海口市公有住房租金改革暫行辦法

　　第一條為了推進公有住房租金改革，促進出售公有住房，逐步實現住房商品化，根據《海口市實施〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的方案》，制定本辦法。

　　第二條住房租金改革的范圍是海口地區的公有住房，包括房管部門直管房和單位自管房。

　　第三條1995年度，海口市公有住房租金提高到雙職工家庭平均工資的6%，以后逐年增加1.5～2%，到20xx年，公有住房租金應達到占雙職工家庭平均工資的15%。各年度的具體租金標準由海口市房改辦和市物價局測算并公布執行。

　　第四條1995年度，海口市公有住房租金標準為：平房（不成套房）每平方米使用面積月租金0.8元，混合結構樓房每平方米使用面積月租金1.30元，框架結構樓房每平方米使用面積月租金1.50元，躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金1.90元。

　　第五條實行超面積加收租金，1994年1月1日以前批準報建的公有住房，其住房面積超出省政府規定的職工住房分配面積部分，按成本租金計租。1995年度的成本租金標準為：平房（不成套房）每平方米使用面積月租金3.20元，混合結構樓房每平方米使用面積月租金5.80元，框架結構樓房每平方米使用面積月租金6.40元，躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金8.40元。1994年1月1日以后批準報建的公有住房，超規定面積部分按市場租金計租。

　　第六條租住各單位自管公有住房的住戶，由產權單位按新租金標準核定，收取租金；租住市房管部門直管公有住房的住戶，由市房管部門按新租金標準核定，收取租金。單位自管公有住房所收取的租金作為單位住房基金，在單位每月發工資后的五天內存入住房基金會指定的專業銀行，專項用于住房維修、管理、建設和城鎮住房制度改革；市房管部門直管公有住房所收取的租金，由市房管部門按國家規定使用。

　　第七條在職職工和離休、退休職工租住公有住房的房租，由租賃戶主或實際付租人的所在單位在發放工資和離退休費時收取。如住房產權屬外單位的，所代收的房租應及時轉付給住房產權單位，或由租戶直接向住房產權單位繳交。

　　第八條民政部門確定的社會救濟戶、享受國家撫恤的烈士遺囑和孤老優撫戶，執行1994年度的租金標準，即平房（不成套房）每平方米使用面積月租金0.5元，混合結構樓房每平方米使用面積月租金0.6元，框架結構樓房每平方米使用面積月租金0.7元。

　　第九條離休干部住房提租后增支過多的減免問題：

　　（一）老紅軍、抗日戰爭和解放戰爭時期參加革命工作的干部（含配偶，不含子女），住房提租的新租金額減去1994年度租金額凈增支部分后，再分別減收30%，20%和10%。

　　（二）享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶如租住多處公有住房的，提租凈增支的減免，只能享受本人戶口所在地一處的減免。

　　（三）已故離休干部的配偶，如單獨居住、無固定收入、無子女依靠的不提租，仍按原住房租金標準繳納。

　　（四）外省、市異地安置回海口租住公房的離休干部及已故離休干部的配偶，按本辦法執行。

　　（五）享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶，住房提租后的免減，由所在單位的組織部門或老干部管理部門向房屋產權單位辦理減免手續。夫妻雙方均享受離休待遇的，由房屋產權單位辦理減免手續。

　　（六）離退休干部職工及其配偶均去世，原同住父母、子女的住房面積應按規定核定，超標部分加收租金。

　　第十條住房在規定標準之內且在政策不允許出售范圍的職工家庭，其1995年度住房租金超過家庭平均工資6%以上的部分免收。

　　第十一條公有住房的租金按使用面積計算，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括臥室、廳、廚房、廁所、室內走道、室內樓梯、壁櫥、陽臺（凹陽臺、挑陽臺按一半計算，封閉式陽臺按十足計算）。

　　第十二條凡居住在政策不允許出售的公有住房的職工，在沒有買到適合出售的公房前，其住房租金調到雙職工平均工資的8%后，暫不再調整。

　　第十三條住房應按期繳納租金，任何單位都不得動用公有資金抵交，或采取發補貼等辦法變相抵交。

　　第十四條本辦法自頒布之日起實施，原海房改字〔1993〕47號《海口市公有住房提租和補貼實施暫行辦法》自本辦法實施之日起停止執行。

　　第十五條本辦法由市住房制度改革辦公室負責解釋。

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