開收入證明需要注意什么

　　導語：有些人認為收入數字寫的越高越好？其實不然，這樣的風險是極大的。那么，申請房貸收入證明，要注意哪些問題呢？接下來讓我們一起來看看吧。文章希望大家喜歡！

　　1、基本信息一定要和本人信息相符

　　在填寫收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節最好都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細節上。

　　2、不要把收入填寫的太高

　　收入寫得越高不一定就能輕易獲得貸款。例如：你寫的'收入比你所從事崗位在當地的平均收入水平線上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。

　　3、要精不要多

　　為了保證自己的證明“很好看”，有些人會把各種收入都寫進去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行主要是看長期收入的，不是不確定性的意外之財。

　　4、不要忽視五險一金

　　如果你打算買房，那么公積金貸款是可以為你節省很多購房成本的。即使你沒辦法拿公積金來貸款買房，你的收入證明中加入了五險一金的繳存記錄也能對你申請商業貸款很有幫助。

　　有這么幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資，那沒有單位是不是就開不了收入證明了呢？當然也不是。

　　若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。

　　若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

　　購房貸款收入證明常見問題？

　　一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會直接影響貸款。那么關于收入證明的那些事，一起去了解下吧。

　　一、商業貸款對收入有哪些要求？

　　商業貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達到每月6800元+。

　　如果名下還有車貸、其他房貸，所開證明需要將這些貸款包括在內，即所有貸款的2倍。

　　二、按揭買房收入證明金額寫多少？

　　按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。

　　三、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？

　　如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

　　假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

　　四、開收入證明有哪些注意事項？

　　1、開收入證明要注意必須的格式。

　　2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無效的。

　　3、部分銀行不認財務章，所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。

　　4、收入證明可以是稅前收入。

　　5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。

　　五、沒有單位開收入證明怎么辦？

　　私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明，工商營業執照等沒法取代收入證明，聯系人不能寫本人，必須是財務或人事。

　　如果是自由職業，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性，并不能取代。

　　六、哪些情況屬于開虛假收入證明？

　　開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明，包括三種情形：

　　1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；

　　2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明；

　　3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　七、開虛假收入證明有哪些風險？

　　虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。

　　就個人來說，如果最后被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發商與銀行沒有一點兒關系了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。

　　貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

　　八、公積金買房是否需要開收入證明？

　　不需要。

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