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小區(qū)給排水管理制度（精選19篇）
在不斷進(jìn)步的時代，制度使用的情況越來越多，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的小區(qū)給排水管理制度，歡迎大家分享。
小區(qū)給排水管理制度 1
一、目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的.需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機(jī)電人員
(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次，對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運(yùn)行檢查一次，再打回自動位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
(2)機(jī)電主管
(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理，外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。
(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由機(jī)電人員陪同，方可進(jìn)入。
(2)水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)
(4)保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損。
(5)不得擅自改動機(jī)房線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行。
(6)消防設(shè)施完好，禁止吸煙。
(7)保持機(jī)房整潔無積塵，不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水，管理處應(yīng)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，機(jī)電人員應(yīng)及時進(jìn)行搶修，并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。
五、相關(guān)方件及記錄
1、《設(shè)備管理控制程序》
2、《水泵運(yùn)行日志》
小區(qū)給排水管理制度 2
為規(guī)范物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作，明確給排水管理工作內(nèi)容，特制訂如下管理制度：
一、管理責(zé)任
1、管理服務(wù)中心維修組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等管理工作，維修主管負(fù)責(zé)組織、維修人員實(shí)施。
2、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。
3、實(shí)行設(shè)備管理責(zé)任制，劃分各類設(shè)備管理責(zé)任人。
4、管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)給排水管理工作的監(jiān)督和檢查。
二、巡視制度
1、定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛(wèi)生。
2、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相應(yīng)的閥門，大水管爆裂時應(yīng)將總閥門關(guān)閉，并即時發(fā)出通告，按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。
三、保養(yǎng)制度
1、注意水箱的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，水箱蓋應(yīng)保持密封，每次開啟后及時鎖好，防止蚊蟲滋生。
2、救火用的輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，平時嚴(yán)禁使用消防水作其他用途。
四、檢修制度
1、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻引起水浸，并按規(guī)定填寫相關(guān)記錄。
2、供水設(shè)備每年按保養(yǎng)計劃進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)情況按年度保養(yǎng)計劃填寫。給排水設(shè)備，除了按年度保養(yǎng)計劃保養(yǎng)外，還必須按規(guī)定進(jìn)行正常的巡視檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。建立二次供水管理制度，嚴(yán)格按法規(guī)要求，實(shí)施定期維修保養(yǎng)。
五、正常給排水
1、管理服務(wù)中心維修主管負(fù)責(zé)給排水的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)樓宇供排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理工作，保證24小時不間斷供水。
2、運(yùn)行維修人員在設(shè)備發(fā)生故障時應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)并積極進(jìn)行搶修。
六、正常停水
1、當(dāng)接到自來水公司的停水通知后，應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心，并做好記錄。
2、當(dāng)按計劃保養(yǎng)必須停水時，應(yīng)提前一天將停水的范圍和時間通知客戶服務(wù)中心，在得到客戶服務(wù)中心的許可后方可進(jìn)行保養(yǎng)。
3、由于工程的需要，對消防系統(tǒng)停水時，必須通知消防人員后，由消防人員進(jìn)行操作，并做好相關(guān)記錄。
七、水質(zhì)保障
1、每年組織專業(yè)人員對生活水箱進(jìn)行兩次清洗，并按規(guī)定取得《供水衛(wèi)生許可證》及衛(wèi)生防疫部門的`水質(zhì)化驗(yàn)合格證明。
八、異常情況處理
1、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應(yīng)立即檢查及維修。
3、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。
4、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并立即檢修。
5、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向住戶發(fā)出通知，使住戶有所準(zhǔn)備。
6、化糞池每季度進(jìn)行一次檢查，化糞池滿時及時組織人員清理，并將檢查清理結(jié)果進(jìn)行記錄。
7、當(dāng)發(fā)生突然停水事件時，客戶服務(wù)中心應(yīng)及時與自來水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時間，主動與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，幫助做好對客戶的解釋工作。
8、認(rèn)真做好檢查記錄，日常的巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。
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(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的給排水系統(tǒng)，如:水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。
(2)應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水池(箱)，水池(箱)每六個月清洗消毒一次，以保持衛(wèi)生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。
(3)發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并及時發(fā)出通告，立即安排緊急維修。
(4)注意水池、水箱的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池(箱)，防止蚊蟲滋生。
(5)救火用的輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時嚴(yán)禁使用消防喉作其它用途。
(6)經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻而水浸。
(7)加強(qiáng)日常檢查巡視
a、各上、下水井口(包括閥門井和下水井)封閉是否嚴(yán)實(shí);
b、露于空間的管道和設(shè)備，需定期檢查，涂刷反腐材料;
c、冬季應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備的防凍保溫工作，對室外的閥門、管道、消火栓應(yīng)加上保溫材料，確保給排水的正常。
(8)樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
(9)樓宇底層溝渠有臭味溢出時，就立即檢查及維修。
(10)安裝及維修樓宇外的.供水系統(tǒng)設(shè)備，如自身無法承擔(dān)，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理安裝。
(11)樓宇內(nèi)外的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并立即檢修。
(12)接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向住戶發(fā)出通知，使住戶有所準(zhǔn)備。
(13)污水管道每年進(jìn)行四次檢查，并在《給排水系統(tǒng)檢查記錄表》上做好記錄備案。
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一、責(zé)任范圍:
給水管道:自小區(qū)進(jìn)水管總表后至各建筑物分戶水表(不包括分戶水表)。
雨水、污水排水管道:自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。
二、區(qū)內(nèi)給排水管道應(yīng)每周巡視一次，其主要職責(zé)是:
1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象，如有應(yīng)及時排除;
2、有否違章接水用水情況，如有，應(yīng)及時處理;
3、各種檢查井蓋是否蓋好，有否損壞或丟失，如有應(yīng)予以處理;
4、水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否靈活，有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表、修表，如有均應(yīng)予以處理;
5、沿途管道上部地面有無塌陷情況，如有應(yīng)報主管部門處理;
6、室內(nèi)外消防栓是否完好，周圍是否有影響消防栓使用的'障礙物，如有應(yīng)及時處理。
7、大雨天應(yīng)對雨水管道進(jìn)行特別巡視，除按上述要求檢查外，還應(yīng)注意觀察雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有應(yīng)查明原因進(jìn)行處理;
8、檢查閥門是否靈活，是否有漏水。應(yīng)經(jīng)常加油、更換填料，保證閥門靈活，不漏水，加油后應(yīng)將閥門開關(guān)一次;
9、閥門及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷防銹漆防銹;
三、每次巡視檢查，均應(yīng)填好《給排水管道巡視記錄表》，檢查人員應(yīng)在記錄本上簽字。
四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞，屬承租人使用不當(dāng)造成的，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)維修處理。
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一、給排水管理員必須了解、熟悉小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如:水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。
二、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏。
三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并即時發(fā)出通告受影響的住戶，同時立即安排急維修。
四、注意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲滋生。
五、救火用的輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時嚴(yán)禁使用消防喉作其他用途。
六、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的'垃圾，以防止下雨時渠水受阻水浸。
七、樓宇處墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應(yīng)立即檢查及維修。
九、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。
十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并即檢修。
十一、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向客戶發(fā)出通知，使客戶有所準(zhǔn)備。
十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并作好記錄備案。
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1、室內(nèi)給排水管理
室內(nèi)給排水系統(tǒng)基本由以下幾個部分組成：
1.1引入管：穿越建筑物外墻或基礎(chǔ)進(jìn)入建筑物內(nèi)的管段稱為引入管。
1.2室內(nèi)管網(wǎng)：由地下管道、立管、水平干管、支管等組成。
1.3配水點(diǎn)：水龍頭、消火栓、用水設(shè)備等。
1.4其他設(shè)備：根據(jù)建筑物的性質(zhì)]、高度、消防等級而設(shè)置的加壓穩(wěn)壓設(shè)備、高位水箱及貯水池等。
1.5給水附件：閥門、消防系統(tǒng)的各種閥等
室內(nèi)給水系統(tǒng)基本上時由以上部分組成，而對不同的建筑物由于性質(zhì)不同、要求不同，而使室內(nèi)給水系統(tǒng)簡單或比較復(fù)雜。
2、內(nèi)給水系統(tǒng)的分類
2.1生活給水系統(tǒng)
包括飲用水及衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水，一般飲用水與洗滌用水合用一個系統(tǒng)，這樣對有嚴(yán)格的要求，尤其當(dāng)設(shè)有貯水池、水箱等取水及供水設(shè)備時，在施工中應(yīng)符合國家頒布的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求，采用合理的潔具沖洗方式避免水的污染，并嚴(yán)格保證管道的嚴(yán)密性，防止器樂管道及周圍環(huán)境的污染。
2.2消防給水系統(tǒng)
2.2.1消防給水系統(tǒng)設(shè)置的必要性
廠房、車房、超過800個位置的影劇院及禮堂、體育館；體積超過5000立方米的車站、碼頭、機(jī)場建筑物及展覽管、商場、門診及病房樓；教學(xué)樓、辦公樓、圖書管；超過6層的塔樓住宅；底層設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓；國家文物保護(hù)單位及木結(jié)構(gòu)的古建筑；其他性質(zhì)的超過5層的公共、民用建筑等必須有。
2.2.2消防栓系統(tǒng)
主要由管道及消火栓箱組成，消火栓內(nèi)有水槍、水龍帶及消火栓(帶有求形閥門的龍頭)，消火栓口徑有50mm、65mm兩種。消火栓系統(tǒng)設(shè)備保持著一定的水壓，發(fā)生火災(zāi)立即打碎箱門上的玻璃，打開消火栓，水即可通過水龍帶及水輪噴射，消火栓可明裝也可暗裝，消火栓由單口核雙口兩種，并可帶自救式轉(zhuǎn)盤裝置。
2.2.3自動噴灑消防系統(tǒng)
自動噴灑消防系統(tǒng)時火災(zāi)發(fā)生時布置在房間頂棚下面或吊頂上的噴灑自動噴頭，同時發(fā)水質(zhì)應(yīng)出報警信號的消防系統(tǒng)。自動噴灑系統(tǒng)主要由火災(zāi)報警閥、閥門、止回閥、噴灑頭及管道組成，對高層建筑需設(shè)置加壓穩(wěn)壓設(shè)備。
自動噴灑系統(tǒng)的安裝：噴頭安裝在吊頂上時，應(yīng)配合土建吊頂?shù)钠矫娌贾谩⒏叨取⒓暗蹴斪龇ǎ谠O(shè)置噴頭的房間內(nèi)，噴頭距墻面應(yīng)部大于1.8m；噴頭之間不應(yīng)大于3.6m，并案設(shè)計要求選擇噴頭的'動作溫度。當(dāng)選用玻璃泡式自動噴灑頭時，平時玻璃泡頂住噴頭內(nèi)的閥片，使水不能流出，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，室內(nèi)溫度升高使玻璃泡內(nèi)所充的易揮發(fā)的液體蒸發(fā)而體積膨脹，膨脹到一定程度時玻璃泡即破碎，閥門被管內(nèi)的水頂開，使水沿著噴頭下部齒形擋水板向四周水平噴射。噴頭之間的距離應(yīng)保證覆蓋面積。噴頭布置：當(dāng)室內(nèi)采用的吊頂為鋁合金龍骨礦棉板時，為了布置方便美觀，采用礦棉板(或其他材料的板)以選擇600mm。
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1、給排水設(shè)備的'日常維保按《樓層水電工巡視記錄表》項(xiàng)目展開工作，以保證設(shè)備正常運(yùn)行。
2、檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理，防止二次污染。水池、水箱周圍無污染隱患。
3、每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行檢驗(yàn)、清洗、消毒工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
4、定期清洗排污系統(tǒng)，保證排污系統(tǒng)通暢。做到汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水或浸泡發(fā)生。
5、給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時，檢修水工應(yīng)按《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施》及時排除故障，做到無大面積跑水、泛水，長時間停水現(xiàn)象。
6、建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
7、得到停水、限水通知，應(yīng)盡快通知用戶，以便用戶提前做好準(zhǔn)備。
8、水泵房按《水泵房管理制度》進(jìn)行管理，以符合設(shè)備正常運(yùn)行的需要。
9、物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行，其評估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。
10、維保后，3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔，長期保存。
11、相關(guān)記錄：〈樓層水電工巡視記錄表》
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根據(jù)《安全生產(chǎn)法》、《金屬非金屬礦山安全規(guī)程》、《金屬非金屬礦山安全標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范》要求，為確保防排水系統(tǒng)的有效性，制定本制度。
一、建立完善的礦井防排水管理制度
1、存在水害的礦山企業(yè)，建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行專門的勘察和防治水設(shè)計。勘察和設(shè)計應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的.單位完成。
2、水害嚴(yán)重的礦井，應(yīng)成立防治水專門機(jī)構(gòu)。在基建、生產(chǎn)過程中持續(xù)開展有關(guān)防治水方面的`調(diào)查、監(jiān)測和預(yù)測工作。
二、地面防水
1、應(yīng)查清礦區(qū)及其附近地水流系統(tǒng)和匯水面積河流溝渠匯水情況、疏水能力、積水區(qū)和水利工程的現(xiàn)廈門市和規(guī)劃情況，以及當(dāng)?shù)厝兆畲蠼涤炅俊v年最高洪水們，并結(jié)合礦區(qū)特點(diǎn)建立和健全防水、排水系統(tǒng)。
2、礦井(豎井、斜井、平硐)井口標(biāo)高，應(yīng)高于當(dāng)?shù)貧v史最高洪水們1m以上。
3、受水威脅的礦井，應(yīng)隔離礦柱。
三、井下防排水
1、調(diào)查核實(shí)礦區(qū)范圍內(nèi)的老井、空區(qū)，現(xiàn)有生產(chǎn)礦井積水區(qū)、含水構(gòu)造，并填繪礦區(qū)水文地質(zhì)圖。
2、根據(jù)水文地質(zhì)條件，設(shè)計預(yù)留防水礦(巖)柱，制定預(yù)防突水的安全措施。
3、水文地質(zhì)條件復(fù)雜的礦井，應(yīng)在關(guān)鍵巷道內(nèi)設(shè)置防水閘門，一級礦井，應(yīng)在主要泵房井口裝設(shè)防水門。
4、井下主要排水設(shè)備，至少應(yīng)由同類型的三臺泵組成，工作水泵應(yīng)能在20h內(nèi)排出一晝夜的正常涌水量；除檢修泵外，其他水泵應(yīng)能在20h內(nèi)排出一晝夜的最大涌水量。井筒內(nèi)應(yīng)裝設(shè)兩條相同的排水管，其中一條工作一條備用。
四、礦井主排水系統(tǒng)應(yīng)每年檢測一次，檢測單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。
五、組織經(jīng)常性的防排水系統(tǒng)安全檢查和維護(hù)。每年汛前應(yīng)進(jìn)行全面防排水系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時采取措施。
六、水泵工應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)，考試合格取得操作資格證后方可上崗。
七、做為防排水系統(tǒng)檢查、維護(hù)、達(dá)到記錄。
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(一)設(shè)備巡檢
1、巡視監(jiān)控。
2、泵房巡查應(yīng)每兩個小時巡視一次醫(yī)院內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)，每周巡視一次醫(yī)院內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
3、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：
a)水泵房有無異常聲響或大的振動；
b)電機(jī)、控制柜有無異常氣味；
c)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；
d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；
e)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為5kg/cm2)；
f)水池、水箱水位是否正常；
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
j)臨時接駁用水情況；
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4、泵房值班在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給管理處工程部主管，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
5、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理、
6、主供水管爆裂的處置：
a)立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥；
b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；
c)立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；
d)在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆水管。
e)供水公司修好水管后應(yīng)由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；
f)確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
7、水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
8、水泵房發(fā)生水浸時的處置：
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；
b)堵住漏水源；
c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知管理中心工程部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；
d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；
e)排干水后，應(yīng)立即對進(jìn)水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；
f)確認(rèn)進(jìn)水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
9、水泵房安全管理。
a)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
b)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
c)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
d)每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；
e)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
f)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房維修保管，不得私自配鑰匙。
10、交接班要求。
a)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
b)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。
11、有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c)水泵房不干凈；
d)接班人未到崗；
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
12、水泵房巡檢應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交公司工程部存檔，保存期為二年。
(二)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。
每年的12月30日之前，由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》報項(xiàng)目部。
2、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則：
a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；
c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
3、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
b)備品、備件計劃；
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間
d)預(yù)計費(fèi)用。
4、維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。
5、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
6、水泵電動機(jī)維修保養(yǎng)：
a)用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；
b)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
c)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
d)清潔電動機(jī)外殼；
e)檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
7、水泵維修保養(yǎng)：
a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
b)轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
g)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
d)清潔水泵外表；
e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
8、檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
9、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責(zé)每年的5月、11月應(yīng)對醫(yī)院內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；
12、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；
13、檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；
14、交流接觸器維修保養(yǎng)：
a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
c)清潔鐵芯上的油污及臟物；
d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
e)擰緊所有緊固件。
15、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
a)用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5m，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
16、熱繼電器維修保養(yǎng)：
a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
17、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
a)用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于ioomll，否則應(yīng)烘干處理；
b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
c)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；
d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
18、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：
對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
19、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的'則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
20、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
c)偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
21、變頻器的保養(yǎng)
a)檢查變頻器的工作環(huán)境，如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多，應(yīng)對其工作環(huán)境進(jìn)行改善；
b)發(fā)現(xiàn)變頻器外部贓污，及時清理；
c)每半年對變頻器控制板進(jìn)行吹掃清灰，散熱風(fēng)扇加硅膠油。
d)每半年檢查一次模塊的外觀，發(fā)現(xiàn)異常及時報修；
e)每半年檢查接線端子是否緊固；
22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
23、閘閥維修保養(yǎng)：
a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；
d)對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
24、止回閥維修保養(yǎng)：
a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
25、浮球閥維修保養(yǎng)：
a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
26、液位控制器維修保養(yǎng)：
a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
d)緊固所有螺母。
27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
28、用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。
29、密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
30、查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號、同規(guī)格的軸承。
31、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。
32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固；如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。
32、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。
33、檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
34、查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
35、查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
36、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。
37、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。
38、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由管理工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；
39、如遇突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)管理中心工中心程部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《xx事故報告》并上報公司。
40、水泵房維修應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《xx維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由領(lǐng)班整理成冊后交管理中心維修部存檔，保存期為長期。
小區(qū)給排水管理制度 10
1.目的
規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
2.范圍
適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。
3.職責(zé)
3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作，組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。
3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及給排水系統(tǒng)。
4.方法與過程控制
4.1系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1水泵管理標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1.1水泵運(yùn)行無異響，無異常震動；水泵軸潤滑油無泄漏(正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分)；潤滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。
4.1.1.2電動機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。
4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的.，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)0.03mpa范圍內(nèi)；變頻器控制多臺電機(jī)的`，電機(jī)需要定時切換啟動。
4.1.2水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn)
4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲網(wǎng)；水箱(池)建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總?cè)莘e標(biāo)識；水箱(池)建議設(shè)置有高、低水位報警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位；水箱(池)每年清洗兩次(或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行)，水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報告。
4.1.2.2生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。
4.1.3管道管理標(biāo)準(zhǔn)
4.1.3.1各種管道軟連接無老化，無裂紋。
4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠；管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作。
4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。
4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動啟動裝置；同時建議安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。
4.1.4排水溝渠管理標(biāo)準(zhǔn)：下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。
4.2定期巡檢及維護(hù)要求
4.2.1每日巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常；閥門開關(guān)位置正常；管網(wǎng)無漏水；管網(wǎng)支架牢固；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲音，觸摸電機(jī)溫度正常。
4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。
4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。
4.2.1.4檢查水池、水箱水位，浮球閥是否正常。
4.2.1.5控制箱上電源指示燈應(yīng)常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。
4.2.1.6設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。
4.2.2每月巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統(tǒng)是否正常，并記錄。
4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。
4.2.2.3收緊地腳螺栓。
4.2.2.4檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應(yīng)將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進(jìn)行更換。
4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。
4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。
4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。
4.2.3每半年巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無過熱、松動、受潮、發(fā)霉及受損等情況。
4.2.3.2檢查閥門開關(guān)靈活，啟動過程應(yīng)正常；檢查水泵的進(jìn)出口管道無銹蝕。
4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。
4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。
4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。
4.2.4年度巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。
4.2.4.2根據(jù)使用情況，清洗電機(jī)軸承、更換潤滑油脂及電機(jī)軸承。
4.2.4.3檢測電機(jī)相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。
4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。
4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。
4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進(jìn)行檢查及防凍處理。
4.2.4.7化糞池清掏1次。
4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。
4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進(jìn)行檢查。
小區(qū)給排水管理制度 11
1、運(yùn)行管理
1)給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。
2)運(yùn)行專人專職管理，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，定崗定人。
3)實(shí)行24小時值班制度。
4)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行，確保系統(tǒng)安全可靠。
2、維修保養(yǎng)
1)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計劃并組織實(shí)施。
2)維修操作人員合理配置，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。
3)加強(qiáng)日常巡視、檢查，切實(shí)執(zhí)行“應(yīng)修盡修、全面保養(yǎng)”的.方針。
4)提高管網(wǎng)工作效率，有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少損失，以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的.目的。
3、應(yīng)急預(yù)案
1)遇有事故，及時搶修，限水、停水24小時前通知商戶。
2)檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，并在許可能力下，立即設(shè)法制止漏水，若不能制止，應(yīng)立即尋求支援，在支援人員到達(dá)之前盡量控制現(xiàn)場，防止損壞擴(kuò)大。
3)觀察周圍環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力設(shè)備、線纜等。
4)利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機(jī)等重要設(shè)備。
5)利用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。
6)如漏水可能會導(dǎo)致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。
7)日常巡視、檢查時，應(yīng)留意渠道及排水是否有淤泥、雜物，隨時加以清理，以免堵塞。
8)如該部位曾經(jīng)有水浸記錄，平時應(yīng)準(zhǔn)備足夠沙包，作為爆水管及雨季應(yīng)急之用。
小區(qū)給排水管理制度 12
1、雨水管道、雨箅子、集水坑池等設(shè)施，應(yīng)定期安排人員進(jìn)行檢查及清掏。
2、在每年的雨季前后，應(yīng)著重對物業(yè)管理公司所管轄范圍內(nèi)的'管網(wǎng)進(jìn)行檢查。
3、在遇雨季或暴雨時，須著重巡視園區(qū)的排水情況，并視情況及時處理，如遇無法處理的問題須及時上報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；
4、生活污水管道、污水井等排污設(shè)備須定期巡視，發(fā)現(xiàn)有堵塞情況時，應(yīng)立即著手進(jìn)行清掏。
5、園區(qū)化糞池、集水坑等設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行清掏，外單位承包的項(xiàng)目在清掏作業(yè)時應(yīng)做好監(jiān)督工作，確保清掏的質(zhì)量。
6、園區(qū)空調(diào)冷凝水管道、管口等和下水口在夏季使用期間，應(yīng)經(jīng)常對其進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)積水、堵塞等問題時應(yīng)及時通知住戶后組織人員處理。
7、對排水系統(tǒng)重點(diǎn)部位如屋面、集水坑、設(shè)備房等，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)并監(jiān)督落實(shí)，確保重點(diǎn)部位的排水正常。
小區(qū)給排水管理制度 13
1、礦區(qū)成立防排水工作小組，每年對礦區(qū)的重點(diǎn)部位，如：總出入溝口、平硐口、排水井口等處，采取妥善的防洪措施。
2、防排水工作小組，每年根據(jù)實(shí)際情況，制定切實(shí)可行的防排水措施，并定期檢查措施的執(zhí)行情況。
3、雨季來臨期間，安排專人監(jiān)管防排水泵站，把責(zé)任落實(shí)到個人頭上。個人根據(jù)預(yù)測的天氣情況，積極主動地進(jìn)行雨中和雨后檢查，一旦發(fā)現(xiàn)水害，立即向上級領(lǐng)導(dǎo)報告，并采取相應(yīng)的措施。如因檢查不細(xì)出問題，必須追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任。
4、雨季來臨期間，礦區(qū)必須搞好宣傳工作，提高全體員工的防洪意識。
5、雨季期間，防洪工作小組必須詳細(xì)調(diào)查并隨時掌握情況，便于發(fā)現(xiàn)水害時立即進(jìn)行安排部署。
6、根據(jù)地形設(shè)置的防排水系統(tǒng)，必須保證水流暢通，不積水，并做好相應(yīng)的措施，并嚴(yán)防四周水倒流進(jìn)入排水系統(tǒng)。
7、嚴(yán)防地表、地下水滲漏進(jìn)入采場。
8、雨季來臨之前，必須組織人員對防排水溝及涵洞等進(jìn)行清理疏通，做到溝涵相通、溝不積水、涵不堵塞。
9、礦床疏干過程中出現(xiàn)的'陷坑、裂縫等，應(yīng)及時圈定，設(shè)立警示標(biāo)志，并采取必要的安全措施。
10、定期檢查各防排水設(shè)備，確保其保持良好的工作狀態(tài)。
11、防排水設(shè)備要能夠接納各種污水，并順利通過防排水溝渠排出。嚴(yán)禁往防排水溝渠內(nèi)傾倒垃圾、雜物等，以防堵塞。
12、雨季的大量排水可能會給采場邊坡帶來坍塌等影響，故應(yīng)在采場的每個臺階都設(shè)置相應(yīng)的符合要求的防排水系統(tǒng)，并安排專人對各臺階的防排水溝渠進(jìn)行管理，隨時注意觀察是否暢通，如發(fā)現(xiàn)堵，應(yīng)及時進(jìn)行清理。
小區(qū)給排水管理制度 14
1、目的
規(guī)范管理中心給排水管道設(shè)施維護(hù)管理工作流程。
2、適用范圍
適用于管理中心給排水管道設(shè)施的維護(hù)管理。
3、職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。
4、工作流程
4.1室外給排水管道
4.1.1室外給水管道：自城市進(jìn)口總表后至各建筑物進(jìn)口總分表(包括水表在內(nèi)，無水表堵塞以總閥門計)。
4.1.2室外排水管道：自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查井止。
4.2區(qū)內(nèi)室外給排水管道應(yīng)每周巡視一次。
4.2.1檢查管道是否有堵塞，滲漏現(xiàn)象，如有應(yīng)及時排除。
4.2.2檢查違章用水情況，發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時報管理中心。
4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好，有無損壞或丟失，如有應(yīng)予以處理。
4.2.4水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否靈活，有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表，修表，如有均應(yīng)予以處理。
4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)報管理中心。
4.2.6室外消防栓是否完好，周圍是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應(yīng)報告管理中心。
4.2.7有臺風(fēng)，暴雨時，應(yīng)對雨水管道每小時巡視一次，除按上述要求檢查外，還應(yīng)注意觀察雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有還應(yīng)查明原因進(jìn)行處理。
4.3每半年檢查一次區(qū)內(nèi)的閥門井，排水檢查井。
4.3.1檢查室外管道的閥門是否靈活，是否有漏水，如有應(yīng)加油，加填料。保證閥門靈活，不漏水，加油后應(yīng)將閥門開關(guān)一次。
4.3.2檢查閥門井，水表井有無積水，如有應(yīng)排水檢查。
4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應(yīng)除銹并刷漆。
4.3.4排水管道是否暢通，有堵塞應(yīng)及時排除，如堵塞嚴(yán)重應(yīng)報告主管部門及時安排處理。
4.3.5每次檢查，均應(yīng)填好《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，檢查人員應(yīng)在記錄表上簽字。
4.4室內(nèi)給排水管道
4.4.1室內(nèi)給水管道：以建筑物的`進(jìn)口總表后起，全部建筑物公共給水管道及消防給水管。
4.4.2室內(nèi)排水管道：室內(nèi)衛(wèi)生間排水管到室外第一個檢查井的排水管道和雨水管。
4.4.3對建筑物內(nèi)寫字樓公共衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現(xiàn)象，墻壁和地板有否滲漏現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)及時查明原因，并處理。
4.4.4室外內(nèi)公共消防水系統(tǒng)按消防法規(guī)相關(guān)文件要求執(zhí)行。
4.5地下污水管井的清理
4.5.1污水檢查井每半月清理一次。
4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。
4.5.3地下污水管井的`疏通工作流程
4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。
4.5.3.2用長竹片捅搗管內(nèi)的粘附物。
4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。
4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。
4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物，防止其下流時造成堵塞。
4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。
4.5.3.7放回檢查井蓋，用水沖洗地面。
4.6化糞池的清理
4.6.1化糞池每半年清理一次。
4.6.2化糞池的清理工作流程
6.2.2.1雇用吸糞車一部(含5米長膠管三條，8米長竹桿一條)。
6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板，敞開七分鐘后，再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。
6.2.2.3把車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。
6.2.2.4啟動吸糞車的開關(guān)，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。
6.2.2.5蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。
4.7主供水管爆裂的處置
4.7.1立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管閘閥；
4.7.2盡快搶修爆裂的水管；
4.7.3確認(rèn)一切正常后
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》
5.2《化糞池清理記錄》
小區(qū)給排水管理制度 15
一、給排水管理員必須了解、熟悉小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。
二、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏。
三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并即時發(fā)出通告受影響的住戶，同時立即安排急維修。
四、注意水池的`保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲滋生。
五、救火用的.輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時嚴(yán)禁使用消防喉作其他用途。
六、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻水浸。
七、樓宇處墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應(yīng)立即檢查及維修。
九、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。
十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并即檢修。
十一、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向客戶發(fā)出通知，使客戶有所準(zhǔn)備。
十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并作好記錄備案。
小區(qū)給排水管理制度 16
一、目的`
規(guī)范給排水管理，確保給排水系統(tǒng)暢通。
二、適用范圍
適用于xx嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部給排水人員嚴(yán)格執(zhí)行給排水管理制度。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、給排水的申請報裝業(yè)主/用戶應(yīng)向工程維修部提供房屋給排水圖及資料，當(dāng)現(xiàn)有給排水設(shè)施不能滿足業(yè)主/用戶需求時，工程維修部應(yīng)通知業(yè)主/用戶，并協(xié)助與給排水部門協(xié)商解決。
2、停水處理
在接到供水部門的停水通知后，管理處應(yīng)在1小時內(nèi)及時通知業(yè)主/用戶并做好記錄；當(dāng)事故停水時，工程維修部應(yīng)及時組織搶修并通知業(yè)主/用戶，同時做好記錄。
3、緊急情況處理
a、緊急情況時，工程維修部應(yīng)立即采取措施并組織實(shí)施搶修，同時與給排水部門聯(lián)系，并及時通知業(yè)主/用戶，做好有關(guān)記錄。
b、嚴(yán)格按照物業(yè)管理實(shí)施方案中相應(yīng)應(yīng)急管理要求進(jìn)行事故處理。
c、工程維修部制訂給排水設(shè)施的日常和定期維護(hù)保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)檢查和督促實(shí)施情況。
小區(qū)給排水管理制度 17
一、應(yīng)采取有效措施防止或減少地表水流入井下，增加礦井排水工作量。
二、礦山井下應(yīng)建造匯集井下水流的.水倉，水倉位于井下最低地段，但能直接自流到地面的井下水則不準(zhǔn)流入水倉。
三、水倉積水不能自流排放或自流排放小于井下水量時必須采用機(jī)械排水，排水設(shè)備一備一用。
四、排水管道、溝渠必須保持暢通，定期維修和清理。
五、預(yù)防井下涌水和其它意外水患，應(yīng)在井下適宜地點(diǎn)砌筑擋水墻，掘進(jìn)工作面或其它地點(diǎn)發(fā)生水量、水質(zhì)突變，要及時報告，采取措施進(jìn)行處理。
六、采掘作業(yè)面，當(dāng)前方地質(zhì)情況不明或接近溶洞、老窿、含水層、透水層或接近河流、湖泊、蓄水池相通的'斷層時，必須堅持深水作業(yè)，先探水放水后掘進(jìn)。
小區(qū)給排水管理制度 18
1、目的
規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理工作流程，確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。
2、適用范圍
適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的.管理。
3、職責(zé)
3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。
4、工作流程
4.1值班人員應(yīng)每班巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)；每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：
4.2.1水泵房有無異常聲響或大的.振動；
4.2.2電機(jī)、控制柜有無異常氣味；
4.2.3電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)；
4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；
4.2.5機(jī)械水壓表與顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；
4.2.6水池、水箱水位是否正常；
4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；
4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施。
4.4巡視結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》中。
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
小區(qū)給排水管理制度 19
(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的給排水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。
(2)應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水池(箱)，水池(箱)每六個月清洗消毒一次，以保持衛(wèi)生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。
(3)發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并及時發(fā)出通告，立即安排緊急維修。
(4)注意水池、水箱的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池(箱)，防止蚊蟲滋生。
(5)救火用的`輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時嚴(yán)禁使用消防喉作其它用途。
(6)經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻而水浸。
(7)加強(qiáng)日常檢查巡視
a、各上、下水井口(包括閥門井和下水井)封閉是否嚴(yán)實(shí)；
b、露于空間的管道和設(shè)備，需定期檢查，涂刷反腐材料；
c、冬季應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備的防凍保溫工作，對室外的閥門、管道、消火栓應(yīng)加上保溫材料，確保給排水的正常。
(8)樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。
(9)樓宇底層溝渠有臭味溢出時，就立即檢查及維修。
(10)安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，如自身無法承擔(dān)，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理安裝。
(11)樓宇內(nèi)外的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并立即檢修。
(12)接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向住戶發(fā)出通知，使住戶有所準(zhǔn)備。
(13)污水管道每年進(jìn)行四次檢查，并在《給排水系統(tǒng)檢查記錄表》上做好記錄備案。
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