房產(chǎn)管理中房屋測量的作用討論論文

　　【摘要】本文詳細闡述了在房產(chǎn)管理中房屋測量技術(shù)的作用及其重要性。并據(jù)此提出了在房產(chǎn)管理房屋測量的一般方法，表明了房屋測量對房產(chǎn)管理的影響及其在房產(chǎn)管理中的重要地位。

　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)管理；房屋測量；作用

　　在現(xiàn)代房產(chǎn)管理中，房屋測量的作用不容小覷，本文結(jié)合房產(chǎn)管理的實際情況對房屋測量技術(shù)在房產(chǎn)管理中的作用及其重要意義進行分析．希望能對從事房產(chǎn)管理的相關(guān)人員提供一定的借鑒和參考。

　　1、 房屋測量在房產(chǎn)管理中的地位及其重要性分析

　　在房產(chǎn)管理中，房屋測量技術(shù)的地位非同尋常，由于房屋登記具有時間短．任務(wù)重的特點，在房屋管理中的很多歷史遺留問題，諸如房屋面積測定和評估。房屋類別的確定都需要借助于房屋測量技術(shù)，同時隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋測量技術(shù)可以廣泛的應(yīng)用于城建征地規(guī)劃和房屋管理方案設(shè)計中。同時由于房產(chǎn)管理涉及到房屋的各個方面．對房屋測量的要求也有多樣性。

　　首先，房屋測量對房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理意義重大，房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容之一是進行房屋所有權(quán)的管理。因此要實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的法律化、制度化和程序化．就必須充分依靠房屋測量。通過房屋測量才能進行有效的房屋基本情況的審計和評估，房屋測量的質(zhì)量和結(jié)果直接影響到房屋所有權(quán)的登記．因此房屋測量部門要科學(xué)決策。嚴格執(zhí)行國家的各項技術(shù)標準和規(guī)范，這樣才能為房產(chǎn)管理提供參考資料，減輕房產(chǎn)管理的工作量。房屋測量還對房地產(chǎn)管理中的市場管理意義重大．隨著我國住房制度改革不斷深化。新建住房的利用率不斷提高，安居房和房地產(chǎn)開放市場力度也不斷加大，隨著大量的房屋進入市場。房屋的買賣和交易行為也越來越頻繁，作為房屋管理部門在進行管理時需要提供一定的法律依據(jù)，而房屋測量則客觀上提供了這一需要．在商品房建筑面積確定和房產(chǎn)注冊、登記等方面．通過房屋測量部門鑒定的房屋可以規(guī)范的進入市場，這也有和J于保證消費者的合法權(quán)益。促進房地產(chǎn)銷售和房屋消費市場的活躍，使房屋消費者放心。使房產(chǎn)管理進入一個良性的科學(xué)的運作軌道。

　　此外,結(jié)合我國現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的情況，房屋測量對推進住房制度改革，保證合理規(guī)劃和使用土地意義重大，當前住房改革的重點是進行公有住房統(tǒng)計和優(yōu)惠銷售，其中一個重要的基礎(chǔ)工作就是準確和合理的確定每一套住房的價格。因此要注重房地產(chǎn)單價的評估和管理，這就涉及到了房屋分攤面積的計算和分配，這一項工作與人民群眾的利益密切相關(guān)，也是房產(chǎn)管理的重要內(nèi)容之一，房屋測量在數(shù)據(jù)上的精確性和合理性對于規(guī)范房產(chǎn)管理制度，保證住房改革的公信力意義非凡。同時在合理規(guī)劃和利用城鎮(zhèn)住房土地上．規(guī)范、專業(yè)的房屋測量是聯(lián)系土地、規(guī)劃和城建部門的紐帶，房產(chǎn)測量圖從一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，為合理的調(diào)配和利用土地，妥善的進行城鎮(zhèn)用地建設(shè)提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，是合理進行土地規(guī)劃和住房建設(shè)的一桿標尺。

　　2 、房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用

　　房屋測量技術(shù)是一項專業(yè)技術(shù)要求很高的工作。它的發(fā)展是建立在現(xiàn)代測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上的。隨著我國房地產(chǎn)市場的H益興旺，對房屋測量的需求也越來越大，特別是涉及到房屋所有權(quán)的歸屬和房產(chǎn)分割等問題時，房屋測量成為解決房屋糾紛的重要的科學(xué)的法律依據(jù)。房屋測量獲得的測量數(shù)據(jù)往往是第一手的，主要指與房屋相聯(lián)系的房屋產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋面積、房屋產(chǎn)別等數(shù)據(jù)，往往都具有很強的法律效力，有了這些依據(jù)，才能有效的載入房屋所有權(quán)屬證書，因此在房產(chǎn)管理中，房屋所有的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房屋權(quán)屬證書和財政稅收的重要依據(jù)．擁有法律、財政和城鎮(zhèn)規(guī)劃三大基本作用，在法律上，為了更好的理清房屋的權(quán)屬關(guān)系，為房屋所有權(quán)屬證書提供客觀、有效的依據(jù)，就需要有精確的房屋測量技術(shù)作為輔助工具．在城鎮(zhèn)規(guī)劃上。城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)管理部門在穩(wěn)步推進居民基本住房建設(shè)的同時。也要充分考慮房屋測量技術(shù)的發(fā)揮，因此城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門和規(guī)劃建設(shè)部門必須全面了解和掌握所轄地房產(chǎn)的權(quán)屬、方位、數(shù)量和使用現(xiàn)狀，以便對城鎮(zhèn)房屋進行科學(xué)、有效的管理。

　　只有合理的利用房屋測量技術(shù)，才能穩(wěn)步的.推進房屋管理和合理的房屋規(guī)劃建設(shè)，提高土地的利用率。從而更好的調(diào)配和使用房屋和土地．有計劃安排新舊城區(qū)居民房屋的拆遷和改造，為新發(fā)展房屋住宅區(qū)的規(guī)劃提供便利條件。同時房屋測量的數(shù)據(jù)和結(jié)果，也是進行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房屋規(guī)劃研究的重要基礎(chǔ)資料。由此可見，房屋測量技術(shù)雖然專業(yè)性強。但在房屋管理中卻應(yīng)用廣泛，發(fā)揮著重要作用。

　　同時．房屋測量提供了準確的測量圖紙資料和數(shù)據(jù)庫，不僅對私有房屋管理意義重大，也為正確掌握城鎮(zhèn)居民房屋和土地的使用現(xiàn)狀和變化提供了一定的參考，通過房屋測量的數(shù)據(jù)．城鎮(zhèn)房屋管理部門可以對公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積進行合理的統(tǒng)計．徹底清除違法違章房屋，從而形成動態(tài)的房屋管理和監(jiān)測體系，房屋測量技術(shù)的重要之處還在于它為統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比重提供了可支撐的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以廣泛的應(yīng)用于現(xiàn)代房產(chǎn)管理和房產(chǎn)經(jīng)濟理論研究。房屋測量為房產(chǎn)稅的征收提供了必要的依據(jù)，房產(chǎn)測量為城鎮(zhèn)財政、稅收等部門研究和確定居民房屋土地分類等級、制定稅費標準提供了參照，在一定程度上保證了房產(chǎn)稅費的征收，避免了稅收管理部門的損失。

　　此外．房產(chǎn)測量圖中所顯示的所有房屋的權(quán)屬范圍，是經(jīng)測量統(tǒng)計后逐幢房屋清理得出的產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)過住戶申請登記。是由主管部門逐戶審核確認的。房產(chǎn)測量圖也是加強房產(chǎn)管理、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、保障房屋所有者的合法權(quán)益的依據(jù)之一。

　　房屋測量技術(shù)在房屋管理的作用不言而喻，而怎么科學(xué)有效的發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用則是當前房屋管理人員和房屋測量工作者關(guān)心的首要問題。需要引起房地產(chǎn)管理從業(yè)者的重視。

　　3 、房屋測量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用和注意的問題

　　以上，我們談到了房屋測量在房產(chǎn)管理中的地位和作用，對房屋測量的作用進行了必要的研究和分析。而在房產(chǎn)管理中．只有精確的房屋測量才能更好的維護房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序和銷售秩序．進一步規(guī)范城鎮(zhèn)商品房銷售行為，從而提高商品房銷售面積的準確性和針對性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權(quán)益，為此國家曾制定了相應(yīng)的房產(chǎn)管理和房屋測量的規(guī)章制度，然而在實際操作中涉及到此類問題．卻需要具體問題具體分析。因此有必要對具體應(yīng)用和操作房屋測量時注意的幾個問題作更深入的探討。

　　3.1 房屋銷售面積的測量

　　關(guān)于房屋銷售面積的測量往往要求精確性強，數(shù)據(jù)復(fù)雜，因為房屋銷售面積和市場定價有很大的關(guān)系．因此在測量時精確度的把握是重點。房屋銷售面積的測詹比較復(fù)雜．一般來說可分為房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。這二個參數(shù)是衡量房屋面積大小，進行房產(chǎn)測量的基本方法之一，房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：運用實地量距法進行面積測算；運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算：利用GPS技術(shù)進行房屋測量。房屋銷售面積的測量是房屋測量中的重要內(nèi)容．科學(xué)的房屋銷售面積測量往往能為房產(chǎn)管理者提供管理的相關(guān)憑證．也是妥善處理城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛和房屋面積補償?shù)葐栴}的重要保證，因此房屋測量人員要根據(jù)實際情況運用科學(xué)、專業(yè)技術(shù)方法做好房屋銷售面積的測量工作，為房產(chǎn)管理保駕護航。

　　3.2 房屋測量的相關(guān)要求和規(guī)定

　　房屋測量工作作為一項長期性、專業(yè)性和政策性較強的工作．必須有一定的技術(shù)要求和規(guī)范來進行合理的限定．這些規(guī)定和要求對于規(guī)范房屋測量人員的工作提出了較高的要求，能否充分發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用，房屋測量的行業(yè)規(guī)范的提出是十分必要的。目前。在房屋測量中，要遵循和執(zhí)行統(tǒng)一的房屋測量規(guī)范，同時。房屋應(yīng)具備上蓋和防護物，要保證房屋的結(jié)構(gòu)牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產(chǎn)性場所等條件，這些普遍性的條件給予了房屋測量者許多有效的指導(dǎo)，有利于科學(xué)、合理的房屋測量和評估體系的形成，避免出現(xiàn)由于房屋測量偏差所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。

　　綜上所述，本文對房屋測量在房屋管理中的重要作用和應(yīng)注意問題分別進行了研究和分析，由此可見房屋測量在社會經(jīng)濟、人民生活等方面的地位，每個房屋測量工作者應(yīng)該認真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。

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