上海新房產稅如何征收標準

時間：2025-05-26 16:17:47 好文我要投稿

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上海新房產稅如何征收標準

　　一、房產稅征收標準：

上海新房產稅如何征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　二、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　【案例分析】：

　　上海房產稅征收案例

　　上海房產稅如何征收

　　上海房產稅征收是根據人均面積來評定的，人均面積低于60平方米的免稅，人均高于60平方米的征收房產稅。上海房產稅計算方式應稅面積(購房總面積—60平家庭人數)×單價×70%×0.4(或0.6)=每年應繳納房產稅金額(外地人：應稅面積為房子總面積，納稅額度與上海人相同)。

　　一、第一種情形

　　購買人有一套房，然后新購在新購一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房產稅。比如家庭原由一套住房，面積只有50平方米，現在所購買住房面積為100平方米，合起來總面積為150平方米，比如3人家庭，人均面積只有50平方米，也就是說沒有超過人均60平方米，將免征收房產稅。

　　二、第二種情形

　　原有住房面積加上新購住房面積人均高于60平方米，房產稅增收超過部分面積。比如家庭人口3人，原有住房面積為100平方米，現購住房面積為150平方米，合計總面積為250平方米，人均面積為83平方米，按照免征房產稅規定人均已經超過60平方米，超出面積為70平方米需征收房產稅。

　　三、第三種情形

　　原有人均住房面積高于60平方米，購買另一套住房，房產稅征收全部。比如家庭3人，原有住房面積為200平方米，已經超過房產稅免征，購買另一套住房100平方米，合計總面積為300平方米，人均面積為100平方米，房產稅只征收另一套住房全部面積100平方米。

　　上海市房產稅征收標準

　　1、上海市房產稅免征點：60平方米/人

　　2、上海市房產稅稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。

　　3、上海市房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　上海市房產稅繳納材料

　　1、自有房產：身份證、房產證。

　　2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

　　上海市房產稅繳納地點

　　1、稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

　　2、銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

　　上海房產稅免征情形

　　1、家庭住房面積人均不超過60平方米;

　　2、新購一套住房后一年內出售家庭唯一住房的;

　　3、子女成年后，因婚姻等需要購買住房的，且該住房屬于成年子女唯一住房的;

　　4、符合國家和上海市有關規定引進人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的;

　　5、持有上海居住證3年，并在上海市工作生活，且購買住房為家庭唯一住房及其他需要減稅或免稅住房;

　　6、因房屋征收或拆遷購買或取得住房的，暫時免征收房產稅。

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