己有土地合作開發房地產的協議書

時間：2021-06-20 18:50:54 協議書我要投稿

己有土地合作開發房地產的協議書

　　房地產企業屬于項目型組織,這就要求企業按照項目進行管理和組織,形成有利于項目實施的管理模式和制度。下面是己有土地合作開發房地產的協議書，歡迎參考閱讀！

己有土地合作開發房地產的協議書

　　篇一：房地產開發合作協議書

　　甲方：（以下稱甲方）

　　法定代表人：公司住址：

　　乙方：（以下稱乙方）性別，出生日期

　　身份證號：住址：。

　　乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發房地產項目。根據《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發房地產項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經過經過友好協商，一致達成如下協議：

　　第一條開發項目地段、面積、定價。

　　雙方合作開發土地的總面積㎡。土地四至為：北至，南至，東至，西至。

　　其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質為，使用年限為年，自年月日至年月日，土地四至為：北至，南至，東至，西至。甲乙雙方協議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計萬元。

　　第二條合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡稱項目部），在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。

　　本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時間

　　甲方愿意出資萬元，占雙方出資額的 %。

　　乙方用土地使用權作為投資合作開發房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計萬元，占雙方出資額的 %。

　　第四條甲、乙雙方的權利和義務

　　1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協議簽訂后日內將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續

　　4、合作項目，在開發過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本協議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

　　第六條利潤的分配

　　甲方雙方合作開發房地產項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開發成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發成本-其他開發費用-應繳各種稅金。

　　第七條本協議的變更、終止

　　1、經雙方協商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關本協議的變更事項，均須以書面的形式經雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

　　第八條違約責任

　　1、如果一方未能適當地履行其在本協議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進行補救。

　　第九條本協議文本及效力與爭議解決

　　1、本協議一式二份，雙方各執一份，本協議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協議生效后，甲方和乙方產生爭議時，應盡量協商解決；如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協議規定的其他條款。

　　甲方：乙方：

　　委托人：

　　年月日年月日

　　篇二：地產項目合作意向書范本

　　甲方：_______________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______________（以下簡稱乙方）

　　為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的`相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

　　4、本協議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________（章）

　　篇三：項目合作協議書

　　甲方：XX集團

　　乙方：

　　為了參與XX市房地產市場的開發，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。

　　一．開發項目地址。

　　甲方目前已在XX市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。

　　二．合作價格。

　　雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。

　　三．款項的支付。

　　1．雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。

　　2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。

　　3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。

　　四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：

　　①征地拆遷補償安置費；

　　②土地使用權出讓金及辦證費用；

　　③造地費；

　　④三通一平的費用；

　　⑤立項報批；