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拆遷房屋買賣合同

時(shí)間:2023-03-21 18:25:59 買賣合同 我要投稿

拆遷房屋買賣合同 13篇

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,能夠利用到合同的場合越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編收集整理的拆遷房屋買賣合同 ,歡迎大家分享。

拆遷房屋買賣合同 13篇

拆遷房屋買賣合同 1

  身份證號碼:

  當(dāng)前地址:

  買方(簡稱乙方):

  身份證號碼:

  當(dāng)前地址:

  經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商一致,甲方將甲方合法擁有的一套政府拆遷房屋出售給乙方,雙方就房屋銷售相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款,以資共同遵守:

  一、乙方同意以統(tǒng)一方式購買縣政府分配給甲方的房產(chǎn)。該物業(yè)位于該住宅樓單元樓層,面積平方米(含分?jǐn)偯娣e),尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

  二、本合同所稱房屋是縣政府劃撥給甲方的拆遷房屋,屬于甲方個(gè)人所有。甲方保證不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。

  三、雙方同意該房屋售價(jià)為(人民幣)(¥ 元)

  四、雙方同意乙方分兩期支付購房款。

  (1)在雙方簽訂本合同之日,乙方應(yīng)向甲方支付購房款(人民幣): 元,甲方應(yīng)向乙方出具付款收據(jù);

  (2)乙方在辦理完房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證后一次性付清。

  動詞(verb的縮寫)房屋產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的'一切費(fèi)用(包括簽訂合同前的物業(yè)管理費(fèi))由甲方承擔(dān),辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),為使乙方能盡快辦理這兩個(gè)證件,甲方必須協(xié)助乙方辦理一些之前政府允許的手續(xù)。

  不及物動詞甲方應(yīng)積極配合乙方在縣政府規(guī)定范圍內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記或完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

  七、房屋交付:甲方應(yīng)將相關(guān)文件、票據(jù)及房屋鑰匙交付給乙方。

  八、違約責(zé)任:雙方簽訂本合同后,乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方不退還乙方已付房款,收回房產(chǎn)。甲方中途違約的,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起3日內(nèi)向乙方支付已付房價(jià)款的30%作為補(bǔ)償。

  九、本合同引起的爭議解決方式:因履行本合同發(fā)生的爭議,可通過協(xié)商、申請仲裁和訴訟解決。

  十、本協(xié)議一式四份,經(jīng)雙方簽字后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份。公證處和縣辦事處備案。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽名):_________

  乙方(公章):________

  法定代表人(簽名):_________

拆遷房屋買賣合同 2

  賣方(簡稱甲方): 身份證號:

  現(xiàn)住址:

  買方(簡稱乙方): 身份證號:

  現(xiàn)住址:

  經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商,達(dá)成一致,甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方,雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款,以資共同遵守:

  一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn),房屋位于 小區(qū) 棟單元 層 房,該房屋面積為:平方米(含公攤面積),現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

  二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房,是甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。

  三、雙方商定房屋出售價(jià)格為(人民幣) 元(¥: 元)。 。

  四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付,(1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日,由乙方支付購房款(人民幣): 元)給甲方,同時(shí)由甲方出具收款收據(jù)給乙方;(2)待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

  五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)用(包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費(fèi))由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在年月日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

  六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

  七、房屋交付:甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的`鑰匙交付給乙方。

  八、違約責(zé)任:甲乙雙方簽訂本合同后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方將不退還乙方已付的房款,并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起3日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外,需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。

  九、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商,申請仲裁、訴訟的方式解決。

  十、本協(xié)議一式四份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及縣拆遷辦備案一份。

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  年 月 日 年 月 日

拆遷房屋買賣合同 3

  賣方(甲方)姓名

  身份證號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  買方(乙方)姓名;

  身份證號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  鑒于:

  1、甲方系本合同項(xiàng)下拆遷安置房房屋的所有人,且其對房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

  2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方;

  3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋;

  4、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及,《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂合同,雙方共同信守執(zhí)行。

  第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán),并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。

  第二條房屋的坐落、面積情況。

  本合同所稱標(biāo)的拆遷安置房房屋位于平方米。

  第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  房屋的交易計(jì)價(jià)方式:每平米元,合計(jì)人民幣元整(大寫:)

  第四條付款方式及期限。

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

  第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  1、甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起法定工作日內(nèi),及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下

  2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的`交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第六條、爭議的解決方法

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第七條特別約定:合同簽訂后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。

  第八條、陳述和承諾條款

  1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項(xiàng)拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。

  2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

  第九條、本合同一式二份,甲乙雙方各持一份具有同等法律效力,自雙方簽字生效。

  第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

拆遷房屋買賣合同 4

  賣方(簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

  買方(簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,共同遵守和執(zhí)行。

  第1條甲方將位于(房屋地址)的自有拆遷房出售給乙方,建筑面積約_ _平方米。

  第2條上述房產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣元整。實(shí)際建筑面積與房產(chǎn)證面積有誤差的,不影響總房價(jià)。

  第3條付款時(shí)間和方式:乙方應(yīng)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向甲方支付首付款 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日甲方首付款之日起,乙方已取得該房屋的實(shí)際控制權(quán) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

  第4條甲方保證有權(quán)出售該房產(chǎn)。如有其他權(quán)利人主張?jiān)撠?cái)產(chǎn),給乙方造成損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  第5條甲方應(yīng)在該房屋可轉(zhuǎn)讓之日協(xié)助乙方辦理該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證和過戶手續(xù)的需要,甲方應(yīng)提供一切相關(guān)手續(xù)和資料。如因甲方原因?qū)е乱曳窖悠谵k理房產(chǎn)證,甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)額外賠償責(zé)任人民幣2萬元..

  第6條甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策法規(guī),按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)..

  第7條在當(dāng)?shù)卣咴试S的情況下,如果在辦理房產(chǎn)證時(shí),被拆遷房屋可以直接以乙方名義登記,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理,并盡可能協(xié)助乙方少交或免交轉(zhuǎn)讓費(fèi)和稅費(fèi)。因甲方故意不協(xié)助而增加的`轉(zhuǎn)讓費(fèi)和稅費(fèi)由甲方承擔(dān)..

  第八條本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方共同遵守,不得無故反悔。如因甲方違約導(dǎo)致該房產(chǎn)無法過戶至乙方名下,甲方除返還房價(jià)款外,還應(yīng)按該房產(chǎn)實(shí)際增值部分賠償乙方損失。如需評估房產(chǎn)價(jià)值,評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)..

  第9條在本協(xié)議履行過程中,雙方的分歧應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。如乙方因甲方違約需要聘請律師起訴,律師費(fèi)由甲方承擔(dān)..

  第10條本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方(全體業(yè)主簽字):

  乙方:

  年 月 日

拆遷房屋買賣合同 5

  賣方(甲方):________________________________。

  身份證地址:_____________________________________________。

  當(dāng)前地址:______________________________________。

  家庭電話:______________;手機(jī):________________

  (房屋共有人)_______身份證號碼:

  (房屋共有人)_______身份證號碼:

  (房屋共有人)_______身份證號碼:

  上述____________________________________________________________________________________

  買方(乙方):____________________________________。

  身份證地址:_____________________________________________。

  當(dāng)前地址:______________________________________。

  家庭電話:______________;手機(jī):________________

  買方(乙方):____________________________________。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī),在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  住房的第一個(gè)基本情況

  (一)出賣人出售的房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________________________[小區(qū)(街)]。該房屋的樓層為________________________________________________________________

  二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:

  與該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及相關(guān)物品詳見附件3。

  第3條本合同提及的房屋為_____________________________________________________________________________________________允許原售樓單位轉(zhuǎn)賣,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未盡事宜,由甲方承擔(dān),乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第4條上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格:

  交易價(jià)格為人民幣(大寫:_____________________________________)。

  第5條付款時(shí)間和方式:

  甲乙雙方同意以現(xiàn)金一次性支付,并且已經(jīng)支付了首付(定金)第二筆房款為人民幣元_____________________________________________________________________________________

  第6條房屋交付:

  甲方應(yīng)于交付日(______________________)向乙方交付與該房屋有關(guān)的一切手續(xù)、余額、拆遷補(bǔ)償及一切文件、單據(jù)。該房屋交付使用時(shí),甲方應(yīng)交付所有交易房產(chǎn)及其鑰匙,鑰匙上附有______________。

  第七,戶口遷出:

  甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋內(nèi)的所有戶口遷出(_______)。

  第8條逾期交房并遷出逾期賬戶的甲方違約責(zé)任:

  除不可抗力自然災(zāi)害等特殊情況外,如甲方未能在本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追償違約金。逾期不超過30日的,違約金自約定交付之日后第二天起至實(shí)際交付之日止。每延期一天(遇法定節(jié)假日順延),甲方應(yīng)向乙方支付已付房價(jià)款的1%(大寫),合同繼續(xù)履行。逾期超過六十日(大寫)視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按照下列第_____________________________________________________種方式追究甲方的違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)按乙方累計(jì)支付金額的20%(大寫)向乙方支付違約金,并繼續(xù)履行本合同,自本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起90天內(nèi)交付該房屋。

  2、本合同終止時(shí),甲方應(yīng)將乙方累計(jì)支付的款項(xiàng)全額償還給乙方,并按10%的利率支付利息。

  3、_________________________________________。

  如甲方故意隱瞞房屋原產(chǎn)權(quán)人、位置和質(zhì)量,影響乙方居住和使用,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)、、

  甲方未能在規(guī)定的遷出戶口時(shí)間內(nèi)將本合同所述房屋內(nèi)的戶口全部遷出的,視為甲方違約,并向乙方支付人民幣20xx元整的違約金,并在30日內(nèi)完成全部戶口遷出手續(xù)。

  第9條產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議:

  如該房屋日后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其他手續(xù),則按下列______________________________。

  1、自乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(日)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記和過戶手續(xù)。如因甲方原因(遇法定節(jié)假日順延)乙方未能在實(shí)際交房之日起日(大寫)內(nèi)取得房產(chǎn)證,乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)在__________________________________________內(nèi)退還乙方已付款

  2、乙方在收到甲方房屋及其手續(xù)后,自愿延期辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證和過戶手續(xù)。但乙方如需辦理房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù),甲方應(yīng)提供一切相關(guān)手續(xù)和材料(原業(yè)主的房產(chǎn)證、土地證、原業(yè)主的結(jié)婚證及復(fù)印件、原業(yè)主夫妻雙方身份證復(fù)印件、其他業(yè)主同意出售的書面意見等)。),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(日)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,如因甲方原因(遇法定節(jié)假日順延)乙方未能在乙方向甲方提出書面要求后(大寫)日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)要求退房,甲方應(yīng)在________________________內(nèi)將乙方已付款退還給乙方

  3、由于售房單位和甲方的原因,該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證尚未辦理,但甲方出于甲方及其共有人的資金需要,自愿將該房屋出售給乙方。但是,在辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證及其手續(xù)時(shí),甲方負(fù)責(zé)在期限內(nèi)辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證(____________________________________________________________

  如因甲方原因無法以乙方名義直接辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證,則由甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及過戶手續(xù),一切費(fèi)用由_________承擔(dān)。

  如乙方未能在__________________________________________________________________內(nèi)取得標(biāo)有乙方名稱的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  房屋買賣合同成立后,如乙方將房屋出租出售,甲方不得以任何方式阻撓。甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)提供一切相關(guān)手續(xù)和材料(原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證、土地證、原產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證及復(fù)印件、原產(chǎn)權(quán)人的夫妻身份證復(fù)印件、其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面意見等)。),不得以任何方式拒絕阻撓。

  第10條違約責(zé)任:

  1、如乙方未在約定期限內(nèi)向甲方支付房款,逾期一個(gè)月,甲方有權(quán)解除本合同。乙方支付給甲方的房價(jià)款歸甲方所有,其余部分歸乙方所有、、

  2、甲方不得擅自終止合同。甲方擅自解除合同的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或返還乙方已支付的房款,并有權(quán)要求甲方支付按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。同時(shí),甲方有權(quán)向乙方支付人民幣貳拾萬元整的違約金、、

  3、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證的.,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金人民幣貳拾萬元整。

  4、乙方提出按照本合同第五條的規(guī)定向甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),超過30天甲方仍未協(xié)助乙方辦理的,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同并支付違約金人民幣20萬元。

  5、當(dāng)該房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償歸乙方所有、、

  6、如因繼承、贈與或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更,新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)甲方的全部責(zé)任、、

  第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  本合同附件如下:

  房屋實(shí)際所有人的確認(rèn)

  首付(定金)收據(jù)確認(rèn)

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移清單及確認(rèn)

  第12條本合同的主體

  1、甲方為________________________________________________________________________________甲方及甲方代表保證出售該房屋,該房屋由所有房屋共有人在簽訂本合同時(shí)約定。

  2、乙方為___________________________________________為代表。

  第13條本合同需要公證的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家公證處公證。但本合同未經(jīng)任何法律公證,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日(20xx)起生效。本合同空白處填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第14條本合同經(jīng)甲方、乙方和見證人簽字后生效。本合同一式____份。一份由甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人持有,一份由乙方持有,一份由見證人(中介)持有,留存?zhèn)洳椤?/p>

  第15條本合同引起的爭議的解決方案:

  雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽訂本合同。本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,不得以任何理由反悔。因履行合同發(fā)生的爭議,雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意按以下方式解決爭議。

  1、提交仲裁委員會仲裁。

  2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第16條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,補(bǔ)充協(xié)議由甲乙雙方協(xié)商解決,與本合同具有同等法律效力。

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電: 電:

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電話:

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電話:

  年 月 日 年 月 日

拆遷房屋買賣合同 6

  賣方(簡稱甲方):

  身份證號:

  現(xiàn)住址:

  買方(簡稱乙方):

  身份證號:

  現(xiàn)住址:

  經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商,達(dá)成一致,甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方,雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款,以資共同遵守:

  一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn),房屋位于小區(qū)棟單元層房,該房屋面積為:平方米(含公攤面積),現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

  二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房,是甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。

  三、雙方商定房屋出售價(jià)格為(人民幣)(¥:元)

  四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付,

  (1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日,由乙方支付購房款(人民幣):元)給甲方,同時(shí)由甲方出具收款收據(jù)給乙方;

  (2)待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

  五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)用(包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費(fèi))由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在年月日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

  六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

  七、房屋交付:甲方應(yīng)在的'有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

  八、違約責(zé)任:甲乙雙方簽訂本合同后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方將不退還乙方已付的房款,并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起3日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外,需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。

  九、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商,申請仲裁、訴訟的方式解決。

  十、本協(xié)議一式四份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及縣拆遷辦備案一份。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

拆遷房屋買賣合同 7

  出賣人:(以下簡稱甲方)

  買方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  一、甲方承諾并自愿向乙方出售其自有的位于省市住宅建筑內(nèi)建筑面積為㎡(平方米)、使用面積為㎡(平方米)的拆遷房屋..乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  二.上述房屋包括附屬設(shè)施,雙方約定的房屋單價(jià)(人民幣):元/平方米;總價(jià):。

  三.雙方同意乙方分三期支付房款。從本協(xié)議簽署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _雙方應(yīng)為對方頒發(fā)相應(yīng)的證書。 乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付(第二次)房款萬元,剩余房款萬元應(yīng)在辦理房產(chǎn)證當(dāng)日內(nèi)支付給甲方。每次乙方用銀行卡向甲方支付房款時(shí),甲方聲明以下內(nèi)容為本次交易的銀行賬戶:戶名:銀行:賬號:

  四.甲方保證出售給乙方的房屋(原)產(chǎn)權(quán)屬于自己并有權(quán)處分,該房屋不存在任何第三方的抵押、擔(dān);蚱渌麢(quán)利。也沒有其他爭議。乙方購買并接受該房屋后,如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,影響乙方權(quán)利的行使,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此遭受的.經(jīng)濟(jì)損失。

  五、雙方對房屋質(zhì)量無異議,房屋交付后,因房屋質(zhì)量引起的糾紛,雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  不及物動詞甲方出售的房屋為拆遷房屋,甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),乙方對此心知肚明。乙方同意甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的承諾:甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記,并在完成產(chǎn)權(quán)登記后立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果當(dāng)時(shí)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,退還乙方已支付的全部房款,并支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  七.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證前,應(yīng)配合直接將業(yè)主名稱變更為乙方。如乙方未能直接與開發(fā)商(拆遷辦)辦理更名手續(xù),未能以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證,手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方在知道辦理產(chǎn)權(quán)證合適后,應(yīng)在收到乙方通知后,及時(shí)通知乙方或提供所有相關(guān)資料..不得以任何借口威脅拒絕,否則視為甲方違約,并向乙方支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。如因甲方延誤影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  八.甲方承諾在本合同簽訂之日起3年內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)因各種因素,房產(chǎn)局不予辦理房產(chǎn)證和過戶,甲方退還乙方已支付的全部房款,并支付相當(dāng)于總房款20%的賠償金。產(chǎn)權(quán)證書延期發(fā)放的,應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)辦理。

  九.本合同簽訂生效后,該房屋的增值與甲方無關(guān),乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分該房屋。

  十.在本協(xié)議簽署之前或之后,甲方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)..

  十一.本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)共同遵守,甲方不得反悔或?qū)υ摲慨a(chǎn)主張任何權(quán)利。如甲方違約,除退還乙方已支付的全部房款外,甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息,并支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  十二.本協(xié)議簽訂后,雙方共同遵守。違約時(shí),違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,以及總房款20%的違約金。

  十三.如實(shí)際登記建筑面積小于甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)承諾的65平方米,甲方應(yīng)按5000元/平方米退還乙方多付的房款,并支付同期銀行貸款利率利息。

  十四.甲方的合法繼承人一致同意該房屋買賣交易,并同意本協(xié)議的所有條款。甲方的合法繼承人無權(quán)繼承和使用該房屋。

  十五.本協(xié)議履行過程中,雙方如有分歧,應(yīng)協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  十六.本協(xié)議自雙方簽發(fā)結(jié)婚證之日起生效。

  十七.本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份交房屋所在地社會住房委員會備案留存。

  甲方(簽字)

  乙方(簽字):

  身份證號:

  郵寄地址:

  郵寄地址:

  電話:

  電話:

  日期:

  日期:

拆遷房屋買賣合同 8

  賣方(甲方):___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機(jī):______________

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

  買方(乙方):___________,身份證號碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機(jī):______________

  買方(乙方):___________,身份證號碼:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

  第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:

  隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件3。

  第三條、本合同中所述房屋為_____________________,是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

  成交價(jià)格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  第五條、付款時(shí)間與辦法:

  甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

  第六條、房屋交付:

  甲方應(yīng)在交房當(dāng)日( 年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶口遷出:

  甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的'房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過 叁拾 天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的 壹 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過 陸拾 天(大寫數(shù)字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 貳拾 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起 玖拾 天內(nèi)交付房屋。

  2.終止合同,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,按 壹拾 %利率付給利息。

  3. _________________________________________。

  如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時(shí),乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)。

  甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

  第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

  本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

  1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

  2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)的需要,向甲方提出書面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

  3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

  如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失。

  乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

  第十條、違約責(zé)任條款:

  1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。

  2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

  3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

  4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方超過 叁拾 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

  5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

  6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí),新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

  第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  本合同附件如下:

  《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》

  《首付款(定金)收條確認(rèn)書》

  《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》

  第十二條、本合同主體

  1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

  2、乙方是________________________________,代表人是____________。

  第十三條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日( 20xx 年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十四條、本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存?zhèn)洳椤?/p>

  第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  1. 提交______仲裁委員會仲裁。

  2. 任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電 話: 電 話:

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電 話: 電話:

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  電 話: 電話:

  年 月 日 年 月 日

  見證方(中間人):_______ 身份證號碼:

  日期: ____年___月___日

  見證方(中間人):_______身份證號碼:

  日期: ____年___月___日

拆遷房屋買賣合同 9

  【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》,約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告,建筑面積90平方米,價(jià)格為100萬元;張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款,李某、吳某出具收條并捺印,同時(shí)將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費(fèi)、燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等材料交給原告。同時(shí),雙方簽署房屋交接書,張某入住系爭房屋。后20xx年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),李某、吳某卻稱當(dāng)初是向張某借款100萬元,拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的,只是作為擔(dān)保,因?yàn)榉课萆形崔k理房產(chǎn)證,便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)等各種交費(fèi)證明原件。而其他被安置的三個(gè)人表示拆遷分得多套房屋,該套只是同小區(qū)其中一套,又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意,F(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù),而李某等人起訴張某要求法院確認(rèn)購房合同無效,返回房屋。

  【法院判決】法院認(rèn)為拆遷安置房屋買賣合同依法有效,支持張某訴求,判決協(xié)助辦理過戶手續(xù),駁回了李某等人的訴求。

  【律師分析】拆遷安置房屋買賣時(shí),因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證,無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患,而加上房價(jià)飛漲,不斷出現(xiàn)賣房人變卦,買房人起訴的.情況。對此,上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示,本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言,爭議焦點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):

  一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效?

  本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定,而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外,即使未辦理登記手續(xù),但這不影響合同的效力。

  二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作為擔(dān)保是否有效?

  本案中借款事宜沒有證據(jù)證明,且也沒有被脅迫的證據(jù)。()對其主張的事實(shí),無法提供證據(jù)證明,應(yīng)承擔(dān)不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同,支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄,又有出具收據(jù),并實(shí)際交付占有使用,持有拆遷安置房的原始材料,這一系列的證據(jù)形成完整的證據(jù)鏈,足以說明拆遷安置房買賣的事實(shí)。

  三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效?

  如果明知拆遷安置房出售后二年內(nèi)不提起異議,那么應(yīng)該視為已經(jīng)默認(rèn)同意。況且作為拆遷安置的重大事項(xiàng),作為家庭成員應(yīng)該有商有量,應(yīng)該對自己的切身利益盡心對待義務(wù)。其他安置對象長時(shí)間的不實(shí)地查看,不聞不問,放任不管分得的拆遷安置房屋,另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實(shí)際入住,不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過戶義務(wù)時(shí),才主張不知情,顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

  【律師提醒】最后,楊東律師提醒廣大購房者,拆遷安置房比起其他房屋雖然有價(jià)格優(yōu)勢,但買賣過程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn),一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為,尤其是動遷房買賣,涉及法律方面的問題及各種限制更多,還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。

拆遷房屋買賣合同 10

  賣方(以下簡稱甲方):

  名稱:__________

  身份證號:__________________________。

  地址:______________。

  電話號碼:___________________。

  買方(以下簡稱乙方):

  名稱:__________

  身份證號碼:___________________。

  地址:____________________。

  電話號碼:______________。

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方四位產(chǎn)權(quán)人自愿將一套完全所有權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,為更好地明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本合同,供雙方共同遵守。

  房子的第一個(gè)基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;它位于___________________________________________________________________該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,房屋內(nèi)附屬設(shè)施見附件二。該房屋尚未取得房產(chǎn)證。

  第二條住房面積特別協(xié)議

  本合同第一條約定的面積為甲方自報(bào)建筑面積。甲方自報(bào)建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

  房產(chǎn)證核發(fā)時(shí),如實(shí)際面積與甲方自報(bào)建筑面積之差不超過甲方自報(bào)建筑面積的2%(含2%),則房價(jià)不變。

  實(shí)際面積與自報(bào)面積之差小于自報(bào)面積的'2%的,甲方違約,乙方有以下選擇權(quán):(小于或不大于是否為同一意思,按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?)

  1、乙方有權(quán)退房,自乙方要求退房之日起3日內(nèi),甲方按押金規(guī)定雙倍返還押金。

  2、每平方米價(jià)格不變,總房價(jià)根據(jù)實(shí)際面積調(diào)整。

  第三條土地使用權(quán)的性質(zhì)

  獲得該房屋土地使用權(quán)的相應(yīng)方式是:必須轉(zhuǎn)讓,不得劃撥;土地使用權(quán)期限為______至______。

  第四條價(jià)格

  該房屋總價(jià)款為人民幣捌拾叁萬元整(小寫:¥830000、00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅由乙方承擔(dān),雙方共同辦理納稅。

  第五條支付條款

  在本合同生效之日,乙方首次向甲方支付定金人民幣20,000、00元。第二次:甲方出具房產(chǎn)證并過戶給乙方后三日內(nèi),支付人民幣貳拾貳萬玖仟元整(小寫:¥229,000、00元);第三次:銀行貸款全額存入乙方賬戶后三日內(nèi),支付剩余人民幣伍拾捌萬壹仟元整(小寫:¥581,000、00元)。

  第六條交貨期限

  自本合同生效之日起,甲方將該房屋鑰匙移交給乙方,乙方可自行裝修。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)取得房產(chǎn)證,并在房產(chǎn)證頒發(fā)之日起3天內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。如果乙方需要甲方協(xié)助辦理銀行貸款,甲方必須協(xié)助辦理。

  第七條違約責(zé)任

  1、如甲方未能在本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)核發(fā)房產(chǎn)證并完成過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按押金規(guī)則向乙方雙倍返還押金;如乙方已裝修,甲方還必須賠償給乙方造成的一切損失,但不限于律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

  2、本合同簽訂后,甲方有任何阻礙本合同實(shí)現(xiàn)的情形,如一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等。導(dǎo)致房屋權(quán)利和質(zhì)量出現(xiàn)任何缺陷,屬于甲方違約。乙方有權(quán)單方解除合同。同時(shí),甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)返還乙方已支付的房價(jià)款,并賠償乙方該房屋總價(jià)款20%的違約金,由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)等

  3、要不要寫逾期付款的違約責(zé)任?

  第八條解決爭議的方式

  因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。

  第九條其他

  本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件是本合同不可分割的一部分。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  在充分了解和理解的基礎(chǔ)上,雙方自愿簽署本合同,共4頁。

  本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見證一份,具有同等效力。自雙方簽字之日起生效,不得違約。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽名):_________

  乙方(公章):________

  法定代表人(簽名):_________

拆遷房屋買賣合同 11

  甲方(拆遷人):__鎮(zhèn)人民政府乙方(被拆遷人):

  法定代表人:

  甲方根據(jù)《__縣20xx年度空心村土地整治工作實(shí)施方案》([20xx]123號)文件規(guī)定,在征求村集體意見和乙方同意的基礎(chǔ)上,經(jīng)過鄉(xiāng)(鎮(zhèn))黨委研究,拆除乙方使用的房屋,按照文件規(guī)定補(bǔ)償,現(xiàn)就房屋拆遷與拆遷戶達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條被拆遷戶情況

  房屋戶主名稱,地點(diǎn): ,正式戶口人,常住人口(人)。

  第二條被拆房屋現(xiàn)狀

  房屋間,建筑面積 平方米,其他構(gòu)筑物 平方米,附著物 。

  第三條拆遷安置位置

  項(xiàng)目區(qū)為集體建設(shè)用地,經(jīng)協(xié)商采用貨幣形式補(bǔ)償安置,無須另行安置。

  第四條房屋拆遷補(bǔ)償

  參照當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w標(biāo)準(zhǔn)、按照乙方建筑物、構(gòu)筑物面積和結(jié)構(gòu)、附著物等,由甲方補(bǔ)償乙方房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì) 元(詳細(xì)見附表)。

  第五條乙方房屋被拆遷后,由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施地塊統(tǒng)一平整工程(要求地塊平整度±3厘米),乙方不得以任何理由阻撓。

  第六條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  本協(xié)議一式肆份,甲、乙、丙方各持一份,另一份報(bào)縣級國土資源行政主管部門備案。

  甲方:__鎮(zhèn)人民政府 乙方(被拆遷人):

  法定代表人: 丙方:村法定代表人

  年 月 日 年 月 日

拆遷房屋買賣合同 12

  賣方(以下簡稱甲方):共四位產(chǎn)權(quán)人

  姓名:________ 身份證號碼:________ ____________

  住址:____________________ 聯(lián)系電話:___________ ____

  姓名: ______ 身份證號碼:___________________ __

  住址:____________________ 聯(lián)系電話:________ _______

  姓名:________ 身份證號碼:__________________ ___ ___

  住址:_____________________聯(lián)系電話:________________

  姓名:________ 身份證號碼:_________________ _____ _

  住址:_____________________聯(lián)系電話:________________

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名:__________ 身份證號碼:_______________

  住址:_________________________聯(lián)系電話:_____________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方,為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本合同,供雙方當(dāng)事人遵守。

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室 ,共___(間),房屋戶型為_______,建筑面積88平方米,土地使用面積___ 平方米(另免費(fèi)贈送約6平方米的閣樓,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米),房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

  第二條 房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。

  該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí),房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%(包括2%)時(shí),房價(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí),則甲方違約,乙方有以下權(quán)利選擇:(低于和不超過是不是同一個(gè)意思,按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?)

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為:必須是出讓,不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

  第四條 價(jià)格

  該房屋總房價(jià)為人民幣:捌拾叁萬元整,(小寫:¥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān),在辦理稅費(fèi)繳納過程中,甲乙雙方

  應(yīng)共同辦理。

  第五條 付款方式

  采取分批付款的方式,第一次:乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金,人民幣:貳萬元整(小寫:¥20000.00元);第二次:在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣:貳拾貳萬玖仟元整(小寫:¥229000.00元);第三次:在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣:伍拾捌萬壹仟元整(小寫:¥581000.00元)。

  第六條 交付期限

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證,并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方,乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的,甲方必須協(xié)助辦理。

  第七條 違約責(zé)任

  1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù),乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等,則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

  2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn),導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,都屬甲方違約,乙方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款,并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方,因此導(dǎo)致的.律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

  3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任?

  第八條 爭議解決途徑

  本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

  第九條 其他

  本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同,本合同共計(jì)4頁。

  本合同一式六份,甲方四份,乙方一份,見證人一份,具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,不得違約。

  甲方(簽字、手印):(不得代為簽字)

  簽字日期: 年 月 日

  乙方(簽字、手印):

  簽字日期: 年 月 日

  見證人(簽字、手印): 簽字日期: 年 月 日

拆遷房屋買賣合同 13

  賣方(以下簡稱甲方):

  姓名:________

  身份證號碼:____________________

  住址:____________________

  聯(lián)系電話:_______________

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名:__________

  身份證號碼:_______________

  住址:_________________________

  聯(lián)系電話:_____________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方,為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本合同,供雙方當(dāng)事人遵守。

  第一條房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室,共___(間),房屋戶型為_______,建筑面積88平方米,土地使用面積___平方米(另免費(fèi)贈送約6平方米的閣樓,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米),房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

  第二條房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。

  該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí),房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時(shí),房價(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時(shí),則甲方違約,乙方有以下權(quán)利選擇:(低于和不超過是不是同一個(gè)意思,按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?)

  1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

  2、每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為:必須是出讓,不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

  第四條價(jià)格

  該房屋總房價(jià)為人民幣:捌拾叁萬元整,(小寫:¥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān),在辦理稅費(fèi)繳納過程中,甲乙雙方應(yīng)共同辦理。

  第五條付款方式

  采取分批付款的方式,第一次:乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金,人民幣:貳萬元整(小寫:¥20000.00元);第二次:在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣:貳拾貳萬玖仟元整(小寫:¥229000.00元);第三次:在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣:伍拾捌萬壹仟元整(小寫:¥581000.00元)。

  第六條交付期限

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證,并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方,乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的,甲方必須協(xié)助辦理。

  第七條違約責(zé)任

  1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù),乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等,則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

  2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn),導(dǎo)致該房屋有任何的'權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,都屬甲方違約,乙方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款,并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方,因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

  3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任?

  第八條爭議解決途徑

  本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

  第九條其他

  本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同,本合同共計(jì)4頁。

  本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見證人一份,具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,不得違約。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

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