- 相關(guān)推薦
合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書
隨著時間的推移，合同對我們的幫助越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方：__________
乙方：__________
第一章 合營雙方
第1.1條 本合同的雙方為
中方：__________ 公司(以下簡稱“甲方”)
地址：__________
法定代表人：__________
外方：__________ 公司(以下簡稱“乙方”)
地址：__________
法定代表人：
第二章 成立合資經(jīng)營公司
第2.1條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其他有關(guān)法律法規(guī)，同意在中國境內(nèi)以中外合資經(jīng)營方式建立有限責(zé)任公司，合營公司名稱為 。
合營公司的法定地址：____
第2.2條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營權(quán)受中華人民共和國法律、法規(guī)的保護。
第2.3條 合營公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對合營公司承擔(dān)責(zé)任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。
第三章 宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模
第3.1條 宗旨：本著經(jīng)濟合作和優(yōu)勢互補的原則，采用先進經(jīng)營模式和科學(xué)管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益。
第3.2條 合營公司的經(jīng)營范圍是：__ 。
第3.3條 經(jīng)合營公司董事會同意，合營公司可以調(diào)整經(jīng)營范圍。
第3.4條 項目概況
甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項目：
1、項目；
2、項目。
上述項目的具體情況詳見附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴(yán)守秘密，不得泄露上述任何資料。
第四章 投資總額與注冊資本
第4.1條 投資總額
合營公司的投資總額為人民____萬元(小寫：__________￥)。
第4.2條 注冊資本
合營公司的注冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：____________
甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%；
乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。
雙方將以下列方式出資：____________
甲方：__________
乙方：__________
第4.3條 轉(zhuǎn)賬與匯款
自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起__________個月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶。
第4.4條 追加投資
合營公司若因經(jīng)營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認(rèn)繳及甲方負責(zé)的土地費用和乙方的投資款全部到位后，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內(nèi)外金融機構(gòu)融資。若合營公司無法獲得金融機構(gòu)融資款項的，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。
第4.5條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
合營一方轉(zhuǎn)讓其于合營公司全部或部分股權(quán)時，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。合營另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書面通知之日起的 個工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。
第4.6條 保證
甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。
合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財產(chǎn)以及合營者以外的他人財產(chǎn)，作為自己的注冊資本。
合營公司在經(jīng)營期間，如須向金融或非金融機構(gòu)進行融資，應(yīng)經(jīng)合營公司董事會同意，由合營雙方根據(jù)其在合營公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保，以合營公司的名義進行融資。
合營公司在經(jīng)營期間，若因宣傳、營銷等經(jīng)營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標(biāo)及品牌作推廣之用。
甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。
第五章 合營雙方責(zé)任
第5.1條 工作交接
自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，共同成立合營公司籌備聯(lián)絡(luò)小組，負責(zé)合營公司設(shè)立等有關(guān)事宜，該聯(lián)絡(luò)小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營公司負責(zé)處理。
第5.2條 合營雙方責(zé)任：
5.2.1 甲方責(zé)任
(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營公司向中國政府有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)等手續(xù)；
(2)按照雙方約定按時繳納注冊資本；
(3)負責(zé) 項目的動遷、拆遷工作；若上述項目在設(shè)計建設(shè)工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設(shè)計、建筑質(zhì)量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責(zé)處理，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費用，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費用；
(4)負責(zé)辦理 項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實 項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的 個月內(nèi)取得 項目的開發(fā)權(quán)及以合營公司為權(quán)利人的 項目用地的《國有土地使用證》；
(5)負責(zé)承擔(dān) 項目土地使用權(quán)有關(guān)的費用(包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現(xiàn)有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應(yīng)的費用)；
(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
5.2.2 乙方責(zé)任：
(1)派出聯(lián)絡(luò)人員，配合甲方辦理合營公司設(shè)立有關(guān)事宜；
(2)甲方向中國政府有關(guān)主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合；
(3)按照雙方按時繳納注冊資本；
(4)負責(zé)在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后__________個月內(nèi)，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；
(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得 項目土地上使用證一個月內(nèi)，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；
(6)合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為 項目(二期)的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發(fā)權(quán)，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權(quán)前，甲方以 項目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項后 個月內(nèi)取得二期項目的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金；
(8)協(xié)助辦理合資公司委托在國際市場上采購設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜；
(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。
5.2.3監(jiān)管機制
雙方一致同意對乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規(guī)定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應(yīng)金額，否則均不得擅自運用；
(1)合營公司用于 項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發(fā)費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額，即人民幣__________萬元整(小__________￥)。
(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得 項目土地使用證后，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金；
本條款提及的監(jiān)管機制，甲乙雙方同意按以下方式處理：
(1)合營公司除設(shè)立基本賬戶外，另外設(shè)立一個監(jiān)管賬戶；
(2)乙方投入____元資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi)；
(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。
第六章 設(shè)備、原材料購買、建設(shè)施工及物業(yè)管理
第6.1條 購買材料
合營公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國境內(nèi)購買。經(jīng)董事會決議確須在國際市場購買的，造型、采購、質(zhì)量、價格由董事會會議確定。
第6.2條 檢驗
合營公司從國外購買的設(shè)備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規(guī)定，必須通過中國商檢機構(gòu)檢驗，符合規(guī)定才能進口。
第6.3條 建設(shè)施工
項目的建設(shè)施工及采購必須采取招標(biāo)方式，由董事會確定招標(biāo)方案，除得到董事會同意外，各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則 是以最低回標(biāo)價及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來確定建設(shè)施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標(biāo)單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商。
該項目聘用之設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測量單位、銷售代理單位、公關(guān)宣傳單位(包括工作內(nèi)容、開支及報酬等)，應(yīng)經(jīng)董事會認(rèn)定并通過。
第6.4條 物業(yè)管理
甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司，就承接 項目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。
第七章 董事會
第7.1條 董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方
委派 名，董事會由甲方委派，副董事長 名由乙方委派。董事和正、副董事長任期 年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應(yīng)于 日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。
第7.2條 董事會的職責(zé)及召開
(1)董事會是合營公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定合營公司的一切重大事宜。
(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責(zé)時，可由董事長書面委托副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委托其他董事代理。
(3)董事會會議每年至少召開 次，由董事長召集并主持會議，經(jīng)三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。
(4)董事會會議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。
(5)或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。
(6)對于下列重大事項，須經(jīng)出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：
1、合營公司章程的修改；
2、合營公司注冊資本的增加；
3、合營公司的中止、解散、延長；
4、合營公司的合并、分立；
5、合營公司對外提供擔(dān)保；
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項。
(7)經(jīng)所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。
第八章 經(jīng)營管理機構(gòu)
第8.1條 合營公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負責(zé)制，下設(shè)若干經(jīng)營管理機構(gòu)，負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)總裁 人(由甲方推薦)，副總裁 人(由甲方推薦 名，乙方推薦 名)，總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體權(quán)限由董事會決定。
第8.2條 總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合營公司的日常經(jīng)營管理工作。合營公司的一切重要事務(wù)由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營公司重要事務(wù)的范圍由董事會決定)，重大問題應(yīng)報董事會同意后決定。
第8.3條 經(jīng)營管理機構(gòu)可設(shè)若干部門經(jīng)理，其任、免由總裁提請董事會通過，部門經(jīng)理分別負責(zé)公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項，并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負責(zé)。
第九章 勞動管理、工會組成
第9.1條 合營公司員工工資標(biāo)準(zhǔn)、獎勵及福利待遇，參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動保護、保險、勞動紀(jì)律等，依照中國有關(guān)法律和勞動部門有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術(shù)、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會討論決定。
第9.2條 合營公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規(guī)定，建立基層工會組織，開展工會活動，企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會提供必要的活動條件。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
【合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)聯(lián)合出資開發(fā)合同書05-04
開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書05-10
房地產(chǎn)合作開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合同書通用03-28
合資經(jīng)營合同書范本01-17
開發(fā)合同書12-21