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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案

時(shí)間:2024-12-31 14:34:59 志華 資格考試 我要投稿

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案(精選6套)

  在平平淡淡的日常中,許多人都需要跟試題打交道,試題有助于被考核者了解自己的真實(shí)水平。那么一般好的試題都具備什么特點(diǎn)呢?下面是小編收集整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案(精選6套),歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案(精選6套)

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 1

  1、商品房代理銷售中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中,不屬于銷售文件的是()

  A、價(jià)目表

  B、銷控表

  C、置業(yè)計(jì)劃

  D、戶型手冊

  2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中,錯(cuò)誤的是( )

  A、房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成

  B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

  C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用

  D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

  3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括( )

  A、如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

  B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

  C、保守秘密的義務(wù)

  D、支付必要費(fèi)用的義務(wù)

  4、從業(yè)務(wù)類型來看,以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是( )

  A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  5、下列說法中,正確的是( )

  A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后,對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

  B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

  C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

  D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

  6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )

  A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書

  B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

  C、委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明

  D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售

  7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有( )

  A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

  B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  8、項(xiàng)目樓書包括形象樓書和( )

  A、價(jià)格樓書

  B、功能樓書

  C、環(huán)境樓書

  D、升值潛力分析樓書

  9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng),下列選項(xiàng)正確的是( )

  A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托

  B、只能接受一方當(dāng)事人的委托

  C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托

  D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托,則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少

  10、借貸期限是指按揭分期償還的期限,目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。

  A、25

  B、30

  C、35

  D、40

  11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是( )。

  A、傭金標(biāo)準(zhǔn)

  B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  C、委托人的收入狀況

  D、合同的履行地點(diǎn)

  12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對( )具有強(qiáng)制約束能力

  A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員

  B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員

  C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員

  D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊的人員

  13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的,它通常是指( )

  A、擁有批量房屋的單位

  B、擁有許多房屋的.個(gè)人

  C、擁有大房子的個(gè)人

  D、物業(yè)管理企業(yè)

  14、不屬于客戶維護(hù)的方法是( )

  A、經(jīng)常約見客戶

  B、節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情

  C、做好售后服務(wù)

  D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息

  15、大業(yè)主的類型不包括( )

  A.房地產(chǎn)開發(fā)商

  B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

  C.銀行

  D.政府

  16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋,確定了房屋價(jià)格為 50萬元,委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同,該行為屬于( )

  A、代銷

  B、代理

  C、行紀(jì)

  D、居間

  17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括( )

  A、勞務(wù)合同

  B、雙務(wù)合同

  C、有償合同

  D、主合同

  18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )

  A、上門接待

  B、電話接待

  C、信函接待

  D、網(wǎng)上接待

  19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中,錯(cuò)誤的是( )

  A、為委托人保守商業(yè)機(jī)密

  B、接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

  C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

  D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息

  20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )

  A、有權(quán)不注冊備案

  B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

  C、有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

  D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 2

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。[2020年回憶版]

  A、回扣

  B、傭金

  C、信息費(fèi)

  D、差價(jià)款

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有償性;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù),經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金,一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。

  2、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括()。[2020年回憶版]

  A、居間

  B、代理

  C、行紀(jì)

  D、包銷

  【答案】D

  【考點(diǎn)】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類;

  【解析】按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類,經(jīng)紀(jì)可以分為居間、代理和行紀(jì)。其中,行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域,其主要法律依據(jù)是《合同法》,并不適用于房地產(chǎn)。因此,就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。[2020年回憶版]

  A、增加財(cái)政稅收

  B、規(guī)范交易行為

  C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

  D、促使房地產(chǎn)交易頻繁

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①節(jié)約交易時(shí)間,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。

  4、下列申請報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯(cuò)誤的是()。[2020年回憶版]

  A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

  B、秉承誠信、公平、公正的基本原則

  C、恪守職業(yè)道德

  D、初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

  【答案】D

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試條件;

  【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)名的基本條件包括:

  ①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;

  ②秉承誠信、公平、公正的基本原則;

  ③恪守職業(yè)道德;

  ④具備由專或高中及以上學(xué)歷。

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具體工作由()負(fù)責(zé)。[2020年回憶版]

  A、工商局

  B、人力資源社會(huì)保障部

  C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

  【答案】D

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記;

  【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作,接受國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會(huì)保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托,協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。

  6、法律行為的核心要素是()。[2020年回憶版]

  A、意思表示

  B、權(quán)利表示

  C、行為表示

  D、行為結(jié)果

  【答案】A

  【考點(diǎn)】民事法律行為;

  【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí),它與其他法律事實(shí)相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

  7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。[2020年回憶版]

  A、買受人

  B、出賣人

  C、代理人

  D、中間人

  【答案】B

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系;

  【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,由買受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù),買受人負(fù)有按照約定支付價(jià)款的.義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。實(shí)踐中,通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān)。

  8、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括()。[2020年回憶版]

  A、增值稅

  B、城市維護(hù)建設(shè)稅

  C、契稅

  D、房產(chǎn)稅

  【答案】C

  【考點(diǎn)】房屋租賃稅收;

  【解析】房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有:增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

  9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。[2020年回憶版]

  A、人口因素

  B、經(jīng)濟(jì)因素

  C、行政因素

  D、社會(huì)因素

  【答案】A

  【考點(diǎn)】人口因素;

  【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說,某地區(qū)的人口數(shù)里增加,對房地產(chǎn)需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上張,反之就會(huì)下降。

  10、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。[2020年回憶版]

  A、比較法

  B、收益法

  C、成本法

  D、假設(shè)開發(fā)法

  【答案】A

  【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析;

  【解析】房地產(chǎn)交易中,有三種基本的價(jià)格評估方法,即比較法、收益法和成本法。其中,最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法,即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較,進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。

  B項(xiàng),收益法是指預(yù)則房地產(chǎn)的未來收益,利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。

  C項(xiàng),成本法是指測算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊,將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。

  D項(xiàng),假設(shè)開發(fā)法是指將預(yù)則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價(jià)值,減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

  11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。[2020年回憶版]

  A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)

  B、取得抵押物的使用價(jià)值

  C、取得抵押物的交換價(jià)值

  D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)

  【答案】C

  【考點(diǎn)】抵押權(quán);

  【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。

  12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。[2020年回憶版]

  A、10日

  B、15日

  C、20日

  D、30日

  【答案】B

  【考點(diǎn)】異議登記;

  【解析】異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中,其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日不起訴,異議登記失效。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 3

  一、單選:

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是(A )

  A、傭金 B、差價(jià)款 C、信息費(fèi) D、回扣

  2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言、按照(C)分類,可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類

  A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動(dòng)方式

  3、(B)是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式

  A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀(jì)

  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具體工作由(D)負(fù)責(zé)

  A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  B、人力資源社會(huì)保障部

  C、工商局

  D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在(A)

  A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財(cái)政稅收 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

  二、多選:

  1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有( A B D )

  A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀(jì) E、經(jīng)銷

  2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng),具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性,主要體現(xiàn)在(ACDE )方面

  A、主體的專業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的服務(wù)性 E、收入的后驗(yàn)性

  3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的`(ABC)的回報(bào)

  A、勞動(dòng) B、花費(fèi)的資金 C、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) D、智力成果 E、回扣

  4、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類,經(jīng)紀(jì)可分為(ABC )

  A、居間 B、代理 C、行紀(jì) D、包銷 E、經(jīng)銷

  5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為( BCD)

  A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 4

  1、 城市燃?xì)夤⿷?yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部分,熱氣輸送壓力的不同,又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng),其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。

  A 、0≤P≤5kPa

  B 、5kPa≤P≤150kPa

  C 、150kPa≤P≤300kPa

  D 、300kPa≤P≤ g800kPa

  2、 某人每月向保險(xiǎn)公司交付200元,年利率為8%,以年計(jì)息,20 年后這筆錢的累計(jì)總額為()元。

  A 、58902

  B 、117804

  C 、59700

  D 、11186.3

  3、 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中,應(yīng)當(dāng)申請辦理(  )登記。

  A 、房屋轉(zhuǎn)移

  B 、房屋更正

  C 、房屋抵押

  D 、地役權(quán)

  4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在(  )從業(yè)。

  A 、注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)

  B 、戶口所在地

  C 、全國范圍內(nèi)

  D 、考試所在地

  5、 商圈調(diào)查使用最多的方式是(  )。

  A 、現(xiàn)場勘查

  B 、實(shí)驗(yàn)法

  C 、訪談法

  D 、個(gè)案分析法

  6、 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的( )。

  A 、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查

  B 、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

  C 、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

  D 、房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查

  7、 對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動(dòng),就是()。

  A 、客源開拓

  B 、客源分析

  C 、客源利用

  D 、客源管理

  8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng),處于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。

  A 、接收客戶方面信息的階段

  B 、指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源階段

  C 、制定市場推廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃階段

  D 、全過程的各個(gè)階段

  9、 市場競爭定價(jià)法是指()。

  A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場需求量來定價(jià)

  B 、根據(jù)競爭者的價(jià)格來制定項(xiàng)目價(jià)格的方法

  C 、根據(jù)商品的成本和競爭者的價(jià)格來制定項(xiàng)目價(jià)格的方法

  D 、以競爭者的價(jià)格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項(xiàng)目價(jià)格的.方法

  10、 關(guān)于職業(yè)道德,說法錯(cuò)誤的是( )。

  A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過程中就應(yīng)該遵循的思想、行為準(zhǔn)則和規(guī)范

  B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì)的基本道德規(guī)范

  C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變

  D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性

  11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復(fù)利計(jì)算,這筆款的平均年利率為()。

  A 、3%

  B 、4.2%

  C 、4.7%

  D 、5%

  12、 將房地產(chǎn)購買者依據(jù)收入水平進(jìn)行細(xì)分的依據(jù)屬于()。

  A 、地理細(xì)分

  B 、人口細(xì)分

  C 、行為細(xì)分

  D 、心理細(xì)分

  13、 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

  A 、5

  B 、7

  C 、10

  D 、15

  14、 為滿足日常使用要求,12層以上的住宅設(shè)置電梯不應(yīng)少于( )臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

  A 、3

  B 、2

  C 、6

  D 、4

  15、 不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是設(shè)立分支機(jī)構(gòu),都應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理()手續(xù),否則,將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。

  A 、備案

  B 、審核

  C 、審批

  D 、登記

  16、 某居民購買一套總價(jià)為30萬元的商品住宅,首期付款為總價(jià)的30%,余款向銀行貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息,則該居民的月還款額為( )元。

  A 、1504.5

  B 、1450.6

  C 、1456.4

  D 、1514.8

  17、 房地產(chǎn)市場分析的層次中,( )是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。

  A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

  B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

  C 、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析

  D 、特殊房地產(chǎn)市場分析

  18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴( )的支持。

  A 、銀行信用

  B 、消費(fèi)信用

  C 、證券信用

  D 、國際信用

  19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是

  A 、逐年過節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表示祝賀

  B 、積極關(guān)注客戶的新需求

  C 、經(jīng)常約見客戶

  D 、為客戶提供政策咨詢

  20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般在(  )階段開始介入到新建商品房營銷活動(dòng)中。

  A 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售

  B 、產(chǎn)品策劃和銷售

  C 、產(chǎn)品策劃和推廣

  D 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 5

  1、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和(  )。

  A. 業(yè)務(wù)員

  B. 銷售員

  C. 營業(yè)員

  D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

  2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國家或地區(qū)是(  )。

  A. 中國內(nèi)地

  B. 中國香港

  C. 中國臺灣

  D. 美國

  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括(  )。

  A. 考試制度

  B. 注冊制度

  C. 繼續(xù)教育制度

  D. 職業(yè)保證金制度

  4、報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是(  )。

  A. 初中

  B. 高中

  C. 大專

  D. 本科

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是(  )。

  A. 全國

  B. 注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

  C. 戶口所在的城市

  D. 考試所在的城市

  6、按照(  )分類,職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。

  A. 資格水平高低

  B. 資格取得方式

  C. 性質(zhì)

  D. 職業(yè)

  7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設(shè)置的一項(xiàng)職業(yè)資格,屬于按照(  )管理的職業(yè)資格。

  A. 性質(zhì)

  B. 專業(yè)技術(shù)人員

  C. 區(qū)域

  D. 業(yè)務(wù)水平

  8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為(  )。

  A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

  B. 地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員

  C. 經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

  D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格,我國參照國際上通行的做法,并針對實(shí)際情況,是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的( )認(rèn)證制度。

  A.一級

  B.二級

  C.三級

  D.四級

  10、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和(  )。

  A. 經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

  B. 房地產(chǎn)銷售員

  C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  D. 營業(yè)員

  答案與解析

  1、正確答案:C

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如,美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員,我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法,把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級別。

  2、正確答案:D

  解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國家或地區(qū)是美國

  3、正確答案:D

  解題思路:A項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。C項(xiàng),取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員,應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的'有關(guān)規(guī)定,參加繼續(xù)教育,不斷更新專業(yè)知識,提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。

  【說明】2015年6月,人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。

  4、正確答案:B

  解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備中專或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員,除具備基本條件外,還須符合下列條件之一:①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位),工作滿2年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是中專或者高中。

  5、正確答案:A

  解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格,由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》,該證書在全國范圍有效。

  6、正確答案:D

  解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評價(jià)類職業(yè)資格,按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類,職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。

  7、正確答案:B

  解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級別。

  8、正確答案:D

  解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級別。

  9、正確答案:C

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如,美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員,我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法,并針對我國的實(shí)際情況,把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級別。

  10、正確答案:A

  解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如,美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員,我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫及答案 6

  一、單選題(共40題)

  1、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中,正確的是()。

  A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取

  B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

  C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

  D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

  【答案】 D

  2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式,房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。

  A.單店模式

  B.有店鋪模式

  C.多店模式

  D.連鎖經(jīng)營模式

  【答案】 B

  3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù),2004年10月,該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月,王某購買了其中的一套住宅,該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房(2000)200號文)簽訂合同時(shí),由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤,致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤,拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月,該樓盤交房,王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。(2006年真題)

  A.丁某向乙公司追究責(zé)任

  B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

  C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

  D.乙公司直接賠償丁某損失

  【答案】 B

  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的( )組織,是社團(tuán)法人。

  A.協(xié)商性

  B.引導(dǎo)性

  C.聯(lián)盟性

  D.自律性

  【答案】 D

  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。(2011年真題) A.決策支持子系統(tǒng)

  B.客戶分析子系統(tǒng)

  C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

  D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

  【答案】 D

  6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外,()是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬。

  A.信息費(fèi)

  B.傭金

  C.酬金

  D.紅利

  【答案】 B

  7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。

  A.商品房銷售代理

  B.商品房預(yù)購代理

  C.二手房出售代理

  D.房屋出租代理

  【答案】 B

  8、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是( )。

  A.行業(yè)自治模式

  B.行政主管模式

  C.計(jì)劃審批模式

  D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

  【答案】 B

  9、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán),有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性,增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是()。

  A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

  B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

  C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

  D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

  【答案】 B

  10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費(fèi)偏好的( ),單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

  A.差異性

  B.普遍性

  C.靈活性

  D.平衡性

  【答案】 A

  11、合同的爭議條款都是( )。

  A.普通條款

  B.必要條款

  C.,程序條款

  D.明示條款

  【答案】 D

  12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中,錯(cuò)誤的是()。(2008年真題)

  A.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判

  B.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

  C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

  D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同

  【答案】 D

  13、“主動(dòng)配合公司做好針對所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。

  A.銷售員

  B.案場銷售經(jīng)理

  C.銷售副總經(jīng)理

  D.銷售總經(jīng)理

  【答案】 A

  14、下列說法中,不正確的選項(xiàng)( )。

  A.預(yù)購商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

  B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書,登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

  C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

  D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

  【答案】 B

  15、從長遠(yuǎn)來看,市場是公平的,只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào),正所謂“老實(shí)人,人欺,天不欺”。

  A.遵紀(jì)守法

  B.誠實(shí)守信

  C.盡職盡責(zé)

  D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

  【答案】 D

  16、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分,應(yīng)歸()所有。

  A.國家

  B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  C.委托人

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  【答案】 C

  17、2006年,張某為了加快發(fā)展,注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所,新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司),甲公司共有5家全資門店,5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月,甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下,確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略:1)業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場;2)業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展;3)客戶分級,實(shí)行客戶集中管理;4)每屆董事會(huì)中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題) A.目標(biāo)激勵(lì)

  B.尊重激勵(lì)

  C.情感激勵(lì)

  D.參與激勵(lì)

  【答案】 D

  18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中,關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是()。

  A.技術(shù)關(guān)系多樣化,即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ),以異質(zhì)的服務(wù)為對象,開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

  B.市場開發(fā)多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ),打入不同的市場

  C.資源多樣化,即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ),打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域,求得資源的充分利用

  D.市場營銷關(guān)系的多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ),打入不同的市場

  【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù),袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中,甲公司發(fā)生了1500元的`業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi),袁某通過拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

  A.二手房居間業(yè)務(wù)

  B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

  C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

  D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

  【答案】 B

  20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中,關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是()。

  A.技術(shù)關(guān)系多樣化,即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ),以異質(zhì)的服務(wù)為對象,開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

  B.市場開發(fā)多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ),打入不同的市場

  C.資源多樣化,即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ),打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域,求得資源的充分利用

  D.市場營銷關(guān)系的多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ),打入不同的市場

  【答案】 B

  21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后,應(yīng)善于把握好()這一環(huán)節(jié),以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  A.傭金結(jié)算

  B.物業(yè)交接

  C.協(xié)助交易達(dá)成

  D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記

  【答案】 A

  22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避,但( )除外。

  A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

  B.征得另一方當(dāng)事人同意的

  C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

  D.有合法委托手續(xù)的

  【答案】 B

  23、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,維持最低所得,對業(yè)務(wù)員生活最有保障,人員流動(dòng)率最低,與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是()。

  A.固定薪金制

  B.傭金制

  C.混合制

  D.信息費(fèi)制

  【答案】 A

  24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供需搭配的技能是()。

  A.使供給方滿意

  B.使需求方滿意

  C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

  D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

  【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中,正確的是()。

  A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

  B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

  C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

  D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

  【答案】 B

  26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員,必須經(jīng)過( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

  A.考核

  B.會(huì)審

  C.鑒定

  D.注冊

  【答案】 D

  27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。

  A.提供房地產(chǎn)信息

  B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

  C.實(shí)地看房

  D.代擬房地產(chǎn)交易合同

  【答案】 B

  28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi),此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后,住進(jìn)了李小姐的房間。

  A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

  B.房地產(chǎn)代理行為

  C.個(gè)人民事行為

  D.居間行為

  【答案】 C

  29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù),袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中,甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi),袁某通過拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(2007年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)

  B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

  C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

  D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

  【答案】 B

  30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍4沓晒螅讬C(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金,8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題) A.《民法通則》

  B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

  D.《城市房地產(chǎn)管理法》

  【答案】 C

  31、準(zhǔn)予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。

  A.管理

  B.注冊

  C.制作

  D.監(jiān)制

  【答案】 D

  32、房屋買賣中的首要問題是()。

  A.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

  B.房屋的升值空間

  C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

  D.確認(rèn)合同的合法性

  【答案】 A

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