買賣合同

時間：2024-05-09 07:02:25 協議書我要投稿

有關買賣合同模板

　　隨著法律觀念的深入人心，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的有關買賣合同模板，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

有關買賣合同模板

　　有關買賣合同模板篇1

　　甲方（供應商）：________________________

　　乙方（零售商）：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協商訂立本合同。

　　一、訂購商品

　　1．商品的種類、品名、品牌、規格、生產廠廠名及廠址、等級、質量標準、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同《附件一》。

　　2．甲方在本合同簽訂時，應當提供營業執照、稅務登記證等自身主體資格的證明，同時提交有關商品生產、代理、批發或進口許可等有關附隨文件。

　　3．上述商品價格已經雙方確認，如因原材料價格、生產經營成本、市場供求關系等變化導致合同期內商品價格變化，要求價格變動一方應當提前15日通知對方，經對方書面確認后方可調價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。

　　4．乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。

　　5．甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關法律法規的規定，用中文標明產品名稱、生產廠廠名與廠址、規格、等級、采用的產品標準、質量檢驗合格證明、使用說明、生產日期和安全使用期或者失效期、警示標志及其它說明等。商品應當使用正規條形碼，以便于POS機識別；無條形碼的商品應當在《附件一》中說明，同時向乙方購買內部條形碼貼于商品外包裝上。

　　6．甲方應當保證其所提供商品的質量符合本合同或訂單約定的質量標準；甲方提供有關商品質量說明的，應當符合該說明的質量要求。質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；無國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　二、代理人

　　1．本合同代理人在其主管的業務環節中所簽署的各種文件、單據，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

　　2．雙方如變更或撤換代理人，應當以書面形式提前7日通知對方，委派和撤換代理人的通知書作為本合同附件。

　　三、訂貨

　　1．乙方向甲方訂貨，應當提前72小時發出訂單，雙方約定的訂單形式為：（1）乙方電子商務平臺（2）電子郵件（3）傳真（4）訂貨合同（5）其他

　　2．訂單應當明確商品的名稱、生產廠廠名和廠址、規格、計量單位、品牌、質量、產地、數量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內容。

　　3．甲方收到訂單后應當在24小時內對能否接受訂單予以明確答復，答復形式同訂單形式一致；不予答復的，視為不接受訂單。如答復中對訂單具體內容有修改的，乙方應當在24小時內表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效；乙方不予答復的，視為接受修改的訂單。

　　4．訂單及訂單答復以電子網絡為傳輸載體的，應當發送至本合同指定的網址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。

　　四、交貨及驗收

　　1．甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。

　　2．商品的所有權自交付時起轉移給乙方，商品毀損、滅失的風險也自交付時起由乙方承擔。

　　3．乙方應當妥善安排工作人員在到貨后12小時內按照訂單對商品的種類、規格、產地、數量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12小時內驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。

　　4．乙方對于已經驗收的商品發現存在內在質量問題，應當在質量保證期內提出，無質量保證期的在收貨后24個月內提出，否則視為商品質量符合約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。

　　質量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議后的10日內予以書面答復，否則視為認可。

　　五、商品促銷

　　1．乙方可以根據企業經營戰略制定商品促銷計劃，以加速商品的'周轉和銷售。

　　2．甲方可以根據自身產品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優惠。

　　3．雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務協議》。

　　六、商品退換

　　1．雙方在確定商品價格時，應當對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為______：

　　（1）不接受退換貨

　　（2）有條件的退換貨

　　（3）在商品總價值______%損耗范圍內可接受退換貨

　　2．在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉，雙方同意：

　　在第______種條件時甲方同意更換商品：

　　（1）殘、次品

　　（2）滯銷、過季商品

　　（3）其他

　　在第______種條件時，甲方接受乙方退貨：

　　（1）殘、次品

　　（2）滯銷、過季商品

　　（3）其他

　　對于存在保質期、有效期的商品，乙方應當在保質期、有效期尚存1/3的期限內提出退換貨。

　　3．乙方退換貨應當向甲方發出書面退換貨通知，甲方應當于收到后5日內對所退換商品進行核實并書面確認，10日內負責更換或者收回所清退商品。逾期不答復或書面確認后未在10日內負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權自行處置該商品，并在對賬結算時予以扣除。

　　七、對賬與結算

　　1．雙方確認的結算方式為：

　　（1）預付貨款

　　（2）貨到付款

　　（3）鋪貨后按結算周期付款，鋪貨期為______日

　　2．采用第1條第

　　（3）種方式結算的，雙方應當在本合同中明確對賬及結算周期。

　　（1）按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對賬周期為：每月______次，具體對賬日期為每月______日。對賬日前3日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數量及數額向乙方提供《商品對賬單》，乙方持相關單據進行核對，核對無誤后簽字確認；無故不確認的，視為認可《商品對賬單》的內容。

　　（2）雙方確認的結算周期為：

　　A 10日 B 15日 C 30日 D 45日 E 其他

　　3．如因商品種類不同，確定的對賬周期、結算周期不同，可就具體商品的對賬周期、結算周期或者其他的對賬、結算辦法另行制作本協議附件或在《附件一》中列明。

　　4．乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結算機制。結算期滿后，甲方可持《商品對賬單》及增值稅發票要求乙方足額支付貨款

　　5．雙方確定的付款方式為：

　　（1）現金

　　（2）轉賬支票

　　（3）電匯

　　（4）

　　八、知識產權的保護

　　甲方應當保證其所提供的商品不存在任何知識產權的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權、商標專用權、著作權、商業秘密或其他權益產生爭議，給乙方造成經濟損失時，甲方應當承擔全部責任并承擔因此發生的各種費用。

　　九、違約責任

　　1．甲乙雙方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　2．甲方未按照已經確認的訂單內容發貨，應當負責更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1日應當支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲3日以上的，除支付違約金外，乙方有權取消該批次訂單；累計5次遲延交貨的，乙方有權解除本合同。

　　3．乙方未按照合同約定的期限結算的，每延遲1日，應當按日支付應當結算金額萬分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權解除合同。

　　4．由于甲方商品質量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關政府部門查處，甲方應當積極參與調查處理并賠償因此給乙方造成的全部經濟損失；情節嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權解除本合同。

　　十、合同的解除

　　1．任何一方非因對方違約提出解除本合同，均應當提前30日以書面形式通知對方，合同自雙方協商確定的日期解除。因甲方違約而解除合同的，已經支付的各種促銷服務費用乙方不予返還；因乙方違約而解除合同的，應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用。

　　2．任何一方出現如下情形時，另一方有權無需預先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經收取的各種促銷服務費用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用：

　　（1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴重違約行為時；

　　（2）受到政府行政主管部門吊銷營業執照或停業處分，或其它喪失合法經營身份或資格的情況發生時；

　　（3）申請破產、進入清算程序，或陷入無力償付債務或資不抵債的狀態，或其它有充分理由可認為財務狀況惡化或有該可能性時；

　　（4）未經他方同意，把本合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三方的；

　　（5）增值稅一般納稅人資格被取消時。

　　3．合同解除后，雙方仍應當按照本合同第七條約定的方式進行對賬和結算。

　　十一、合同期限

　　1．本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。

　　2．合同期滿前1個月，如雙方同意繼續合作，應重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延1年。

　　十二、爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，雙方應當協商解決；協商不成的，按照以下第種方式處理：

　　（1）向____________人民法院提起訴訟；

　　（2）向____________仲裁委員會申請仲裁。

　　十三、其他

　　1．本合同涉及的通知，應當以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。

　　2．本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。

　　3．本合同的變更和補充，雙方應當另行簽訂補充協議。

　　4．本合同經雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。

　　5．本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　簽約代表：______________ 簽約代表：______________

　　電話／傳真：____________ 電話／傳真：____________

　　電子郵件：______________ 電子郵件：______________

　　開戶銀行／賬號：________ 開戶銀行／賬號：________

　　稅號：__________________ 稅號：__________________

　　蓋章：__________________ 蓋章：__________________

　　簽字日期：______________ 簽字日期：______________

　　有關買賣合同模板篇2

　　出賣方：_________（以下稱甲方）

　　買受方：_________（以下稱乙方）

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方舊設備事宜，達成如下協議：

　　第一條買賣標的物

　　第二條雙方權利義務

　　出賣方負責拆卸裝車，裝車費用由出賣方負責；買受方負責車輛運輸，運費由買受方負責。

　　第三條設備交付設備拆卸后，若在接受后再出現任何質量問題，出賣方概不對上述設備承擔任何質量瑕疵等責任。

　　第四條設備付款簽訂協議后，買受方預先交付定金2萬元，余款裝車完畢后一次性付清，裝車付款后后續一切質量及其他問題均與出賣方無關。

　　第五條合同爭議本合同生效后，若買受方要求解除合同，必須承擔合同總價的.20%的約定損失賠償責任。

　　第六條違約責任在本合同履行中，若發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由甲方所在地法院處理爭議。

　　第七條本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字后具有同等法律效力。

　　出賣方：_________買受方：_________

　　代表：_________代表：_________

　　____年_____月_____日____年_____月_____日

　　有關買賣合同模板篇3

　　買方（甲方）：__________

　　身份證號：__________

　　地址：__________

　　電話：__________

　　賣方（乙方）：__________

　　身份證號：__________

　　地址：__________

　　電話：__________

　　合同簽訂地點：__________

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定，在平等、自愿的基礎上，經充分協商，就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。

　　第一條車輛基本情況

　　車主名稱：__________

　　車牌號碼：__________

　　廠牌型號：__________

　　發動機號：__________

　　車架號碼：__________

　　第二條此車為事故車。

　　第三條事故車交易方式及交易金額

　　交易方式：_______________。

　　交易金額：______元。

　　第四條雙方的權利和義務

　　1、簽訂本合同時甲方向乙方一次性付清全部車款。

　　2、甲方付清全部車款后，乙方將事故車及一副車牌、登記證書、原始發票、車鑰匙、購置稅證、交強險單等7項交給甲方。

　　3、甲方修復好事故車后通知乙方，乙方在接到甲方通知后三天內配合甲方到車輛管理所辦理過戶手續，費用由甲方承擔。

　　4、簽訂合同之日起之前所發生的違章、欠稅、交通事故、一切法律責任由乙方承擔，甲方不負任何法律責任。簽訂合同之日起之后一切都由甲方承擔。

　　5、甲方不得利用事故車從事各項違法活動。

　　第五條違約責任

　　1、因乙方原因導致甲方不能辦理本車過戶手續，乙方必須以該車修復后在二手車市場上的'銷售價格重新收回。

　　2、因甲方原因導致乙方不能辦理本車過戶手續，乙方不負任何責任。

　　第六條爭議

　　本合同履行過程中產生爭議的，雙方可協商解決。協商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

　　第七條：本合同一式____份，經雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方（簽字或蓋章）：_________乙方（簽字或蓋章）：_________

　　_____年_____月____日_____年_____月____日

　　有關買賣合同模板篇4

　　合同雙方當事人：

　　售房人(以下簡稱為甲方)：

　　姓名：姓名：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　聯系電話: 聯系電話：

　　買房人(以下簡稱為乙方)：

　　姓名：姓名：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　聯系電話：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，售房人和買房人在平等、自愿、協商一致的'基礎上就買賣農民安居房達成如下協議：

　　一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫) 。

　　二、甲、乙雙方達成一致后，并在本協議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫) 元整。乙方得到該房屋一切手續后天內一次性付清甲方余款。

　　三、此房以后辦理房產證手續費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續及幫助乙方辦下該證及其它證件。

　　四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫) 元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫) 元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。

　　五、甲乙雙方交易后，甲方沒有任何權利任何理由收回該房及手續費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

　　六、甲乙如要收回該房需經乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

　　本協議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同協議執行。

　　甲方簽名：乙方簽名：

　　公證人簽名：

　　年月日

　　有關買賣合同模板篇5

　　供方：_________（以下簡稱甲方）

　　需方：_________（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方本著真誠合作，雙贏互惠的原則，經友好協商，簽訂如下合同：

　　一、甲方責任

　　1、甲方每月定期免費向乙方提供各類圖書書目數據。

　　2、甲方負責對乙方送達的圖書訂單及時查重、匯總采購，并免費送貨到館。

　　3、甲方免費為乙方采購的圖書貼復合型磁條（非鐵性）、貼條形碼、打登錄號、蓋館藏

　　章，并在配書之前免費向乙方提供所訂圖書的采訪數據，在送書同時按乙方要求配送適合乙方的標準Marc編目數據。

　　4、甲方向乙方提供的圖書必須是正版圖書。

　　5、對因出版社和甲方原因造成的圖書錯裝、倒裝、損壞等，由甲方負責退換，退換過程中發生的費用一律由甲方承擔。

　　6、甲方到書率必須在____%以上，并保證每月到書一次。

　　7、甲方按圖書碼洋的._________開票與乙方進行結算。

　　8、甲方中標后需向乙方校財務處交納壹萬元的圖書保證金，甲方如未違反本合同第四款任何一條，合同終止時保證金全額退回。

　　二、乙方責任

　　1、乙方根據甲方提供的書目數據填寫圖書訂購單，蓋章簽字后交甲方采購。

　　2、乙方收到圖書后應迅速驗收，____日內未有回信即視同無誤。

　　3、乙方應在收到圖書后____個月內將書款匯往甲方進行結算。

　　4、終止本合同時，除結清已到圖書的書款外，對已預訂尚未到貨的圖書仍負有接受的義務。

　　5、未經甲方同意，乙方不得自行轉讓甲方提供的書目數據，不得用此書目數據從事商業活動，做有損甲方聲譽和利益的事情。

　　三、如有以下情況，甲方保證金不再退回

　　1、雙方認定其中有盜版、盜印等問題圖書（含壹冊在內）。

　　2、到書率未超過_____%。

　　3、甲方因任何理由單方面終止本合同。

　　四、本合同有效期截至20___年___月___日。

　　五、未盡事宜，雙方本著友好協商的原則處理。

　　六、本合同一式肆份，雙方各執一份，乙方校財務處、紀檢各執一份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　負責人：_________

　　20___年___月___日

　　有關買賣合同模板篇6

　　甲方：_______（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______、（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方本著互利互惠原則，經過充分協商，現就土方買賣，達成如下一致意見并簽訂本協議，以共同遵守本協議如下：

　　一、數量、計量單位、單價

　　品名：土方。

　　計量單位：立方米。

　　數量：約_______、，按工程實際用量結算。

　　單價：乙方按_______元/車（每車約_______）向甲方收費。

　　二、質量標準

　　所有土方應符合該工程種植土規定標準。

　　三、工作內容

　　甲方負責提供機械和車輛挖、運土方至指定位置，乙方負責按量正常提供給甲方所需的土方。

　　四、工作要求：

　　1、乙方提供的土質必須滿足種植土的質量要求，并經甲方驗收合格。

　　2、甲方負責提供機械、車輛挖運素土，甲方承擔該過程產生的'運輸費用。

　　3、甲方在挖掘過程中，如發現土質夾雜石頭或其它雜質，甲方有權利不予采用。

　　4、若乙方中途無故停工，甲方有權要求終止合同，并拒付所有費用。并且乙方要賠償中途無故停工或退出所產生的一切損失給甲方。

　　5、乙方保證甲方在運輸過程中無任何干涉或阻礙，保證甲方順利運輸。

　　6、施工過程中及完工后，群眾若對甲方有任何意見或損失的，一切責任由乙方負責。

　　6、土方挖掘工程量按實際方量進行收方，經雙方簽字確認后認可，作為結算依據。

　　五、違約責任

　　1、甲方中途退貨應償付退貨部分貨款總值百分之五十的違約金。

　　2、乙方不能交貨，償付不能交貨部分貨款總值百分之五十的違約金。

　　3、乙方所交土方質量、規格不符合同規定。除自費負責處理外，還要賠償實際經濟損失。

　　六、付款方式：

　　1、協議簽訂之日，甲方付給乙方定金_____元整。

　　2、剩余部分土方費用甲方于完工之日起一星期內付清。

　　七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字生效。

　　八、以上條款甲乙雙方應共同遵守，如有爭議雙方協商解決。

　　甲方代表簽字：_______

　　乙方代表簽字：_______

　　合同編號：_______

　　建設工程施工專業分包合同

　　承包單位：_______

　　分包單位：_______

　　簽訂時間：20___年___月___日

　　有關買賣合同模板篇7

　　二手房屋買賣合同

　　賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）

　　買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

　　1、.房屋狀況：

　　房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室

　　建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）

　　建筑層數：

　　房屋戶型： X房X廳

　　建筑面積：

　　套內面積：

　　房屋用途：（住宅、商業或其他）

　　2.該房屋的所有權為甲方所有，房產證號碼XXXXXXX，現將該房屋產權權轉讓給乙方

　　3、簽定本協議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續，甲方將無條件協助乙方辦理，直到辦出《房屋產權證》為止。

　　二、房屋價格及付款方式：

　　1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

　　2、付款方式：

　　一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........

　　三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。

　　五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

　　六、雙方愿按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）

　　_________________

　　公正證人：_______________

　　公證單位：_______________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　注意事項：

　　1、首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；

　　2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；

　　3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監管”，辦完房產證后才劃給賣方。

　　簽訂二手房買賣合同應當注意 1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽

　　1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

　　合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

　　2、需要對售房者有準確的了解。

　　購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。

　　此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

　　3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。

　　這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

　　4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。

　　5、如購買的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

　　6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。

　　7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手

　　續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的.稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率.

　　二手房合同簽訂注意事項有哪些

　　手房在購買不到五年要多交一個營業稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.

　　在二手房買賣合同中應具備：

　　一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

　　二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

　　三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

　　四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

　　六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

　　七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，這里分別為買賣雙方在5個環節支招。

　　賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節

　　一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

　　二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

　　三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

　　四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最

　　好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

　　五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

　　買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

　　一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

　　二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

　　三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

　　四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

　　五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

　　下面是購買二手房注意事項的權威建議，特轉來：

　　隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

　　★一、弄清二手房的產權情況

　　在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

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