房地產入股協議書

　　隨著社會不斷地進步，協議的使用成為日常生活的常態，協議協調著人與人，人與事之間的關系。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編整理的房地產入股協議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產入股協議書1

　　甲方：______________

　　乙方：____________________________________

　　根據國家有關危貨車輛營運的最新法律法令，甲、乙雙方協商合作，甲方同意乙方將自有產權車輛參股甲方合作營運管理。甲、乙雙方簽訂帶車參股合作合同書如下：

　　一、參股車輛權屬：_______牌______貨車一輛，車號：_______________，參股車輛屬乙方全額出資購置所有。乙方參股車輛產權辦理過戶至甲方，乙方屬甲方帶車參股合作股東；參股車輛過戶、保險、年審、年檢、行駛資證、使用權、維修換新、費用支付均屬乙方責任；甲方負資證營運管理責任。

　　二、參股車輛合作期限：自20___年___月____日起，至20__年____月____日止，帶車參股合作期限叁年整。

　　參股車輛合作滿期后需續簽合同的，必須提前30天內續簽本合同書。不需續簽者，滿期日終止參股合作關系，乙方自負車輛過戶至乙方指定名下。

　　三、參股車輛管理費：乙方按每一年期預交甲方管理費人民幣___ __元整（￥______。00）（甲方開具收費收據）。第一期管理費于本合同簽訂日交清；每下一年期管理費于下一年期起始日提前30天預交付清。

　　四、參股車輛合同保證金：自乙方帶車參股合作日起，乙方向甲方支付合同保證金伍仟元，甲方向乙方開具合同保證金收據。乙方與甲方以公司名義簽訂合同則不需交保證金，在乙方無違約、欠費情況下，終止參股合作合同時，憑本合同書及合同保證金收據由甲方退還乙方所交合同保證金。

　　五、參股車輛保險購置：參股車輛保險由甲方統一按掛車100萬元、整車50萬元購置第三者責任保險和購買不計責任免賠保險，3座每座10萬的座位險。乙方保證參股合作期內不中斷續保。超保險之外的事故賠償責任由乙方自負。購買保險費用支付由乙方現付。

　　六、參股車輛營業結算：由甲方統一安排運輸任務，由乙方執行運輸，在扣付開支后的利潤按甲方30%、乙方70%分配。由乙方安排的參加公司車輛營運任務，油料統一購買開票，由公司按噸位計價收稅，如不需甲方結算開票收款的`全額歸乙方所有。

　　七、甲方對乙方參股車輛承擔應負責任：

　　1、甲方具危貨運輸車輛經營的應備資證，確保乙方合法從業經營。

　　2、甲方協助乙方辦理參股車輛過戶、年檢、保險及交通事故處理。

　　3、甲方不侵犯乙方參股車輛產權、使用權。

　　4、甲方為參股車輛辦理行駛證年檢和道路運輸證年審。（費用乙方負責）

　　5、乙方參股車輛滿期或其它原因中止參股合作，在與甲方無經濟欠款情況下，允許乙方車輛終止參股合作并協助乙方辦理轉戶過戶手續。

　　八、乙方對參股車輛承擔應負責任：

　　1、遵守國家有關危貸運輸法律法規，守法合規從事危貨運輸事業。乙方違規違法營運，甲方有權中止參股合作，且合同保證金不退乙方。

　　2、及時交納參股車輛管理費、保險費，及時辦理參股車輛年檢資證年審等相關手續，及時預交甲方為乙方的各種代辦費用。乙方違約，甲方有權中止參股合作，且合同保證金不退乙方。

　　3、保證參股車輛守法從業經營，按時參加公司組織的安全培訓教育，嚴格按公司安全要求管理，自負經營盈虧、保養維護、安全事故責任。無論參股車輛經營虧損或車輛事故賠償金額多少均屬乙方自負。

　　4、乙方自負參股車輛、從業人員違章犯法及各項費用支付責任與法律責任。

　　九、違約處罰責任：

　　1、乙方不守法營運、違反約定、不執行本合同條款，本合同即行終止。

　　2、乙方參股合作車輛不按約定購買保險，本合同即行終止。

　　3、甲方不執行合同約定，乙方有權起訴甲方退出參股合作中止合同執行。

　　本合同一式三份分存甲乙雙方。甲方二份，乙方一份。

　　甲方：（公章）_______乙方：_______

　　代表簽字：_____________代表簽字：____________

　　電話號碼：_______電話號碼：_______

　　___年___月___日簽

房地產入股協議書2

　　甲方：_____住址：_____身份證號：_____

　　乙方：_____住址：_____身份證號：_____

　　甲、乙雙方因共同投資設立_____有限責任公司（以下簡稱“公司”）事宜，特在友好協商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關法律規定，達成如下協議。

　　一、擬設立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經營范圍及性質

　　1、公司名稱：有限責任公司

　　2、住所：_____

　　3、法定代表人：_____

　　4、注冊資本：_____元

　　5、經營范圍：_____，具體以工商部門批準經營的項目為準。

　　6、性質：公司是依照《公司法》等相關法律規定成立的有限責任公司，甲、乙雙方各以其注冊時認繳的出資額為限對公司承擔責任。

　　二、股東及其出資入股情況

　　公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額為50萬元，包括啟動資金和注冊資金兩部分，其中：

　　1、啟動資金_____元

　　（1）甲方出資25萬元，占啟動資金的50%；（2）乙方出資25萬元，占啟動資金的50%；

　　（3）該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設備等，如有剩余作為公司開業后的流動資金，股東不得撤回。

　　（4）在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時賬戶（開戶行：__________賬號：_____），公司開業后，該臨時賬戶內的余款將轉入公司賬戶。

　　（5）甲、乙雙方均應于本協議簽訂之日起_____日內將各應支付的啟動資金轉入上述臨時賬戶。

　　2、注冊資金（本）50萬元

　　（1）甲方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50%；

　　（2）乙方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50%；

　　（3）該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業后的流動資金，股東不得撤回。

　　（4）甲、乙雙方均應于公司賬戶開立之日起7日內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶。

　　3、任一方股東違反上述約定，均應按本協議第八條第1款承擔相應的違約責任。

　　三、公司管理及職能分工

　　1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。

　　2、甲方為公司的執行董事兼總經理，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：

　　（1）辦理公司設立登記手續；

　　（2）根據公司運營需要招聘員工（財務會計人員須由甲乙雙方共同聘任）；

　　（3）審批日常事項（涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第5款處理；甲方財務審批權限為元人民幣以下，超過該權限數額的，須經甲乙雙方共同簽字認可，方可執行），

　　（4）公司日常經營需要的其他職責。

　　3、乙方擔任公司的監事，具體負責：

　　（1）對甲方的運營管理進行必要的協助；

　　（2）檢查公司財務；

　　（3）監督甲方執行公司職務的行為；

　　（4）公司章程規定的其他職責。

　　4、甲方的工資報酬為_____元/月，乙方的工資報酬為_____元/月，均從臨時賬戶或公司賬戶中支付。

　　5、重大事項處理

　　公司不設股東會，遇有如下重大事項，須經甲、乙雙方達成一致決議后方可進行：

　　（1）擬由公司為股東、其他企業、個人提供擔保的；（2）決定公司的經營方針和投資計劃；

　　（3）《公司法》第三十八條規定的其他事項。

　　對于上述重大事項的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：__________。

　　6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，并對公司下階段的運營進行計劃部署。

　　四、資金、財務管理

　　1、公司成立前，資金由臨時賬戶統一收支，并由甲乙雙方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權要求另一方賠償損失。

　　2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統一收支，財務統一交由甲乙雙方共同聘任的財務會計人員處理。公司賬目應做到日清月結，并及時提供相關報表交甲乙雙方簽字認可備案。

　　五、盈虧分配

　　1、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實繳的出資比例分享和承擔。

　　2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金（稅后利潤的10%）后，方可進行股東分紅。股東分紅的`具體制度為：

　　（1）分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。

　　（2）分紅的數額為：上個季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。

　　（3）公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上，可不再提取。

　　六、轉股或退股的約定

　　1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。自第_____年起，經一方股東同意，另一方股東可進行股權轉讓，此時未轉讓方對擬轉讓股權享有優先受讓權。

　　若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。

　　若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。

　　轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金__________元。

　　2、退股：

　　（1）一方股東，須先清償其對公司的個人債務（包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等）且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務。

　　（2）股東退股：

　　甲方_______

　　乙方_______

　　_______年_______月_______日

房地產入股協議書3

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為優化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發展的原則，在友好協商的基礎上，自愿就 有限公司（簡稱“目標公司”）的股權收購及股權收購后目標地塊的合作開發等事宜訂立本合同，以供各方信守執行。

　　第一章 目標公司的基本情況

　　第一條 目標公司概況

　　1、目標公司注冊號為，法定代表人為____，注冊資金為人民幣貳億叁仟 萬 元，注冊地址為 ，乙方擁有目標公司100%的股權。

　　2、目標公司的企業營業執照復印件、股東身份證明材料復印件、章程作為本合同的附件一。

　　第二條 項目土地權屬情況

　　1、項目土地位于湖北省武漢市村 ，面積共約397953.40 平方米（折合596.9畝）, 用地性質為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設施。

　　2、項目土地的《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。第三條 項目土地現狀

　　1、權屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況（請在括號內打“√”）： （1） 不存在抵押； （2） 存在抵押

　　抵押金額為___ 萬 元，抵押權人為 ，抵押期限至 年 月 日；

　　3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；

　　4、土地平整情況：； 5、水、電、路道的配套情況： ； 6、其他情況： ； 項目土地的上述現狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實性。

　　第二章 合作方式

　　第四條 乙方同意將其所持有的目標公司____%的股權轉讓給甲方。股權轉讓后的目標公司的股權結構為：甲方持股_____%，乙方持股____%。

　　第五條 股權轉讓后，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過目標公司對項目土地進行合作開發。

　　第三章 股權轉讓內容及價款

　　第六條 股權轉讓內容

　　乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權轉讓給甲方，一并轉讓給甲方的包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份的所有現時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。目標地塊屬于該一并轉讓的股東權益。 第七條 轉讓總價款及支付方式

　　1、總價款：乙方向甲方轉讓目標股權的股權轉讓價款總額為人民幣 元(大寫：幣 元整)（按土地面積折算為每畝價款 萬 元）。

　　2、支付方式：

　　（1）本協議簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣 元（大寫： ）,收款人： ，賬號： ，開戶行： 。乙方收到定金后，本協議生效。

　　（2）本協議簽訂后 個工作日內，甲方應將剩余股權轉讓款 元(大寫：幣 元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預留印鑒共管。乙方應在共管賬戶收到前述股權轉讓款后七日內負責辦理股權的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關手續。股權變更登記手續辦理完畢后當日，由甲方協助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉為剩余股權轉讓款。

　　第八條 雙方權利義務

　　1、乙方保證合法擁有目標公司股權，無權利瑕疵，地塊無任何糾紛。2、目標公司的股東權利、義務自股權工商變更登記之日起轉移。鑒于乙方是通過股權轉讓方式轉讓目標公司所持有的國有土地使用權，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權、債務由乙方享有和承擔；工商變更登記之日后的債權、債務由甲、乙方按各自持有的目標公司股權比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權屬于待開發的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權，甲方不承擔股權轉讓前的任何費用，股權轉讓后產生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。

　　3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。

　　4、股權轉讓過程中產生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。

　　第四章 相關資料的共管

　　第九條 在完成股權變更登記之日，乙方應將目標公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設立保險箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：

　　1、目標公司公章、財務專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；

　　2、目標公司的營業執照、稅務許可證、房地產開發企業資質證書以及政府核發給目標公司的其他證照；

　　3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、及其他關于目標地塊的開發的所有在辦理政府部門審批手續過程產生的資料和法律文件；

　　4、由股權轉讓后的目標公司繼續履行的合同文件；5、其他所有應該屬于目標公司持有的文件、證照等。

　　第五章 目標公司的經營管理

　　第十條 決策、管理架構

　　1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權，股東會決議經代表半數以上表決權的股東同意后通過，但按公司法規定，修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

　　2、目標公司設立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派 人，乙方選派 人，董事長（即法定代表人）由 方指派。

　　3、目標公司的總經理、財務經理、出納由方指派，其他部門負責人原則上由 方委派。 方委派副總經理一名作為股東代表編入目標公司，可隨時查閱目標公司財務信息、招投標等信息。

　　第十一條 運營管理

　　合作項目開發過程中涉及的事務（包括但不限于項目規劃、設計、工程、銷售等工作及項目公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發生的成本和費用（包括但不限于管理費用、營銷費用、財務費用）列支在目標公司成本中。 第十二條 資金管理

　　1、目標公司經營過程中所需建設資金由目標公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按本合同約定的股權比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的`股權比例，按照雙方實際投入的注冊資本和股東借款比例調整雙方的股權比例，并按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本（計息按年利率 %）。當以目標公司名義向金融機構申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。

　　2、目標公司資金均應統一管理，資金均須置于目標公司的賬戶中(該賬戶須經雙方認可)，由甲乙雙方共同結算、監管。

　　3、在項目地塊實現銷售后，對目標公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項后的剩余部分，按如下原則進行分配：

　　（1） 目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優先償還；

　　（2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償后，在符合項目結算要求并且足額計提相關的稅費及法律規定的盈余公積的前提下，應進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權比例分配）。

　　第六章 違約責任

　　第十三條 甲方逾期支付轉讓總價款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期欠款額 萬分之 的違約金。

　　第十四條 若乙方對于本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行項目開發的 ，甲方有權解除合同，并向乙方主張已支付轉讓價款額 %的違約金及收回已經支付的轉讓價款。

　　第十五條 若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務，或因乙方未依合同約定及時清理已如實告知的債務，而導致目標公司或甲方向債務人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項范圍內進行全額賠償。

　　第十六條 若甲方支付股權轉讓款后，乙方未在本合同約定的時間內辦理目標公司的工商登記變更手續的，視為違約，乙方每逾期一天應支付甲方已付款 萬分之 違約金，若違約超過30日，則甲方可解除本合同，乙方應向甲方返還全部已支付股權轉讓款（不計利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。

　　第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應予以賠償。

　　第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過本合同約定日期 日仍無法辦理工商登記變更手續的，則本合同自動解除，乙方應返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。

　　第七章 其他

　　第十九條 乙方在本合同訂立的同時應向甲方提供目標公司股東大會關于同意本合同項下股權轉讓的決議和目標公司股東關于放棄股份優先購買權的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。

　　第二十條 甲、乙雙方相互發送的通知必須以書面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。

　　第二十一條 在工商部門辦理股權變更需要,甲乙雙方另行簽訂并在工商部門備案的股權轉讓協議與本協議不一致的,以本協議為準本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。

　　第二十二條 因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 本合同一式 六 份，雙方各執 三 份，經雙方簽章并在所有附件經雙方簽署后始生法律效力。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　乙方（蓋章）：_______________

　　____________年______月______日

房地產入股協議書4

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　為加快城市建設和促進村民集體經濟的發展，確保雙方合作項目開發建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規及鄭州市的相關規定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。

　　第一章協議主體：

　　第一條_____________。

　　第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。

　　第二章項目的宗旨和目標

　　第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

　　第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型居住社區，徹底改善居住環境。

　　第三章項目合作概述

　　第五條本項目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。

　　第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享開發收益，共擔開發風險。

　　第七條本項目計劃開發住宅樓總計面積m2，項目根據政府規劃的容積率具體實施。

　　本項目計劃投資總額 萬 元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。

　　第四章項目實施

　　第八條甲方宗地上現有臨時建筑及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平后交付建設。

　　第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計 元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔。

　　第十條甲方承諾，在20xx年 月 日前將符合開發條件的相應土地交乙方開發建設，若有變化，雙方及時通知。

　　第十一條乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

　　第十二條在簽訂本協議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目 “聯合管理委員會”，負責協調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

　　第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，相關費用由乙方承擔。。

　　第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續，費用由乙方承擔。

　　第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地 萬 元。

　　第五章項目建設

　　第十六條雙方同意合作建設的.住宅樓為磚混結構。

　　住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協商后實施。

　　第十七條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關規劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。

　　樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。

　　第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監理機構監理。

　　對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。

　　乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。

　　第二十條雙方確定項目建設期限為24個月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開始計算。

　　第六章收益分配

　　第二十一條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。

　　根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協商確定。

　　對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

　　第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。

　　第二十三條除本協議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　第七章聲明

　　第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

　　甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

　　第二十五條乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

　　第二十六條為體現合作誠意，保障協議正常履行，乙方應在乙方應在20xx年 月 日前將不少于 元的項目啟動資金負責到位。

　　第二十七條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

　　第二十八條 本協議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

　　第二十九條 未經甲方同意，本協議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。

　　第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。

　　第八章違約責任

　　第三十一條甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。

　　違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

　　第三十二條甲方的違約責任：

　　1、甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息；

　　2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失；

　　3、因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

　　第三十三條乙方的違約責任：

　　1、乙方未按照本協議規定擅自進行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協議；

　　2、因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5 萬 元的違約金；逾期超過12個月的，甲方有權解除協議；

　　3、因乙方規劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期6個月的，甲方有權解除協議；

　　4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；

　　第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日 萬分之三支付給對方違約金。

　　第三十五條本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。

　　違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

　　第九章履約管理

　　第三十六條本項目的“聯合管理委員會”對本協議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

　　第十章附件及效力

　　第三十七條甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列文件均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力：

　　1、政府有關部門的批準書、頒發的證件及附圖；

　　2、經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準；

　　3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等；

　　4、甲乙雙方簽訂的補充協議；

　　5、其他經甲乙雙方確認的法律文件。

　　上述附件有關內容與本協議不一致的，視為對本協議的修改或補充。第十一章協議生效及其它

　　第三十八條本協議未規定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協商補充。

　　第三十九條本協議如在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協議予以仲裁解決，或者在本協議履行地的人民法院提起訴訟。

　　第四十條本協議自雙方代表人簽字之日起生效。

　　第四十一條本協議書共計9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____年____月____日

房地產入股協議書5

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國公司法》等法律法規和相關政策規定，甲、乙雙方友好協商、按照自愿、平等、誠信、互利的原則，就 開發項目（以下簡稱：開發項目）達成如下合作協議：

　　一、項目概況：

　　1、地塊規劃用地面積： 平方米。

　　2、用地位置： （詳見附圖）。

　　3、用地范圍： 。

　　4、用地性質： 用地。

　　5、期建設規模為 平方米，其中地上總建筑 面積 平方米，地下總建筑面積 平方米。地上建筑為 座，建筑高度為 層、建筑為 樓，建筑高度為 層，地下建筑為 。

　　6、甲方己于年 月 日取得了該宗地《建設用地規劃設計條件通知書》 ，具體規劃條件和物業形態在依據市場調研和現場條件及相關規定由乙方具體制定，開發周期依據市場形勢及銷售狀況予以確定。

　　二、合作方式：

　　1、雙方商定，由乙方投入 萬 元注入 開發有限公司，用于施工建設項目。

　　2、開發項目的土地摘牌、報建審批等建設手續的辦理均以項目公司進行辦理。

　　3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當地對該宗地的土地基價確定為 萬 元每畝折算作為其總體投資計 萬 元，該開發項目后續所需全部資金由乙方和項目公司解決，甲方占投資比例 %，乙方占投資比例 %。

　　4、機構設置及人員配備：

　　根據精簡統一，效能的原則組建聯合開發項目附團隊，乙方委派總經理 名負責本項目的全面開發工作。甲方委派副經理 名，協助總經理開展工作，乙方委派會計 名，甲方委派出納 名，另設工程科、辦公室等，人員另行聘任。

　　5、印鑒管理：

　　1、項目公司的行政章、合同專用章等相關印章由辦公室主任統一掌管，經甲、乙雙方負責人簽字后方可辦理蓋章。

　　2、財務印章由會計掌管，出納掌管個人印鑒，在款項支取時，由會計、出納共同蓋章方可支取。

　　6、費用支出辦法：

　　凡涉及項目工程費用，根據所簽定的各類合同中的付款要求，經甲、乙雙方負責人共同審核簽字后支付，凡日常業務費用由經辦人提出申請，總經理批準后辦理，報銷單據時須經甲乙雙方負責人共同審核簽字。

　　7、開發項目完成后按凈利潤分配，甲方分得%，乙方分得 %，在項目有閑置資金時，可在項目開發過程中雙方商議一致后提前分配。

　　三、甲、乙雙方權利、義務

　　一、甲方責任：

　　1、負責協調政府、主管部門及社會等方面的.關系。

　　2、負責房屋拆遷工作，并保證內完成。

　　3、負責該項目建設用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權工作。

　　4、負責辦理建設工程規劃許可證并保證容積率達到以下。

　　5、協助乙方辦理施工許可證、商品房預售許可證及該項目完工后的所有建筑房屋的產權登記手續。

　　6、負責落實政府以各種名義對開發企業的優惠政策，保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權利、義務一并轉讓給項目公司。

　　7、協助乙方辦理銀行按揭，協助完成預期銷售目標。

　　8、負責回遷戶的信訪工作等。

　　9、協助乙方商定商品房銷售價格。

　　10、協助乙方對所有合同的簽訂。

　　11、協助乙方對整個項目的質量監督及簽證工作。

　　12、甲方必須保證該項目的正常運作（除不可抗拒政策變化、資金問題、市場行情外），其它情況造成項目無法運作，給乙方

　　和項目公司造成的所有損失，甲方承擔全部賠償責任，并及時返回乙方投資款及賠償金。

　　13、協助乙方辦理本項目的其他事項。

　　二、乙方責任：

　　1、負責項目取得土地使用證后的整體規劃、設計、建設施工、營銷、物業等全部后期工作。

　　2、負責項目報建審批、建設施工等費用的投入。

　　3、負責回遷樓建設及拆遷資金的投入。

　　4、負責項目的資金及財務管理。

　　5、負責辦公場所、辦公設施、售樓處的投入。

　　6、負責項目所有合同的簽訂。

　　7、負責項目的工程款支付及工程竣工結算。

　　8、負責交納本項目開發環節所有稅費。

　　9、負責整個項目施工過程中的質量監督和簽訂工作。

　　10、負責辦理本項目的其他事項。

　　五、保密：

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業機密、公司計劃、運營活動，財務信息、技術信息、經營信息及其他商業機密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業秘密的全部和部分內容。

　　六、違約責任：本協議履行過程中任何一方違約，違約方應

　　向守約方支付違約金 元，同時需承擔給守約方造成的全部損失。

　　七、爭議解決：本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解、協商或調解不成，雙方確認由原告方法院管轄。

　　八、未盡事宜雙方協商另行簽訂補充協議。

　　九、本協議簽訂后，未經乙方加蓋本協議所蓋印章的書面認可，乙方任何人員就本協議相關條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。

　　十、本協議自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執 份。

　　十一、本協議生效之后二個月內，本項目的開發必須進入實質性運作。

　　甲方：（簽字蓋章）____________

　　乙方：（簽字蓋章）____________

　　______年______月______日

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