項目可行性報告

時間：2024-07-29 17:35:21 可行性報告我要投稿

（薦）項目可行性報告

　　在生活中，報告的用途越來越大，報告具有雙向溝通性的特點。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編精心整理的項目可行性報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

（薦）項目可行性報告

項目可行性報告1

　　第一節化工油脂項目背景

　　一、化工油脂項目名稱

　　二、化工油脂項目承辦單位

　　三、化工油脂項目主管部門

　　四、化工油脂項目擬建地區、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、化工油脂項目可行性研究報告編制依據

　　七、化工油脂項目提出的理由與過程

　　第二節可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、化工油脂項目工程技術方案

　　五、環境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、化工油脂項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、化工油脂項目財務和經濟評論

　　十、化工油脂項目綜合評價結論

　　第三節主要技術經濟指標表

　　第四節存在問題及建議

　　第二章化工油脂項目投資環境分析

　　第一節社會宏觀環境分析

　　第二節化工油脂項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、化工油脂行業準入政策

　　三、化工油脂行業技術政策

　　第三節地方政策

　　第三章化工油脂項目背景和發展概況

　　第一節化工油脂項目提出的背景

　　一、國家及化工油脂行業發展規劃

　　二、化工油脂項目發起人和發起緣由

　　第二節化工油脂項目發展概況

　　一、已進行的`調查研究化工油脂項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、化工油脂項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節化工油脂項目建設的必要性

　　一、現狀與差距

　　二、發展趨勢

　　三、化工油脂項目建設的必要性

　　四、化工油脂項目建設的可行性

　　第四節投資的必要性

　　第四章市場預測

　　第一節化工油脂產品市場供應預測

　　一、國內外化工油脂市場供應現狀

　　二、國內外化工油脂市場供應預測

　　第二節產品市場需求預測

　　一、國內外化工油脂市場需求現狀

　　二、國內外化工油脂市場需求預測

　　第三節產品目標市場分析

　　一、化工油脂產品目標市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節價格現狀與預測

　　一、化工油脂產品國內市場銷售價格

　　二、化工油脂產品國際市場銷售價格

　　第五節市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產品市場競爭力優勢、劣勢

　　三、營銷策略

　　第六節市場風險

　　第五章化工油脂行業競爭格局分析

　　第一節國內生產企業現狀

　　一、重點企業信息

　　二、企業地理分布

　　三、企業規模經濟效應

　　四、企業從業人數

　　第二節重點區域企業特點分析

　　一、華北區域

　　二、東北區域

　　三、西北區域

　　四、華東區域

　　五、華南區域

　　六、西南區域

　　七、華中區域

　　第三節企業競爭策略分析

　　一、產品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章化工油脂行業財務指標分析參考

　　第一節化工油脂行業產銷狀況分析

　　第二節化工油脂行業資產負債狀況分析

　　第三節化工油脂行業資產運營狀況分析

　　第四節化工油脂行業獲利能力分析

　　第五節化工油脂行業成本費用分析

　　第七章化工油脂行業市場分析與建設規模

　　第一節市場調查

　　一、擬建化工油脂項目產出物用途調查

　　二、產品現有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節化工油脂行業市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節化工油脂行業市場推銷戰略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節化工油脂項目產品方案和建設規模

　　一、產品方案

　　二、建設規模

　　第五節化工油脂項目產品銷售收入預測

　　第八章化工油脂項目建設條件與選址方案

　　第一節資源和原材料

項目可行性報告2

　　一、兩者的定義及目的。

　　項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

　　可研報告：是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

　　二、申報對象、用途。

　　項目建議書：擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

　　可研報告：1.企業融資、對外招商合作2. 國家發展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進口設備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。

　　三、內容方面。

　　項目建議書：主要依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場預測 3.產品方案或服務的市場預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔。

　　可研報告：除了以批準的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實。

　　然而兩者又有一定的聯系。項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，

　　才可進行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時直接用項目建議書代替了后期的`可研報告，或者有的直接寫可研報告，項目建議書省去了。

　　項目建議書(又稱立項申請)是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。

　　是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可開展對外工作。

　　可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

　　區別在于建議書是客觀的,可行性研究報告是主觀的

　　編制可行性研究報告的重要依據是批準的項目建議書。由項目建設單位法人代表，通過單位法人代表，通過招投標或委托等方式，確定有資質的和相應等級的設計或咨詢單位承擔，項目法人應全力配合，共同進行這項工作。可行性研究報告，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術、經濟、科學的依據，為投資決策提供科學依據。

項目可行性報告3

　　【內容】

　　第一部分項目總論

　　第二部分項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分項目產品市場分析

　　第四部分項目產品規劃方案

　　第五部分項目建設地與土建總規

　　第六部分項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分項目組織和勞動定員

　　第八部分項目實施進度安排

　　第九部分項目財務評價分析

　　第十部分項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分項目風險分析及風險防控

　　第十二部分項目可行性研究結論與建議

　　【目錄】

　　第一部分汽車空調壓縮機變排量控制閥項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、汽車空調壓縮機變排量控制閥項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的.主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分汽車空調壓縮機變排量控制閥項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、汽車空調壓縮機變排量控制閥項目建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　（三）……

　　二、汽車空調壓縮機變排量控制閥項目建設必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、汽車空調壓縮機變排量控制閥項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品市場調查

　　（一）汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品國際市場調查

　　（二）汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品國內市場調查

　　（三）汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品價格調查

　　（四）汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品上游原料市場調查

　　（五）汽車空調壓縮機變排量控制閥項目產品下游消費市場調查

項目可行性報告4

　　1、租金投入，選擇房屋時多選擇租用經營狀況不良、非

網點性的'療養院、旅館、幼兒園和工廠附設后勤設施，租金必須控制在200元/床/月以下(通常收費床位費為200元-600元)，例:50張床位的養老機構總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下。

　　2、房屋改造和簡單裝修費用，約投入

6萬元。

　　3、基本設施配備。

　　a)床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約計800元×50=40000元。 b)床上用品700×50=35000元

　　c)室內每人一個圈椅200×50=10000

　　d)電視每房間一個1000×15=15000

　　e)活動室設施家庭影院一套，麻將桌2個，健身器材2件，預算約10000元。

　　f)餐飲設施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個，冰箱一臺，總控制在8000元。(可在開業時爭取區政府或贊助單位的捐贈) g)洗衣設備，預算xx元。

　　h)洗澡設備，預算5000元。

　　i)辦公設施，電腦、打印機各一臺，面包車一部。(可時機成熟時再到位)

　　合計最小投入280000元。

　　4、開業儀式和相關宣傳費用，約

20xx0元。

　　以上租金+裝修+設施+宣傳=300000元

項目可行性報告5

　　農業項目可行性報告通常包括項目選址、項目概述、市場分析、技術方案、資金預算、風險控制等方面的內容。下面將從這些方面分別闡述如何撰寫農業項目可行性報告。

　　一、項目選址

　　項目選址是農業項目可行性報告的第一步。需要考慮的因素包括土地資源、氣候條件、水資源、市場銷售渠道等。可以通過前期調查了解當地的土地利用情況，了解當地政策支持程度，了解氣候變化趨勢，了解當地水源資源、水質情況等。這些信息能夠幫助決策者挑選合適的項目選址，并進行必要的調整。

　　二、項目概述

　　項目概述一般包括項目名稱、項目目標、項目規模等內容。需要明確項目的整體思路，包括項目的核心構思和發展計劃等。項目概述可以從前期市場調研、技術方案等多個方面入手，從而準確描述項目的規模、特點，并驗證項目的可行性。

　　三、市場分析

　　市場分析是農業項目可行性報告的關鍵步驟。需要考慮當前市場的需求和供給情況，深入了解市場趨勢和市場商品價格波動情況。了解供需關系，根據農產品的特殊性質尋找市場差異化、創新點或小眾市場。在分析市場過程中，應采取多種分析方法，包括市場容量、市場細分、市場增長率等多方面的分析。同時，將市場分析的結果運用到后續的資金預算、風險評估等環節中，為項目決策提供更好的支持。

　　四、技術方案

　　農業項目技術方案，需要從規劃、技術、設備、人員等方面考慮。在規劃方面，需要確認種植面積、土壤種類等；在技術方面，包括種植技術和生產技術的設計和開發；在設備方面，則包括種植用具、生產設備、運輸設備、維修設備等的采購和使用。在人員方面，則需要確定需要的人數、工作要求等。

　　五、資金預算

　　資金預算是農業項目可行性報告的重要組成部分。項目需要的資金包括固定資產投入、流動資金投入、運營成本等。在資金預算方面，需要結合前面的市場分析、技術方案等工作，確定項目所需的資金規模。同時，還需要考慮國家政策支持、區域經濟情況等因素對資金預算的影響。在資金預算過程中，需要結合公司的財務風險來合理確定財務計劃和資金使用情況，以及提前規劃資金用途和投入成果帶來的.收益率后再進行決策。

　　六、風險控制

　　農業項目的風險因素較多，需要在可行性報告中進行風險控制的分析和評估。具體措施可以包括采用保險、分散農作物品種、降低種植風險等。在風險控制的過程中，需要考慮不同因素對項目的影響情況，如自然災害、市場波動、技術變化等，以期最大限度地降低風險。

　　綜上所述，農業項目可行性報告需要重視項目選址、項目概述、市場分析、技術方案、資金預算、風險控制等方面的內容，全面分析項目的可行性和可持續性。通過此嚴謹的報告，項目能夠順利落地，更好地為農民增加收入、改善生活狀況、推動地方經濟發展做出貢獻。

項目可行性報告6

　　玻璃鋼英文即FRP，別名：玻璃纖維增強復合塑料，是用玻璃纖維增強劑和不飽和聚酯、環氧樹脂與酚醛樹脂粘合劑為基本組成。由于所使用的樹脂品種不同，因此有聚酯玻璃鋼、環氧玻璃鋼、酚醛玻璃鋼之稱。玻璃鋼的特點質輕而硬，不導電，機械強度高，回收利用少，耐腐蝕等可以代替鋼材制作的各種機器零件、汽車、船舶外殼等。玻璃纖維直徑很小，一般在10μm以下，缺陷較少又較小，斷裂應變約為千分之三十以內，是脆性材料，易損傷、斷裂和受到腐蝕。基體相對于纖維來說，強度、模量都要低很多，但可以經受住大的應變，往往具有粘彈性和彈塑性，是韌性材料。

　　玻璃鋼是近五十多年來發展迅速的一種復合材料。玻璃纖維的產量的70%都是用來制造玻璃鋼。玻璃鋼硬度高，比鋼材輕得多。噴氣式飛機上用它作油箱和管道，可減輕飛機的重量。登上月球的宇航員們，他們身上背著的微型氧氣瓶，也是用玻璃鋼制成的。玻璃鋼加工容易，不銹不爛，不需油漆。我國已廣泛采用玻璃鋼制造各種小型汽艇、救生艇、游艇，以及汽車制造業等，節約了不少鋼材。由于玻璃鋼是一種復合材料，其性能的適應范圍非常廣泛，因此它的`市場開發前景十分廣闊。據有關統計資料，目前世界各國開發的玻璃鋼產品的種類已達4萬種左右。雖然各國均根據本國的經濟發展情況，開發的方向各有側重，但基本上均已涉及到各個工業部門。我國玻璃鋼工業經過四十多年來的發展，也已在國民經濟各個領域中取得了成功的應用，在經濟建設中發揮了重要的作用。

　　玻璃鋼是復合材料的一種，玻璃鋼材料因其獨特的性能優勢，已在航空航天、鐵道鐵路、裝飾建筑、家居家具、廣告展示、工藝禮品、建材衛浴、游艇泊船、體育用材、環衛工程等等相關十多個行業中廣泛應用，并深受贊譽，成為材料行業中新時代商家的需求寵兒。玻璃鋼制品也不同于傳統材料制品，在性能、用途、壽命屬性上大大優于傳統制品。其易造型、可定制、色彩隨意調配的特點，深受商家和銷售者的青睞，占有越來越大的市場比分，前景廣闊!

項目可行性報告7

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸

　　款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的.盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建

　　設進程等咨詢意見。

　　報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

項目可行性報告8

　　一、概況

　　1、鎮域基本情況

　　鎮域平均海拔950米，境內山、丘、壩俱全。屬于丘陵、低山帶，土壤呈中性或弱酸性，屬亞熱帶濕潤氣候區，年平均氣溫18℃，年降雨量1300毫米，夏無酷暑，秋多陰雨，冬無嚴寒。

　　境內基礎設施完善。

　　2、獼猴桃的營養和藥用價值

　　獼猴桃具有豐富的營養價值，對人類健康十分有益，被譽為“水果之王”。世界上消費量最大的前26種水果中，獼猴桃營養最為豐富全面。獼猴桃富含人體所需的17種氨基酸及果膠、鞣酸、檸檬酸、和黃酮類物質，含有多種微量元素和維生素，尤以維生素C和硒的含量更為豐富。獼猴桃還有很好的藥用價值。可明顯提高肌體活性，促進新陳代謝，協調肌體機能，阻斷致癌物質，增加體質，延緩衰老。長期食用獼猴桃鮮果及加工產品，可降低血脂和血壓，對心腦血管疾病、癌癥、消化道疾病、胃病、糖尿病、肝炎、尿道結石等多種常見病、多發病均有良好的防治效果。

　　二、市場預測

　　目前，獼猴桃種植面積最大的'是陜西周至，其次是以四川省都江堰市、旺蒼縣等為首的沿盆周山區，種植面積在15萬畝以上，以紅陽獼猴桃種植為主。目前市場基本保持供大于求的狀況，優質無公害果批發價格保持在5元/公斤以上，種植前景較好。

　　三、建設規模與產品方案

　　1、建設規模

　　目前，鎮已有種植面積400畝，部分已進入產果期，產量較高，效益較好。我們經與相關公司和單位多次接觸，并實地考察，初步達成近期在鎮發展5000畝，遠期達2萬畝的紅陽獼猴桃種植基地，并適時引進和發展配套加工企業。

　　2、具體規劃方案

　　主要種植以早熟、豐產、優質、抗病的紅陽獼猴桃為主，適當搭配種植海沃特等中晚熟品種，種植面積分布廣大.

　　四、場址條件

　　擬種植的場址位于海拔850――1100米之間，為淺山區，土壤肥沃，以砂質黃壤為主，PH值呈中性，灌溉條件較好，交通方便，公路均硬化。境內無工業污染企業。常年氣溫保持在5――25℃之間，濕度85%左右。

　　五、技術方案、設備方案和工程方案

　　1、合作模式

　　主要采取“公司+合作社+農戶”的合作模式，具體講：“公司”負責提供合格種苗、指導技術、并以保底價格回收成品果；“合作社”以資金、服務等與“農戶”合股，負責組織培訓，協調組織肥料、農藥、建園材料，協助指導生產技術等；“農戶”以土地、勞力和“合作社”合股，“農戶”和“合作社”按37比例進行效益分配。

　　也可采取“公司+合作社（業主）”的合作模式，具體講：“公司”負責提供合格種苗、負責指導技術、并以保底價格回收成品果；“合作社（業主）”租賃農戶土地，并投入資金，設備進行生產，提供合格產品給“公司”。農戶獲得土地租金、務工收入。

　　2、種苗保障

　　“公司”提供合格的種苗，按種植規模5000畝計算，種植規格為2×3米，每畝種植100株，需提供50萬株優質紅陽獼猴桃種苗（其中包括按技術要求配置的授粉株）。

　　3、技術保障

　　“公司”負責提供從建園，到大田生產，采收等銷售前的配套技術并及時指導，“合作社”和“農戶”負責在“公司”的指導下進行具體的技術操作。

　　4、基礎設施保障

　　①水源灌溉

　　上述擬建場地均有較好的灌溉水源。為確保果園豐產優質，同時配套建設投資50萬元左右的灌溉水源管網，擬在花溪投資15萬元修建一條3公里長的取水管道，投資20萬元左右建小型蓄水池100個。

　　②水泥樁

　　按每畝60個計算，需60×5000=30萬根

　　③鐵絲

　　按每根水泥樁周圍纏繞4米鐵絲計算，需30萬×4=120萬米

　　④其它：如道路等

　　六、項目實施進度

　　預計今年年底前在花溪、大坪、姚家種植3000畝，明年底前種植20xx畝，力爭在20xx年前種植面積達2萬畝以上。

　　七、環境影響評價

　　由于獼猴桃種植主要以傳統種植玉米的耕地為主，嚴格按照無公害技術標準實施生產，所以對土壤，大氣，周圍生態環境沒有任何污染，相反，獼猴桃在成片規模發展后，有利于保護當地耕作土壤的活性，改善小氣候，有利于當地生態觀光農業的發展。

　　八、投資效益分析與資金籌措

　　（一）投資效益分析

　　1、前期投入

　　基礎設施投入：園區道路預計：25公里×3萬元/公里=75萬元；

　　灌溉水源及管網：50萬元；

　　水泥樁：30萬根×25元/根=75萬元；

　　鐵絲：120萬米×0.5元/米=60萬元；

　　種苗：50萬×6元/株=300萬元；

　　其它設施：10萬元；

　　上述小計：570萬元。

　　2、租賃土地：200元/畝年×5000畝=100萬元/年；

　　3、勞動力費用：1200元/畝年×5000畝=600萬元/年；

　　4、肥料：150元/畝年×5000畝=75萬元/年；

　　5、農藥：50元/畝年×5000畝=25萬元；

　　6、其它：10萬元。

　　（上述2―6項每畝每年需投入1600元，共計810萬元/年）

　　正常情況下：獼猴桃第四年掛果（盈虧平衡），第五年開始盈利。則前三年共需投入資金570萬元+（810萬元/年×3年）=3000萬元。

　　從第五年開始：按每年每畝產20xx市斤，銷售價以2元/市斤計算，銷售收入為4000元/畝年，則盈利為：4000元/畝年×5000畝-810萬元=1190萬元/年，扣除稅費用等190萬元/年，凈盈利為1000萬元/年，則在第七年能夠收回所有投入。

　　（二）資金籌措

　　合作社投入：400萬元；

　　業主投入：500萬元；

　　農業扶持貸款：800萬元；

　　銀行貸款：300萬元；

　　農戶以土地、資金、勞力等入股1000萬元。

　　九、風險分析

　　1、生長要素風險

　　主要為幼苗生長期6-8月的抗高溫、抗澇、保灌溉以及病蟲害；抗高溫采用玉米套種遮蔭模式，可抗高溫，確保苗子成活率；在掛果前，必須確保幼苗生長成健壯植株，及時培訓好具體管理的果園管理人員，確保病蟲草害采用正確方法防治。

　　2、價格風險

　　近幾年以來，獼猴桃的價格穩中有升，預計將維持當前價格3-5年；且獼猴桃種植投資回收期短，具有較強的抗價格波動風險的能力。

　　3、市場風險

　　由于市場需求較大，價格較好，只好選好品種，確保品質，應該說市場風險極小；為確保穩妥，建議我鎮在發展獼猴桃產業化的過程中，及時引進業主建設配套的獼猴桃保鮮，貯藏，加工，運輸項目等，延長產業鏈。

　　4、技術風險

　　由于獼猴桃在我鎮剛處于種植的起步期，我們對種植技術掌握水平還不夠，必須堅持經常性的請相關公司，省、市農科院所，獼猴桃研究所等單位進行技術培訓指導，確保技術正確推廣應用。

　　十、研究結論與建議

　　綜上所述，紅陽獼猴桃種植項目適合山區條件，且有較好發展基礎，種植技術要求不高，市場前景較好，比較效益較高，宜大力發展。

項目可行性報告9

　　第1章項目區現狀

　　1.1自然概況

　　1.1.1地理位置

　　大安市位于吉林省西北部，白城市東南部，地處松嫩平原中部。地理座標為東經123°10′—124°20′，北緯44°57′—45°46′。東與黑龍江省肇源縣隔嫩江相望，西與洮南市、通榆縣接壤，南與前郭縣、乾安縣相依，北以洮兒河為界與鎮賚縣毗鄰。全市東西長90公里，南北寬75公里，總幅員面積4879平方公里。

　　1.1.2地形地勢

　　大安市地勢平坦，東西略高，中間較低，海拔120—160米。北部嫩江、洮兒河沿岸為低洼地區，多曲流、湖沼和濕地；東部為山地，呈弧狀隆起；中部是漫崗沙地，固定沙丘與丘間洼地相間；南部為草原地帶，多洼地濕沼。

　　1.1.3水文

　　該市水系屬松花江水系，主要河流有嫩江、洮兒河、霍林河。霍林河為季節性河流。境內有月亮泡等水庫泡澤100余處，全市地表水年均徑流量3262萬立方米，地下水資源儲量31930萬立方米。過境水207億立方米，水資源可利用量36949萬立方米。

　　1.1.4氣候

　　大安市屬于半干旱溫帶大陸性季風氣候。年平均氣溫4.3℃，1月份最冷，最低氣溫-35℃，7月份最熱，最高氣溫33℃。無霜期142天，年均日照時數1918小時，氣溫大于等于10℃的有效積溫為2934.8℃。年隆水量400—450毫米，多集中在夏季，年蒸發量1952.2毫米，為降雨量的4—5倍。年均8級以上大風日22.9天，年平均風速4—5米/秒。

　　1.1.5土壤與植被條件

　　大安市土壤地帶性分布較明顯，共有八個土類，十六個亞類，二十個土屬，五十六個土種。主要土壤有黑鈣土、淡黑鈣土、沼澤土、風沙土、草甸土、鹽堿土、復合鹽堿土等。

　　該市植被屬蒙古草原植物區系。草原植被多已退化為次生草原植被。沙丘上分布有少量黃榆、蒙古柳、蒙古杏。灌木有枸杞、檉柳等。草本植物有水蒿、蘆葦、塔頭草、小葉樟、蒺藜草、羊草、堿蓬、星星草等。

　　1.2社會經濟狀況

　　大安市轄22個鄉鎮，12個農、林、牧、漁場。總人口425254人，其中農業人口266927人，農業勞動力101119人。

　　境內交通便利，長白、通讓鐵路在境內交叉通過，圖烏公路（302國道）貫穿市內8個鄉鎮，總長110公里。大安港碼頭與俄羅斯通航，最大靠泊能力1000噸級，旅客年吞吐量11.5萬多噸。

　　大安市現有耕地132萬畝，占總面積的10，草原面積354萬畝，占48.4，有林地面積30.7萬畝，占4.2。水域面積109.5萬畝，占14.9，其它面積106萬畝，占14.5，森林覆蓋率10.6。

　　全市20__年國民經濟生產總值199595萬元，其中第一產業占42.8。第二產業占30.2，第三產業占27。人均國民生產總值3677元。農業人均收入1550元。林業人均收入2851元。

　　1.3土地鹽堿化現狀

　　松嫩平原是世界上三大片蘇打鹽堿化土壤之一，本市又是松嫩平原土地鹽堿化最集中分布地區。根據調查和資源衛片解譯結果，本市土地鹽堿化面積達24.7萬公頃，占土地總面積50以上其中輕度鹽堿化土地面積3.3萬公頃，占全市土地總面積的6.83，占鹽堿化土地面積13.45。中度鹽堿化土地面積1.5萬公頃，占全市土地總面積3.27，占鹽堿化土地面積6.45。重度鹽堿化土地面積19.8萬公頃，占全市土地總面積40.67，占鹽堿化土地面積80.11。主要分布在霍林河下游地區，是危害本地區生態環境最主要的因素。

　　由此可見，我市土地鹽堿化以重度鹽堿化為主，并以1.4～2的速度發展。春季出現堿塵暴，沙堿壓地每年以十數米或數十米速度向前推進，不僅影響生態環境，而且危及當地人民的生存，已經到了非治理不可的地步。

　　1.4草原退化狀況

　　我市草場由于超載放牧，以及氣候、環境等自然因素影響，使草原發生了嚴重的退化現象，產草量、載畜量大大下降，嚴重的地方甚至退化為寸草不生的裸地鹽堿荒漠，大部分草場已退化（表1）。大安市草場總面積236306.73公頃，退化草場面積210336.63公頃，退化草場占草場總面積的89.01,占全市土地總面積的8.4。其中輕度退化草場34595.31公頃，占草場總面積的14.64，中度退化草場81336.78公頃，占草場總面積的34.42，重度退化草場94404.54公頃，占草場總面積的39.95。正常（沒有退化）草場面積有25970.11公頃，占草場總面積的10.99，因此為亞正常草場。所以，對亞正常草場應嚴加管護，對退化草場的治理應加大力度。

　　第2章指導思想、基本原則和目標

　　2.1指導思想

　　西部治堿工程要按照兩個根本轉變的要求，從促進國民經濟和社會可持續發展的戰略高度出發，結合本地實際情況，依據《全國生態環境建設規劃綱要》以及《吉林省生態草建設

　　工程技術規范》的要求，利用國家關于退耕還林（草）所給予的機遇，轉變觀念，加快西部治堿工程建設，擴大草原面積，提高植被覆蓋率，使全市的生態環境得到改善，使土地

　　荒漠化、鹽漬化、草原退化等趨勢得到遏制，減輕自然災害，確保農業穩產、高產和林業、牧業穩步發展，促進全市經濟和社會的可持續發展。

　　2.2基本原則

　　本著治理我市鹽堿退化草場，改善我市生態環境，保護耕地，保護顯地，綠化

　　和美化302國道及大安段公路沿線，提高當地農民生活水平，促進我市生態環境良性發展的原則。

　　2.3目標：項目區內草場由原來的退化草場和嚴重退化草場（即植被覆蓋度10—40，產草量畝產干草10—30公斤。）達到一類草場（即植被覆蓋度80—90，畝產干草150公斤。）

　　的.標準，基本恢復植被原貌。

　　第3章工程施工設計

　　3.1工程建設規模

　　西部治堿工程舍力鹽堿化草場治理項目計劃圍欄2.4萬米，治理鹽堿地2萬畝，其中：深松1.4萬畝,補播0.6萬畝。

　　3.2工程進度

　　該項目計劃從20__年8月10日份開始動工，到20__年10月底完工，其中工程圍欄在20__年入冬前完成，深松、補播在20__年6月份完成，種草、苜蓿及紫穗槐在20__年6月份完成。

　　3.3工程建設內容

　　3.3.1BDA03—1項目區（舍力鹽堿化草場治理項目）

　　該項目區位于302國道來福至舍力路段，兩側共種紫穗0.03萬畝，圍欄2.9萬米，圍欄面積2.5萬畝，其中深松4萬畝。

　　BDA03—1—1在舍力鐵北屯，共種紫穗槐0.03萬畝。

　　BDA03—1—2在來福鄉又山子屯周圍，共圍欄2.9萬米，圍欄面積2.5萬畝，其中深松1.4萬畝。

　　3.3.2BDA02—2項目區（四棵樹鄉鹽堿化草場治理項目）

　　該項目原址在安廣鎮，由于鎮政府將該項目區列為開發區，該項目區現已變更到大安市四棵樹鄉。

　　BDA03—2—1項目區（安廣鹽堿化草場治理項目）

　　由于安廣鎮政府將該項目區列為開發區，因此，該項目現已被變更到大安市四棵樹鄉

　　該項目區位于大安市南部的四棵樹鄉在302國道的西側，本項目區共圍欄2.8萬米。圍欄面積4萬計較，深松0.5萬計畝。

　　3.3.3BDA03—3項目區（新平安鎮長勝鹽堿化草場治理項目）

　　該項目區位于安—乾線谷城至新平安段，共圍欄3.6萬米，圍欄總面積2.5萬畝，本項目區共分四個小區，其中：

　　BDA02—3—1圍欄6200米,面積0.3萬畝，全部為深松地塊；

　　BDA02—3—2圍欄14900米，面積1.4萬畝；

　　BDA02—3—2圍欄7600米，面積0.4萬畝，其中建苜蓿草基地0.2萬畝；

　　BDA02—3—3圍欄7300米，面積0.4萬畝，全部為補播地塊。

　　3.3.4BDA03—4項目區（大崗子鎮鹽堿化草場治理項目）

　　該項目區位于安—乾線大崗子至龍沼段，共圍欄4.8萬米，面積4.7萬畝，其中深松1.2萬畝。該項目區共分為四個小區，其中：

　　BDAO2—4—1圍欄1300米，面積1.5萬畝。

　　BDA02—4—2圍欄9200米，面積1.2萬畝，全部為深松地塊；

　　BDA02—4—3圍欄14300米，面積1.2萬畝；

　　BDA02—4—4圍欄11500米，面積0.8萬畝。

　　3.3.5BDA03—5項目區（兩家子鎮同發鹽堿化草場治理項目）

　　該項目區位兩家子鎮同發村，共種草0.05萬畝。

　　3.4主要技術措施

　　3.4.1工程圍欄建設設計

　　（1）埋設水泥柱，水泥柱方形，長1.9米，截面10×10厘米，水泥柱需內置4條1.9米長6號鋼筋（內置鋼筋截面8×8厘米），鋼筋需捆扎牢，捆扎的方法是在一端30厘米起，間隔30

　　厘米，用8號鐵線圍扎固定。制做水泥時在一豎平面的一端10厘米處、間隔17.5厘米起設置7處掛線釘。

　　（2）水泥柱挖坑埋設，坑深50厘米，直徑30—50厘米，插入水泥柱后，填土搗牢（掛線釘要露出地面），水泥柱間距10米。

　　（3）架設圍欄網，圍欄網用22號鍍鋅線，從距地面20厘米起，間隔20厘米平行架設立條圍欄，為使圍欄線平行緊密，在兩水泥柱間每隔0.7米設置垂直固定線。

　　3.4.2淺翻補播主要技術措施：

　　（1）輕耙整地：用輕耙全面整地，耙深8—10厘米，機械行駛時耙深要隨時調節。有草地塊耙深控制在5—8厘米。

　　（2）人工撒播草種：種草地塊要進行人工播種，種子在播種前要進行種子品質鑒定和催芽處理（具體標準有關規定執行），為保證播種均勻，草種應與細沙（直徑0.5毫米以下）

　　按20—50倍拌勻后播種，播種時要撒均勻，補播量每畝3公斤。

　　（3）覆土鎮壓：為保證土壤與種子緊密結合，播種后要用輕耙覆蓋土和用雙組鎮壓器鎮壓，覆土厚度為2—3厘米。為防止土壤水分蒸發，上述各環節應連續作業。

　　3.4.3直播種草主要技術措施：

　　（1）機械整地：用重耙垂直交叉耙地，耙深15—18厘米。要耙平、耙均、耙細。

　　（2）機械播種：使用，種子在播種前要進行品質鑒定和催芽處理（具體要求按有關規定執行），為保證播種均勻，草種應與細沙（直徑0.5毫米以下）按20—25倍拌勻后播種，播

　　種時要撒均勻，不留死角。種草每畝7公斤。

　　（3）覆土鎮壓：播種后要立即覆土和鎮壓，用輕耙覆土，覆土厚度2—3厘米，用雙組鎮壓器鎮壓。

　　為防止土壤水分蒸發，上述各環節應連續作業。

　　3.4.4深松主要技術措施：采用專用深松機械，松土17—25厘米深。

　　3.4.5灌溉建設設計

　　為搞好生態建設，在每一草場設計一塊實驗小區（實驗小區的界線可用挖溝等標識），實驗小區面積180畝，配置深水井1眼（井深100—140米），柴油發電機1臺，抽水泵1臺，塑

　　料軟管500米，以每天灌溉30—45畝草地設計抽水量，建造井房1處，面積9—12平方米。

　　3.4.6管護及人員安排

　　圍欄草原與草原所有者共同管護,種草地塊安排專職管護人員，管護期2年。管護人員的主要職責為：

　　（1）防止人畜進入建設區。

　　（2）看護好建設區內的各項工程設施。

　　（3）預防草原火災，防止病蟲鼠害，發現問題及時上報并采取補救措施。

　　3.4.7病蟲害防治

　　病蟲鼠害防治要以“以防為主，綜合防治”為原則，如果地下害蟲較多（如螻蛄、蠐螬等）可用90的敵百蟲50克，加熱水5公斤溶化后噴灑在5公斤粉碎炒熟的豆餅或葵花餅上制成毒餌，埋入淺溝或在傍晚撒在草地上滅蟲。其它病蟲害可參照農作物防治方法進行防治，鼠害可用滅鼠藥防治。

　　第4章組織實施和運行管護

　　4.1實施管理

　　各工程項目實施招投標施工，投標條件：具備縣以上資質的施工單位，并有城建部門質量監督事務所進行質量監督，市生態辦對工程組織階段性驗收，合格后填發質量合格證，方可進行下階段施工，

　　工程完成后進行竣工驗收。

　　草場改良項目由市草原管理站或聘請有關草原技術部門的專家進行技術指導，具體實施由項目所在鄉（鎮）、場（站）組織實施，涉及草原灌溉、優質草籽品種、農業機械的由市牧業局進行統一分配，統一調度。

　　4.2運行管理與維護

　　運行管理，各鄉（鎮）、場（站）領導小組下設專人管護，建立健全各項管護措施，制定崗位責任制和獎罰制度。

　　工程維護，管理維護人員要經常檢查，發現問題及時報告上級主管部門，進行及時維修，如不及時報告或不及時維修造成工程毀壞，影響農業生產，追究相關人員責任，嚴肅處理。

　　財務管理

　　（1）國家生態建設資金是國家專門用于治理生態環境的專項資金，禁止任何部門、任何個人擠占挪用。項目實施中要嚴格執行各項財務管理制度，實行“三專”、“四定”、“五統一”。

　　（2）有償資金要落實到人，搞好擔保抵押，確保資金按時回收。

　　（3）管護人員的報酬及管護維修費用由項目所在鄉（鎮）、場（站）從項目效益中合理提取支付。

　　第5章投資概算及資金籌措

　　5.1投資概算依據

　　5.1.1依據大安市近幾年生態草建設實際發生的平均定額和經濟技術指標；

　　5.1.2依據大安市生態草建設各項工程任務量指標。

　　5.2投資標準

　　5.2.1深松：機耕費400元/公頃

　　5.2.2淺翻：機耕費400元/公頃

　　5.2.3補播：（1）種子費：40公斤/公頃×10元/公斤=400元/公頃；（2）播種費：100元/公頃。合計500元/公頃。

　　5.2.4圍欄

　　（1）樁：6延長米一個樁，20元/樁

　　（2）網：3.5元/米

　　（3）工時費：1.12元/米（挖坑、埋桿、上網）

　　以上合計8元/米

　　5.2.5種堿茅

　　（1）整地：推平重耙、輕耙、打池埂550元/公頃

　　（2）草籽費：45公斤/公頃×20元/公斤=900元/公頃

　　（3）播種費：100元/公頃

　　（4）打井：1750元/公頃

　　（5）管理：澆水、看護200元/公頃

　　以上合計3500元/公頃

　　5.2.6種紫穗槐

　　（1）整地：推平重耙、輕耙、打池埂550元/公頃

　　（2）種子費：50元/公斤×75公斤/公頃=3750元/公頃

　　（3）播種費：225元/公頃

　　（4）打井：1000元/公頃

　　（5）管理：澆水、看護200元/公頃

　　以上合計5925元/公頃

　　5.3投資估算

　　大安市20__年西部治堿工程計劃總投資290萬元，其中：圍欄118萬元，深松12萬元，種紫穗20萬元，建苜蓿草基地37萬元。

　　5.4投資來源

　　該項目總投資637萬元，其中：生態專項資金319萬元，市級配套資金127萬元，縣級配套資金191萬元。

　　5.4.1BDA02—1項目區（太山鎮鹽堿化草場治理項目）總投資140萬元，其中：生態專項資金70萬元，市級配套資金28萬元，縣級配套資金42萬元。

　　5.4.2BDA02—2項目區（紅崗至安廣鹽堿化草場治理項目）總投資170萬元，其中：生態專項資金85萬元，市級配套資金34萬元，縣級配套資金51萬元。

　　5.4.3BDA02—3項目區（安廣至來福鹽堿化草場治理項目）總投資245萬元，其中：生態專項122萬元，市級配套49萬元，縣級配套74萬元。

　　5.4.4BDA02—4項目區（來福至舍力鹽堿化草場治理項目）總投資82萬元，其中：生態專項資金42萬元，市級配套資金16萬元，縣級配套資金24萬元。

　　第6章效益分析

　　6.1生態效益

　　該建設工程是生態建設工程，是國土治理的重要組成部分，對于改善區域內的生態環境，促進區域經濟發展起到積極的推動作用。通過建設治理，建設區草地植被覆蓋率由平均30增加到90，凈增60。

　　據有關研究資料表明，每公頃草地保水、防沙、凈氣的年綜合效益為20__—4000元，按每公頃20__元計算，則建設區草地每年所產生的綜合生態效益就達20__多萬元。

　　6.2社會效益

　　本項目建設區不僅能安排農村及社會富余人員、促進家庭養殖業的發展，帶動地方經濟，增加社會人均收入和保證社會穩定，而且生態環境的改善，有利于進一步擴大對外開放，促進對外交流，有利于引進人才與技術，促進技術推廣，對大安市及周邊地區的經濟騰飛也有很重要的戰略意義。

　　6.3經濟效益

　　本項目區建成后，可使每畝年產干草量由平均不足20公斤達到畝產150公斤以上，每畝增產干草130公斤。每畝產草種子10公斤，按目前市場價格干草0.2元/公斤、種子20元/公斤算，畝產值可達230元，年獲利約4289.5萬元，新增產值3700多萬元，經濟效益十分可觀。

項目可行性報告10

　　一、概述

　　（一）項目名稱：大安市無公害提子葡萄種植示范基地建設

　　（二）規劃目標與內容

　　項目利用建設生態省的契機，加快農業產業結構調整的步伐，力求通過2年時間，建成以公司（業主）加農戶的農業產業化發展模式，具體建設內容如下：

　　1、建成無公害提子葡萄種植基地20xx畝，并嚴格規范化種植和全面實施無公害化生產；

　　2、建立葡萄引育中心，負責提子新品種的選育和引進推廣工作；

　　3、建立葡萄專業協會一個，負責全市基地建設技術培訓與指導，搞好產后服務。

　　（三）項目實施地點及規模

　　1、實施地點：大安市聯合鄉、四棵樹鄉、太山鎮三個鎮為生產基地。

　　2、實施規模：規范化種植無公害提子葡萄20xx畝，年產葡萄3000－4000噸。

　　（四）項目投資總額

　　總投資294萬元，其中：苗木220萬元，水泥木樁等材料投資64萬元，技術培訓需投資10萬元。

　　（五）效益預測

　　1、經濟效益

　　項目建成后，每畝可實現收入6000元，利潤20xx元，項目區年可實現總收入1200萬元，利潤400萬元。

　　2、社會、生態效益

　　本項目的實施，不僅能夠保持水土，防止流失，改善生態環境，而且將推動農業產業化經營，進一步轉變農民觀念，引導農民從小生產步入大市場，增強農民的市場意識和科技意識，加快結構調整步伐，使農戶走共同富裕之路。

　　二、項目規劃的依據

　　（一）項目提出的背景及必要性

　　長期以來，我國始終把農業放在首位，已徹底解決了農民的吃飯問題，但農村經濟還比較脆弱，人民的生活水平還有待進一步提高，隨著國家西部大開發戰略的實施，我區產業結構調整已初見成效，但土地的生產潛力還未得到有效的挖掘，農民收入增長仍較緩慢，把提子作為高效特色產業發展是今后農業產業結構調整的有效途徑。

　　項目區自然情況

　　大安市位于吉林省西北部，白城市東部，距長春市220公里，地處東經123°57′至124°54′，北緯44°57′至45°45′之間，即松嫩平原和嫩江水系中心，大安市距長春、哈爾濱、齊齊哈爾、大慶等城市較近，借助鐵、公、水路交通、航運等便利條件可達吉林省中西部地區，黑龍江省嫩江、緩化地區、遼寧省西部和內蒙古東部地區。大安市處在嫩江流域中心城市和吉林省對外開放的前沿位置，是聯結東北三省一區及中、俄、日三國的交通樞紐和商品集散地。全市總面積4879平方公里。

　　項目區氣象特征

　　大安市屬中溫帶大陸性季風氣候，其特點是春季多大風，干旱少雨，夏季炎熱、雨水集中，光熱資源豐富，年日照時數為3014小時，年均氣溫5.2℃，有效積溫3065℃，無霜期135天左右，年均降水量400多毫米，年均蒸發量749毫米。

　　項目區水文地質

　　大安市水資源豐富，境內有“一江兩河”（嫩江、洮兒河、霍林河）環繞，年均境流量222億立方米，在吉林省處于第二位，地下水儲量3.78億立方米，年可開采量為2.23億立方米、在東北四省區占第二位。且水質優良。境內有大型水庫1座，中型水庫2座，最大的月亮湖水庫蓄水量達10多億立方米。

　　項目區交通

　　大安市交通十分便利，琿烏公路（琿春—烏蘭浩特）即203國道通過市中心，橫貫全市101.1公里。鐵路有“長白線”（長春—白城）和“通讓線”（通遼—讓湖路）在大安市內交錯；大安港是吉林省唯一通海的最大的.內河港口，從大安港溯江而上可達黑龍江省嫩江港，順江而下可通往哈爾濱、佳木斯、同江直達俄羅斯部分港口，并可進入日本海，被譽為“黃金水道”。

　　項目區社會經濟

　　大安市轄18個鄉鎮、12個國營農林牧漁場，人口42萬人，其中農業人口28萬人，全市幅員面積4879平方公里，其中耕地132萬畝，草原354萬畝，大安市是全國商品糧基地縣（市），是吉林省黃牛養殖大縣（市），全國退耕還林還草試點縣（市），是全國生態農業重點縣（市），素有“魚米之鄉”、“駿馬之鄉”的美稱。20xx年國內生產總值達到37億元。

　　（二）項目可行性

　　1、有較強的適應能力。提子原產美國，素有當今世界“水果明珠”之稱，對氣溫、土壤要求不嚴，在我國南北方均有成功種植，生長適應性廣，我市自20xx年引種栽植后，已表現出豐產、優質的特點。

　　2、有較好的市場前景。據有關資料表明，我國鮮食葡萄供不應求，年進口量約15萬噸左右，省內各大城市的鮮食葡萄，很大部分來于我市及周邊地區，我市生產的提子葡萄主要市場是東北各大城市，與南方相比具有明顯的區位優勢。

　　3、有較高的經濟效益。提子一次性投入，收益可達數十年，具有高投入，高價位，持續增收能力強的特點，在正常管理情況下,種植提子第一年形成壯苗，第二年畝產可達500

　　公斤以上，第三年畝產可達1000－20xx公斤，管理水平較高的提子園，畝產可達3000－4000公斤，按市場價4元／公斤計算，盛產期畝收入可高達1.2－1.6萬元，是實現“萬元田”理想的快速致富項目。

　　4、有較強的市場供應能力。一般葡萄成熟后，因皮薄多汁而不能長期保存，但提子果粒著生緊，不落粒，可保鮮存放半年不變質，同時，提子果肉硬，皮韌，耐擠壓，便于包裝和長途運輸，具有較高的商品價值，冬、春季節能占據我國鮮食果品市場很大份額。

　　5、出臺了一系列優惠政策。市委、市政府根據國家有關政策、法規，結合大安實際，出臺了一系列扶持等方面的優惠政策，為投資者提供了良好的投資環境。

　　三、規劃內容與目標

　　（一）指導思想

　　堅持“扶持產業化就是扶持農業，扶持龍頭企業就是扶持農民，扶持無公害農產品就是扶持大安特色”的思想。以點代面，以市場為導向，以科技為支撐，以政策為保障，以農民增收企業贏利為目標。突出規模，加快發展步伐，培植支柱產業，促使農業結構優化。

　　（二）項目的主要功能

　　1、集約化生產。該項目實施后，將增加農業投入，推動龍頭企業完善經營機制，促進項目經營的市場化、產業化、組織化程度。

　　2、推廣農業新技術、轉化科技成果。以項目為載體，推廣農業新技術，轉化科技成果，將生產建立在科技不斷進步的基礎上，使農業走上良性循環的可持續發展道路。

　　3、引導消費，創建品牌。該項目實施后，

　　創建無公害農產品基地，生產無公害提子，引導人們吃上“放心果”，同時，力求創建自己的特色品牌。

　　4、示范輻射。該項目建成后，一旦投產，將對我市乃至周邊縣區起到極大的示范和輻射作用，對于帶動全市乃至周邊地區農村經濟的發展具有極其重要的作用。

　　（三）規劃原則

　　堅持“集中成片，規模開發，交通方便，排灌良好，壯苗定植，早果豐產，密植栽培，合理間套，籬架整形，通風透光”的規劃原則。

　　（四）規劃內容與規模

　　一是建立葡萄引育中心，負責新品種的引進和推廣工作；二是按提子生長所需的立地、生態條件，連片規劃20xx畝；三是在項目區內建立提子葡萄深加工企業，生產果脯或果酒，使“過剩”產品能夠得到充分合理的應用。

　　（五）實施步驟

　　1、項目籌備期：20xx年1月——20xx年3月。

　　2、項目建設期：20xx年3月開始建設該項目，以后逐年擴大規模和完善。

　　3、回收期：20xx年開始回收投資，20xx年可全部收回。

　　4、經營方式：采用公司（業主）加農戶的形式，由公司（業主）提供苗木、架材，負責技術指導和產品回收，農戶分戶經營，簽訂產銷合同，走訂單農業之路。

　　四、項目的效益評價及意義

　　（一）項目的經濟、社會、生態效益論證

　　1、經濟效益

　　⑴投資概算

　　該項目總投資294萬元（見投資概算表）

　　投資概算表

　　項目

　　數量

　　單價（元/畝）

　　金額（萬元）

　　苗木

　　20xx畝

　　1100

　　220

　　水泥柱

　　20xx畝

　　320

　　技術培訓費

　　1000人次

　　10元/人·次

　　合計

　　294

　　⑵效益分析

　　項目投產后，按1500公斤／畝計，年可產提子葡萄300萬公斤，僅按4元／公斤計，年可創產值1200萬元，第三年便可收回全部投資并贏利516萬元。

　　2、社會、生態效益

　　參閱第一部分

　　（二）規劃項目的意義

　　有利于改善人民生活水平，豐富和改善人們的食品結構；有利于促進新興產業的發展，使農民增收；有利于改善生態環境，實現農業可持續發展；有利于促進農業結構調整，使農業走向市場經濟引導下的產業化商品經營生產方式；有利于增加財政收入。

　　五、實施規劃的對策

　　該項目順應新時期農業和農村經濟發展的要求，符合生態省建設的要求，實施該無公害提子葡萄種植項目既有必要性又有可行性，力爭盡早實施本規劃。我市積極抓好無公害基地建設，進一步加大招商引資力度，主要體現在以下三個方面：一是健全組織機構，加強領導，搞好項目的宣傳工作；二是積極創造條件多渠道爭取項目建設資金；三是制定了一系列優惠政策，優化投資環境，加大招商引資力度，提高技術開發應用的能力。

　　六、結論

　　綜上所述，該項目的實施，不僅具有良好的生態效益，還有顯著的經濟效益，而且有較好的社會效益，是農民增收、企業贏利的好項目，該項目的發展誠盼國家、省、市相關部門的大力幫助和資金扶持。

項目可行性報告11

　　【引言】

　　乙烯裂解爐是乙烯生產裝置的核心設備，主要作用是把天然氣、煉廠氣、原油及石腦油等各類原材料加工成裂解氣，并提供給其它乙烯裝置，最終加工成乙烯、丙烯及各種副產品。

　　乙烯裂解爐要根據工藝特點定制的目前我們國內的乙烯裝置工藝包多是買國外的先進工藝技術專利，裂解爐根據工藝設計由設計方指定的幾個廠家進行投標產生。

　　乙烯裂解爐的生產能力及技術的高低，直接決定了整套乙烯裝置的生產規模、產量和產品品質，因此乙烯裂解爐在乙烯生產裝置乃至整套石油化工生產中都起到龍頭作用。

　　【目錄】

　　第一部分乙烯裂解爐項目總論

　　一、乙烯裂解爐項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的`主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分乙烯裂解爐項目建設背景、必要性。

一、乙烯裂解爐項目建設背景

　　（1）國家或行業發展規劃

　　（2）項目發起人以及發起緣由

　　二、乙烯裂解爐項目建設必要性

　　三、乙烯裂解爐項目建設可行性

　　（1）經濟可行性

　　（2）政策可行性

　　（3）技術可行性

　　（4）模式可行性

　　（5）組織和人力資源可行性

　　第三部分乙烯裂解爐項目產品市場分析

　　一、乙烯裂解爐項目產品市場調研

　　（一）乙烯裂解爐項目產品國際市場調研

　　（二）乙烯裂解爐項目產品國內市場調研

　　（三）乙烯裂解爐項目產品價格調查

　　（四）乙烯裂解爐項目產品上游原料市場調研

　　（五）乙烯裂解爐項目產品下游消費市場調研

　　（六）乙烯裂解爐項目產品市場競爭調查

　　二、乙烯裂解爐項目產品市場預測

　　市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續，利用市場調研所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　　（一）乙烯裂解爐項目產品國際市場預測

　　（二）乙烯裂解爐項目產品國內市場預測

　　（三）乙烯裂解爐項目產品價格預測

　　（四）乙烯裂解爐項目產品上游原料市場預測

　　（五）乙烯裂解爐項目產品下游消費市場預測

　　（六）乙烯裂解爐項目發展前景綜述

　　第四部分乙烯裂解爐項目產品規劃方案

一、乙烯裂解爐項目產品產能規劃方案

　　二、乙烯裂解爐項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、乙烯裂解爐項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　第五部分乙烯裂解爐項目建設地與土建總規

一、乙烯裂解爐項目建設地

　　（一）乙烯裂解爐項目建設地地理位置

　　（二）乙烯裂解爐項目建設地自然情況

　　（三）乙烯裂解爐項目建設地資源情況

　　（四）乙烯裂解爐項目建設地經濟情況

　　（五）乙烯裂解爐項目建設地人口情況

　　二、乙烯裂解爐項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

項目可行性報告12

　　項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　《糧庫項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價定級

　　—— 用于企業工程建設指導

　　—— 用于企業節能審查

　　—— 用于環保部門對項目進行環境評價

　　—— 用于安監部門對項目進行安全審查

　　【糧庫項目可行性研究報告內容】

　　第一部分項目總論

　　第二部分項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分項目產品市場分析

　　第四部分項目產品規劃方案

　　第五部分項目建設地與土建總規

　　第六部分項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分項目組織和勞動定員

　　第八部分項目實施進度安排

　　第九部分項目財務評價分析

　　第十部分項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分項目風險分析及風險防控

　　第十二部分項目可行性研究結論與建議

　　【糧庫項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分糧庫項目總論

　　一、糧庫項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

　　財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

　　審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分糧庫項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、糧庫項目建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　（三）……

　　二、糧庫項目建設必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、糧庫項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分糧庫項目產品市場分析

　　一、糧庫項目產品市場調查

　　（一）糧庫項目產品國際市場調查

　　（二）糧庫項目產品國內市場調查

　　（三）糧庫項目產品價格調查

　　（四）糧庫項目產品上游原料市場調查

　　（五）糧庫項目產品下游消費市場調查

　　（六）糧庫項目產品市場競爭調查

　　二、糧庫項目產品市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

　　未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

　　告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　　（一）糧庫項目產品國際市場預測

　　（二）糧庫項目產品國內市場預測

　　（三）糧庫項目產品價格預測

　　（四）糧庫項目產品上游原料市場預測

　　（五）糧庫項目產品下游消費市場預測

　　（六）糧庫項目發展前景綜述

　　第四部分糧庫項目產品規劃方案

　　一、糧庫項目產品產能規劃方案

　　二、糧庫項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、糧庫項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定

　　銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分糧庫項目建設地與土建總規

　　一、糧庫項目建設地

　　（一）糧庫項目建設地地理位置

　　（二）糧庫項目建設地自然情況

　　（三）糧庫項目建設地資源情況

　　（四）糧庫項目建設地經濟情況

　　（五）糧庫項目建設地人口情況

　　二、糧庫項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

　　和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的'建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分糧庫項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、糧庫項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　　（二）項目環境保護措施

　　（三）項目環境保護評價

　　二、糧庫項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、糧庫項目節能方案

　　（一）項目節能設計依據

　　（二）項目節能分析

　　四、糧庫項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、糧庫項目勞動安全衛生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分糧庫項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、糧庫項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、糧庫項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分糧庫項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、糧庫項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產準備

　　（七）竣工驗收

　　二、糧庫項目實施進度表

　　三、糧庫劑項目實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應支出的費用

　　第九部分糧庫項目財務評價分析

　　一、糧庫項目總投資估算

　　糧庫項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、糧庫項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、糧庫項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、糧庫項目總成本費用估算

　　糧庫項目可行性研究報告總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　　糧庫項目可行性研究報告投資現金流估算

　　（二）項目資本金現金流估算

　　糧庫項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

　　確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分糧庫項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　　（一）財務凈現值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。糧庫項目可行性研究報告財務凈現值

　　（二）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。糧庫項目可行性研究報告財務內部收益率

　　（三）投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（l）計算公式動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。糧庫項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

項目可行性報告13

　　一、市場分析

　　兒童游樂市場具備一次性投資、立竿見影、投資回報率高、風險低、管理成本低、經營無季節性、可永續性經營等特點。

　　隨著城市的發展與建設，現在城市里兒童娛樂場所越來越少，小朋友生活、活動范圍極其有限，生活單調而枯燥，這些無疑都會給剛好處在身心、智力發育的重要時期的兒童造成傷害，因為他們的天性遭到禁錮，至使少兒肥胖癥、少兒抑郁癥、少兒自閉癥等多種病案發病率越來越高。

　　農村、城鎮地區的兒童同樣存在娛樂生活缺乏的問題，雖然生活水平在不斷提高，但提供給兒童游玩的兒童公園、游樂設施卻遠跟不上時代的發展。

　　政府主導的公眾型兒童游樂園與游樂設施嚴重不足，催生了民營兒童游樂項目的大蛋糕，數據顯示，民營兒童游樂市場極為巨大：

　　巨大的市場：中國有上億兒童消費市場，市場潛力遠遠超過成人消費品市場

　　900元：根據調查顯示，36%城市家庭用于兒童娛樂的月消費達到了900元。

　　500億元：按照有關數據計算，兒童游樂市場空間約達500億元。

　　93%家長的希望：調查顯示：都市93％的家長都希望有一個兒童安全的游

　　樂場所，可以帶著自己的孩子去參加各種游戲娛樂活動以及寓教于樂的活動。

　　二、行業分析

　　1、目前，以室內兒童游樂園為主題的加盟項目約有十多個，證明這個行業前景看好，而且，大多數屬于起步不久，尚無全國性的知名連鎖品牌，這為我們進入該領域提供了機會。

　　2、目前游樂園加盟項目的.一些基本情況：

　　（1）所提供的游樂項目有：

　　淘氣城堡：碰碰船太空飛船沙灘池平衡木空中氣球屋旋轉時空

　　組合樂園：奇樹轉轉轉水床懸浮球迷你轉凳外星大磨盤益智金字塔球池

　　健康樂園：攀爬趣味海盜船充氣城堡笨笨搬家搖擺拳擊開心八爪魚

　　活躍之星：充氣跳床旋轉秋千新型電動大秋千爬樹比賽時空穿梭

　　合作樂園：三人旋轉吊球三角旋轉屋汽車型轉桶氣球屋打地鼠蘑菇房

　　兒童之家：玩具動漫產品親子產品兒童之家飾品游樂設備電動游戲設備

　　（2）終端商業模式以會員制為主；

　　（3）投資要求在10-30萬左右；

　　（4）企業背景多為國內公司；

　　3、機會點

　　（1）目前加盟項目都以室內游樂園為主題，沒有戶外游樂項目

　　（2）有國外背景的品牌很少

　　（3）行業處于發展初級階段，尚未飽和，處于上升期

　　（4）中國經濟持續增長，人民收入增加，用于兒童的消費投資也不斷攀升

　　（5）兒童游樂項目對于兒童有極大吸引力，推廣難底低

　　三、我方內部優勢盤點

　　1、兒童游樂設施廠家資源

　　2、連鎖招商的豐富成功經驗

　　3、成熟的招商團隊

　　4、成熟的策劃團隊

　　5、專業網絡推廣團隊

　　6、......

　　四、項目整體戰略

　　1、以兒童游樂項目為切入，全面開發兒童消費市場

　　2、以創新+獨家優勢形成優勝于其它品牌的兒童娛樂知名品牌

　　3、在資金許可的情況下，盡量以直營或合股經營模式發展，三年內打造500家兒童游樂園，實現海外上市

　　五、項目整體規劃

　　1、項目定位：復合型高級兒童娛樂中心

　　2、品牌背景：美國總部+香港集團

　　3、目標顧客群：兒童（使用者）+家長（消費者）

　　3、經營內容：前期室內游樂項目、戶外游樂項目、5D影院、兒童影院、兒童興趣教育、后產品等，后期可導入全面兒童消費產品或項目

　　4、經營模式：直營+連鎖加盟+合股經營+托管經營

　　5、盈利模式：

　　終端：（1）一站式會員充值卡（2）單項收費（3）電影包場（4）產品銷售

　　渠道：（1）代理或加盟權益金（2）裝修設計與安裝（3）影院設備（4）托管分成

　　資本運作：（1）流動資金管理（2）包裝海外上市

　　6、項目推廣模式：

　　渠道招商：以成熟的網絡招商模式操作

　　終端推廣：免費體驗+學校合作+DM派發+戶外廣告+地方媒體廣告

　　7、投資預算：樣板店建設+招商總部+團隊組建+商業系統設計+招商推廣+流動資金=？萬

　　8、盈利分析：對于連鎖店來說，兒童游樂市場極大，只要經營成本控制得好，終端盈利是必然。對于公司來說，按常規每招一家加盟店都有40-50%的毛利潤，如果按平均30萬/家，毛利為12-15萬，如有100家，招商毛利就可達1200-1500萬。以目前市場需求及我們現有操作能力來看，只要相應條件匹配，一年開發100個以上的終端客戶不是問題。

　　六、項目推進步驟

　　1、主要發起人可行性探討

　　2、設備、產品資源確認

　　3、確定投資預算，招募股東

　　4、組建籌備團隊

　　5、開展相關籌備工作（如場地、商業模式設計等）

　　6、物色合適地點開設1-2家樣板店

　　7、制定招商推廣方案

　　8、組建招商運營團隊

　　9、正式對外推廣

項目可行性報告14

　　摘要：房地產開發過程中的首要工作便是房地產開發項目的可行性研究，它在整個開發環節起著至關重要的作用。可行性研究是在建設項目的投資前期，通過對項目投資的環境和條件有一個深入的了解后，進一步對提出的建設和技術方案，以及生產經營方案實施的可能性、經濟合理性進行理智細致的分析和評估，最終達到雙贏的目的。為了實現這個目標就必須掌握房地產開發項目可行性研究的內容，對市場有一定準確的分析，利用數據進行費用測算，結合上述前期工作做出合理的經濟評價。

　　關鍵詞：可行性研究內容、市場分析、費用測算、經濟評價

　　在房屋建筑領域中必不可少可行性研究，因為它對項目最終的施行，如何施行，將產生多大的經濟效益有著不容忽視的作用。在技術方面，可以確定房屋的布局結構，所需的設備也隨之確定；在經營方面，可根據房地產的供求情況，市場的'競爭激烈與否，提出銷售目標所在市場和銷售手段；在管理方面，可根據實際研究結果提出項目建設的方法。綜上所述，以市場預測和建設條件的調查為前提，規劃設計方案作為基礎，經濟評價為可行性研究的核心。

　　一房地產開發項目可行性研究內容

　　1.1總論

　　項目的名稱、性質、地理位置、占地面積，總建筑面積、建筑密度、容積率、各類建筑物的構成、投資總額、總工期等基本情況都需要在總論中體現，并說明項目提出的背景、開發建設的必要性、城市總體規劃、發展全市經濟的意義。

　　1.2市場調查和需求分析

　　通過對房地產市場的詳細調查，開發商預測同時期人們對房屋需求，從而分析出開發項目的銷售走勢或者出租前景的好壞，綜上，即可確定面對市場的范圍和租售對象。

　　1.3開發項目場地的現狀與建設條件分析

　　原建筑物的現狀，周圍環境的布局，開發時需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶和人口，需要的勞動力和材料等因素都要再前期準備中考慮進去。

　　1.4規劃設計方案

　　開發項目實施之前，設計人員要設計出建筑的總平面布置圖。其中包括建筑物的外觀設計，城市的景觀設計，并且保證場內外交通布置的暢通，基礎設施管網的可行性。

　　1.5投資估算

　　它是場地的購置費、拆遷安置費、工程的總造價、手續費、規劃費等相關費用的估計。

　　1.6經濟分析、財務評價、社會經濟評價

　　通過對項目的銷售收入、預期利潤、稅金、租金、工期等眾多影響因素變化的正確評估，以及當財務評價與社會經濟評價不發生矛盾時，該項目最終可具體實施。

　　二房地產開發投資的影響因素分析

　　2.1內部影響因素

　　開發企業想要具備資源、能力和競爭優勢，就必須尋找機會，利用機會。對投資者來說，市場機會無處不在，所有未滿足的需要的都可當做機會來利用，但是在機會面前如果不加以分析和評估，那么機會只會讓投資者深陷其中。因此，開發企業首先要把項目有關的不利影響和有利效益羅列出來，然后進行調查、比較、分析、評估，明確企業的自我優勢，再去判別機會是否屬于自己。

　　2.2外部因素

　　除了可調控的內部因素之外，不易控制的外界環境和條件時時刻刻的變化也可能會給自己創造的條件帶來不利的影響。人口、經濟、信息、政治法律及社會文化、自然條件、基礎和公共設施，規劃控制等影響因素都會作用在房地產開發的效益之上。所以，對外部因素合理的協調，就是為了最終開發商能夠選擇合適的開發地段。

　　三房地產開發項目費用測算的作用

　　首先費用測算為籌集開發資金提供依據，以便通過各種渠道籌集所需的開發資金，同時它可作為研究工程造價合理性的手段，以便對設計方案提出意見，在經濟上達到共同的而目標。其次費用測算是作為選擇最優設計方案的重要控制條件，以便選出技術先進、經濟合理的設計方案。最后，費用測算作為項目建設實施過程中投資控制的依據，以便為工程預算提供重要的依據，進行竣工決算。

　　四主要風險因素

　　4.1市場風險

　　房地產和其他行業一樣存在著市場風險，當市場的供求關系的發生波動時，相應就會引起市場的波動產生風險。因為購買力迫使房地產難以形成有效的需求，市場價格大幅波動，資源價格上漲等不定因素都會給投資者造成損失。

　　4.2經營風險

　　在房地產經營過程中會出現意想不到的失誤，而在經營商的失誤會直接導致風險增加。沒有經過周詳的調查分析或因決策的失誤，錯誤的選擇了投資地區和時機；不熟悉相關政策導致投資失敗；還有可能是因企業內部管理水平和工作效率低等導致原來計劃不能按期執行。

　　4.3利率風險

　　由于市場的不確定性，時常會發生變動導致利率的變動，這就造成了利率的風險。一旦風險出現，房地產開發企業融資成本及將會受到重擊，從而減少了投資者的收益；同時對居民的購買力也造成了影響，最終表現為開發企業的投資收益減少。

　　4.4政策風險

　　房地產開發投資是一項政策性很強的經濟活動，在相關政策的影響和制約下，房地產的投資對象情況也會隨之在很大程度上受到影響。因此，投資前需要認真了解城市規劃設計，土地獲得方式，政策的調控等，掌握政策的基本內容，有利于安全的投資。

　　4.5其他風險

　　失去控制的人為因素或自然本身發生異常造成的損失會給房地產開發投資活動帶來損失。

　　結束語：

　　房地產業在當今發展迅速，給投資者帶來了可觀的經濟效益，豐厚的回報。但隨著市場持續的走高，房屋需求有所下滑，相關政策也隨之調控，房地產開發項目可行性研究就顯得尤為重要，這時需要投資者和購買者都周詳的了解當今的房地產市場的變化和走勢，利用信息判斷投資機會的可行性，最終達到投資者和購買者雙贏的共同目標。

　　參考文獻：

　　[1]湯炎非，楊青著.《可行性研究與投資決策》武漢大學出版社，1998

　　[2]李竹成主編.《房地產經濟專業知識與實務》北京團結出版社，20xx

　　[3]潘蜀健主編.《房地產項目投資》北京中國建筑工業出版社，1999

　　[4]宋春紅.《論房地產開發項目可行性研究》20xx