物業管理委托合同

時間：2024-04-22 16:42:25 委托合同我要投稿

物業管理委托合同15篇（必備）

　　隨著人們法律意識的建立，很多場合都離不了合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編收集整理的物業管理委托合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業管理委托合同15篇（必備）

物業管理委托合同1

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）:_________

　　組織名稱：______________________

　　主任：__________________________

　　辦公地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）:_______

　　企業名稱：______________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　(物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：_______________________

　　座落位置：______市______區______路（街道）_____號。

　　管理界限：東至___________ ；南至_______________ ；

　　西至___________ ；北至_______________ 。

　　占地面積：___________平方米。

　　建筑面積：___________平方米。

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體物業產權人和使用人。本物業的全體物業產權人、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

　　第五條房屋共用設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

　　第六條公用設施的維修、養護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____ 、__________。

　　第七條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　第八條公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　第九條公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　第十條實行封閉物業管理的住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　第十一條協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

　　第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。

　　第十三條物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關財務帳冊及_______ 。

　　第十四條維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

　　第十五條位于______位置計______的'物業管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。

　　第十六條位于_____位置計_____的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

　　1.乙方無償經營，經營收入扣除經營成本后結余部分，按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元，剩余經營收入歸乙方所有，甲方所得按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　第十七條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十八條組織開展社區便民有償服務活動。

　　第十九條負責向物業產權人、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_____。按委托協議代收電費、水費、_____ 、______、_______ 。

　　第二十條房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

　　第二十一條規勸制止物業產權人、使用人違反《物業產權人公約》和物業管理有關規定的行為。

　　規勸制止無效的，報送物業產權人委員會批準，可采取_____ 、______措施。

　　第二十二條其他委托項目

　　1._______________________

　　2._______________________

　　第三章委托管理期限

　　第二十三條委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

　　第四章雙方權利和義務

　　第二十四條甲方權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1.代表和維護物業產權人、使用人的合法權益；

　　2.制定《物業產權人公約》并監督物業產權人、使用人遵守；

　　3.審定乙方制定的物業管理規章、制度和實施方案；

　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃，財務預算及決算；

物業管理委托合同2

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):______________________

　　受托方(以下簡稱乙方):______________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型:____________________

　　座落位置:______市____區_____路(街道)______號

　　四至：東______南______西______北_________

　　占地面積:________平方米

　　建筑面積:________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

　　第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費；

　　2._______；

　　3._______。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1.___________________；

　　2.___________________；

　　3.___________________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　A甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3.審定乙方擬定的'物業管理制度；

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；

　　7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行；

　　(1)無償使用；

　　(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

　　8.負責收

　　集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方移交；

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)___________________；

　　(2)___________________。

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12.______________________。

　　甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修；

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用；

　　(3)_______________。

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；

　　7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第___項執行：

　　(1)無償使用；

　　(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交；

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)_____________________；

　　(2)_____________________。

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12.______________________。

　　第二十條乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8.每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11._______________________。

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀:_____________________

　　2.設備運行:_____________________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護:___________

　　4.公共環境:_____________________

　　5.綠化:_______________________

　　6.交通秩序:_____________________

　　7.保安:_______________________

　　8.急修:_______________________

　　小修:_______________________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:________

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　____________年____________月____________日

物業管理委托合同3

　　本合同當事人：

　　委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司（以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將如詩美地（三期）（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況:

　　物業名稱如詩美地（三期）；

　　物業類型住宅型物業；

　　建筑面積240000平方米。

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條單個業主可委托乙方對其物業的'專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2、乙方承接物業時，甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　委托方：四川省安岳縣凱發房地產

　　綜合開發有限責任公司有有限責任公司

物業管理委托合同4

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）:_________

　　企業名稱：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）:_______

　　企業名稱：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：_________________________________

　　座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

　　管理界限：東至________；南至_______________；

　　西至__________________；北至_______________。

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

　　第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

　　1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

　　2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

　　3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

　　4. ________________________________________ 。

　　第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

　　第六條制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

　　第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

　　房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

　　共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

　　共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

　　第八條其他委托管理事項

　　1. 按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2. 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　3. 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　4. 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　5. 實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　6. 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

　　7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

　　8. 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

　　9. 負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

　　10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。

　　第三章委托管理期限

　　第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委托合同》生效之日終止。

　　第四章雙方權利和義務

　　第十條甲方權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；

　　2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批準決算；

　　3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

　　4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

　　（二）甲方義務

　　1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關系。

　　2.征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

　　3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

　　4.承擔相關的前期物業管理費用。

　　5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

　　6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。

　　7.按有關規定提供建筑面積_____㎡的物業辦公用房（產權歸全體物業產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

　　8.按物業管理區域總建筑面積1%的比例，向乙方提供㎡經營用房（產權歸全體物業產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

　　9.負責處理有關工程建設遺留問題。

　　第十一條乙方的權利和義務

　　（一）乙方權利

　　1.根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

　　2.依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

　　3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

　　4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

　　5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

　　6.依據《前期物業管理服務協議》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

　　7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

　　8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

　　9.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

　　（二）乙方義務

　　1.履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

　　2.主動接受甲方的監督。

　　3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

　　4.按照有關規定使用維修基金利息。

　　5.每半年向物業產權人、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公布全年維修基金利息收支情況。

　　6.本合同終止之日起7日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

　　7.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

　　第五章前期物業管理服務標準

　　第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》（大房局發[1998]86號）和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》（大房局發[1998]87號）制定，具體內容如下：

　　一、房屋及維修管理

　　1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

　　2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。

　　3.封閉陽臺、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次干道兩側房屋立面無曬衣架。

　　4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

　　5.房屋完好率98%以上。

　　6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告并執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　二、共用設備管理

　　1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

　　4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

　　5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

　　6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　三、共用設施管理

　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無積水。

　　5.危險部位標志明顯，有防范措施。

　　四、綠化及養護管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當。

　　2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

　　五、環境衛生管理

　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

　　2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

　　5.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。

　　6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

　　7.小區內無違法、臨時建筑。

　　8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

　　9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

　　六、社區秩序維護

　　1.小區內實行24小時保安值班巡邏制度。

　　2.保安人員值勤有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。

　　七、停車場及車輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

　　2.__________________________

　　3.__________________________

　　八、消防

　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

　　2.配備專職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無阻。

　　九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理

　　第六章前期物業管理服務費及相關費用

　　第十三條物業管理服務費

　　1.本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費時間 _________ 。

　　2.本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費時間________ 。

　　3.合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

　　4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

　　5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

　　第十四條保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施（在下列選項上畫“√”）。

　　1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

　　2.甲方委托乙方落實保修規定，并按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

　　第十五條保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件執行；未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

　　第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

　　第十七條物業產權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

　　第十八條電梯運行費、采暖費收費按現行規定執行。

　　第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的`，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本后結余部分的60%用于物業維修和綠地養護費用，40%用于彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

　　1.露天車位每日_____________元；

　　2.車庫每年_________________元；

　　3.摩托車每日_______________元；

　　4.自行車每日_______________元。

　　第二十條乙方按_____%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。

　　第七章法律責任

　　第二十一條甲方違反本合同第十一條款第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

　　第二十二條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

　　第二十三條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

　　第二十四條乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十五條物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

　　第二十六條因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

　　二十七條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

　　第二十八條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

　　第八章附則

　　第二十九條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第三十一條本合同正本連同附件_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。

　　第三十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十三條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴。

　　第三十四條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：___________ 代表人：___________

　　_____年_____月___日 _____年____月____日

　　附件：委托管理物業明細

物業管理委托合同5

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號

　　四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

　　建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿＿。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、＿＿＿＿＿。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。

　　第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、＿＿＿＿＿。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　１．物業管理服務費；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　ａ甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　１．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　２．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　３．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　４．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　５．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；

　　７．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執行；

　　（１）無償使用；

　　（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。

　　８．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；

　　９．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　１０．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　１１．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　ｂ甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　１．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　２．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　３．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　４．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　５．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（１）負責返修；

　　（２）委托乙方返修，支付全部費用；

　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；

　　７．在合同生效之日起＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿項執行：

　　（１）無償使用；

　　（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

　　８．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內向乙方移交；

　　９．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　１０．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　１１．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十條乙方權利義務

　　１．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　２．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　３．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　４．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　５．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　６．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　７．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　８．每＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　９．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　１．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　２．設備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　４．公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　５．綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　９．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　１．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取。

　　２．管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整。

　　３．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿收取。

　　４．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第＿＿＿＿項處理：

　　（１）從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金；

　　（２）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之＿＿交納滯納金；

　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　１．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　２．車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的'費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　１．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　１．房屋共用部位的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　２．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　３．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　４．公用綠地的養護費用，由＿＿＿承擔；改造、更新費用，由＿＿＿承擔。

　　５．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付＿＿＿元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起＿＿天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿＿＿＿天前向對方提出書意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　年月日

　　附件：

　　一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）

物業管理委托合同6

　　委托方（簡稱甲方）：XXXXXXXX業主委員會

　　受托方（簡稱乙方）：XXXXXXXX物業管理有限公司

　　委托管理時間：三年

　　第一條物業基本情況

　　1、座落位置：XXXX市西關以南，建設路以東，XXXX小區

　　2、占地面積：68畝

　　3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）

　　4、住宅面積：62000平方米

　　5、物業管理辦公用房：160平方米

　　6、業委會辦公用房： 100 平方米

　　7、居委會辦公用房： 80 平方米

　　8、會所面積： 1500 平方米

　　第二條物業管理服務項目及服務標準

　　一、服務管理項目

　　1. 承擔房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。

　　2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂健身設施、供水系統和水系等）的維修、養護、管理和運行服務。

　　3. 承擔規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等）的維修、養護和管理。

　　4. 承擔規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

　　5. 承擔公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區“四害”消殺，公共區域綠化等。

　　6. 承擔交通、車輛行駛、停泊管理。

　　7.實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

　　8. 為小區業主提供物業管理方案中所承諾的各項服務及組織社區文化娛樂服務。

　　9. 建立并妥善保管物業及物業管理檔案。

　　10. 政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其他事項。

　　二、服務質量標準及效率標準

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。

　　乙方提供的物業管理服務，服務質量及效率標準按附件 1 執行，服務質量考評標準按附件 2 執行。

　　第三條甲乙雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。

　　2. 對乙方管理活動實施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失、管理失誤或業主滿意度低于2/3，經武漢市有關物業主管部門認定，甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。

　　3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業管理報告等管理信息。

　　4. 有權要求乙方提供本物業的所有資料及信息，并就變更情況及時通告備案。

　　5. 委托乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行及時處理并公告。

　　6. 要求乙方忠實維護全體業主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗，發現問題及時將有關情況告之甲方，并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。

　　7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　（二）甲方義務

　　1．甲方向乙方有償提供物業管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業管理成本中。

　　2．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　3．法規、政策規定由甲方承擔的相關責任。

　　4．甲方應協助乙方催繳物業管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業管理服務費，侵害其他繳費業主的合法權益。

　　二、乙方的權利與義務

　　（一）乙方權利

　　1．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　2. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　3. 有權對安全、消防的突發事件進行應急處理（如盜竊、火災等），并及時報告業委會。

　　4. 有權根據有關法律、法規政策及本合同規定，制定物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則；同時，有權在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業管理活動。

　　5、有權根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。

　　（二）乙方義務

　　1. 遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。

　　2. 從開發商手中接管驗收物業，對小區內甲方委托物業范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗，對不符合要求的.項目及時報告業主委員會，同時協助甲方督促開發商進行整改，特別是對質量不合格的機電產品，限期要求開發商予以更換，乙方在進駐二個月內，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發現的問題會同甲方向開發商提出整改與保修要約；認真記錄各物業的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業，對發現的問題和業主反應的問題，及時告知甲方并通知開發商進行維修；所有公共物業保修期限到期前一個月，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。

　　3. 協助配合業委會依法向開發商索取小區的所有資料，對開發商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發商移交資料不全，應督促開發商限期補齊；對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊（說明書、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管。

　　4. 負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。

　　5. 乙方進行合同外的其他經營活動，有義務事先如實告之甲方此項經營活動對業主生活的預計影響，同時不得損害小區業主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經營活動,甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

　　6. 接受物業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方及全體業主的監督。

　　7. 對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　8. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況，有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。

　　9. 乙方應加強員工職業道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區的業主資料。

　　10. 因乙方管理原因（戰爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業、設備及其他直接損失時，乙方應根據實際損失做出相應賠償。

　　11. 本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料；對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議，可經雙方認可的具有相關資質的專業審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。

　　12、結合本物業的實際情況，按年度編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業主公布。

　　13、及時向甲方通報本管理區域內的重大物業服務事項。對影響小區安全和違反物業管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時（24小時內）勸阻、制止，并按國家相應法律法規進行處理。

　　第四條物業服務費及其管理

　　一、物業服務費的征收

　　XXXX物業服務費由乙方直接向業主收取；業主有權查詢前期物業服務收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

　　業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業主，甲方有義務協助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故欠費期超過1個月的業主進行合法追繳；對無故欠費期超過3個月的業主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。

　　（一）綜合管理服務費的收取標準

　　1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業主或物業使用人收取：

　　多層住宅物業每平方米： 0.18 元/月/平米；

　　2、空置房屋的管理服務費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。

　　（二）車位使用費

　　1、對于業主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金（用作業委會的管理經費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月據實劃入甲方指定帳戶。

　　露天車位使用費：75元/月，420元/半年，720元/年（含30元/車·月車輛管理服務費）；

　　臨時停車費：半小時以內免費，超過半小時，每小時1元，24小時內5元封頂。

　　機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統一停放并造冊登記。在小區車場正式實施收費管理后,若因物業車場服務責任，造成業主納入收費服務的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規定的責任。

　　2、物業公司的員工用車收費

　　物業公司員工停車，作為小區特殊車輛處理，實行收費進行優惠，具體方案另行商定。（三）游泳池會所使用收費標準

　　游泳池、小區會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協商一致后主可生效。

　　（四）其它公共設施經營服務收費與利益分配

　　1、廣告及步行街收益分配：廣告內容須經甲方審核同意，原則是不得有損物業整體形象、品位，不能干擾業主的正常生活；小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成：

　　（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

　　（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

　　2、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30％作為物業收入，甲方受益70％。

　　3．物業管理用房租金：所有物業管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業管理成本。

物業管理委托合同7

　　第一章總則

　　一、本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）：馬鞍山市建華物業有限責任公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

　　二、物業基本情況

　　物業類型：綜合小區

　　座落位置：

　　四至：東

　　西

　　占地面積： 35600 平方米

　　建筑面積： 95600 平方米

　　其中住宅房屋建筑面積：68078.66平方米

　　非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

　　三、乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　四、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

　　五、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）。

　　六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

　　七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

　　八、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的養護、維修和管理。

　　九、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。

　　十、小區交通與車輛停放秩序的管理。

　　十一、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

　　十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

　　十三、為小區業主提供社區文化娛樂服務。

　　十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

　　十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

　　十六、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的行為及時采取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

　　十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項

　　第三章委托管理期限

　　十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

　　第四章雙方權利義務

　　十九、甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、核準乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、向乙方提供必要的物業管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

　　7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

　　8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交；

　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　二十、乙方權利義務

　　1、積極履行物業管理服務職責；

　　2、根據有關法律法規及本合同的'約定，制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的全部管理責任轉讓給第三方；

　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

　　7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；

　　11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

　　12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

　　13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業主監督。

　　公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

　　小區公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

　　14、乙方物業管理服務工作，接受甲方及業主檢查與監督。

　　（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

　　（2）業主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

　　（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業主大會述職一次；

　　（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

　　15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

　　第五章物業管理服務質量標準與目標管理

　　二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》（詳見附件

　　一）執行

　　二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

　　1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

　　2、設備運行：正常，規范操作，完善保養，保證設備的正常運行；

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：建立完善的維修、養護制度，規范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

物業管理委托合同8

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：

　　座落位置：市區

　　建筑面積：平方米;

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用;

　　1、物業管理綜合服務費;

　　2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;

　　3、停車費;

　　4、裝璜垃圾清運費。

　　第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章委托管理期限

　　第十五條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十六條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審議乙方擬定的物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。

　　6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條乙方權利義務

　　1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的.行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第五章物業管理服務質量

　　第十八條乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

物業管理委托合同9

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　物業類型：綜合辦公樓

　　座落位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

　　1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養護和維修。

　　2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護；

　　3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；

　　4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

　　5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；

　　6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

　　7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

　　8、公共環境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生保潔；

　　9、部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；

　　10、會議、接待、傳達服務；

　　11、安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、突發事件處理等；

　　12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

　　第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。

　　第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。

　　第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

　　第八條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；

　　5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；

　　6、負責按時交納乙方物業管理服務費用；

　　7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

　　8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第九條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　4、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　第十條物業管理服務質量

　　1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

　　2、甲方定期對乙方的`服務質量進行檢查評定，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

　　第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

　　第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

　　第十三條物業管理服務費

　　1、管理服務項目變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起每天按物業服務費的千分之一向乙方交納滯納金；

　　第十四條違約責任

　　1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

　　第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第二十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

物業管理委托合同10

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):______________________

　　受托方(以下簡稱乙方):______________________

　　根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

　　(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型:____________________

　　座落位置:______市____區_____路(街道)______號

　　四至:東______南______西______北_________

　　占地面積:________平方米

　　建筑面積:________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

　　全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的.責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

　　承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

　　道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、

　　高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、

　　室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

　　娛樂場所、_____。

　　第九條公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

　　集、清運、_____。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用:

　　1.物業管理服務費;

　　2._______;

　　3._______。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

　　在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情

　　節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1.___________________;

　　2.___________________;

　　3.___________________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

　　___年__月__日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　a 甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性

　　商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

　　7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

　　產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

　　起__日內向乙方移交;

　　行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

　　功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,

　　以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

　　按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

　　主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

　　事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

　　院起訴)。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

　　__天前向對方提出書意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

　　代表人:_________ 代表人:__________

　　年月日

　　附件:一、物業構成細目(略)

　　二、物業管理質量目標(略)

物業管理委托合同11

　　本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況:

　　物業名稱；

　　物業類型；

　　座落位臵；

　　建筑面積。

　　物業管理區域四至：

　　東至；

　　南至；

　　西至；

　　北至。

　　容積率： %

　　綠地占有率： %

　　公建配套用房面積：平方米

　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附件四）

　　第四條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

　　1、包干制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米；

　　高層住宅：元/月.平方米；

　　別墅：元/月.平方米；

　　辦公樓：元/月.平方米；

　　商業物業：元/月.平方米；物業：元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）法定稅費；

　　（10）物業管理企業的利潤；

　　（11）。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米；

　　高層住宅：元/月.平方米；

　　別墅：元/月.平方米；

　　辦公樓：元/月.平方米；

　　商業物業：元/月.平方米；物業：元/月.平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的.福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）。

　　乙方采取以下第種方式提取酬金：

　　（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　　（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金 %的比例提取。

　　物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條業主應于之日起交納物業服務費用（物業管理服務費），物業服務費用按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

　　第八條乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務費的收支情況。

　　對物業服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、；

　　2、。

　　第九條納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費由開發建設單位全額交納。

　　第十條為保證前期物業管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：

　　1、開辦費用：；

　　2、前期介入費用：；

　　3、接管驗收費用：；4、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼：。乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

　　第四章物業的使用與管理

　　第十一條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十二條乙方可采取規勸、、等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第十三條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第十四條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十五條甲方應于（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

　　物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。

　　第十六條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第十七條甲方權利義務

　　1、制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；

　　2、將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；

　　3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容；

　　4、審定乙方擬定的物業管理方案制度；5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算； 7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續； 8、。第十八條乙方權利義務

　　1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度； 2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同的規定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理； 5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 9、每月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料；

　　11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續； 12、。

　　第六章違約責任

　　第十九條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十條為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息，利息按照的標準計算。

　　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，將按照的標準向甲方支付違約金。

　　第二十一條甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關費用的，按的標準向乙方支付違約金。

　　第二十二條乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第二十三條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十四條以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　　5、。

　　第七章其他事項

　　第二十五條本合同期限自年月日起至首屆業主大會召開，業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。

　　第二十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

　　第二十七條乙方可與業主按照本合同的的約定，簽訂前期物業管理服務協議、裝飾裝修管理服務協議。第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。

　　第三十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，另一份報送物業管理行業主管部門備案。

　　第三十二條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　法定代表人法定代表人

　　年月日

附件一：

　　物業構成明細

　　附件二：

　　物業共用部位明細

　　房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、、。

　　附件三：

　　物業共用設施設備明細

　　1、綠地平方米； 2、道路平方米； 3、化糞池個； 4、污水井個； 5、雨水井個； 6、垃圾中轉站個； 7、水泵個； 8、水箱個； 9、電梯部； 10、信報箱個； 11、消防設施； 12、公共照明設施； 13、監控設施； 14、避雷設施； 15、共用天線；16、機動車庫個平方米；

　　17、露天停車場個平方米；

　　18、非機動車庫個平方米；

　　19、共用設施設備用房平方米；

　　20、物業管理用房平方米；

　　21、；

　　22、。附件四：

　　前期物業管理服務質量標準

　　一、接待

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　二、房屋、共用設施、設備維修與管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　三、清潔管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　四、園林綠化養護與管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　五、安全防范　

物業管理委托合同12

　　委托方(甲方)：xx房地產開發公司

　　受托方(乙方)：xx房地產咨詢服務有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、項目簡介

　　本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx，開標結束時應向乙方支付人民幣xx，其余 xx于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、甲方權利及義務：

　　1、

　　2、

　　3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的.物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、乙方權利及義務：

　　1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、乙方負責與xx市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

　　核，并經xx市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：xx房地產開發公司乙方：xx房地產咨詢服務有限公司

　　【代表人簽字】：【代表人簽字】：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

物業管理委托合同13

　　委托方：六盤水恒利房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

　　受托方：六盤水都來佳源物業服務有限公司（以下簡稱乙方）

　　第一章總則

　　甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實的基礎上，就甲方將恒利·城市先鋒項目的物業管理服務委托給乙方的事宜，經過友好協商達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：恒利 · 城市先鋒物業類型：商住

　　坐落位置：六盤水市市場路號

　　至：東：

　　西：

　　占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡委托管理的物業構成項目。

　　第二條乙方提供物業管理服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章合同涉及概念的解釋

　　第三條甲乙雙方應明確本合同中相關名詞的定義，其中包括：

　　1、物業：是指已經建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設施設備和相關場地。

　　2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外墻面、天井、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　3、小區共用設施設備：指本小區內，業主物業使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線、用電線路、避雷裝置、照明、消防設施、綠地、道路、廣場、池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設施等。

　　4、不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　5、業主：是物業所有權人。

　　6、物業使用人：是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

　　7、維修基金：是用于本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備緊急故障處理的專項費用。

　　第三章委托管理內容

　　第四條樓宇共用部位的維修、養護和管理、包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條小區共用設施設備的維修、養護、運行和管理、包括業主、物業使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內消防設施設備、電梯。

　　第六條共用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。

　　第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

　　第八條公共環境衛生，包括小區共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運。

　　第九條本小區內交通、車輛停泊秩序管理。

　　第十條本小區內消防設施設備安全管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、出入執勤管理。

　　第十二條管理、保存與物業管理有關的本小區工程圖紙資料：竣工驗收資料；產權資料；業主、物業使用人檔案資料。

　　第十三條組織開展社區文化活動。

　　第十四條業主、物業使用人房屋自用部位、自用設施設備的.維修、養護，在業主、物業使用人提出委托時，由乙方接受委托有償提供維修、維護服務。

　　第十五條依據有關法律、法規的規定，制訂針對本小區物業管理制度的具體辦法。

　　第十六條依據有關部門規定和本合同的約定向業主、物業使用人收取下列費用：物業管理服務費、停車管理服務費、二次供水加壓費、業主同意的其他費用。

　　第十七條對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》、《物業管理服務公共契約》、《物業使用守則》及各項物業管理規定的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取予以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔違約金或者進行法律訴訟等處理措施。

　　第四章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限

　　1、自年月月提出異議的，本合同繼續履行并應于合同期滿后 30 日內續簽本合同。本合同期滿一方決定不再續簽本合同的，應于本合同期滿

　　2、本合同有效期限為：自日至本小區業主委員會成立之日止。

　　本小區業主委員會成立后，甲方應積極配合乙方同本小區業主委員會簽訂新的《物業管理委托合同》。

　　第五章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務：

　　1、甲方應將《臨時管理規約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業主、物業使用人遵守和履行。

　　2、代表和維護業主、物業使用人的合法權益。

　　3、審定乙方制定的物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施和管理制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃。

　　6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（1）甲方負責返修；

　　（2）委托乙方維修，甲方承擔全部費用。

　　7、采集歸集、整理物業管理所需要的產權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關資料，并于本合同生效之日起 60 日內向乙方移交。

　　8、當業主、物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，協助乙方催繳或以其他方式償付。

　　9、協助乙方做好物業管理工作、宣傳教育工作和社區文化活動開展工作。

　　10、按相關規定提供相應的物業管理用房。

　　第二十條乙方權利義務

　　1、法律、法規及本合同的規定，制定本小區物業管理制度及相關物業管理規定。

　　2、對業主、物業使用人違反法規、規章的行為，進行處理或提請有關部門進行處理。

　　3、按本合同第十七條的規定，對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》或《前期物業管理協議》的行為進行處理。

　　4、選聘專業公司承擔本小區的專項管理業務。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修保養計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

　　6、向業主、物業使用人告知物業使用的有關規定。

　　7、負責編輯年度物業管理計劃、資金使用計劃及預算報告。

物業管理委托合同14

　　附件：

　　合同編號：

　　前期物業服務合同

　　- 1 -

　　使用說明

　　1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

　　2.本文本所稱前期物業服務，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　3.本示文本所稱甲方為開發建設單位，乙方為物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

　　4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。

　　5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的.組成部分。

　　6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

　　7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。

　　- 2 -

　　前期物業服務合同

　　甲方（開發建設單位）：

　　營業執照注冊號：

　　組織機構代碼：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　委托代理人：聯系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　乙方（物業服務企業）：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質等級：資質證書編號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　委托代理人：聯系電話：

　　項目管理負責人：聯系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規（物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。

　　- 3 - 的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對

　　第一章物業項目基本情況

　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況

　　物業名稱：

　　物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

　　□廠房□其他

　　座落位臵：市區/縣鄉/鎮路號

　　四至范圍（物業規劃總平面圖）

　　占地面積：平方米

　　總建筑面積：平方米

　　其中：多層住宅面積平方米

　　高層住宅面積平方米

　　獨立式住宅（別墅）面積平方米

　　其他平方米

　　（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。

　　第二條物業服務用房

　　物業服務用房建筑面積為平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于本物業。

　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。

　　（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）

　　第二章物業服務事項

　　- 4 -

　　第三條乙方確定的本物業服務項目負責人為：，聯系電話：。

　　（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。

　　第四條乙方提供的前期物業服務為以下內容：

　　1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；

　　2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；

　　3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

　　屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；

　　4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理；

　　5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；

　　6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；

　　7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

物業管理委托合同15

　　甲方:

　　乙方:_________有限公司

　　甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型:校園

　　位置:

　　建筑面積:22萬平方米

　　二、工作內容

　　(a)安保工作

　　(2)綠化工作

　　(3)清潔工作

　　(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

　　三.委托期限

　　本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。

　　四.委托費用

　　甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

　　五、甲方的權利和義務

　　(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

　　(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

　　(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；

　　(4)協調處理合同生效前遺留的`管理問題；

　　(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內將復印件交付給乙方；

　　(6)甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；

　　(7)協助乙方進行宣傳工作。

　　六、乙方的權利和義務

　　(1)根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；

　　(二)不得將服務項目轉包；

　　(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

　　(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

　　(5)根據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；

　　(6)按本合同規定向甲方收取服務費；

　　(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

　　(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

　　(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

　　(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

　　七.違約責任

　　(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

　　(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

　　(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，甲方承擔相關損失；

　　(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

　　八.補充規定

　　(1)本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

　　(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

　　甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

　　代表:代表:

　　簽署日期:20____年8月31日

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