【推薦】銷售代理合同范文匯總五篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，很多場合都離不了合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的銷售代理合同5篇，希望對大家有所幫助。

銷售代理合同 篇1

　　甲方：杭州辰光商務信息有限公司郵編：

　　地址：杭州市郭東園路8號(中閩大廈16f) 電話：

　　乙方：郵編：

　　地址：電話：

　　甲乙雙方經友好協商，就乙方成為甲方《中國企業黃頁在線》銷售代理商事宜達成以下協議。

　　第一條：代理原則

　　1．甲方授權乙方為《中國企業黃頁在線》的銷售代理商。

　　2．乙方在代理甲方產品的過程中，不得以任何形式損害甲方的聲譽和利益。

　　3．乙方須按實際情況填寫《杭州辰光商務信息有限公司代理商申請登記表》如登記表中內容變更，乙方應在七天內書面通知甲方。

　　4．乙方可以對甲方的工作做出評價和投訴，具體事宜請與甲方聯系。

　　5．乙方代理的市場區域為_______________________________

　　第二條：甲方的權利和義務

　　1．甲方擁有產品價格的制定權及發布權。

　　2．甲方負責產品的廣告宣傳工作。

　　3．甲方有權根據本協議的有關規定監督、檢查乙方的協議執行情況，并在一定時間內考核乙方所完成的工作進度和市場行為，并有權決定是否保持其代理資格，乙方試運營二個月，合格者將正式頒發“授權書”。

　　4．甲方負責向乙方或其客戶提供技術支持，協助乙方做好宣傳、銷售、培訓和售后服務工作。

　　5．甲方對產品進行不斷的升級，保證其產品的先進完善性，并提供給乙方及其客戶。

　　6．對于乙方提供的關于產品功能或其他方面的合理化建議，甲方認可后將對產品進行升級，無償進行更改并提供升級產品給乙方及其客戶。

　　7．甲方若對產品代理價進行更改，須提前半個月以書面的形式通知乙方。

　　第三條：乙方的權利與義務

　　1．乙方可獲得甲方的銷售培訓及電話技術支持。

　　2．配合甲方跨地區性或全國銷售宣傳活動，努力開拓市暢

　　3．乙方有義務遵守有關的商業秘密，并以書面形式每月一次向甲方書面或電子信件匯報當地的市場動態及其行銷計劃和策略。

　　4．乙方在媒體上刊登的代理產品價格和實際銷售價不得低于甲方制定的統一市場零售價。如有證據證明乙方違反甲方的限價規定（如低價銷售現象）并不能改正的，甲方有權要求乙方賠償，情節嚴重的，甲方有權終止對乙方的代理授權，并取消其區域代理資格。

　　5．乙方對所售產品客戶必須建立完整的客戶服務檔案，甲方須對客戶進行備案保存。

　　6．乙方可以在甲方授權范圍內以“某某地區代理”的名義但不能以“獨家代理”等具有排他性的名義進行宣傳及商業活動。

　　第四條：黃頁價格、保證金及預付款、財務結算

　　1．黃頁的價格詳見附件。

　　2．乙方在本協議簽訂之日起，按照甲方網站上指定的支付方式向甲方支付保證金1000元人民幣，并預付不低于3000元人民幣的登錄費。

　　3．保證金及預付款的使用、管理遵照相關規定，如未有違反相關規定，保證金在本協議終止后全額退還給乙方。

　　4．結算：

　　乙方代理登錄中國企業黃頁在線，須在乙方預付登錄費足夠支付的前提下，由乙方在確認付款后開通，同時甲方將從乙方預付登錄費中自動扣除乙方開通黃頁的登錄費用，每月25日甲乙雙方應對上月26日至本月25日登錄開通的黃頁數量及清單進行核對，并由甲方給乙方開據相應登錄款項的發票。

銷售代理合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　本協議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），項目性質為住宅及商業，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本著優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

　　第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。

　　第二條：甲方的責任及權利

　　1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

　　A．武漢市商品房預/銷售許可證；

　　B．發展商營業執照；

　　C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

　　D．武漢市樓盤銷售窗口表；

　　E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；

　　F．與銀行簽訂的按揭協議。

　　G．上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

　　02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

　　（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發及發布費用；

　　（2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；

　　（3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；

　　（4）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；

　　（5）有關銷售促銷活動費用。

　　上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發生。

　　2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業管理內容及收費標準等。

　　3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

　　4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

　　5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

　　第三條：乙方責任

　　1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。

　　2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

　　3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

　　4、負責計劃、監督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

　　5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

　　6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

　　7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。

　　8、安排有關之售后跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

　　第四條：銷售價格及傭金事宜

　　1、項目銷售價格

　　雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

　　2、銷售完成時間

　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

　　3、固定代理傭金

　　甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。

　　4、溢價提成

　　以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　5、結算方式

　　租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　6、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　第五條、違約責任及合同終止

　　1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

　　2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。

　　3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。

　　4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

　　5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

　　第六條、其它

　　1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱（甲方）以最終正式文件為準

　　2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。

　　3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

　　4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。

　　5、合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　6、本協議經雙方簽署，即刻生效。

　　附件一：本項目可售房源表

　　附件二：本項目銷售計劃

　　附件三：項目房產銷售價格表

　　附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

　　甲方（蓋章）：

　　代表人

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　代表人：：

　　地址

　　簽署本合同時間：年月日

銷售代理合同 篇3

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　本著誠實信用、互惠互利的原則，經雙方友好協商，并根據中華人民共和國法律、法規，在平等互利的基礎上簽署本經銷協議。

　　第一條 產品、要求及期限

　　1.乙方為甲方產品《_________軟件》的代理商。

　　2.乙方代理甲方提供的《_________軟件》，并從事產品的售后服務和宣傳促銷等合法商業活動。

　　3.乙方為甲方代理產品的期限為：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第二條 合作方式

　　1.乙方為甲方的OEM代理商，甲方提供代理商軟件自助工具給予乙方，乙方可以利用這個自助工具，改寫由甲方開發的系列軟件，包括軟件名稱、公司名稱、客戶聯系方式等，但乙方不能對甲方的軟件進行反編譯或進行軟件破解，任何違反國家知識產權法的行為甲方將追究法律責任。若乙方改寫的軟件名稱、公司名稱和聯系方式與其他公司發生版權糾紛，與甲方無關。

　　2.乙方主頁中必須有乙方所制作的甲方OEM軟件的專門欄目。如沒有該專門欄目，乙方的代理資格自動取消。

　　3.在乙方提供預付款的情況下，甲方將軟件注冊的權限提供給乙方，由乙方自行對客戶進行注冊。

　　4.乙方可直接向客戶收取注冊費，但必須對客戶負責。

　　第三條 結算

　　1.甲方按甲方網站(_________)的公開報價以每套_________%的價格給與乙方。

　　2.乙方根據自己的銷售情況支付甲方預付款。如預付款不足，則甲方有權中斷軟件注冊權限的使用，并要求乙方付清軟件注冊費。甲方在一個星期內內沒有收到乙方應付的注冊費，甲方有權終止繼續提供注冊碼，造成的用戶損失及其他經濟損失由乙方承擔。

　　第四條 售后服務

　　1.甲方為《_________軟件》提供終身免費升級和網上支持，甲方將開通技術熱線和專用郵址為乙方客戶提供方便。

　　2.乙方應對自己的用戶提供完善的售后服務。技術支持部分由甲方負責。

　　3.若非因甲方原因造成的產品受損但必須甲方提供技術服務的，甲方將收取維護費和服務費。

　　第五條 雙方關系

　　1.甲方與乙方均為獨立訂約人，乙方不得與第三方簽訂協議或作出任何承諾，使甲方受到任何約束，亦不得未經甲方授權就以甲方的名義從事任何行為。

　　2.本合同雙方的權利義務關系將不構成或被解釋為合伙關系。

　　第六條 甲方權利與義務

　　1.對于乙方提供的關于產品功能或其他方面的合理化建議，甲方認可后將對產品進行升級，無償進行更改并提供升級產品給乙方及其客戶。

　　2.甲方保留對《_________軟件》的改進和升級權力，如有變動甲方須在新規格、價格生效前15日通知乙方。

　　3.在合同有效期內，如果甲方所授權的產品發生版權轉移或變更狀況，甲方應通知乙方，若因此導致本協議無法履行，雙方協商解決。

　　第七條 乙方權利與義務

　　1.乙方在合同簽訂時應向甲方提交營業執照復印件并保證其真實性。

　　2.乙方有權使用《_________軟件》代理商的名義，從事有關銷售甲方產品的合法商業活動。

　　3.乙方有權接受用戶對產品的意見和投訴，并及時通知甲方以便甲方更好的改進軟件。

　　4.乙方應執行甲方制定的價格表，并負有保密義務。并有義務配合甲方進行產品市場推廣活動。

　　5.乙方若以低于甲方公開報價的._________折銷售軟件，將視為故意破壞價格秩序，甲方有權單方面終止合同，并要求乙方承擔相應責任。

　　第八條 合同的變更和終止

　　1.經雙方協商一致，可另行簽訂補充條款，對本合同進行修改。

　　2.未經甲方書面同意，乙方不得將本合同中任何權利轉讓第三方。

　　3.本合同所定的銷售期滿，本合同即予終止。乙方如要續約，須于合同期滿前30天向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另簽合同;若未于該期限內提出續約申請或雖已提出，但被甲方拒絕者，則依本合同期限規定終止本合同。

　　4.乙方在合同期內因特殊原因需提前終止的，必須提前60天向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后終止。乙方應給予甲方適當經濟補償并承擔甲方因此而遭受的損失。

　　第九條 其他

　　1.本協議及附件的解釋、修改權在甲方。若有修改，甲方須及時通知乙方。

　　2.本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份，均具同等法律效力。

　　3.本協議的履行和解釋出現爭議時，雙方應友好協商解決，若未能達成共識，雙方同意通過_________司法部門仲裁解決。

　　4.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：________ 代表(簽字)：_________

　　________年____月____日 _________年____月____日

銷售代理合同 篇4

　　制造商：___________________________

　　地址：_____________________________

　　郵碼：_____________________________

　　電話：_____________________________

　　代理方：___________________________

　　地址：_____________________________

　　郵碼：_____________________________

　　電話：_____________________________

　　經雙方平等、自愿協商，達成本銷售代理協議，共同遵守。

　　第一條 制造商同意將下列產品________（簡稱產品）的獨家代理權授予代理方（簡稱代理人）。代理人優先在下列指定地區（簡稱地區）推銷產品：________國________市（區）。

　　第二條 代理人的職責

　　代理人應在該地區拓展用戶。代理人應向制造商轉送接收到的報價和訂單。代理人無權代表制造商簽訂任何具有約束的合約。代理人應把制造商規定的銷售條款對用戶解釋。制造商可不受任何約束地拒絕代理人轉送的任何詢價及訂單。

　　第三條 代理業務的職責范圍

　　代理人是________市場的全權代理，應收集信息，盡力促進產品的銷售。代理人應精通所推銷產品的技術性能。代理所得傭金應包括為促進銷售所需費用。

　　第四條 廣告和展覽會

　　為促進產品在該地區的銷售，代理人應刊登一切必要的廣告并支付廣告費用。凡參加展銷會需經雙方事先商議后辦理。

　　第五條 代理人的財務責任

　　5．1 代理人應采取適當方式了解當地訂貨人的支付能力并協助制造商收回應付貨款。通常的索款及協助收回應付貨款的開支應由制造商負擔。

　　5．2 未經同意，代理人無權也無義務以制造商的名義接受付款。

　　第六條 用戶意見

　　代理人有權接受用戶對產品的意見和申訴，及時通知制造商并關注制造商的切身利益。

　　第七條 提供信息

　　代理人應盡力向制造商提供商品的市場和競爭等方面的信息，每____個月需向制造商寄送工作報告。

　　第八條 正當競爭

　　8．1 代理人不應與制造商或幫助他人與制造商競爭，代理人更不應制造代理產品或類似于代理的產品，也不應從與制造商競爭的任何企業中獲利。同時，代理人不應代理或銷售與代理產品相同或類似的任何產品。

　　8．2 此合約一經生效，代理人應將與其他企業簽訂的有約束性的協議告知制造商。不論是作為代理的或經銷的，此后再簽定的任何協議均應告之制造商，代理人在進行其他活動時，決不能忽視其對制造商承擔的義務而影響任務的完成。

　　第九條 保密

　　9．1 代理人在協議有效期內或協議終止后，不得泄露制造商的商業機密，也不得將該機密超越協議范圍使用。

　　9．2 所有產品設計和說明均屬制造商所有，代理人應在協議終止時歸還給制造商。

　　第十條 分包代理

　　代理人事先經制造商同意后可聘用分包代理人，代理人應對該分包代理人的活動負全部責任。

　　第十一條 工業產權的保護

　　代理人發現第三方侵犯制造商的工業產權或有損于制造商利益的任何非法行為，代理人應據實向制造商報告。代理人應盡最大努力并按制造商的指示，幫助制造商使其不受這類行為的侵害，制造商將承擔正常代理活動以外的費用。

　　第十二條 獨家銷售權的范圍

　　制造商不得同意他人在該地區取得代理或銷售協議產品的權利。制造商應把其收到的直接來自該地區用戶的訂單通知代理人。代理人有權按第十五條規定獲得該訂單的傭金。

　　第十三條 技術幫助

　　制造商應幫助代理人培訓雇員，使其獲得代理產品的技術知識。代理人應支付其雇員往返交通費用及工資，制造商提供食宿。

　　第十四條 傭金數額

　　代理人的傭金以每次售出并簽字的協議產品為基礎，其收傭百分比如下：

　　1．____________美元按________%收傭。

　　2．____________美元按________%收傭。

　　第十五條 平分傭金

　　兩個不同地區的兩個代理人為爭取訂單都作出極大努力，當訂單于某一代理人所在地，而供貨之制造廠位于另一代理人所在地時，則傭金由兩個代理人平均分配。

　　第十六條 商業失敗、合約終止

　　代理人所介紹的詢價或訂單，如制造商不予接受則無傭金。代理人所介紹的訂單合約已中止，代理人無權索取傭金，若該合約的中止是由于制造商的責任，則不在此限。

　　第十七條 傭金計算方法

　　傭金以發票金額計算，任何附加費用如包裝費、運輸費、保險費、海關稅或由進口國家回收的關稅等應另開支票。

　　第十八條 傭金的索取權

　　代理人有權根據每次用戶購貨所支付的貨款按比例收取傭金。如用戶沒支付全部貨款，則根據制造商實收貨款按比例收取傭

　　金。若由于制造商的原因用戶拒付貨款，則不在此限。

　　第十九條 支付傭金的時間

　　制造商每 季度應向代理人說明傭金數額和付傭金的有關情況，制造商在收到貨款后，應在30天內支付傭金。

　　第二十條 支付傭金的貨幣

　　傭金按成交的貨幣來計算和支付。

　　第二十一條 排除其他報酬

　　代理人在完成本協議之義務時所發生的全部費用，除非另有允諾，應按第十八條之規定支付傭金。

　　第二十二條 協議期限

　　本協議在雙方簽字后生效。協議執行一年后，一方提前3個月通知可終止協議。如協議不在該日終止，可提前3個月通知，于下年的12月30日終止。

　　第二十三條 提前終止

　　根據第二十二條規定，任何一方無權提前終止本協議，除非遵照適用的________法律具有充分說服力的理由方能終止本協議。

　　第二十四條 存貨的退回

　　協議期滿時，代理人若儲有代理產品和備件，應按制造商指示退回，費用由制造商負擔。

　　第二十五條 未完之商務

　　協議到期時，由代理人提出終止但在協議期滿后又執行協議，應按第15條支付代理人傭金。代理人屆時仍應承擔履行協議義務之職責。

　　第二十六條 賠償

　　協議除因一方違約而終止外，由于協議終止或未能重新簽約，則不予賠償。

　　第二十七條 變更

　　本協議的變更或附加條款，應以書面形式為準。

　　第二十八條 禁止轉讓

　　本協議未經事先協商不得轉讓。

　　第二十九條 留置權

　　代理人對制造商的財產無留置權。

　　第三十條 法律適用

　　本協議的簽訂、履行均適用________國之現行法律。

　　第三十一條 仲裁

　　雙方在履行本協議發生爭議，經協商未果時，提交________國仲裁委員會按法令規定的程序進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。仲裁費用由敗訴方承擔。

　　制造商：__________代理人：__________

　　代表：____________代表：____________

　　____年____月____日____年____月____

銷售代理合同 篇5

　　甲 方（委托方）：

　　乙 方（受托方）：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商就雙方合作事宜達成如下協議：

　　一、委托內容

　　甲方委托乙方全程策劃、獨家代理銷售甲方產權所屬的“ 綠島商城 ”項目（下簡稱項目），該項目位于 江門市建設三路135號 ，可售建筑面積約 萬平方米左右；該項目的商業和寫字樓單位均為乙方獨家銷售代理銷售范圍，所有可銷售物業均視為乙方業績并可按本合同約定標準收取傭金。

　　二、銷售任務

　　1、甲乙雙方約定，項目取得預售許可證并正式開盤后6個月內乙方應完成項目推盤量（推盤量指項目具備銷售條件并實際公開銷售的物業面積）的60%，項目正式開盤后12個月內乙方應完成項目推盤量的80%，乙方銷售業績以《房屋買賣合同》和《認購書》的銷售面積為標準統計。

　　2、甲乙雙方約定，項目在20 年 月 日前取得預售許可證，如項目在正式開盤前未完全具備銷售條件（指項目未取得預售許可證或其他銷售手續不齊全），甲方對乙方的銷售任務指標和完成時間隨之順延或不再生效。

　　3、如在約定時間內乙方未完成銷售任務，甲方有權單方面解除本合同或要求乙方采取有效措施。甲方應支付乙方已經實現銷售業績對應的代理費。如甲方與乙方解約，甲方應支付乙方已經實現銷售業績（以購房合同和購房認購書的總金額為統計基數）對應的代理費。

　　三、合同期限

　　本合同有效期自簽訂之日起至乙方完成本項目可銷售面積的95% 時，在乙方完成項目 95% 銷售率后，雙方可協商終止本合同。

　　四、策劃、設計、代理費的相關約定

　　1、策劃、設計、推廣及銷售人員基本費用；甲方同意自本合同生效后每月五號支付當月基本費用 2 萬元，至項目銷售完畢的當月終止支付。

　　2、項目商業部分（包括酒店、寫字樓、車庫）銷售代理費：

　　甲乙雙方約定，本項目商業部分銷售，乙方代理費標準為銷售總額的2%，即甲方每月支付乙方當月商業銷售總額的2%作為乙方代理費。

　　五、銷售代理費的結算約定：

　　1、甲乙雙方每月結算一次，甲方同意在每月5日前支付乙方上月的代理費。

　　2、客戶交付部分首期款并簽定購房認購書后的當月，甲方即應以實收購房款總額為計算基數，按約定代理費比例支付乙方代理費。

　　3、客戶交付首期款并簽定購房合同后的當月，甲方即應以購房合同的總金額為計算基數，按約定代理費比例支付乙方代理費。

　　4、 如由于獲取預售許可證的時間超出上述約定時間30個工作日并導致商品房買賣合同不能簽定影響乙方結算的，甲方須按照購房認購書的總金額為計算基數，按約定代理費比例支付乙方代理費。

　　5、合同期內甲方不得再自行銷售，所有銷售成績（包括項目團購部分及關系戶購買）均計入乙方銷售業績，甲方均須按約定比例支付乙方代理費。

　　6、甲方支付代理費前，乙方可提供收據，甲方支付代理費后，乙方須開具正式發票。

　　7、甲方支付策劃代理費只以對公轉賬進行：

　　帳戶名稱：鶴山市廣智商業策劃有限公司

　　開戶銀行：工商銀行鶴山支行 賬戶號碼：201-200-600-924-512-336-2

　　六、關于溢價代理費的約定

　　1、甲乙雙方確定項目銷售平均底價，如乙方實現的銷售價格超過銷售底價，價格超出部分對應的銷售額部分，甲乙雙方約定雙方按8:2分配，即甲方分配80%，乙方分配20%，乙方分配的20%即為乙方溢價代理費。

　　2、結算時根據每套實際成交價格與項目底價價格的差額，進行溢價代理費的結算，即乙方溢價代理費計算公式為：（實際銷售價×已銷售面積—銷售底價×已銷售面積）×分配比例，乙方溢價代理費以客戶簽定的購房合同或認購書為計算依據。

　　3、甲乙雙方確定項目銷售平均底價為：本項目酒店銷售平均底價為 元每平方米、寫字樓銷售平均底價為 元每平方米、項目商業部分銷售平均底價為 元每平方米。

　　4、甲乙雙方約定乙方溢價代理費每季度結算一次，甲方同意在每季度末按約定溢價代理費比例支付乙方上季度的溢價代理費。

　　5、甲方不得對項目價格任意打折，如甲方對關系戶打折成交價格低于甲乙雙方約定的項目銷售平均底價，則該部分的銷售不計入雙方計算溢價代理費的基數。

　　七、甲方的權利義務

　　1、甲方應對委托項目的開發銷售擁有合法手續，并負責履行購房合同中的賣方職責；項目相關法律糾紛由甲方負責。

　　2、甲方負責銷售所需宣傳廣告推廣費用，包括戶外廣告、平面媒體和網絡媒體的宣傳廣告費用；項目廣告推廣費用投入控制在項目總值的2%以內。

　　3、甲方負責提供售樓處的裝修、辦公家具、投影機等銷售硬件設施及負責售樓處的電話、水電費用。

　　八、乙方的權利義務

　　1、乙方負責項目所需的所有策劃工作：包括項目市場調研、項目定位、項目規劃設計建議、項目商業策劃報告、項目營銷執行報告、項目推廣宣傳、項目銷售計劃等。

　　2、乙方負責項目銷售執行工作、售樓處置業顧問的培訓和銷售管理工作；乙方負責置業顧問工裝（秋冬裝、春夏裝）和銷售文具并承擔費用，如甲方對置業顧問工裝有特殊要求的則由甲方承擔相關費用；

　　3、乙方負責項目所需要的設計工作，包括《項目品牌系統設計》、《項目現場包裝設計》《項目銷售物料系統設計》《項目廣告推廣系統設計》等設計工作。

　　4、乙方負責項目推廣所需的文案撰寫工作，包括報紙廣告、新聞宣傳、網絡推廣、銷售物料的文案工作。

　　5、乙方負責項目營銷活動的策劃工作，包括參加房交會、開盤活動、促銷活動等策劃工作。

　　6、乙方須參加與其他專業公司（規劃設計院、景觀設計公司、廣告公司）的溝通會議。

　　7、項目銷售價格由甲方確定，乙方須制作價格方案送審。乙方嚴格遵照甲方所確定之價格、裝修標準、付款方式、入伙時間等銷售條件進行銷售，在銷售過程中乙方須嚴守代理中介職業規范，維護甲方形象及聲譽。

　　8、針對甲方項目，乙方須成立專業策劃銷售團隊組成的項目部；乙方承擔項目部所有人員和置業顧問的獎金、提成等費用。

　　九、關于雙方工作分工對接的約定：

　　1、乙方負責客戶接待、談判并簽定購房認購書，甲乙雙方共同與客戶簽訂購房《買賣合同》，甲方負責《買賣合同》的審核并蓋章。

　　2、甲方須派相關人員駐留售樓處現場，負責收款（定金和房款）及銀行按揭辦理；

　　3、乙方所有的策劃方案、銷售方案、廣告計劃等均需甲方認可后方可執行，乙方須通過周報月報等形式向甲方及時匯報銷售進度。甲方須指派專人審核確定乙方提交的各種方案，并予以簽字或蓋章確認。

　　4、針對甲乙雙方會議紀要、來往文件、銷售統計等文件，甲乙雙方指派專人簽字或蓋章確認即為有效。

　　十、違約責任

　　1、 由于任何一方不履行本合同的義務或嚴重違反合同條款的規定，造成本合同不能履行或不能完全履行時，過錯方須承擔違約責任。

　　2、任何一方不得擅自單方面解除本合同，甲乙雙方約定，如任何一方單方面解除合同，則視作違約并必須賠償對方的損失及承擔違約金人民幣伍拾萬元整。

　　3、如甲方未按時支付乙方相關費用，應按照每日千分之一向乙方支付滯納金；甲方未按時支付乙方相關費用超過3個月，視為甲方單方面中止本合同，由此造成的違約責任由甲方承擔。

　　十一、爭議的解決

　　1、本合同未盡事宜可簽訂補充協議。

　　2、雙方因本合同發生爭議應協商解決，協商不成的可向本項目所在地人民法院提起訴訟。

　　3、本協議一式四份，雙方各執二份，經雙方簽字或蓋章后即生效。

　　甲方： 乙方： 鶴山市廣智商業策劃有限公司

　　（公章） （公章）

　　代表人： 代表人：

　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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