合作開發(fā)項目合同通用15篇
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編精心整理的合作開發(fā)項目合同，希望能夠幫助到大家。
合作開發(fā)項目合同1
甲方：XX實業(yè)發(fā)展有限公司
住所：
法定代表人：
乙方：XX置業(yè)顧問有限公司
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“XX”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進XX市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 項目用地基本情況
1、項目名稱： “XX”
2、地籍號：
3、土地座落：XX市湖里區(qū)
4、總用地面積： 平方米
5、土地性質(zhì)：出讓
6、該地塊目前所具備的文件：
1) ；
2) ；
3) 。
第二條 項目總投資約人民幣 元。
第三條 甲、乙雙方對項目投入方式
1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。
2、甲方地塊作價 元，占該項目總投資的 %；乙方出資 元，占該項目總投資的 %。
3、投入方式
1）乙方根據(jù)雙方《項目合作框架合同》，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；
2） 略
第四條 合作方式
1、甲方權(quán)利義務(wù)：
1）辦理開發(fā)本項目手續(xù)；
2）同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；
3）提供印鑒使用的便利；
4）按照約定比例分取利潤。
2、乙方權(quán)利義務(wù)：
1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；
2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；
3）按照約定比例分取利潤；
3、設(shè)立項目部，負責(zé)項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設(shè)項目經(jīng)理一人，項目實行項目經(jīng)理負責(zé)制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。
3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：
4) 項目部的財務(wù)部會計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶， 。
6) 項目部發(fā)生的費用及承擔(dān)：
7) 項目部職責(zé)：
a、略
b、略
4、權(quán)益及風(fēng)險：
1) 項目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本，承擔(dān)項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；
2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）
3) 在“金色XX”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。
第五條 違約責(zé)任：
1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。
3、一方違約期限超過 個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金。
5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。
第六條
在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
第七條
合同的解除：
1、 依據(jù)法律規(guī)定解除；
2、 依本合同約定解除；
第八條 合同的終止
1、本合同履行完畢；
2、合同解除；
3、雙方協(xié)商一致終止本合同；
本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。
第九條
甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條
本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條
本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
合作開發(fā)項目合同2
甲方：_______，
身份證號______
乙方：_______，
身份證號_______
丙方：_______，
身份證號_______
丁方：_______，
工商執(zhí)照號_____
鑒于，協(xié)議各方均為計算機軟件專業(yè)開發(fā)人員，能夠進行創(chuàng)造性的軟件開發(fā)活動。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事_______軟件的開發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，在《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法規(guī)政策的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議書，各方共同遵守：
一 、合作宗旨 為完成______軟件的開發(fā)工作，并共同享有開發(fā)成果而合作。
二、 合作項目和范圍 協(xié)議各方共同開發(fā)______軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫、調(diào)試、測試等開發(fā)工作。
三、 合作期限 合作期限為________年。
四、 合作方式
1.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項，以免對其余各方造成履約困難。
2.合作各方應(yīng)堅持勤勉努力誠實信用的原則，進行各方分別負責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。
第五條 知識產(chǎn)權(quán)
1.各方編寫的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。
2.各作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。
第六條 協(xié)議變更
1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更
2.任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無效。
七、 禁止行為
1.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團體名義進行業(yè)務(wù)活動如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實際損失賠償。
2.禁止合作人經(jīng)營與團隊相競爭的業(yè)務(wù)。
3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。
4.如合作人違反上述各條，應(yīng)按實際損失賠償。
八、 合作的終止 合作開發(fā)活動因以下事由之一得終止：
1、全體合作人同意終止合作關(guān)系
2、合作項目因技術(shù)原因，根本不能完成
3、合作項目違反法律被撤銷。
甲 方(簽字)：
乙 方(簽字)：
丙方(簽字)：
丁方(簽字)：
________年____月
合作開發(fā)項目合同3
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計___平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合作開發(fā)項目合同4
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元；
（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：
（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
（4）甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。
（5）甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（合作項目主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務(wù)管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的維修及管理
_____________________________________________
第十四條違約責(zé)任
_____________________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
________年____月____日_________年____月____日
合作開發(fā)項目合同5
鑒于 公司與 公司、 公司于 年 月 日就 項目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）；為了促進市建設(shè)、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā) 項目有關(guān)事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。
第一章 合作雙方
第一條 本合同的雙方為：
廈門 公司（以下稱甲方）
法定代表人：
住所：
廈門有限公司（以下稱乙方）
法定代表人：
住所：
第二章 合作項目概況
第二條 合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標(biāo)確定。
第三章 成立合作公司
第三條 甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項目公司，公司名稱為 ，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為 ，合作公司負責(zé)該項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等相關(guān)事宜。
第四條 合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。
第五條 合作公司經(jīng)營期限為 年。
第六條 根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，該項目地塊將于 過戶至合作公司名下。
第四章 投資總額、注冊資本和資金籌措
第七條 項目總建設(shè)期約五年，投資總額約人民幣 萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣 萬元。
第八條 首期投資出資方式：
（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣 萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后 日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后 日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為25%。
（二）首期投資余額部分：甲、乙雙方根據(jù)項目資金需求計劃或股東會決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。
第九條 后續(xù)投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。
第十條 任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必須經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
第五章 盈虧分配比例
第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔(dān)盈利和虧損。
第六章 組織機構(gòu)
第十二條 合作公司設(shè)股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章 程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。
第十三條 合作公司設(shè)董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權(quán)提名 2 名董事人選，乙方有權(quán)提名 1 名董事人選,由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由甲方提名的董事?lián)危麻L為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責(zé)。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。
第十四條 公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。
第十五條 合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財務(wù)負責(zé)人一名，由甲方提名。
第七章 雙方責(zé)任
第十六條 合作雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。
第十七條 合作公司向金融機構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)提供擔(dān)保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔(dān)保責(zé)任。
第十八條 除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負責(zé)完成以下各項事務(wù)：
1、 甲方責(zé)任
（1） 負責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶、立項變更、項目更名、規(guī)劃許可證變更等與項目開發(fā)相關(guān)的各種批文的變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關(guān)費用由合作公司承擔(dān)；
（2） 負責(zé)協(xié)調(diào)與項目用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系；
（3） 甲方應(yīng)嚴格履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權(quán)益；
（4） 《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔(dān)；若甲方以自身名義履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。
2、乙方責(zé)任：協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續(xù)，及時提房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書版本提要：合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。
第八章 勞動管理
第十九條 合作公司應(yīng)設(shè)立專門管理部門負責(zé)所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。
第九章 稅務(wù)、財務(wù)、審計
第二十條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。
第二十一條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律和財會規(guī)定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。
第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構(gòu)對合作公司每年度財務(wù)進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔(dān)。
第十章 違約責(zé)任
第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行部分金額以每日 （待定）向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費直至清償；
第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權(quán)要求根據(jù)雙方實際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當(dāng)無條件配合辦理相關(guān)變更事宜。
第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一章 合同終止
第二十六條 雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：
1、合同經(jīng)營期限屆滿；
2、合作項目開發(fā)完畢；
3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；
4、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。
第二十七條 合同終止后雙方應(yīng)組織人員進行清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當(dāng)理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構(gòu)進行清算，清算結(jié)果對雙方均有效。
第十二章 不可抗力
第二十八條 由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。
第十三章 合同的修改、變更
第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。
第十四章 爭議的解決
第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十五章 通知
第三十一條 任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達的責(zé)任由其自行承擔(dān)。
第三十二條 一切由專人送達的通知、文件均視為當(dāng)天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。
第十六章 文本及生效條件
第三十三條 本合同壹式 份，雙方各執(zhí) 份。
第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。
（本頁無正文，為簽署頁）
甲方：
法定代表人：
（或授權(quán)代理人）
乙方：
法定代表人：
（或授權(quán)代理人）
簽約日期： 年 月 日
合作開發(fā)項目合同6
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁XX擔(dān)任。
5、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述
第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂凈地是指完成XX通一平(通電、通上水、通下水、通留和XX、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在________年____月底前完成XX通一平工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將毛地轉(zhuǎn)化成凈地過程中尚需發(fā)生的各項支出。 號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責(zé)，其費用已包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。 號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責(zé)由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和XX延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負責(zé)以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，毛地轉(zhuǎn)凈地費用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第XX條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼?/p>
第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議
第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議
第四條
第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議
第四條
第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議
第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責(zé)任，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議
第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人：
法定代表人：
簽訂日期：年____月____日
簽訂地點：
合作開發(fā)項目合同7
甲方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
乙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丁方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊（______號宗地）的有關(guān)事項協(xié)商達成如下條款：
一、項目簡況
項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限 年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。
目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順利進行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；
二、各方出資比例、付款方式及收益分配
受讓該宗土地使用權(quán)的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以 形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬元）。
依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。
收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個月內(nèi)進行，特殊情況另行商定。
三、管理形式
合作開發(fā)項目由乙方名義負責(zé)實施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會，委員會為最高權(quán)利機構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他條款
1．合作四方競得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。
2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發(fā)成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，
3．合作各方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。
4． 未盡事項由四方協(xié)商解決，另行書面約定。
五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。
甲方：_________________
簽字：_________________
乙方：_________________
簽字：_________________
丙方：_________________
簽字：_________________
丁方：_________________
簽字：_________________
________年_____月____日
合作開發(fā)項目合同8
第一章 總則
第一條 中國____公司和____國（或地區(qū)）____公司，根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國____（地點）共同舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，特訂立本合同。
第二條 本合同的各方為：
中國________公司（以下簡稱甲方），在________登記注冊，其法定地址在________市___________路______號。法定代表人：姓名________職務(wù)________國籍______。
____國（或地區(qū)）______公司（以下簡稱乙方）在____國（或地區(qū)）登記注冊，其法定地址在______。法定代表人：姓名__________職務(wù)________國籍____。
（注：若有兩個以上合作者，依次稱丙、丁……方）
第三條 甲、乙方根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，同意在______建立合作經(jīng)營的______有限責(zé)任公司（以下簡稱合作公司）。
第四條 合作公司的名稱為______合作有限責(zé)任公司。
外文名稱為____________。
合作公司的法定地址為______市______路____號。
第五條 合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
第六條 合作公司是由甲方提供土地使用權(quán)、資源開發(fā)權(quán)、建筑物等合作條件；乙方提供資金、設(shè)備、技術(shù)等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔(dān)風(fēng)險。合作公司實行統(tǒng)一管理，獨立經(jīng)營，統(tǒng)一核算。合作期限屆滿，公司的財產(chǎn)不作價歸甲方所有。（注：應(yīng)根據(jù)雙方的約定具體寫明）
第七條 甲、乙方合作經(jīng)營的目的是：本著加強經(jīng)濟合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價格等方面具有在國際市場的競爭能力，提高經(jīng)濟效益，使合作各方獲得滿意的經(jīng)濟利益。（注：在具體合同中要根據(jù)具體情況寫）
第八條 合作公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)和銷售______產(chǎn)品；對銷售后的產(chǎn)品進行維修服務(wù)；研究和發(fā)展新產(chǎn)品。（注：要根據(jù)具體情況寫）
第九條 生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模如下：
（一）合作公司投產(chǎn)后的生產(chǎn)能力為______。
（二）隨著生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模可增加到年產(chǎn)______。產(chǎn)品品種將發(fā)展______。（注：要根據(jù)具體情況寫）
第十條 合作公司的經(jīng)營期限為 年，從公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，至______年____月____日止。
合作公司在經(jīng)營過程中，如有一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿6個月前，向______提出申請批準。
第十一條 合作公司的產(chǎn)品，大部分在中國境外市場銷售（或全部外銷）。其中：
（一）向外銷售______％。
（二）對內(nèi)銷售______％。
（注：銷售辦法靈活多樣，可由公司或乙方負責(zé)向外銷售；也可由公司與外貿(mào)公司訂立銷售合同，委托代銷；對內(nèi)銷售部分可由公司或甲方經(jīng)銷。）
第十二條 合作公司應(yīng)按中華人民共和國有關(guān)稅法和________有關(guān)稅收的規(guī)定交納各種稅款。
第十三條 合作公司的各項保險均應(yīng)向設(shè)在________的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規(guī)定由合作公司董事會決定。
第二章 投資總額和注冊資本
第十四條 合作公司投資總額為人民幣____元。（或雙方商定的一種貨幣）
第十五條 合作公司的注冊資本為人民幣____元。
第十六條 甲、乙方分別提供如下合作條件：
甲方：提供總面積為______平方米的土地使用權(quán)，其中：
廠房（上蓋）面積______平方米；
商場（上蓋）面積______平方米；
維修部（上蓋）面積______平方米；
其他用地______平方米。
乙方：投資總額為______元，其中：
現(xiàn)金____元；
機器設(shè)備和交通運輸工具______元（詳見附表）；
工業(yè)產(chǎn)權(quán)______元；
其他______元。
第十七條 甲方提供的土地使用權(quán)，應(yīng)在合同批準之日起______天內(nèi)辦完用地手續(xù)，交付合作公司使用；廠房和商場（上蓋）應(yīng)在合同批準之日起____天內(nèi)交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交伺時間由合作公司董事會另行決定。
乙方提供的現(xiàn)金投資分兩期匯人合作公司在____的銀行開立的賬戶內(nèi)。第一期應(yīng)匯入____元，須在合同批準之日起____天內(nèi)匯出，作為首期生產(chǎn)、生活設(shè)施的建筑費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為________，用途由公司董事會確定。（注：應(yīng)根據(jù)具體情況寫）
第十八條 乙方作為投資的機器設(shè)備，必須符合合作公司的生產(chǎn)需要，并在廠房裝修完工前____天內(nèi)運至____目的地。
（注：乙方以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分）
第三章 合作各方應(yīng)負責(zé)完成的事項
第十九條 甲方應(yīng)負責(zé)完成的事項：
（一）辦理為設(shè)立合作公司的申請批準、向有關(guān)部門登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；
（二）依照______省（市）《土地管理條例》的規(guī)定，向土地主管部門辦理土地使用權(quán)的手續(xù)；
（三）協(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機械設(shè)備、物資的進口報關(guān)手續(xù)；
（四）協(xié)助合作公司在中國境內(nèi)購置設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等；
（五）協(xié)助合作公司落實水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施；
（六）協(xié)助合作公司對廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計和施工；
（七）協(xié)助合作公司在當(dāng)?shù)卣衅钢袊慕?jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員；
（八）協(xié)助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等；
（九）辦理合作公司委托的其他事宜。
第二十條 乙方應(yīng)負責(zé)完成的事項：
（一）依照本合同第十六條第二款、第十八條的規(guī)定，提供現(xiàn)金、機器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)……，并負責(zé)將其作為出資機械設(shè)備等運至____目的地；
（二）辦理合作公司委托在中國境外選購的機器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜；
（三）提供需要的設(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗技術(shù)人員；
（四）培訓(xùn)公司的技術(shù)人員和工人；
（五）如乙方同時是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方，則應(yīng)負責(zé)合作公司在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品；
（六）負責(zé)辦理合作公司委托的其他事宜。
（注：要根據(jù)具體情況寫）
第四章 利潤分配和償還乙方投資
第二十一條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：
（一）提取____％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發(fā)展基金；
（二）以____％償還乙方的投資，預(yù)計____年還清乙方的全部投資。（注：根據(jù)雙方的約定具體寫）
（三）其余部分按甲方____％，乙方____％分配。
第五章 董事會
第二十二條 合作公司設(shè)董事會。公司注冊登記之日，為董事會正式成立之日。
第二十三條 董事會是合作公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定合作公司章程的制定和修改；決定公司轉(zhuǎn)讓、合并、停業(yè)和解散；決定公司經(jīng)營決策、財務(wù)預(yù)算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經(jīng)理、副總經(jīng)理和高級管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。
第二十四條 董事會由董事____名組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會董事長由____方委派，副董事長____名，由____方委派。
董事長、副董事長和董事任期4年，經(jīng)各方繼續(xù)委派可以連任。
第二十五條 董事會會議每年至少召開一次。由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經(jīng)1／3以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應(yīng)歸檔保存。
第二十六條 召開董事會須有2／3以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。
第二十七條 董事長是合作公司的法定代表人。董事長因故不能履行其職責(zé)時，可臨時授權(quán)副董事長或其他董事代理。
合作開發(fā)項目合同9
研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營 的有限責(zé)任公司，乙方是在 的，經(jīng)營范圍為 的公司，雙方均具備研發(fā) 項目的能力。為共同完成 項目的技術(shù)開發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、合作開發(fā)項目名稱：
二、合作開發(fā)要求：(視具體情況列明)
1、 開發(fā)目的
2、 使用范圍及方式
3、 合作開發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準
4、 合作開發(fā)研究的地點、地域
5、 合作開發(fā)的時間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開發(fā)期限自 年 月 日始至開發(fā)項目完成止，預(yù)計完成期限為 年 月 日。
6、 合作開發(fā)的完成
產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設(shè)備等)。
三、合作開發(fā)的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方占 %;乙方占 %。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進行的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例)。
雙方投資的時間為：
雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
4、 就取得完全的專利申請權(quán)、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補償。
五、乙方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
六、工作配合
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計劃，共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合，直至完成研究開發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。
七、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧Ｔ诒竞贤男羞^程中及合同變更、解除、終止后的任何時間，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風(fēng)險承擔(dān)：
1、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。
任何一方獲知該情況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進行結(jié)算。
2、在履行本合同的過程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致合作開發(fā)項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于確認該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進行結(jié)算。
任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進行結(jié)算。
九、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方所有。乙方不能免費取得該專利的實施許可。
2、 甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
3、 技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、 就非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
十、違約責(zé)任：
1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目總額10%的違約金;造成開發(fā)失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉(zhuǎn)讓本合同項下的專利技術(shù)、非專利技術(shù)以及技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止該侵權(quán)行為，并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方全部損失據(jù)實賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請北京仲裁委員會仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術(shù)語的解釋：
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開發(fā)項目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務(wù)書和計劃書、技術(shù)標(biāo)準、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂于北京市 區(qū) ，由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
甲方： 公司 乙方： 公司
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
年 月 日
合作開發(fā)項目合同10
合同編號：
甲方：
住址：
法定代表人： 職務(wù)：
乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：
地址：
第二條項目用地性質(zhì)
合作開發(fā)項目占地_________平方米，于 年 月 日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。國有土地使用權(quán)全部屬于甲方，沒有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保。
第三條 合作方式
1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進行房地產(chǎn)合作開發(fā)。
2、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價、國有土地使用權(quán)出讓金等。
3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬元，其中甲方出資1400萬元，占總投資的70%，乙方出資600萬元，占總投資的30%。
4、甲、乙雙方出資時間：
第四條本項目所有的開發(fā)、經(jīng)營手續(xù)均由甲方辦理和實施。
第五條本項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)。由甲方委派專人負責(zé)協(xié)調(diào)工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。
第六條 結(jié)算
本協(xié)議存續(xù)期間，因該項目所發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開發(fā)費用及其資金成本，應(yīng)由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協(xié)議附件二。至該項目開發(fā)并銷售完畢，結(jié)清項目的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔(dān)虧損。
第七條 甲、乙雙方在該項目的合作中，應(yīng)相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。
第八條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后。
第九條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條違約責(zé)任
1、在本協(xié)議履行過程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個月書面告知對方，并向守約方支付違約金400萬元。
2、除本條第1款約定的情形外，在本協(xié)議履行過程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬元。
第十二條爭議的處理
1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十三條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，
使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十五條合同的生效
本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日_____年____月____
合作開發(fā)項目合同11
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___
項目規(guī)劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規(guī)則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條：項目法律手續(xù)
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算，為___年;
該項目的拆遷許可證號為___;
該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;
該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;
該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___;
該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為___;
該項目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;
《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。
第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)
甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為___萬元。
付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即___萬元向甲方付清。
第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。
項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。(依實際情況約定)
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的.甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第九條：甲方責(zé)任
甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責(zé)任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;
乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任
甲方違約責(zé)任：
甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
乙方違約責(zé)任：
乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合作開發(fā)項目合同12
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由____________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1．項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2．項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3．項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4．項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5．項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6．公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7．項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1．甲方負責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān)）。
2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3．項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
____________號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責(zé)，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
__________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責(zé)由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1．項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2．甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3．項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4．項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5．雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負責(zé)以項目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1．發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2．如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3．在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4．項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5．任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6．甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。
7．雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責(zé)任，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1．如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。
2．本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3．項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔(dān)保、借款。
4．本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5．本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
乙方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
簽訂日期：_____年____月___日
簽訂地：____________________
合作開發(fā)項目合同13
甲方：*人民政府(以下簡稱甲方)
乙方：
為促進*域經(jīng)濟的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動仙游特色旅游目的地建設(shè)，*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準具有獨立法人資格的相關(guān)機構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立**旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價作為對目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔(dān)任，副董事長由甲方委派擔(dān)任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會聘任，財務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會任命。
第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條 目標(biāo)公司注冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計劃按三年分期到位，到位資金均進入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協(xié)議生效日一個月內(nèi)到位1000萬元，正式協(xié)議生效日起六個月內(nèi)到位1000萬元，剩余1000萬元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。
第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：
5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準實施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負責(zé)的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;
5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;
5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個人、企業(yè)或機構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準的規(guī)劃紅線圖為準，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開發(fā)目標(biāo)
第八條 通過股份合作引進資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機制，擴大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把*風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營范圍和期限
第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營期限可酌情延長。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長的*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進行。
11.2 甲方須對目標(biāo)公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè)。
11.3 *景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬元，由甲方負責(zé)包干解決，不足部分由甲方負責(zé)。甲方負責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項目立項報批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時督促有關(guān)部門切實做好旅游區(qū)的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好*旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點區(qū)域修建性詳細規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報甲方審批。
11.5 甲方按照控規(guī)要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按*景區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進行實施。
11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。
11.7 甲方負責(zé)做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項目，甲方應(yīng)負責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報上級有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。
11.8 甲方負責(zé)將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢文化得以延續(xù)和發(fā)揚光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時，甲方負責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護上。
11.9 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求。
第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)
12.1 乙方負責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營管理等。
12.2 乙方負責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭取獲評國家4A級旅游景區(qū)，費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動，不得進行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準)內(nèi)的建設(shè)項目或經(jīng)營性項目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負責(zé)引進有實力的公司與目標(biāo)公司合作對核心景區(qū)外的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會全體同意。
12.5 乙方負責(zé)對景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進行妥善保護、維護和經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營順利開展。
12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區(qū)的宣傳營銷上。
12.7 乙方負責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計和開工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個蓄水設(shè)施、 2個停車場、規(guī)劃并動工建設(shè)300個床位以上四星級酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場等)，開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性項目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項目(修建餐飲購物場所等)。具體項目在*風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認。
12.8 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。
12.9 乙方負責(zé)引進人才，組建強有力的公司經(jīng)營管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項目包裝上市。
第七章 景區(qū)的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)、碳排林補權(quán)等，同時按照法律所允許的經(jīng)營范圍進行獨立自主經(jīng)營。甲方對*旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。
13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門票價格由乙方提議報上級物價部門批準。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營銷活動。
13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。
13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進入景區(qū)參加宗教活動可給予購買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。
13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全、升級、達標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營的基礎(chǔ)上，對于經(jīng)營所需人員，根據(jù)國家有關(guān)勞動用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。
13.6 *風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負責(zé)將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進行剝離和處理，確保*景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發(fā)。
第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營有關(guān)的文件(甲方確認已征用土地3處，即*現(xiàn)停車場后側(cè)10畝，*南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標(biāo)公司合作，進行前期土地合作開發(fā)，并給予目標(biāo)公司開發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴格按照政府審批的規(guī)劃實施，經(jīng)營性土地應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。
第十章 其它相關(guān)項目的投資
第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準)，爭取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運動休閑場所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價入股，乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的8000萬元)，乙方投資款到位時一并納入目標(biāo)公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20xx萬元投資款到位后， 景區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。
第二十條 為了連線開發(fā)*山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴大*景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。
第十一章 違約責(zé)任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理。協(xié)議生效后6個月內(nèi)乙方20xx萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達6個月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過6個月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實，無法制止其他單位或個人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營活動并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時，或協(xié)議終止公司清算時，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類資產(chǎn))按股比進行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對*景區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與評估，提前2個月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補償金(具體補償金額以雙方認可的專業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進行經(jīng)營，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長，負責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
合作開發(fā)項目合同14
甲方：_________（特許方）
乙方：_________（加盟方）
第一條 合同總則
1.為了拓展_________品牌產(chǎn)品銷售市場，甲方推出_________特許專賣計劃。
2.鑒于乙方申請，甲方根據(jù)加盟計劃，授予乙方專賣店或?qū)９裉卦S經(jīng)營權(quán)。
3.乙方自愿申請加入_________專賣店或?qū)９竦慕?jīng)營，接受甲方授予的單店單柜的特許經(jīng)營權(quán)并愿意成為_________特許專賣之成員。
4.甲、乙雙方本著自愿，平等，誠實，信用及共同拓展市場的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同（以下簡稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。
第二條 基本保證與要求
1.甲方確保根據(jù)雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進甲方品牌的產(chǎn)品。
2.甲乙雙方嚴格執(zhí)行_________特許專賣計劃，以利于_________產(chǎn)品市場的健康發(fā)展。乙方保證按_________特許專賣統(tǒng)一的經(jīng)營模式，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準向顧客提供服務(wù)，按甲方規(guī)定的產(chǎn)品價格定價銷售。
第三條 特許經(jīng)營權(quán)許可期限及合同期限
特許經(jīng)營權(quán)許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長本合同有效期。
第四條 特許經(jīng)營權(quán)許可的內(nèi)容、范圍
1.甲方特許乙方于合同期限內(nèi)在甲方認可的專賣店、專柜使用_________商標(biāo)、商號，并以_________的經(jīng)營模式經(jīng)營_________系列產(chǎn)品，乙方以有償使用方式取得上述特許經(jīng)營權(quán)許可。
2.乙方獲得上述特許經(jīng)營權(quán)許可，須按甲方要求經(jīng)營，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該項權(quán)利轉(zhuǎn)讓。
第五條 加盟費用
1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場的加盟費標(biāo)準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規(guī)定的加盟金之日起生效。
2.乙方在首批進貨之前向甲方交納經(jīng)營保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。
第六條 專賣店地址
1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區(qū)域內(nèi)開設(shè)_________專賣店。乙方自開店一月內(nèi)將店面裝修效果圖照片（_________張）及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方存檔。
2.因地域環(huán)境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規(guī)定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經(jīng)甲方書面批準后才能變更。
3.乙方需要在第六條第一項規(guī)定的店址區(qū)域以外新建_________專賣店或?qū)９瘢仨毥?jīng)甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專賣店加盟合同。
第七條 商品的進貨、換貨
1.在本合同簽訂后的二月內(nèi)，乙方須向甲方首次進貨，按專賣店規(guī)模，首次進貨量_________元（按進貨結(jié)算價計算），第一次進貨由甲方統(tǒng)一配貨。
2.乙方經(jīng)營期間商品補充由乙方根據(jù)經(jīng)營情況決定，并提前一周傳達至甲方。
3.甲方每次發(fā)貨必須提供發(fā)貨清單，發(fā)貨清單裝入商品箱內(nèi)，乙方憑發(fā)貨清單驗貨，如有差異（多發(fā)或少發(fā)），應(yīng)在收貨兩天以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數(shù)收到發(fā)貨清單上的商品。
4.本合同有效期內(nèi)，所有進貨運輸費用由乙方自行承擔(dān)。
5.所進商品在包裝完好，沒有人為破損及蟲蟻咬壞，并不影響第二次銷售的前提下，甲方承諾100％退換（過季商品退貨量另行協(xié)商）
6.本合同有效期內(nèi)，乙方收到的貨物屬商品質(zhì)量問題的，由甲方負責(zé)全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）
7.合同有效期內(nèi)，乙方可向甲方提出換貨要求：非過季商品和不影響第二次銷售的商品，可在進貨后的二月內(nèi)按此商品當(dāng)批進貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔(dān)。
8.乙方連續(xù)兩個月內(nèi)未進貨，需向甲方書面報告說明，乙方未提出書面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權(quán)單方面終止本合同。
第八條 貨款結(jié)算
1.貨款結(jié)算方式：現(xiàn)金價結(jié)算，代銷價結(jié)算二種方式。
a.現(xiàn)金價結(jié)算：建議乙方以現(xiàn)金價結(jié)算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專賣店規(guī)模一次性支付貨款現(xiàn)金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款后進行商品配送。
b.代銷價結(jié)算：如乙方第一次進貨不采納現(xiàn)金價結(jié)算方式，則按代銷價結(jié)算（代銷結(jié)算價高于現(xiàn)金結(jié)算價20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專賣店規(guī)模進行開業(yè)前一次性統(tǒng)一配貨；為確保誠信，共求發(fā)展，以代銷價結(jié)算方式的乙方需在甲方配貨前一周預(yù)付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進貨時或售后結(jié)清（第二次及以后進貨時可選擇繼續(xù)按代銷價結(jié)算或改為現(xiàn)金價結(jié)算，由乙方自定。）
2.本協(xié)議采納的貨款結(jié)算方式是：□現(xiàn)金價結(jié)算；□代銷價結(jié)算，貨款保證金_________元；
3.終止結(jié)算：經(jīng)營合同到期后，如乙方終止_________經(jīng)營，在商品保存完好無缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。
第九條 銷售獎勵
1.當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。
2.返利方式：價值等同的_________品牌貨品或現(xiàn)金。
第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.為確保專賣經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方或甲方的授權(quán)代理人，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督（審查乙方履行本合同的表現(xiàn)及商店整體形象和服務(wù)質(zhì)量）
2.乙方違反本加盟合同規(guī)定，侵犯甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)提出更正或單方終止本合同。
3.甲方需向乙方提供乙方開店的授權(quán)文書、證牌、店柜裝修方案及指定的專賣店形象經(jīng)營用品和促銷品。
4.甲方提供乙方經(jīng)營的指導(dǎo)及相關(guān)技術(shù)支持。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方可自行在本區(qū)域內(nèi)開設(shè)新店，但須申報甲方，甲方根據(jù)乙方當(dāng)?shù)厥袌觯昝婧鸵曳降慕?jīng)營狀況而審批（甲方不另收取加盟費）
2.乙方在本合同規(guī)定的權(quán)利的責(zé)任范圍內(nèi)，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經(jīng)營和管理。
3.本合同有效期內(nèi)，乙方必須銷售_________品牌的產(chǎn)品且嚴格按照甲方制定的價格標(biāo)準銷售。
4.乙方應(yīng)按甲方制定的裝修標(biāo)準和要求進行店面裝修，費用由乙方承擔(dān)（門頭由甲方統(tǒng)一設(shè)計）
5.乙方需作有關(guān)_________的產(chǎn)品、商標(biāo)、商號對外廣告時，廣告資料內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意。
6.乙方享有優(yōu)先取得乙方所在地區(qū)的_________品牌的代理權(quán)利。
第十二條 商標(biāo)的現(xiàn)有權(quán)和使用權(quán)
1.所有帶有表示_________或與_________有關(guān)的標(biāo)記均屬甲方所有，在未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得注冊甲方任何標(biāo)記，亦不得將甲方標(biāo)記用于本合同之外的任何活動。
2.乙方只可在加盟店或?qū)９駜?nèi)使用_________公司的商標(biāo)，服務(wù)標(biāo)志及表示這些標(biāo)志的標(biāo)簽或招牌。
3.乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用_________商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進行任何改變。
合作開發(fā)項目合同15
第一節(jié)概述
嚴格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容
由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當(dāng)事人條款。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進行開發(fā)，還是不成立項目公司進行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔(dān)。值得注意的是，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。
6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當(dāng)巨大，對此也應(yīng)作出約定。
7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。
1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。
2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。
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