小區(qū)業(yè)主委員會章程怎么制定

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　　小區(qū)業(yè)主委員會章程1

　　第一章、總則

　　第一條、本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

　　第二條、本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第三條、本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

　　第四條、本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章、組織與職責(zé)

　　第五條、第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第六條、本會設(shè)委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。

　　本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第七條、本會權(quán)利：

　　1、召集和主持業(yè)主大會；

　　2、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

　　3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負(fù)責(zé)履行；

　　4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告；

　　5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；

　　6、修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第八條、本會義務(wù)：

　　1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報(bào)告工作；

　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議；

　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對用戶開展多種形式的宣傳教育；

　　4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

　　5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

　　6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

　　第九條、本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第十條、下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼：

　　1、本會主任；

　　2、本會副主任；

　　3、本會執(zhí)行秘書；

　　4、本會同意的其他人員。

　　第三章、會議

　　第十一條、本會會議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。

　　第十二條、本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

　　第十三條、本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

　　第十四條、本會召開會議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

　　第十五條、本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對），但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

　　第十六條、本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

　　第四章、委員

　　第十七條、本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。

　　第十八條、本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

　　第十九條、本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

　　第二十條、有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

　　1、已不是業(yè)主；

　　2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

　　3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

　　4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

　　5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

　　第二十一條、任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財(cái)物移交給本會。

　　第二十二條、委員的權(quán)利和義務(wù)。

　　（一）權(quán)利：

　　1、有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動(dòng)；

　　2、具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策；

　　4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

　　（二）義務(wù)：

　　1、遵守本會章程：

　　2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

　　3、依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

　　第五章、經(jīng)費(fèi)與辦公用房

　　第二十三條、本會的經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

　　（一）、小區(qū)頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分：

　　（二）、小區(qū)全體公用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；

　　（三）、物業(yè)管理收支凈利潤盈余部分；

　　（四）、其他按照法律法規(guī)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有的收益。

　　第二十四條、本會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。

　　第二十五條、本會的辦公用房由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供。

　　第六章、附則

　　第二十六條、業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第二十七條、本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

　　第二十八條、本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

　　小區(qū)業(yè)主委員會章程2

　　第一條、制定依據(jù)

　　根據(jù)國家和政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》，制定本《xx市xx家園業(yè)主委員會章程》（以下簡稱：本《章程》），并經(jīng)xxx年9月18、日業(yè)主代表大會會議表決通過。

　　第二條、業(yè)主委員會宗旨

　　業(yè)主委員會的宗旨是貫徹、執(zhí)行業(yè)主代表大會的決議和決定，代表和維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、和諧的小區(qū)環(huán)境。

　　第三條、業(yè)主委員會的性質(zhì)和人員組成

　　業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的常設(shè)執(zhí)行辦事機(jī)構(gòu)。在業(yè)主代表大會閉會期間，執(zhí)行業(yè)主代表大會的決決定和負(fù)責(zé)小區(qū)日常事務(wù)工作。2、業(yè)委會工作由業(yè)委會主任主持。

　　業(yè)委會由本業(yè)主代表大會選舉出來的委員組成。

　　本屆業(yè)委會于xxx年9月、日召開業(yè)主代表大會會議之日成立。

　　第四條、業(yè)主委員條件

　　業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)是本小區(qū)的業(yè)主和業(yè)主選舉出來的業(yè)主代表，同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備：

　　1、、具有為本小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)的意愿和無私奉獻(xiàn)的精神；

　　2、必要的工作時(shí)間和一定組織、工作能力。

　　3、未在本小區(qū)的物業(yè)企業(yè)及其下企業(yè)內(nèi)任職。

　　第五條、業(yè)主委員會職責(zé)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

　　1、組織、召集業(yè)主代表大會會議和向業(yè)主代表大會報(bào)告小區(qū)物業(yè)的管理、運(yùn)行情況。

　　2、組織業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　3、代表業(yè)主代表大會簽訂和監(jiān)督執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　4、監(jiān)督執(zhí)行與實(shí)施《業(yè)主公約》，維護(hù)小區(qū)良好的公共秩序。

　　5、配合街道辦事處、社區(qū)做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作。

　　6、公布業(yè)主委員會的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同。

　　7、負(fù)責(zé)小區(qū)公共資源的權(quán)利維護(hù)、管理、經(jīng)營和收益的使用；

　　8、執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的《xx市xx家園違規(guī)違建處理流程》。

　　9、執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的《xx市xx家園招標(biāo)工作流程》

　　10、業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　第六條、業(yè)主委員會會議的組織與召開

　　1、業(yè)主委員會會議由主任或副主任發(fā)起、召集和主持；

　　2、當(dāng)三分之一的委員提議和提出議題，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會全體會議研究或決議。

　　3、業(yè)委會可以由業(yè)委會主任和副主任組成主任辦公會議，可以就業(yè)委會工作事務(wù)做出決定。但所做出的決定，有三分之一以上委員反對的，可以提交業(yè)委會全體會議研究、表決。

　　3、業(yè)主委員會全體會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定應(yīng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

　　4、業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。

　　5、業(yè)主委員會召開會議時(shí)，可以邀請所在地街道辦事處、社區(qū)派員或相關(guān)部門、人員、業(yè)委會候補(bǔ)委員列席會議。列席會議人員無表決權(quán)。

　　6、提交業(yè)主代表大會表決的議題，必須召開業(yè)委會全體會議確認(rèn)。

　　第七條、業(yè)委會日常工作

　　業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)

　　執(zhí)行秘書津貼工資，從業(yè)委會活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開支。

　　第八條、業(yè)主委員會的任期

　　業(yè)主委員會任期為5年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)報(bào)告xx市房管局和所在地街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。

　　第九條、業(yè)主委員會委員的`資格終止

　　1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主或業(yè)主代表。

　　2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)。

　　3、拒不履行業(yè)主義務(wù)。

　　4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議。

　　5、因疾病或其他原因喪失工作能力。

　　6、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈。

　　7、在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作者。

　　其中1、3項(xiàng)情況，委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主代表大會會議備案終止。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起，3日內(nèi)將所有保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會。

　　第十條、重要決定的處理

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

　　業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主代表，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)布公告。

　　1、關(guān)于專項(xiàng)基（資）金的使用建議。

　　2、關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主代表大會表決的建議。

　　3、根據(jù)業(yè)主代表大會表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議。

　　4、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的年度服務(wù)計(jì)劃初審，并提交業(yè)主代表大會表決的建議。

　　5、、關(guān)于決定召開臨時(shí)業(yè)主代表大會會議的決議。

　　6、關(guān)于罷免委員的建議。

　　7、其他事項(xiàng)。

　　第十一條、業(yè)主委員會發(fā)布信息的要求

　　以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員印章，方可對外公布。以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息主要有：

　　1、關(guān)于專項(xiàng)維修（資）金的使用的信息。

　　2、關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主代表大會表決的信息。

　　3、根據(jù)業(yè)主代表大會表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息。

　　4、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的年度服務(wù)計(jì)劃初審，并提交業(yè)主代表大會表決的信息。

　　5、關(guān)于召開業(yè)主代表大會會議的信息。

　　6、公示業(yè)委會財(cái)務(wù)信息；

　　7、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)招投標(biāo)信息；

　　8、關(guān)于罷免委員的信息。

　　9、、向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟、仲裁的信息。

　　10、其他需對外發(fā)布的信息

　　第十二條、業(yè)主委員會解散，

　　在解散前，業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財(cái)務(wù)移交給主管部門，并在街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

　　第十三條、印章的使用管理

　　經(jīng)業(yè)主代表大會會議表決通過的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主代表大會印章。經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主委員會印章。

　　業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第十四條、檔案資料的建立和管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會活動(dòng)檔案，檔案一般包括以下內(nèi)容：

　　1、各類會議記錄、紀(jì)要。

　　2、業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會決議、決定等書面資料。

　　3、各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案資料。

　　4、業(yè)主名冊。

　　5、物業(yè)服務(wù)合同。

　　6、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件。

　　7、業(yè)主代表和使月人的書面意見、建議書。

　　8、公共部分收益、業(yè)委會活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出、維修資金收支情況等財(cái)務(wù)賬薄。

　　本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下方式保管：

　　1、由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　2、委托社區(qū)管理。

　　第十五條、業(yè)主委員會財(cái)務(wù)和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的管理

　　1業(yè)主委員會的財(cái)務(wù)管理按《xx市xx家園業(yè)委會財(cái)務(wù)管理制度》執(zhí)行

　　2業(yè)主委員會必須按《xx市xx家園業(yè)委會財(cái)務(wù)管理制度》的規(guī)定，每半年將小區(qū)財(cái)務(wù)信息進(jìn)行公示。

　　3、業(yè)主委員會活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下了開支：

　　（1）、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支。

　　（2）、必要的日常辦公用品等費(fèi)用。

　　（3）、有關(guān)人員的工作津貼。

　　4、業(yè)主委員會開展工作的日常經(jīng)費(fèi)從業(yè)委會收入或物業(yè)服務(wù)費(fèi)中開支。

　　第十六條、業(yè)主委員章程的生效

　　本《章程》的訂立和修訂經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過后生效。

　　本《章程》未盡事項(xiàng)由業(yè)主代表大會決議補(bǔ)充。業(yè)主代表大會通過有關(guān)本《章程》的決議為本《章程》的有效組成部分。

　　第十七條、本《章程》如有與國家相關(guān)法律、法規(guī)和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》有不同之處，以國家最新相關(guān)法律、法規(guī)和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》為準(zhǔn)