實習律師周記

時間：2025-01-07 15:59:58 銀鳳周記大全我要投稿

實習律師周記范文

　　實習是每個大學生必須面對和經過的過程，正確認識實習對大學生的意義，對以后的就業和工作都會起到非常有利的推進作用。下面是小編整理的周記范文，歡迎閱讀參考！

實習律師周記范文

　　實習律師周記 1

　　周記 1

　　20xx年7月11日—20xx年7月17日

　　法律咨詢接待

　　一個侵權案，咨詢人被幾個人毆打了，眼睛出現了問題，但本人卻并沒有急著去正規醫院診斷治療，只是在一家小門診打消炎針，過了半個多月才去一家大醫院看病，結果一只眼球萎縮，最后不得不摘除裝了義眼。那人看起來還比較年輕，就這樣失去了一個眼睛。

　　一個離婚案，一對母女咨詢夫妻離婚的事情。奇怪的是，那位老太太的兒子自己不來，卻讓自己的母親和妹妹來咨詢。他們在咨詢中最關心的是財產分割問題。

　　周記 2

　　20xx年7月18日—20xx年7月24日

　　這星期，一共接待了兩名咨詢者，一位是女士，咨詢離婚問題。那是一名看起來很文弱的女士，想要離婚是因為家庭暴力�？粗俏荒贻p女士紅紅的眼眶，聽著那位女士的陳訴，曾經承受過離婚痛苦的我也頗有同感，當夫妻之間僅剩下暴力的時候，這婚姻確實是沒有必要再維系下去了。可憐是這名女子如果離婚，她可能一無所有，因為她們結婚后這些年，非但沒有夫妻共同財產，甚至還有一些債務。而她的孩子，她的丈夫已經很長時間不讓她去看了。

　　還有一個工傷咨詢的。那個小伙子在一家搬家公司上班，沒有簽定勞動合同，上班不到半個月就摔傷了，老板只承擔了醫療費，除了允許那個小伙子在老板家免費吃住三個月外，不愿再承擔其他費用。那個小伙子在這里無親無故，傷殘大概可以達到八級。看著那人面黃肌瘦的樣子，實在不忍心收他的咨詢費，錢雖然不多，但也夠他兩、三天的生活費了。

　　周記 3

　　20xx年7月25日—20xx年7月31日

　　短短三個星期，感受到了律師生涯的多姿多彩。有人說律師，經歷的每個案子都不同，每個當事人也都不同，因此，做律師這一行不會感到枯燥和單調。去法院查詢一個案子時，深切感覺到了熟人好辦事這一顛撲不破的真理。

　　辦完事時間還早，就去檢察院探望了一下以前熟悉的幾個人，和一位老公訴人聊了很久，感觸頗深。他是本市最強的公訴人，我與他有過工作上的聯系，因此比較熟。他做檢察官已經二十多年了，科班出身，對法律和律師制度有著很深的認識和理解。和他聊了一個多小時，實在是受益匪淺。尤其是他告訴我說，做一名律師，應該有自己的法律思想;做一名律師代理案件或者是處理非訴業務，不僅僅應該出于經濟上的考慮，更應該是出于對自己所信仰并內化了的法律思想、法律觀念的認可和維護。他還對我分析了刑事案件中請律師和不請律師的案件類型：不請律師的案件類型：因家庭貧困鋌而走險的'盜竊案特別是慣犯;請律師的案件類型：1、激情犯罪。2、職務犯罪。3、未成年人犯罪。4、過失犯罪。我覺得他的分析很有道理。

　　周記 4

　　20xx年8月1日—20xx年8月7日

　　一收廢品公民訴公安區分局行政不作為案

　　本案案件由來：本案的原告在清理收購到的廢品時被廢品中摻雜的雷x炸掉右手掌，且右腿、右胸均因此雷x受傷，經簽定為四級殘疾。事發報案后他將余下雷x交給被告公安局區分局，要求其查出該雷x出處，而被告稱無法查出雷x出處。原告遂向法院提出訴訟，訴訟請求為要求被告給予原告一個關于雷x出處的明確的書面結論。

　　在此案中，通過了對此案原告教育背景、文化水平的了解，我感想頗多：表面看，原告是一個以收廢品為生，文化水平不高的人，但他懂得用法律武器維護自己的權益，這說明我國公民的法律意識在不斷地加強，法治的思想已經逐漸深入人心。然而從深層次來看：一方面也正是因為原告的文化水平不高，使得他不能更好地運用法律武器來維護自己的權益———他不知道委托代理人，不知道收集對自己有利的證據呈給合議庭，他甚至不知道公安局的行為在法律上叫“行政不作為”;另一方面，公安分局的行為明顯已經構成行政不作為，因為保衛地方公共安全是公安系統的最基本行政職能，對于x管這類嚴重危害到公民人身安全的危險物品，原告即使不提出請求，被告也應本著盡職盡責的態度查明其來源，消除安全隱患。由此案表明我國普法工作的任重而道遠。

　　實習律師周記 2

　　第一篇:

　　今天早上，方律師突然叫我把代理詞拿給他看。我的直覺反應就是有點類似反問地回答方律師這個不是明天才要交給他。他說先看看有什么修改的地方明天定稿。我只好把先的那部分交給他看，乖乖地交待著我不懂怎樣寫錄音的有效性。方律師看后，他說我把合同的有效性寫得太過理論以至于容易給審判員以空洞套話的感覺。他同時從證據的三性這方面列了提綱給我，讓我朝著這個方向去寫。于是整個早上我就忙于修改及重寫代理詞。套句俗話“時光飛逝，明月如梭”，我直到感到肚子餓了才發現已經十二點有多了。

　　而此時，方律師也準備離開辦公室。我趁方律師離開后趕快訂餐吃飯。這實在是餓得要命!晚上我把代理詞發給方律師看看，然后他跟我說錄音的有效性要從肯定方面上著筆不要反推。于是我按照他的要求把它修改好再發給方律師批閱。代理詞的終極版就這樣誕生了!

　　第二篇:

　　我十分幸運地發現律所里不只有我一個大三生在實習。今天來了一位廣西大學法學院的大三生，他也和我一樣希望到律所接受鍛煉和挑戰。劉師姐帶我們到專門存放結案卷宗的辦公室，讓我們通過閱讀并整理卷宗來盡快找到法律文書的感覺。

　　我出于對民法的興趣選擇了民事代理案件的卷宗。結果發現最多的是債務糾紛，其次是一些侵權索賠糾紛，其中有不少當事人竟然是未成年人。劉師姐告訴我，這類案子總是很棘手，一般雖能以雙方和解告終，但過程總是反反復復。

　　有些時候，往往“犯事”的未成年人往往來自疏于管教的家庭，游離于學校之外，甚至與家庭基本沒有關系，導致受害人家庭索賠艱難。我覺得，如今青少年違法犯罪率連年上升，一個孩子的錯誤，賠上兩個甚至幾個家庭的痛苦，不能不說是家庭教育責任和社會幫扶責任的缺失造成。

　　第三篇:

　　一周即將結束，但現在猶記得第一天去律所報到的時候的那份忐忑的心情，為了這一天，提前一個禮拜我就開始做各種準備，包括服裝、心理等。對于律所，我有一種莫名的情愫�，F實生活中從沒踏入過律所，所以視頻中律所的形象在我腦海中留下了的印象。為了避免遲到，第一天我便早早到了辦公室門口等待。當有人來時，還以為是主任方老師，結果是x姐，才知認錯了人，但隨著閑聊，我們漸漸熟識，就這樣我開始了我的實習生活。

　　x律師是律所的主任，她為人和藹，親切，并且還很年輕，但卻給人一種很成穩的感覺。雖然她一直讓我把她當作大姐姐看待，但是我卻不自覺的會把她當作是可以教我很多東西的前輩，給予了足夠的敬重。然而缺點就是這樣子我跟方老師不能輕松的談論話題，每次在她面前都會縮手縮腳。

　　x姐是律所的實習律師，初入門時就由x姐教我一些簡單的實務，例如寫法律文書、記錄當事人的陳述等。雖然所里有固定的'模板，但是由于是根據判決書等寫法律文書，故在實際寫作過程中，我仍出現了不少的問題，這些都需要x姐的指正和幫助。

　　在實習的第一周時間里，我的主要工作就是適應。適應律所的節奏，適應我接下來要做的事情。為了適應，我每天就都會跟在x姐后面看她如何進行實際操作。可以說，第一周的日子比較閑適。

　　第四篇:

　　在上周的基礎上，本周我的主要工作仍然是寫法律文書。當然，也有一些突破，我開始走出辦公室，跟x姐一起踏入那些跟工作有關的場所，比如去工商局調取對方公司的資料，去公安局調取戶籍資料，去民政單位調取相關資料等。這些工作沒有想象中的那么困難與繁瑣，當然，持有律師證或者實習律師證就更方便了。這是對于戶籍在奉獻南橋的當事人而言，如果不是當地人，我們還要去很遠的地方調取相關證據，曾經有一次我們幾經周折才調取到戶籍資料，只因兩鎮合并后有一些麻煩之處。還有一次，我們為了證明對方公司在奉賢有實際營業地而方便在奉賢法院對其進行起訴便找到公司地址對其進行拍照取證。過程很辛苦，但結果很開心。

　　在這周里，主任不在時，x姐就想讓我自己接待一下來的當事人。她剛有這個想法，就有當事人上門進行咨詢。因為自己在學校里成績比較好，雖然心里很忐忑，但自信可以抵擋一段時間。然而事情發展遠不如我預料當中的好，當當事人問出關于工傷的問題時，我竟然發現腦子里沒有任何的信息可以供我調配。最后只能由x姐接待，這對我而言是很大的打擊。也直到此時，才深刻的理解了理論和現實的差距。故決定從那天開始按照實踐的要求擴充自己在相應領域內的知識，當晚便在書店買了工傷、合同、交通事故方面的書籍進行學習，希望借此機會能夠使自己跟得上實踐的腳步，可以符合律所對于一個實習律師的要求。

　　第五篇:

　　今天是我來到xx律師事務所一個月的日子。

　　通過一個多月的學習，我發現民間借貸的案件比較多。很多當事人僅僅提供借條、欠條或者簡單的借款合同。鑒于《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》規定，在審理民間借貸案件時，原告僅僅依據借據、收據、欠條等債權憑證提起民間借貸訴訟的，被告抗辯已經償還借款，被告應當對其主張提供證據證明。

　　被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證證明責任，人民法院應當結合借貸金額、款項交付、當事人的經濟能力、當地或者當事人之間的交易方式、交易習慣、當事人財產變動情況以及證人證言等事實和因素，綜合判斷查證借貸事實是否發生。因此，此類案件我們都會要求當事人提供轉賬憑證、取款憑證等證據以佐證申請人履行了出借的義務。

　　指導老師告知我們風險評估與案件勝訴評判是不同的，法官才做價值判斷，律師只管案件的導向，敗訴并不一定導致保全有風險，要多方位考慮當事人的利益。

　　實習律師周記 3

　　第二十九周

　　1、本周顧問單位收到了幾位購房客戶寄送的律師函，主要意見為在房屋購買過程中，正式簽訂房屋產權出讓合同時房屋的面積遠遠大于購房意向書中雙方約定的購買房屋的面積，其已交付了全部購房款，現在由于面積增加要求其增加支付購房款的要求不合理，如果不盡快簽訂房屋購買合同，其將決定解除合同并要求顧問單位賠償其損失。

　　2、接到上述律師函及咨詢后，我們出具了法律意見。我們認為，根據購房意向書中的約定“本協議記載的房屋建筑面積為預售房屋建筑面積，實際房屋建筑面積和套內建筑面積以深圳市國土部門查丈測繪面積為準，待深圳市國土部門查丈測繪面積確定后，按預售建筑面積已支付的房款以深圳市國土部門查丈測繪面積為準多退少補。預售建筑面積和查丈測繪面積的任何差異不構成合同變更或解除的事由。”同時，相關法律也規定，建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。因此，上述爭議在雙方的合同中，有明確的約定，應當按照合同約定進行處理，購房人應當支付增加面積的購房款，否則將承擔相應的違約責任。

　　3、但是，其中一個客戶的房屋面積增加了8個平方米，而之前整個房屋的購買面積才是43平方米。面積如此之大的變更，很有可能被認為是對合同條款進行了實質性變更，對于購房人而言也是極為不公平。因此，我們建議單獨處理此客戶，爭取通過打折或者置換其他房屋的方式妥善解決糾紛。

　　第三十周

　　本周主要工作為陪同帶教律師一同出差，就某貨運保險代位求償案件與被告進行庭前談判，如談判破裂隨即參加庭審。

　　1、本次的談判并不順利，被告表示，一方面，在其多年的水路運輸業務操作過程中，從來沒有碰到過貨方的保險公司追償船方的案件，在當地類似案件的處理中，涉案損失均是由貨方及其保險公司自行承擔，因此其無法理解及接受要求其承擔損失的要求。如果要承擔責任，其也會給貨主施加壓力，要求貨主出錢進行賠償，否則貨物很難在當地的業務很難在繼續下去，沒有人會和他做生意。

　　2、由于案件本身在責任認定及損失確定上均證據充分，我們也當場表示對于此次追償案件，我們有充足的信心追回所有損失，但鑒于被告要求并組織調解，也為了糾紛的快速順利解決，我們希望各方都能提出一個合理的折中方案，以解決涉案糾紛。被告隨后承諾，調解方案他們已經商量好了，即由貨主支付5萬元賠償款，他們不會出一分錢。由于與我們的預期相差太遠，此次調解未能成功。

　　3、就在我們積極準備庭審時，保險公司告知被保險人現在不愿意配合，相關證據原件其不會提供我們開庭使用。我們分析可又能其受到了被告很大的商業上的壓力。由于沒有證據原件面臨較大的敗訴風險，我們不得不最終同意被告的調解方案。于是在開庭當日，雙方在法院的主持下簽訂調解協議，法院以出具調解書結案。

　　第三十一周

　　本周除一些常規工作外，并沒有其他值得予以記錄的工作內容。主任在接下來的一段時間，會到保險公司去進行授課講座，需要我準備講座的材料，并提供給我關于“調解在保險理賠中的運用”課題進行研究。

　　1、在保險理賠時，目前一般的調解機制有以下幾種：1、行業調解：保險合同糾紛調解委員會作為行業調解組織依法對保險糾紛進行調解；2、司法調解：各級人民法院。民事訴訟法規定的一項重要的訴訟制度，是當事人雙方在人民法院法官的主持下，通過處分自己的權益來解決糾紛的一種重要方式；3、保險險合同糾紛訴調對接機制：保險糾紛訴調對接機制是以人民法院和保險行業協會調解機構為平臺，通過司法調解與保險行業調解的聯合與互動，建立多方位的保險糾紛解決渠道。

　　2、目前在最高法院及保監會的大力推動下，保險險合同糾紛訴調對接機制是運用最為廣泛的一種調解方式，各地均設立訴調對接機制，引導當事人多適用該途徑解決保險理賠糾紛。當事人向法院提起保險訴訟的，法院立案庭主動引導當事人選擇保險行業協會調解機構進行訴前調解，如當事人同意，調解員則以調解程序開展調解工作，在雙方達成一致意見后制作調解協議書并由雙方當事人簽字確認。保險糾紛進入訴訟程序的，經當事人同意，辦案法官出具委托調解函，連同案件相關材料移送保險糾紛調解機構，當事人雙方達成調解協議的辦案法官及時審查，出具民事調解書，或由原告當事人申請撤訴。已經進入訴訟程序的案件，法官可以視案件具體情況在征得當事人同意后，邀請保險行業協會調解機構的調解員協助共同進行調解。

　　3、目前這種保險訴調對接機制大多存在自然人與保險公司之間的人身意外保險、車險等領域，涉及到企業的財產險、責任險等保險糾紛大多按照民事訴訟的程序進行，并沒有強制推廣這一調解機制。

　　第三十二周

　　本周事務所作為當事人與某裝修公司二審案件開庭審理，一審結果對我們較為不利，雖然雙方互有違約，但是我們承擔了較大的違約責任。而且在一審中，我們犯了一個很低級的失誤，就是并未請求法院調整過高的違約金，導致違約金的金額已超過本金，本次上訴，我們主要目的就能夠請求二審法院調低過高的違約金。

　　1、本案中，合同約定的逾期付款承擔的是“利息式”違約金，對于我方而言，若逾期付款，對方所遭受的損失是利息損失。按照最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的.若干意見》第六條的規定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護�！币虼�，對方的實際損失最多為銀行同類貸款利率的四倍，而合同約定的違約金計算方式每日按欠款總額的千分之五支付，明顯過分高于被上訴人的實際損失。上述情形完全符合法律關于予以減少違約金的規定。按照法律規定應當調低。

　　2、但是本案最大的問題在于，我方在一審時并未請求調低，法律并未規定法院可依職權予以調整違約金，那么，二審再主張調整違約金是否合適？我們認為，首先本案原審法院并未就逾期付款違約金標準是否過高向上訴人進行釋明，二審法院應當就上訴人要求調整違約金的主張進行審理其次，關于可主張請求調整違約金的時間，法律及司法解釋均沒有明確的規定，上訴人在二審階段明確提出要求調低違約金的請求并不違反法律的程序性規定，如二審法院不對于逾期付款違約金進行調整，裁判結果可能造成事實上的嚴重不公平。

　　3、希望我們的上述上訴意見能夠得到法院的支持，以彌補一審時犯下錯誤。

　　第三十三周

　　本周主要工作是協助帶教律師幫助顧問單位參與一項商業談判。顧問單位打算將一處商場整體出租給對方，就雙方的合作形式及租賃合同的條款進行會談。

　　1、談判中遇到的第一個問題就是雙方以何種方式進行合作，起初對方希望通過合資成立一家商業管理公司，有商業管理公司經營商場，但是我們考慮到如果是合資公司，我們不僅對對方不了解，雙方之前也沒有合作過，雙方關于出資的份額、人員的安排、各自的責任都會是很大的問題，而且，合資的話我方的收益將是不穩定的，可能面臨虧損的風險，還不如我方自己繼續經營，最終我們否決了對方這一方案。

　　2、最終雙方確認還是通過出租的方式進行合作。一些商務條款我們并未參與談判，在談到合同條款時，對方提出要使用它們的文本，我們經過查看文本，認為其提供的文本是只是適用于大商場與小商戶之間的租賃，很多條款與商場的整體出租完全不符，例如安保、垃圾的傾倒、物業的維護等等都是需要雙方重新約定的。最終對方同意了我們的意見，雙方同意重新起草一份新的租賃合同。

　　3、目前談判還在進行中，由于現在商場還有小商戶在運營，需要談判進行清場；而且一層的一些面積是顧問單位返租回來的，我們的租賃期限又超過了承租別人的期限。上述問題都有待進一步的解決。該項目也是自己根據的最大的、最復雜的一個商業談判項目，后續還需要投入更多的經歷和時間在其中。

　　實習律師周記 4

　　篇1

　　在上周工作的基礎上，這周終于開始接觸較為完整的卷宗。剛開始較為簡單，只要按照之前觀察后學到的順序進行整理即可。印象較為深刻的是一起法律援助案件，當事人在奉賢法律援助中心以及上海市法律援助中心均遞交了相關材料，檔案比較厚重且繁瑣，而且時間跨度較大。市法律援助中心要求整理一份檔案上交給他，還須整理一份檔案由律所自己備案。由于檔案袋里文件重復、缺漏較為嚴重，故要識別有用材料，并須與市法律援助中心聯系補缺漏文件，于是學會了收發郵件，學會了怎樣借助其他機構或單位滿足律所的需要。工作完成后，又按照律所要求進行了歸檔，該案整理極考驗做事者得耐心，不過慶幸的是自己做到了。

　　本周的另外一項工作便是登記案號。登記案號指的就是只要對方當事人是保險公司的案件，我都必須記錄在案，根據判決書體現出來的信息，記錄錢款事項等，并在特定時間即將來臨時提醒律所的主辦人員查證是否收到對方當事人的款型。整體來說，較為簡單。

　　篇2

　　將本周工作中的一些心得體會總結如下：

　　本周主要核查并學習了公司法及上市公司章程指引對上市公司章程的有關規定。通過工作發現，雖然公司法及上市公司章程指引中規定了有關股份公司的有關規定，但在實際辦理工商登記時，工商部門對部分條款不予以認可，認為必須是上市公司才可以規定的條款，比如股份回購等。這件事情提醒我，今后工作中，可將草擬的章程范本提前于當地工商局溝通，避免辦理工商登記時遇到臨時修改章程的緊迫局面。

　　在實習期工作的過程中，除了在項目中處理有關事宜外，常年法務的工作也在同時開展。最近有客戶咨詢了有關勞動用工的問題，企業部分員工不同意公司崗位的調動，公司與其協商不成后，員工拒絕。通過這種案例，我認識到，今后在常年法務工作中，需要幫助公司完善合同范本的`同時，對公司實際操作的過程也可以提前提出有關建議，讓其在與員工溝通中盡量順利地解決問題，避免爭議的產生。

　　總之，要時刻嚴格要求自己，一刻都不能松懈，不但要充實自己的專業知識，還應當不斷提高自己的道德修養，爭取成為一名優秀的法律人。

　　篇3

　　在上周的基礎上，本周我的主要工作仍然是寫法律文書。當然，也有一些突破，我開始走出辦公室，跟宋姐一起踏入那些跟工作有關的場所，比如去工商局調取對方公司的資料，去公安局調取戶籍資料，去民政單位調取相關資料等。這些工作沒有想象中的那么困難與繁瑣，當然，持有律師證或者實習律師證就更方便了。這是對于戶籍在奉獻南橋的當事人而言，如果不是當地人，我們還要去很遠的地方調取相關證據，曾經有一次我們幾經周折才調取到戶籍資料，只因兩鎮合并后有一些麻煩之處。還有一次，我們為了證明對方公司在奉賢有實際營業地而方便在奉賢法院對其進行起訴便找到公司地址對其進行拍照取證。過程很辛苦，但結果很開心。

　　在這周里，主任不在時，宋姐就想讓我自己接待一下來的當事人。她剛有這個想法，就有當事人上門進行咨詢。因為自己在學校里成績比較好，雖然心里很忐忑，但自信可以抵擋一段時間。然而事情發展遠不如我預料當中的好，當當事人問出關于工傷的問題時，我竟然發現腦子里沒有任何的信息可以供我調配。最后只能由宋姐接待，這對我而言是很大的打擊。也直到此時，才深刻的理解了理論和現實的差距。故決定從那天開始按照實踐的要求擴充自己在相應領域內的知識，當晚便在書店買了工傷、合同、交通事故方面的書籍進行學習，希望借此機會能夠使自己跟得上實踐的腳步，可以符合律所對于一個實習律師的要求。

　　篇4

　　這周我終于能夠走出辦公室，更多的與法院、法官等接觸。我主動開始要求陪同辦案律師一起去開庭，當然，我是旁聽人員。在剛開始的一兩次旁聽中，因為我的要求比較突然，他們并未來得及跟我講案件概況，所以在法院旁聽時感覺云里霧里地摸不到頭緒。但在之后的旁聽中，我基本上都是事前了解了案件概況，庭審中又做了較為詳細的記錄，回來后又上網查相關問題，故對案件便有了較深的了解并收益頗多。記得較為清楚的一次，是一起工傷案件，因為對方代理律師與方老師曾有過合作，再加上法官從中斡旋，大家便選擇了調解。在調解時，我跟另外一個實習生積極獻策，再加上當事人和代理律師的努力，最終取得了較為滿意的結果。親身參與審理中的案件，對于我來說是一件值得興奮的事情。這不同于校內的模擬法庭。在校時，我們始終想著維護法律的嚴肅性，并且基本上所有案件都是以判決結束，故失了真正案件審理過程中的靈活性。同時，因為大部分真正案件中都有律師，他們都熟悉庭審流程，故在審理中，往往簡化了一定的程序。即使如此，旁聽并參與案件還是給了我很長時間的積極性。

　　篇5

　　這周一，我和胡主任一起去谷里街道拆遷辦，就拆遷辦與谷里村民的拆遷補償糾紛接受拆遷辦的咨詢。

　　事情大概是這樣的：20xx年，谷里年花二村的村民尹某將自己的房屋賣給了外鄉人陳某，買賣雙方達成了房屋買賣協議。20xx年，谷里街道拆遷辦要對該房屋進行拆遷，由于房屋的產權仍然歸尹某所有，故拆遷的時候拆遷辦征求了尹某的意見，尹某當時明確表示房屋已經賣出，與其沒有關系，但是當時并沒有簽書面的證明。后來，拆遷辦與買房人陳某協商，對補償事宜達成一致，但并沒有跟陳某簽拆遷補償協議�，F在，賣方人尹某以產權證上登記自己的名字為由，起訴了買房人陳某，索要拆遷補償款。

　　從胡主任對拆遷辦的解答中我總結出兩點，對于此類案件，可以在以后的實踐當中引以注意和運用：

　　1、農村的宅基地只能由本村符合購買條件的人購買，外地人購買農村房屋的，協議無效，但是法院可能會考慮到協議履行時間較長，所以判決房屋不再予以返還（江寧法院作出過類似判決）。

　　2、拆遷的時候遇到上述事宜，我們可以建議拆遷辦要求賣房人出具授權委托書給買房人，然后再與買房人簽訂拆遷補償協議,這樣拆遷辦在以后的事情當中就不會處于被動狀態。

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