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商品房買賣合同

時(shí)間:2022-05-07 14:40:00 買賣合同 我要投稿

【熱】商品房買賣合同

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同對(duì)我們的幫助越來越大,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編精心整理的商品房買賣合同,歡迎閱讀與收藏。

【熱】商品房買賣合同

商品房買賣合同1

  填寫說明:

  1、付款方式:請(qǐng)?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式,請(qǐng)按實(shí)際填寫;

  2、開發(fā)企業(yè):是否同意合同變更;

  3、公積金中心:是否因購(gòu)房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù);

  4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所:該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款;

  5、買受人簽章需至房管局市場(chǎng)科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。

商品房買賣合同2

  賣方:__________________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________

  買方:__________________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條合同標(biāo)的':乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

  第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  (一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  (二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  (三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

  第四條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

  第五條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第六條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第七條本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方,即總房款為______萬元。

  出賣方(甲方)__________________

  電話:__________________

  購(gòu)買方(乙方)__________________

  電話:__________________

  簽訂日期:________年____月____日

商品房買賣合同3

  合同編號(hào)___________________(版)

  賣方(甲方)_______________________買方(乙方)_______________________

  依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條標(biāo)的種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________。

  第二條數(shù)量、計(jì)量單位數(shù)量:____________,計(jì)量單位:_____________。

  第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。

  2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證。

  XXX。

  第四條對(duì)疫病的控制要求

  1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。XXX。

  第五條價(jià)款(人民幣,下同)單價(jià):_________,總金額(大寫):___________(小寫:___________)。

  第六條價(jià)款支付按下列第__________項(xiàng)支付價(jià)款。

  1.即時(shí)結(jié)清。

  2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。

  3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。

  XXX。

  第七條交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式

  1.交貨時(shí)間:________年____月____日。

  2.交貨地點(diǎn):_______________________________。

  3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。

  (1)由甲方送貨到___________________________________。

  (2)由乙方自行到________________________________提貨。

  (3)其他:_______________________________________。

  4.運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________________________________。

  第八條驗(yàn)收

  1.以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。

  (1)交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收:由乙方抽檢________%種禽,并開具驗(yàn)收單據(jù)。

  (2)_________________________________________。

  2.途損約定:________________________________。XXX。

  第九條提出異議的時(shí)間和方式

  1.乙方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。

  2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。XXX__。

  第十條違約責(zé)任

  1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。

  2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價(jià)款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天,致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。

  3.乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的,按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。

  4.其他違約責(zé)任:_________________________________。

  第十一條其他約定事項(xiàng)。

  第十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。

  1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第十三條本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。

  甲方________________________乙方_________________________

  住所________________________住所_________________________

  法定代表人(負(fù)責(zé)人)______________法定代表人(負(fù)責(zé)人)_______________

  委托代理人________________________委托代理人_________________________

  銀行帳號(hào)__________________________銀行帳號(hào)___________________________

  聯(lián)系方式__________________________聯(lián)系方式___________________________

  簽約地點(diǎn)__________________________簽約地點(diǎn)___________________________

  簽約時(shí)間__________________________簽約時(shí)間___________________________

商品房買賣合同4

  出賣人:

  組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):

  買受人:

  身份證號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及______委員會(huì)、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神(____(______)_____號(hào)),出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就____限價(jià)商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、樓房的屬性、位置、戶型結(jié)構(gòu)及買受對(duì)象

  本合同所售樓房為大產(chǎn)權(quán)限價(jià)商品房,位于_____東門組(______保障性住房安置小區(qū)),屬磚混結(jié)構(gòu),層高共六層(不含地下室)。樓頂為坡屋面,外墻為涂料粉刷,樓內(nèi)為毛坯房,安裝防盜門、鋁合金窗,通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種(含公攤部分)。買受對(duì)象為_______政府機(jī)關(guān)干部職工和鎮(zhèn)屬村干部。

  二、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

  本合同所售樓房按建筑面積計(jì)算。一層樓房售價(jià)2360元/㎡,二層樓房售價(jià)2400元/㎡,三層樓房售價(jià)2470元/㎡,四層樓房售價(jià)2470元/㎡,五層樓房售價(jià)2410元/㎡,六層樓房售價(jià)2310元/㎡,地下室售價(jià)1000元/㎡。總房產(chǎn)證由出賣人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由出賣人承擔(dān);單戶房產(chǎn)證由買受人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  三、所選樓號(hào)、房號(hào)及面積

  買受人購(gòu)買的樓房為號(hào)樓單元層號(hào)房,建筑面積為㎡;地下室為號(hào)室,建筑面積為㎡。(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

  四、付款方式及期限

  付款方式為分期付款。即:____年1月10日前交付8萬元;____年4月30日前交付10萬元;下剩尾款待工程竣工驗(yàn)收、決算完成后,一次性交清。

  五、樓房交付期限

  出賣人負(fù)責(zé)于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設(shè),____年12月底前完成工程決算和驗(yàn)收,取得交付使用批準(zhǔn)文件(包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》),交付使用。如遇特殊原因未能按期交房,雙方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

  六、保修責(zé)任

  《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同附件,出賣人自樓房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  七、違約責(zé)任

  (一)買受人應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清應(yīng)交款項(xiàng),按逾期時(shí)間分別處理(不作累加),即:逾期30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的交款期限之第二天起至全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款0.2%的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同,樓房另行處置,所交樓款由買受人主動(dòng)持據(jù)領(lǐng)取,不計(jì)利息。

  (二)買受人在取得樓房使用權(quán)后,五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出售,不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞公共設(shè)施。否則,一經(jīng)查實(shí),按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

  (三)出賣人應(yīng)按合同約定條款,負(fù)責(zé)辦理總房產(chǎn)證、負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)、負(fù)責(zé)按期交房、負(fù)責(zé)履行保修義務(wù)、負(fù)責(zé)物業(yè)公司的組建及管理。否則,買受人有權(quán)提出合理要求或索賠。對(duì)于買受人提出的合理要求或索賠事項(xiàng),雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法通過司法程序解決。

  八、本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  出賣人(蓋章):

  法人代表(簽字):

  買受人(簽字):

  ____年__月__日

商品房買賣合同5

  訂立合同雙方: 購(gòu)貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

  第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量

  1.產(chǎn)品名稱:三星9100(GAA ); 產(chǎn)品品種:直板手機(jī)、3G手機(jī),智能手機(jī),時(shí)尚手機(jī); 產(chǎn)品規(guī)格:手機(jī)尺寸:12

  5.3215;6

  6.1215;

  8.5 重量:11

  6.0g 顏色:黑色,銀白色,白色,粉色 數(shù)量:300 價(jià)格:每部3200元、 總價(jià):960000元

  2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

  第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。

  第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)

  1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

  2.交貨方法,按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)乙方送貨;

  (2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);

  (3)甲方自提自運(yùn)。

  3.運(yùn)輸方式:由乙方定

  4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)

  第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

  1.交貨時(shí)間:________年____月____日

  2.如乙方不能及時(shí)交貨,需及時(shí)與甲方聯(lián)系,商量延長(zhǎng)交貨期限。

  第五條 驗(yàn)收方法

  1.驗(yàn)收時(shí)間:貨到驗(yàn)收

  2.驗(yàn)收手段:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

  3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

  4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):經(jīng)理驗(yàn)收,技術(shù)人員配合試驗(yàn)

  5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁

  第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

  1.甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

  2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

  3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

  第七條 違約責(zé)任

  1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

  (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。

  (2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

  (3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。

  (4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

  (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

  2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

  (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。

  (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

  (3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

  (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

  (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬分之三計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。

  (6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。

  第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

  第九條 其他

  1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

  2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,視為選擇

  1)

  (1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

  第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

  第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。

  購(gòu)貨單位(甲方)廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源XX公司(公章)

  法定代表人:215; (公章) 法定代表人:215; (蓋章) 地址: 215; 地址: 215;

  開戶銀行:廣東XX銀行 開戶銀行: 廣東XX銀行

  帳號(hào): 帳號(hào): 電話: __________電話: __________ ________年____月____日訂

商品房買賣合同6

  目錄

  第1部分合同背景

  第2部分廣告與樣品

  第3部分房屋質(zhì)量

  第4部分戶型空間

  第5部分房屋面積

  第6部分建筑設(shè)備

  第7部分電氣部分

  第8部分供暖與燃?xì)?/p>

  第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第10部分室內(nèi)環(huán)境

  第11部分室外環(huán)境與綠化

  第12部分社區(qū)及設(shè)施

  第13部分價(jià)格付款

  第14部分房屋交付

  第15部分初步驗(yàn)收與保修

  第16部分所有權(quán)證

  第17部分前期物業(yè)管理

  第18部分業(yè)主委員會(huì)

  第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

  第20部分抵押擔(dān)保

  第21部分合同變更

  第22部分合同終止與解除

  第23部分退房程序

  第24部分違約責(zé)任

  第25部分買受人損失

  第26部分爭(zhēng)議與其他

  第27部分合同附件

  第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

  第1部分合同背景

  第1條合同原則:鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第2條文字定義:

  (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;

  (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。

  第3條合同標(biāo)的:本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào)_________樓_________層_________室,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,朝向?yàn)開________.

  第4條居住目的:出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第5條協(xié)商地點(diǎn):本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。

  第6條土地權(quán)利:本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:_________.本宗土地原所有權(quán)人為:_________,原土地使用權(quán)人為:_________,國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為:_________;土地使用證號(hào)碼為:_________,土地使用權(quán)期限為:_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_________(商業(yè)或住宅)。

  第7條權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國(guó)有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第8條_________相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_________.施工許可部門:_________,施工許可證:_________,開工證:_________.建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位:_________,建筑師姓名:_________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:_________,總施工單位:_________,總監(jiān)理單位:_________.

  第9條_________銷售許可:房屋銷售許可部門為:_________,房屋銷售許可證:_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第10條購(gòu)買過程:出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購(gòu)買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為:每平方米支付_________元違約金,或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

  第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn):商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分廣告與樣品

  第12條_________銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第13條廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金……

  第14條樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間,對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任:

  (1)兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化,以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付;

  (2)解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第15條樣板間時(shí)間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

  第3部分房屋質(zhì)量

  第16條質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價(jià)款,買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求,并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

  第17條建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

  第18條防震減災(zāi):考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第19條墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第20條防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第21條表面裂縫:出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià),如出賣人不予以申請(qǐng),則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

  第22條住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

  第23條文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件:

  (1)施工單位的竣工報(bào)告;

  (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;

  (3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

  (4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

  (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

  (6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

  (7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

  (8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

  (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

  (10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;

  第24條文件交付:

  (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

  (2)如無法按時(shí)交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第26條質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位,出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第27條質(zhì)量評(píng)價(jià):出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià),此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第4部分戶型空間

  第28條商品房戶型:_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,本商品房使用率為:_________;房屋層高:_________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第29條起居室尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第30條書房尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第31條臥室尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第32條衛(wèi)生間尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第33條廚房尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第34條陽臺(tái)尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第35條過道尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);套內(nèi)樓梯:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第36條重要門窗:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________下沿距地面:_________(毫米);

  第37條貯藏空間:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第5部分房屋面積

  第38條建筑面積:

  (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

  (2)總建筑面積為:_________平方米,套內(nèi)建筑面積為:_________平方米,陽臺(tái)建筑面積:_________平方米,另室內(nèi)墻體面積為:_________平方米……

  第39條建筑面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  (2)面積超出:買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于_________,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  (4)面積費(fèi)用:鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi),因此而多支付的稅費(fèi),由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。

  第40條分?jǐn)偟墓妹娣e:

  (1)文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  (3)分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  (4)面積核實(shí):因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對(duì)及查實(shí),可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

  第41條套內(nèi)建筑面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。

  (2)面積范圍:買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  (3)面積超出:買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積不足:買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

  (6)比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

  第42條套內(nèi)使用面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)面積構(gòu)成:臥室面積:_________平方米、書房面積_________平方米,客廳面積:_________平方米、衛(wèi)生間面積各為:_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第43條使用面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_________平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  (2)面積超出:買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第44條露臺(tái)面積:鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中,出賣人將面積為:_________平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

  第45條面積測(cè)量:房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第46條測(cè)量機(jī)構(gòu):測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第47條面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

  第48條測(cè)量爭(zhēng)議:買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量,如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

  第49條通知到場(chǎng):當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);拒不到場(chǎng)的,買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。

  第50條違約條件:買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第51條違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

  第6部分建筑設(shè)備

  第52條用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源由市政機(jī)構(gòu)提供,壓力為_________.出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,溫度為_________;價(jià)格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第53條排水設(shè)施:出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個(gè),分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第54條管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

  第55條管線安裝:出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第56條電梯使用:本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,型號(hào)為_________,額定載重量不得低于_________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第57條電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  第58條消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第7部分電氣部分

  第59條電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為_________,插座位置_________,數(shù)量_________,供電平面圖_________,可使用時(shí)間:_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第60條通訊設(shè)施:線路數(shù)量_________條,出口位置:見圖紙,使用時(shí)間為:_________年_________月_________日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第61條其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:_________,使用時(shí)間:_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第8部分供暖與燃?xì)?/strong>

  第62條供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱_________型號(hào)為:_________生產(chǎn)企業(yè):_________:適用標(biāo)準(zhǔn):_________.安全使用時(shí)間20年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

  第63條技術(shù)指標(biāo):在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度:_________濕度:_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第64條暖氣計(jì)費(fèi):暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)費(fèi)方式_________及價(jià)格_________每月每平方米。

  第65條使用時(shí)間:_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:_________計(jì)量設(shè)備:_________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格:_________;燃?xì)獍踩b置為_________.

  第67條使用時(shí)間:燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_________年_________月_________日_________,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

  第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第69條施工標(biāo)準(zhǔn)與做法:

  (1)廳:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (2)房:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (3)廚:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (4)衛(wèi):地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (5)其他:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (6)前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

  第70條裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),原工期不變。

  第71條材料價(jià)格_________:_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量……

  第72條裝修價(jià)款:該房屋工程總價(jià)款為_________元,其中材料費(fèi)_________元、人工費(fèi)_________元、管理費(fèi)_________元、設(shè)計(jì)費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元、稅金_________元、其他費(fèi)用_________元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的,買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格;出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場(chǎng)平均價(jià)格的,按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算;雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的,可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估,價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。

  第73條瑕疵補(bǔ)救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當(dāng)接受:

  (1)買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

  (2)買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,原工期不變。

  (3)玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房?jī)r(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。

  第74條品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖,如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格,則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià),例如:雙方如果沒有就門進(jìn)行約定,則由買受人選擇價(jià)值5000元的門,則在最終結(jié)算時(shí)只能按_________元計(jì)價(jià),由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。

  第75條裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

  第76條違約責(zé)任:裝修交付使用時(shí)間為_________年_________月_________日,如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第10部分室內(nèi)環(huán)境

  第77條健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第78條日照時(shí)間:考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第79條自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第80條室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第81條房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第82條噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第83條電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第11部分室外環(huán)境與綠化

  第84條周邊建筑:本商品房周圍_________米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

  第85條采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

  第86條環(huán)境綠化:本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第87條綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第88條綠地面積:考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:_________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第89條氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第90條環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第91條電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第12部分社區(qū)及設(shè)施

  第92條社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:_________,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

  第93條自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:_________,買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元,且在買受人于_________年_________月_________日時(shí)即開始使用。

  第94條建設(shè)概況:本社區(qū)總用地面積為:_________,總建筑面積為:_________平方米,其中商品房面積為_________平方米,公用建筑面積為_________平方米,重要指標(biāo)容積率為:_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用,如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè),則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

  第95條施工進(jìn)程:社區(qū)共有樓房_________幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

  第96條設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

  第97條參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定,不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明,否則推定出賣人有違約責(zé)任,其違約責(zé)任為每平方米_________元。

  第98條公共設(shè)施:幼兒園_________個(gè),面積為_________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;學(xué)校_________個(gè),其中小學(xué)_________個(gè),中學(xué)_________個(gè),面積為_________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級(jí)_________等)_________個(gè),面積為_________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日_________;停車場(chǎng)_________個(gè),面積為_________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日_________;郵局_________個(gè),_________交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施:_________交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;電話接通時(shí)間:_________年_________月_________日。

  第99條道路交通:交通公路等級(jí)為:_________公路寬度:_________道路質(zhì)量:_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時(shí)間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

  第100條居住安全:交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

  第101條商品房標(biāo)識(shí):社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。

  第102條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí),買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

  第103條違約確定:對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

  第104條違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算,詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第13部分價(jià)格付款

  第105條公平價(jià)格:

  (1)買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_________(大寫:_________元);

  (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

  (3)均價(jià):出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為_________(大寫:_________元),所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫:_________元)的違約金。

  第106條分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn),為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

  (1)第一次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

  (2)第二次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

  (3)第三次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

  (4)第四次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

  (5)第四次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

  第107條工期證明:上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

  第108條房款障礙:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到的損失,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第14部分房屋交付

  第109條交付含義:本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  第110條交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_________年_________月_________日。

  第111條交付程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果;

  (5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

  (6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第112條入住繳費(fèi):出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

  第113條買受人入住:考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

  第114條交付驗(yàn)收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

  第115條延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí),則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,或者以予出賣人_________日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,買受人有權(quán)解除合同。

  第116條交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,則買受人有權(quán)進(jìn)入,并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。

  第117條文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第15部分初步驗(yàn)收與保修

  第118條初步驗(yàn)收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過程,買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

  第119條保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料,以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20%。

  第120條責(zé)任承擔(dān):如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第121條保修期間:_________年,從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計(jì)五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

  第122條故障排除:自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第16部分所有權(quán)證

  第123條房屋所有權(quán):

  (1)取得標(biāo)志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

  (2)取得時(shí)間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。

  (3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

  (4)選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得所有權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,如買受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間,則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面證明。

  (5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

  (6)費(fèi)用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

  第124條所有權(quán)證的辦理:

  (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  (2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,則自入住后60天內(nèi),最遲日期為_________年_________月_________日,出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  (3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí),認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第125條轉(zhuǎn)移效力:買受人取得所有權(quán)證書后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

  第126條土地使用權(quán):考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度,出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第17部分前期物業(yè)管理

  第127條物管公司:

  (1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;

  (2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

  第128條服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,期限屆滿后,由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會(huì)另行決定;如果屆時(shí)業(yè)主委員會(huì)尚未成立,則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無記名直接投票,以決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)出賣人指定的物業(yè)管理公司。

  第129條物管費(fèi)用:物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,其中保潔費(fèi):_________元/每月每平方米;治安費(fèi)_________元/每月每平方米;水費(fèi):_________元/每噸;電費(fèi):_________元/每度;燃?xì)赓M(fèi):_________元/每平方米;其他費(fèi)用:_________元。

  第130條管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時(shí)清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝,每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

  第131條維修基金:如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請(qǐng)的物業(yè)公司收取,則出賣人將保證此部分維修基金不會(huì)被濫用;出賣人同時(shí)保證買受人有權(quán)隨時(shí)知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時(shí),無須出示任何證據(jù),即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾,則買受人有權(quán)要求出賣人按總房?jī)r(jià)10%支付違約金。

  第132條服務(wù)時(shí)間:物業(yè)管理的時(shí)間至少在_________年_________月_________日以前開始,以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利,出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可,其購(gòu)買數(shù)量不受任何限制,物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取,無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第133條證明責(zé)任:物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第18部分業(yè)主委員會(huì)

  第134條姓名知情:為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織,當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,他們書面拒絕的除外。

  第135條知情權(quán)利:出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料,如有相反證據(jù)足以說明與事實(shí)不符,則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

  第136條業(yè)委會(huì)登記:出賣人在入住后三個(gè)月內(nèi),出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會(huì)議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì),六個(gè)月內(nèi)將全部業(yè)主委員會(huì)的登記材料報(bào)到有關(guān)機(jī)構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第137條組織權(quán)利:在社區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒有成立以前,買受人有權(quán)自己組織臨時(shí)性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會(huì)),其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇,應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價(jià)款后即開始組織業(yè)主委員會(huì)或類似組織,買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報(bào)紙公告等方式召集其他買受人參與,出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,為組織業(yè)主委員會(huì)提供買受人要求的證明文件,使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第138條通知權(quán)利:買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢(shì)地位,出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行,不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

  第139條財(cái)物交付:出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),在業(yè)主委員會(huì)成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

  第140條身份權(quán)利:買受人作為商品房的消費(fèi)者,其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

  第141條知情內(nèi)容:買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu),使買受人隨時(shí)可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)閱讀;如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料,則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵,出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。

  第142條施工進(jìn)度:出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間:年月日;樓外屋面裝修完成時(shí)間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

  第143條工程監(jiān)督:鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時(shí),或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí),或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí),除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有權(quán)提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時(shí)不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第144條參與爭(zhēng)議:如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開庭等事項(xiàng)通知買受人,以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,保護(hù)買受人的合法權(quán)利。

  第145條房屋驗(yàn)收:買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。

  第146條驗(yàn)收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定,則視為出賣人違約。

  第147條驗(yàn)收文件:出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第148條欺詐責(zé)任:出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對(duì)買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。

  第149條撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長(zhǎng)期性,同時(shí)考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,可能將遭受來自各方的脅迫,因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán),出賣人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。

  第150條消費(fèi)者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)與出賣人進(jìn)行談判,以獲得更多的權(quán)利保護(hù),但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

  第151條權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第20部分抵押擔(dān)保

  第152條抵押登記:鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng),而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第153條定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元,如出賣人不能按時(shí)交房,則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時(shí)取得定金與違約金,則買受人有權(quán)從中選擇。

  第154條土地抵押:出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第155條抵押知情:買受人有權(quán)在任何時(shí)候,要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》,出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第156條禁止抵押:出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第157條權(quán)利擔(dān)保:出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求,不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第158條無效擔(dān)保:出賣人保證本合同的有效性,如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。

  第21部分合同變更

  第159條基礎(chǔ)變更:當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第160條買受人變更:如果買受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。

  第161條設(shè)計(jì)變更:考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改,為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字,未經(jīng)過此等認(rèn)可程序,即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可,仍然視為違約;此時(shí)買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第162條義務(wù)轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

  第163條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可,并與新的買受人簽訂合同,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,如需要增加新的條款,則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的,應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

  第22部分合同終止與解除

  第164條合同終止:當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),本合同終止:

  (1)出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房,買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時(shí),并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

  (2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時(shí)。

  第165條解除條件:出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

  第166條解除后果:合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失;對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金,對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

  第23部分退房程序

  第167條基本原則:雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的,均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

  第168條退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。

  第169條退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后,出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

  第170條退還房款:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第171條個(gè)人房款:出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第172條銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。

  第173條借款合同:出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第174條退房賠償:出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用:出賣人支付上述錢款后,買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第175條退房責(zé)任:如果在_________年_________月_________日無法退還房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_________年_________月_________日,每延遲一日,出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第176條禁止行為:在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前,出賣人不得將買受人已購(gòu)房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的,則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,直至出賣人清償完畢對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù)。

  第177條精神損害:考慮到購(gòu)房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響,如果雙方協(xié)商退房的,且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù),買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償,否則出賣人將按則每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。

  第178條責(zé)任擔(dān)保:無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁,如出賣人無法歸還房款,或無法賠償買受人的其他損失時(shí),則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

  第24部分違約責(zé)任

  第179條責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),考慮到買受人在購(gòu)買房屋時(shí)可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn),如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù),出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任,以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

  第180條責(zé)任種類:買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任,向出賣人主張權(quán)利:

  (1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。

  (2)全部損失:出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容,賠償買受人的全部損失。

  (3)日違約金:出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  (4)雙倍定金:出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。

  (5)權(quán)利選擇:當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí),在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付,第181條雙倍賠償:考慮到買受人為購(gòu)買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn),如果出賣人不能如實(shí)履行義務(wù),將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失,為此出賣人承諾,當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外,另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失;如果買受人要求退房,出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對(duì)欺詐的處罰;如果買受人不退房,則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進(jìn)行兩倍的賠償:

  (1)土地權(quán)利瑕疵:指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款,致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

  (2)房屋權(quán)利瑕疵:指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意,就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

  (3)房屋質(zhì)量瑕疵:指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià);

  (4)影響采光瑕疵:指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時(shí)的滿窗日照;

  (5)社區(qū)施設(shè)瑕疵:是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

  (6)擔(dān)保欺詐:是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意,將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

  第182條部分賠償:考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜,可能會(huì)出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐,雖然未必導(dǎo)致買受人退房,但仍然會(huì)對(duì)買受人的生活造成影響,因此出賣人承諾,當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),將根據(jù)不能實(shí)現(xiàn)部分的價(jià)格向買受人支付至少雙倍的賠償金:

  (1)建筑施工:指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (2)裝修品質(zhì):指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (3)設(shè)備品牌:指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  第183條選擇權(quán)利:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利,一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,除非買受人書面同意不適用選擇條款。

  第25部分買受人損失

  第184條現(xiàn)實(shí)損失:買受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失:支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購(gòu)買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用。

  第185條預(yù)期損失:買受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失,重新購(gòu)買商品房時(shí)用于洽談合同的支出。

  第186條損害賠償:如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時(shí),出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外,還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

  第187條救濟(jì)費(fèi)用:買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用。

  第188條合同無效:出賣人已經(jīng)對(duì)買受人的資格進(jìn)行了審查,認(rèn)為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果,因此如果本合同無效,買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān);無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷,出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款),還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實(shí)損失、預(yù)期損失及救濟(jì)費(fèi)用。

  第26部分爭(zhēng)議與其他

  第189條救濟(jì)方式:當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁,則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為:北京仲裁委員會(huì);如果選擇訴訟,則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

  第190條訴訟仲裁:由于買受人在購(gòu)買房屋中處于弱勢(shì)地位,而且訴訟成本相對(duì)較大,因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁,可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請(qǐng)求的任何部分,則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金,而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

  第191條通知方式:買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號(hào)郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動(dòng)情況,沒有買受人的書面簽字認(rèn)同,此變動(dòng)不對(duì)買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動(dòng)給買受人造成損失,則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化,則有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同,要求出賣人按原合同交付房屋,出賣人不能按照原合同交付的,則每天向買受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。

  第192條證明原則:鑒于出賣人在購(gòu)買過程中處于優(yōu)勢(shì)地位,而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等文件,而買受人無法取得此類文件,故則雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或者沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或者有違約行為。

  第193條證明責(zé)任:買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí),出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利,則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

  第194條民間仲裁:考慮到正式訴訟及仲裁可能會(huì)產(chǎn)生較大的費(fèi)用,而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識(shí)僅憑常識(shí)即可做出判斷,出賣人與買受人在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁,選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機(jī)邀請(qǐng)三位人士,在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力,并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力,但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

  第195條適用法律:如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)進(jìn)行選擇,如果出賣人需要適用或者必須適用的,應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義,均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

  第196條法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效,而買受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時(shí),則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)。

  第197條合同解釋:本合同與《商品房買賣合同》有同等效力,如條款之間有不同含義,則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯(cuò)字,則由買受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字;其他語言的文本僅作為參考,如需變更語言,需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

  第198條合同數(shù)量:考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明,因此合同數(shù)量將不同于一般情況,共計(jì)壹式9份,雙方各執(zhí)3份,買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個(gè)銀行1份),保險(xiǎn)公司1份,權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1份;

  第199條合同生效:買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字,而后由出賣人最后蓋章,此前全部合同均由出賣人保存,因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件,待全部合同原件簽字或蓋章后,出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致,除非得到買受人的重新認(rèn)可,否則將全部合同無效,且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  第27部分合同附件

  第200條雙方信息:

  (1)出賣人資料:出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

  (2)買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  (3)許可文件:市政府立項(xiàng)證明、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時(shí)交付:房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

  (4)技術(shù)文件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

  第201條上述及其他文件,如果需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對(duì)于買受人提交的文件,如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi),出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明,則視為出賣人已經(jīng)收到。

  第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

  第202條基本權(quán)利:中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)繼承法、中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)廣告法、中華人民共和國(guó)土地法及實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法、中華人民共和國(guó)規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國(guó)建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

  第203條質(zhì)量面積:中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、北京市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例、建設(shè)部《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986_________1-2000)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-2000)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則》。

  第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范:

  (1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180);

  (2)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999);

  (3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16);

  (4)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045);

  (5)民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37);

  (6)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ118);

  (7)民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ133);

  (8)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

  (9)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ15);

  (10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19);

  (11)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028);

  (12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50);

  (13)民用建筑

商品房買賣合同7

  出賣人:_______________________________

  買受人:_______________________________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。

  2.簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

  6.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

  8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  北京市商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)

  出賣人:________________________________________________________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________________________________________

  法定代表人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________________

  買受人:________________________________________________________________

  [法定代表人][負(fù)責(zé)人]:_________________________國(guó)籍:___________________

  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]:______________________________________

  《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào):__________

  出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

  [法定代理人][委托代理人]:_____________________國(guó)籍:___________________

  [身份證][護(hù)照][]:______________________________________________________

  出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:__________________。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:______。

  第三條 基本情況

  該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

  該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái),其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

  出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

  簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________。

  (如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為:___________。

  1.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

  2.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

  3.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時(shí)選擇)

  抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款,并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后,根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算,以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí),買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____(幣)____元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  具體約定見附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

  第六條 付款方式及期限

  買受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第八條 規(guī)劃變更的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,不得擅自變更。

  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

  (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2.供熱、采暖方式;

  3._______________________________________________________;

  4._______________________________________________________;

  5._______________________________________________________。

  出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條 逾期付款責(zé)

  任買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的.比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.__________________________________________________________。

  第十一條 交付條件

  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。

  (二)該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。

  1.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

  2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

  3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);

  4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);

  5.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

  6._____________________________________________________;

  7._____________________________________________________。

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:

  (1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到___________________________;

  (2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達(dá)到___________;

  (3)供暖:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

  (4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________;

  (5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

  (6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

  (7)_____________________________________________________________;

  (8)_____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

  (1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到______________________________;

  (2)小區(qū)非市政道路:____年____月___日達(dá)到________________________;

  (3)公共停車場(chǎng):____年____月____日達(dá)到___________________________;

  (4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到_______________________________;

  (5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

  (6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到_________________________________;

  (7)購(gòu)物中心:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

  (8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

  (9)_____________________________________________________________;

  (10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________。

  第十三條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

  2.__________________________________________________________。

  第十四條 面積差異處理

  該限價(jià)商品住房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。

  1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

   實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

   預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

   實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

  建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

   預(yù)測(cè)建筑面積

  3.雙方自行約定:

  ____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________。

  第十五條 交接手續(xù)

  (一)交付該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。

  (二)查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

  (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

  __________________________________________________________。

  (2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (3)________________________________________________________。

  (三)該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

  (四)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________。

  (五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):

  1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。

  ____________________________________________________________。

  2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

  (1)專項(xiàng)維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5)________________________________________________________;

  (6)________________________________________________________。

  3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  (1)專項(xiàng)維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5)________________________________________________________;

  (6)________________________________________________________。

  第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  (一)出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

  (二)出賣人和買受人約定如下:

  1.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  2.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3.出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

  (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  (2)____________________________________________________;

  (3)____________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

  (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  第十七 條住宅保修責(zé)任

  (一)出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

  (二)在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十八條 居民建筑節(jié)能措施

  該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十九條 建筑隔聲情況

  出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

  限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

  1.買受人使用該限價(jià)商品住房期間,不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  2.出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。

  3.____________________________________________________________。

  第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

  (一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  2._____________________________________________________。

  (二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價(jià)商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。

  2.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  (2)_________________________________________________________。

  3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。

  第二十二條 共有權(quán)益的約定

  1.該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  2.該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________。

  第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

  1.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

  (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

  (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。

  地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________。

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

  2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

  3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

  (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

  第二十五條 專項(xiàng)維修資金

  買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

  買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓,因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照買受人購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

  買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房滿5年的,轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任

  買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。

  第二十八條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十九條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第三十一條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。

  商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

  出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):____________________

  [法定代表人]:______________________ [法定代表人]:______________________

  [委托代理人](簽章):______________ [負(fù)責(zé)人]:__________________________

  [委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章):________ [委托代理人](簽章):______________

  簽訂時(shí)間:________年________月____日 簽訂時(shí)間:________年______月______日

  簽訂地點(diǎn):__________________________ 簽訂地點(diǎn):__________________________

  附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三:該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

  附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

  附件五:付款方式及期限的約定

  附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1.采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_________________________;

  (2)分戶采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________;

  (3)采暖設(shè)備品牌:_________________________________________。

  2.保溫材料:

  (1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

  (2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板][]_______________________________。

  3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

  4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙][]_____________________________________。

  5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

  6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。

  7.門窗:

  (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_______________________________________;

  (2)開啟方式為:___________________________________________;

  (3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

  8.廚房:

  (1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

  (2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________;

  (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

  (4)廚具:_________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

  (1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

  (2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________;

  (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

  10、陽臺(tái):[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

  11.電梯:

  (1)電梯品牌名稱:_________________________________________;

  (2)電梯速度:_____米/秒;

  (3)電梯載重量:__________________________千克;

  (4)_______________________________________________________。

  12.其他:__________________________________________________。

  附件七:物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時(shí)管理規(guī)約

  三、其他約定

  附件八:該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

  附件九:該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得)。

  1.建筑隔聲情況

  (1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (5)陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

  2.所在地聲環(huán)境狀況

  (1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測(cè)時(shí)間為______年___月___日;

  (2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開_____類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB(A),夜間___dB(A);

  (3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊______(有/無)可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

  (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______(有/無)可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

  (5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A),夜間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A)。

商品房買賣合同8

  1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。

  2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

  附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

  1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

  2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。

  3、 消控中心位于9#樓一層。

  4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

  5、 水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

  附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

  1、

  2、 起居室:

  (1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。

  (2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

  (3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。

  3、 廚房:

  (1) 地面:地面砂漿找平層。

  (2) 墻面:墻面砂漿打底。

  (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

  (4) 廚具:無

  4、 衛(wèi)生間:

  (1) 地面:地面砂漿找平層。

  (2) 墻面:墻面砂漿打底。

  (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

  (4) 衛(wèi)生器具:無

  5、 漿找平層,頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。

  6、 電梯:

  (1) 品牌:國(guó)內(nèi)知名品牌;

  (2) 型號(hào):普通電梯(非擔(dān)架梯)。

  7、 8、

  9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。

  10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝;陽臺(tái)花池由買受人自行分隔。

  附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

  1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙;

  附件十一補(bǔ)充協(xié)議

  增加:

  1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋,買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

  2、 本項(xiàng)目在景觀施工過程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方,買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。

商品房買賣合同9

  賣方:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  見證方:______________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

  第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

  甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得______市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,建筑面積為_________平方米。

  第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

  甲方保證該房屋是符合國(guó)家及______市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及______市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

  第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條房屋售價(jià)

  雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

  第五條付款方式

  (一)無須銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi),支付剩余______%房款。

  (二)銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。

  3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

  第六條違約責(zé)任

  1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的______%作為滯納金,逾期超過______天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期______天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金,逾期超過______天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

  1)沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

  2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

  3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  4)其它:.

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

  第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:______________ 經(jīng)辦人:______________ 電話:______________

  乙方:______________ 經(jīng)辦人:______________ 電話:______________

  丙方:______________

  _______年_____月______日

商品房買賣合同10

  甲方:___________ 乙方:___________

  代理人:_________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

  一、銷售模式說明

  本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

  本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

  二、標(biāo)的物

  1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

  2.物業(yè)地址:_________。

  三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

  姓名/公司名稱:_________

  代理人:_________

  身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________

  公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________

  地址/法定地址:_________

  電話:_________

  郵政編碼:_________

  傳真:_________

  電子郵箱:_________

  乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

  四、優(yōu)先權(quán)保證金

  1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

  2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

  五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

  1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

  2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

  3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

  4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

  六、其他

  本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方(蓋章):_______________乙方(簽字):_______________

  法定代表人(簽字):_________代理人(簽字):_____________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):___________________簽訂地點(diǎn):___________________

商品房買賣合同11

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________

  注冊(cè)地址:_____________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________

  法定代表人:____________

  聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:____________

  地址:_____________

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:___________

  委托代理機(jī)構(gòu):___________________________

  注冊(cè)地址:_____________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

  法定代表人:____________

  聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________

  國(guó)籍__________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:___________

  【委托代理人】【】

  姓名:__________

  國(guó)籍:_________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________

  電話:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  _________________________________________________________________。

  _________________________________________________________________。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,

  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=─────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________。

  2.分期付款________________________________________________。

  3.其他方式________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5._____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2._______________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  (6)____________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2.__________________________________________________________。

  3.__________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________。

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。_____________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

  5.___________________________________________________________;

  6.___________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (簽章)(簽章)

  ______年______月______日

  ______年______ 月______日

  簽于 簽于

商品房買賣合同12

  出賣人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn),經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:

  第一條乙方向甲方購(gòu)買后列標(biāo)示機(jī)械,約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交;

  甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi),由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠。

  第二條試用期間以____日為限,自接到機(jī)械的翌日起算。

  第三條前項(xiàng)試用如不合意時(shí),乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。

  前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  第四條在試用期間,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而對(duì)因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。

  但其損害系因制造欠妥,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

  第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,并未將機(jī)械退還甲方時(shí),視為試用合格買賣應(yīng)即成立。

  第六條買賣價(jià)款議定為人民幣元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣元整,甲方如數(shù)收訖。

  如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分,如買賣不成立由甲方全數(shù)返還。

  第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí),可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間,但甲方不同意時(shí)可拒絕。

  第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清,不得拖延短欠。

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

商品房買賣合同13

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

  甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。

  乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本契約。

  第一條_________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。付款方式見附件二,乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

  第四條乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方交付房屋時(shí),應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

  第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

  第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

  第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

  第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條本契約未盡事項(xiàng),在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產(chǎn)管理部門_________份。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  代理人(簽字):_________

  地址:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  聯(lián)系電話:_________

  郵政編碼:_________

  身份證號(hào)碼:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________

  簽訂地點(diǎn):_________

商品房買賣合同14

  出售方(稱甲方):_______________

  地址:___________________________

  電話:___________________________

  購(gòu)買方(稱乙方):_______________

  姓名:___________________________

  性別:___________________________

  出生日期:________年_____月____日

  國(guó)籍:___________________________

  身份證號(hào)碼:_____________________

  電話:___________________________

  地址: __________________________

  第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為__________,由甲方出售。

  第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為__________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過_____天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________

  帳戶名稱:_______________帳號(hào):_______________付款辦法:_______________

  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按_____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期_____天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)_____市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

  第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方。

  第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和_____省對(duì)_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_____市公證處辦理公證后,由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_____市人民法院裁決。

  第十三條 本合同共_____頁,為一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,_____市公證處_____份,均具有同等效力。

  甲方:____________________ 乙方:____________________

  代表人:__________________ 代表人:___________________

  _________年______月___日 _________年______月___日

  簽約地點(diǎn):____________ 簽約地點(diǎn):____________

商品房買賣合同15

  出賣人:__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買受人:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  茲為__________________貨物買賣,經(jīng)雙方同意議定條件如下:

  第一條乙方向甲方訂購(gòu)____________貨物,如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類同質(zhì)的貨物______件,甲方應(yīng)于____日內(nèi)交付乙方。

  第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付,應(yīng)于日前通知乙方延緩日期;但乙方不同意時(shí)可解除合同。因此致乙方受有損害時(shí),乙方可請(qǐng)求賠償,甲方?jīng)Q無異議。

  第三條如因天災(zāi)事變或其他不可抗力事由,致甲方不能照期交貨或不能為全數(shù)的交付,可延緩期日。但其延緩日數(shù)應(yīng)經(jīng)雙方議定。

  第四條買賣貨款議定每件人民幣_(tái)_____仟______佰元共人民幣_(tái)_____萬______仟______佰元于甲方,交貨同時(shí)應(yīng)悉數(shù)付清。如乙方不為付清的,甲方可將貨停止交付,并定相當(dāng)期間催其付款,逾期仍不交付時(shí),甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請(qǐng)求賠償。

  第五條乙方預(yù)知屆期不能付款的,可于____日前通知甲方展延日期交貨,倘甲方不同意時(shí),乙方可以解除合同,如給對(duì)方造成損害,應(yīng)付賠償之責(zé)。

  第六條甲方所交付貨物,如與樣品不相同時(shí),乙方可請(qǐng)求更換或解除買賣合同,甲方無異議。因此乙方致受有損害者,更得請(qǐng)求賠償。

  第七條貨價(jià)如有升降變動(dòng)的,各不得主張?jiān)鰷p,或借故解除合同等情況。

  第八條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:

  (一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第九條其他約定事項(xiàng):________________________本合一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。出賣人(甲方):____________買受人(乙方):________年____月____日買賣合同篇10購(gòu)貨單位:以下簡(jiǎn)稱甲方供貨單位:以下簡(jiǎn)稱乙方

  第一條其產(chǎn)品名稱、規(guī)格、質(zhì)量(技術(shù)指標(biāo))單價(jià)、總價(jià)等略

  第二條產(chǎn)品包裝規(guī)格及費(fèi)用_________

  第三條驗(yàn)收方法______________

  第四條貨款及費(fèi)用等付款及結(jié)算辦法___________

  第五條交貨規(guī)定

  1、交貨方式:______

  2、交貨地點(diǎn):______

  3、交貨日期:______

  4、運(yùn)輸費(fèi):_______

  第六條經(jīng)濟(jì)責(zé)任

  1、乙方應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

  (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本銷售買賣合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。

  (2)乙方未按本銷售買賣合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。

  (3)產(chǎn)品包裝不符合本銷售買賣合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符銷售買賣合同規(guī)定包裝價(jià)值__%的罰金付給甲方。

  (4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符銷售買賣合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。

  (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

  2、甲方應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

  (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。

  (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按銷售買賣合同規(guī)定收貨。

  (3)甲方未按規(guī)定時(shí)間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

  (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。

  (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬分之__計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。

  (6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。

  第七條產(chǎn)品價(jià)格如須調(diào)整,必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價(jià)格問題而影響交貨,則每延期交貨一天,乙方應(yīng)按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。

  第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷銷售買賣合同,必須提出充分理由,經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷銷售買賣合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N銷售買賣合同部分總額__%的補(bǔ)償金。

  第九條如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝或市場(chǎng)發(fā)生重大變化,乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時(shí),應(yīng)提前__天與甲方協(xié)商。

  第十條本銷售買賣合同所訂一切條款,甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨(dú)變更、修改本銷售買賣合同,對(duì)方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨,并要求單獨(dú)變更、修改銷售買賣合同一方賠償一切損失。

  第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因,不能履行本銷售買賣合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男校糠致男袖N售買賣合同的理由。在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明后,本銷售買賣合同可以不履行或延期履行或部分履行,并全部或者部分免予承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十二條本銷售買賣合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。(兩者選一)

  第十三條本銷售買賣合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤,并按本銷售買賣合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

  第十四條本銷售買賣合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本銷售買賣合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本銷售買賣合同有同等效力。

  第十五條本銷售買賣合同一式___份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本__份。

  訂立銷售買賣合同人:

  甲方:____________(蓋章)

  乙方:__________(蓋章)

  負(fù)責(zé)人:___________(蓋章)

  負(fù)責(zé)人:_________(蓋章)

  日期:____________

  日期:____________

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