胡家廟糧油市場二期規劃方案

時間：2024-05-29 09:52:43 規劃方案我要投稿

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胡家廟糧油市場二期規劃方案

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胡家廟糧油市場二期規劃方案

　　胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目是市區的重大民生工程。為順利實施胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目的征收與補償工作，根據國務院《xxxxx例》（以下簡稱《條例》）、《xxxxxxx法》（以下簡稱《補償辦法》）、《xxxxxx估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）等規定，結合項目實際，制定本方案。

　　第一條征收范圍

　　東起規劃路，西至天倫佐治公館，南起陜西省藥材公司，北至華清路（具體范圍以公示的征收范圍圖為準）。

　　第二條征收補償的對象

　　指征收范圍內被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）和公有房屋承租人（以下簡稱承租人）。

　　第三條房屋征收部門

　　西安市幸福路地區綜合改造管理委員會。

　　第四條房屋征收實施單位

　　西安市新城區胡家廟街道辦事處。

　　第五條征收補償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　（一）被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

　　（二）被征收人選擇產權調換的

　　1.住宅房屋選擇產權調換的，于本項目范圍內就地安置，于韓森路與康樂路交匯處西北角的長樂新城DK6異地安置，于東等xxx苑14號安置樓異地安置。

　　2.營業用房選擇產權調換的，于本項目范圍內就地安置或異地安置到東等幸福佳苑和長樂新城DK5-1號樓商業部分。

　　第六條公有房屋的征收補償方式

　　征收公有房屋的，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的，應當實行房屋產權調換。產權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　征收前雙方當事人另有約定的，從其約定。

　　第七條房屋屬性、面積的認定

　　實施房屋征收，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。

　　（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權屬證書記載為準。

　　（二）被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議，由新城區人民政府組織發展改革、資源規劃、住建等部門依照法律、法規進行調查、認定和處理。

　　（三）對未超過批準期限的臨時建筑應當根據其剩余使用年限給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　第八條住宅房屋選擇產權調換的

　　（一）被征收房屋選擇在項目范圍內就地安置的，用于產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。按照被征收房屋的套內建筑面積就近上靠戶型進行產權調換。被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按房屋評估價值結算差價。

　　（二）被征收房屋選擇在長樂新城DK6和東等幸福佳苑14號樓異地安置的，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積20%的套內建筑面積。按照被征收房屋的套內建筑面積就近上靠戶型進行產權調換。被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按房屋評估價值結算差價。公攤面積部分均不結算房價款。

　　（三）符合最低生活保障條件的被征收人選擇產權調換的，被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。

　　第九條符合住房保障條件的被征收人，按照省、市有關規定，應優先對其予以住房保障。

　　被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年內繼續在原戶籍所在地按照原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學校就近入學。

　　第十條營業用房選擇產權調換的

　　營業用房選擇產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，套內建筑面積部分按評估價值結算差價。

　　營業用房選擇在異地安置到東等幸福佳苑和長樂新城DK5-1號樓的，每戶獎勵被征收房屋套內面積15%的套內建筑面積，獎勵的套內建筑面積部分不結算房價款。

　　公攤面積部分均不結算房價款。

　　第十一條臨時安置補償費、停產停業損失補償費

　　（一）臨時安置補償費

　　1.對選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費：

　　（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付；

　　（2）征收營業、生產加工業房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費；造成停產停業損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產停業損失補償費；

　　（3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費；

　　（4）征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3%的臨時安置補償費。

　　2.超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

　　（二）停產停業損失補償費

　　征收營業、生產加工業房屋，被征收人選擇貨幣補償的造成停產、停業損失的，按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產停業損失補償費。

　　被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人和生產、經營單位或個人協商分配；協商不成的，由房屋征收部門將停產、停業損失補償費辦理提存公證，在當事人協商或訴訟結果確定后支付。

　　被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過本方案規定標準的，由房屋征收當事人協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構依據相關規定通過評估確定。

　　第十二條過渡方式和過渡期限

　　產權調換房屋為高層房屋，被征收人自行搬遷、自行過渡，過渡期限為36個月。

　　超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停業停產損失補償費。

　　第十三條搬遷補償費

　　（一）搬遷補償費20xx元/戶。

　　（二）涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按區政府通告發布之日的收費標準給予補償。

　　（三）涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。

　　第十四條獎勵費

　　被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的獎勵期限內簽訂補償協議并交付房屋的，按照以下規定給予獎勵：

　　（一）按每戶被征收房屋評估價值的2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發放；被征收房屋為營業、生產加工業、辦公、倉儲等其他非住宅房屋的，每戶獎勵金額低于5萬元的，按5萬元發放。

　　（二）選擇產權調換的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。按照被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換，未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。

　　（三）選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的20%給予獎勵。

　　第十五條簽約期限、獎勵期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起3個月內。

　　獎勵期限：自征收決定通告之日起2個月內。

　　第十六條產權調換房屋的選擇順序

　　產權調換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照補償協議簽約順序自主選擇，并予以公布。

　　第十七條產權調換房屋應當具備的條件

　　（一）符合國家質量安全標準；

　　（二）產權清晰；

　　（三）達到入住條件。

　　最小戶型套內建筑面積不小于50平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于10平方米。

　　第十八條訂立補償協議

　　（一）房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應當依照本方案的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項通過市房屋征收信息平臺簽訂補償協議。

　　（二）征收補償協議簽訂時，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，房屋征收部門應當及時辦理注銷手續。

　　（三）實行產權調換的房屋，房屋征收部門應當按照協議的規定，給被征收人及時辦理房屋登記手續。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規定繳存產權調換房屋的專項維修資金。

　　（四）補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條補償決定的作出

　　征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內未簽訂補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由西安市新城區人民政府依照相關法律法規和本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由西安市新城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　第二十條其他有關事項

　　對本方案中未涉及到的其他有關事項，參照《xxxx條例》、《xxxx辦法》、《xxxxxxxx辦法》等相關規定辦理。

　　（一）房屋被征收后，其國有土地使用權同時收回。

　　（二）被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣、管網線路及儀表等設施設備。被征收人交房前拆除上述設施設備的，將按損失的價值扣除被征收人的補償款。

　　（三）被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內向評估機構提交書面復核評估申請，對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，可以向西安市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　（四）在房屋征收與補償工作中，有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由區人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　（五）采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　（六）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　xxxxxxxxxxxxx政府發布房屋征收通告后實施。

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