由承租方代付代繳。

　　第二十二條甲方應按照本合同約定的條件和時間向乙方交付租賃房屋。

　　第二十三條如甲方向乙方交付本合同項下租賃房屋，違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第十一條之約定的，乙方有權拒收;甲方沒有按本合同約定的條件和時間向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋的，則乙方的免租期應當相應順延，同時，甲方應當承擔遲延交付租賃房屋的違約責任。

　　第二十四條本合同所涉租賃房屋因乙方行為妨礙第三方相鄰權或其他合法權益的，由乙方自行承擔全部責任，甲方同意在乙方與第三方之間履行協調義務。

　　第二十五條乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商業標識及裝飾燈具時，須符合國家法律、法規及武漢市地方人民政府的有關法規、規章、政策和甲方的規定，并向政府有關部門和甲方房屋管理部門辦理相關手續。甲方協助乙方辦理相關手續，在政府不向甲方收取任何費用的前提下，甲方不向乙方收取任何費用;反之，則應當據實結算。商業標識和裝飾燈具的制作費用由乙方自行承擔。同時，甲方在乙方因相鄰權與第三方發生糾紛、爭議時甲方同意在乙方與第三方之間履行協調義務。

　　第二十六條合同期內，除租賃房屋的主體結構發生重大質量問題外，甲方對租賃房屋和設施、設備不負有維護、保養義務，乙方應對甲方提供的租賃房屋和設施、設備自行進行維護、保養。乙方認為租賃房屋及設施、設備有維修及保養必要時應書面通知甲方，并告之維修及保養的原因。甲方在收到乙方書面通知后應及時予以確認，但是，該維護、保養的費用應由乙方承擔。

　　第二十七條合同期內，如租賃房屋主體結構或設施、設備出現重大質量問題，甲方應在接到乙方相關書面通知后，立即同意乙方組織專業人員予以修復，費用由乙方承擔。如因情況緊急或特殊的，經甲方認可，乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產生的一切費用也應由乙方承擔。如因乙方操作、使用、保管不當或人為破壞等原因，導致租賃房屋主體結構或設施、設備出現損害或故障，乙方應自行修復或委托他人進行修復，修復費用由乙方自行承擔。

　　第二十八條乙方對租賃房屋使用造成對第三方損失賠償時，由乙方自行與第三方協調解決。

　　第二十九條合同期內，非因甲方行為或社會性停電、停水、停氣所導致乙方經營損失的，甲方不承擔任何經濟和法律責任。

　　第三十條乙方自行辦理因經營本合同項下業務所需的相關經營許可證，并于正式經營前向甲方提供其營業執照和行業經營許可證的復印件。甲方應向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關的各種文件。本合同期內，乙方必須保證其經營的合法性，并依法合理使用甲方提供的租賃房屋。

　　第三十一條裝修免租期內，乙方有權對租賃房屋進行封閉式管理和封閉式裝修。但乙方裝修時應當接受甲方及有關管理部門的監督，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋主體結構(指屋頂、梁、柱、載重墻等主體結構)

　　第三十二條經甲方同意，乙方在租賃房屋裝修時所產生的構筑物、附著物，不因合同的解除或終止而承擔對租賃房屋恢復原狀或賠償的義務。但是，雙方另有約定的除外。

　　第三十三條乙方在對租賃房屋進行裝修和設備設施安裝前應當將經過消防管理部門審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報甲方和消防管理部門進行審查，經同意后可以施工。乙方應在租賃房屋裝修完畢之日起三日內，提請甲方協同消防管理部門對乙方裝修工程進行查驗，三方據此簽署裝修驗收確認文件(附件四：租賃房屋裝修驗收確認單)

　　第三十四條乙方應按本合同約定支付租賃費用。

　　第三十五條雙方對本合同和合同談判本身應當保密。一方未經另一方書面同意不得向第三方披露本合同內容。

　　第三十六條合同期內，若租賃房屋的所有權人發生變更，甲方有義務將本租賃合同之事實如實告知房屋買受人，并向乙方出具房屋買受人愿意承擔本合同項下甲方全部權利和義務的承諾性文件。否則，甲方應當終止租賃房屋轉讓的行為。

　　第三十七條合同期內，乙方有權在告知甲方并征得甲方同意的情況下，將租賃房屋經營權轉讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同;同時，乙方未經甲方同意，不得將承租商鋪的使用權全部或部分直接或間接轉租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。

　　第五章合同的違約責任及合同解除之約定

　　第三十八條甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同約定之義務，即構成對本合同的違約，應當向守約方承擔違約責任。

　　第三十九條合同一方違約，守約方有權要求違約方繼續履行本合同約定的義務，或要求違約方限期采取補救措施，若甲方違約，則甲方需一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金為當年度總租賃費用的50%.

　　若乙方違約，則甲方有權沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按照當年度總租賃費用的50%支付違約金，若違約金未按合同約定支付的，甲方有權處理乙方經營店鋪內的設備和設施以彌補實際損失。

　　第四十條乙方無正當理由逾期交付租賃費用，每逾期一天，乙方應以當年度總租賃費用為基數，以萬分之五為標準向甲方支付逾期違約金。

　　第四十一條甲方無正當理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應以當年度總租賃費用為基數，以萬分之五為標準向乙方支付逾期違約金。

　　第四十二條合同期內，若確因甲方行為導致乙方無法正常經營的，甲方應當承擔損害賠償責任。若情節嚴重導致乙方無法繼續履行完本合同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九條之約定賠償乙方損失外，還應額外賠償乙方裝修損失費。裝修損失費金額計算方式為：總裝修費用(為人民幣100萬)平攤到合同的前五年中，每年則為20萬元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲方支付的賠償金額就為100萬元;如在第二年收回，則支付的賠償金為80萬元;如在第三年收回，則支付的賠償金為60萬元，如在第四年收回，則支付的賠償金為40萬元;如在第五年收回，則支付的賠償金為20萬元。(合同到期的情況不做賠償)

　　第四十三條有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　1、乙方未按本合同約定按時、足額向甲方支付租賃費用累計逾期達三十日(包括三十日在內)以上的;

　　2、乙方未經甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結構或轉租房屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積20%以上的，且乙方在甲方書面要求改正期屆滿之日起三日內仍未改正的;

　　3、甲方在交房期限以內已具備租賃房屋交付條件，經書面通知乙方，乙方在七個工作日以內未辦理租賃房屋交付手續或未向甲方以書面形式提出異議，該租賃房屋視同按照合同約定要求完成交付。交付之日起三十天以內，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍未進場裝修的。

　　4、裝修期屆滿之日起三十天以內，依據合同約定非甲方原因，乙方仍無法正常營業的。

　　5、合同期內，乙方違法經營且該違法經營之事實得到政府行政部門或司法部門確認的;

　　第四十四條有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：

　　1、甲方未按本合同約定之條件和時間向乙方交付租賃房屋逾期達三十日的;

　　2、本合同期內，確因甲方行為造成乙方無法正常經營事實，且甲方在乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內仍未改正的;

　　第六章其他約定

　　第四十五條本合同期限屆滿前，在同等條件下，因乙方享有租賃權，雙方應于租賃期限屆滿前三十日，續簽《商業用房租賃合同》。

　　第四十六條合同期內，甲方如轉讓租賃房屋的產權，應于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。乙方應于收到甲方書面通知后七個工作日內對是否行使優先購買權事宜向甲方予以書面答復，如乙方逾期未予答復，則視為乙方放棄優先購買權。

　　第四十七條本合同任何一方因不可抗力事件(指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項下房屋所在市一級行政區劃范圍內發生諸如戰爭、地震、洪水、武裝沖突等情勢)致使其不能履行或不能完全履行本合同時，本合同雙方可以根據不可抗力的影響程度，協商免除雙方或一方之部分或全部責任;但遇不可抗力發生時，受不可抗力影響方應及時通知對方并應盡可能采取一切可以減少對方損失的措施進行挽救，否則應就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。因不可抗力事件致使本合同無法履行達三十日的，本合同可以解除，雙方互不承擔責任。

　　第四十八條在出現不可抗力事由之情形下，乙方仍需繼續經營的，經甲方同意，甲、乙雙方可就房屋租賃費用減免事宜另行協商。

　　第四十九條本合同期內，經甲乙雙方協商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止。

　　第五十條本合同期滿終止或依本合同約定情形解除時，乙方應于本合同解除或終止之日起十五日內將可以移動的物品全部清理完畢，并于甲方或房產管理部門認可后，將租賃房屋交還給甲方，該十五日不計算房屋租賃費用。超過十五日，乙方仍留置于租賃房屋內的全部物品、構筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對此不持任何異議。

　　第五十一條雙方通訊地址分別為：

　　甲方通訊地址：

　　乙方通訊地址：

　　在本合同期內，若任何一方通訊地址發生變更，應于變更前七工作日內書面通知相對方。若未書面通知對方，則仍以本條約定的地址為送達地址。

　　第五十二條本合同履行過程中的相關通知、函件，必須采用書面形式，其送達地址為本合同中記載的法定地址或者本合同附件中營業執照或身份證等證件中載明的地址為準。任何通知、函件，凡是郵寄送達的，送達日期均以郵件寄出地郵政部門(包含投遞公司)收件日期為準。甲方向合同中載明的地址、發出掛號信(包括快遞)后次日視為已通知乙方，或在報紙等其它宣傳媒體公告5日后視為已通知乙方。

　　第五十三條甲乙雙方可以按照本合同約定的原則簽訂補充合同或協議，補充合同或協議與本合同具有同等法律效力。補充合同或協議與本合同不一致的以后簽訂的補充合同或協議為準。

　　第五十四條因本合同產生糾紛，雙方應協商解決。協商不成時雙方均有權在租賃房屋所在地人民法院通過訴訟形式解決。

　　第五十五條本合同有效期內，雙方發生爭議并通過協商或法院訴訟時，除爭議事項外，雙方可繼續行使其在本合同中的其他權利和履行其他義務。

　　第五十六條本合同自雙方法定代表人或授權代表人簽字加蓋公章之日起始生效。本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第五十七條本合同附件與本合同具有同等法律效力。雙方保證提供給對方各附件的真實性。

　　甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

　　法定代表人法定代表人

　　或授權代表人或授權代表人

　　年月日年月日

商業租房合同15

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關法律規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方平等自愿協商達成一致，簽定本合同。

　　一、房屋基本情況

　　1、位置：______________________________________________

　　2、間數及面積：________________________________________

　　3、產權：______________________________________________

　　4、質量：______________________________________________

　　二、租賃用途及期限乙方租用甲方的上述房屋用于商業經營。租期________年，自________年____月____日起，至________年____月____日。租金及支付期限和方式

　　1、房屋租金為______________元年____________________合同期內，甲乙雙方不得隨意降增租金。

　　2、租金按年度交付，第________年租金應在合同簽定之日內一次性付清。第________年租金于________年____月____日前支付(甲方不提供稅務票據)。

　　3、支付租金的同時，乙方須支付5000元水電保證金，在乙方不能按時按量交納水電費時，甲方有權以該保證金代乙方支付。

　　三、甲乙雙方權利義務

　　1、甲方：

　　(1)在乙方交納第________年租金后按約將房屋交付乙方使用;

　　(2)因房屋租賃所產生的稅費，全部有乙方承擔支付，(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產生一切責任和損失均由乙方承但。

　　2、乙方：

　　(1)按約定的期限交租金。

　　(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規定的稅費，(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數計算)。

　　(3)如需進行裝修，裝修方案須經甲方同意，不得改變房屋主體結構，不得因裝修而產生任何安全隱患，否則乙方應對做出相應賠償。

　　(4)在承租期間，因經營行為所產生和稅收、衛生、管理等費用，全部由乙方承擔。

　　(5)合同到期前____日，乙方須清空出租房內乙方物品，(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內的任何物品，不承擔任何責任。

　　四、合同變更：

　　1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉讓給第三方，須提前三個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優先購買權。

　　2、不經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租給第三方的，視為乙方違約，甲方有權終止合同，并追究乙方責任，所造成的一切后果，由乙方承擔和賠償。

　　五、違約責任

　　1、甲方：未按時交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上，乙方有權解除合同。

　　2、乙方：

　　(1)未按時按量支付租金，每逾期____日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任，逾期____日以上，甲方有權解除合同，收回房屋，并追究責任，要求乙方賠償損失。

　　(2)乙方應按時按量交納水電費，否則甲方有權從水電保證金中扣除。

　　(3)乙方進行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負責恢復原狀。并承擔一切責任，賠償損失。

　　(4)乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同，收回房屋并追究乙方責任。

　　六、無論何XX致使本合同終止、解除的，乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損，應將裝修物原狀無償交給甲方，甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的，乙方應恢復原狀并賠償損失。

　　七、續租租賃期滿如須續租，在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月，甲乙雙方另行協商，簽定租賃合同，在同等條件下乙方享有優先續租權。

　　八、爭議的解決方式本合同在履行中發生爭議，雙方協商解決;協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　九、未盡事宜，雙方另行簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　出租方：承租方

　　簽約時間：簽約時間：

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