【必備】物業保安工作職責
物業保安工作職責1
1、負責項目安全防范的工作。
2、負責開展隊員的培訓，提高員工服務意識、業務水平。
3、負責隊員月度績效考核以及崗位執勤的檢查督導。
4、監督項目綠化保潔工作的.完成情況。
5、完成領導交辦的其它臨時工作任務。
6、上級領導交待的其它工作。
物業保安工作職責2
1、堅守崗位，服從分配，禮貌服務;
2、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好防火、防盜、防搶劫工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時報告主管部門及領導，維護物業轄區的安全秩序;
3、熟悉本崗位的'任務和工作程序;
4、積極向用戶進行遵紀守法和治安防范知識的宣傳;
5、熟悉物業轄區消防器材的安裝位置，掌握各種器材的使用，遇到突襲事件能正確處理，認真完成上級領導交辦的其他工作任務。
物業保安工作職責3
一、巡邏崗崗位職責
1、負責治安巡邏工作。
2、負責巡邏區域的可疑物品、人員的核查工作。
3、負責防火、防盜、宣傳工作。
4、負責對小區內施工人員的施工管理工作。
5、負責裝修房屋的巡查工作。
6、負責協助有關部門對火警、火災的調查處理。
7、負責對管理區域出現的突發事件進行處理。
8、負責對消防設施進行檢查。
9、負責管理區域內的標志、設施巡邏檢查。
10、自覺增強服務意識、使用規范化服務語言、提高工作質量。
11、嚴格遵守勞動紀律及崗位責任制和內務管理制度。
12、完成上級交辦的其它工作。
二、巡邏內容
1、樓道：消防通道是否暢通應急燈、疏散指示燈開關是否完好防火門、電井門是否鎖閉有無損壞。
2、消防設備、設施和其它公共設施是否完好。
3、車場(庫)：車輛有無漏油人為損壞及異常現象相關設備、設施是否完好。
4、樓宇外墻、樓層門窗等是否完好。
5、公共場所秩序是否良好發現可疑人員應上前盤問檢查證件必要時檢查其所帶物品屬三無人員應驅出管理轄區;屬擺賣、推銷人員應勸其離開管轄區。
6、對發現的問題記錄于《巡邏記錄表》，能解決的問題當即處理，不能解決的應及時反饋。
7、當值班長不能解決的問題，應報告安全主管處理，安全主管視問題的輕重，決定是否報告管理處(原則上當事人不能解決的問題應上報其直接上級解決)。
三、巡邏中需要注意的細節
1、熟記住戶手冊,熟悉小區環境,包括樣板房、辦公大樓、小區各個樓層的情況,如如住單元幾戶、裝修單元幾戶、各單元門牌號碼等情況要了如指掌。
2、文明值勤,熱情主動,注意自身的言行、儀容儀表,處理問題要講究原則,講方法,態度和藹、不急不躁,以理服人,對業主的投訴及時處理,并向上級反映或書面匯報。
3、值班人員對小區的動態應心中有數,應勤查、勤看、勤記錄,發現問題應及時處理并上報領班或保安主任。
4、巡邏時要對小區做全面細致的查看,經常上、下樓巡查,特別是入住單元的門窗要做到每小時查看一次,同時包括下水管道、煤氣管道的巡查,并在指定地點打點。
5、認真記錄巡邏過程中發現的情況,做好交接班的工作,夜班交接聲音要小,交代事情或使用對講機盡量降低音量,嚴禁大吵大鬧,以免影響住戶休息。
6、根據公司規定,裝修時間為早上8:00---12:00,中午14:00---19:00,如需加班必須到管理處申請,且加班時間不得噪音過大,否則立即停工。裝修單元嚴禁留宿。
7、檢查裝修人員"臨時出入證"與身份證不相符的應沒收并交回物業部,對裝修單元內違規裝修應及時制止并立即上報。
8、巡邏人員對裝修單元檢查要到位,如檢查:裝修許可證、滅火器的配置、電線的掛放、是否安裝漏電開關、裝修材料的堆放、是否有煮食、裝修垃圾的清理等,并及時上報和認真填寫裝修單元檢查表。
9、控制好車輛的正確停放,保障街道通暢及裝修材料的正確堆放位置,密切配合門崗做好搬運工的管理及搬運期間的衛生跟進情況。
10、對行跡可疑的人員進行詳細查問并跟進,晚上22:30分固定時間對整個小區進行清查。
11、制止小區范圍有賭博、打架、鬧事和違法活動。
12、保證交通的通暢和安全、公共設施的完好等。
13、注意防火安全,經常檢查消防設備,保障消防系統的正常使用,巡邏中嗅到異味、聽見可疑聲響,要立即跟進查明并上報。物業管理圈。熟記整個小區的煤氣開關位置及消防器材的位置。
14、非住戶或親友,不得在小區內攝影、拍照。
15、值勤中加強與業主的溝通,并主動為業主排憂解難。
16、巡邏崗交接班必須做到本班情況清、交接問題,清、移交物品清晰,并雙方簽名,嚴禁忘接、漏接或不交接。
四、巡邏崗保安工作標準及程序
(一)巡邏保安工作要求
1、巡邏保安員在巡邏過程中，應多看.多聽.多嗅，以確保完成巡視工作任務。
2、檢查治安.防盜.防火.跑冒.泄漏等情況，發現問題立即處理，并報告上級領導及有關部門。
3、巡查小區內各個重點部位.治安死角等，發現有可疑人員應前往盤問，檢查證件，必要時檢查其所帶物品。
4、對在小區主要出入口擺賣的小販.推銷人員，應勸其離開轄區。
5、對小區內的裝修工程進行監管，對有礙交通或因超時裝修產生噪音影響他人休息的裝修工程進行管理或制止。
6、巡邏保安員應重點掌握“六個要素”：
即：聽、看、嗅、問、想、做。
(1)聽(耳聽)--異常聲音(包括水流聲.撬鎖聲.腳步聲.超時裝修聲.住戶室內的異常聲.呼救聲等)。
(2)看(眼觀)--周圍情況(人員活動情況.可疑人及物品.電梯機房.風機房.公共照明情況.電梯按鈕.火災隱患.防火門.消防通道.裝修現場.公共設施,區域內衛生.設備運行情況.消防設施情況.住戶是否有水溢出門外和門窗有無破損情況等)。
(3)嗅(鼻嗅)--異常味道(焦味.血腥味.煤氣味.油漆味.汽油味.天那水味等)。
(4)問(盤問)--盤問可疑人(仔細觀察其面部表情及回話神態，如表情驚慌，說話語無倫次或無身份證，立即通知領班帶到安保部處理。)
(5)想(動腦想)--分析判斷情況，想方設法地解決問題。
(6)做(動手做)--發現問題及時做出相應的處理。(如發現火警立即報告并采取相應的行動，發現公共設施損壞，記錄下來報告有關部門及時處理，看到地面上的煙頭.紙屑等順手撿起來等。)
(二)巡邏保安工作標準
1、物業管理區域內實施全天24小時保安巡視服務，每1小時對轄區巡視1次。
2、維持物業管理區域的公共秩序，按指定的巡視路線巡視。
3、巡視簽到，電子巡更對點準時.規范。
4、勸阻、制止違章，違反小區安全管理公約行為有效。
5、接到報警后5分鐘內到達報警現場，維護秩序，并協助處理。
6、巡邏中遇到業主要求應及時提供服務或立即通知有關人員到現場。
7、遇到可疑人員進行詢問驗證，必要時可帶到保安部處理。
(三)巡邏保安服務方法、技巧與程序
1、冒煙。了解確切的冒煙口，了解冒煙的原因(著火.電線短路等)，并上報處理。
2、冒水。了解冒水的確切位置，冒水的原因(上水管.下水管冒水.下雨等)，及時堵漏并上報處理。
3、有焦味、硫酸味或其它化學品異味。尋找味源，如因電源短路造成，要及時切斷;如是其它化學品異味，要及時封鎖現場，并通知有關部門處理。
4、在小區內游蕩(借找人卻說不出被訪者單位及姓名)的人。密切觀察其舉動，必及時勸其離開。
5、發現有人身上帶有管制刀具、鉗子、螺絲刀、鐵器等工具。詢問.核查其攜帶工具的用途，如用途不明的'，帶回保安值班室處理。
6、在偏僻、隱蔽地方清理皮包或錢包的人。立即設法攔截，詢問驗證，如屬盜竊.搶劫財物的，扭送交公安機關處理。
7、自行車、摩托車無牌、無行駛證，有撬損痕跡的，或將沒開鎖的自行車抬走或拖走的。查問所屬單位，報告上級協助處理。
8、機動車拿不出行駛證，說不出車牌號，沒有停車證的。立即聯系停車場車管員，待查明情況后再放行，如情況不明的，扭送公安機關查處。
9、遇到保安員即轉身遠離或逃跑的人。設法攔截(用對講機向其它保安員通告)查明原因，并報告監控中心實施定點監控。
10、發現業主房間門虛掩時的處理方法：
(1)詢問或敲門，提示業主加強防范，將房門關好。
(2)如房間內無人，報告隊長，電話確認，保護現場直至房主到來。
(3)阻止無關人員進入，并保持房間門開閉狀態。
11、發現有人觸動吊頂板的處理方法：
(1)詢問其行為的意圖，報告工程值班人員協助處理。
(2)詢問其所屬單位，請求出示證件。
(3)報告監控中心實施定點監控。
12、可能危及人身安全情況的處理方法：
(1)可能危及人身安全情況的內容舉例：
◆屋頂、空間、墻壁、地面附屬的或物體本身的損壞、松動、將要下墜、突出、傾斜、失去安全保護措施等，可能傷及他人或影響正常使用的現象;
◆地滑、挖設溝坑等影響使用的現象;
◆未成年人、精神病人在危險部位，實施與其行為能力不相符的行為現象;
◆公共部位電器設施打火、冒煙、設施裸露;
◆作業活動時未設立防護、圍擋、安全警示標志。
(2)可能危及人身安全情況的處理方法：
◆保護現場，提示路過人員注意安全，協調相關部門采取安全措施，設立明顯的安全警示標志;
◆制止.勸阻，違章作業.不安全活動的行為，要求整改并進行驗證;
◆保持處置全過程的記錄，并及時向上級報告。
13、盤問盤查可疑人員方法：
(1)禮貌地盤問，仔細觀察其面部表情及回話神態，如果表情驚慌，說話語無倫次或無身份證，對不良情況要迅速做出反應，帶其到安保部處理。
(2)及時與監控中心聯系，掌握可疑人在監控范圍內的情況或了解附近住戶有無財物損失。
(3)識別推銷員。推銷員一般西服革履.手夾公文包，包內裝有宣傳廣告，對此類人員應詳細詢問，如屬推銷人員，應勸其離開小區。
(4)遇有可疑的人或事要設法穩住，不露聲色，迅速報告領班前來協助處理。
14、物品繁多，如電視.音像.筆記本計算機等貴重物品無任何證明的。報告監控中心實施定點監控，并詢問其單位及檢查出入證件。
15、三五成群.沒有正當收入來源.大肆揮霍，且住在小區。密切監視，將情況向保安部反映。
16、發現天臺隔熱層.消防栓或地下室.廁所等隱藏部位藏有刀具.鉗.鐵棒等工具。立即報告上級，但不移動隱藏的工具，采取伏擊的方法，發現作案者的行動，將其擒獲。
17、對于有明顯的被盜跡象應立即報告部門負責人或中心值班領導處理，保護作案現場，在未確認的情況下保安人員不得進入;詳細記錄參加人員，檢查范圍，檢查結果，檢查日期、時間;
18、報警處理方法
(1)迅速到達報警地點，了解報警內容.原因.事情經過.當事人及其它情況;
(2)保護現場，阻止無關人員勘查.進出現場，直至公安機關到來;
(3)發現火災就近使用滅火器材.設施實施滅火，報告上級支持.啟動應急預案;
(4)對于消防故障報警及誤動作報警，應查明現場風.濕度.煙氣.水蒸氣等動作環境條件，報告中控員處理;
(5)查明入侵范圍及入侵風.動物.紙片等報警條件和人為條件是否存在，報告上級協助排查報警現場。
(6)其它情況參照常見安全防范處理方法進行處理。
物業保安工作職責4
1.切實了解大廈內所有消防設施檢查、消防門、水電開關檢查、電梯機房安全巡查;
2.監控室各攝像頭檢查、停車收費系統監督、放行、車牌號登記;
3.大廈各樓層所有崗位的巡查、簽到工作，停車場檢查、綠化位澆水、下雨天的水溝排查;
4.外來人員登記及代替刷卡、監控室的`衛生清潔與設施維護;
5.負責外來閑雜人員盤查、大廈內治安事件處理、突發事件處理工作;
6.直接服從保安隊長管理，虛心學習消防四個能力、防詐騙知識，切實保護大廈財產與顧客安全。
物業保安工作職責5
1.每天接班時，應書面通知接班人值班情況。接班人應檢查設備的工作和清潔情況，確保設備處于良好的工作狀態。
2.掌握監控系統的.操作規程，嚴格按照規程操作。監控設備出現異常或故障時，應立即向保安部值班領導或主管報告，不得擅自處理。
3.錄像機換帶必須按組別順序進行，不得混淆。要做好登記工作。
4.每天做好監控室衛生工作，隨時保持監控室清潔。交接班時，當班人不做監控室衛生，接班人有權不接手。
5.負責白天和晚上監控設備的運行和值班，并及時通知地板警衛報警。
6.密切關注貨區易發部位和關鍵部位的趨勢，及時處理問題。
7.負責夜間貨區清理后微機報警系統的操作和值班，密切關注報警情況，與夜間警衛協調配合，保持密切聯系。
8.值班期間發現可疑情況和問題，及時記錄、錄像、報告，并隨時向保安部經理報告。
9.嚴格按照制度收發、保管設備(對講機、應急燈等)。)，并注意日常維護。
10.夜間發生緊急情況，服從夜間值班經理的指揮。
物業保安工作職責6
1、堅持工作崗位，實行班級制度，嚴格掌握兒童進出公園的.開門時間，并在門前巡邏，防止事故發生。沒有人不能離開工作崗位，門應該鎖上。
2、負責收發外來文件、報刊、雜志、書信，不得丟失。
3、做好室內外衛生和責任區衛生工作，及時清理雨水和雜草。
4、提高警惕，防止壞人受損。除園區工作人員、兒童和家長外，未經聯系不得進入園區。
除教學需要外，所有園內財產，不能搬出園外，公物外出必須辦理批準手續。
6、對兒童、家長和外國人說話友好、禮貌、熱情，做好外國訪問者的登記、詢問和解釋，及時聯系公園領導，嚴禁銷售商品。
7、每天檢查學園環境安全，檢查門窗、電燈、電風扇、消毒柜、自來水等，做好防火防盜工作。嚴禁外人使用傳達室電話，外人的車輛和物品不能存放在公園里。
8、熟悉報警、消防等電話號碼，發現事故及時報案。
物業保安工作職責7
1、著裝整齊，按規定上崗交接班，忠于職守，上崗時不得與其他無關人員聊天。
2、負責外來人員和外來車輛的檢查，并嚴格按照規定登記。禮貌勸阻不符合要求進入社區的.人員和車輛，警惕可疑情況，及時報告，確保安全。
5、嚴禁收購、銷售、小販等閑散人員進入社區，裝修團隊不得擅自進入社區尋找“生意”。
6、禁止2、5噸以上的卡車進入社區，禁止危險品進入社區。
7、完成上級交辦的其他工作。
物業保安工作職責8
1、制定管理目標、策略、流程架構、標準、制定安全管理團隊的目標規劃和工作計劃，確保管理目標實現;
2、落實公司的'安全和消防工作的制度要求，對日常工作進行監控和督促;建立安全消防責任體系;
3、開展組織和隊伍建設，持續保持隊伍人員業務技能達標，隊伍穩定;隊伍管理、組織建設;
4、按要求建立區域內緊急和突發安全事件的處理機制和組織;
5、負責與周邊區域安全管理部門的協調，建立聯動機制。
6、專項風險評估及風險分析管理、安全問題反饋。
7、安全狀況收集與預警;
物業保安工作職責9
1、全面負責區域內的消防和保安工作，定期維護消防設施和監控設施；
2、建立完善的安全制度，嚴格執行，確保辦公秩序正常安全；
3、建立健全隊員值班、考勤、請假制度，負責隊員崗位考核，每月定期向經理匯報；
4、負責組織團隊成員學習政治和商業知識，及時貫徹項目指導精神，認真研究和落實工作要求，帶領團隊成員積極做好項目安全防范工作；
5、與當地消防安全部門、派出所建立良好的`合作關系。
物業保安工作職責10
1.目的
防止不安全事故發生，確保小區安全。
2.適用范圍
適用于各管理處。
3.職責
3.1巡邏保安員負責小區治安日常巡邏，維護責任區域內的'治安秩序，協助當值班長處理緊急情況。
4.內容
4.1.1巡邏保安實行24小時值班，每班每4小時至少對整個區域巡視一遍。
4.1.2接班后，巡邏保安員應按管理處規定的巡邏路線巡邏，并在規定地點簽到，并填寫《巡邏簽到記錄表》。
4.1.3巡邏內容
4.1.3.1樓道：通道是否暢通，應急燈、疏散指示燈開關是否完好，防火門、電井門是否鎖閉，有無損壞。
4.1.3.2消防設備、設施和其它公共設施是否完好。
4.1.3.3車場(庫)：車輛有無漏油，人為損壞及異常現象。相關設備、設施是否完好。
4.1.3.4天面、樓宇外墻、樓層門窗等是否完好。
4.1.3.5公共場所秩序是否良好，發現可疑人員應上前盤問，檢查證件，必要時檢查其所帶物品。屬三無人員應驅出管理轄區;屬擺賣、推銷人員，應勸其離開管轄區。
4.1.4對發現的問題記錄于《巡邏記錄表》，能解決的問題當即處理，不能解決的應及時當值班長。
4.1.5當值班長不能解決的問題應安全主管處理，安全主管視問題的輕重決定是否報告管理處(原則上當事人不能解決的問題應上報其直接上級解決)。
4.2保安員巡邏應知
4.2.1巡邏處理問題要禮貌使用文明語言，不得魯莽行事，超出職權范圍的事項，應及時向班長報告處理。
4.2.2有上級檢查時，必須先敬禮，在回答上級詢問時，要保持立正姿勢，并主動向上級值勤情況。
4.2.3按要求做好巡邏記錄，并及時將有關情況反映給相關部門及人員。
4.2.4巡視時見到客戶要主動打招呼問好，有禮貌地回答客戶查詢，實行文明服務。
4.2.5接到治安、火警或其它突發事件報警，應及時趕到現場，了解情況，作出正確處理。
5.記錄《巡邏簽到表》、《巡邏記錄表》由部門兼職員保存一年。
物業保安工作職責11
一、認真貫徹公司和學校關于安全和監控的指示和規定。
二、熟悉監控系統、門禁系統、紅外布防系統的性能，掌握正確的操作方法，確保操作準確。
三、未經許可，不得帶人參觀，不得隨意調試設備，不得使用設備播放視頻、歌曲等，以及在電腦上玩游戲、做工作無關的'事情。
四、發現學校治安可疑情況，應立即查明情況，并迅速向有關領導報告。
五、禮貌地詢問來學校的訪客，打開門前通過電話聯系確認，并做好登記，發現可疑人員使用現有設備進一步跟蹤，并向相關人員或領導報告處理。
六、采取措施及時查明電話投訴和報警信號，防止情況擴大，并詳細記錄，為事故處理提供第一手證據。
七、做好值班記錄，愛護監控中心的各種設備，維護設備。
八、所有進出學校的物品必須登記在案，并對進出物品進行詳細檢查。
九、未經公司和學校領導同意，任何人不得外調或外借監控數據。
物業保安工作職責12
1、負責按規定的巡邏路線和時間巡邏所轄物業，注意治安消防，并做好記錄。
2、負責查詢可疑人員，及時勸說銷售人員和閑散人員離開轄區。
3、監督檢查業主（居民）裝修現場的`公安消防情況，及時處理違章裝修。及時向公司總經理匯報重大違章裝修。
4、負責檢查轄區內設備房、公共設備設施和清潔綠化情況，發現問題及時通知服務中心。
5、負責更換需要短時間離職的保安。
6、負責檢查停車場的治安和消防情況。
7、完成上級交辦的其他工作。
物業保安工作職責13
一、防止非營業時間客人及非工作人員進入商場，并負責檢查進出人員所帶的物品，負責商場安全;
二、在營業時間應注意進出人員的動態，發現可疑情況可進行有禮貌盤問并及時通知有關部門;
三、可勸阻衣冠不整或可疑人物進入商場;
四、嚴格控制違禁品和違反裝修管理規定的工具、材料進入商場;五、對搬遷的業主/租戶，按照有關規定認真核準有關證件后放行;六、保護植物及裝飾品完好，嚴防破壞;
七、檢查保護公共場所的設施，各層、各單位門窗不受破壞，不被盜竊;八、檢查各層消防器材情況，如有丟失，破損及時上報;
九、檢查各裝修單位的消防及治安情況，對施工單位的'違章行為進行勸阻、糾正、制止;檢查施工，裝修人員證件，防止各種破壞及盜竊行為發生;十、檢查所管轄各層的治安情況，發現可疑人員或問題及時報告、處理;十一、勸阻、制止兒童在扶手欄桿、扶梯或電梯上玩耍;十二、勸阻、制止兒童在商場內追逐、玩鬧;
十三、禁止在商場公共場所就座睡覺進行飲食或不雅行為，指定區域除外;十四、檢查各層衛生間、電梯廳、走火通道的情況，發現問題及時上報;十五、留意對講機呼叫情況，與其他崗位保持聯系，防止各種治安、消防事故發生;
十六、服務熱情周到，文明執勤，有求必應，有問必答，切不可推搪或答"不知道";
十七、保護良好形象和精神狀態，注意儀容儀表、禮節禮貌;十八、完成上司交辦的其他工作任務。
物業保安工作職責14
1、熟悉各類監控設備和紅外線警報的使用和操作。
2、熟悉周邊物業以及所轄區域內各設備的`安裝位置，掌握管理區監控盲點方位以及巡邏人路線，做好監控記錄工作。
3、密切注視屏幕及設備信號顯示情況，發現問題立即按規定程序處理。
4、保持監控室環境整潔衛生，物品擺放整齊。
5、在發生火警、匪警等其他危險情況時，負責查看，報告、處理。
6、認真填寫所有記錄表格，保持記錄完整、整潔、無污漬
7、完成好上級領導，或管理處、交辦的其它臨時性任務。
物業保安工作職責15
1 、在值班期間，必須著裝整齊，儀表大方，站立姿勢，坐姿符合要求，不得抱胸插手。
2 、嚴格遵守上下班時間，佩戴工作卡，通過員工通道進出，同時打卡備案。
3 、無條件服從上級分配，服從上級管理。
4 、嚴格遵守交接班制度（下一班不接班時，當值不準離崗）。
5 、掌握安全部的工作特點、職責和要求。
6 、接觸客人要有禮貌，注意語氣和態度。
7 、在處理問題時，力求寬容，以理服人。
8 、值班時不允許聊天、閱讀報紙、寫私人信件、聽耳機、吸煙、吃零食、打私人電話，如果有必要，拒絕來訪保安部當值負責人應當批準事項。
9 、值班時，只能與客人保持工作關系，不得在崗位上與客人拉扯、聊天。
10 、當值時，不得使用個人權力與客人進行任何私人交易。
11 、不得以任何理由或方式向客人索要小費或禮物。
12 、不允許在值班時睡覺或喝醉。
13 、嚴禁在值班時隨意離開崗位。如果你需要吃飯、喝水和上廁所，你需要領班的批準，并派別人替換崗位。
14 、無特殊情況，嚴禁使用酒店客人設施。
15 、熟悉酒店各種報警裝置和消防設備的`位置，掌握其使用方法。
16 、一旦發現火災報警，無論程序大小，都必須按照規定的程序報告，并立即采取有效措施。
17 、熟悉酒店各部門的出口通道，包括員工通道、客運通道、消防通道等。
18 、無特殊情況，不得進入客房、倉庫、辦公室、廚房、服務員工作室等。
19 、不得以權謀私或者做任何損害酒店聲譽的事情。
20 、在值班期間，不得以任何手段掩蓋或掩蓋犯罪分子。
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