房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了( )利益的需要。
【選項(xiàng)】
A.公共
B.社會(huì)
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地。
②軍事用地。
③城市基礎(chǔ)用地。
④公益事業(yè)用地。
⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門(mén)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請(qǐng)鑒定。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取( )。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門(mén)
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項(xiàng)】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。
【選項(xiàng)】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項(xiàng)】
A.勘察設(shè)計(jì)單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款( )萬(wàn)元。
【選項(xiàng)】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。
【選項(xiàng)】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
【考點(diǎn)】
12.【題干】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。
【選項(xiàng)】
A.國(guó)有土地所有權(quán)
B.村辦企業(yè)的廠房
C.集體土地所有權(quán)
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。
【考點(diǎn)】
13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自( )時(shí)發(fā)生效力。
【選項(xiàng)】
A.繼承開(kāi)始
B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
C.記載于登記簿
D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
【考點(diǎn)】
14.【題干】根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是( )。
【選項(xiàng)】
A.公共使用的電梯井
B.值班警衛(wèi)用房
C.獨(dú)立使用的地下室
D.變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無(wú)使用功能的建筑面積。
【考點(diǎn)】
15.【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備( )資質(zhì)。
【選項(xiàng)】
A.一級(jí)
B.二級(jí)
C.三級(jí)
D.暫定三級(jí)
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
【考點(diǎn)】
16.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于( )。
【選項(xiàng)】
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。
【考點(diǎn)】
17.【題干】目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由( )管理部門(mén)負(fù)責(zé)。
【選項(xiàng)】
A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)
D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)負(fù)責(zé)。
【考點(diǎn)】
18.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為( )年。
【選項(xiàng)】
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。
【考點(diǎn)】
19.【題干】保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)( )列支。
【選項(xiàng)】
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)
C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金
D.其他費(fèi)用
【答案】C
【解析】本題考查的是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。
【考點(diǎn)】
20.【題干】調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是( )。
【選項(xiàng)】
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免征額
【答案】A
【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)。
【考點(diǎn)】
21.【題干】下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是( )。
【選項(xiàng)】
A.軍事設(shè)施
B.養(yǎng)老院
C.飛機(jī)場(chǎng)跑道
D.農(nóng)村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。
【考點(diǎn)】
22.【題干】下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是( )。
【選項(xiàng)】
A.繼承
B.贈(zèng)與
C.抵債
D.交換
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
【考點(diǎn)】
23.【題干】下列稅收中，采用定額稅率的是( )。
【選項(xiàng)】
A.耕地占用稅
B.房產(chǎn)稅
C.契稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】A
【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。
【考點(diǎn)】
24.【題干】下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是( )。
【選項(xiàng)】
A.契稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】C
【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。
【考點(diǎn)】
25.【題干】國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于( )。
【選項(xiàng)】
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.區(qū)域規(guī)劃
D.國(guó)土規(guī)劃
【答案】C
【解析】本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開(kāi)發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。
【考點(diǎn)】
26.【題干】在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是( )。
【選項(xiàng)】
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮
【答案】A
【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車(chē)尾氣。
【考點(diǎn)】
27.【題干】城市生活垃圾，污水屬于( )。
【選項(xiàng)】
A.工業(yè)污染源
B.農(nóng)業(yè)污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。
【考點(diǎn)】
28.【題干】某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為( )m。
【選項(xiàng)】
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】D
【解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。
【考點(diǎn)】
29.【題干】針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是( )。
【選項(xiàng)】
A.暫定金額
B.基本預(yù)備費(fèi)
C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
D.工程建設(shè)其他費(fèi)用
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。基本預(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
【考點(diǎn)】
30.【題干】分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是( )。
【選項(xiàng)】
A.估算指標(biāo)
B.概算指標(biāo)
C.預(yù)算定額
D.施工定額
【答案】D
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。
【考點(diǎn)】
31.【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說(shuō)法，正確的是( )。
【選項(xiàng)】
A.圖上面積測(cè)算至少一次
B.圖上面積測(cè)算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次
C.圖形面積不應(yīng)小于2cm2
D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm
【答案】B
【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過(guò)有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。
【考點(diǎn)】
32.【題干】關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
【選項(xiàng)】
A.無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)
B.無(wú)差異曲線的斜率為正值
C.無(wú)差異曲線又稱(chēng)為等效用曲線
D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小
【答案】B
【解析】本題考查的`是無(wú)差異曲線分析。無(wú)差異曲線主要由以下特點(diǎn)：
(1)無(wú)差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值;
(2)無(wú)差異曲線圖的眾多無(wú)差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用;
(3)無(wú)差異曲線圖上的任意兩條無(wú)差異曲線不能相交;
(4)無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)。
【考點(diǎn)】
33.【題干】完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是( )。
【選項(xiàng)】
A.產(chǎn)品是否具有差別性
B.市場(chǎng)信息是否完全
C.資源流動(dòng)是否存在障礙
D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少
【答案】A
【解析】本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng)是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。
【考點(diǎn)】
34.【題干】租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是( )。
【選項(xiàng)】
A.轉(zhuǎn)租賃
B.杠桿租賃
C.綜合租賃
D.直接租賃
【答案】C
【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。
【考點(diǎn)】
35.【題干】下列屬于股東自益權(quán)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)
B.出席股東大會(huì)的權(quán)力
C.表決權(quán)
D.查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)
【答案】A
【解析】本題考查的是股票的基本分類(lèi)。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)等。
【考點(diǎn)】
36.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于( )。
【選項(xiàng)】
A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)
B.雇主責(zé)任保險(xiǎn)
C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)
D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)
【答案】D
【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類(lèi)。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員(如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過(guò)失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。
【考點(diǎn)】
37.【題干】為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于( )。
【選項(xiàng)】
A.重點(diǎn)調(diào)查
B.典型調(diào)查
C.抽樣調(diào)查
D.普查
【答案】B
【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。
【考點(diǎn)】
38. 【題干】資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是( )。
【選項(xiàng)】
A.可變現(xiàn)凈值
B.現(xiàn)值
C.公允價(jià)值
D.重置成本
【答案】C
【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。
【考點(diǎn)】
39.【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是( )。
【選項(xiàng)】
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】D
【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9日。
【考點(diǎn)】
40.【題干】拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果
B.人民法院的決定
C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)作出的決策意見(jiàn)
D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門(mén)意見(jiàn)
【答案】A
【解析】本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。若拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。
【考點(diǎn)】
二、多項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有( )。
【選項(xiàng)】
A.征地管理費(fèi)
B.青苗補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
【考點(diǎn)】
3.【題干】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有( )。
【選項(xiàng)】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴(kuò)建房屋
D.租賃房屋
E.變賣(mài)房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。
【考點(diǎn)】
4.【題干】為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就( )出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。
【選項(xiàng)】
A.規(guī)劃紅線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市藍(lán)線
E.城市黃線
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門(mén)規(guī)章進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
【考點(diǎn)】
5.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
【考點(diǎn)】
6.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
【選項(xiàng)】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權(quán)證書(shū)的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
【考點(diǎn)】
7.【題干】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有( )。
【選項(xiàng)】
A.海域使用權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.森林、林木使用權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3森林、林木所有權(quán);4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);5建設(shè)用地使用權(quán);6宅基地使用權(quán);7海域使用權(quán);8地役權(quán);9抵押權(quán);10法律規(guī)定需要等級(jí)的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
【考點(diǎn)】
9.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有( )。
【選項(xiàng)】
A.出租地下建筑物
B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)財(cái)經(jīng)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】城市用地實(shí)用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有( )。
【選項(xiàng)】
A.有輕微的活動(dòng)性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段
B.地形坡度超過(guò)20度以上的地段
C.洪水淹沒(méi)深度為2米的地段
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類(lèi)用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒(méi)區(qū)，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，需采采取專(zhuān)門(mén)的工程準(zhǔn)備措施加以改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。
【考點(diǎn)】
11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
【選項(xiàng)】
A.建筑物的自重
B.家具
C.設(shè)備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設(shè)計(jì)，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
【考點(diǎn)】
12【題干】宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有( )。
【選項(xiàng)】
A.廠商利潤(rùn)最大化
B.充分就業(yè)
C.價(jià)格穩(wěn)定
D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
E.國(guó)際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)包括充分就業(yè)、價(jià)格穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟(jì)政策是為了達(dá)到這些目標(biāo)而指定的政策措施。
【考點(diǎn)】
13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在風(fēng)險(xiǎn)方面，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而公司債券持有人則不需承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，股票投資是一種長(zhǎng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。
【考點(diǎn)】
14.【題干】反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有( )。
A.流動(dòng)比率
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
C.資產(chǎn)報(bào)酬率
D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)
E.資產(chǎn)負(fù)債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。
【考點(diǎn)】
15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣(mài)
B.處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物
C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)條件。權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài);以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家。
【考點(diǎn)】
三、判斷題
1.【題干】國(guó)有土地的所有權(quán)由全國(guó)人民代表大會(huì)代表國(guó)家行使( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯(cuò)誤
【答案】B
【解析】本題考查的是土地所有制。全國(guó)所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家多有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
【考點(diǎn)】
2.【題干】取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿(mǎn)2年仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)而閑置的，可以無(wú)償收回。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯(cuò)誤
【答案】B
【解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前提工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
【考點(diǎn)】
3.【題干】國(guó)有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥的土地使用權(quán)。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯(cuò)誤
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或者出租方式處置：(1)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。(2)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制;(3)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(4)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。
4.【題干】國(guó)有土地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估值日。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯(cuò)誤
【答案】B
【解析】本題考察的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國(guó)有土地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估之日。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
5.【題干】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門(mén)是城市建設(shè)行政管理部門(mén)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是誠(chéng)鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給出綠化用地界線的具體坐標(biāo)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類(lèi)型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題，購(gòu)房者就可以退房。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
【考點(diǎn)】
9.【題干】以劃撥方式職得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。
( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【考點(diǎn)】
11.【題干】商品住房銷(xiāo)售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
【考點(diǎn)】
12.【題干】人民法院拍賣(mài)經(jīng)過(guò)評(píng)估的抵押房屋，其估價(jià)結(jié)果即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià);未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。
【考點(diǎn)】
13.【題干】地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)由請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
【考點(diǎn)】
14.【題干】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
【考點(diǎn)】
15.【題干】房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。
【考點(diǎn)】
16.【題干】目前，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格為國(guó)家準(zhǔn)入類(lèi)執(zhí)業(yè)資格。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，職得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。
【考點(diǎn)】
17.【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書(shū)面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，并向建設(shè)主管部門(mén)提出注冊(cè)申請(qǐng)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊(cè)，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
【考點(diǎn)】
18目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)管理。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件，指導(dǎo)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)式樣。
【考點(diǎn)】
19.【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
【考點(diǎn)】
20.【題干】產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
【考點(diǎn)】
21.【題干】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于繳納土地增值稅的范圍。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是土地増值稅-征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
【考點(diǎn)】
22.【題干】夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
【考點(diǎn)】
23.【題干】印花稅采用比例稅率。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
【考點(diǎn)】
24.【題干】個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
【考點(diǎn)】
25.【題干】國(guó)土管理部門(mén)在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，合同無(wú)效。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施。規(guī)劃條件未納人國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。
【考點(diǎn)】
26.【題干】汽車(chē)遠(yuǎn)光照射，成為交通事故的隱患，這是一類(lèi)常見(jiàn)的電磁輻射污染。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見(jiàn)光污染：如商店、賓館、寫(xiě)字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。
【考點(diǎn)】
27.【題干】材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。
【考點(diǎn)】
28.【題干】定額計(jì)價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)@進(jìn)行分離，工程量清單計(jì)價(jià)方式區(qū)分實(shí)體性損耗與施工措施性損耗。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別：前者為區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離。
【考點(diǎn)】
29.【題干】房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是指用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定。
【考點(diǎn)】
30.【題干】洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對(duì)角線，表明社會(huì)成員之間的收入分配越平均。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是社會(huì)收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對(duì)角線，則表示收入分配越平均;而越是遠(yuǎn)離上述對(duì)角線，則表示收入分配越不平均。
【考點(diǎn)】
31.【題干】當(dāng)資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是總需求與總供給。當(dāng)資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線是一條與橫軸平行的線。
【考點(diǎn)】
32.【題干】當(dāng)?shù)盅嘿J款回報(bào)率高于所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率時(shí)，則回報(bào)率就會(huì)出現(xiàn)正扛桿效用。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是WACC分析。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當(dāng)所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)，那么回報(bào)率就會(huì)出現(xiàn)正扛桿效用。
【考點(diǎn)】
33.【題干】投資基金可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，其投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券大于股票，收益一般小于股票大于債券。
( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。
【考點(diǎn)】
34.【題干】保險(xiǎn)是集合同類(lèi)危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)所有危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。
( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的概念。保險(xiǎn)是集合同類(lèi)危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)各類(lèi)特定危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。
【考點(diǎn)】
35.【題干】甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險(xiǎn)，由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致了建筑物塌陷，保險(xiǎn)公司可拒絕理賠。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任，包括因設(shè)計(jì)鍺誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及換罝、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用。
【考點(diǎn)】
36.【題干】定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(zhǎng)速度。( )
【答案】B
【解析】本題考查的是速度指標(biāo)。定基增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度。
【考點(diǎn)】
37.【題干】企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊。會(huì)計(jì)舞弊的常見(jiàn)形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額。
【考點(diǎn)】
39.【題干】“英格蘭式拍賣(mài)”是一種價(jià)格上行的拍賣(mài)方式。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型。增價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞増，直到以最高價(jià)格成交為止。
【考點(diǎn)】
40.【題干】委托人向拍賣(mài)人隱瞞了處罝房地產(chǎn)為兇宅的事實(shí)，拍賣(mài)人按市價(jià)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人要求兇宅損失賠償，應(yīng)由拍賣(mài)人先行承擔(dān)賠償責(zé)任。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是瑕疵請(qǐng)求規(guī)則。所請(qǐng)拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣(mài)標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。至于其中應(yīng)由委托人承擔(dān)的責(zé)任，在拍賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償。
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