委托代建合同

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委托代建合同精選【25篇】

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的委托代建合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

委托代建合同精選【25篇】

　　委托代建合同 1

　　委托人(全稱)：賓館

　　代建人(全稱)：

　　建設(shè)項目管理有限公司

　　依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建

　　總投資(估算投資)：壹億元人民幣(財政投資萬元，萬元)

　　工程立項批準(zhǔn)文號：

　　二、工程總建設(shè)期

　　工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： .7.1-.1.20,

　　三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良

　　四、合同價款

　　甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的.代建管理費(工程概算為萬元，開班費等其他費用萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。

　　五、合同組成的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、本合同專用條款

　　4、本合同通用條款

　　5、描述代建項目的技術(shù)性文件

　　6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

　　九、合同生效

　　合同訂立時間：年月日

　　合同訂立地點：武漢東湖賓館

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人： (公章) 代建人： (公章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人:

　　地址：地址：

　　委托代建合同 2

　　委托人(全稱)：

　　代建人(全稱)：

　　依照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山所、梅、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱：1號、2號、3號改造工程

　　工程地點：東湖146號

　　工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建

　　總投資(估算投資)：壹億元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓1000萬元)

　　工程立項批準(zhǔn)文號：

　　二、工程總建設(shè)期

　　工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)：.7.1-.1.20,

　　三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):優(yōu)良

　　四、合同價款

　　甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。

　　五、合同組成的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、本合同專用條款

　　4、本合同通用條款

　　5、描述代建項目的技術(shù)性文件

　　6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本協(xié)議書中的'有關(guān)詞語含義與本合同

　　第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

　　九、合同生效

　　合同訂立時間：________年____月____日

　　合同訂立地點：武漢東湖賓

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人：(公)

　　代建人：(公)

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　委托代表人:

　　地址：

　　地址

　　委托代建合同 3

　　項目名稱：

　　項目委托人：

　　項目代建人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

　　一、項目概況、項目名稱：

　　項目總投資：（萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費用及相關(guān)規(guī)費等）。

　　建設(shè)地點：

　　建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總建筑面積。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購置、以及本項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等所有工程（含專業(yè)管線）。

　　二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容

　　1、代建方式：實施全過程代建。

　　為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項目營造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從項目規(guī)劃設(shè)計起，整個建設(shè)過程中的設(shè)計、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均采用自行邀請招標(biāo)方式，在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)行充分的競爭后確定中標(biāo)單位；若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價（含限價），具體經(jīng)委托方審計、財政等部門審核后在招標(biāo)文件中明確。

　　2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項目管理，后期管理等內(nèi)容。

　　2.1前期管理

　　（1）與委托人進(jìn)行前期工作的交接（含前期資料的移交）。

　　（2）設(shè)計管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙設(shè)計優(yōu)化工作，督促和檢查設(shè)計進(jìn)度，審核設(shè)計文件，保證設(shè)計質(zhì)量，確保項目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計。

　　（3）協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位；受委托人委托組織有關(guān)項目建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。

　　（4）負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續(xù)。

　　（5）受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督管理。

　　（6）項目的其他前期管理工作。 2.2全過程項目管理

　　（1）工程施工建設(shè)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。

　　（2）按職能部門要求編制年度投資計劃、下月用款計劃上報委托人。

　　（3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更的審核工作。

　　（4）負(fù)責(zé)對項目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。

　　（5）依據(jù)工程建設(shè)的`進(jìn)度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進(jìn)行審核并上報委托人審批。

　　2.3后期管理

　　（1）負(fù)責(zé)組織項目中間結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能驗收、實體檢測、分戶驗收、工程竣工驗收工作。

　　（2）負(fù)責(zé)辦理工程實施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報批手續(xù)及驗收工作。

　　（3）負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。

　　（4）負(fù)責(zé)項目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作。

　　（5）負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。

　　（6）負(fù)責(zé)完成項目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。

　　（7）負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理項目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項目定價建議。

　　（8）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。

　　（9）負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制。

　　（10）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。

　　（11）其他與本項目工程有關(guān)的項目管理工作。

　　三、代建項目管理目標(biāo)

　　投資控制金額：(暫估價）（萬元人民幣）（暫按以單方成本造價元/㎡乘以總建筑面積計算）。

　　但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機構(gòu)審核確認(rèn)后，報委托人同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：

　　（一）不可抗力；

　　（二）國家政策調(diào)整；

　　（三）符合有關(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)委托人確認(rèn)的相關(guān)變更；

　　（四）主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費用等價格出現(xiàn)重大變化；

　　（五）根據(jù)項目開發(fā)實際需要，對項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重大調(diào)整；

　　（六）因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整。

　　（七）其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報委托人備案即可的工程變更。

　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗收合格。

　　建設(shè)工期要求：單個項目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預(yù)驗收之日開始順延六個月（各項目建設(shè)時間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗收合格。期間，如有屬于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應(yīng)的工期應(yīng)順延。）

　　代建管理期限：代建合同簽約后至本項目竣工驗收之日起滿兩年。

　　工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確保現(xiàn)場安全文明施工達(dá)到市級"雙標(biāo)化"工地要求。

　　四、代建管理費

　　費率：3%。本工程代建管理費按經(jīng)財政、審計等部門審定后的工程決算總投資額乘以項目代建費費率3%計算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費，設(shè)備購置費及安裝費，技術(shù)咨詢費，勘察費，設(shè)計費，各項規(guī)費，圖紙審查費，工程招標(biāo)費，監(jiān)理費，工程檢驗和檢測費，造價咨詢服務(wù)費，弱電工程費，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費，景觀工程費等，但不包括征地、拆遷、融資費用等。工程結(jié)算控制價指為完成本項目除征地、拆遷費用及融資費用外發(fā)生的一切費用。

　　合同金額：萬元人民幣（暫）表一

　　五、本合同由以下文件組成：

　　1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、合同條款

　　4、附加條款

　　5、初步設(shè)計審查批復(fù)文件

　　6、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。

　　六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件，協(xié)助代建人完成代建工作。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

　　九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。

　　十、實施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　十一、未盡事宜另行協(xié)商。

　　委托人：代建人：

　　代表人（簽章）：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法定代表人（簽章）：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　本合同簽于20__年日月

　　委托代建合同 4

　　甲方(委托方)：____________

　　法定代表人：____________

　　住所：____________

　　乙方(受托方)：____________

　　法定代表人：____________

　　住址：____________

　　甲方委托乙方實施農(nóng)業(yè)項目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達(dá)成條款如下：

　　一、受托事項：

　　委托乙方實施農(nóng)業(yè)項目咨詢，委托期限為__年______月______日至__年______月______日。

　　二、甲方責(zé)任：

　　1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境；

　　2.提供項目進(jìn)行中所必須的資料和信息；

　　3.按本合同約定的。價款給乙方付款；

　　4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款；

　　5.不得委托乙方從事違法的委托事項；

　　6.其他乙方應(yīng)履行的義務(wù)。

　　三、乙方責(zé)任：

　　1.在甲方統(tǒng)一管理下，負(fù)責(zé)委托項目的具體實施；

　　2.嚴(yán)格按照甲方的要求做好該項目的__；

　　3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項目工作成果；

　　4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)；

　　5.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

　　四、項目內(nèi)容：

　　申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)

　　深圳市菜籃子示范基地

　　廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書

　　農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目

　　五、項目完成標(biāo)準(zhǔn)、時間與質(zhì)量考核

　　以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認(rèn)證項目以拿到證書為準(zhǔn)，如果有哪一項不通過的，退回已收取的`相關(guān)的咨詢費用；已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。

　　六、服務(wù)費用及付款方式：

　　1.咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務(wù)費用共計____元整(大寫____元整)，付款期限約定如下：

　　a)甲方應(yīng)在合同簽約當(dāng)日付合同總金額的 ____%，即____元整(大寫____元整)給乙方；

　　b)甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的 ____%，即____元整(大寫____元整)給乙方；

　　C)甲方應(yīng)在獲得認(rèn)證證書時支付合同總金額的 ____%，即____元整(大寫____元整)給乙方；

　　五、違約責(zé)任：

　　1.甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負(fù)責(zé)其后果。

　　2.乙方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權(quán)解除合同。

　　4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評判。

　　六、合同糾紛的解決方式：

　　合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由人民法院以訴訟方式解決。

　　七、其它：

　　1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

　　2.本協(xié)議屬于項目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　3.如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

　　4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

　　八、補充條款：

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲方代表：____________

　　乙方代表：____________

　　日期：__年______月______日日期：__年______月______日

　　委托代建合同 5

　　項目名稱：____________

　　項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會

　　項目代建人：___________

　　項目使用人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

　　一、項目概況項目名稱：___________項目總投資：_________（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點：_________建設(shè)規(guī)模：_______建設(shè)內(nèi)容：____________

　　二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________

　　三、代建項目管理目標(biāo)投資控制金額：__________________（萬元）（以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________代建管理期限：__________________個日歷天

　　四、代建管理費金額（大寫）：__________________元人民幣￥：__________________元

　　五、本合同由以下文件組成1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標(biāo)通知書6.投標(biāo)書及其附件7.招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的.各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

　　九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

　　委托人：（簽章）____________

　　代建人：（簽章）____________

　　使用人：（簽章）____________

　　法定代表人：（簽章）________

　　地址：______________________

　　郵編：______________________

　　郵編：_____________________

　　電話：______________________

　　委托代建合同 6

　　委托方（甲方）：（以下簡稱甲方）

　　代建方（乙方）：阜陽市重點工程建設(shè)管理處（以下簡稱乙方）

　　為充分發(fā)揮政府資金投資效益，嚴(yán)格控制投資規(guī)模，更好的實施項目建設(shè)和管理，按照市政府年度投資計劃、政府相關(guān)會議紀(jì)要、批示等要求,項目委托阜陽市重點工程建設(shè)管理處實施代建，對項目施工期間的全過程進(jìn)行管理。按照公平、誠實信用的原則，就項目委托建設(shè)管理事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　第一章委托建設(shè)管理內(nèi)容

　　第一條項目概況

　　1.項目名稱：項目。

　　2.項目總投資：約萬元。

　　3.項目概況：。

　　第二條代建管理內(nèi)容

　　1.代建內(nèi)容：項目施工階段的管理和移交。即工程施工實施階段的質(zhì)量、安全、進(jìn)度及投資管理和控制，以及竣工驗收和移交等。不包括項目建設(shè)工程的各項前期工作（包括項目的立項、可研、規(guī)劃手續(xù)及調(diào)整、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、地災(zāi)評估、土地手續(xù)、資金保障、施工環(huán)境協(xié)調(diào)等），以及項目建設(shè)工程竣工驗收移交給甲方使用后的其他事項。如有涉密項目內(nèi)容由甲方自行委托實施，乙方配合。

　　2.代建范圍：項目規(guī)劃范圍內(nèi)實施的建筑工程、安裝工程、裝飾暖通、道排綠化、強電、智能化、給水及附屬工程等。燃?xì)夤こ滩辉诖ǚ秶鷥?nèi)，用地規(guī)劃范圍外的供水、供電、用氣、排水等接入管線及開通開戶由甲方負(fù)責(zé)，不在乙方代建范圍。

　　3.工程量清單、招標(biāo)控制價編制及招標(biāo)工作（委托方自愿選擇下列第種方案）：

　　（1）、□工程量清單、招標(biāo)控制價編制及招標(biāo)文件編制由甲、乙雙方共同委托實施，甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)資金落實證明。招標(biāo)過程中的答疑、質(zhì)疑由甲、乙雙方協(xié)商后共同回復(fù)處理。中標(biāo)通知書由甲、乙雙方共同簽發(fā)。

　　（2）、工程量清單、招標(biāo)控制價編制及招標(biāo)文件編制由甲方自行委托實施，并負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的答疑回復(fù)、中標(biāo)通知書的簽發(fā)，及項目施工合同的簽訂。其中招標(biāo)文件中的合同條款，招標(biāo)前應(yīng)征求乙方意見，以符合后期項目實施，便于項目管理。招標(biāo)完成后相關(guān)資料交由乙方進(jìn)行施工過程的管理。

　　4．由甲、乙雙方共同招標(biāo)的項目，在項目施工合同簽訂時，甲方作為建設(shè)單位（甲方），乙方作為代建單位（丙方）進(jìn)行簽訂。

　　5．甲、乙雙方各指派一名代表，負(fù)責(zé)聯(lián)系、處理與委托項目建設(shè)管理有關(guān)的事項。

　　甲方委托代表：；

　　乙方委托代表：。

　　6．雙方共同確認(rèn)的其它承擔(dān)委托建設(shè)管理業(yè)務(wù)。

　　7．其他：甲方辦公設(shè)施、家具、辦公材料、辦公設(shè)備儀器等內(nèi)容，不在項目代建范圍之內(nèi)。

　　第三條代建期限

　　1.自乙方接收甲方提供的工程立項、可行性研究報告及批復(fù)、初步設(shè)計及批復(fù)、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖及圖審合格證等各項前期手續(xù)，以及政府批準(zhǔn)的項目代建的會議紀(jì)要、批示等政府文件后，從雙方簽訂委托代建協(xié)議之日起，至工程竣工驗收合格移交之日止。

　　2.在本工程竣工驗收合格之日，乙方將工程實體現(xiàn)場移交給甲方。乙方應(yīng)于60日內(nèi)完成相關(guān)工程竣工資料移交。甲方逾期接收或?qū)嶋H投入使用的視為自動移交。甲方負(fù)責(zé)項目質(zhì)保期內(nèi)施工合同履約事宜，乙方積極配合。

　　第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第四條甲方享有以下權(quán)利和義務(wù)：

　　1．負(fù)責(zé)辦理工程立項、環(huán)評、可行性研究報告、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、消防和人防審查、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等項目工程施工前的各項前期手續(xù)，并繳納由此涉及到的各項費用。在代建協(xié)議簽訂時將自立項至工程規(guī)劃許可證等全部基建手續(xù)原件移交給乙方。

　　2．一次性提供各專業(yè)完整的施工圖（紙質(zhì)版和電子版）、圖紙審查合格證（包含建設(shè)工程、人防、消防）、地質(zhì)勘察報告等資料，并經(jīng)甲方和設(shè)計單位書面承諾圖紙的準(zhǔn)確性、完善性及紙質(zhì)版和電子版的一致性。

　　3．根據(jù)工程建設(shè)需要，完成施工用地范圍內(nèi)的“三通一平”工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為工程建設(shè)順利實施創(chuàng)造良好的.外部環(huán)境，積極配合乙方辦理需要以甲方名義出具的各種文件等相關(guān)事宜。

　　4．配合乙方完成項目招投標(biāo)工作，簽訂工程合同，積極配合乙方完成工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、施工許可證、人防監(jiān)督、工程備案等相關(guān)手續(xù)的辦理。

　　5．負(fù)責(zé)落實工程建設(shè)所需資金。按規(guī)定提供工程款支付擔(dān)保，預(yù)撥農(nóng)民工工資專戶資金。按照乙方審核簽批的工程進(jìn)度款報表及時足額支付工程價款。承擔(dān)工程竣工后的結(jié)算審計費用。

　　6．施工中甲方單獨提出的工程變更，由甲方按照市政府相關(guān)投資和變更管理辦法履行相關(guān)變更審批程序，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實施變更。

　　7．協(xié)調(diào)自行招標(biāo)的勘察、設(shè)計、燃?xì)狻⑸婷艿软椖繉嵤﹩挝唬e極配合乙方的項目建設(shè)工作。

　　8．參與乙方組織的工程竣工驗收，竣工驗收合格或甲方實際投入使用即視為移交，并辦理移交手續(xù)。由于設(shè)計圖紙缺陷等甲方原因，造成項目的使用功能不完善和影響項目正常驗收的，由甲方負(fù)責(zé)解決。

　　9．負(fù)責(zé)項目質(zhì)保期內(nèi)施工合同的履約事宜，乙方積極配合。

　　10．負(fù)責(zé)處理因工程款支付不到位或支付不及時，導(dǎo)致的施工單位拖欠農(nóng)民工工資引起的上訪、投訴等問題。

　　11．負(fù)責(zé)處理施工期間設(shè)計、勘察等單位的不履約行為。

　　12．對乙方施工管理工作提出意見和建議。

　　第五條乙方享有以下權(quán)利和義務(wù)：

　　1．積極開展項目招投標(biāo)工作，協(xié)助甲方簽訂工程合同（指甲乙雙方共同招標(biāo)的項目，在工程合同中作為丙方即代建方）。完成工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、施工許可證、人防監(jiān)督、工程備案等相關(guān)手續(xù)的辦理。

　　2．組織項目實施及管理，加強與有關(guān)單位的組織協(xié)調(diào)。依照相關(guān)法律法規(guī)、乙方單位制定的各類規(guī)定，以及工程合同約定內(nèi)容進(jìn)行項目建設(shè)的全過程管理。切實按照工程合同約定做好代建工程內(nèi)容的質(zhì)量控制、安全控制、進(jìn)度控制、投資控制等工作。

　　3．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理建設(shè)過程中各主管部門的檢查、督查事宜，處理施工期間的質(zhì)量、安全、進(jìn)度的違約事宜。

　　4．按照工程合同約定審核簽署工程進(jìn)度款支付報表，及時報送給甲方審核撥付。

　　5．負(fù)責(zé)施工期間對施工、監(jiān)理等單位的管理，對其違約行為進(jìn)行處理。

　　6．施工期間除甲方提出的變更意向外，由乙方牽頭對變更的必要性及變更費用組織審查，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，嚴(yán)格按照市政府相關(guān)投資和變更管理辦法履行相關(guān)變更程序，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實施變更。

　　7．協(xié)助甲方處理因未及時支付工程款所造成的施工單位拖欠農(nóng)民工工資引起的上訪、投訴等事宜。

　　8．負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收、竣工備案工作，建立完整的項目建設(shè)資料檔案。

　　9．及時辦理工程竣工結(jié)算審核。

　　10．在委托建設(shè)管理項目完成后將工程檔案及其他相關(guān)資料及時向甲方和有關(guān)部門移交。

　　11．協(xié)助甲方處理質(zhì)保期內(nèi)的工程保修問題。

　　12．積極協(xié)助甲方溝通協(xié)調(diào)處理施工過程中的有關(guān)問題。

　　第三章協(xié)議的變更、解除、終止和違約責(zé)任

　　第六條在委托建設(shè)管理過程中，如果因特殊原因造成工程建設(shè)內(nèi)容調(diào)整的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見，可變更、終止或提前解除本協(xié)議。

　　第七條當(dāng)事人一方要求變更或解除協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另一方。

　　第八條任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成的損失減少到最低程度。在不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，遇有不可抗力的協(xié)議一方，應(yīng)盡快履行義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除協(xié)議。

　　第九條工程進(jìn)度款原則上為乙方審簽完成報送至甲方后15個工作日內(nèi)完成進(jìn)度款支付，如超時支付的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)；如因資金落實困難長時間（原則為3個月以上）無法支付工程進(jìn)度款的，乙方有權(quán)終止代建協(xié)議，由甲方自行處理后續(xù)事宜。

　　第四章爭議解決

　　第十條凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向阜陽仲裁委員會申請裁決（或選擇向人民法院起訴）。

　　第十一條仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

　　第五章其它

　　第十二條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立協(xié)議作為協(xié)議的補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十三條本協(xié)議是雙方平等公平，認(rèn)真磋商的結(jié)果，雙方知悉本協(xié)議的所有條款和內(nèi)容。

　　第十四條本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各持貳份，在雙方簽字蓋章后生效。

　　附件1：建設(shè)工程移交資料清單匯總

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人或授權(quán)委托人法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：（簽字）：

　　_年_月_日_年_月_日

　　簽訂地點：簽訂地點：

　　委托代建合同 7

　　甲方(項目業(yè)主單位)：

　　乙方(項目代建單位)：__

　　根據(jù)《__市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

　　一、項目概況

　　1、代建項目：__隧涵洞搶險加固工程

　　2、項目建設(shè)地點：延平新城區(qū)域內(nèi)

　　3、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：__隧涵洞搶險加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：__隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20__年1月加固K0+000~K0+060及__本次搶險加固設(shè)計主要針對+060~+480段破損未加固段落。

　　4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。

　　二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設(shè)計至竣工驗收實行全過程代理。

　　三、項目代建范圍

　　項目前期階段含項目設(shè)計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。

　　四、項目代建管理目標(biāo)

　　1、投資控制目標(biāo)：以審批的投資估算、初步設(shè)計概算和經(jīng)審核確認(rèn)的`施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，分階段控制投資。

　　2、項目質(zhì)量目標(biāo)：項目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)合格等級。

　　3、項目工期目標(biāo)：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標(biāo)。

　　4、前期工作目標(biāo)：以滿足相關(guān)行政審批為目標(biāo)。

　　甲方：

　　(蓋章)

　　法人代表：

　　聯(lián)系人：

　　地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：__(蓋章)

　　法人代表：

　　經(jīng)辦人：

　　地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：

　　20__年__月__日簽訂于_

　　委托代建合同 8

　　委托人（全稱）： __ 賓館

　　代建人（全稱）： __建設(shè)項目管理有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱：號、2號、3號改造工程

　　工程地點：東湖路 46號

　　工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建

　　總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館 000萬元）

　　工程立項批準(zhǔn)文號：

　　二、工程總建設(shè)期

　　工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）： __年月日

　　合同訂立地點：武漢東湖賓館

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　年月日

　　委托代建合同 9

　　甲方：

　　乙方：

　　為保證甲方承接的______花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)建設(shè)項目的順利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成以下內(nèi)容：

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：《______花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)建設(shè)》；

　　2、項目地點：

　　二、雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方承接的______花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)建設(shè)工程全權(quán)委托乙方，由乙方全面負(fù)責(zé)該工程的一切施工事務(wù)。

　　2、工程實施細(xì)則及要求以甲方與__公司簽訂的《______花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)建設(shè)》各項條款為準(zhǔn)。

　　3、乙方自行組建施工團(tuán)隊，自覺與__公司溝通協(xié)商現(xiàn)場技術(shù)及安全等相關(guān)問題，施工過程中發(fā)生的一切安全責(zé)任及糾紛甲方概不負(fù)責(zé)。

　　4、甲方負(fù)責(zé)與__公司溝通及收取該項目的所有費用，并在該項目完工前15天內(nèi)向乙方支付該項目工料包干費共工程的現(xiàn)場技術(shù)與安全，組建項目部及勞務(wù)隊，債權(quán)、債務(wù)等由乙方負(fù)責(zé)，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，工地發(fā)生的'一切事務(wù)及糾紛甲方概不負(fù)責(zé)。

　　5、協(xié)議一經(jīng)生效，乙方自覺與__公司(包括撥款、現(xiàn)場技術(shù)及安全等)，甲方不再參與。

　　6、該項目封頂前一個月甲方必須辦完一切相關(guān)手續(xù)給乙方，否則由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　三、爭議解決

　　甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向_________人民法院起訴。

　　本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________

　　代表人：____________ 代表人：____________

　　______年___月___日______年___月___日

　　委托代建合同 10

　　甲方：

　　住所或營業(yè)場地：

　　乙方：

　　住所或營業(yè)場地：

　　一、車輛的評估：

　　典當(dāng)客戶提供典當(dāng)車輛，由甲方通知乙方到場評估或?qū)④囕v開至乙方指定場所由乙方進(jìn)行全面評估，包括此車輛現(xiàn)車況于二手車市場的售價，以及典當(dāng)車輛到期絕當(dāng)后當(dāng)時的市場價格。乙方須提前評估車輛到期絕當(dāng)后的市場市場價格，如典當(dāng)車輛當(dāng)期為三個月及按三個月之后該車的出售價格給出評估價，出具評估報告。乙方承諾，如此車絕當(dāng)，即按乙方給出的價格進(jìn)行回收。

　　二、回購車輛：

　　本協(xié)議的所稱的回購車輛指甲方（江西永惠典當(dāng)有限公司）到期絕當(dāng)?shù)腵車輛。當(dāng)期屆滿五日后、當(dāng)戶不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)即絕當(dāng)后，甲方于一個工作日內(nèi)通知乙方到場進(jìn)行車輛的回購。

　　乙方檢查車輛完整性與車況良好后，于二手車交易市場辦證大廳辦理過戶，過戶后，現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付回購款。

　　三、甲乙雙方義務(wù)與責(zé)任

　　甲方有保障車輛在被回購前的完整性的義務(wù)。甲方承諾乙方評估過后車輛當(dāng)即入庫封存。有保證與之前乙方評估時車況一致的義務(wù)。如在回購期間發(fā)生事故，車輛在原定回購價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行扣減(本協(xié)議執(zhí)行期間，汽車市場價格變動，不影響本協(xié)議確定的價格及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本協(xié)議將繼續(xù)執(zhí)行。

　　甲方在將回購車輛交付甲方時，須保證所有車輛的合法性，沒有任何法律、交通違章處罰的糾紛。

　　乙方應(yīng)盡義務(wù)，有承諾按上述評估價格回收上述車輛的義務(wù)。甲方在本協(xié)議規(guī)定的回購期限內(nèi)，提出回購申請后，乙方須按本協(xié)議規(guī)定的車輛回購標(biāo)準(zhǔn)，按照本協(xié)議從乙方處回購車輛。

　　乙方未經(jīng)甲方事先書面同意不得將本協(xié)議下之權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓或移交由給他方履行。

　　本協(xié)議及協(xié)議中詳細(xì)注明之附件、附表或附屬文件構(gòu)成乙方與甲方達(dá)成的全部協(xié)議，并取代先前與本協(xié)議主題事項有關(guān)的任何口頭、或書面陳述或協(xié)議。雙方只能以書面形式共同簽署后才能對本協(xié)議進(jìn)行變更。本協(xié)議由各方合法授權(quán)代表簽章后生效，本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽字）乙方：（簽字）

　　蓋章蓋章

　　委托代建合同 11

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南昌市融資代建項目管理暫行辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該代建項目達(dá)成一致意見，訂立本合同。

　　一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

　　1、項目名稱：工程

　　2、建設(shè)規(guī)模：

　　3、建設(shè)內(nèi)容：

　　4、建設(shè)地點：

　　5、項目總投資：

　　(以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

　　二、項目代建內(nèi)容及方式

　　1、代建內(nèi)容：

　　乙方作為該項目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：(1)項目的融資工作;(2)前期報建審批、規(guī)劃設(shè)計及辦理相關(guān)許可證等;(3)開工前的三通一平;(4)用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程;(5)竣工驗收、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作;(6)與項目建設(shè)相關(guān)的其它事項。

　　2、代建方式：

　　(1)甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對本項目的實施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項目管理規(guī)劃的內(nèi)容對項目進(jìn)行跟蹤管理。

　　(2)乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點，編制《項目管理規(guī)劃》;并承擔(dān)該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作。

　　3、融資方式： (全過程融資代建和建設(shè)實施階段管理代建)

　　三、代建項目的.工期質(zhì)量要求

　　1、代建項目工期約定：年月日—— 年月日。

　　2、代建項目質(zhì)量約定

　　(1)項目合格率100%。

　　(2)獲市優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。

　　(3)不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。

　　四、雙方責(zé)任及權(quán)限

　　1、甲方責(zé)任與權(quán)限

　　(1)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項目的立項、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

　　(2)負(fù)責(zé)監(jiān)督項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項目成本，負(fù)責(zé)項目實施過程中的重大變更審核等工作。

　　(3)負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。

　　2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

　　(1)負(fù)責(zé)按項目的融資計劃按時融資，并按工程進(jìn)度及時支付資金給參建單位。

　　(2)負(fù)責(zé)按規(guī)定招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項相關(guān)施工手續(xù)。

　　(3)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項目施工組織方案，包括項目管理機構(gòu)、項目質(zhì)量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

　　(4)負(fù)責(zé)在工程項目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報甲方。

　　(5)負(fù)責(zé)每月末7個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派會計簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報表

　　(6)負(fù)責(zé)將單項工程變更費用在30萬元以上的變更項目，及時將相關(guān)資料報甲方審核。

　　(7)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

　　(8)負(fù)責(zé)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。

　　(9)負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗收登記備案手續(xù);負(fù)責(zé)按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

　　五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

　　1、工程建設(shè)成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規(guī)費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費與其它財務(wù)費用。

　　2、建安工程費、配套設(shè)施費按現(xiàn)執(zhí)行公布的20__、20__年江西省相關(guān)定額(土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化)與相應(yīng)的費用定

　　3、融資代建費用按《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20__]19號)執(zhí)行。

　　六、工程資金的管理

　　1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點項目投資計劃中確定的建設(shè)項目資金需求按項目建設(shè)進(jìn)度適時融入資金，確保項目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報政府批準(zhǔn)后實施。

　　2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財政局委派項目會計對項目資金實施會計核算和日常監(jiān)督。

　　七、決算審核及工程驗收

　　1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收。

　　2、竣工驗收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)向市財政局辦公竣工工程決算和財務(wù)決算。

　　3、工程竣工財務(wù)決算經(jīng)市財政局審核批復(fù)后，工程建設(shè)投資款根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20__]19號)有關(guān)精神辦理。

　　八、獎懲措施

　　1、乙方在項目建設(shè)管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

　　2、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項目及費用在工程決算時一律不予認(rèn)可，其費用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

　　3、項目如期建成且竣工驗收合格，并經(jīng)竣工財務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如經(jīng)過科學(xué)管理或采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算有節(jié)余，節(jié)余資金的20%作為對乙方的獎勵，在項目不可預(yù)見費中列支。

　　九、其他

　　1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

　　2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。

　　3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　委托代建合同 12

　　出租方：__(以下簡稱甲方)

　　使用方：__(以下簡稱乙方)

　　因乙方承建的_項目無工業(yè)用電，經(jīng)協(xié)商甲方表示對乙方橋梁建設(shè)項目的大力支持，愿意將甲方果場用電借用于乙方。為明確甲、乙雙方在臨時供用電過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保安全用電，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守，嚴(yán)格履行。

　　一、甲方將位于上杭縣下都鄉(xiāng)永安橋附近的`受電變壓器——50KVA電網(wǎng)，出借給乙方使用，乙方一次性繳納叁千元臨時用電押金，借用期間甲方果場用電由乙方負(fù)責(zé)。

　　二、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全用電的規(guī)定，不得擅自改變用電性質(zhì)，不得超出負(fù)荷用電，超容量使用，一切后果由乙方自負(fù)。

　　三、每月電費由乙方按照電業(yè)部門的計費繳納，如不按當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定時間繳納電費，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任及一切后果。

　　四、設(shè)備自出借之日起，均由乙方負(fù)責(zé)運行、維護(hù)、管理，乙方應(yīng)自覺規(guī)范用電，以保障用電安全，并保證其完整性和用電可靠性。用電過程如發(fā)生設(shè)備損壞、人身事故等各種事故、傷害以及違反供電部門的用電規(guī)定，造成的供用電事故等，一切后果均由乙方承擔(dān)。

　　五、雙方核實電度表讀數(shù)，完成交接，以后電費繳納由乙方負(fù)責(zé)。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成可選擇仲裁或訴訟方式解決。

　　出租方(簽章)：__

　　使用方(簽章)：__

　　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　委托代建合同 13

　　建設(shè)方：_______________（以下簡稱甲方）

　　代建投資方：_______________（以下簡稱乙方）

　　為加快市中心城區(qū)的建設(shè)，甲方根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》和市中心城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見（試行）》、《關(guān)于代建投資承攬項目有關(guān)問題的補充意見》、《對_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見（試行）〉的補充通知（二）》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照招標(biāo)文件所約定的內(nèi)容，接受了乙方的投標(biāo)。本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就項目投資承攬事項達(dá)成以下協(xié)議。

　　一、項目概況

　　項目名稱：_______________

　　項目地點：_______________

　　項目內(nèi)容：_______________

　　項目建設(shè)總投資額：_______________萬元（以中標(biāo)金額為準(zhǔn)）

　　項目建設(shè)規(guī)模：_______________

　　項目建設(shè)范圍：_______________

　　項目資金來源：自籌

　　二、代建投資承攬的方式及內(nèi)容

　　1、甲方根據(jù)_____市人民政府城市規(guī)劃的要求，將_______________項目交由乙方投資承攬代建，由乙方承擔(dān)該項目的全部投資資金，按法定程序交付給甲方使用后，甲方按照本合同約定方式向乙方支付投資回報。

　　2、代建投資承攬的內(nèi)容包括本合同_______________項目的征地、拆遷、安置、青苗補償、建安工程等全部工作。具體包括：

　　（1）該項目紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、青苗補償；

　　（2）該項目范圍內(nèi)建安工程，包括：排水設(shè)施等（具體建設(shè)內(nèi)容，以中標(biāo)的工程量清單為準(zhǔn)）；

　　（3）該項目投資費用支付承諾匹配土地上的征地、土地報批、拆遷補償及青苗補償。

　　3、若乙方將本合同項下的征地、拆遷、安置、青苗補償工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本項目實施單位受托完成，并由乙方與項目實施單位簽訂委托合同。該委托合同應(yīng)約定在委托合同生效后____日內(nèi)由受委托人完成委托事項，若受委托人不能在此期限內(nèi)完成，超過合同委托期限20%以內(nèi)的，屬寬限期，不補償乙方的損失；超過合同委托期限20%以上的天數(shù)，以乙方投入的拆遷補償和青苗補償總費用為基數(shù)，由受托人按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的3倍計息，補償給乙方。

　　4、乙方也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷公司進(jìn)行拆遷。

　　5、乙方建成后的市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。

　　三、項目投資價款

　　1、本項目代建投資承攬的合同價款金額為_____元，包括項目占地的征地、拆遷、安置、青苗補償；建安工程；匹配土地征地、拆遷、安置及青苗補償、前期費用等部分。

　　2、本項目合同價款確定后，因材料價格、機械費和人工工資發(fā)生變化，甲方不再給予相應(yīng)調(diào)整。

　　3、乙方在代建投資承攬過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費按國家和省市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。勞保基金的扣繳按上級勞保基金有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件執(zhí)行。

　　四、合同工期

　　1、本項目履行期限從________年____月____日開始，至________年____月____日竣工完成，共計____天。在此時間范圍內(nèi)，詳細(xì)的分期工期另行約定。（此合同工期包括國家法定的節(jié)假日在內(nèi)）

　　2、因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的工期延誤可以順延，但投資專項資金不計息；因重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的原因引起合同工期的延誤，乙方可以提出延期申請，經(jīng)甲方審核后工期可以順延。順延工期在60天以內(nèi)的，投資專項資金不計息，在60天以上的，乙方可以要求計息。具體計算辦法，以乙方投資專項資金帳上的實際余額，按銀行同期活期存款利率計息。因乙方的原因引起合同工期的延誤，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予順延工期。

　　3、延誤工期每天賠償元，最高延誤工期賠償限額為合同總造價的1%。

　　五、質(zhì)量要求

　　乙方代建投資承攬的工程必須達(dá)到國家、省、市現(xiàn)行各項質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保合格，爭取優(yōu)良。

　　六、代建承攬項目的管理

　　1、甲方委托_______________公司負(fù)責(zé)該項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。

　　2、乙方應(yīng)成立項目管理部，負(fù)責(zé)項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。

　　3、本合同簽定后，若乙方需自行組織施工的，應(yīng)具備相應(yīng)的市政施工資質(zhì)。若乙方不具備市政施工資質(zhì)的，乙方應(yīng)在市建設(shè)工程招標(biāo)辦的監(jiān)督下通過邀請招標(biāo)的方式確定施工隊伍，并辦理項目報建各項手續(xù)。

　　七、工程量的變更

　　1、工程量、土石比在設(shè)計文件及招標(biāo)人提供的'工程量清單中已明確，在項目建設(shè)過程中，原則上不作項目工程量和土石比的變更（含溝槽）。但在項目建設(shè)過程中，因甲方設(shè)計圖紙的變更及其它原因引起的項目造價增加或減少達(dá)到或超過一定的比例時，由乙方書面向甲方提出變更理由并計算出變更數(shù)量后，經(jīng)甲方同意，報相關(guān)部門審核后，可以相應(yīng)的變更工程量。

　　2、工程量的變更在本條款約定的比例范圍內(nèi)的，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予乙方增加或減少工程量。甲方只對變更造價達(dá)到總造價的5%（含）以上的工程量相應(yīng)增加或減少工程款。

　　增加或減少的造價達(dá)不到上述比例的不予變更，增加變更若多個子項目累計才超過上述比例的，則在計算增加變更總額時，應(yīng)按上述比例扣除后才計算，若是單個子項目增加，則依實際發(fā)生計算。

　　八、代建投資專項資金的管理和使用

　　1、本項目的投資專項資金共分三期交納：第一期為項目投資響應(yīng)金，按照區(qū)財政局審核的道路工程紅線范圍內(nèi)征地和青苗賠損及稅費估算費用人民幣_萬元和前期費用人民幣____萬元，合計人民幣____萬元，于投標(biāo)資格確認(rèn)登記前轉(zhuǎn)入到招標(biāo)人指定的銀行帳戶；第二期按區(qū)財政局審核的建安工程預(yù)算的60%交納，即人民幣____萬元（萬元__60%）作為投資專項資金，在完成第一期項目投資額后____日內(nèi)交納；第三期以匹配土地的報批、征地、青苗補償及安置等所需費用按區(qū)財政審定的金額，在完成第二期項目投資額后____日內(nèi)交納。此條款列入合同條文。對不履行合同的，對前期工程不予驗收。

　　所交投資專項資金優(yōu)先滿足道路工程紅線范圍內(nèi)征地、拆遷、安置、青苗補償及稅費估算費用和前期工作費用的需要。

　　2、乙方將打入甲方指定帳戶的響應(yīng)金轉(zhuǎn)為該項目的投資專項資金后，該專項資金實行雙控，且不計利息。乙方在代建投資承攬過程中根據(jù)項目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項資金。專項資金首先保證道路紅線范圍內(nèi)的征地拆遷及青苗補償?shù)男枰ǔ袛埲松暾埵褂脤ｍ椯Y金用于征地拆遷和青苗補償方面的，可由代建承攬人按市財政審定的金額申請使用，若該專項資金除滿足該項目征地拆遷和青苗補償需要外仍有剩余，則用于建安工程建設(shè)，根據(jù)建安工程形象進(jìn)度完成情況，代建承攬人可以提出使用申請，經(jīng)項目實施單位和我司核實后，可按核實的已完建安工程預(yù)算造價與中標(biāo)人建安工程投標(biāo)報價的比例乘以專項資金剩余部分，作為甲方同意代建承攬人使用的專項資金額度。

　　原則上乙方申請使用專項資金的時間間隔不得少于15天，且實際使用金額達(dá)到25萬元時，方可申請使用。

　　3、在項目實施過程中，項目用地上的征地、拆遷、安置、青苗補償費用超過投標(biāo)報價的部分，經(jīng)市政府審批確認(rèn)后，由代建投資承攬人在已繳納的項目響應(yīng)金之外追加出資，計入項目成本。

　　4、變更工程量，按規(guī)定程序認(rèn)定，但不從項目響應(yīng)金中撥付進(jìn)度款。

　　5、本合同簽訂前，乙方應(yīng)將代建投資承攬項目總預(yù)算金額的3%的現(xiàn)金繳入市財政局指定的銀行帳戶，做為代建投資承攬項目的履約保證金。此履約保證金的使用和退還，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用于工程進(jìn)度款撥付，只能竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還，履約保證金不計利息。

　　九、投資回報及支付方式

　　1、項目投資的回報：采用以下兩種方式：

　　（1）乙方參與該匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目投資款抵繳項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。

　　（2）他方參與匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。

　　2、工程竣工驗收后，土地方可掛牌：

　　（1）竣工驗收合格一年內(nèi)，除質(zhì)保金外，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。

　　（2）竣工驗收合格一年后，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。

　　3、乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應(yīng)按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定到國土、規(guī)劃等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、本項目匹配土地經(jīng)市國土資源部門認(rèn)定位置、面積、價格和掛牌時間后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市財政部門出具承諾書。乙方對于投入的項目前期費用和征地拆遷費用（包括征地、報批和拆遷補償、青苗補償費用等），只能選擇土地出讓形式回報（在代建投資承攬合同簽訂時選定）。選擇土地出讓形式回報的（參見上述第一條款內(nèi)容），待該匹配土地出讓時，以該匹配土地的基準(zhǔn)地價掛牌，最終按成交價結(jié)算，成交價超出起始價部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：乙方以投入該項目的前期費用和征地、拆遷補償和青苗補償資金占項目總造價的比例獲得超出部分資金，其余歸甲方所有。若選擇現(xiàn)金回報的，則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項目前期費用和征地、拆遷補償、青苗補償?shù)荣M用總額為基數(shù)，按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計息。

　　十、項目的驗收

　　項目驗收分階段性驗收和竣工驗收。項目的階段性驗收和竣工驗收由乙方向甲方提出書面申請后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收。

　　十一、雙方的責(zé)任

　　1、甲方的責(zé)任：

　　（1）組建項目矛盾協(xié)調(diào)小組，協(xié)助乙方調(diào)處項目建設(shè)過程中征地、拆遷、青苗補償和阻工等矛盾糾紛；

　　（2）委托監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理等相關(guān)人員；

　　（3）會同相關(guān)部門核定和批準(zhǔn)項目工程量變更，并給予簽證；

　　（4）監(jiān)管項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量，核定和審查項目結(jié)算；

　　（5）按約定支付項目代建投資費用；

　　（6）接收竣工合格項目；

　　（8）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

　　2、乙方的責(zé)任：

　　（1）足額提供項目紅線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補償、青苗補償和前期費用等；

　　（2）完成項目紅線范圍內(nèi)的建安工程建設(shè)任務(wù)，包括設(shè)計圖紙內(nèi)的場地平整、土石方、基層、面層、排水、綠化、亮化等工程任務(wù)；

　　（3）按規(guī)定確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊伍，并督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，對施工質(zhì)量安全事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé)；

　　（4）項目工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定時間移交竣工驗收合格的項目；

　　（5）提出項目建設(shè)變更申請，并向甲方說明變更理由，計算變更工程數(shù)量；

　　（6）接受甲方委托單位的全程管理；

　　（7）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

　　十二、違約處理

　　1、甲方違約處理：

　　甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同價款金額的5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、乙方違約處理：

　　乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲方不再退還乙方繳納的履約保證金（且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金萬元）。給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)按損失金額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十三、合同的免責(zé)條款

　　由于國家政策變動或其它人力不可抗拒的原因造成項目需解除或終止的。

　　十四、合同的組成文件

　　組成合同的文件包括：

　　1、本合同協(xié)議書；

　　2、中標(biāo)通知書；

　　3、招標(biāo)書及其附件；

　　4、投標(biāo)書及其附件；

　　5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

　　6、項目投資建設(shè)總預(yù)算書；

　　8、本合同的各項書面補充、修訂或變更及其它附件；

　　7、圖紙。

　　十五、合同的解除和終止

　　有下列情形的，本合同可以解除或終止：

　　1、甲、乙雙方在合同簽訂后超過約定時間56天仍不能按期履行合同義務(wù)的。

　　2、乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的約定，乙方承攬項目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其委托單位書面催促后乙方仍不能改正，導(dǎo)致不可能按期完成的。

　　3、在征地、拆遷、安置和青苗補償?shù)日咝怨ぷ髦校曳讲粓?zhí)行市政府的統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴(yán)重擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。

　　4、乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有損建設(shè)單位利益或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營私舞弊、虛假簽證的。

　　5、代建投資承攬項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，乙方拒不整改或整改后仍達(dá)不到要求或造成重大事故的。

　　6、乙方嚴(yán)重拖欠工程款或民工工資影響社會穩(wěn)定的。

　　7、乙方破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷于重大經(jīng)濟(jì)糾紛或被司法機關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的。

　　8、乙方完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗收達(dá)到約定質(zhì)量等級要求并將項目依程序移交給甲方，且甲方全部付清項目費用后。

　　十六、其它

　　本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________

　　甲方委托單位（蓋章）：_______________

　　________年____月____日

　　委托代建合同 14

　　甲方(項目業(yè)主單位)：__

　　乙方(項目代建單位)：__

　　根據(jù)《__市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。

　　據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項目(以下簡稱“項目”)的`工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。

　　后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

　　一、項目概況

　　1、代建項目：____隧涵洞搶險加固工程

　　2、項目建設(shè)地點：__延平新城區(qū)域內(nèi)

　　3、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：____隧涵洞搶險加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：____隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，及__本次搶險加固設(shè)計主要針對+060~+480段破損未加固段落。

　　4、項目總投資與資金籌措：__本項目總投資約500萬，由甲方撥付。

　　二、代建方式：

　　項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設(shè)計至竣工驗收實行全過程代理。

　　三、項目代建范圍

　　四、項目代建管理目標(biāo)

　　1、投資控制目標(biāo)：以審批的投資估算、初步設(shè)計概算和經(jīng)審核確認(rèn)的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，分階段控制投資。

　　2、項目質(zhì)量目標(biāo)：項目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)合格等級。

　　3、項目工期目標(biāo)：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標(biāo)。

　　4、前期工作目標(biāo)：以滿足相關(guān)行政審批為目標(biāo)。

　　甲方：__(蓋章)

　　法人代表：__

　　聯(lián)系人：__

　　地址：__

　　負(fù)責(zé)人：__

　　聯(lián)系電話：__

　　乙方：____(蓋章)

　　法人代表：__

　　經(jīng)辦人：__

　　地址：__

　　負(fù)責(zé)人：__

　　聯(lián)系電話：__

　　_____年____月____日

　　委托代建合同 15

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為規(guī)范雙方就“_____”安置小區(qū)”項目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、相關(guān)法律法規(guī)及______市______村就該項目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。

　　合作項目概況和合作方式：

　　1、項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“_____”坐落于路東側(cè)、_____路北側(cè)。總規(guī)劃建設(shè)面積約_____萬平方米(詳見規(guī)劃圖紙)。

　　2、項目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計圖紙為依據(jù)。項目總造價約_____億元(具體預(yù)算價以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價為準(zhǔn))。

　　3、合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。

　　4、建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作;做到凈地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地規(guī)定范圍內(nèi))甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項目回購。

　　5、本項目根據(jù)實際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。

　　6、工程進(jìn)度

　　6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于向甲方移交具備使用條件的安置房;

　　6.2 乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計劃表，并接受甲方對工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。

　　代建費用及結(jié)算：

　　1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建筑面積)，此價格為最終每平方米單價價格;

　　2、建安造價中包括前期臨時設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用;

　　3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結(jié)算計價依據(jù)。

　　4、如涉及二次設(shè)計、額外設(shè)計變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《______市建設(shè)工程造價的價格》;

　　5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。

　　7、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(gòu)(清單編制費由甲方支付)編制合同預(yù)算價(含預(yù)留金)，總價不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(包括預(yù)留金)經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　8、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計入。

　　9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，

　　10、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，

　　竣工驗收及決算：

　　1、當(dāng)分區(qū)域工程項目(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。

　　2、乙方在竣工驗收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣工決算報告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。

　　項目回購：

　　1、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項目。

　　2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%質(zhì)量保證金)，甲方即擁有本項目的工程所有權(quán)，在工程驗收合格后_____日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。

　　3、回購價款的計算及支付

　　3.1回購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建筑安裝工程費的5℅質(zhì)量保修金)、

　　3.2回購價款計算原則：

　　竣工結(jié)算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預(yù)算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀(jì)檢(監(jiān)察)、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計入決算。

　　3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后_____天內(nèi)，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付;造價審核后，以造價審核結(jié)果調(diào)整支付。總回購款在審計完成后_____日內(nèi)完成最終結(jié)算支付(工程造價_____%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清)。

　　回購價款支付的保證：

　　1、甲方位于____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準(zhǔn))作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當(dāng)乙方完成_____萬產(chǎn)值時，甲方應(yīng)同時進(jìn)行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關(guān)手續(xù)(包括土地指標(biāo)的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ?，并在工程開工后三個月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。

　　2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;

　　3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。

　　4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項下項目的'正常建設(shè)，______市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件，作為本合同有效組成部分：

　　“______市人大常委會工程回購款批復(fù)”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。

　　5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認(rèn)可的______市______銀行設(shè)立項目分公司所屬資金專戶。

　　農(nóng)民工工資：

　　1、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金;

　　2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督;

　　3、本項目如出項農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。

　　工程質(zhì)量：

　　1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;

　　2、施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應(yīng)接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)控要求;

　　3、施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計要求，乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費用。

　　安全文明工地：

　　1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進(jìn)行教育、強化管理及落實等;

　　2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行自查自糾;同時，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查;

　　3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費用，接受相關(guān)部門的處理。

　　雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.1負(fù)責(zé)項目工程勘察、設(shè)計、清單編制及工程監(jiān)理工作;

　　1.2負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施有關(guān)的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。

　　1.3負(fù)責(zé)本項目的拆遷(包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物)及施工圖設(shè)計等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響;

　　1.4負(fù)責(zé)做好與本項目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施;

　　1.5為項目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利;

　　如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進(jìn)行竣工驗收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。

　　1.6按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實現(xiàn);

　　1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況;

　　1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作;

　　1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利;

　　1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。

　　1.11施工過程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。

　　6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項下項目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位;

　　2.2負(fù)責(zé)在______市成立項目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO(shè)權(quán)，對整個工程的實施實行領(lǐng)導(dǎo)和管理;

　　2.3在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作;施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位;

　　2.4在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設(shè)，嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計圖紙及設(shè)計變更進(jìn)行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設(shè)項目的所有權(quán)益;

　　2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場，_____日內(nèi)開工建設(shè)。乙方進(jìn)場后，若因甲方原因(包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴})造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照競爭性談判文件的約定。

　　2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收;

　　2.8有權(quán)要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款;

　　2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。

　　違約責(zé)任：

　　1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失(不可抗力除外);

　　2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責(zé)任;

　　3、乙方擅自變更規(guī)劃進(jìn)行施工，甲方將責(zé)令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔(dān);

　　4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償元;

　　本協(xié)議未盡事項，由雙方另行商定。

　　本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。

　　甲方：_____ 乙方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　或委托代理人：_____或委托代理人：_____

　　日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日

　　委托代建合同 16

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：_____（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建設(shè)住宅工程簽訂本合同，并嚴(yán)肅履行。

　　一、工程地點：_______________玉竹村組（新塘）新村居民點。

　　二、工程建筑面積：_____平方米。

　　三、工程造價：_____元（人民幣），單價：_____元/平方米。（不包括基礎(chǔ)設(shè)施費）。

　　四、工程期限：本工程應(yīng)在_____年_____月_____日之前竣工，如遇下列情況，可順延工期。

　　1、因人力不可抗拒的原因被迫停工者；

　　2、因甲方拖欠應(yīng)付款項而被迫停工者。

　　五、工程質(zhì)量

　　1、本工程總體質(zhì)量要求達(dá)到圖紙設(shè)計和變更說明要求（巴渝新村圖集007）。驗收合格。

　　2、本工程內(nèi)外裝修裝飾按圖紙施工內(nèi)容，但房屋風(fēng)貌和外墻正面色彩必須與巴渝新村圖集007一樣。驗收合格。

　　3、甲方同意委托乙方房屋建設(shè)監(jiān)督小組對本工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗收，并認(rèn)可其驗收結(jié)論，同時乙方必須接受鄉(xiāng)村管所依法履行的質(zhì)量安全檢查。

　　六、工程款結(jié)算：甲方在報名時預(yù)交乙方房屋修建保證金10000元人民幣。乙方基礎(chǔ)設(shè)施完工搞房屋上升一樓時甲方交乙方工程款25000元人民幣。乙方在砌二樓上升時甲方交乙方工程款15000元人民幣，房屋竣工交房之前七天付清余工程款。保證金在房屋竣工前七天作總造價款結(jié)算.

　　七、變更設(shè)計

　　1、按甲、乙雙方同意的設(shè)計圖紙施工，任何方不得隨意變更設(shè)計。

　　2、如相應(yīng)工程未開始施工，任何一方欲變更設(shè)計，必須征得區(qū)建委和設(shè)計單位書面認(rèn)可同意后方可變更.并簽訂補充協(xié)議。如要求變更的相應(yīng)工程已經(jīng)開始施工，不得再提出變更設(shè)計。

　　八、工程移交

　　1、乙方交甲方房屋正面與巴渝新村圖集007一樣.內(nèi)墻屬清水墻.地板水泥地板。房內(nèi)耳門二手木門.正面窗是呂合金.大門卷扎門.

　　2、本工程只有在竣工驗收達(dá)到本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后方可辦理移交手續(xù)；如達(dá)不到合同規(guī)定的.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由乙方責(zé)成施工單位在甲方搬遷到達(dá)乙方所在地之前返工或修理完畢。

　　3、本工程在甲方搬遷到達(dá)乙方所在地的7日之內(nèi)，由乙方向甲方移交完畢，甲方在移交文件上簽認(rèn)可。因甲方不能按期接管而發(fā)生的損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　九、違約責(zé)任

　　1、甲方不得借故拖欠應(yīng)付款項，如逾期不付，按向?qū)Ψ絻敻队馄诟犊钸`約金。

　　2、因乙方責(zé)任導(dǎo)致本工程不能按本合同規(guī)定的日期竣工，向?qū)Ψ絻敻队馄谶`約金。

　　3、本工程由于施工方面的原因而發(fā)生嚴(yán)重房屋質(zhì)量事故，造成甲方生命傷害和財產(chǎn)損失的，由乙方責(zé)成施工單位，經(jīng)濟(jì)賠償，或追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、房屋未辦理移交，不得解除本合同，任何方解除本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　5、在執(zhí)行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不了的，由溪口鄉(xiāng)法律服務(wù)所主持調(diào)解。雙方或一方不服從調(diào)解，可向人民法院起訴。

　　十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。

　　十一、本合同簽生效，具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)村鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)保管理所一份。

　　甲方（戶主簽）：_____乙方：_____

　　法定代表人（簽）：_____

　　委托代建合同 17

　　項目名稱：____________項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會項目代建人：___________項目使用人：_________

　　二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________

　　四、代建管理費金額（大寫）：__________________元人民幣￥：__________________元

　　五、本合同由以下文件組成1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標(biāo)通知書6.投標(biāo)書及其附件7.招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的'文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

　　九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

　　委托人：（簽章）____________代建人：（簽章）____________

　　使用人：（簽章）____________法定代表人：（簽章）________

　　法定代表人：（簽章）________法定代表人：（簽章）________

　　地址：______________________ 地址：______________________地址：______________________

　　郵編：______________________ 郵編：______________________郵編：______________________

　　電話：______________________電話：______________________ 電話：______________________

　　委托代建合同 18

　　立契約書人:委建人________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)

　　本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：

　　第一條房地標(biāo)示

　　本契約房屋坐落在______市______區(qū)______地號土地內(nèi)定名“______名宮”，經(jīng)暫編號A區(qū)______棟______樓的房屋一戶。

　　第二條房屋面積

　　本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約______平方米，(實際面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn))，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)，由雙方互為補償。

　　第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。

　　第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。

　　第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依______市政府______局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。

　　第六條工程期限

　　本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。

　　(一)甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。

　　(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。

　　(三)因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時。

　　(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。

　　第七條保固期限

　　本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固)。

　　第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟整，包括下列房屋及裝修土地價款。

　　(一)房屋及裝修價款為人民幣______佰______拾______萬______仟整。

　　(二)土地價款為人民幣______佰______拾______萬______仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。

　　第九條付款辦法

　　本契約房地總價為人民幣______仟______佰______拾_____仟元整，分為自備款人民幣_____佰_____拾______萬______仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，銀行貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。

　　第十條貸款辦法

　　本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

　　第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。

　　第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。

　　第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。

　　第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用如下：

　　(一)建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　(二)本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的`土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。

　　(三)本契約房地移轉(zhuǎn)登記及抵押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負(fù)擔(dān)。

　　(四)自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。

　　(五)以上各項應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。

　　第十五條產(chǎn)權(quán)登記

　　本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。

　　第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。

　　第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費用：

　　(一)本戶水電基本費用。

　　(二)本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

　　(三)屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費用。

　　(四)屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費用。

　　(五)本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔(dān)。

　　第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。

　　(一)繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。

　　(二)辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月的利息。

　　(三)付清因逾期付款的滯納金。

　　(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

　　第十九條通知送達(dá)

　　甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。

　　甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。

　　第二十條其他事項

　　(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。

　　(二)乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。

　　(三)本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。

　　第二十一條本契約的約束與效力

　　(一)甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

　　(二)本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。

　　第二十二條未盡事宜

　　本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。

　　第二十三條契約分存

　　上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。

　　第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以____________法院為管轄法院。

　　甲方：__________________

　　法定代理人：____________

　　住址：__________________

　　身份證號碼：____________

　　電話：__________________

　　乙方：__________________

　　住址：__________________

　　身份證號碼：____________

　　電話：__________________

　　委托代建合同 19

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　依照《中華人民共和國民法典》，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，施工項目材料采購合同。

　　第一條采購材料的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

　　貨款共計人民幣(大寫)：_______________。

　　2.采購材料的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按下列第項執(zhí)行：___________________

　　(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________________。

　　(2)按部頒或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________________

　　_____________。

　　(3)當(dāng)不存在相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、部頒或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時，按甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。內(nèi)容如下：__________________

　　________________。

　　第二條采購材料的計量單位、計量方法

　　1.本合同采購的材料采用中華人民共和國法定計量單位。

　　2.采購材料交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：_______________。

　　3.乙方供應(yīng)的材料數(shù)量由甲方在收貨現(xiàn)場根據(jù)本合同、送貨憑證與實物進(jìn)行核對。誤差超過_______________%，由甲乙雙方按多退少補的原則處理。

　　4.流體性或現(xiàn)場難以核對數(shù)量的材料(如商品混凝土、商品砂漿等)按理論計算量加___________%的損耗系數(shù)計量。

　　5.甲方發(fā)現(xiàn)乙方故意或?qū)掖喂┴浟坎蛔悖袡?quán)要求根據(jù)所核對到貨材料的實際數(shù)量與乙方進(jìn)行結(jié)算并支付材料采購款。散裝材料(如散裝水泥、砂、石、三渣、瀝青混合料等)發(fā)現(xiàn)供貨量不足情況的，甲方可以根據(jù)所抽查的單車實際數(shù)量計量全部供貨量，并按此數(shù)量支付材料采購款。

　　第三條采購材料的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收按下列約定執(zhí)行：__________________

　　__________________。

　　第四條采購材料的交貨、運輸及質(zhì)量證明

　　1.產(chǎn)品的交貨單位___________________

　　______________。

　　2.交貨方法按下列第項執(zhí)行：___________________

　　(1)乙方負(fù)責(zé)送貨(運輸費由方承擔(dān));

　　(2)甲方自提自運(運輸費由方承擔(dān))。

　　3.運輸方式：___________________。

　　4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：_____________________

　　_________________。

　　5.交(到)貨時間：________________________年____月____日。

　　6.乙方在供貨時應(yīng)同時向甲方提供該批次材料的具有法律效力的質(zhì)量證明資料，包括：__________________

　　_________________。

　　第五條驗收方式

　　1.驗收時間：___________________材料到達(dá)指定交貨地點后的________________天/(小時)內(nèi)。

　　2.驗收標(biāo)準(zhǔn)(質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))：___________________本合同及約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

　　3.驗收單位：___________________甲方所隸屬的________________項目經(jīng)理部/________________

　　分公司/________________項目管理部/___________________中心，

　　4.驗收內(nèi)容：___________________產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量、(如有)、生產(chǎn)廠家、質(zhì)量證明及法律法規(guī)規(guī)定的復(fù)試或檢測。

　　5.驗收方法：___________________材料名稱、品種、規(guī)格、包裝(如有)、生產(chǎn)廠家由指定驗收單位現(xiàn)場相關(guān)人員目視檢驗;材料數(shù)量按本合同第二條約定驗收;質(zhì)量證明由指定驗收單位現(xiàn)場相關(guān)人員接收并核對;復(fù)試或檢測由指定驗收單位現(xiàn)場相關(guān)人員按法律法規(guī)的規(guī)定抽樣送檢。

　　6.在驗收中發(fā)現(xiàn)存在與本合同約定不符或經(jīng)復(fù)試檢測不合格的材料，甲方有權(quán)要求退貨或調(diào)換。由此給甲方造成的損失(包括工期延誤、返工、返修及相關(guān)方的索賠)，由乙方按實際發(fā)生的損失金額賠償。

　　7.如果在驗收過程中甲乙雙方對驗收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議，以實際的產(chǎn)品使用方要求為準(zhǔn)。

　　第六條材料款的結(jié)算方式按下列第款執(zhí)行：___________________

　　1.合同簽定后_______________日內(nèi)付清全部款項。

　　2.合同簽定后先付采購總額的_______________%預(yù)付款，供貨過程中按月付清當(dāng)月經(jīng)驗收合格供貨數(shù)(扣除相同比例預(yù)付款)的.___________%款項，全部材料到齊并驗收合格后的___________天內(nèi)付清余款。

　　3.全部材料到齊并驗收合格后_______________日付清全部款項。

　　4.全部材料到齊并驗收合格后在_______________個月內(nèi)付清全部款項，每月支付全部款項的_______________%。

　　5.全部材料到齊并驗收合格后在__________個月內(nèi)付清全部款項，其中第一個月支付全部材料款的___________%，第二個月支付全部材料款的___________%，第三個月支付全部材料款的___________%，________________

　　_________________，直至付清為止。

　　6.其他約定的方式：_________________。

　　第七條對采購材料提出異議的時間和辦法

　　1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量與本合同約定不符的，應(yīng)妥為保管，并在15日內(nèi)向乙方提出書面異議，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的材料款。六個月內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

　　2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不當(dāng)?shù)仍斐僧a(chǎn)品質(zhì)量下降或損壞的，不得向乙方提出異議。

　　3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，逾期即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理要求。

　　第八條乙方的違約責(zé)任

　　1.乙方不能按約定交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的___________%的違約金。

　　2.乙方不能按本合同約定提供所供應(yīng)材料質(zhì)量證明的，甲方有權(quán)拒絕接收，由此造成甲方損失的，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.因乙方責(zé)任致使供貨時間延誤的，甲方有權(quán)追究乙方的違約賠償責(zé)任。每延誤一天，按合同總金額的___________%賠償。

　　4.乙方所交付材料的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意使用，應(yīng)當(dāng)按實際供應(yīng)材料的價格結(jié)算或按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的，除支付給甲方本條第1款約定的違約金外，并按本條第2款約定執(zhí)行。

　　5.乙方因材料包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)相關(guān)費用。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　6.因材料錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運至合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此發(fā)生的一切費用和逾期交貨的違約金。

　　7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同約定由甲方自行造成的，甲方可拒絕提前提貨。

　　8.乙方逾期交貨，除按本條第3款執(zhí)行外，甲方仍需要該材料的，乙方應(yīng)按甲方重新提出的時間交貨。甲方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定交貨日期后的15天內(nèi)通知乙方終止本合同。

　　9.乙方在采購材料的合同洽談、履行及資金結(jié)算與支付過程中，不得向甲方有關(guān)人員施以禮金、禮品、回扣、中介費、旅游、宴請、娛樂等手段，以謀取己方利益或得到不應(yīng)有的待遇。一旦出現(xiàn)上述行為，甲方將立即中止合同洽談或履行，并將乙方從甲方合格供應(yīng)商名錄中清除。

　　第九條甲方的違約責(zé)任

　　1.甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款___________%的違約金。

　　2.甲方要求變更交貨日期而增加乙方費用的，應(yīng)酌情給以補償。

　　3.甲方自提材料未按乙方通知的時期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)承擔(dān)乙方實際支付的代為保管的費用。

　　4.甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方償付逾期付款部分的利息，并按延期付款時銀行活期存款利率計算利息。

　　5.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤指令，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。

　　第十條不可抗力

　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向雙方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條爭議解決方式

　　本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以直接向人民法院起拆。管轄法院為________________

　　_____________。

　　第十二條其它

　　1.按合同約定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管費等各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按本合同約定的辦法支付，否則按逾期付款處理。甲方必要時可以扣留乙方已送達(dá)收貨地點的材料予以抵扣。

　　2.本合同自簽署之日起生效。在合同執(zhí)行期內(nèi)，雙方均不得隨意變更或終止合同，否則由變更或終止方承擔(dān)給對方造成損失的賠償責(zé)任。合同如有變更或未盡事宜的，須經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　3.本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式______

　　__________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。

　　甲方(蓋章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

　　委托代建合同 20

　　甲方（建設(shè)單位）：

　　乙方（代建單位）：

　　項目名稱：

　　根據(jù)項目工程建設(shè)需要，甲、乙雙方協(xié)商一致，由乙方代建的'同____路______工程項目，工程項目代建范圍補充如下條款：

　　1、乙方需負(fù)責(zé)本工程項目用地征收補償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)、控制和管理工作。

　　2、本工程項目的征收補償款由乙方按需申請和撥付。本補充協(xié)議書一式六份，甲、乙雙方簽章后生效。

　　建設(shè)單位（公章）代建單位（公章）

　　法定代表人（簽章）法定代表人（簽章）

　　____年____月____日

　　委托代建合同 21

　　甲方：___________________(委托方)

　　乙方：___________________(受托方)

　　經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)市政園林咨詢研究項目事宜達(dá)成共識，特簽訂本合同，以資雙方信守：___________________

　　一、咨詢項目名稱

　　《___________________研究咨詢項目》(以下簡稱“咨詢項目”)。

　　二、項目咨詢內(nèi)容

　　按照海口市政府對甲方承接市政園林一體化項目的指導(dǎo)意見，通過對海口市城市市政園林綜合管養(yǎng)現(xiàn)狀調(diào)研，結(jié)合對有關(guān)政策的研究，藉此編制主報告《組建海口市市政園林集團(tuán)公司研究報告》(以下簡稱“主報告”)和副報告《海口市市政園林體制機制改革研究報告》(以下簡稱“副報告”)，并對本項目提供咨詢指導(dǎo)。

　　(一)主報告內(nèi)容。

　　1、通過對組建市政園林集團(tuán)公司的必要性、可行性進(jìn)行分析認(rèn)證，明確市政園林集團(tuán)公司的功能定位、管理體制和營運機制。

　　2、通過對市政園林集團(tuán)公司組建方式、資產(chǎn)來源進(jìn)行分析認(rèn)證，提出市政園林集團(tuán)公司組建的步驟和策略。

　　3、通過對海口市城市管理一體化PPP項目發(fā)展?fàn)顩r的分析認(rèn)證，明確市政園林集團(tuán)公司在實施PPP項目平臺功能模式。

　　(二)附報告內(nèi)容。

　　1、按照組建市政園林集團(tuán)公司的需要，摸清海口市市政市容管理的現(xiàn)狀和問題。

　　2、圍繞“管辦分離”原則，結(jié)合海口的地理歷史狀況，依據(jù)政府行政改革的總要求，明確管辦分離的范圍和資產(chǎn)移交的方式。

　　3、圍繞強化政府職能的有關(guān)規(guī)定，明確市政園林部門在城市管理中的職能定位和體制機制。

　　三、項目成果質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)要求

　　(一)本咨詢成果質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)要符合政策性和可操作性。

　　(二)應(yīng)準(zhǔn)確、客觀反映甲方的優(yōu)勢和問題及其原因。

　　(三)應(yīng)符合海口市政府對城市管理體制改革的要求。

　　四、項目進(jìn)度

　　(一)調(diào)研、資料收集、政策和行業(yè)分析：___________________計劃時間為7天。

　　(二)國內(nèi)同行業(yè)城市管理體制調(diào)研和專家論證分析：___________________計劃時間為5天。

　　(三)主報告初稿：___________________計劃時間為12天(20__________年__________月__________日前)。

　　(四)征求意見和修改研究報告：___________________計劃時間為6天。

　　(五)提交主報告和副報告：___________________計劃時間為10天(20__________年_____月_____日前提交研究報告正式稿本)。

　　(六)咨詢指導(dǎo)：___________________提交正式稿本后6個月(20__________年_____月_____日至20__________年_____月_____日)。

　　五、雙方具體職責(zé)

　　(一)甲方職責(zé)。

　　1、安排聯(lián)系該研究報告的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和協(xié)助人，協(xié)助和參與乙方開展項目組工作。

　　2、向乙方提供與本項目的.相關(guān)資料。

　　3、配合乙方開展調(diào)研。

　　4、接受乙方項目組的方案匯報，并按照乙方時間要求對方案提出修改建議。項目結(jié)束后，和乙方共同確定后期輔導(dǎo)實施事項。

　　5、按照合同約定按時支付項目款項。

　　(二)乙方職責(zé)。

　　1、向甲方委派項目顧問，收集、分析和調(diào)研新項目的有關(guān)資料。

　　2、按期向甲方提交項目成果。

　　3、接受甲方對所遞交的方案提出的修改意見，并按照修改意見對方案進(jìn)行修改。

　　4、為甲方解釋方案有關(guān)的內(nèi)容，并與甲方進(jìn)行深入探討。

　　5、自本項目結(jié)束時起，為本項目實施免費提供為期3個月的咨詢顧問服務(wù)。

　　六、項目金額及支付

　　(一)項目合同金額。

　　本項目合同總價為17萬元。其中主報告12.8萬元，副報告4.2萬元(人民幣大寫：___________________壹拾柒萬元整)。

　　(二)合同價款的支付。

　　1、付款方式為現(xiàn)金(支票)或銀行轉(zhuǎn)帳，乙方出具合法有效發(fā)票1份，并對發(fā)票的真實性負(fù)責(zé);支付請求1份。甲方在收到上述單證并審核無誤后支付乙方款項。

　　2、合同價款分三筆支付：___________________

　　第一筆為項目前期款。甲方在合同生效后3個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價的30%作為項目前期款，金額為5.1萬元;

　　第二筆為項目成果款。乙方提交項目成果后，甲方在《項目成果簽收單》上簽字確認(rèn)之日起3個工作日內(nèi)支付合同總價的50%為項目成果款，金額為8.5萬元。

　　第三筆為項目驗收款。項目成果通過甲方驗收，甲方在《項目成果驗收合格單》上簽字之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價的20%為項目驗收款，金額為3.4萬元。

　　七、信息和保密

　　(一)乙方向甲方提供的所有書面項目成果文件，均為一式3份，并附有一份電子文件。

　　(二)對于一方向另一方提供的信息和資料，另一方須以合理和合適的方式或按照適用的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保密這些資料。未經(jīng)提供方書面同意，另一方不得將這些資料通過任何方式透露給第三方(第三方指的是除了甲方和乙方外的任何它方)。但甲方合理使用獲得的項目成果則不在此列。

　　(三)甲方未付清所有款項前，該項目成果的產(chǎn)權(quán)屬乙方。甲方結(jié)清所有款項后，該項目成果的產(chǎn)權(quán)屬甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目成果公開或透露給第三方。

　　八、爭議及違約處理

　　(一)甲方如不按期付款，每逾期一天按應(yīng)付款的1%罰款。

　　(二)如因乙方原因不按預(yù)期完成工作任務(wù)，每逾期一天按該項目價格的1%罰款。

　　(三)其他違約事項按國家《民法典》有關(guān)規(guī)定處理。

　　(四)本合同未盡事宜，由甲方雙方協(xié)商解決。

　　九、合同生效

　　(一)本合同在經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋公章后生效。

　　(二)本合同生效日期以最后簽字一方的簽字日期為準(zhǔn)。

　　十、其他

　　(一)如雙方通過電子郵件進(jìn)行通訊聯(lián)系，傳送后應(yīng)對傳送內(nèi)容同接收方予以確認(rèn)。

　　(二)本合同中約定的項目進(jìn)度時間從合同生效之日起算，依次遞推。

　　(三)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________________(蓋章)乙方：___________________(蓋章)

　　代表：___________________代表：___________________

　　電話：___________________電話：___________________

　　地址：___________________地址：___________________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日 ____ 年 _____ 月 _____ 日

　　委托代建合同 22

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　為有效落實________年度我縣城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)，甲方同意乙方對城北和平路以北60畝規(guī)劃土地進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)廉租房項目，為甲方代建廉租住房。按照公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行：

　　一、甲方將乙方所征用的一期土地40畝全部規(guī)劃為保障性住房建設(shè)用地，即嘉和小區(qū)廉租房建設(shè)項目，用于循化縣保障性住房建設(shè)任務(wù)。

　　二、乙方嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行地勘、設(shè)計、招標(biāo)等程序，工程招標(biāo)確定施工單位后，報建設(shè)行政主管部門備案后方可進(jìn)行建設(shè)。

　　三、考慮到對廉租房建設(shè)技術(shù)要求比較高，由甲方代乙方負(fù)責(zé)搞好項目的規(guī)劃、設(shè)計工作，相關(guān)費用由乙方支出。乙方負(fù)責(zé)對規(guī)劃土地的征用、拆遷工作，并妥善安置好拆遷戶。項目前期土建、施工等費用全部由乙方先行投資建設(shè)。甲方項目款按進(jìn)度及時給予撥付，基礎(chǔ)完工后每套支付政府補貼的40%，主體完成后，甲方應(yīng)將政府配套資金即每套45500元全部撥付至乙方，工程竣工交付使用后，除保修金外，甲方必須付清全部收購款。否則乙方不予交付所建住房，有權(quán)處置所有建設(shè)住房。

　　四、乙方保證落實協(xié)議中征用的一期土地面積，并于____月底前開工建設(shè)，________年____月底前全部竣工并交付使用。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)開工建設(shè)或在建設(shè)過程中因資金不足或其他原因，代建廉租房不能正常施工，導(dǎo)致無法在規(guī)定的時間內(nèi)竣工交付使用，甲方有權(quán)不予收購，后果全部由乙方自行承擔(dān)。

　　五、乙方嚴(yán)格按海東規(guī)劃委和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙要求及基本建設(shè)程序進(jìn)行建設(shè)，服從甲方的管理，除甲方同意建設(shè)變更外，乙方在小區(qū)內(nèi)不得隨意改變已批準(zhǔn)的.規(guī)劃及施工圖紙。小區(qū)按規(guī)劃設(shè)計圖紙做到室外配套設(shè)施完善，服務(wù)功能齊全，廉租房做到室內(nèi)基本設(shè)施齊全，滿足居民直接入住使用的基本要求。工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量及安全隱患達(dá)不到工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方不予收購。

　　六、乙方代建的廉租住房，經(jīng)驗收合格后以政府協(xié)議價格按房產(chǎn)部門核準(zhǔn)的實際面積進(jìn)行收購，收購后土地及房屋的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。

　　七、收購價格：戶型面積50平米以下每平方米1845元確定，超出50平米以上面積以每平方米按1980元收購。

　　八、收購面積：約40000平方米，約600套廉租住房。

　　九、甲方同意乙方在規(guī)劃區(qū)內(nèi)續(xù)建下一年度廉租住房。

　　十、乙方享受的優(yōu)惠政策：

　　免收基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費等行政性收費。

　　小區(qū)完成后，乙方有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，停車位由乙方自行支配和出售。

　　由于征地難度大，土地費用高，甲方向乙方提供廉租住房25套，除政府補貼資金外，其它資金由乙方負(fù)責(zé)，享受廉租住房同等待遇，用于解決征地拆遷困難戶。

　　小區(qū)附屬嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計施工，并達(dá)到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　小區(qū)綠化乙方施工至種植土、樹木、草皮等由甲方承擔(dān)。

　　除鍋爐房外，其它公共用房甲方按本協(xié)議中第七條的收購價格收購。

　　上下水接至小區(qū)外和平路，其余部分由甲方負(fù)責(zé)。

　　十一、甲方負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)，乙方予以全力配合，費用由甲方承擔(dān)。

　　十二、小區(qū)代建未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及住房保障辦各執(zhí)一份。

　　十四、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：

　　________年____月____日________年____月____日

　　委托代建合同 23

　　甲方（委托方）：__________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：______________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方（代建方）：__________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　身份證號碼：_____________________

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程代建服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守。

　　第一條工程概況

　　1．工程名稱：_______________________。

　　2．工程地點：_______________________。

　　3．工程規(guī)模：_______________________。

　　4．工期：___年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　5．工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________。

　　6．代建項目總投資：項目總投資為____萬元人民幣。

　　第二條代建模式

　　1．合同生效后，乙方作為________工程項目建設(shè)管理服務(wù)方，代理甲方行使甲方賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2．乙方必須嚴(yán)格按照招標(biāo)確定的建筑設(shè)計方案和政府批準(zhǔn)的初步設(shè)計建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資組織設(shè)計以及經(jīng)委托方批準(zhǔn)的施工圖紙，嚴(yán)格控制項目概算，依照本合同的要求，加強施工的組織和管理，嚴(yán)格按照國家招標(biāo)投標(biāo)法和____省有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，負(fù)責(zé)組織勘察、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項招投標(biāo)工作。

　　3．乙方應(yīng)按《合同法》規(guī)定行使和履行本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各項管理工作，切實保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全、嚴(yán)格控制工程造價，確保工程項目如期開工，按期交付使用并滿足建設(shè)單位的建設(shè)要求。

　　4．乙方應(yīng)按照中國現(xiàn)行建筑管理條例和施工規(guī)范對本工程項目實施施工管理，并接受____市建設(shè)部門、甲方及其他政府有權(quán)限部門的監(jiān)督。

　　5．乙方在滿足設(shè)計要求和使用功能及保證質(zhì)量的前提下，總投資如有節(jié)余，經(jīng)批準(zhǔn)甲方可從節(jié)省的資金中提取適當(dāng)?shù)莫剟钯M獎勵給乙方。

　　第三條代建范圍及期限

　　1．代建范圍為：_____________________。

　　2．本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至項目通過工程綜合（含審計和財務(wù)）竣工驗收合格，且缺陷責(zé)任期滿之日止。

　　3.本項目缺陷責(zé)任期為____年。

　　第四條代建服務(wù)費

　　本工程代建服務(wù)費為人民幣_____元整（大寫：___）。

　　上述費用己包括乙方執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部項目代建工作的報酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費用，不再因投資調(diào)整和人工、物價等因素的變動而有所調(diào)整。

　　第五條支付

　　1．本合同生效后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　2．建筑萬案通過論證審查后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　3．施工圖審查通過后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　4．工程主體結(jié)構(gòu)完成后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　5．工程進(jìn)度完成____％后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　6．工程在目標(biāo)完工日前完工并通過工程總體竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費的____％。

　　7．項目代建服務(wù)費最后的____％為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)，到缺陷責(zé)任期滿后____個工作日內(nèi)，給予撥付。

　　第六條甲方義務(wù)

　　L、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付工程代建服務(wù)費。

　　2．甲方應(yīng)當(dāng)為乙方協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。

　　3．甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名負(fù)責(zé)人與乙方保持聯(lián)系。

　　4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個階段開展對項目建設(shè)和管理過程的稽查和監(jiān)督。

　　5．甲方應(yīng)當(dāng)會同乙方確定各項功能需求和相關(guān)的`建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　6．甲方應(yīng)當(dāng)參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核。

　　7．甲方應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，積極配合乙方辦理各種相關(guān)的手續(xù)。

　　8．甲方應(yīng)當(dāng)對工程施工圖設(shè)計方案和預(yù)算進(jìn)行審核確認(rèn)。

　　9．甲方對于乙方在代建期間提出的書面意見，甲方應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。

　　10．甲方提出的變更，應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。

　　11．甲方應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后____個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目前期工作的所有資料。

　　第七條乙方義務(wù)

　　1．乙方對甲方提供各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的必須完全接受。

　　2．乙方在甲方委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)甲方授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期項目業(yè)主的義務(wù)。

　　3．乙方在簽定代建合同后____日內(nèi)，按合同約定組建項目代建工作的項目經(jīng)理部及人員，向甲方報送項目經(jīng)理及其項目經(jīng)理部主要成員名單、項目代建方案，同時確保在履行合同義務(wù)期間，項目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向甲方報告代建進(jìn)展工作。

　　4．按照審定的工程建設(shè)概算費用，按工程建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項計劃，并向甲方申報。

　　5．乙方必須按照政府批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項目的代建，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

　　6．乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和____市的建設(shè)單位財務(wù)會計制度，設(shè)立項目財務(wù)部門，建立健全內(nèi)部財會制度，負(fù)責(zé)設(shè)立本項目基建專戶；專款專用，嚴(yán)格資金管理，對本項目建設(shè)的財務(wù)活動實施會計核算和財務(wù)管理，每月向甲方報送“建設(shè)項目資金撥付計劃”和“資金使用情況表”以及基建會計報表。

　　7．乙方必須嚴(yán)格按政府批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織招標(biāo)。乙方與中標(biāo)人簽訂各項合同，同時報甲方確認(rèn)和備案。

　　8．乙方必須組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負(fù)責(zé)申報項目竣工驗收、移交等工作。

　　9．乙方必須自項目綜合驗收合格之日起，應(yīng)在____個月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給甲方，并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。

　　10．乙方在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

　　11．乙方必須積極的配合和支持甲方對工程建設(shè)和管理過程的各個階段的稽查和監(jiān)督，乙方不得以甲方直接干預(yù)乙方的正常管理工作為理由阻撓和拒絕。

　　l2．乙方對于甲方在代建期間提出的書面意見和建議，乙方必須在收到書面意見和建議后的____個工作日內(nèi)以書面的形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。

　　第八條項目資金的撥付與使用

　　L、項目資金的撥付方式：_______________。

　　2．項目資金的使用范圍：_______________。

　　第九條違約責(zé)任

　　1．如果甲方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付代建報酬，自規(guī)定之日起，應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金每日按拖欠款的____％計算。

　　2．因乙方管理不當(dāng)致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，乙方承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。

　　第十條糾紛解決方式

　　本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十一條生效條件

　　本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（簽字）：____________________

　　授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

　　單位地址：________________________ 單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

　　委托代建合同 24

　　委托方：___，下稱甲方;

　　受托方：___，下稱乙方

　　因建設(shè)的需要，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，甲方委托乙方作為工程的代理建設(shè)單位。為進(jìn)一步明確工程代建內(nèi)容及其權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，雙方本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同以共同遵守。

　　一、工程概況

　　1、工程建設(shè)單位：

　　2、工程地點：

　　3、工程名稱：

　　二、委托的范圍與內(nèi)容

　　1、甲方授權(quán)乙方作為本項目建設(shè)的代理業(yè)主，履行甲方的權(quán)利和義務(wù)。

　　2、甲方職責(zé)：

　　①、負(fù)責(zé)控制本項目的資金運作。

　　②、甲方負(fù)責(zé)該項目完成前期的各項報建手續(xù)，及所需表格及報批文件的簽字蓋章，負(fù)責(zé)現(xiàn)有施工紅線范圍內(nèi)的征地拆遷工作，負(fù)責(zé)提供該工程配套設(shè)施的使用功能要求及籌措本項目建設(shè)資金，保證本項目所需的資金及時到位。

　　③、確保設(shè)計文件及時交付乙方。

　　3、乙方職責(zé)：

　　①、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)的組織實施(從工程招標(biāo)、工程建設(shè)管理到工程竣工驗收、結(jié)算、移交等各項工作)。

　　②、負(fù)責(zé)本項目的施工質(zhì)量和安全監(jiān)督管理。

　　4、本項目合同會簽程序需由甲、乙雙方會簽，并由甲方送財政備案。

　　三、代建工程項目的范圍與內(nèi)容

　　1、本合同的工程項目范圍以設(shè)計文件。

　　2、本合同項下不包括以下內(nèi)容：

　　(1)本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內(nèi)的其它房屋構(gòu)筑物、各部門(含代管)以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前辦妥。

　　(2)引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進(jìn)行。

　　(3)施工設(shè)計文件以外的工作內(nèi)容等。

　　四、質(zhì)量等級

　　本合同項下代建工程質(zhì)量必須達(dá)到水利部頒發(fā)的《水利水電工程施工質(zhì)量檢驗與評定標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱驗標(biāo))合格工程等級。

　　五、合同價款及變更約定

　　1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。

　　2、本合同價款暫定為人民幣(大寫)壹仟萬元(￥1000萬元)，實際結(jié)算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結(jié)算價為準(zhǔn)。

　　3、工程及價款變更約定：

　　對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失等，應(yīng)由甲方給予及時簽認(rèn)并給予變更補償。

　　六、工程質(zhì)量檢查監(jiān)督

　　1、乙方必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計文件及圖紙所提供的.技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集等要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到水利部驗標(biāo)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

　　七、代建費及支付方式

　　代建費：甲方支付給乙方的代理建設(shè)本項目的代建工程管理費按政綜[2008]227號文件規(guī)定計取，共計￥___，最終以福州市財政投資評審中心審核為準(zhǔn)。(計算式：10000000×2%=20萬元)

　　支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費的50%，計￥___，剩余管理費待財政審核后一次性付清。

　　八、工程設(shè)計費、監(jiān)理費、工程價款支付與結(jié)算

　　甲、乙雙方商定如下：

　　1、工程設(shè)計費由甲方支付。

　　2、工程監(jiān)理費支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月完成監(jiān)理項目的進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度監(jiān)理服務(wù)酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結(jié)算經(jīng)財政審結(jié)批復(fù)后，甲方應(yīng)支付至審定監(jiān)理服務(wù)酬金的95%(含稅)給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。

　　3、工程價款采取“備料款一次撥付;工程價款按月進(jìn)度支付;竣工辦理總結(jié)算”的方式。具體約定如下:

　　(1)備料款撥付：甲方應(yīng)在乙方選定施工單位后7日內(nèi)按合同價款總額10%。

　　(2)工程價款按月進(jìn)度支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月已完工程進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度價款的80%撥付給乙方;當(dāng)進(jìn)度款支付累計達(dá)到合同總價款的30%后，開始將備料款按進(jìn)度款的固定比例(即每完成合同價格的1%，扣回開工預(yù)付款的2%)分期從各月的工程進(jìn)度款中扣回，扣完為止。

　　(3)稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項目由甲方負(fù)責(zé)立項，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務(wù)交納。

　　(4)工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價款經(jīng)財政投資評審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。

　　4、本工程質(zhì)保期為一年，甲方須在質(zhì)保期屆滿之日起30日內(nèi)將該項工程質(zhì)保金全額歸還乙方。

　　5、超出合同價款的工程款結(jié)算及撥付辦法：另行單獨辦理竣工結(jié)算及撥款事宜。

　　九、完、竣工驗收

　　1、工程完工后，乙方經(jīng)過初驗確認(rèn)具備驗收條件并備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份;完整的資料一式三份;決算書一式三份。在確認(rèn)無誤后5日內(nèi)安排水利有關(guān)部門組織驗收。

　　工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發(fā)的《水利水電驗收規(guī)程》的規(guī)定辦理。

　　2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級為止，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費用。

　　3、在工程完(竣)工驗收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

　　十、爭議解決辦法

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

　　十一、合同生效與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，于本合同項下代建工程竣工總結(jié)算完畢，甲方付清乙方一切債務(wù)后終止。

　　本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商可以訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同甲、乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，均具有同等法律效力。

　　甲方：(章)

　　乙方：(章)

　　代表人：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　開戶行：

　　帳號：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　開戶行：

　　帳號：

　　合同訂立時間：20___年___月___日

　　委托代建合同 25

　　委托方：_____

　　代建方：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《云南省平級預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)公益性項目代建管理辦法(試行)》、《__________市財政性投資公益性社會事業(yè)項目代建制實施辦法(試行)》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托方與代建方充分協(xié)商，同意簽訂本合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱：

　　項目總投資：以以上項目批準(zhǔn)的投資概算扣除征地、拆遷費為準(zhǔn)。

　　建設(shè)地點：

　　建設(shè)內(nèi)容：建筑、安裝等工程，以批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　二、委托方職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)完成土地使用權(quán)的報批和建設(shè)條件的落實，協(xié)調(diào)與各相關(guān)部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)開工項目前期的一切合法合規(guī)性手續(xù)的辦理及報批。

　　2、負(fù)責(zé)完成項目資金的落實。并對代建項目招投標(biāo)、安全管理等進(jìn)行監(jiān)督。

　　3、因委托方土地報件和建設(shè)條件的落實及資金撥付不及時、不到位而致使工期延長、投資額增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，代建方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、委托授權(quán)代建方與代建項目業(yè)主單位就各項目日常建設(shè)中有關(guān)問題、使用功能、規(guī)模調(diào)整等有關(guān)問題進(jìn)行銜接，委托授權(quán)代建方按照國家及法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定與項目業(yè)主單位進(jìn)行工作對接。

　　三、代建方職責(zé)：

　　1、代委托方在代建項目建設(shè)期代為履行項目法人職責(zé);代委托方履行原由_____有限公司與各項目業(yè)主方簽訂的代建合同直至竣工驗收并移交，對項目業(yè)主方負(fù)責(zé)。

　　2、參與項目的立項、可行性研究、方案審查，土地征用、房屋拆遷工作;負(fù)責(zé)組織開展項目初步設(shè)計文件的編制、修改工作，組織開展施工圖設(shè)計及送審，開工報告送審;

　　3、負(fù)責(zé)與建設(shè)相關(guān)部門(如供水、煤氣、電力、電信等)的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)項目環(huán)境影響評價，地質(zhì)災(zāi)害危險性評估、礦產(chǎn)壓覆評估，水土保持方案編制，文物調(diào)查，施工期水保監(jiān)測等項目報批前期工作;

　　4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

　　5、組織開展施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等招標(biāo)工作，以及施工、監(jiān)理合同的談判、簽定;

　　6、負(fù)責(zé)工程實施階段的管理，審核、簽證工程進(jìn)度報表及提出進(jìn)度撥款意見，工程保修階段的組織處理工作，工程結(jié)算及外部審計工作，按照國家規(guī)定對工程質(zhì)量實行終身負(fù)責(zé)制;

　　7、編制工程決算報告，負(fù)責(zé)項目竣工及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編;

　　8、其他負(fù)責(zé)項目各類政府批文的申報、領(lǐng)取等工作。

　　9、除項目業(yè)主要求外，代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)內(nèi)容和投資額。

　　10、因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、致使工期延長、投資額增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的`，代建方應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　四、代建項目管理目標(biāo)

　　投資控制金額：以批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算投資為準(zhǔn)，扣除征地與拆遷費用。

　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗收合格。

　　代建管理期限：各項工程合同工期加缺陷責(zé)任期365日歷天。

　　五、建設(shè)項目管理費

　　按建設(shè)項目管理費的計取，以_____年_____月_____日為起始點，按完成投資比例的_____%計取。其中委托方提取建設(shè)項目管理費的_____%;代建方提取建設(shè)項目管理費的_____%。管理費決算以各項目批準(zhǔn)的投資概算扣除征地、拆遷費為準(zhǔn)進(jìn)行計算多退少補包干使用。

　　六、本合同由以下文件組成：

　　1、建設(shè)工程項目代建合同;

　　2、專用合同條款;

　　3、通用合同條款;

　　4、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。

　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，以上述排列次序的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　七、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同通用合同條款中的定義相同。

　　八、委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照第二條委托方職責(zé)為代建方提供項目建設(shè)的條件。

　　九、代建方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

　　十、本合同一式貳份，具有同等法律效力，委托方執(zhí)壹份，代建方執(zhí)壹份。

　　十一、本合同自_____年_____月_____日起執(zhí)行。

　　委托方：_____(簽章)代建方：_____(簽章)