項目可行性研究報告

時間：2024-06-11 08:48:03 可行性報告我要投稿

項目可行性研究報告(精選)

　　在當下社會，報告的使用頻率呈上升趨勢，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準確無誤的。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？以下是小編精心整理的項目可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

項目可行性研究報告(精選)

項目可行性研究報告1

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的`合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

　　報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等。

　　第一章總論

　　1.貴陽云計算中心項目概況

　　2.貴陽云計算中心項目名稱

　　3建設(shè)性質(zhì)

　　4.貴陽云計算中心項目承辦單位及負責人

　　5.貴陽云計算中心項目建設(shè)地點

　　6.貴陽云計算中心項目設(shè)計目標

　　7.貴陽云計算中心項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　8.貴陽云計算中心項目投資估算與資金籌措

　　9.貴陽云計算中心項目建設(shè)總投資

　　10.資金籌措

　　11.貴陽云計算中心項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標

　　12.可行性研究依據(jù)

　　13.研究范圍

　　第二章貴陽云計算中心項目建設(shè)背景

　　1.宏觀形勢

　　2.地理、歷史

　　3..交通

　　4.宏觀經(jīng)濟運行

　　5.宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）

　　6.固定資產(chǎn)投資情況

　　7.人均生產(chǎn)總值

　　8.人口變化

　　9.地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

　　10.城市總體規(guī)劃

　　11.城市近期建設(shè)規(guī)劃

　　第三章貴陽云計算中心市場分析與市場定位

　　1.貴陽云計算中心市場分析

　　2.貴陽云計算中心市場近況

　　3.貴陽云計算中心市場劃分

　　4.板塊特征分析及小結(jié)

　　5.貴陽云計算中心市場總結(jié)

　　6.貴陽云計算中心項目機會分析

　　7.項目市場定位

　　8.貴陽云計算中心項目的SWOT分析

　　9.貴陽云計算中心項目優(yōu)勢

項目可行性研究報告2

　　一、項目背景

　　近年來，隨著人口老齡化趨勢的日益加劇，人們對健康和康養(yǎng)的需求不斷增強，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸得到了社會和政府的廣泛關(guān)注。康養(yǎng)項目作為一種新興業(yè)態(tài)，具有旅游度假和養(yǎng)生保健的功能，被譽為未來健康產(chǎn)業(yè)的“黃金板塊”。該項目的實施旨在為廣大受眾提供一個健康、舒適、安全、便捷的康養(yǎng)生活方式，同時推動旅游和健康產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　二、項目概述

　　1、項目名稱

　　康養(yǎng)項目

　　2、項目類型

　　康養(yǎng)項目是以人的健康為目標，以旅游健康產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，以康養(yǎng)休閑為主題，整合養(yǎng)生保健，文化藝術(shù)體驗，休閑娛樂，餐飲住宿等多種資源，打造一款集老年休閑度假、家庭親子旅游、青年朋友集聚、團隊建設(shè)等多維度需求的康養(yǎng)綜合項目。

　　3、項目投資

　　項目預(yù)計總投資為5000萬元，包括建設(shè)費用和開業(yè)原始資金等。

　　4、項目覆蓋面

　　康養(yǎng)項目面積為100畝左右，上建筑面積可達到8000平方米，可容納200余人同時居住。

　　5、項目周期

　　康養(yǎng)項目的整個周期分為兩個部分。第一部分為設(shè)施建設(shè)，工期約為1年左右；第二部分為項目運營，可視項目情況而定。

　　三、市場前景

　　1、市場需求

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國的老年人口已經(jīng)達到1.6億，年齡在60歲以上的老年人占到總?cè)丝诘?5.5%，預(yù)計到20xx年，該數(shù)字將增加到3.5億。眾所周知，老年人是一個消費能力相對較強，健康需求較高的群體，隨著社會老齡化趨勢的加劇，老年代購成為一個必然趨勢，康養(yǎng)項目能夠滿足消費者的康養(yǎng)需求，成為一個受歡迎的市場細分領(lǐng)域。

　　2、市場分析

　　隨著人們生活水平的提高，娛樂方式也逐漸趨向多樣化和高品質(zhì)，健康和休閑成為當今社會的潮流。康養(yǎng)項目作為一種以養(yǎng)生、健康和休閑為主題的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有廣泛的市場前景和發(fā)展?jié)摿ΑｋS著康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速崛起，康養(yǎng)項目在未來的市場空間和發(fā)展前景是巨大的。

　　3、市場策略

　　為適應(yīng)當今市場競爭狀態(tài)，康養(yǎng)項目將采取多種經(jīng)營策略，包括廣告宣傳、媒體宣傳、直銷和網(wǎng)絡(luò)宣傳等，同時加強旅游度假和養(yǎng)生保健等多元化經(jīng)營管理的`運營模式，提高客戶滿意度，打造一個優(yōu)質(zhì)的旅游健康產(chǎn)業(yè)項目，吸引更多游客，提升市場競爭力。

　　四、投資回報與效益分析

　　1、投資回報

　　康養(yǎng)項目的投資回報主要來源于旅游、康養(yǎng)、養(yǎng)老三大領(lǐng)域。康養(yǎng)項目將以飛速的增長勢頭成為健康旅游領(lǐng)域的重要組成部分，同時成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)升級的重要載體。預(yù)計項目籌措到5000萬元，年收入可達1500萬元，初期投資收益期為3—5年，總投資回報率為40%—50%。

　　2、投資效益

　　康養(yǎng)項目的建成和運營對提高當?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)水平具有非常積極的意義。項目能夠帶動社會資源的調(diào)配和多元化價值的創(chuàng)造，增加當?shù)刎斦杖耄瑤泳蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)，拉動消費等。同時，健康旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也將推動區(qū)域多層次協(xié)調(diào)發(fā)展、旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、垂直產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展等多個方面的可持續(xù)發(fā)展。綜合來看，康養(yǎng)項目的實施對當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)生了積極的影響，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。

　　五、風險評估

　　康養(yǎng)項目的實施需要面對多種風險因素，包括市場營銷風險、投資回收風險、自然災(zāi)害風險、經(jīng)營管理風險等。其中，市場營銷風險是最大的風險之一，包括市場需求不足、競爭激烈等因素。為減少風險發(fā)生的概率，康養(yǎng)項目將采取多種市場營銷策略，確保項目的推廣和運營順利進行。同時，項目的建設(shè)和運營過程中，也需要制定合理的預(yù)算和風險防范措施，從而在不良因素的影響下，保證項目的成功實施和長期發(fā)展。

　　六、總結(jié)

　　康養(yǎng)項目是一種新興的旅游健康產(chǎn)業(yè)項目，具有廣泛的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α１疚膶叼B(yǎng)項目進行了可行性分析，對項目的背景、概述、市場分析等進行了詳細的闡述，同時對投資回報和效益分析、風險評估等進行了探討和評估。通過本文的分析，康養(yǎng)項目有望成為未來健康產(chǎn)業(yè)的“黃金板塊”，同時也為促進地方經(jīng)濟的發(fā)展和社會文化的繁榮做出了積極的貢獻。

項目可行性研究報告3

　　開明書店

　　優(yōu)勢：

　　1）經(jīng)營時間一般較長，有一定知名度和顧客群；

　　2）經(jīng)營方式靈活：零售、出租；

　　3）價格優(yōu)勢。

　　劣勢：

　　1）作坊式門店，環(huán)境差，沒有文化氛圍；

　　2）缺乏經(jīng)營管理意識，得過且過；

　　收益預(yù)測：

　　書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業(yè)額可達1500元。

　　正常估計：書店日均營業(yè)額達到1500元左右，月營業(yè)額達到45000元。則：月毛利額= 45000 x 0.3 = 13500元，年為16XXXX年元，即：一般情況下，按計劃總投資24.96萬元計，1年半即可收回全部投資。

　　促銷策略：

　　在保證書店店面正常營業(yè)的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學校、幼兒園和機關(guān)單位的批量購買，對提高營業(yè)額應(yīng)有不小的貢獻。

　　延伸服務(wù)：

　　銷售文體用具：紙張、筆

　　代售郵冊、賀卡：

　　銷售計算機耗材：

　　風險規(guī)避；

　　任何經(jīng)營都有一定的風險，無庸多言。如何正視風險的存在、防范規(guī)避風險就顯得尤其重要。書店經(jīng)營的風險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發(fā)商處進書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風險就主要來自自身的經(jīng)營管理，如何降低成本，開拓市場，吸引讀者等方面了。

　　需要做好以下工作：

　　盡可能控制固定費用，減少固定設(shè)備的投資；建立完備的會計制度，作好詳細經(jīng)營記錄；理智對待經(jīng)營狀況不佳的情況，全面分析、解決問題。

　　遠景規(guī)劃

　　書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實的顧客群。

　　書店經(jīng)營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額，形成長期的盈利能力。一旦經(jīng)過努力經(jīng)營和不斷摸索，書店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的`經(jīng)營與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進行發(fā)展。

　　發(fā)展的方式可以從以下方面考慮：

　　在城區(qū)內(nèi)開設(shè)分店可以采用圍繞母店設(shè)售書點的方式進行，既可充分利用母店的圖書資源，擴大影響提高知名度；又節(jié)省投資，降低成本。

項目可行性研究報告4

　　一、項目背景

　　隨著國家對環(huán)保的重視，清潔能源的發(fā)展已成為當今的主要趨勢。光伏發(fā)電作為一種穩(wěn)定、安全、清潔的能源發(fā)展模式，已被越來越多的國家和地區(qū)采用。本項目旨在利用光伏發(fā)電技術(shù)，為該地區(qū)提供可靠、實用、清潔的能源，并促進當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

　　二、項目介紹

　　1.項目名稱

　　光伏發(fā)電項目

　　2.項目地點

　　該項目位于xx省xx市xx縣，占地面積約xx公頃。

　　3.項目規(guī)模

　　總裝機容量為xx兆瓦，建設(shè)170000塊光伏組件。

　　4.項目技術(shù)

　　本項目采用普通型光伏板技術(shù)，具有成熟的技術(shù)實力和經(jīng)驗。

　　5.項目建設(shè)周期

　　預(yù)計項目建設(shè)周期為12個月，其中土建工程占約3個月，設(shè)備安裝占約5個月，調(diào)試試運行占約4個月。

　　三、項目投資

　　本項目總投資為xx億元，其中建設(shè)投資為xx億元，運營費用為xx億元，預(yù)計可在20年內(nèi)回收成本。投資將主要用于土建、設(shè)備采購、人員培訓、項目運營等各方面。

　　四、項目效益

　　1.經(jīng)濟效益

　　本項目建成后，將有效滿足當?shù)氐哪茉葱枨螅瑴p少能源消耗，降低能源成本，促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。預(yù)計年發(fā)電量達到xx萬千瓦時，年收益為xx億元。

　　2.環(huán)境效益

　　光伏發(fā)電是一種清潔、無污染的能源模式，與傳統(tǒng)火力發(fā)電相比，可減少大量的污染物排放，對保護環(huán)境和生態(tài)環(huán)境具有重要作用。本項目建成后，可減排二氧化碳xx萬噸，大氣顆粒物減少xx噸，對環(huán)境的改善和保護極為有利。

　　3.社會效益

　　本項目的建設(shè)不僅為當?shù)鼐用裉峁┝朔€(wěn)定、可靠的能源供應(yīng)，還為當?shù)貏?chuàng)造了就業(yè)機會，促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，提高了當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和幸福指數(shù)。

　　五、風險評估

　　1.政策風險

　　隨著國家對可再生能源的支持力度加大，光伏發(fā)電的`政策環(huán)境趨于穩(wěn)定。但也需要關(guān)注相關(guān)政策的變化，對項目的影響。

　　2.技術(shù)風險

　　本項目采用的是成熟的光伏板技術(shù)。但隨著技術(shù)的不斷升級改進，市場上將會涌現(xiàn)出更好的光伏技術(shù)，為項目的技術(shù)風險帶來一定影響。

　　3.市場風險

　　隨著市場競爭的加劇，光伏板的價格和市場需求也將發(fā)生變化，對項目的收益帶來一定影響。

　　六、結(jié)論

　　總體來說，光伏發(fā)電項目具有較好的可行性和廣闊的發(fā)展前景。通過對項目投資、效益、風險進行全面評估，本項目有望為當?shù)亟?jīng)濟、環(huán)境、社會產(chǎn)生積極的效益和影響。建議項目盡快啟動，給當?shù)睾蛧医ㄔO(shè)美好的環(huán)境和未來的美好生活。

項目可行性研究報告5

　　本報告對項目建設(shè)的依據(jù)、條件及必要性進行了論述，對養(yǎng)殖場糞污處理工藝技術(shù)方案、設(shè)備選擇、項目選擇、原輔材料供應(yīng)、環(huán)境勞動保護、勞動定員及人員培訓、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目實施提供了可靠、科學的依據(jù)。

　　項目采取能源環(huán)保型工藝路線。即將養(yǎng)殖糞水全部混合后進行厭氧發(fā)酵，所產(chǎn)沼氣用于供農(nóng)戶飲事用能，多余多余部分用于發(fā)電；發(fā)酵后的廢液經(jīng)分離后廢水用于農(nóng)田灌溉、林果噴施、大棚蔬菜施肥等，多余部分進行好氧處理后達標排放；沼渣涼干后用作有機肥料進行出售。整個系統(tǒng)體現(xiàn)資源化的綜合利用，多余廢水的達標排放。是一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)保能源工程，注重資源綜合開發(fā)利用和生態(tài)平衡，利用現(xiàn)代科學技術(shù)，通過人工設(shè)計生態(tài)工程，協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟上的兩個良性循環(huán)。

　　（1）項目總投資420.1萬元。其中土建工程投資232.8萬元，儀器設(shè)備購置132.3萬元，工程建設(shè)其它費用（工程設(shè)計、可行性研究論證、運行調(diào)試及施工監(jiān)理費）36.14萬元，不可預(yù)見費18.61萬元。

　　本項目充分體現(xiàn)國家對黃河、淮河流域治理和南水北調(diào)水源保護區(qū)的扶持政策，以及河南省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。項目建設(shè)將進一步帶動周邊牧場環(huán)境治理，減少畜禽糞向環(huán)境的排放總量，對推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭能力，創(chuàng)造一個良好的生態(tài)環(huán)境，具有十分迫切的現(xiàn)實意義；有機污水厭氧發(fā)

　　酵技術(shù)自60年代我國就走在了世界前例，技術(shù)先進；畜禽糞便制作有機肥料生產(chǎn)國內(nèi)已有成功的技術(shù)及配套設(shè)備。綜上所述，該項目技術(shù)成熟，設(shè)備可靠，同時有良好的社會、生態(tài)和經(jīng)濟效益。建議國家發(fā)改委和農(nóng)業(yè)部等國家有關(guān)部委從加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)業(yè)中小企業(yè)發(fā)展的角度，盡快給予立項，予以政策資金支持。

　　部、南北過渡帶，總?cè)丝?667萬人，其中農(nóng)村人口7936萬人，耕地面積1.08億畝。隨著省政府把河南“建設(shè)成為全國重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地”目標的提出，全省各地集約化畜禽養(yǎng)殖業(yè)迅猛發(fā)展，現(xiàn)已成為畜產(chǎn)品生產(chǎn)大省。集約化、規(guī)模化集中飼養(yǎng)方式，有利于提高生豬飼養(yǎng)技術(shù)、防疫能力和管理水平，從而降低成本，增加經(jīng)濟效益，但與之帶來的是畜禽糞尿過度集中和沖洗水大量增加，給環(huán)境造成極大壓力，是農(nóng)業(yè)面源污染中的一個新的突出問題。據(jù)統(tǒng)計，2007年，全省大牲畜年末存欄1469.45萬頭、豬年末存欄3917.8萬頭，羊年底存欄3688.8萬只。全省萬頭以上的豬場已超過了100多個，有各類養(yǎng)殖小區(qū)453個，各類畜禽飼養(yǎng)量達8053.3萬只（頭）。目前大多數(shù)集約化養(yǎng)殖場的畜禽污水隨意排放，豬、牛、羊及家禽糞便每年產(chǎn)生量近2億噸，畜禽養(yǎng)殖行業(yè)廢水COD排放量已接近全省工業(yè)廢水COD排放總量34萬噸。養(yǎng)殖業(yè)已成為我省新的污染大戶，畜禽糞便成了又一新的污染源。

　　糞便中的某些有害物質(zhì)，如蛋白質(zhì)、脂肪酸的產(chǎn)物（也是糞便惡臭的構(gòu)成物質(zhì)）能溶解于水，使水具有臭味，從而惡化了水質(zhì)，使之不適于人畜的飲用。這些性有機物質(zhì)進入水體，經(jīng)微生物分解后，會釋放氮、磷等富營養(yǎng)成分，促使水中藻類等水生生物大量繁殖，引起水質(zhì)的富營養(yǎng)化。另外，糞便中的病原微生物（或

　　寄生蟲等）進入河道后，能夠通過水體或水生動植物進行快速的擴散和傳播，直接或間接的傳染各種疾病。

　　據(jù)環(huán)保部門對河南省大型養(yǎng)殖場糞尿的檢測情況表明，COD超標50-60倍、BOD超標70-80倍、固體懸污物超標12-20倍，大多數(shù)集約化養(yǎng)殖場的畜禽污水未經(jīng)處理，隨意排放。由于畜禽糞便的大量流入，目前全省很多地區(qū)的主要河流的有機污染指標（如CODCR、BOD5、NH3-N和溶解氧等）已遠遠超過國家標準，不僅嚴重污染水體和周邊環(huán)境，而且直接影響畜禽養(yǎng)殖的防疫衛(wèi)生，從而制約畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　畜禽糞便造成水質(zhì)污染的同時，還造成了雜草叢生、河床淤積，甚至堵塞了河道，妨礙了防洪和排澇，威脅著飲用水水源的安全。某些地區(qū)還發(fā)生過當?shù)鼐用衽c畜禽場之間的矛盾沖突等嚴重事件。

　　在厭氧條件下，畜禽糞便在某些微生物的作用下，碳水化合物分解為甲烷、有機酸和醇類的`帶酸臭味的氣體；蛋白質(zhì)和脂類分解為氨、硫化氫、甲硫醇和糞臭素等有惡臭的含氮和硫的化合物。這些臭氣嚴重惡化了畜禽場內(nèi)外大氣環(huán)境質(zhì)量，對畜禽業(yè)工作人員產(chǎn)生危害，還會影響畜禽的生產(chǎn)性能、降低其生產(chǎn)力水平。

　　進入土壤的畜禽糞便，其中的有機物質(zhì)本來可以通過微生物的作用完全分解，非但不會污染環(huán)境，而且可以向土壤提供植物生長所需要的營養(yǎng)物質(zhì)，維持土壤的自凈肥力，但是由于糞便堆積不施入土壤，堆積養(yǎng)殖場附近，超過堆積土壤消化的能力，就造成污染。另外，還有一些以土壤傳播為主的傳染病，這些病原體往往可以在土壤中寄生或以芽孢等形式在土壤中存活許多年，如炭疽和破傷風

　　等，許多寄生蟲也可以經(jīng)土壤或土壤中生活的動物（如蚯蚓、甲蟲等）廣為傳播，形成巨大的潛在危害。

　　目前，河南省沼氣工程建設(shè)和發(fā)展正處在一個非常有利的時期。首先，河南省已經(jīng)把農(nóng)業(yè)面源污染的治理工作提到了議事日程，要求全省在新的歷史階段，圍繞人的全面發(fā)展，促進人與自然的和諧、物質(zhì)文明和精神文明的協(xié)調(diào)，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，走資源節(jié)約型、清潔生產(chǎn)型、生態(tài)保護型、循環(huán)經(jīng)濟型的經(jīng)濟發(fā)展之路。第二，全省制定了農(nóng)村沼氣建設(shè)規(guī)劃，要求在發(fā)展戶用沼氣的同時，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場或養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)大中型沼氣工程，為全省新一輪經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。

　　近幾年來，河南省農(nóng)村能源環(huán)境保護總站根據(jù)全省經(jīng)濟發(fā)展情況，進一步加大了沼氣技術(shù)推廣力度，以項目為載體，大力實施沼氣工程等項目，積極推廣各種能源生態(tài)模式，并通過試點示范，輻射推廣，促進全省生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。到2007年底止，全省累計在畜禽養(yǎng)殖場建成“生態(tài)型”、“環(huán)保型”、“能源生態(tài)型”等不同技術(shù)模式的沼氣工程1100處，年廢棄物處理量達100.85萬噸，年產(chǎn)沼氣760.25萬立方米，不僅為農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)燃氣，而且通過沼液和沼渣的綜合利用，實現(xiàn)畜禽糞污的減量化、無害化、資源化，逐步走出了一條以沼氣為紐帶的農(nóng)村能源綠色技術(shù)、綠色生產(chǎn)、綠色環(huán)境的循環(huán)發(fā)展路子。

　　黨的十六屆六中全會提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，2007年中央一號文件把加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)作為推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要內(nèi)容。提出要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護環(huán)境的農(nóng)業(yè)技

項目可行性研究報告6

　　【引言】

　　重油又稱燃料油，呈暗黑色液體，按照國際公約的分類方法，重油叫做可持久性油類，顧名思義，這種油就比較粘稠，難揮發(fā)。所以一旦上岸，很難清除。主要是以原油加工過程中的常壓油，減壓渣油、裂化渣油、裂化柴油和催化柴油等為原料調(diào)合而成。其比重超過0.91的稠油，黏度大，含有大量的氮、硫、蠟質(zhì)以及金屬，基本不流動，而瀝青砂則更是不能流動。開采時，有的需要向地下注熱，比如注入蒸汽、熱水，或者一些烴類物質(zhì)將其溶解，增加其流動性，有的則是采用類似挖掘煤炭的方法。

　　針對重油現(xiàn)狀，國際第七屆重油及瀝青砂國際會議顯示中國稠油熱采技術(shù)雖起步較晚，但發(fā)展較快，已形成較為成熟的稠油熱采配套技術(shù)。發(fā)現(xiàn)70多個稠油油田中，總地質(zhì)儲量約12億立方米，年產(chǎn)量達1300萬噸，已累計生產(chǎn)逾億噸。重油及瀝青砂資源是世界上的重要能源，全球可采儲量約4000億噸，是常規(guī)原油可采儲量1500億噸的2.7倍。隨著常規(guī)石油的可供利用量日益減少，重油正在成為下世紀人類的重要能源。

　　【重油項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分重油項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、重油項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　　（二）項目原料供應(yīng)問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術(shù)保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務(wù)效益結(jié)論

　　（十）項目社會效益結(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分重油項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、重油項目建設(shè)背景

　　（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　（三）……

　　二、重油項目建設(shè)必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、重油項目建設(shè)可行性

　　（一）經(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分重油項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、重油項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　　（一）重油項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

　　（二）重油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　　（三）重油項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　（四）重油項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　　（五）重油項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　　（六）重油項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、重油項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　（一）重油項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　（二）重油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　（三）重油項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　（四）重油項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　（五）重油項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　（六）重油項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分重油項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、重油項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、重油項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　（一）工藝設(shè)備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、重油項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分重油項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、重油項目建設(shè)地

　　（一）重油項目建設(shè)地地理位置

　　（二）重油項目建設(shè)地自然情況

　　（三）重油項目建設(shè)地資源情況

　　（四）重油項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　（五）重油項目建設(shè)地人口情況

　　二、重油項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分重油項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的.審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、重油項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　　（三）項目環(huán)境保護評價

　　二、重油項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、重油項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、重油項目消防方案

　　（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　（四）滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識教育

　　五、重油項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分重油項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓計劃。

　　一、重油項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、重油項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分重油項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、重油項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構(gòu)

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、重油項目實施進度表

　　三、重油劑項目實施費用

　　（一）建設(shè)單位管理費

　　（二）生產(chǎn)籌備費

　　（三）生產(chǎn)職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應(yīng)支出的費用

　　第九部分重油項目財務(wù)評價分析

　　一、重油項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、重油項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中,應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、重油項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　　（二）項目測算基本設(shè)定

　　五、重油項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務(wù)費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務(wù)費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分重油項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　　（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分重油項目風險分析及風險防控 一、建設(shè)風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分重油項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

項目可行性研究報告7

　　【引言】

　　椰子油得自椰子肉（干），為白色或淡黃色脂肪。椰子肉（干）含油65%-74%、水分4%-7%。椰子樹生長在熱帶地區(qū)的島上或大陸沿岸。我國的主要產(chǎn)區(qū)是海南省、雷州半島、云南省和臺灣省的南部。

　　椰子油是我們?nèi)粘Ｊ澄镏形ㄒ挥芍墟溨舅峤M成的油脂，中鏈脂肪分子比其他食物的長鏈脂肪分子小，易被人體消化吸收，食療椰子油的的消化無需動用人體胰消化酶系統(tǒng)，對身體的酶和荷爾蒙系統(tǒng)施加很小的壓力。而且肝臟更傾向于使用中鏈脂肪酸作為產(chǎn)能的燃料來源，進而提高新陳代謝的效率。

　　新鮮椰子和冷榨食療椰子油含有一種稱為甾醇的類脂肪物質(zhì)，甾醇與孕酮結(jié)構(gòu)相近，在人體內(nèi)用甾醇轉(zhuǎn)化為孕酮，再轉(zhuǎn)化成脫氧表雄甾酮(DHEA)和黃體酮等激素。身體需要這些激素時，就要耗費孕酮去轉(zhuǎn)化。婦女漸老時發(fā)生骨質(zhì)疏松的原因就是孕酮與雌激素不平衡。一般認為孕酮與造骨過程有關(guān)。如果此說成立，椰子中的類孕酮物質(zhì)就會有利于骨骼健康。

　　【椰子油項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分椰子油項目總論

　　一、椰子油項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　　（二）項目原料供應(yīng)問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術(shù)保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務(wù)效益結(jié)論

　　（十）項目社會效益結(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分椰子油項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、椰子油項目建設(shè)背景

　　（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　（三）……

　　二、椰子油項目建設(shè)必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、椰子油項目建設(shè)可行性

　　（一）經(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分椰子油項目產(chǎn)品市場分析

　　一、椰子油項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　　（一）椰子油項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

　　（二）椰子油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　　（三）椰子油項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　（四）椰子油項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　　（五）椰子油項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　　（六）椰子油項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、椰子油項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　（一）椰子油項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　（二）椰子油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　（三）椰子油項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　（四）椰子油項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　（五）椰子油項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　（六）椰子油項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分椰子油項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、椰子油項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、椰子油項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　（一）工藝設(shè)備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、椰子油項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分椰子油項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、椰子油項目建設(shè)地

　　（一）椰子油項目建設(shè)地地理位置

　　（二）椰子油項目建設(shè)地自然情況

　　（三）椰子油項目建設(shè)地資源情況

　　（四）椰子油項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　（五）椰子油項目建設(shè)地人口情況

　　二、椰子油項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分椰子油項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、椰子油項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　　（三）項目環(huán)境保護評價

　　二、椰子油項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、椰子油項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、椰子油項目消防方案

　　（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　（四）滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識教育

　　五、椰子油項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分椰子油項目組織和勞動定員

　　一、椰子油項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、椰子油項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分椰子油項目實施進度安排

　　一、椰子油項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構(gòu)

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、椰子油項目實施進度表

　　三、椰子油劑項目實施費用

　　（一）建設(shè)單位管理費

　　（二）生產(chǎn)籌備費

　　（三）生產(chǎn)職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應(yīng)支出的費用

　　第九部分椰子油項目財務(wù)評價分析

　　一、椰子油項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、椰子油項目資金籌措

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、椰子油項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　　（二）項目測算基本設(shè)定

　　五、椰子油項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務(wù)費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務(wù)費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分椰子油項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的`基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　　（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　（l）計算公式

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分椰子油項目風險分析及風險防控一、建設(shè)風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分椰子油項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

項目可行性研究報告8

　　第1章總論

　　1、項目概況

　　1、項目名稱：xx良種油茶開發(fā)產(chǎn)業(yè)化基地項目

　　2、項目總投資：36841。48萬元人民幣。

　　3、開發(fā)內(nèi)容：油茶豐產(chǎn)栽培、食用植物油深加工

　　4、項目開發(fā)單位：xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社xx茶油有限責任公司

　　5、可研單位：xx科技大學xx調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院

　　6、開發(fā)地點：xx縣粗石江鎮(zhèn)雞咀營村和石螺營村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)及周邊區(qū)域，xx縣xx茶油有限責任公司于xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　7、項目簡介與遠景發(fā)展方向

　　項目單位于20xx年底進駐xx縣粗石江鎮(zhèn)，在當?shù)攸h委、政府及縣林業(yè)主管部門的高度重視和大力支持下，通過全體員工的艱苦奮斗，現(xiàn)已完成了第一期工程，建起了良種油茶基地，總面積3500畝，已投入資金800萬元，所種“湘林”系列油茶樹苗成活率高，長勢良好，預(yù)計在20xx年開始產(chǎn)果。20xx年至20xx第二期項目開發(fā)，擬改造更新、新造良種油茶林198500畝（現(xiàn)已租賃1800余畝），租賃安排分布于粗石江鎮(zhèn)雞咀營村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊的江華、道縣部分區(qū)域的旱地、

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　荒山、坡地，改造改良老品種油茶林，種植優(yōu)良新品種；并在xx縣工業(yè)園內(nèi)租地xx0畝新建一個食用油精深加工廠，引進一條日產(chǎn)xx0噸的榨油生產(chǎn)線，一條日產(chǎn)30噸精煉油的生產(chǎn)線，以達到年產(chǎn)6000噸食用植物油的目標。

　　項目建成后，直接帶動周邊桃川鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、夏層鋪鎮(zhèn)、上江圩鎮(zhèn)千家峒鄉(xiāng)等地農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，可加快開發(fā)利用步伐，可提供一些就業(yè)崗位，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，增加山區(qū)貧困農(nóng)民收入，從而獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。

　　8、項目單位簡介

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責任公司是一家從事基地油茶種植開發(fā)、油脂加工、銷售貿(mào)易、廣告、印刷的綜合性企業(yè)。公司總注冊資金2150萬元，總資產(chǎn)1700萬元，現(xiàn)在企業(yè)員工130余人。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責任公司創(chuàng)辦于20xx年，創(chuàng)辦人楊杰偉，并于20xx年注冊成立湖南xx縣xx油脂廠。

　　湖南xx縣xx茶油有限責任公司：20xx年xx月新建中型先進生產(chǎn)線的深加工企業(yè)。廠址在xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責任公司所在的xx縣地處湖南西南邊陲，都龐嶺山脈南麓，南嶺山區(qū)，東鄰道縣、江華；西連廣西恭城、桂林，南與廣西富州接攘，北靠廣西灌陽，是全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣和山區(qū)

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　綜合開發(fā)縣、享受全國“少數(shù)民族、扶貧開發(fā)、西部開發(fā)、湘西開發(fā)”四大政策。該縣地勢三面環(huán)山，一面丘陵，大體上是六份山丘，四份崗地，土壤有機元素含量豐富，特別是硒元素是湖南省其他縣無法比的高含量縣，土地肥力高、質(zhì)地好，很適宜油茶林生長，公司在該縣采用公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，開發(fā)種植20萬畝優(yōu)良“湘林”系列高產(chǎn)天然生態(tài)油茶林基地，遠離“三廢”污染。油脂廠采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術(shù)選用源生態(tài)的原料，打造綠色健康食用油，為民提供優(yōu)良產(chǎn)品，打造一流品牌，創(chuàng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。

　　9項目單位企業(yè)文化

　　企業(yè)使命：振興民族油脂，貢獻精華生活。

　　經(jīng)營理念：以市場為導向，以客戶為中心，為消費者提供綠色、優(yōu)

　　質(zhì)、營養(yǎng)的油脂產(chǎn)品，提高人們的健康水平。

　　企業(yè)精神：誠實守信，求實創(chuàng)新；團結(jié)奮進，追求卓越；常懷感恩，回報社會。

　　企業(yè)愿景：打造中國油脂百年品牌，樹立中國油脂行業(yè)健康放心旗臶。

　　企業(yè)作風：務(wù)實高效，精益求精。企業(yè)價值觀：愛心、正直、創(chuàng)造、奉獻。

　　1、依據(jù)油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　①中共中央、國務(wù)院20xx年1號文件《關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策意見》

　　②《永州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《xx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

　　③《主要造林樹種苗木質(zhì)量分級》（GB6000—99）和《育苗技術(shù)規(guī)程》（GB6001—85）、《林木育苗技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—95）、《油茶芽苗砧嫁接技術(shù)規(guī)程》（DB43/T102—96）、《油茶工程病害防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—94）、《油茶工程害蟲綜合防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx8—1994）等國家和地方標準。

　　④《關(guān)于發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的意見》（林造發(fā)[20xx]274號）、《全國

　　油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于加快我國油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的'意見》。 20xx年9月湖南省人民政府出臺了《關(guān)于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。

　　⑤《永州市20xx年度統(tǒng)計年鑒》

　　⑥永州市水文氣象資料

　　⑦項目開發(fā)單位的租地合同書

　　⑧國家、省、市有關(guān)文件、法規(guī)、政策及制度。

　　2、可行性研究的范圍

　　對項目建設(shè)背景、項目建設(shè)條件、市場預(yù)測分析、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程方案、投資估算與資金籌措、環(huán)境影響評價與節(jié)能、項目實施進度及組織管理、效益分析，項目風險評價與結(jié)論等方面進行充分調(diào)研論證，以確定該項目的可行性。

項目可行性研究報告9

　　項目名稱：

　　xx市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告

　　項目性質(zhì)：

　　新建項目

　　項目地點：

　　xx市

　　項目背景：

　　農(nóng)貿(mào)市場是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買難賣難、改善城市環(huán)境、提高人民群眾生活水平、引導農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的`作用。

　　隨著西部大開發(fā)深入推進，xx市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)科技得到了優(yōu)化調(diào)整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)增長，品種出現(xiàn)多元化趨勢。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)仍然滯后。

　　建設(shè)資料：

　　該項目占地面積20xxm2。建筑物占地面積1576.85m2，綠化及硬化面積420m2。總建筑面積3453.7m2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架結(jié)構(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場，地上兩層，地下一層，其中地下負一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和活禽宰殺區(qū)，建筑面積為1576.85m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為1576.85m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300m2。配套建設(shè)地下通道250m，地下車庫1000m2。

　　項目總投資：

　　該項目估算總投資1880萬元，其中：建筑工程費用1171.17萬元，輔助設(shè)施及其它費用169.57萬元，土地征用費400萬元，基本預(yù)備費139.26萬元。

　　該項目總投資1880萬元，全部由建設(shè)單位自籌。

　　項目結(jié)論：

　　該項目的建設(shè)貼合縣城發(fā)展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均貼合設(shè)計規(guī)范。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件基本具備，推薦盡快立項實施。

項目可行性研究報告10

　　20xx年12月公布的《企業(yè)投資項目核準和備案管理條例》，進一步規(guī)范了政府對企業(yè)投資項目的核準和備案行為。

　　根據(jù)《條例》規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，從20xx年自20xx年2月1日起，XX項目立項將實現(xiàn)全方位監(jiān)控，這對投資項目立項提出了更高的要求，也正是在此時，泓域咨詢機構(gòu)開始謀劃“互聯(lián)網(wǎng)+信息咨詢”的咨詢服務(wù)模式，完善XX項目立項備案的需求。泓域咨詢通過資源整合，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+信息咨詢”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品”的投資咨詢服務(wù)。按照“科學、客觀”的原則，主要從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行充分的論證和可行性分析，對項目建成后可能取得的經(jīng)濟效益、社會效益進行科學預(yù)測估算，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見。

　　面對中小企業(yè)項目立項備案的市場需求，提供一份完善的XX項目可行性研究報告不僅對于XX企業(yè)項目立項至關(guān)重要，同時也為XX企業(yè)對項目進行科學客觀的評估起到積極作用。泓域咨詢高級咨詢工程師周春余表示，隨著“十三五”發(fā)展規(guī)劃的實施，中小企業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，在編制可行性研究報告的過程中，要充分平衡企業(yè)發(fā)展與政策要求之間的關(guān)系，于此同時，隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，XX項目立項要積極掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的變化，力爭在XX項目建設(shè)初期的科學規(guī)劃。

　　目前，針對XX項目立項備案的可行性研究報告重點及難點分析已由泓域咨詢機構(gòu)發(fā)布，中小企業(yè)在立項、建設(shè)、運營過程中要面臨更加具體的環(huán)境背景——

　　促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)保”的原則，加強規(guī)劃引導，改善發(fā)展環(huán)境，推動智慧集群建設(shè)，形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)新能力強、信息化基礎(chǔ)好、引導帶動作用大的重點產(chǎn)業(yè)集群。加強產(chǎn)業(yè)集群對外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對外產(chǎn)能合作中的載體作用。

　　推動中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。建立中小企業(yè)跨區(qū)域交流合作機制，鼓勵東中西部地區(qū)中小企業(yè)利用各自比較優(yōu)勢開展合作，縮小地區(qū)間發(fā)展差距。推進城鄉(xiāng)中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。推動軍民融合發(fā)展，促進中小企業(yè)進入武器裝備科研、生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。鼓勵和引導中小企業(yè)承擔社會責任，營造和諧發(fā)展環(huán)境。

　　近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業(yè)的`財稅優(yōu)惠政策，扶持中小企業(yè)健康發(fā)展。展望未來，中小企業(yè)面臨更加復(fù)雜的國際國內(nèi)形勢，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環(huán)境改善等有利因素，又有世界經(jīng)濟復(fù)蘇乏力、宏觀經(jīng)濟下行壓力加大等不利因素。

　　可以預(yù)見的是，隨著中小企業(yè)的快速發(fā)展，未來XX企業(yè)項目立項備案將迎來一個更加良好的環(huán)境——

　　推動中小企業(yè)“專精特新”發(fā)展。圍繞《中國制造xx》重點領(lǐng)域，培育一大批主營業(yè)務(wù)突出、競爭力強的“專精特新”中小企業(yè);打造一批專注于細分市場，技術(shù)或服務(wù)出色、市場占有率高的“單項冠軍”。鼓勵中小企業(yè)以專業(yè)化分工、服務(wù)外包、訂單生產(chǎn)等方式與大企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。

　　推動中小企業(yè)品牌建設(shè)。引導中小企業(yè)實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。鼓勵和扶持中小企業(yè)申報注冊國家及本區(qū)域著名商標、原產(chǎn)地標志等，加強品牌策劃與設(shè)計，豐富品牌內(nèi)涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進區(qū)域品牌建設(shè)，提高區(qū)域中小企業(yè)影響力。

　　推動中小企業(yè)綠色發(fā)展。運用法律、經(jīng)濟、技術(shù)等手段，促進高污染、高耗能和資源浪費嚴重的中小企業(yè)落后產(chǎn)能退出。按照綠色、低碳和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展要求，推動綠色、低碳中小企業(yè)園區(qū)建設(shè)。鼓勵和支持傳統(tǒng)行業(yè)中小企業(yè)采用先進適用技術(shù)實施清潔生產(chǎn)，降低能耗和污染排放，提高資源綜合利用率。引導中小企業(yè)走資源集約、環(huán)境友好發(fā)展道路，不斷把生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。

項目可行性研究報告11

　　一、總說明

　　（一）項目一般概況

　　1、項目名稱：仲坪村黃牛繁育飼養(yǎng)

　　2、建場地址：石門鎮(zhèn)仲坪村

　　3、項目負責人：任南洙

　　4、技術(shù)依托單位：XX縣畜牧總站

　　(二) 仲坪村基本概況

　　仲坪村位于石門鎮(zhèn)的北部。全村總戶231戶，總?cè)丝?80，現(xiàn)有耕地327公頃（水田40公頃，旱田287公頃），林草地資源豐富。耕地的土質(zhì)比較脊薄，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差，該村目前仍是石門鎮(zhèn)的貧困村，至今尚有人均純收入不足800元的貧困戶12戶（包括特困戶，救濟戶），貧困程度較為嚴重。蘭泥村貧困嚴重的主要原因，一是經(jīng)濟基礎(chǔ)太差，自我發(fā)展能力不足；二是屬于半山區(qū)，資源缺乏，幾乎沒有副業(yè)收入。

　　（三）項目建立依據(jù)

　　延邊黃牛無論是役用還是食用，在國內(nèi)都是屬于牛類中的優(yōu)良品種。在食用方面，因其脂肪含量低，蛋白質(zhì)含量高，并富含鈣、鋅、硒等無機鹽，是一種深受人們歡迎的美味佳肴和強身滋補佳品。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們的食肉結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化，牛肉以其味道鮮美，營養(yǎng)豐富，喜食的人日益增多，食用量逐年加大，市場上牛肉供不應(yīng)求，價格累累上漲。目前，全州內(nèi)的黃牛養(yǎng)殖多是家庭牧養(yǎng)形式，這種牧養(yǎng)形式受草原面積所限，難以形成較大的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)數(shù)量非常有限。因此，隨著牛肉食用量的逐年加大，市場上的供求矛盾也越來越突出。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全州每年由商販從外地倒運進來的肉牛達幾萬頭，既增加了費用又降低了牛肉的質(zhì)量，而且仍不能滿足市場需求。由此可見，牛肉的市場潛力是相當大的。很顯然，僅僅依靠過去那種牧養(yǎng)方式是無法解決這一供求矛盾的。因此，許多經(jīng)濟發(fā)展比較好的地區(qū)，都采取了比較先進科學的圈養(yǎng)方式進行飼養(yǎng)，即使沒有草原也照樣進行規(guī)模發(fā)展，如山東省的許多地區(qū)、我省的農(nóng)安、榆樹等縣市都有著典型的成功經(jīng)驗，獲得了非常可觀的經(jīng)濟效益。從實踐中看，該項目實屬投資小、見效快、易行可靠的好項目。

　　（四）項目建設(shè)的必要性

　　由于仲坪村耕地土質(zhì)較差，每逢雨季來時，常常受到山洪的侵襲，水沖沙壓情況十分嚴重且村民的主要收入主要是靠種植傳統(tǒng)作物，一直擺脫不了靠天吃飯的束縛和貧困。由于農(nóng)民的積累少，資金缺乏，無其它增收項目，加上許多不利的生產(chǎn)條件，經(jīng)濟發(fā)展仍然很滯后，經(jīng)過反復(fù)調(diào)查、論證，我們認為充分利用本村林地、草地面積多的優(yōu)勢，發(fā)展黃牛養(yǎng)殖是使村民增收致富的好項目，也是十分可行和非常迫切的大事。

　　（五）項目開發(fā)的意義

　　牛肉味道鮮美，營養(yǎng)豐富，具有強身健體之功效，為延邊各族人民所喜愛，尤其是延邊黃牛，更具特色深受國內(nèi)外市場的歡迎。但是，在傳統(tǒng)的牧養(yǎng)條件下生產(chǎn)數(shù)量有限，遠遠滿足不了市場需求。因此，我們抓住有利時機開發(fā)這一項目，對于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和地方民族工業(yè)，促進農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，都具有普遍的現(xiàn)實意義。

　　二、市場預(yù)測及產(chǎn)品銷售方向

　　我州農(nóng)村雖然有著悠久的養(yǎng)牛歷史，但基本上是牧養(yǎng)方式和傳統(tǒng)的喂飼方法。因此，繁殖率低、生長慢、生產(chǎn)周期長，經(jīng)濟效益不明顯，從而導致了市場供不應(yīng)求的矛盾越來越突出，牛肉價格不斷上升。目前，州內(nèi)市場上的牛肉價格每公斤已達到20元之多，仍不能滿足需求。據(jù)調(diào)查，僅石門鎮(zhèn)牛的日屠宰量是3頭左右，加上節(jié)日農(nóng)民宰殺的牛，大約年屠宰量為1,500頭左右，而石門鎮(zhèn)每年牛的出欄數(shù)包括牛仔和役牛也不足2,000頭。由此可以看出，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)的肉食牛滿足不了自身需求，那么縣城的牛肉供應(yīng)則是一個很大的空缺，牛肉價格不斷上升也就不足為奇了。因此，可以預(yù)測，該項目的銷售工作，可在就地就近完成，如果不是因為管理等企業(yè)自身因素，在較長時間內(nèi)也一定會保持良好的發(fā)展勢頭和較高的經(jīng)濟效益。

　　三、技術(shù)分析

　　由于過去所采取的家庭牧養(yǎng)方式，在品種選育、營養(yǎng)調(diào)配、疾病防疫等諸方面都缺乏科學性，因而牛的`退化現(xiàn)象嚴重，普遍個體小、生長慢、得病多，結(jié)果是生產(chǎn)費用大，經(jīng)濟效益不佳。近幾年，經(jīng)專家潛心研究，成功探索出一套具有較高科學性的飼養(yǎng)技術(shù)。這一技術(shù)在全國普遍推廣以來，使養(yǎng)牛業(yè)均取得了成功并獲得了較大的經(jīng)濟效益。其主要技術(shù)要點如下：

　　1、選擇和培育優(yōu)良品種。目前推出的飼養(yǎng)技術(shù)很重要的一點就是品種改良，首先要選擇體大、健壯、色純、繁殖力和抗病力都強的母牛，形成一定量的繁殖群。其次是為了保證品種優(yōu)良，一般應(yīng)采用人工冷配。這樣，培育出的牛個體大、體質(zhì)好、生長快，一般2周歲即可成為大牛出欄。

　　2、為便于科學管理，采用圈養(yǎng)方式進行養(yǎng)殖。在圈養(yǎng)條件下，一是牛的運動量減少，能量消耗低，有利于長肉增重，比一般牧養(yǎng)的牛同期增重40%左右。二是便于集中管理，省時、省工、省飼料。三是易于保持衛(wèi)生，利于防病，也可減少環(huán)境污染。四是受氣候條件的影響較小，可以人為地促使母牛增加繁殖力。由此可見，圈養(yǎng)是發(fā)展養(yǎng)牛的一種優(yōu)化辦法。

　　3、講究科學的營養(yǎng)配比和喂飼方法。飼養(yǎng)肉牛，要求它

　　生長快，育肥快。根據(jù)這一需求，對牛本身所需的蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、無機鹽、維生素和水份等營養(yǎng)成份，按照利于肉牛的發(fā)育和生長，對飼料進行科學配方并采取科學的喂飼方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分群分舍飼養(yǎng)，按自繁和外購分區(qū)分舍飼養(yǎng)，還要采取定時定量喂飼，去勢快速育肥等科學喂飼方法，以此提高經(jīng)濟效益。

　　4、圈養(yǎng)方式使傳染病的防治有了基本保證。新的飼養(yǎng)技術(shù)在牛的傳染病以及其他各種疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以采取嚴格的防疫措施加以預(yù)防，如進行科學飼養(yǎng)，提高牛的一般性抵抗力；搞好圈舍衛(wèi)生，保持良好的生活環(huán)境；與外界隔絕，加強檢疫和接種疫苗等。其次是采取有效措施，及時、徹底地消滅已發(fā)生的傳染病或其他疾病。

　　四、投資概算及項目計劃

　　1、投資概算

　　仲坪村黃牛養(yǎng)殖項目計劃總投資215萬元，其中申請省財政扶貧資金150萬元，其余65萬元，由當?shù)剞r(nóng)民自籌解決。

　　2、項目計劃

　　該項目計劃總投資215萬元，全部用于購買仔牛共500頭，建五座300平方米的牛舍共1500平方米。

　　五、項目實施后的經(jīng)濟效益和社會效益

　　仲坪村黃牛養(yǎng)殖項目實施后，按年出欄仔牛460頭，每頭1500元計算，三年便可全部收回成本，并使母牛總數(shù)固定在400頭左右。以滾雪的方式滾動發(fā)展，使全村每年人均收入可增加500元—800元左右，使農(nóng)民的收入不斷增長，大多數(shù)的貧困戶也可在短期內(nèi)脫貧乃至富裕起來，因而其社會效益和經(jīng)濟效益都十分突出。

項目可行性研究報告12

　　近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人均可支配收入不斷增長，人們的電影消費需求也越來越強烈。

　　據(jù)廣電總局統(tǒng)計，20xx年全國電影票房收入達到101.72億元，在20xx年電影票房增幅42.96%的強勢基礎(chǔ)上，同比增幅達到63.9%。產(chǎn)業(yè)化改革8年以來，全國城市票房增長了10倍，年均增幅超過35%。在今年的總票房中，國產(chǎn)影片票房總額為57.34億元，占全年票房總額的56.3%。

　　合肥報告編制網(wǎng)認為，影視制作基地有望借此機會，得到大力擴增，以滿足日趨增長的影視劇制作。因此，影視制作基地項目前景十分光明。

　　【影視制作基地項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分影視制作基地項目總論

　　一、影視制作基地項目背景

　　(一)項目名稱

　　(二)項目的承辦單位

　　(三)承擔可行性研究工作的單位情況

　　(四)項目的主管部門

　　(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　(六)項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　(一)項目產(chǎn)品市場前景

　　(二)項目原料供應(yīng)問題

　　(三)項目政策保障問題

　　(四)項目資金保障問題

　　(五)項目組織保障問題

　　(六)項目技術(shù)保障問題

　　(七)項目人力保障問題

　　(八)項目風險控制問題

　　(九)項目財務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項目社會效益結(jié)論

　　(十一)項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分影視制作基地項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、影視制作基地項目建設(shè)背景

　　(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　(三)……

　　二、影視制作基地項目建設(shè)必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、影視制作基地項目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分影視制作基地項目產(chǎn)品市場分析

　　一、影視制作基地項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　　(一)影視制作基地項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

　　(二)影視制作基地項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　　(三)影視制作基地項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　(四)影視制作基地項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　　(五)影視制作基地項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　　(六)影視制作基地項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、影視制作基地項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　(一)影視制作基地項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　(二)影視制作基地項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　(三)影視制作基地項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　(四)影視制作基地項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　(五)影視制作基地項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　(六)影視制作基地項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分影視制作基地項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、影視制作基地項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、影視制作基地項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、影視制作基地項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　(三)促銷策略

　　……

　　第五部分影視制作基地項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、影視制作基地項目建設(shè)地

　　(一)影視制作基地項目建設(shè)地地理位置

　　(二)影視制作基地項目建設(shè)地自然情況

　　(三)影視制作基地項目建設(shè)地資源情況

　　(四)影視制作基地項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　(五)影視制作基地項目建設(shè)地人口情況

　　二、影視制作基地項目土建總規(guī)

　　(一)項目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　　(二)土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　(1)場址地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)

　　5、總平面布置主要指標表

　　(三)場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　(四)項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　(五)項目土建及配套工程造價

　　(六)項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分影視制作基地項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、影視制作基地項目環(huán)境保護

　　(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目環(huán)境保護措施

　　(三)項目環(huán)境保護評價

　　二、影視制作基地項目資源利用及能耗分析

　　(一)項目資源利用及能耗標準

　　(二)項目資源利用及能耗分析

　　三、影視制作基地項目節(jié)能方案

　　(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目節(jié)能分析

　　四、影視制作基地項目消防方案

　　(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目消防措施

　　(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識教育

　　五、影視制作基地項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目勞動安全保護措施

　　第七部分影視制作基地項目組織和勞動定員

　　一、影視制作基地項目組織

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、影視制作基地項目勞動定員和人員培訓

　　(一)勞動定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓及費用估算

　　第八部分影視制作基地項目實施進度安排

　　一、影視制作基地項目實施的各階段

　　(一)建立項目實施管理機構(gòu)

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　　(五)施工準備

　　(六)施工和生產(chǎn)準備

　　(七)竣工驗收

　　二、影視制作基地項目實施進度表

　　三、影視制作基地劑項目實施費用

　　(一)建設(shè)單位管理費

　　(二)生產(chǎn)籌備費

　　(三)生產(chǎn)職工培訓費

　　(四)辦公和生活家具購置費

　　(五)其他應(yīng)支出的費用

　　第九部分影視制作基地項目財務(wù)評價分析

　　一、影視制作基地項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、影視制作基地項目資金籌措

　　(一)資金來源

　　(二)項目籌資方案

　　三、影視制作基地項目投資使用計劃

　　(一)投資使用計劃

　　(二)借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

　　(二)項目測算基本設(shè)定

　　五、影視制作基地項目總成本費用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費用

　　(三)折舊及攤銷

　　(四)工資及福利費用

　　(五)修理費

　　(六)財務(wù)費用

　　(七)其他費用

　　(八)財務(wù)費用

　　(九)總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷售收入

　　(二)銷售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十部分影視制作基地項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、財務(wù)評價

　　(一)財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　　(二)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　(l)計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評價準則

　　1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時,說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的;

　　2)Pt>Pc時,則項目(或方案)不可行,應(yīng)予拒絕。

　　(四)項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的'比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項目投資利稅率

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　(七)項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV),經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分影視制作基地項目風險分析及風險防控

　　一、建設(shè)風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分影視制作基地項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書(初步可行性報告)

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

　　2、總平面布置方案圖(設(shè)有標高)

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

項目可行性研究報告13

　　本文是作者參照有關(guān)規(guī)程規(guī)范，在實際工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，總結(jié)和歸納出信息化項目可研報告的若干原則和要點，希望在水利信息化項目可研報告編制規(guī)范出臺以前供報告編制單位參考，為水利信息化建設(shè)標準化工作盡綿薄之力。

　　1.水利信息化項目的主要特點和涵蓋范圍

　　1.1主要特點

　　水利信息化工程與傳統(tǒng)的有形水利工程不同，它至少具備四個顯著的特點：一是復(fù)合，項目建設(shè)是水利專業(yè)技術(shù)和信息技術(shù)的復(fù)合;二是集成，是各種高新技術(shù)包括遠程自動化監(jiān)控技術(shù)、通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、3S(GIS、GPS、RS)技術(shù)、數(shù)學模型技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)等的相互融合集成;三是共享，項目建設(shè)必須實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)資源和信息資源的最大程度共享;四是創(chuàng)新，主要是指水利信息化的建設(shè)模式尚在探討階段，需要建設(shè)者在實踐中進行技術(shù)創(chuàng)新。

　　1.2涵蓋范圍

　　水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術(shù)特性歸類，應(yīng)包括一系列與水利政務(wù)、業(yè)務(wù)管理及工程設(shè)計、建設(shè)和管理等方面有關(guān)信息的采集、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)以及業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)軟件的開發(fā)集成。水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術(shù)特性歸類，應(yīng)包括一系列與水利政務(wù)、業(yè)務(wù)管理及工程設(shè)計、建設(shè)和管理等方面有關(guān)信息的采集、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)以及業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)軟件的開發(fā)集成。

　　2.可研報告的編制原則和規(guī)程規(guī)范

　　2.1原則

　　可研報告的編制應(yīng)貫徹執(zhí)行我國信息化建設(shè)的“統(tǒng)籌規(guī)劃、國家主導、統(tǒng)一標準、聯(lián)合建設(shè)、互連互通、資源共享”的指導原則，在對工程項目的建設(shè)條件和需求進行充分調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能、設(shè)備主要技術(shù)指標以及配套工程等進行方案比較，提出初選意見和可行性評價。

　　2.2規(guī)程規(guī)范

　　可研報告的編制應(yīng)參照《水利水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規(guī)程》)、《廣東省水利信息系統(tǒng)工程建設(shè)設(shè)計指導書(試行)》(以下簡稱《指導書》)及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程規(guī)范進行。

　　2.3重點環(huán)節(jié)

　　計算機網(wǎng)絡(luò)IP地址是計算機的重要標志，是網(wǎng)絡(luò)能否互聯(lián)、信息資源能否共享的首要問題。由于國家和水利行業(yè)的信息化標準體系目前尚未正式刊布，現(xiàn)行的計算機網(wǎng)絡(luò)IP地址分配通常都是由地區(qū)或行業(yè)根據(jù)實際需要臨時作出的，技術(shù)標準的'級別較低，執(zhí)行起來有一定困難。

　　《指導書》中的IP地址分配及其域名設(shè)計、是依據(jù)水利部下發(fā)的原則性設(shè)計指導書，在已完成的《廣東省三防指揮系統(tǒng)工程項目可行性研究報告》基礎(chǔ)上統(tǒng)一設(shè)計的，既考慮了目前廣東省水利信息網(wǎng)的連網(wǎng)需要，也為下一步全省信息化標準體系正式刊布后的修改或轉(zhuǎn)換留下余地。因此，嚴格按照《指導書》的規(guī)定做好自己區(qū)域或部門的計算機IP地址和域名分配的規(guī)劃管理和分配，是執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程的重點環(huán)節(jié)之一。

　　政府系統(tǒng)專網(wǎng)平臺建設(shè)走在前面的個別地區(qū)，可按當?shù)卣y(tǒng)一分配的IP地址方案設(shè)計，將設(shè)計方案報省水利廳備案，便于做好相互之間的轉(zhuǎn)換處理安排。

　　3、可研報告的主要內(nèi)容及深度要求

　　根據(jù)水利信息化工程項目的特點，可研報告的主要內(nèi)容及深度除了參照《水利水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規(guī)程》)所規(guī)定的，包括最基本的綜合說明、工程背景、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)管理、經(jīng)濟評價等主要內(nèi)容外，還應(yīng)針對信息系統(tǒng)工程的特點，補充對工程的可擴充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的論證內(nèi)容，具體可大致按以下九個部分組成來展開編寫：

　　(1)綜合說明。包含工程背景、工程建設(shè)的必要性，工程建設(shè)任務(wù)和實現(xiàn)目標等方面的論述;把握論證理由充分、實現(xiàn)目標明確的原則。

　　(2)系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)與功能。包括系統(tǒng)的組成與功能、系統(tǒng)內(nèi)部界面劃分、系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)和層次結(jié)構(gòu)等，并繪出系統(tǒng)的拓撲圖或物理結(jié)構(gòu)模型圖(見附圖參考式樣)。

　　(3)設(shè)備主要技術(shù)指標、數(shù)量以及配套工程量。包括各分支子系統(tǒng)或模塊的面向任務(wù)、結(jié)構(gòu)、功能、設(shè)備類別、數(shù)量和技術(shù)指標，以及相應(yīng)的附屬設(shè)施和配套工程種類分項(形式、工程量等)匯總表。

　　(4)系統(tǒng)的可靠性、實用性和安全性。主要是對系統(tǒng)的總體方案、設(shè)備選型和技術(shù)性能指標能否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)程及工程的實際需要進行論述，重點是系統(tǒng)的安全性。

　　(5)工程實施計劃。列出工程建設(shè)計劃時間，各分支系統(tǒng)或部分的進度及相應(yīng)的資金安排計劃。此外，還應(yīng)根據(jù)廣東省發(fā)展計劃委員會和經(jīng)濟貿(mào)易委員會《關(guān)于核準固定投資項目招標投標方式和范圍有關(guān)事項的通知》(粵計資[20xx]652號)的要求，提出項目的發(fā)包初步方案。

　　(6)工程管理設(shè)計。主要擬定項目建設(shè)和運行的管理機構(gòu)，并根據(jù)(參照)有關(guān)標準作出運行費用估算及資金來源說明等。

　　(7)論證工程建設(shè)對環(huán)境影響的評價。僅在工程包含大功率的電磁波輻射，或配套工程涉及對周邊環(huán)境、景觀有可能產(chǎn)生破壞或者影響的開挖和建筑項目的前提下才需要進行論證。

　　(8)工程建設(shè)投資估(概)算。由于現(xiàn)有的設(shè)計定額很少包括信息系統(tǒng)工程的設(shè)備和軟件費的標準，應(yīng)由相應(yīng)專業(yè)的技術(shù)人員進行市場調(diào)查、將設(shè)備和軟件的購置價提交概預(yù)算編制人員，按規(guī)定的估(概)算編制規(guī)程作出工程建設(shè)投資估(概)算。

　　(9)經(jīng)濟評價。包括工程效益、工程經(jīng)濟合理性和財務(wù)可行性分析。應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(國家計委和建設(shè)部1993年頒發(fā))以及《水利建設(shè)項目經(jīng)濟評價規(guī)范(SL72-94、水利部水利水電規(guī)劃總院1994年頒發(fā))進行編制。

　　4、其它

　　4.1與外部系統(tǒng)的銜接安排及之間的邊界劃分

　　由于水利信息系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)密切、共享要求高的特點，任何一個信息系統(tǒng)工程，只要不是在孤立的環(huán)境條件下建設(shè)的，都應(yīng)該在可研報告中對新與舊(若有的話)、點與面以及內(nèi)與外三者之間的銜接及邊界作出合理的安排和劃分。否則，就沒有回答工程是否存在重復(fù)建設(shè)以及能否最大程度地實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)資源和信息資源共享的問題。

　　4.2多媒體演示匯報稿制作

　　完成可研報告的編寫后，便進入專家評審和計劃部門審批程序。可研報告編制單位不可避免地要在評審會上，以計算機多媒體演示的形式，向與會專家以及來自上級主管部門和計劃部門等單位的領(lǐng)導作匯報。通過高水平制作的多媒體演示匯報，能夠使與會的專家、領(lǐng)導和代表對整個工程項目的架構(gòu)和要點留下深刻的印象，有利于他們對可研報告作出全面、客觀的評價。因此，如何將大篇幅的可研報告濃縮為提綱式的講稿，充分利用計算機Powerpoint的功能，制作出簡明、清晰、圖文和音像并茂的多媒體演示匯報稿，也是可研報告編制單位的重要任務(wù)之一。

　　5、結(jié)語

　　水利信息化是一項復(fù)雜的、涉及多學科的系統(tǒng)工程，其建設(shè)項目可研報告應(yīng)由具有一定工作經(jīng)驗的相關(guān)技術(shù)人員編制。在編制單位不具備或不完全具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的條件下，為保證可研報告的質(zhì)量，應(yīng)委托具備條件的單位負責或通過與其它單位合作的形式進行。

項目可行性研究報告14

　　一、概述

　　簡述項目提出的背景、技術(shù)開發(fā)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預(yù)期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實施該項目的優(yōu)勢。

　　二、技術(shù)可行性分析

　　1、項目的技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進性和效果論述。

　　2、產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內(nèi)外同類產(chǎn)品的比較。

　　3、項目承擔單位在實施本項目中的優(yōu)勢。

　　三、項目成熟程度

　　1、成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測報告、產(chǎn)品鑒定證書。

　　2、產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

　　3、核心技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)情況。對引進技術(shù)的`消化、吸收、創(chuàng)新和后續(xù)開發(fā)能力。

　　四、市場需求情況和風險分析

　　1、國內(nèi)市場需求規(guī)模和產(chǎn)品的發(fā)展前景、在國內(nèi)市場的競爭優(yōu)勢和市場占有率。

　　2、國際市場狀況及該產(chǎn)品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產(chǎn)品替代進口或出口的可能性。

　　3、風險因素分析及對策。

　　五、投資估算及資金籌措

　　1、項目投資估算

　　2、資金籌措方案

　　3、投資使用計劃

　　六、經(jīng)濟和社會效益分析

　　1、未來五年生產(chǎn)成本、銷售收入估算。

　　2、財務(wù)分析：以動態(tài)分析為主，提供財務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標。

　　3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

　　4、財務(wù)分析結(jié)論

　　5、社會效益分析

　　七、綜合實力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

　　1、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學歷構(gòu)成)

　　2、企業(yè)高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經(jīng)營管理水平。

　　3、企業(yè)從事研究開發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體系等情況。

　　4、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)(包括項目實施所需的基礎(chǔ)設(shè)施及原材料的來源、供應(yīng)渠道等)。

　　八、項目實施進度計劃

　　九、其它

　　1、環(huán)境保護措施

　　2、勞動保護和安全

　　3、必要的證明材料

　　(1) 特殊行業(yè)許可證(如食品、農(nóng)藥、醫(yī)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等。

　　(2) 可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書、產(chǎn)品質(zhì)量認證、環(huán)保證明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補充材料。

　　十、結(jié)論

　　軟件可行性研究報告框架

　　可行性研究報告的編寫目的是：說明該軟件開發(fā)項目的實現(xiàn)在技術(shù)、經(jīng)濟和社會條件方面的可行性;評述為了合理地達到開發(fā)目標而可能選擇的各種方案;說明并論證所選定的方案。

　　可行性研究報告的編寫內(nèi)容要求如下：

　　7.1引言

　　7.1.1編寫目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定義

　　7.1.4參考資料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目標

　　7·2.3條件、假定和限制

　　7.2.4進行可行性研究的方法

　　7.2.5評價尺度

　　7·3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

　　7.3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程

　　7.3.2工作負荷

　　7.3.3費用開支

　　7.3.4人員

項目可行性研究報告15

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1 項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5 項目宗地分析結(jié)論。

　　1.6 項目獲取及合作模式：土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購的項目，需詳細說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風險較大的事項，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關(guān)程序等。

　　1.7 項目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖

　　地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

　　地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

　　交通狀況示意圖

　　商業(yè)、生活配套分布圖

　　市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

　　項目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展狀況：所在城市的人口、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

　　2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地

　　產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目

　　位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標準、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)法規(guī)和特

　　殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8 市場調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的'位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

　　分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

　　積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

　　3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃

　　設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4 計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

　　3.6 目標市場的確定和開發(fā)定位：目標客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。

　　3.7 租售方案：項目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。

　　3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場定位報告

　　規(guī)劃設(shè)計分析報告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1 稅費標準：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標準。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補償

　　費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。

　　4.3 前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設(shè)計費、報規(guī)報建費、

　　開辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

　　建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設(shè)施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

　　業(yè)管理基金等。

　　4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務(wù)費等。

　　4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

　　4.8 不可預(yù)見費：由不確定因素引起的不可預(yù)見費。

　　4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項

　　目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務(wù)評價

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1 項目銷售收入測算。

　　5.2 項目各項稅金測算。

　　5.3 項目成本利潤分析。

　　5.4 項目資金來源與運用分析。

　　5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6 項目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。

　　5.7 財務(wù)評價結(jié)論。

　　六、風險分析與對策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1 項目盈虧平衡點分析。

　　6.2 項目敏感性分析。

　　6.3項目風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務(wù)風險、

　　管理風險等。

　　6.4 風險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方

　　面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2 基本結(jié)論。

　　7.3 存在的問題。

　　7.4 投資建議。

　　八、附件

　　8.0 項目地形圖、交通圖等

　　8.1 項目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

　　8.3 項目開發(fā)進度計劃表

　　8.4 項目銷售進度及收入估算表

　　8.5 項目成本及盈利測算表

　　8.6 項目成本科目說明

　　8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表