房子的公攤面積有法律規定嗎

時間：2024-03-15 18:53:39 好文我要投稿

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房子的公攤面積有法律規定嗎

　　房子的公攤面積有法律規定嗎，市面上的房屋買賣的時候都是按照建筑面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面為大家分享房子的公攤面積有法律規定嗎。

房子的公攤面積有法律規定嗎

　　房子的公攤面積有法律規定嗎1

　　根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的有關規定，套內建筑面積各部分的計算方式/規定如下：

　　1、套(單元)內的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

　　2、套內墻體面積

　　商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的.分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內墻體面積。

　　3、陽臺建筑面積

　　按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　4、套內建筑面積的計算公式為：

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

　　5、公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

　　②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　6、公用建筑面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　7、公用建筑面積分攤系數計算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

　　公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和

　　8、公用建筑面積分攤計算

　　各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。

　　房子的公攤面積有法律規定嗎2

　　《民法典》第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

　　業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　《民法典》第二百七十四條【建筑區劃內道路、綠地等的`權利歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

　　第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　房子的公攤面積有法律規定嗎3

　　目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

　　一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

　　公攤面積如何保障

　　1、索取公攤數據；在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的.面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

　　2、查閱有關資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

　　3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字。

　　在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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