智能化管理制度

時(shí)間：2023-12-30 07:43:28 管理制度我要投稿

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智能化管理制度

　　在現(xiàn)在社會(huì)，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度具有合理性和合法性分配功能。我敢肯定，大部分人都對(duì)擬定制度很是頭疼的，下面是小編整理的智能化管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

智能化管理制度

智能化管理制度1

　　一、智能化系統(tǒng)：

　　1、室外停車場(chǎng)建議加設(shè)監(jiān)控探頭，防止車輛停靠發(fā)生擦碰時(shí)責(zé)任不清，給物業(yè)增加不必要的麻煩。

　　2、建議啟用電子巡更系統(tǒng)。由于近來(lái)不法分子盜竊手段高明，建議在各樓層天臺(tái)加裝巡更點(diǎn)，可有效防止盜竊情況的發(fā)生。在車庫(kù)及每層樓道也要安裝相應(yīng)的巡更點(diǎn)，督促巡邏員做好巡樓工作。

　　3、目前小區(qū)車輛管理未建立發(fā)卡驗(yàn)證制度，停車場(chǎng)智能化系統(tǒng)未安裝啟用。車輛出入不發(fā)卡，將不利于護(hù)衛(wèi)員對(duì)車輛的識(shí)別與確認(rèn)。建議盡快對(duì)智能道閘進(jìn)行安裝調(diào)試，并盡快投入使用，嚴(yán)格執(zhí)行車輛入場(chǎng)發(fā)卡，出場(chǎng)驗(yàn)卡放行的制度，確保萬(wàn)無(wú)一失。（另8號(hào)樓地下停車場(chǎng)崗?fù)の恢冒惭b不合理，不利于車管員收取停車費(fèi)用，請(qǐng)盡快更改）

　　4、8號(hào)樓地下停車場(chǎng)及一樓后門可直接進(jìn)入小區(qū)，建議增加門禁系統(tǒng)，刷卡進(jìn)出小區(qū)，可有效防止閑雜人員進(jìn)出，減少不安全因素。使用可擴(kuò)展門禁卡，集停車?yán)U費(fèi)、會(huì)所消費(fèi)、門禁開(kāi)鎖于一體，實(shí)現(xiàn)一卡通功能，做到以人為本，方便業(yè)主。（門禁開(kāi)鎖功能要設(shè)置權(quán)限，做到本棟業(yè)主卡，只能刷開(kāi)本棟單元門。）另外每層后樓梯防火門應(yīng)安裝特殊閉門器，做到只出不進(jìn)。

　　5、根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家安全法，錄像應(yīng)保存一周以上，現(xiàn)貴小區(qū)設(shè)計(jì)硬盤錄像機(jī)硬盤容量為120g，有些不能實(shí)現(xiàn)保存一周的要求。建議將人員流動(dòng)量較大的監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置于一臺(tái)硬盤錄像機(jī)上，將硬盤容量擴(kuò)展至200g。將錄像規(guī)格設(shè)置為動(dòng)態(tài)錄像，以減小硬盤使用空間。

　　6、紅外系統(tǒng)應(yīng)具有聲、光、電報(bào)警功能，增大小區(qū)安全系數(shù)。紅外報(bào)警要和攝像監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生紅外報(bào)警時(shí)，監(jiān)控探頭要能迅速自動(dòng)定位到報(bào)警區(qū)域，鎖定目標(biāo)，并發(fā)出聲音和射燈信號(hào)。（現(xiàn)小區(qū)內(nèi)未安裝聲光功能，可由維修人員自行設(shè)計(jì)安裝，減少費(fèi)用支出）

　　7、紅外探頭位置分區(qū)情況，應(yīng)繪圖掛出，當(dāng)發(fā)生紅外報(bào)警時(shí)，方便迅速確定位置，巡邏到位，降低危險(xiǎn)系數(shù)。

　　8、電梯對(duì)講要連通到監(jiān)控中心，當(dāng)電梯發(fā)生困人事故，可及時(shí)與被困人員對(duì)話，了解電梯故障，安撫被困人員情緒。

　　二、消防系統(tǒng)：

　　1、部分樓層噴淋頭安裝位置較高，現(xiàn)已無(wú)法更改，建議當(dāng)業(yè)主裝修需要接管降低噴頭位置時(shí)（需要排空當(dāng)層噴淋水，造成一定浪費(fèi)），需經(jīng)管理處專業(yè)人員驗(yàn)收，測(cè)試耐壓及滲漏情況，防止出現(xiàn)消防水噴射現(xiàn)象。

　　2、地庫(kù)內(nèi)排風(fēng)閥接線工藝粗糙，線頭裸露，建議盡快整改，為小區(qū)的'創(chuàng)優(yōu)做準(zhǔn)備。

　　3、消防中心的值班制度、火災(zāi)處理流程及制度應(yīng)盡快上墻，建議制定火災(zāi)報(bào)警主機(jī)操作流程圖并張貼（方便值班人員使用），建議制定火災(zāi)時(shí)的報(bào)警標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)（包括大廈的位置、大廈的類型、樓高、面積、火災(zāi)類型、現(xiàn)場(chǎng)情況、消防中心聯(lián)系電話、聯(lián)系人等），消防中心墻上應(yīng)有'火災(zāi)電話119'的標(biāo)識(shí)牌，管理處應(yīng)配備足夠的消防器材，如消防服、頭盔、高空緩降器、消防斧、鏟、鉤、消防扳手等器材一批，建議將各種消防器材各一件放置在透明工具柜中（工具上應(yīng)標(biāo)明用途及名稱）、并將工具柜陳列在室外可供業(yè)主參觀。

　　4、防火卷簾門保養(yǎng)前應(yīng)在各主要進(jìn)出口及試驗(yàn)的防火卷簾門前放好'保養(yǎng)中'的警示標(biāo)識(shí)牌，并有專人看守。對(duì)其它卷簾門，為了防止出現(xiàn)意外，必須關(guān)掉電源。保養(yǎng)時(shí)應(yīng)通知停車場(chǎng)管理人員予以配合。

　　三、注意事項(xiàng)：

　　1、各種設(shè)備管理制度齊全并上墻，設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)標(biāo)明設(shè)備責(zé)任人和消防責(zé)任人。

　　2、控制柜內(nèi)應(yīng)清潔無(wú)塵，附有控制線路圖，柜內(nèi)線路整潔規(guī)范，柜內(nèi)電源開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途。

　　3、水泵房要求在其門坎處設(shè)防鼠板，以防止小動(dòng)物進(jìn)入設(shè)備房，危及設(shè)備安全。同時(shí)加強(qiáng)水泵控制柜房?jī)?nèi)的通風(fēng)降溫，防止溫升過(guò)高，損壞變頻器。

　　4、設(shè)備管理應(yīng)該制定完善的文件系統(tǒng)，例如：機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備日常/一級(jí)/二級(jí)保養(yǎng)記錄、設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄、設(shè)備維修記錄，設(shè)備功能線路更改記錄，計(jì)量器具檢定記錄、設(shè)備（器具）購(gòu)置申請(qǐng)表及相關(guān)的驗(yàn)證記錄、設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表、公共設(shè)施周巡視記錄、消防設(shè)備月檢查表等等。

　　5、停車場(chǎng)月卡發(fā)放軟件要安裝于財(cái)務(wù)電腦室，由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一授權(quán)發(fā)卡。防止出現(xiàn)財(cái)務(wù)管理混亂、貪污現(xiàn)象的發(fā)生。（小區(qū)進(jìn)出口管理電腦及月卡發(fā)放電腦要聯(lián)網(wǎng)，方便停車卡的掛失。）

　　6、所有智能化系統(tǒng)要有說(shuō)明書(shū)，消防編碼、智能道閘、硬盤錄像要有軟件備份，方便以后維保工作進(jìn)行。要充分保障施工工藝，各智能施工線路要有明顯標(biāo)示。（如該線路功能、終端設(shè)備要在線路上詳細(xì)標(biāo)示）

　　7、弱電工應(yīng)配備二名以上，防止休假或辭職，使智能化系統(tǒng)無(wú)人維修。

　　8、若有可能建議加裝信息發(fā)布系統(tǒng)，在電梯口安裝信息發(fā)布屏，由服務(wù)中心針對(duì)不同情況發(fā)布如天氣、收費(fèi)、溫馨提示等信息，于無(wú)形中提高小區(qū)檔次。

　　9、誤操作、誤刪除是智能化產(chǎn)品損壞、功能失靈的重要原因。操作人員只有在培訓(xùn)授權(quán)的情況下，方可操作系統(tǒng)。

　　10、弱電智能化系統(tǒng)的防雷措施尤為重要，監(jiān)控消防中心控制柜要有專門的弱電保護(hù)接地。外圍弱電設(shè)備要裝設(shè)電涌保護(hù)裝置，防止直擊雷或感應(yīng)雷損壞設(shè)備。

智能化管理制度2

　　一、智能化系統(tǒng)說(shuō)明

　　智能化系統(tǒng)，包括紅外線周邊防越系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)智能系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)背景音樂(lè)系統(tǒng)，該五系統(tǒng)均與管理處智能控制中心連接。

　　二、智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)

　　針對(duì)智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，結(jié)合我公司智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn)，制定如下管理及維護(hù)方案：

　　（一）建立設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

　　由高素質(zhì)的專業(yè)人員來(lái)使用和維護(hù)設(shè)備，設(shè)備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現(xiàn)有的骨干中抽調(diào)多名專業(yè)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍，并邀請(qǐng)相關(guān)單位（如該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝單位）對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，確保每一個(gè)人都能諳熟該系統(tǒng)并能正確使用及維護(hù)。

　　（二）對(duì)用戶進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)

　　用戶能否正確使用室內(nèi)智能系統(tǒng)，是減少誤報(bào)警及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵，我們將從第一個(gè)入住的用戶開(kāi)始，通過(guò)提供詳細(xì)的使用操作指引、舉辦培訓(xùn)班、上門指導(dǎo)等多種形式，讓所有的業(yè)戶都能全面了解室內(nèi)智能化系統(tǒng)的各種功能并熟練操作。

　　（三）嚴(yán)格監(jiān)控裝修及其它施工工程

　　首先，我們將對(duì)所有的'管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，讓每一個(gè)人員都能清楚知道隱敝線路的具體位置。其次，我們將對(duì)所有的裝修進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，監(jiān)管人員每天至少二次到現(xiàn)場(chǎng)查看，防止線路被損壞。

　　（四）建立供應(yīng)商檔案

　　我們將對(duì)所有的器件、配件建立詳細(xì)檔案，包括型號(hào)、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位等等，并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系，確保以最快速度取得所需的配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代，使智能化系統(tǒng)得到及時(shí)的完善。

　　（五）處理好入住初期的誤報(bào)警問(wèn)題

　　智能化系統(tǒng)科技含量較高，住戶對(duì)這一系統(tǒng)必然有一個(gè)接受及熟悉的過(guò)程，在這一過(guò)程中，各種誤操作都會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)，造成智能中心的報(bào)警頻繁發(fā)生，所以區(qū)分并處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵，我們將根據(jù)實(shí)際情況，在入住初期設(shè)定一個(gè)n秒的滯后報(bào)警（由軟件實(shí)現(xiàn)），當(dāng)住戶誤操作時(shí)，可在n秒內(nèi)通過(guò)室內(nèi)的操作鍵盤，解除報(bào)警，這樣智能中心就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，從而有效地解決了初期頻繁誤報(bào)警的問(wèn)題。

　　（六）日常巡視與定期保養(yǎng)

　　日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷的最佳途徑，而定期維護(hù)則是發(fā)現(xiàn)、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養(yǎng)結(jié)合的辦法來(lái)確保設(shè)備安全運(yùn)行。具體計(jì)劃見(jiàn)表：

　　智能化系統(tǒng)巡視和保養(yǎng)計(jì)劃

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期

　　攝像監(jiān)控系統(tǒng)巡視、檢查一周

　　保養(yǎng)半年

　　煤氣泄漏探測(cè)器試驗(yàn)、保養(yǎng)半年

　　三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)巡視、檢查一個(gè)月

　　紅外探測(cè)器、緊急按鈕、門磁開(kāi)關(guān)、門鎖系統(tǒng)保養(yǎng)一年

　　智能控制中心設(shè)備保養(yǎng)一年

　　區(qū)內(nèi)背景音樂(lè)系統(tǒng)保養(yǎng)半年

　　消防報(bào)警系統(tǒng)巡視、檢查一月