房屋租賃經驗

時間：2024-04-30 16:19:48 好文我要投稿

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房屋租賃經驗

房屋租賃經驗1

　　1.關注低價虛假廣告

　　當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到公布的租房價格明顯低于其正常的市場價格時，應予以關注。因為這些虛假信息可能是一些非法中介為了不正當利益而欺騙租房者的手段。

　　2.仔細查看樓主的個人情況

　　租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產證和身份證；如果是幫朋友租房，必須有租房委托書、朋友房產證、身份證或復印件；未辦完房產證的，必須出具購房合同證明身份。此外，二房東問題是，租房者應該履行二房東是否有權在租賃期內將房屋轉租，并讓其出示租賃合同，提供房屋的相關產權證明，以避免法律糾紛。

　　3.檢查租賃房屋的家用電器和家具

　　租房時，租房者必須檢查房屋內部設施，如家用電器、家具等，看房時檢查家用電器的正常運行和家具的完好性，然后列入清單。最好注明故障情況下維修費用由誰來承擔，避免家電出現問題，責任不明確時，租房者和房主之間的矛盾。

　　4.認真簽訂房屋租賃合同

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時，必須閱讀清楚合同規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利和義務。租賃目的、租賃期限、修理責任、合同變更和終止、簽訂轉租合同、違約責任等條款。，租賃雙方應通過協(xié)商達成共識，以避免未來租賃過程中的爭議和不必要的麻煩。

　　5、物業(yè)雜費等合同附件書寫清楚

　　租賃雙方達成協(xié)議，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的.結算和承諾應作為合同附件明確寫入和收取，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　6.了解住房存款問題

　　付房款時，租房者要和房主協(xié)商是一賠三，二賠三，還是二賠四。因為當承租人在合同到期后要求收回租金時，業(yè)主可能會以損壞建筑設施或其他借口為條件，嚴重克扣承租人的押金，給承租人造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應注明租賃期滿后多少個工作日，如房屋及其設施未損壞，業(yè)主應退還押金。

　　7.根據自身條件尋找合適的房子

　　在旺季，租客很難在短時間內找到合適的房子。所以租房時，租客不僅要尋找工作場所周圍的房子，還要根據自己的需要選擇租房，尤其是在出租屋容量有限的情況下，只要交通方便，通勤時間不長。

房屋租賃經驗2

　　頒布日期：20040304 實施日期：20040304 頒布單位：最高人民法院

　　云南省高級人民法院：

　　你院《關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。

　　經研究認為：根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。關于房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

　　附：云南省高級人民法院《關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》

　　云高法報[20xx]45號

　　最高人民法院：

　　近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制，對城市和農村的房屋是否需要經過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求并不一致。在我省，對農村特別是城郊結合部的房屋是否需要經過竣工驗收和辦理房屋所有權證實際上并無強制性的規(guī)定。在城郊結合部，農民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進行建筑工程的設計，也沒有相應的'消防設計，后將自用房屋出租用于經營性用途；承租人使用房屋后，也未因為房屋用途的變更而進行相應的消防設計和完善或整改消防設施，或者因為房屋所有權人未按相關規(guī)定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關的消防工程驗收手續(xù)。另外，-些農村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標的物是否經消防驗收而以此為據來認定租賃合同效力的問題。

　　《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定，新建、改建、擴建內部裝修以及用途變更的建筑工程項目的消防設計必須經當地公安消防監(jiān)督機構審核批準后，方可交付施工。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未經驗收合格擅自使用的，由公安機關責令改正，并可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責令停止施工，已經完工的，責令停止使用。情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經消防驗收和租賃合同效力的關系問題上，我院存在兩種意見：

　　一種意見認為，如果租賃標的物未經消防工程驗收或消防驗收不合格，應認定租賃合同無效。

　　另一種意見認為，不能簡單地以租賃標的物未經消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強制性規(guī)定而認定租賃合同無效，而應區(qū)分不同情況分別作出處理：

　　（一）對城市房屋，如果建筑工程從設計開始就沒有相應的消防設計，也未經公安消防管理部門審核就開工，導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應以標的物違反法律強制性規(guī)定而認定合同無效；如果有消防設計并經審核施工，竣工后因用途變更導致消防工程需要進一步完善、整改，且公安消防管理部門未責令停止使用的，不宜認定合同無效。

　　（二）對城郊結合部農民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規(guī)定，可在責令相關當事人辦理相關的消防工程驗收手續(xù)后，認定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產權證但產權明確為出租人的，或者房屋雖未經竣工驗收但各方對房屋質量沒有異議的，應當認定租賃合同有效。

　　上述兩種意見，我們傾向于后一種意見。

房屋租賃經驗3

　　我國《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。"該法

　　第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業(yè)前，應當向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。"所以規(guī)定針對的是公眾聚集場所的開設者或者經營者提出的，而非針對開設、經營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機構對公眾聚集場所未經消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開業(yè)、經營者而不是房屋出租人。此外，承租人承租房屋的用途不同，決定著該房屋應當具備的消防安全設施的'狀況也不一樣，承租人完全可以在征得出租人同意的情況下，為承租并準備用于經營住宿、餐飲等公眾聚集場所的房屋增設消防設施，使其符合保證消防安全的要求。所以，租賃合同的效力與出租房屋是否必須經過消防安全驗收合格本身沒有必然聯系，除非房屋租賃合同雙方當事人將租賃合同標的物經消防驗收合格作為合同生效的條件。為此，最高人民法院在20xx年3月4日就此問題作出批復，規(guī)定："房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否

　　應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：

　　第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。

　　第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。"

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